Плата за пользование сервитутом

Содержание

Что такое сервитут, виды сервитута, срок его действия, установление сервитута в Балашихе в судебном порядке

Плата за пользование сервитутом

Сервитут – это право на ограниченное использование земельного участка, здания или другого недвижимого имущества, находящегося в чужой собственности.
 

Сервитут бывает двух видов: – государственный (публичный); – частный.

Сервитут не должен препятствовать использовать землю её хозяину по назначению. При установлении сервитута все права собственника по владению, пользованию и распоряжению его собственности сохраняются.

Сам сервитут не может быть предметом сделки, его нельзя продать, заложить или передать другим лицам, и существовать он будет до тех пор, пока существует право собственности на земельный участок.

Самостоятельно, без земельного участка, сервитут не отчуждается, при этом, при продаже земельного участка обременение сохраняется (ст. 275 ГК РФ).
К сервитутам на здания или сооружения применяются правила земельного сервитута.

В каких случаях устанавливается сервитут?

Чаще всего, сервитут на земельный участок устанавливается: – для проезда или прохода по чужому участку для доступа к своему; – для проведения системы канализации, газо- и водоснабжения (мелиорация); – для проведения линий электропередачи.

В соответствии с действующим законодательством, частный водный сервитут устанавливается только на основании договора и решения суда, а частный лестной сервитут – на основании решения суда или акта органов государственной власти. Существуют и другие ограничения, установленные специальными федеральными законами.

Мы в данной статье рассмотрим самый распространенный вид сервитута в Балашихе – частный земельный сервитут.

В Балашихе много частных земельных участков (мкр. Салтыковка, Никольско-Архангельский, Павлино, различные СНТ и т.д.), и не на каждый из участков земли можно получить свободный доступ. Поэтому важно знать свои законные права на получение или прекращение земельного сервитута. Чтобы требовать установления сервитута, необязательно быть собственником земельного участка, законодательством установлено, что лица, которым земля предоставлена на праве пожизненного наследуемого владения или на праве бессрочного пользования также могут требовать установления сервитута.

Вместе с тем, требование об установлении сервитута необходимо предъявляться исключительно собственнику участка.

Сервитут – платный или бесплатный?

Пункт 5 ст. 274 ГК РФ гласит, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Вместе с тем, более подробно вопрос определения платы за сервитут законодательством не рассмотрен.

Единственное, что уточнило Правительство РФ, это то, что размер платы за сервитут должен соответствовать тем ограничениям и неудобствам, которые вынужден будет испытывать собственник земельного участка в связи с возникновением обременения.

Перечисление конкретных ограничений и неудобств, а также их степень, законодательством также не дается.

При необходимости, размер платы за сервитут может определить оценочная комиссия. Для этого придется назначать оценочную экспертизу в Балашихе. Если Вам требуется оценить плату за сервитут в Балашихинском районе, опытный юрист придёт Вам на помощь

Основания прекращения сервитута

Публичный сервитут прекращается, когда общественные нужды, для которых он был установлен, заканчиваются, например, при окончании строительных работ или работ по мелиорации.
В статье 276 ГК РФ установлены основания для прекращения частного сервитута: 1.

по требованию собственника земельного участка, на котором установлен сервитут, ввиду прекращения оснований, по которым он был установлен. 2. в случае, если земельный участок из-за установленного сервитута, не может использоваться по назначению.

Все действия лиц, оказывающихся прекращать сервитут, могут быть обжалованы в судебном порядке.

Как установить частный сервитут на земельный участок?

Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон: собственника участка и лица, которому сервитут необходим. Если участок находится в долевой собственности, то для установления сервитута понадобится согласие всех сособственников.

Между собственником земли и лицом, нуждающимся в установлении сервитута (обязанная сторона) заключается некое подобие договора, которое само по себе и называется сервитут.

В данном соглашении прописываются сведения о его сторонах, сведения об участке, его инициализация, цель и задачи сервитута, пределы его действия, размер платы (при наличии) и иные условия, которые стороны сочтут необходимым указать.

По закону сервитут подлежит государственной регистрации в Балашихинском филиале Росреестра . При этом необходимо будет представить в территориальный орган Росреестра помимо сервитута документ об оплате государственной пошлины и пакет документов на землю.

После установления сервитута собственник земельного участка получает обременение на свой участок, запись об этом обременении обязательно вносится в Единый государственный реестр прав. Как было указано выше, при продаже земельного участка, данное обременение сохраняется и переходит к новому собственнику. На саму продажу земельного участка сервитут не влияет, разве что на стоимость.

