План схема населенного пункта

Содержание

Глава 3. Общая схема планировки. Планировочная структура населенного пункта

План схема населенного пункта

Анализисходных характеристик территории.Выбор территории под застройку.

Общаясхема планировки является эскизнымрешением архитектурно – плани­ровочнойкомпозиции и планировочной структурынаселенного пункта в целом, где учтеныместные условия и соблюдены санитарно- гигиенические, инженерно – строительные,архитектурные, противопожарные изооветеринарные требования.

Напервой стадии проектирования планировкии застройки населенных мест составляетсяопорный план населенного пункта. Натопографическом плане террито­рии,предназначенной для перспективногостроительства данного населенногопункта, производится выделение участковнеблагоприятных для перспективногостроительства:

  • ограничиваются территории с уклонами рельефа менее 0,5 %;
  • отграничиваются территории с уклонами рельефа более 8 %;
  • отмечается промоины и тальвеги; при этом пунктиром обозначается скелетная линия и обе стороны от нее проводится граница возможной за­стройки на расстоянии 20-50 м в зависимости от крутизны склонов;
  • вдоль водоемов пунктирной линией отделяются территории с глубиной залегания грунтовых вод менее 1,5 м (по горизонталям);
  • по данным геологических изысканий отводятся территории с высоким стоянием грунтовых вод, с расчетным сопротивлением фунтов менее 2 кг/см2; участки засоленных почв и др.;
  • отграничиваются санитарно – защитные полосы вдоль дорог; от поселковой дороги 2-ой группы – 20 м, от поселковой дороги – 30 м, от районной дороги -50м, от дороги более высокого класса-100м;
  • определяются места въезда – выезда из населенного пункта и направления к районному центру, другим населенным пунктам;
  • намечаются зоны санитарной охраны от кладбищ, животноводческих комплексов, мест складирования минеральных удобрений и ядохимикатов, ветеринарных лечебниц и др.;
  • условными знаками отмечаются здания различного физического износа (более 70% – непригодные для дальнейшей эксплуатации, от 50 до 70% – сохраняются и реконструируются до 50% – пригодные для использования в перспективе, также могут реконструироваться или модернизироваться).

Функциональноезонирование территории населенногопункта.

Прифункциональном зонировании территорииопределяются места расположения жилой,производственной и санитарно – защитнойзон, кладбища, мусороотвалов, очистныхсооружений канализации.

Размерытерритории для жилой и производственнойзон принимается согласно предпроектнымрасчетам. Санитарный разрыв – расстояниемежду строительным двором и жилой зоной- должно быть не менее 50 м.

Расстояниемежду строительным двором должно бытьне менее 50 м; до очистных сооруженийканализации – не менее 200 м; до кладбищ- 500 м; до скотопрогонных трактов – неменее 300 м.

Передразмещением жилой и производственнойзон изучается вся территория, изображеннаяна опорном плане. Для жилой зоны выбираетсята ее часть, что находится вблизи водоема,массива зеленых насаждений, с наиболееярко выраженным рельефом и более крутымисклонами, сохраняющими жилыми домами.

Этопринципиальное начальное размещениепроизводится без конкретного определенияграниц зон, намечаются только места зони место, где может пройти граница междуними.

Формированиеобщественных центров.

Следующимшагом при проектировании являетсясоставление общей схемы планировкижилой зоны:

1- намечается положение общественногоцентра, которое может быть геометрическицентральным, смещенным от центральногоположения к въезду в поселение или кпроизводственной зоне, либо на участке,наиболее благоприятном в природномотношении, на берегу водоема, навозвышенном месте, в створе основныхмагистралей и т.д. Центр может состоятьиз нескольких, чаще всего из 2-х подцентров( например, административно – торговогои культурно- просветительского).

Планировочныеприемы решения общественного центрамогут быть достаточно разнообразными.Они зависят от связи центра с транспортнымикоммуникациями – центр вдоль улицы содной или двух сторон, с развитием наповороте улицы, на завершении въезда,на пересечении улиц; а также от характераустройства центра – решение в видесквера, сада, набережной.

Общимсвязующим элементом центра являетсяпространство площади. На площади иливокруг нее группируются общественныездания.

Проектированиеплощади выполняется путем разработкиее плана (форма, размеры, связь с улицамии прилегающими территориями). При этомнеобходимо найти соотношение междусторонами площади, зависимость междуразмерами пространства и высотойокружающей застройки.

У площадипрямоугольной формы соотношение сторонрекомендуется принимать порядка 2:3 или3:4; у площади вытянутой формы – 1:3 или1:4.

Если площадь общественного центраорганизуется на завершении главнойулицы, то отношение ширины улицы к ширинеплощади рекомендуется не менее 1:3.

Исходяиз принятого композиционного приемаорганизации площади общественногоцентра, она может иметь следующие формы:трапециевидную, прямоугольную,треугольную, многогранную, круглую,вытянутую, подковообразную, комплексплощадей.

2- размещается зона отдыха. Положение еёопределяется наличием благо­приятныхприродных условий – водоемом и наиболеекрасивыми местами рядом с ним, подходящимидля отдыха населения, участками ландшафта.

