Отличие совместной и долевой собственности

Содержание

В чем разница между совместной и долевой собственностью – ответ эксперта

Отличие совместной и долевой собственности

Совместная и долевая собственность – это не одно и то же. Они регулируются разными статьями ГК РФ (хотя и одной Главой) и имеют различную историю возникновения права.

При обычном пользовании помещением и хороших отношениях между совладельцами эти понятия абсолютно идентичны. Но когда начинают делиться совместная собственность и долевая собственность, разница понятий становится заметной.

Обычно это связано с ухудшением отношений между совладельцами или тем, что один хозяин умер, а его наследники не желают идти на компромиссы.

Понятия и различия

Общая собственность – это владение имущества сразу несколькими лицами (физическими и юридическими).  Она подразделяется на совместную и долевую в рамках существующего законодательства.

Совместная собственность – это разновидность владения, при которой доли совладельцев в имуществе не выделены. Предполагается, что участники собственности станут совместно владеть и управлять имуществом. Доли обычно определяются в случае раздела имущества.

Общая долевая собственность на комнаты, дома и квартиры – это вид владения, при котором каждый участник имеет выделенную арифметически выраженную долю, ее размер определяется законом или соглашением совладельцев. В противном случае доли признаются равными. Такая форма собственности возникает на неделимое и делимое имущество. Последнее можно разделить на разные части, не причиняя ущерб его функциональности.

Глава 16 ГК регулирует права и обязанности совладельцев, нюансы оформления в собственность и расчет долей.

В многоквартирном доме у всех хозяев жилых помещений есть подтвержденное законом право на соразмерную долю в общем имуществе.

Распоряжение домовладельческим имуществом осуществляется на основании соглашения всех владельцев квартир.

При этом ни один хозяин не может самостоятельно продать свою долю (даже при условии согласия остальных участников собственности). Эта часть многоквартирного дома в любом случае следует судьбе права собственности на квартиру.

Об обычной совместной собственности

С имуществом в совместной собственности ничего нельзя сделать без согласия второго владельца.

Классический пример: нажитое в браке имущество жены и мужа, если не был составлен брачный договор (и без разницы, кто сколько зарабатывал!). При этом каждый из владельцев имеет обязанности в отношении всего объекта недвижимости (в т.

ч. ответственность по налоговым обязательствам).  В случае оформления налогового вычета он распределится между совладельцами жилья.

Случаи появления долевой собственности

Собственность в долях появляется, когда двое или больше людей начинают владеть одним имуществом и определяют порядок пользования и владения, выделив для каждого долю.

Существует несколько вариантов появления этого права:

  • между супругами при подписании брачного договора;
  • в результате принятия наследства, когда один объект недвижимости завещан нескольким людям;
  • в результате оформления ДКП, когда человек просто приобретет долю в праве.

Развод и долевая собственность

У супругов собственность в долях на нажитое во время браке имущество возникает, если они подписали брачный договор и определили доли. Подписать такой договор можно:

  • до свадьбы;
  • находясь в браке;
  • при разводе.

Также разделить недвижимость супруги могут с помощью соглашения о разделе. Это простой документ, в котором фиксируется имеющейся имущество и описывается, как оно будет разделено в случае развода.

Этот документ о распоряжении имуществом нуждается в нотариальном заверении в присутствии обеих сторон сделки. Если бывшие муж и жена не смогут договориться мирным путем, то для раздела имущества им придется обращаться в суд.

Это нередко возникает тогда, когда, например, договор долевого участия оформлен до свадьбы, а сама собственность – уже в браке.

Долевая собственность на квартиру

Вне зависимости от согласия остальных совладельцев все участники собственности имеют право пользоваться долевой квартирой. Но распоряжаться своей долей любого размера можно только с разрешения остальных хозяев.

Обычно официальный порядок пользования определяется на основании имеющихся долей, а также фактического места жительства владельцев. Он может быть изменен при появлении новых обстоятельств. Но на камеральный размер доли  это  никак не отражается.

В квартире выдел доли в натуре – это определение, какая именно комната кому принадлежит. Процедура может оформляться в мирном и судебном порядке. Учитываются размеры долей, жизненные ситуации совладельцев и их волеизъявление.

Определение порядка пользования долевой квартирой

Порядок пользования имеющимся жилым помещением – это договоренность между участниками долевой собственности о том, кто какую часть недвижимости будет занимать, и о том, как будет происходить пользование общими помещениями в объекте (кухней, санузлом, коридором). Обычно этот порядок определяется соразмерно существующим долям.