В случае, если собственник земельного участка отказывается заключать соглашение и категорически возражает против права пользования его собственностью, тогда вопрос об установлении сервитута решается в судебном порядке.

Установление сервитута в судебном порядке

Судебная практика по установлению сервитутов самая разнообразная и сугубо индивидуальна, разнится от каждого конкретного случая. Поэтому твердо утверждать, что сервитут будет наложен – нельзя.

При правильном соблюдении порядка судебного процесса: грамотного формулирования своей правовой позиции по делу и окончательных требований, формирования полной доказательной базы и компетентного выступления в судебном заседании, суд примет положительное решение по делу.

При вынесении решения, суд не обязывает собственника заключить соглашение, это незаконно. Поэтому крайне важно при написании искового заявления, четко и грамотно сформулировать свои требования, в соответствии с законодательством. В противном случае, в иске будет просто отказано.

Судом сразу выносится решение об установлении сервитута. Решение суда, вступившее в законную силу, подлежит государственной регистрации и является основанием для установления обременения на землю.

Априори, установленный судом сервитут является бесплатным, если собственник земли не заявит встречное требование об установлении непременно платного сервитута с указанием конкретного размера платы. В таком случае предугадать решение суда не представляется возможным, исход дела будет зависеть от доводов встречного иска и возражений к нему.

Любое принятое судом решение можно обжаловать в апелляционном порядке, при наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, и грамотно составленной апелляционной жалобы. Только помните, что согласно ст. 327.1 ГПК, суд апелляционной инстанции не учитывает доказательства по делу, не рассмотренные судом первой инстанции. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. Таким образом, если при рассмотрении дела судом первой инстанции не будут представлены полностью все доказательства по делу, в обоснование исковых требований, суд апелляционной инстанции их рассматривать без уважительной причины не будет.

Поэтому, если Вы хотите установить сервитут в судебном порядке – делать это надо очень аккуратно, поскольку у Вас будет всего одна возможность установить сервитут в судебном порядке.

Если у Вас возникла необходимость написать сервитут, или обжаловать действия Вашего соседа в судебном порядке, Вам препятствуют в доступе на Ваш земельный участок,  звоните по номер +7-965-2-607-607, наш юрист по земельному праву готов оказать Вам квалифицированную помощь в признании и установлении сервитута в Балашихинском районе.
 

Источник: https://r-a-n.ru/servitut.htm

Сервитут – что это такое и как получить сервитут на земельный участок? – Рынок жилья

Плата за пользование сервитутом

/ Земля, дача, строительство / Документы и законодательство / Земельный участок / Использование земли / Сервитут

Назад

: 20.02.2018

Время на чтение: 6 мин

0

1364

Сервитут – ограниченные права лиц на срочное или бессрочное пользование недвижимостью, которое применяется в земельных взаимоотношениях.

Он регулируется соглашением, договором или нормативно-правовым актом, устанавливаемым между собственником или правообладателем земельного участка (ЗУ) и вторым лицом для обеспечения прохода (проезда) на территорию, принадлежащую второму лицу, а также прокладки или ремонта коммуникативных сетей, транспортного сообщения, геодезических, проектно-изыскательных и других видов работ. Право на сервитут предусмотрено 274 статьёй ГК (Гражданского Кодекса) России и регулируется 23 статьёй ЗК (Земельного Кодекса) России.

  • Плата за сервитут
  • Оценка сервитута
  • Как самостоятельно рассчитать стоимость сервитута? Что входит в СУ?
  • Как рассчитывается УВ?
  • Как рассчитывается РУ?
  • Особые моменты
  • Результат оценки
  • Различают два вида сервитута:

    • Частные. Это договорные отношения, устанавливаемые между гражданами (частными лицами). При этом одна или обе стороны могут быть как юридическим, так и физическим лицом.
    • Публичные. Этот вид сервитутов устанавливается на основании нормативно-правовых актов между гражданином и федеральным, региональным или муниципальным органом власти. Публичные сервитуты заключаются в интересах государства, региональных или местных властей и граждан, проживающих на этой территории. Они устанавливаются только по результатам публичных слушаний и не предполагают изъятия земли у правообладателя.

    В соответствии с ГК и ЗК России обе разновидности сервитутов должны быть зарегистрированы в Росреестре. После заключения соглашения, договора или подписания нормативно-правового акта подаются документы, которые являются основанием для внесения изменения в ЕГРН.