Наличие таких исключительных природныхусловий облегчает размещение зоныотдыха, но в то же время предопределяеткорректировку границ жилой зоны и всегонаселенного пункта в целом.

При отсутствииподходящих для зоны отдыха мест ландшафтаположение ее определяется с учетомдругих условий: удобством обслуживаниянаселения поселка, сокращением средствна строительство сетей коммуникаций,художественно-эстетическими условиямиоформления поселка.

Сэтих позиций зона отдыха может иметьтри варианта размещения: в геометрическомцентре жилой зоны, ближе к производственнойзоне с учетом использования частисанитарно- защитной зоны и на перифериижилой зоны – вдали от производственнойзоны.

3- от площади общественного центратрассируются главные улицы: въезд впоселок, к производственной зоне, к зонеотдыха. Въезд в поселок – улица, являю­щаясяпродолжением поселковой дороги кобщественному центру от районной илиобластной магистрали. Улица кпроизводственной зоне обычно продолжаетсяпо ней и является основным направлениемпотока работающего населения кпроизводственным комплексам.

Ширинаэтих улиц 20-26м. Улица, ведущая от площадиобщественного центра к зоне отдыха, илисвязывающая две части площади общественногоцентра – это улица, создающая общественныйцентр. Она должна украшать поселок, бытькрасиво застроенной, широкой и озелененнойозеленённой более других. Обычно на нейразмещается бульвар шириной не менее18 метров.

В связи с этим ширина ее вкрасных линиях – почти 30 метров.

Размерыулиц и площади общественного центраследует строго соблюдать при решениисхемы планировки населенного пунктана плане определенного масштаба. Такоптимальный размер площади общественногоцентра в натуре – 0,5 га.

Вначале стадии проектирования следуетнаносить ее на плане масштаба 1 : 2000 ввиде окружности диаметром 3,5 – 4,0 см. вдальнейшем размер и форма площадиуточняются. Ширину улиц в красных линияхтакже необходимо строго соблюдать.

4- размещаются общественные здания сплощадками при них.5 – завершаетсяразработка общей схемы планировкиразмещением строительных зон.

Схемаулично-дорожной сети.

Припроектировании городских и сельскихпоселений следует предусматриватьединую систему транспорта и улично-дорожнойсети в увязке с планировочной структуройнаселенного пункта и прилегающей к немутерритории, обеспечивающую удобные,быстрые и безопасные транспортные связисо всеми функциональными зонами, сдругими поселениями системы расселения,объектами, расположенными в пригороднойзоне, объектами внешнего транспорта иавтомобильными дорогами общей сети.

Дляжителей сельских населенных пунктовзатраты времени на трудовые передвижения(пешеходные или с использованиемтранспорта) в пределах сельскохозяйственногопредприятия, как правило, не должныпревышать 30 мин.

Улично-дорожнуюсеть населенных пунктов следуетпроектировать в виде непрерывной системыс учетом функционального назначенияулиц и дорог, интенсивности транспортного,велосипедного и пешеходного движения,архитектурно-планировочной организациитерритории и характера застройки. Всоставе улично-дорожной сети следуетвыделять улицы и дороги магистральногои местного значений, а также главныеулицы (смотреть приложение №1).

Расчетныепараметры улиц и дорог сельских поселенийследующие:

Категория сельских улиц и дорогОсновное назначениеРасчетная скорость движения, км/чШирина полосы движения, мЧисло полос движенияШирина пешеходной части тротуара, м
Поселковая дорогаСвязь сельского поселения с внешними дорогами общей сети603,52
улицаСвязь жилых территорий с общественным центром403,52-31,5-2,25
Улица в жилой застройке:
основнаяСвязь внутри жилых территорий и с главной улицей по направлениям с интенсивным движением40321,0-1,5
второстепенная (переулок)Связь между основными жилыми улицами302,7521
проездСвязь жилых домов, расположенных в глубине квартала, с улицей202,75-310-1,0
Хозяйственный проезд, скотопрогонПрогон личного скота и проезд грузового транспорта к приусадебным участкам304,51

Размещениезданий, учреждений общественногообслуживания.

Основныеусловия размещения общественных зданий:удобство посещения их населением,удобство работы в них и удобствоэксплуатации этих зданий.

Общественныездания ставятся на своих участках двумяприемами:

  1. главный фасад здания или линии его застройки может совпадать с красной линией;

  2. здание может быть заглублено от красной линии на 6 метров и более.

Наэтой полосе могут быть дорожки и газоныс цветами. Запрещается высаживатьдревесные и кустарниковые насаждения.Полоса служит элементом, соединяющимздание с любым планировочным объектомна участке: хозяйственными. Специальными,игровыми и другими площадками спостройками или без них.

Кромеадминистративно-торговых и культурно-бытовыхзданий, предусматриваемых в общественномцентре, размещаются детские сад, ясли,школа, учреждения здравоохранения .

Школьный участок и участок детскогосада, яслей в начальной стадиипроектирования указываются без зданий.

Уточнение местоположения этих участкови размещение самих зданий зависит отсистемы уличной сети, прорабатываемойв следующих за общей схемой планировкижилой зоны этапах проектирования.