Порядок пользования квартирой устанавливается в судебном или внесудебном порядках. Для добровольного определения порядка пользования  требуется лишь согласие всех содольщиков. Затем собственники составляют соглашение об устанвленном порядке пользования и подписывают его у нотариуса.

В этом документе должны быть указаны:

  • реквизиты сторон и их заверение в том, что они находятся в абсолютной дееспособности;
  • адрес и полное описание объекта;
  • дата;
  • подписи.

Пример соглашения: soglashenie_ob_opredelenii_dolej_v_prave_dolevoj_sobstvennosti

Иначе придется подавать в суд. Пошагово процесс подачи заявления будет выглядеть так:

  • сбор необходимых документов:
    • свидетельство о собственности на квартиру (может быть заменено на ЕГРН);
    • документальное основание права собственности;
    • выписка из домовой книги;
    • составленное заявление;
    • выписка ЕГРН;
    • погашенная квитанция госпошлины;
  • подача пакета документов в суд;
  • слушания в суде;
  • подача апелляции (если суд вынес решение, которое не устраивает одну из сторон).

Правила перераспределения долей

При различных сделках с недвижимостью доли могут меняться. Перераспределение долей в жилом помещении возможно при согласии всех содольщиков или в судебном порядке. Во втором случае собственник, претендующий на большую часть квартиры, должен доказать, что именно он:

  • ответственно управляет жильем;
  • вкладывает в его благоустройство деньги;
  • оплачивает коммунальные счета за чужую долю, на которую он и претендует.

Волеизъявления сособственников также учитываются, но суд может присудить им выплату компенсации, соизмеримую их доле на основании данных рынка.

Как продать комнату и долю в квартире

Процесс продажи доли и комнаты в квартире не отличается от продажи обычного жилья за исключением некоторых условий. Совладельцы недвижимости имеют право преимущественной покупки на реализуемую долю. Продавец должен получить разрешение на продажу от других хозяев и их отказ от права покупки.

Если один из владельцев не идет на контакт, ему посылается уведомление по месту прописки. Обойти этот отказ можно, оформив с покупателем не ДКП, а договор дарения, для составления которого не требуется согласие сособственников.

Важно! В отказе от покупки должна стоять стоимость недвижимости. Если сумма в ДКП будет указана ниже той, что прописана в отказе, любой из совладельцев имеет право подать на расторжение сделки.

Но обычно эти несоответствия определяются нотариусом еще на этапе подписания ДКП. Нотариальное заверение по сделкам с долевой недвижимостью – обязательно.

При реализации невыделенной доли лучше договориться с другими совладельцами, чтобы они ее выкупили, т.к. в реальности продать ее по рыночной цене не получится.

Долевая собственность на земельный участок и частный дом

Долевая собственность на наделы и частные дома чаще всего возникает после наследственных сделок.

Этот вид собственности на дом и землю не отличается от таковой на квартиру, но при определении долей и оформлении соглашения о разделе надо пригласить специализированную лицензионную кадастровую фирму, чтобы провести профессиональные замеры, а на основании полученных сведений будут выделяться доли.

Чтобы иметь возможность самостоятельно управлять своей частью земли, нужно провести выделить долю в праве. Совладельцы имеют право проводить любые гражданско-правовые сделки со своей частью имущества, но это не должно затрагивать интересы других хозяев.

Процесс реализации доли в частном доме состоит из нескольких этапов:

  • сбор документов:
    • паспорт;
    • свидетельство о собственности (могут потребоваться документы на землю);
    • выписка ЕГРН;
  • получение согласия на продажу и отказа от права покупки от всех сособственников:
    • соответствующие документы (при условии нормального взаимоотношения сторон) оформляются в присутствии нотариуса;
    • уведомление о продаже с указанием цены посылается по почте (в случае спорных ситуаций);
  • составление договора (с нотариусом).

Как долевую собственность превратить в обычную

Оформление долевой собственности в обычную происходит на основании стандартных сделок:

  • наследования;
  • дарения;
  • обмена;
  • покупки квартиры.

Количество заключаемых договоров равно количеству имеющихся долей.

Если кто-либо из участников собственности решит оформить на себя всю квартиру, то он должен заключить с остальными совладельцами договора об отчуждении имущества.

После этого происходит прекращение существования объекта долевого права (разделенное на части жилье).  Возникает новый объект права – целая квартира с соответствующей записью в ЕГРН.