    Что такое сервитут на земельный участок?

    Статьи 271-274 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливают значение сервитута на земельный участок как особой формы обременения надела, которая обеспечит функционирование соседним земельным участкам за счёт эксплуатации в определенных нуждах некоторой территории более привилегированного по его расположению участка.

    Так, если, например, проход к соседнему участку возможен только через территорию обременяемого участка, то на последний будет наложен сервитут, целью которого станет обеспечение беспрепятственного доступа к менее удачно расположенному наделу.

    В действующем законодательстве выделяют разные формы сервитутов в зависимости от основания их возникновения:

    • Срочные и постоянные (в зависимости от срока действия такого обременения);
    • Частные и публичные (такое деление зависит от того, кто выступает участниками соглашения — только частные лица или одной из сторон будет являться государство).

    Однако, независимо от того, какой характер носит установленный сервитут, за его использование будет установлена плата, размер которой устанавливается по результатам проведенной оценки.

    Расчеты на практике

    Кейс №1

    . Установление сервитута для проезда к АЗС. По соседству расположен крупный торговый комплекс. В отдельный кадастр выделены:

    • земельный участок под комплексом;
    • земельный участок, используемый для парковки перед зданием;
    • искомый земельный участок, используемый для прохода и проезда с основного шоссе. Данный участок заасфальтирован и используется, помимо собственника комплекса, 9 смежными собственниками соседних участков.

    Таким образом, при первичном ознакомлении с сервитутом установлено, что искомым участком пользуются 10 собственников. Верховный Суд разъяснил, что сервитут не является средством для заработка. Поэтому собственник искомого земельного участка не вправе устанавливать безотносительно высокую плату за проезд по его участку.

    Исходя из здравого смысла, собственник искомого земельного участка в данном случае несет следующие расходы:

    1. затраты на обслуживание асфальтобетонного покрытия и реконструкция (при необходимости). Как правило, текущий ремонт проводится 1 раз/ год, а капитальный ремонт 1 раз / 5 лет;
    2. налог на земельный участок

    Исходя из суммарных затрат за 5 лет, можно перейти к затратам в год или в месяц. Эти суммарные затраты изначально хотели предъявить к собственнику АЗС. Но для определения адекватной соразмерной платы за сервитут необходимо понять, какой вклад в разрушение дорожного полотна вносят посетители заправочной станции. Для этого нужно оперировать двумя цифрами:

    Источник: https://NotariusMoskva.ru/zhilishchnoe/sorazmernaya-plata-za-servitut.html

    Плата за сервитут на земельный участок: как рассчитать, оценка, установление стоимости по соглашению

    Плата за пользование сервитутом

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственник

    любого имущества обладает следующим пакетом прав: владение, пользование и распоряжение. Владение – это обладать имуществом; пользование – использование имущества определенный период времени и по определенному назначению; распоряжение – возможность совершать в отношении имущества как физические, экономические, так и юридические действия.

    Согласно ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от соседнего участка предоставления права ограниченного пользования

    соседним участком, что и называется
    сервитутом
    . Данное понятие аналогичным образом закреплено в ФЗ №122 от 21 июля 1997 г. и в Земельном Кодексе РФ. Верховный Суд пояснил, что сервитут может быть установлен только в «крайних» случаях.

    Сервитут может устанавливаться для следующих целей:

    • Установление прохода и (или) проезда к соседнему земельному участку, при невозможности организации подъездных путей без установления сервитута;
    • Обслуживание инженерных, коммунальных сетей;
    • Проведения дренажных работ;
    • Проведения исследований;
    • Размещения на участке межевых и геодезических знаков;
    • И другие случаи.

    Довольно часто установление сервитута дает право пользователю не только право пользования, но и право владения. В частности, при установлении права прохода и проезда.

    Сервитут может устанавливать не только на земельные участки, но и на здания и сооружения, встроенные помещения и иное недвижимое имущество. Но чаще всего приходится сталкиваться с сервитутами именно на земельных участках.

    Сервитут может быть установлен как в отношении неограниченного круга лиц (публичный сервитут), так и в пользу конкретных лиц (частный сервитут). Наиболее яркий пример публичного сервитута – обеспечение доступа граждан к озеру и его береговой полосе.

    Сервитут может устанавливаться на определенный срок, например, на время проведения строительных работ (временный), или на неустановленный срок.