Клубразмещают на площади общественногоцентра или в зоне отдыха с организациейприклубной площади.

Школу– на периферии жилой зоны вблизи паркаили спорткомплекса.

Детскиеясли-сад – на пути движения населенияв производственную зону или в серединекварталов с наибольшей плотностьюнаселения.

Административноездание и торговый центр – на главнойплощади общественного центра.

Фельдшерско-акушерскийпункт – в удобном для обслуживанияработников производственной зоны ижителей населенного места.

Баню,прачечную, хлебопекарню, пожарное депо– в санитарно- защитной зоне между жилойи производственной зонами.

Приразмещении общественных зданий уточняетсяформа и размер площади общественногоцентра, в связи с зависимостью размеровсторон площади от размеров и конфигурацииобщественных зданий.

Приоптимальном угле восприятия, соотношениемежду высотой зданий и наибольшейстороной замкнутой площади находитсяв пределах 1:6 или 1:8 при застройке 2-3этажными домами.

Источник: https://studfile.net/preview/5051385/page:5/

Состав, содержание текстовых и графических документов

План схема населенного пункта

Проект планировки населенного пункта (генеральный план) содержит графический и текстовый материал.

Основные графические материалы включают: схему расположения объекта в границах муниципального образования, опорный план, проект планировки (генеральный план) населенного пункта, схему землепользования хозяйства.

Схема расположения населенного пункта в границах муниципального образования, как графический материал, должна содержать изображение административной границы района, районного центра, населенных пунктов с названиями, основных дорог с указанием покрытия, направления и расстояния до ближайших населенных пунктов, рек и водоемов с названиями, розы ветров, указателя сторон света. За основу можно использовать картосхемы административных районов в представленных масштабах (рисунок 3). Населенный пункт, в отношении которого производится планировка, выделяется выбранным цветом, наносятся условным обозначением. Схема компонуется на лист формата А 3, 4.

Опорный план отражает современное состояние населенного пункта и особенности использования земель. Он разрабатывается в масштабе 1:2000, 1:5000.

На нем условными знаками указывают: рельеф местности, гидрографию, существующую и проектную границы населенного пункта, функциональное, территориальное и строительное зонирование, существующие жилые дома разных типов, постройки, границы приусадебных участков, объекты общественно-деловой зоны и участки для их размещения, инженерное оборудование, дороги, улицы, проезды, благоустройство, озеленение, производственную зону, зоны загрязнения внешней среды, зоны опасные для проживания (затопляемые и другие участки). В верхнем левом углу размещают розу ветров, указатель стон света. В нижнем правом – штамп проектной организации. На свободном месте листа размещают условные обозначения, таблицу технико-экономических показателей и экспликацию.

Рисунок 3 – Схема административного района

На опорном плане устанавливают земли, удобные для развития населенного пункта, выявляют видовые точки, благоприятные в эстетическом отношении, представляющие сочетания зеленых насаждений, открытых и водных пространств, привлекательных элементов рельефа местности, примыкающих границ застройки и ее характер.

Такой анализ необходим в целях достижения органического сочетания природных особенностей местности при планировке нового и реконструкции существующего населенного пункта. На основании этих исследований определяют и показывают на опорном плане проектные границы населенного пункта.

На листе проекта планировки населенного пункта (генерального плана) в центральной его части размещают изображение существующих и проектных границ, существующей и проектной застройки жилой, общественной и производственной зон, общественного центра, зон отдыха.

На свободном месте листа показывают экспликацию существующих и проектируемых зданий и сооружений, проектный баланс территории, основные технико-экономические показатели, условные обозначения и штамп проектной организации. Рельеф местности на проекте планировки допускается не показывать.

На листе размещают схему вертикальной планировки, совмещенную с разбивочным чертежом осей основных дорог, улиц и проездов, наносят проектные уклоны по осям основных улиц и проездов, направления стоков поверхностных вод. Здесь же приводят поперечные профили основных улиц и проездов в масштабе 1:200. Проект планировки (генеральный план) населенного пункта разрабатывают в масштабе 1:2000, 1:5000.

Схема инженерных сетей должна содержать изображения трасс электроснабжения, водопровода, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, головные сооружения источников тепла и водоснабжения. Схема составляется на отдельном листе в масштабе 1:2000 – 1:5000.

Схема землепользования хозяйства составляется в масштабе 1:10000 или 1:25000. По возможности ее размещают на листе формата А 3, 4. На схеме размещают розу ветров, указатель сторон света. Схема составляется в два этапа.

На первом наносятся границы современного расположения населенного пункта, производственных комплексов, места расположения водозаборных, очистных сооружений, кладбищ, скотомогильников, зон отдыха, сельхозугодий.

На втором этапе по результатам принятых проектных решений на схему землепользования наносят проектируемый населенный пункт, производственную зону в проектных границах, проектируемые места расположения водозаборных, очистных сооружений, кладбищ, скотомогильников, зон отдыха.

В свободном месте помещают условные изображения, перечень существующих, и проектируемых объектов, их площади в га нарастающим итогом в виде таблицы (проектный баланс территорий). Для точечных объектов указывают количество.