Как перевести квартиру в долевую собственность

Любую недвижимость на бумаге можно поделить на доли. Минимальный размер долей регламентируется законодательством. Для регистрации долевой собственности нужно оформить договор (дарения, ДКП), на основании которого целый объект недвижимости поделится на указанные в документе доли. Процедура требует государственной регистрации.

Источник: https://mydiveevo.ru/v-chem-raznitsa-mezhdu-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennostyu-otvet-eksperta/

Совместная и общая долевая собственность: в чем разница?

Отличие совместной и долевой собственности

Общая долевая собственность супругов предусмотрена законодательным нормами РФ наравне с совместной. Именно на праве общей долевой собственности часто оформляется покупка недвижимости и другого ценного имущества. В чем разница между этими режимами и почему иногда долевая собственность предпочтительнее, расскажем в нашей статье.

Право общей долевой собственности и совместной собственности (признаки по ГК РФ)

Общая долевая и общая совместная собственность имеют одинаковую природу: обе они предполагают многочисленность собственников одного и того же объекта имущества. При этом каждая из них имеет также и свои отличительные особенности.

Трактовка права общей долевой собственности ГК РФ предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут как равными, так и неравными. Распоряжение имуществом осуществляется супругами в пределах принадлежащих им долей.

Между общей долевой собственностью и долевой собственностью разницы нет. Согласно гражданскому законодательству, эти понятия идентичны.

Совместная же собственность супругов не предполагает выделения долей, и распоряжение имуществом осуществляется супругами совместно, основываясь на принципе добросовестности.

По желанию супругов или заинтересованной третьей стороны имущество, находящееся в их совместной собственности, может быть разделено. Доли, полученные в результате такого разделения, образуют общую долевую собственность.

В каком случае возникает общая долевая собственность супругов?

Общая долевая собственность супругов образуется тогда, когда для их имущества применяется не законный (установленный нормами семейного законодательства РФ), а договорной режим. По воле супругов это происходит:

  • при заключении брачного договора (тогда этот режим будет действовать для всего совместного имущества супругов, которое они определят в условиях договора);
  • при заключении отдельных договоров по приобретению (созданию) имущества.

В последнем случае для одной части имущества супругов может действовать законный режим, а для другой части — договорной.

Помимо добровольного установления общей долевой собственности существует еще и принудительное, которое происходит в судебном порядке.

Общая долевая собственность на квартиру, дом, земельный участок и ее отличия от совместной собственности

Между совместной собственностью и долевой собственностью разница в большей степени проявляется именно в отношении недвижимого имущества. Это связано с тем, что владение объектами недвижимого имущества наряду с правами устанавливает также и обязанности по содержанию имущества.

Вторым фактором, который играет роль в том, что супруги стремятся к более четкому разграничению долей владения недвижимым имуществом, является его стоимость. Цена недвижимости, как правило, высока и потому существенно затрагивает интересы сторон.

Учитывая это, гражданское законодательство России устанавливает для недвижимости особый порядок распоряжения, отступая от принципа добросовестности, который является постулатом совместной собственности и отличает ее от долевой.

Речь идет о требовании нотариально заверенного согласия второго супруга на сделку с имуществом, которое составляет общую совместную собственность.

Однако отступление от принципа презумпции добросовестности не отменяет других признаков совместной собственности (и ее отличия от общей долевой собственности), в том числе равноправия супругов в распоряжении имуществом.

Об особенностях государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимость читайте в готовом решении КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Определение долей в праве общей долевой собственности

Прекращение режима совместной собственности и переход к общей долевой собственности могут наступить вследствие того, что:

  • супруги установили долевое владение с определением долей, принадлежащих обеим сторонам, в момент приобретения права общей собственности на имущество;
  • супруги определили доли владения имуществом на основании взаимного согласия путем подписания соглашения о разделе имущества либо (в случае отсутствия согласия сторон) путем обращения в суд;
  • третья сторона, заинтересованная в определении доли одного из супругов, обратилась в суд (например, при обращении взыскания на совместное имущество) с обращением о разграничении долей в общей долевой собственности.

По взаимному согласию супругов доли могут быть определены как пропорционально их вкладу в создание (приобретение) имущества, так и непропорционально. Суд при определении долей исходит в большинстве случаев именно из пропорций вклада каждого супруга.