    На практике чаще всего встречаются случаи установления сервитута в судебном порядке. Сервитут – это ограничение права, что всегда приводит к конфликтам. Даже при установлении границ между соседними участками, чтобы доказать свою правоту, приходится поднимать архивные планы дореволюционных времен. Стороны могут конфликтовать по 2ум поводам:

    • Конфигурация сервитута и его расположение в границах участка;
    • Величины устанавливаемой платы за объект.

    Каждая сторона доказывает свою позицию. При этом, если первую часть спора удается решить оперативно, то вторую часть можно решать годами с привлечением различных оценщиков.

    При определении соразмерной платы за сервитут может быть учтено 2 варианта:

    • Единовременная выплата при установлении сервитута. Крайне редко встречается на практике;
    • Аннуитетный платеж (ежемесячный или ежеквартальный).

    Соразмерная оплата – что это такое?

    Понятие соразмерной платы бессмысленно искать в гражданском законодательстве. Дело в том, что на законодательном уровне понятие о цене сервитута не существует. Это чисто экономическая терминология, которую стоит рассматривать через призму финансов.

    Однако, в гражданском законодательстве есть понятие «платы за пользование сервитутом».

    Что же такое соразмерная плата? Это вознаграждение материального характера в четко установленной денежной форме. Данное вознаграждение осуществляется лицами, которые установили обременение на земельный надел. Цель этого действия — обеспечить взаимовыгодное сотрудничество с пользователем земельного участка.

    Важно. Соразмерная плата за сервитут осуществляется в виде периодических выплат ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Периодичность устанавливается сторонами и может меняться, но только при наличии соглашения сразу двух сторон.

    Важные нюансы

    При заключении договора на сервитут земельного участка необходимо произвести оплату пошлины за проведение регистрации. Важно учесть, что потребуется оплатить еще несколько налогов, при этом совершать эти действия необходимо обеим сторонам. После заключения и регистрации договора сразу необходимо уплатить налоги на «доход» и «услугу».

    Еще граждане часто используют «закрытый» вариант уплаты сервитута. Важно учесть, что в таком случае упрощение не освобождает от уплаты госпошлины. И в случае обнаружения таких махинаций начнутся проверки, по истечении которых стороны договора будут обязаны выплатить не только госпошлину, но и соразмерный штраф!

    Когда можно требовать?

    Но далеко не на каждый сервитут может быть установлена плата за использование.

    Пункт 1, статьи 18 Федерального закона 43 от 5 апреля 2013 года устанавливает, что соразмерная плата может быть назначена только в случае, если установление сервитута будет способствовать затруднениям в использовании земельного надела.

    Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/plata-za-servitut.html

    Как оформить сервитут на земельный участок

    Плата за пользование сервитутом

    Обремененный земельный участок – земля, в отношении которой возникает сервитут. Частный сервитут в пользу отдельного физлица или предприятия оформляется соглашением об ограниченном пользовании земельным участком в простой письменной форме. Согласно п. 1 ст.

    274 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник соседнего участка вправе предъявить требование к собственнику другого участка о предоставлении права ограниченного пользования таким участком. Установление сервитута бывает платным и бесплатным.

    Обременение сервитутом земельного участка, равно как и любое его изменение, прекращение, регистрируется государством в установленном порядке.

    Установления сервитута может потребовать лицо, которому земля предоставлена на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения, иные лица в предусмотренных законом случаях. Соглашение об обременении прав на землю заключается только ее владельцем.

    Такие же сделки может совершать лицо, которому земля, принадлежащая муниципалитету или государству, передана в бессрочное пользование на основании договора аренды на срок более 1 года или для пожизненного владения с правом наследования.

    Сервитут допускается только в случае, если невозможно обойтись без вынужденного пользования чужой территорией.

    Установление земельного сервитута

    Сервитуты бывают частными и публичными. Частные сервитуты оформляются соглашениями о праве ограниченного пользования. Собственники земли могут устанавливать плату за пользование участком другой стороной, иногда земля предоставляется бесплатно.

    Публичным считается сервитут, по которому установлено обременение в интересах населения, государства. В этом случае собственник вправе требовать компенсаций от муниципалитета или государства при условии, что обременение создает существенные препятствия для эксплуатации земельных ресурсов собственника. Публичный сервитут, условия, порядок его установления регулируется Земельным кодексом РФ.