К текстовым документам относят пояснительную записку, задание на разработку генерального плана (проекта планировки) населенного пункта, материалы согласования и утверждения проекта. К пояснительной записке прилагают задание на проектирование, графические материалы, документы о согласовании и утверждении проекта.

Примерное развернутое содержание пояснительной записки к проекту планировки населенного пункта должно быть следующим:

  • введение (обоснование необходимости и целесообразности разработки проекта планировки населенного пункта, объект, предмет исследований, актуальность, новизна, цель и задачи, социальная, экологическая, экономическая оценка проведенной работы);
  • состояние вопроса или аналитический обзор литературы (анализ законодательной, нормативной, научной и методической литературы, основные положения, регламентирующие порядок и содержание исследований по разработке проекта планировки населенного пункта);
  • общие сведения о районе планировки населенного пункта (географическое, административное расположение, удаление от административных центров, привязка к гидросети 1,2,3 порядков, транспортная доступность до административных центров, описание окружающих сельхозугодий с учетом рельефа, ветров, течения рек, ручьев, описание межселенных связей, положение въезда, выезда из поселка, производственные связи с близко расположенными населенными пунктами и административным центром, природные условия). Природные условия включают описание климата, среднегодовой, максимальной, минимальной температуры воздуха, глубины промерзания грунтов, повторяемости, скорости и преимущественного направления ветров, высоты над уровнем моря, характера рельефа, обобщенной экспозиции и среднего уклона местности, характеристики почв, их названия и механического состава, влажности засоленности, разновидностей и сопротивляемости грунтов, глубины залегания грунтовых и артезианских вод, дебета скважин, характеристики окружающей растительности. Архитектурно-ландшафтную оценку осуществляют по четырем классам ландшафтной ценности. Класс «высокая ценность» предполагает наличие на площади населенного пункта и примыкающих землях трех образований: живописных лесов, выразительного рельефа, водоемов и водотоков. Класс «средняя ценность» предполагает сочетание двух образований: рельефа и лесов или рельефа и водоемов или водоемов и лесов. Класс «низкая ценность» – наличие одного из факторов: лесов, рельефа, водоемов. Класс «очень низкая ценность» это территории, лишенные благоприятных в эстетическом отношении ландшафтных образований: участки с плоским рельефом, безлесные и удаленные от водотоков или водоемов. Природные условия, которые характерны для всего административного района, описывают со ссылкой «для района», условия, характеризующие населенный пункт, представляют со ссылкой «для населенного пункта»;
  • анализ современного состояния населенного пункта (характеристика населения, общей планировки населенного пункта, жилого фонда и его состояния, общественно-деловой зоны, инженерного обустройства населенного пункта – водоснабжение, газоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, сложившегося функционального, территориального и строительного зонирования населенного пункта). Характеристика населения должна содержать данные по общей численности, числу семей и численности семьи, по демографической и градообразующей структуре. Характеристика сложившейся планировки населенного пункта должно включать: описание месторасположения жилой зоны, схемы планировки жилой и общественно-деловой зоны населенного пункта, основных систем уличной сети, направления главных улиц, их краткие характеристики, количественную характеристику жилых домов по типам, их расположение, размер и характер использования территории населенного пункта, размещение общественного центра, зон отдыха, размещение общественных зданий, зон застройки различного типа, состояния фонда жилых общественных и производственных зданий, сооружений водопровода, канализации, теплофикации, их достаточность на сегодняшний день и в будущем. На основе анализа формулируется заключение о достаточности современной численности населения для обслуживания производства;
  • предварительные расчеты к проекту планировки населенного пункта (расчет проектной численности населения, демографической структуры, градообразующей базы по группам, количества семей, жилого фонда, количества квартир и жилых домов по типам, культурно-бытовых объектов, детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, общественного питания, коммунального обслуживания, административных учреждений);
  • проект планировки населенного пункта (проектируемое функциональное территориальное и строительное зонирование территории населенного пункта, схемы планировки и планировка жилой зоны, уличной сети, архитектурные профили основных улиц, организация и планировка приусадебных участков, детальная планировка фрагмента жилой зоны населенного пункта, организация и планировка строений административного и культурно-бытового назначения, описание эскиза застройки и озеленения общественного центра, планировка инженерного обустройства населенного пункта: водоснабжение, газоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение);
  • планировка производственной зоны (планировка производственных комплексов, планировка размещение зданий и сооружений в производственных комплексах производственной зоны). С учетом розы ветров, рельефа, естественных и искусственных ограничений определяется взаимоположение производственных комплексов относительно друг друга и жилой площади, их технологические связи. Обосновывается число въездов в каждый комплекс, их ширина. Обязательной частью планировки производственной зоны является благоустройство и озеленение;
  • инженерная подготовка территории населенного пункта (перечень угроз для населения, мероприятия по их предупреждению);
  • технико-экономическая оценка проекта планировки населенного пункта включает натуральные и стоимостные, абсолютные и относительные показатели, сведенные в специальную таблицу. Приведенные показатели должны представлять характеристики существующего и проектного населенного пункта, позволяющие производить сравнение и оценку качества проектных работ.
  • заключение; список используемой литературы; приложения.