Последствия выделения доли из общей долевой собственности

Выделение доли каждого из супругов приводит к тому, что они получают право самостоятельно распоряжаться своей долей имущества и приобретают на нее право общей долевой собственности. При этом необходимо помнить, что у второго супруга появляется право первоочередного приобретения не принадлежащей ему доли, если второй супруг решает ее продать.

Помимо этого выделение доли приведет к разграничению обязанностей по содержанию имущества. В частности, это касается уплаты налогов с общей долевой собственности, страхования имущества, а также коммунальных, эксплуатационных и прочих расходов.

Следует особо отметить, что если условия владения общим имуществом устанавливаются брачным договором, то при признании его недействительным или расторжении (как по решению суда, так и по обоюдному согласию супругов) стороны возвращаются к законному режиму.

Если же долевая собственность была установлена индивидуальным договором (например, приобретения квартиры), то решением сторон или судебных органов может быть только изменен размер долей, совместное же владение уже не может быть установлено. Единственной возможностью для сторон вернуться к совместному режиму владения является оспаривание сделки целиком и признание ее недействительной — однако для этого у сторон должны быть очень веские обстоятельства.

Источник: https://pravobez.ru/articles/sovmestnaya-i-obschaya-dolevaya-sobstvennost-v-chem-raznica-51900.html

Совместная собственность и долевая собственность: разница, как лучше оформить квартиру

Отличие совместной и долевой собственности

Согласно законодательству, существует 3 формы собственности на недвижимость. Когда жильем владеет исключительно один собственник, речь идет об индивидуальной форме собственности. Однако сегодня преобладают другие формы.

Например, особенностью долевой собственности является тот факт, что для каждого совладельца выделена определенная четко ограниченная доля имущества. Если сравнивать ее с совместной формой, стоит отметить, что имущество не разграничено по частям.

Что такое совместная собственность?

Совместная собственность подразумевает под собой одновременное владение недвижимостью несколькими лицами. При этом недвижимость, находящаяся в собственности, не разделена на конкретные доли. Например, когда квартирой владеет муж и жена, она одновременно принадлежит обоим супругам на сто процентов.

Данная форма собственности основывается на разделении порядка использования совместного имущества. Для супругов совместной автоматически становится та собственность, которая приобретена после вступления в брак.

Долевой она может стать только тогда, когда супруги хотят произвести выдел, то есть придать имуществу конкретный статус. Можно выделить несколько особенностей:

  1. Также стоит отметить, что совместная собственность может быть исключительно у официальных супругов. Если люди проживают вместе без отношений либо в гражданском браке у них по умолчанию не может быть общего имущества.
  2. Совместное владение квартирой, обязывает жену и мужа совместно выплачивать налоги на недвижимость, предусмотренные законом. Они вместе оплачивают ее содержание, например, несут обязанность по зачислению оплаты за коммунальные платежи.

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность подразумевает под собой владение имуществом одновременно несколькими лицами. При этом важно понимать, что собственность делится на определенные доли. Например, муж может иметь 50%, как и его супруга. Однако соотношение также может быть и другим, например, 75% и 25%, 60% и 40% и так далее.

Важно понимать, что долевой собственностью может обладать не только супружеская пара. Лица-участники могут быть родственниками, однако это условие не обязательно. Например, долевое строительство и ипотека. В договор участия в долевом строительстве вступают совершенно незнакомые сдруг другом люди.

Чтобы имущество супругов поделить на конкретные доли,  они должны подписать специальный договор, удачным вариантом которого можно назвать брачный контракт. Главное, чтобы подписанный договор по всем меркам был легитимным, в противном случае он может неиметь законной силы.

Случается так, что совместная собственность может стать долевой только в судебном порядке. Органам судебной власти часто приходится определять размер долей, которыми будут обладать  супруги, если они не могут без посторонней помощи решить этот вопрос.

Чтобы определить факт обладания конкретной долей, учитывается отдельная величина вклада жены либо мужа в приобретение имущества.

Среди основных особенностей данной формы собственности можно выделить  такие нюансы:

  1. Совладельцы имеют полное право без согласования друг с другом продавать собственную долю имущества.
  2. Если муж решает продать собственную часть квартиры, его супруга автоматически получает первоочередное право на ее приобретение, то есть купить ранее других лиц.
  3. Сумма налогов, взымаемых за владение недвижимостью, зависит от принадлежащей конкретному лицу доли. В соответствии долевому распределению совладельцы также несут расходы по содержанию жилья или другого имущества.