    Основания возникновения сервитута

    Закон связывает с возникновением сервитута следующие ситуации:

    • потребность обеспечить проход или проезд к местам общего пользования – жилым, водным объектам, культурным сооружениям, водоемам и т.д.;
    • строительство дорог, транспортных узлов;
    • возведение линий электрификации, инженерных сетей;
    • дренажные работы;
    • установка геодезических, межевых знаков;
    • сенокос, выпас, перегон сельскохозяйственных животных к местам кормления;
    • разведение рыбы, рыболовство, охота;
    • временные проектные, исследовательские, изыскательские работы.

    Появляется потребность в использовании соседней территории для:

    • строительства;
    • установки оборудования связи;
    • монтажа коммуникаций;
    • перемещения к объекту недвижимости;
    • иных нужд, не ущемляющих владельца участка.

    Право ограниченного пользования обремененными территориями оформляется письменным соглашением и подлежит государственной регистрации. Публичные сервитуты начинают действовать после принятия соответствующего нормативного акта:

    • федерального закона;
    • акта органов местного самоуправления;
    • акта регионального законодательства субъекта РФ;
    • судебного решения.

    Условия и процедура установления сервитута

    Установление земельного сервитута не должно препятствовать эксплуатации территории законного владельца – уходу за почвой, посадке деревьев, сбору урожая, постройке хозяйственных сооружений и т.д. Владелец продолжает распоряжаться землей, недвижимостью, вправе отчуждать объект недвижимости другому гражданину, но при этом обременение сохраняет свою силу.

    Обратите внимание!
    Размер платы за сервитут собственник устанавливает самостоятельно или при помощи независимой экспертизы.

    Право ограниченного пользования участком нельзя использовать в качестве залога, его нельзя отчуждать.

    Иные условия частного характера прописываются в соглашении по взаимной договоренности участников – виды работ, для которых возникает сервитут, размер платы, срок обременения и иное.

    Установление частного сервитута происходит, как правило, добровольно. Собственник заключает с заинтересованным лицом договор, в котором оговариваются все тонкости условий обременения земельной собственности. Право по такому соглашению подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра.

    Решение по публичному сервитуту принимается по результату общественных слушаний. Согласие владельца земли или его отсутствие никакой роли не играет. Собственник вправе обратиться в суд для определения компенсационных выплат за использование его земли, или потребовать выкупа государством обремененных земель.

    Чтобы добиться удовлетворения своих требований по исковому заявлению и оплаты публичного сервитута, необходимо доказать возникновение значительных трудностей у владельца земли, невозможность использования большей части территории по назначению, необходимость снесения или переноса хозяйственных построек.

    И зачастую такой вопрос сложно решить без помощи квалифицированного юриста по земельному праву.

    Установление земельного сервитута с арендатором участка оформляется двусторонним соглашением между владельцем обременяемой земли и сервитуарием – лицом, которому необходимо воспользоваться участком соседа. Нотариального заверения данное соглашение не требует, однако необходимо внимательно прописать:

    • сведения о сторонах договора;
    • информацию об участке;
    • цели и условия возникновения сервитута – подъезд к дому, прокладка трубопровода, размещение мелиоративных сооружений, иное;
    • план землепользования с обремененным участком или его частью;
    • сроки действия сервитута;
    • размер платы, сроки, порядок ее внесения.

    Обратите внимание!
    Понятие «соразмерной платы» за использование чужой земли содержится в Земельном кодексе (ч. 6 ст. 23).

    На практике часто установление сервитута осуществляется на добровольной основе.

    Образец заявления

    Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.Бланк доступен для скачивания и просмотра.Скачать образец соглашения об установлении сервитута (.docx)

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-oformit-servitut-na-zemelnyi-uchastok-5bf3e5893a20d300aa3ed581

    Плата за сервитут 1 д.а. Монахов,

    Плата за пользование сервитутом
    Авторы выражают признательность доктору Хармуту Рензену, судье Высшего земельного суда Кельна, за ценные консультации, оказанные им в области немецкого права.

    Монахов Д.А., кандидат юридических наук, консультант исследовательского Центра частного права имени С.С. Алексеева при Президенте РФ.

    Тиммерманс В., доктор права, адвокат, партнер юридической фирмы Timmermans & Simons International Business Lawyers, лектор (эмерит) Лейденского университета.

    В статье рассматриваются вопросы платы за сервитут: ее происхождения, правовой природы, положения о плате за сервитут в римском, русском дореволюционном праве, а также в современных законодательствах Германии, Нидерландов, Российской Федерации, государств постсоветского пространства. Прослеживается влияние новелл Гражданского кодекса Нидерландов 1992 г. на правопорядки бывших советских республик.