Источник: http://rusbuildrealty.ru/books/gradostroitelstvo-planirovka-naselennyh-punktov/15.html

Составление схемы планировки и застройки населенных пунктов и производственных центров -ЧИТАЛЬНЫЙ ЗАЛ

План схема населенного пункта

В целях согласования организации территории хозяйства с организацией использования земель в границах населенных пунктов основные решения проекта внутрихозяйственного землеустройства увязывают с планировкой и застройкой селений.

При наличие проекта планировки и застройки населенного пункта его данные используют при проведении внутрихозяйственного землеустройства. Если таких проектов нет, то для этих целей можно составить схему планировки и застройки населенных пунктов и производственных центров.

В общей схеме планировки разрабатывают эскизное решение архитектурно-планировочной композиции и планировочной структуры населенного пункта в целом с учетом конкретных природных и экономических условий, санитарно-гигиенических, инженерно-строительных, архитектурных, противопожарных и зооветеринарных требований.

В схеме планировки и застройки осуществляют функциональное зонирование территории населенного пункта; устраивают (планируют) территории жилой и производственной зон; решают инженерное благоустройство территории.

При функциональном зонировании населенного пункта определяют месторасположения жилой, производственной и санитарно-защитной зон, а также кладбища, мусороотвала, очистных сооружений канализации.

В соответствии с проектом внутрихозяйственного землеустройства уточняют границы населенного пункта, намечают размещение жилой и производственной зон с учетом обеспечения удобства сообщения со всеми землями хозяйства и между собой. Показывают дороги на границе с населенным пунктом и по производственной зоне, от которых будут отходить въезды в каждый производственный комплекс.

При составлении схемы планировки жилой зоны размещают уличную сеть, намечают положение площади общественного центра и других специализированных площадей, проектируют зону отдыха, размещают общественные здания с площадками при них, кварталы и участки с различной застройкой и другие основные элементы схемы.

Уличную сеть проектируют так, чтобы она была связана с подъездами к селению, совмещалась с путями следования жителей к месту работы и не совпадала с направлением господствующих ветров. Улицы размещают по повышенным элементам рельефа, сухим и твердым грунтам, без больших уклонов местности.

Согласно архитектурно-планировочным требованиям при трассировании улиц и их архитектурной организации соблюдают следующую последовательность:

Параллельно поселковым и транзитным дорогам предусматривают неширокие (6 м) подъезды к жилым домам;

Улицу (набережную) шириной 12 м размещают вдоль имеющегося водоема с односторонней застройкой и ориентацией главных фасадов на водоем;

По границе спортивно-парковой территории размешают улицу шириной 12 м с односторонней застройкой и обращением главных фасадов зданий на спортивно-парковый комплекс;

Вдоль границ селения с угодьями проектируют улицы, застроенные с двух сторон так, чтобы с прилегающими землями граничили участки жилых домов своими дворовыми фасадами.

В результате образуется своеобразное кольцо улиц и проездов, связанных между собой, с главными улицами и проходящими рядом с жилой зоной транзитными и поселковыми дорогами. При этом пересечение всех улиц намечают под прямым углом. Возможно создание при пересечениях или па поворотах тупых углов.

Главные улицы обычно проектируют посередине селения. Они соединяют большую часть жилых кварталов с производственной зоной, подходят к главной площади селения с культурно-бытовыми зданиями и связывают поселок с внешними подъездными путями. Вдоль главных улиц размещают крупные жилые и общественные здания.

Система главных и пограничных улиц образует в жилой зоне компактные жилые территории, различные по площади. Внутри крупных, более 5 га, территорий проектируют жилые улицы, застроенные с двух сторон и соединяющие кварталы в жилой зоне.

Их направления должны быть такими, чтобы все жилые дома были связаны наиболее удобным и коротким путем с площадью общественного центра, производственной зоной, спортивно-парковой территорией и дорогой, ведущей в другие селения, райцентр, на железнодорожную станцию и т. д.

Площадь общественного центра можно размещать Централизованно (в виде площади с расположенными вокруг нее основными общественными зданиями) или Децентрализовано — с рассредоточенным расположением общественных зданий (в виде двух или нескольких площадей, связанных между собой главными улицами, набережными).

В первом случае при централизованном размещении на территории селения выбирают наиболее благоприятное место — доминирующую возвышенность, подошву склона в виде амфитеатра, берег реки. озера.

Площадь общественного центра стремятся также разместить на пересечении главных улиц либо на месте замыкания перспективы главной улицы.

Ее также размещают в центре жилой зоны либо со смещением в сторону въезда или производственной зоны и т. п.

Во втором случае при децентрализованном решении выбирают места для специализированных площадей: главной, где строят административные здания, торговый центр; приклубной с клубом, которую размещают на границе парка, у водоема, зеленого массива; производственной — перед входом в один или несколько производственных комплексов с выходом на нее зданий для обслуживающего персонала комплексов; торговой — с магазинами.

От площади общественного центра трассируют главные улицы: въезд в поселок, к производственной зоне, к зоне отдыха.