При долевой собственности расходы по кредиту не делятся, вне зависимости от того, какой платеж будет использоваться – аннуитентный или дифференцированный.

В чем заключается разница?

Главным отличием долевой собственности отсовместной становится тот факт, что во втором случае право обладания нельзя выразить в процентном соотношении. Данное различие можно назвать ключевым.

Для первого же варианта характерно разделение права пользования имуществом. Каждый совладелец знает имущественную долю, которая ему принадлежит.

Если говорить об общих чертах, стоит отметить, что обе формы собственности подразумевают под собой одновременное обладание имуществом сразу несколькими людьми. Однако отличий у долевой и совместной формы можно выделить значительно больше:

  1. Совместная собственность может быть исключительно у супругов, которые официально зарегистрировали свой брак. Стать участником договора долевого участника может любой желающий человек, вне зависимости от родственных связей.
  2. При совместной форме собственности совладельцы вместе оплачивают все налоги и имущественные расходы, однако при долевой – материальная ответственность делится в соответствии с разделением на доли во владение.
  3. В случае с совместной собственностью супругам не нужно подписывать дополнительно какие-либо бумаги. Все приобретенное после фактического заключения брака автоматически относится к данному правилу. Имущество становится долевой собственность только после подписания договора, в котором указывается соотношение долей.
  4. При совместном владении супруги могут только обоюдно принять решение о продаже имущественного объекта, в то время как долевое владение позволяет собственнику самостоятельно распоряжаться отведенной ему частью.

Таким образом, разница совместной и долевой собственности ощутима, понятия должны рассматриваться, как два отдельные термины, несвязанные  друг с другом. Что лучше можно решить исключительно для конкретной ситуации.

Совместная собственность при разводе может быть поделена. За основу для определения доли каждого из супругов берется их отдельный вклад в покупку недвижимости (даже если использовался аккредитив при покупке квартиры), машины и прочего имущества. В чем сложность?

В этом плане обладание совместной собственностью оказывается менее привлекательной, чем в случае с долевой собственностью, когда все регулируется специальным договором. Лучше всего, если дело о разделе имущества не дойдет до суда, если совладельцы без посторонней помощи придут к общему согласию.

Особое внимание стоит уделить тем случаем, когда имущество делят супружеские пары, в которых растет несовершеннолетний ребенок. Органы опеки тщательно следят за подобными процессами, ведь ребенок ни на день не должен оставаться без жилплощади. Именно поэтому любая договоренность между бывшим мужем и женой должна фиксироваться письменно.

Если один из супругов решает самостоятельно распоряжаться недвижимостью, несмотря на существующую договоренность, это считается грубым нарушением условий сделки, следовательно, она может быть аннулирована через суд.

По законодательству жилье, являющееся совместной собственностью, после развода должно быть поделено на протяжении последующих трех лет. Если время истекло, обращаться в соответствующие органы нет смысла. Исключением может стать исключительно противозаконность, которая была выявлена в ходе судебного расследования.

Только при условии выявленного несоответствия действующей законодательной базе, срок может быть восстановлен.

Источник: https://profinansy.com/sovmestnaya-sobstvennost-i-dolevaya-sobstvennost-raznitsa.html

Общая долевая собственность и долевая собственность в чем разница

Отличие совместной и долевой собственности

Большинству граждан нашей страны посчастливилось быть обладателем определенной собственности: машины, квартиры, дома, дачи, мебели, предметов обихода и многого другого.

Когда речь заходит о праве на собственность, обычно имеется в виду возможность владельца совершать со своими вещами любые действия. Он может их продать, подарить, обменять, изменить или испортить.

Зачастую это решение принимается хозяином предмета самостоятельно (если не применяются какие-либо ограничения, оговоренные в законодательстве).

Однако это правило не может быть универсальным, так как для него существуют исключения. Если имущество принадлежит не одному, а нескольким людям (общая долевая и общая совместная собственность), то при выполнении операций с его участием нужно согласие всех заинтересованных сторон.

Понятие об общей собственности

Общей собственностью становится имущество, принадлежащее двум людям или большему числу лиц. Зачастую это касается предметов и объектов, перешедших к собственникам в качестве наследства по закону.

Наследодатели, составившие завещание, обычно четко указывают наследников конкретных вещей и объектов. Однако если такого документа нет, имущество переходит наследникам в соответствии с порядком, указанным в законодательстве.

Существует строгая иерархия, называющаяся очередью. Как правило, в каждой из таких очередей несколько равноправных новых владельцев.