    Ключевые слова: сервитут, плата за сервитут, ограниченные вещные права, вотчинные права, Гражданский кодекс Нидерландов, Гражданское уложение Российской империи, сковывающая оговорка, качественные права, качественные обязательства.

    Retribution for seryitude

    D.A. Monakhov, Wim A. Timmermans

    Monakhov D.A., Ph.D. in Law, Adviser at Privat law Research Centre under the President of the Russian Federation.

    Timmermans Wim A., Doctor habil., Attorney at Law, Timmermans & Simons International Business Lawyers, Lecturer at Law (emeritus) at Leiden University.

    The article investigates issue of the retributions for the servitude: its origins, law nature, provisions dedicated payment for servitudes in Roman law, Russian pre-revolutionary law as well as in modern German, Dutch, Russian legislatives and legislatives of other countries on post-soviet territory. Authors traces influence of novelties of Dutch civil code 1992 on the legal systems of ex-soviet republics.

    Key words: servitude, easement, retribution for a servitude, payment for a servitude, limited right in rem, limited real right, Dutch civil code, Civil code of The Netherlands, chain-close, kettingbeding qualitative rights, qualitative obligations.

    Введение

    Пункт 5 ст.

    274 Гражданского кодекса РФ содержит специальное постановление о возмездном характере сервитутных прав: “собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, вносить соразмерную плату за пользование участком“. Недостаточная ясность приведенной формулировки в сочетании с длительной лакуной в существовании сервитутов в российском правопорядке породили и продолжают порождать вопросы как догматического, так и практического характера. Что представляет из себя плата за сервитуты? Каковы должны быть правила ее установления? Допустима ли плата в виде периодических платежей? Как данный вопрос решался и решается в других правопорядках? На эти и другие вопросы авторы постараются ответить в рамках данной статьи.

    1. Плата за сервитуты на постсоветском пространстве

    Несмотря на недостаточную конкретность формулировки п. 5 ст.

    274 Гражданского кодекса РФ (“вносить соразмерную плату за пользование”) необходимо тем не менее констатировать, что она если и не закрепляет, то как минимум допускает, возможность возложения на сервитуария обязанности совершать периодические выплаты в пользу собственника служащей недвижимости, то есть допускает возможность установления сервитутов за периодические платежи. Такое правило весьма необычно для континентальной правовой системы, следующей классическим положениям гражданско-правовой доктрины вещных прав, однако оно достаточно прочно закрепилось в российской правоприменительной практике. Ее анализ показывает, что российские суды широко применяют периодические платежи при установлении сервитутов. Распространенность данного подхода даже позволила Т.С. Щелкуновой вслед за Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа указать на обязательность установления периодических платежей за сервитуты: “При рассмотрении споров, связанных с взысканием платы за сервитут, суды Северо-Западного округа исходят из того, что по общему правилу сервитут признается возмездным. Порядок определения размера платы за ограниченное пользование чужим недвижимым имуществом законодательно не определен, вследствие чего для определения стоимости ограниченного пользования ответчиком служащей вещью суды часто назначают экономические экспертизы (Постановление ФАС СЗО от 17 июля 2008 г. по делу N А56-32651/2006). Иногда суды первой и апелляционной инстанций отказывают во взыскании платы за сервитут, ошибочно полагая, что если соглашение сторон об установлении сервитута не предусматривает обязанности ответчика вносить за него плату, то она не подлежит взысканию. Отказ во взыскании платы за сервитут суды обосновывают недоказанностью истцом своих требований по размеру. В таких случаях ФАС СЗО, отменяя судебные акты и направляя дела на новое рассмотрение, указывает, что для установления размера платы арбитражный суд в силу ст. 82 АПК РФ вправе назначить экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле (Постановление ФАС СЗО от 1 октября 2008 г. по делу N А52-6/2008)” .

    Щелкунова Т.С. Споры, связанные с установлением сервитутов на недвижимое имущество // Арбитражные споры. 2010. N 1. С. 48. URL: http://ppt.ru/news/86545 (здесь и далее выделено нами. – Прим. авт.).

    О периодических платежах за сервитуты говорится и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2012 г. N 11248/11: “…

    в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка” .

    Постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. URL: http://arbitr.ru/bras.net/f.aspx?id_casedoc=1_1_12030c77-dc94cb7-9680-06854dcbf790.Следует также отметить, что правило о возможности периодических платежей за сервитуты содержалось в не столь давно признанных недействующими (а до этого успешно применявшихся на протяжении более чем 10 лет и успевших оказать заметное влияние на практику) “Временных методических рекомендациях по оценке соразмерной платы за сервитут”, утвержденных Росземкадастром 17 марта 2004 г.: “Выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен”.
    Решение Верховного Суда РФ от 18 декабря 2014 г. по делу N АКПИ14-1093. URL: http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1224182.

    Периодическая плата за сервитуты к настоящему моменту настолько привычна для российской практики, что соответствующее законодательное положение содержится и в подготовленной в рамках проводимой реформы по модернизации гражданского законодательства редакции раздела II ч. I Гражданского кодекса РФ: п. 3 предлагаемой к введению ст. 301.2 предусматривает: “Плата за сервитут может устанавливаться в виде единовременного или периодических платежей” .

    Гражданский кодекс Российской Федерации с изменениями, предусмотренными проектом ФЗ “О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации”. М.: Проспект, 2012. С. 151.

    Более того, российское законодательство в этом вопросе отнюдь не одиноко. Указанный подход закреплен в законодательствах подавляющего большинства постсоветских государств.

    В интересующем нас вопросе они могут быть подразделены на три группы:

    A. К первой группе относятся восемь бывших советских республик, чьи законодательства содержат формулировки чрезвычайно близкие к определению российского кодекса, – причем все они вслед за российским кодексом прямо используют при определении вещного права обязательственную лексику и подходы (сервитут устанавливается “в интересах лиц” и собственник вправе “требовать от лиц”):

    1. Пункт 3 ст. 403 Гражданского кодекса Украины устанавливает: “Лицо, которое пользуется сервитутом, обязано вносить плату за пользование имуществом”. Характерно, что пункт 3 статьи 101 Земельного кодекса Украины говорит о плате не за пользование имуществом, а за установление права, то есть в противоположность Гражданскому кодексу, не видит длящихся отношений (хотя и закрепляет, что сервитут установлен “в интересах лиц”): “Собственник, землепользователь земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен земельный сервитут, плату за его установление” . Еще более характерно, что украинские правоведы склонны стоять на позициях именно длящихся отношений: “Нужно вести речь о плате за осуществление земельного сервитутного права, а не о плате за факт установления земельного сервитута .

    Земельный кодекс Украины. Ст. 101. Действие земельного сервитута. URL: http://kodeksy.com.ua/ka/zemel_nij_kodeks_ukrainy/statja-101.htm.
    Марусенко Р.И. Правовые аспекты земельных сервитутов в Украине: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Киев, 2005. С. 15.

    1. Пункт 5 ст. 268 ГК Республики Беларусь предусматривает: “Собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком” .

    Гражданский кодекс Республики Беларусь. Минск: Современная школа, 2009. С. 149.

    1. Пункт 5 ст. 69 Земельного кодекса Республики Казахстан закрепляет: “Собственник или землепользователь земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут…” .

    Земельный кодекс Республики Казахстан. Ст. 69. URL: http://online.zakon.kz/Document/?docJd=1040583#subJd=690000.

    1. Часть 6 ст. 173 Гражданского кодекса Республики Узбекистан содержит следующую норму: “Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лица, в интересах которого установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком” .

    Источник: https://WiseLawyer.ru/poleznoe/90259-plata-servitut-monakhov

    Плата за сервитут на земельный участок – расчет стоимости

    Плата за пользование сервитутом

    › Участок

    Федоров Евгений Викторович – коммерческий директор
    ЗАО «Многопрофильный деловой центр»,оценщик.

    Понятие сервитута

    В соответствии со ст.

    209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со ст.

    274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

    Сервитут – право лиц (лиц) на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах, ограниченных соглашением либо нормативным правовым актом, которое устанавливается в интересах собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения.

    Сервитут является обременением (ограничением) прав собственника земельного участка или иного объекта недвижимости, в отношении которого сервитут установлен. В результате установления данного обременения собственнику могут быть причинены убытки.

    Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

    Соразмерность платы за сервитут таким убыткам означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

    Таким образом, для определения соразмерность платы за сервитут необходимо рассчитать стоимость права собственности на исследуемый участок и определить долю, приходящуюся на убытки вследствие установления сервитута.

    Вопрос расчета стоимости права собственности на земельный участок лежит за рамками настоящей методики.