Въезд в поселок — улица, являющаяся продолжением магистральной внутрихозяйственной дороги, идущая в центр селения.

Улица к производственной зоне обычно продолжается по ней и является основным направлением движения потока работающего населения к производственным комплексам. Ширина этих улиц 20…26 м.

Ряд улиц, ведущих от площади общественного центра к зоне отдыха или связывающих две части площади общественного центра, проектируют в виде бульваров шириной не менее 10 м. При этом ширина самих улиц доходит до 30 м.

Приусадебные участки группируют в кварталы с учетом системы планировки и топографии местности.

Жилые территории делят также улицами на участки площадью от 3 до 5 га. В этом случае можно организовать жилые комплексы с зонами первичного обслуживания, где удобно обеспечить отдых всех групп населения в безопасных от движения транспорта условиях. Радиус обслуживания ими должен быть не более 200 м.

При размещении общественных зданий создают наибольшие удобства для обслуживания населения.

Детские сады и ясли располагают в стороне от шумных улиц, дорог и скотопрогонов, на озелененных участках, по пути движения жителей на работу из жилой зоны к производственной.

Школьные участки размещают недалеко от жилых кварталов, лучше на обособленном участке в центральной части селения и в благоприятных санитарных условиях. При этом расстояние до жилья должно быть таким, чтобы учащимся не приходилось слишком далеко ходить в школу.

Помещение клуба устраивают на участке, где можно красиво оформить прилегающую территорию, используя ландшафт, водоемы, зеленые насаждения. Возле клуба разбивают парк, организовывают спортивные площадки.

Административные здания обычно размещают в жилой зоне на возвышенном месте, в центре селения.

Помещения для магазинов отводят в центральной части селения. Амбулатория и поликлиника должны находиться также в центре поселка, а больница — за пределами жилой зоны, не ближе 100 м от других построек.

Другие общественные учреждения размещают исходя из их назначения с учетом санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных требований. В центре селения, на площади общественного центра или на главной улице обычно группируют несколько административных и культурно-бытовых зданий.

Площадь под участками с общественными зданиями и их перечень устанавливают по определенным нормам с учетом численности населенных пунктов.

При планировке жилой зоны осуществляют также строительное зонирование территории, которое необходимо для наиболее целесообразного и компактного расположения отдельных типов жилых домов, так как это дает возможность создать наименьшую протяженность централизованных коммуникаций, охватывающих вместе с производственными объектами наиболее крупные объекты жилой зоны и те типы жилых домов, которые имеют наибольшую плотность жилого фонда. При этом зону индивидуальной застройки, в которой предусматривают обычно местные системы канализации, теплофикации, газификации, размещают на периферии селения.

При составлении схемы зонирования производственных центров учитывают последовательность технологических операций, технологические взаимосвязи объектов и планировочные требования. Так, близки между собой по производственным связям машиноремонтный и строительный комплексы. В связи с этим их размещают рядом.

Кроме того, месторасположение этих комплексов внутри производственной зоны должно быть ближе к границе, обращенной к основным пахотным массивам. Такое размещение необходимо для обеспечения выезда сельскохозяйственных машин на поля, исключая их движение по производственной и жилой зонам.

Кроме того, следует избегать большого числа поворотов для большегрузных автомобилей с прицепами, доставляющих круглый лес и пиломатериалы.

Животноводческие фермы, особенно со скотом, нуждающимся в выпасе, размещают рядом с пастбищами или обеспечивают к ним кратчайший доступ по скотопрогонам.

Складское хозяйство тесно связано с помещениями и сооружениями для хранения кормов и зданиями, где их готовят. При чистке, сортировке, сушке семенного и продовольственного зерна, картофеля, овощей выбракованные продукты поступают на животноводческие фермы для скармливания скоту. Поэтому желательно размещать объекты в непосредственной близости.

Учитывая это, в схемах зонирования производственных центров показывают размещение границ основных производственных комплексов, наиболее важных групп построек и сооружений, основных проездов и защитных насаждений. При этом учитывают строительно-планировочные и другие условия [20].

Таким образом, при проектировании обычно стремятся поступить следующим образом. К жилым кварталам приближают складскую группу, от которой санитарные разрывы до жилых и культурно-бытовых зданий небольшие (50 м).

Вдали от жилых кварталов размещают животноводческие фермы, учитывая направление господствующих ветров и рельеф

Местности таким образом, чтобы запах от них, сток поверхностных вод не проникали в жилую зону.

Рядом со складским хозяйством размещают транспортно-хо-зяйственную и ремонтную группу и за ней транспортный двор. Хозяйственные постройки располагают в таком порядке, чтобы работы, связанные с передвижением от одного здания к другому, производились последовательно по кратчайшим расстояниям, без лишних и встречных переходов и переездов (рис. 12, 13).

В производственной зоне устраивают проезды шириной 10…12 м для сообщения между отдельными секторами, группами зданий и для выезда на дороги.

Проектирование обычно ведут на планах масштаба 1:2000, 1:5000 с нанесенным рельефом местности.