    Расчет доли стоимости, приходящейся на убытки вследствие установления сервитута

    Соразмерная плата за сервитут может иметь как единовременный, так и периодический характер выплат. Величина соразмерной платы за сервитут при единовременной выплате должна быть эквивалентна величине соразмерной платы за сервитут при условии ее периодической выплаты.

    Расчет доли стоимости, приходящейся на убытки вследствие установления сервитута при единовременной выплате

    Для определения данной величины оценщиками выбраны 4 фактора, оказывающих влияние на соразмерную плату за сервитут.

    Перечень факторов, учитываемых при определении величины соразмерной платы за сервитут:

    – доля земельного участка, занятая сервитутом, в общей площади земельного участка;

    – степень ограничения пользования земельным участком в результате установления сервитута;

    – интенсивность использования сервитута;

    – степень влияния сервитута на распоряжение земельным участком (отчуждение земельного участка или совершение с ним сделок иного рода).

    Оценщиками определен дискретный диапазон изменения значений факторов (от 0% до 100% с шагом 25%), веса факторов установлены равновеликими.

    Оценка уровня убытка по каждому фактору осуществляется оценщиком экспертным методом. Далее был проведен анализ значений вышеуказанных факторов для земельного участка. Данные приведены в таблице (на конкретном примере):
    Факторы убытка/ Уровень убыткаНизкийУмеренныйСреднийПовышенныйВысокий
    0,00%25,00%50,00%75,00%100,00%
    Доля объекта недвижимого имущества, занятая сервитутомНезначительная по отношению к общей площади объекта недвижимого имуществаНиже среднего, менее половины площади объекта недвижимого имуществаПрактически половина площади объекта недвижимого имуществаВыше среднего, более половины площади объекта недвижимого имуществаЗначительная, практически вся (или вся) площадь объекта недвижимого имущества
    Степень ограничения пользованияНезначительная, практически не составляет препятствий для использования собственникомНиже среднего, составляет незначительные препятствия для использования собственником объекта недвижимого имуществаСреднее, собственник теряет возможность использовать объект недвижимого имущества таким же образом, как до установления сервитута, но имеет возможность использовать объект иным способомВыше среднего, составляет значительные препятствия для использования собственником объекта недвижимого имуществаЗначительная, собственник практически теряет возможность использовать объекта недвижимого имущества
    Интенсивность использования сервитутаНизкая, ограничения, связанные с с сервитутом, возникают очень редкоНиже среднего, ограничения, связанные с сервитутом, возникают достаточно редкоСредняя, сервитут используется со средней степенью интенсивностиВыше среднего, ограничения, связанные с сервитутом, возникают достаточно частоВысокая, сервитут используется интенсивно, постоянно
    Степень влияния на распоряжение земельным участкомНизкая, сервитут практически не создает ограничений при отчуждении земельного участка или при совершении сделок с ним. Наличие сервитута не воспринимается участниками рынка, как значительноеНиже среднего. Наличие сервитута воспринимается участниками рынка как незначительное ограничении при совершении сделокСредняя, сервитут влияет на распоряжение объектом недвижимого имуществаВыше среднего. Наличие сервитута воспринимается участниками рынка как значительное ограничении при совершении сделокВысокая, сервитут практически препятствует совершению сделок с объектом недвижимого имущества. Наличие сервитута воспринимается участниками рынка как значительный фактор
    Количество наблюдений211
    Взвешенный итог0,00%25,00%50,00%0,00%0,00%
    Итого75,00%
    Количество факторов4
    Итоговое значение доли стоимости, приходящейся на убытки в следствие установления сервитута18,75%

    Таким образом, количество наблюдений по каждому уровню риска умножается на значение указанного уровня. Итоговое значение доли стоимости, приходящейся на убытки в следствие установления сервитута определяется, как средневзвешенное от количества факторов.

    Расчет доли стоимости, приходящейся на убытки вследствие установления сервитута при установлении аннуитетных платежей

    Величина единовременной платы за сервитут соотносится с величиной периодических выплат за 49 лет Это обусловлено тем, что при сроке 49 лет суммы текущих стоимостей аннуитетных платежей за данный срок приближенно равна стоимости единовременной платы в связи с насыщением монотонно-затухающей функции сложного процента.

    Текущая величина периодических выплат определяется дисконтированием равновеликих (аннуитетных) платежей за весь период при фиксированной ставке дисконтирования.

    ссылкой в социальных сетях:

    Источник: https://soyz-rieltorov.ru/uchastok/plata-za-servitut-na-zemelnyj-uchastok-raschet-stoimosti

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.