Скотопрогоны

Источник: http://chitalky.ru/?p=1556

Разработка генерального плана села и населенного пункта

План схема населенного пункта

Основой для принятия большого количества технических и управленческих решений (особенно в сфере землеустройства и строительства) являются топографические планы местности. С топосъемочных изысканий начинается, в том числе, разработка генерального плана села и населенного пункта любого другого типа.

Что такое генеральный план населенного пункта?

Генеральным планом называется документ, которым регулируется градостроительная деятельность; определяются решения, связанные с развитием, планировкой, застройкой и использованием территории населенного пункта.

В генплане обозначаются границы и функциональное назначение земельных участков, рассчитывается площадь жилой и производственной застройки. Предусматривается инженерная и социальная инфраструктура, необходимая для функционирования и развития поселения.

Генеральный план – это юридический документ, разрабатывающийся и утверждающийся в порядке, предусмотренном законодательством Украины.

Какие аспекты учитываются при разработке генерального плана населенного пункта?

В процессе разработки генерального плана села и населенного пункта более крупного размера должны быть учтены:

  • санитарные требования к безопасности населения (если зоны жилой и общественной застройки соседствуют с промышленными объектами);
  • природоохранные ограничения;
  • наличие в населенном пункте или поблизости от него особо охраняемых законом зон (заповедников, заказников, памятников историко-культурного наследия);
  • пожелания общественности к благоустройству территорий, оборудованию зон отдыха и рекреации жителей;
  • интересы ключевых инвесторов, обеспечивающих экономическое развитие населенного пункта или отдельных его районов.

Какой порядок выполнения работ для начала разработки генерального плана?

Порядок утверждения/создания новых границ:

  1. утверждение генерального плана населенного пункта.
  2. решение о разработке проекта землеустройства относительно установления границ населенного пункта.
  3. сам проект землеустройства.
  4. решение об утверждении проекта землеустройства.
  5. вынос новых границ

Составляющие генерального плана:
в соответствии с ДБН Б. 1.1-15 2012 Состав и содержание генерального плана

  1. Схема расположения населенного пункта в системе расселения
  2. План существующего использования территории, совмещенный со схемой существующих планировочных ограничений. опорное письмо
  3. Генеральный план (основной чертеж), совмещенный со схемой проектных планировочных ограничений. проектное письмо
  4. Схема улично-дорожной сети, поселкового и внешнего транспорта, соединенная с чертежом поперечных профилей улиц.
  5. Схема инженерного подготовка и защиты территории.
  6. Схема инженерного оборудования территории.

Дополнительные разделы:

  1. Инженерно-технические мероприятия гражданской защиты (гражданской обороны)
  2. СЕО (стратегическая экологическая оценка)
  3. Схема утилизации отходов
  4. План зонирования (для перевода смежных и допустимых видов землепользования)

Исходные данные, необходимые для начала разработки генплана:

  1. Наличие актуальной съемки М1: 2000
  2. Инвестиционные предложения (пустые/новые территории/промышленность)
  3. Наличие местных/областных программ развития

Генеральный план (ориентировочные сроки выполнения)

Сбор исходных данных, анализ проблем

1. Схема расположения населенного пункта в системе расселения

2. План существующего использования территории, совмещенный со схемой существующих планировочных ограничений. опорное письмо

выполнение 1,5 мес, согласование 1 мес
3. Генеральный план (основной чертеж), совмещенный со схемой проектных планировочных ограничений. проектный письмовыполнение 1,5 мес, согласование 1 мес

4. Схема улично-дорожной сети, поселкового и внешнего транспорта, соединенная с чертежом поперечных профилей улиц.5. Схема инженерного подготовка и защиты территории.

6. Схема инженерного оборудования территории.

Объяснительная запискаРецензированиеВнесение поправокОбщественные слушания Защита проекта

Что включает в себя генеральный план?

Генеральный план населенного пункта состоит из текстовых и графических материалов.

К текстовые материалы входит:

  1. Пояснительная записка (введение, аналитическая часть, обоснование и предложения, приложения)
  2. Основные положения ген. плана (содержит текстовые материалы с кратким содержанием предложений генерального плана, проектных решений, основные показатели генерального плана и схемы графических материалов, что не содержат служебной информации).

Графические материалы генерального плана включаются в себя:

  1. Схема расположения населенного пункта в системе расселения
  2. План существующего использования территории
  3. Схема существующих планировочных ограничений
  4. Модель перспективного развития населенного пункта
  5. Генеральный план (основной чертеж)
  6. Схема проектных планировочных ограничений
  7. Схема улично-дорожной сети, городского (сельского) и внешнего транспорта
  8. Схема инженерного оборудования территории
  9. Схема инженерной подготовки и защиты территории
  10. Схемы “Инженерно-технические мероприятия (гражданской обороны)” в мирное время

На основном чертеже генерального плана отражают элементы плана существующего использование территории, что остаеются неизменными на этапе реализации генерального плана, предложения ипроектные решения по архитектурно-планировочной организации общественных центров, транспортной и инженерной инфраструктуры:

  1. границу населенного пункта;
  2. территории существующей застройки различного функционального назначения в пределах населенного пункта
    • жилой застройки (приусадебной, блокированной, многоквартирной)
    • общественной застройки (административно-общественных центров, учреждений образования, охраны здоровья, физкультуры и спорта, культуры, торговли и общественного питания, бытового обслуживания, финансовой и деловой сферы, научно-исследовательских и проектных организаций, культовых сооружений и т.п.);
    • ландшафтно-рекреационные (леса, лесопарки, луга, лугопарки, пляжи, дачные застройки, усадебные общества);
    • зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы, бульвары, набережные)
    • специального назначения (санитарно-защитные зоны, защитные полосы тощая)
    • производственные (промышленные предприятия, предприятия энергетики, транспорта, строительной индустрии и т.п.);
    • складские;
    • коммунальные (кладбища, крематории, мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы, мусоросортировочные станции, полигоны, свалки, скотомогильники и т.д.)
    • магистральных (с их названиями) и жилых улиц и дорог, площадей, тоннелей, мостов, эстакад, транспортных развязок, городского и внешнего транспорта (для сельских населенных пунктов – территории улиц и дорог всех категорий, майданов, сооружений транспорта);
    • главных сооружений инженерной инфраструктуры;
    • объектов специального назначения;
    • территории, имеющие статус земель историко-культурного назначения;
    • природно-заповедного фонда;
    • сельскохозяйственных угодий;
    • водных поверхностей.
  3. земельные участки, предоставленные для застройки и другого использования;
  4. неподвижные памятники культурного наследия (при отсутствии историко-архитектурного опорного плана).

Значение топографических данных о ситуации на территории для подготовки генплана

В ходе подготовки генерального плана:

  • Намечаются источники водоснабжения, трубопроводные сети, которые будут использованы для распределения воды и сбора канализационных стоков.
  • Строятся схемы обеспечения объектов населенного пункта энергоносителями (электричеством, природным газом, паром и т. д.).
  • Моделируется транспортная инфраструктура (внутренние и транзитные автомобильные дороги, железнодорожные линии, мосты, путепроводы).

Все это требует наличия у разработчиков генплана достоверных данных о геодезической ситуации на территории населенного пункта, т. е. качественной геоподосновы. Такой геоподосновой является план топографической съемки местности.

Топографическая съемка – основной этап в подготовке к созданию генерального плана

Топографическая съемка – это комплекс работ, в который входят:

  1. Проработка уже имеющихся на момент начала разработки генплана разрозненных и, возможно, полностью либо частично утративших актуальность архивных карт и планов.
  2. Разбивка сети точек съемочного обоснования.
  3. Геодезические измерения для определения планово-высотных координат объектов ситуации.
  4. Трассопоисковые работы (при наличии на снимаемой территории подземных трубопроводных и кабельных коммуникаций).
  5. Расчетная обработка собранных полевых данных.
  6. Построение топографического плана и составление технического отчета.

Топографические съемки для разработки генплана, проведенные ООО «Гильдия Инжиниринг»

ООО «Гильдия Инжиниринг» – инженерно-изыскательская компания, накопившая за годы своего существования опыт топографо-геодезических работ во многих регионах Украины.

В том числе ряд изысканий был проведен специально с целью создания геоподосновы для разработки генеральных планов населенных пунктов и промышленных предприятий.

В последнее время такие изыскания были выполнены в Днепропетровской, Житомирской, Луганской, Николаевской и Черкасской областях.

Днепропетровская область

Топографическая съемка в масштабе 1:2000 территории города Пятихатки для разработки градостроительной документации (1 837 Га). Изготовление геоподосновы генерального плана в масштабе 1:2000 территории сел: Саевка и Долинское Пятихатского района (на площади 1 441 Га).

Житомирская область

Топогеодезические изыскания в масштабе 1:2000 с целью разработки градостроительной документации для Коростышевского городского совета (3 922 Га).

Луганская область

Топографо-геодезические работы по созданию цифровой картографической основы масштаба 1:2000 для обновления градостроительной документации местного уровня на территории пгт. Марковка, с. Деркулово и с. Тернувате Марковского района (на площади 2 394 Га).

Николаевская область

Выполнение топографо-геодезической съемки М 1:2000 земельных участков общей площадью 1139 Га в пределах территории Николаевского сельского совета Казанковского района для разработки детального плана территории объекта: «Участок геологического изучения, в том числе опытно-промышленной разработки, Сафоновского месторождения урановых руд» (по заказу ООО «Атомные энергетические системы Украины»).

Черкасская область

Изготовление топографического плана в масштабе 1:2000 территории Степанецкого сельского совета для разработки градостроительной документации (на площади 2667 Га).

Компания «Гильдия Инжиниринг» – одна из крупнейших украинских фирм, оказывающих юридическим лицам, предприятиям, органам местной власти услуги по геодезии, в том числе связанные с разработкой генерального плана села и населенного пункта городского типа. Многие специалисты компании являются настоящими экспертами в сфере проведения топосъемочных геодезических работ под градостроительную документацию, что позволяет гарантировать высокое качество предоставляемых заказчикам планов и отчетов.

Источник: https://geotop.com.ua/razrabotka-generalnogo-plana-sela-i-naselennogo-punkta.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.