Все они становятся участниками общей собственности, а их права, возможности и обязанности регулирует Гражданский кодекс (ГК).

Виды общей собственности и их особенности

В соответствии с ГК, существует общая долевая и общая совместная собственность. Их общей чертой становится разделение права собственности между несколькими людьми, но участники долевого вида имущественных отношений могут определить размер своей доли, а при общей совместной собственности это невозможно.

Ярким примером последней можно считать все предметы, а также движимые и недвижимые объекты имущества, которые были приобретены супругами в период брака. Долю каждого из них рассчитать невозможно.

Вместе с тем закон признает их имущество в общей долевой собственности, если при заключении брака был подписан специальный договор. Брачным контрактом может быть определена стоимость доли каждого из супругов. Они даже могут вовсе отказаться от общего ведения счетов, выбрав раздельный режим.

Таким же образом люди, участвующие в крестьянском (фермерском) хозяйстве, договариваются между собой о том, доли какого размера будут принадлежать каждому из них.

Другими словами, в таких случаях речь идет о замене отношений совместной собственности долевым участием. Такие манипуляции могут быть выполнены исключительно при единогласном решении участвующих сторон.

Обратная метаморфоза невозможна.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-92-80 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно! Конечно, не всегда участники таких имущественных отношений состоят в родстве между собой.

В результате продажи владельцами могут стать совершенно чужие люди, но в любом случае каждому из них стоит позаботиться о выстраивании нормальных отношений с остальными участниками.

Это диктуют как правила хорошего тона, так и элементарный здравый смысл: рано или поздно возникнет необходимость в их содействии.

Права собственника общей долевой собственности: немного важной теории

Чтобы глубже понять правовые нормы, которые регулируют имущественные отношения участников общей собственности, стоит обратиться к источнику современного права — древнеримской юриспруденции.

В трудах римлян указано, что каждый собственник может распоряжаться долевым правом владения всей вещью. Это значит, что ему принадлежит не конкретная доля имущества, а доля права на этот объект или предмет.

Таким образом, долевая общая собственность – это владение правом на распоряжение имуществом, а не самой вещью.

Практическое применение описанного выше правила заключается в следующем: владелец одной четвертой доли в правах общей долевой собственности на объект недвижимости (например, квартиру), площадь которой составляет 80 кв. м, не может считать себя обладателем 20 кв. м данного жилья. В его распоряжении находится одна из долей в праве на всю квартиру, однако не право на четверть площади.

Существуют условия, при соблюдении которых участник общей долевой собственности может стать единоличным обладателем имущества, также ему может быть доступна процедура закрепления за собой права на пользование своей частью.

Отдельные аспекты владения и пользования объектом общей собственности

ГК РФ предоставляет всем собственникам следующие возможности:

  • Владение конкретным предметом (реальное обладание).
  • Использование своей вещи, предмета или объекта (извлечение выгоды путем его прямого применения, получение плодов, продукции и доходов).
  • Распоряжение указанным предметом (сдача в аренду, продажа, обмен, отдача в качестве залога).

Доля в праве общей долевой собственности накладывает на владельца обязательство согласования запланированных им действий со всеми остальными правообладателями. Следует учитывать тот факт, что если участник не сможет найти общий язык хотя бы с одним из остальных владельцев доли (даже самой маленькой), все предпринятые им действия с объектом будут расценены как неправомерные.

Пример для иллюстрации

Рассмотрим ситуацию, при которой общая долевая собственность на земельный участок с несколькими деревьями принадлежит четверым людям. Один из них заинтересован в том, чтобы самому использовать объект.

Другие не желают делить его или на нем работать, их предложением становится передача земли в аренду.

Увы, при такой форме собственности ание не может быть решением вопроса, так как все без исключения участники должны быть согласны с итоговым результатом.

Каким способом можно прийти к общему знаменателю?

Если компромисса достичь не удается, участник общей долевой собственности вправе обратиться в суд. Согласно закону, истец может просить (или даже требовать), чтобы ему предоставили возможность владеть и пользоваться частью общего участка (или любого другого объекта), который соразмерен его доле.

Если это невозможно, то другие участники, владеющие и пользующиеся имуществом, могут компенсировать истцу стоимость его доли.

Нет такого закона, по которому суд мог бы заставить одного из участников продать общий объект или согласиться на его сдачу в аренду. Гражданское право предусматривает заключение подобных договоров только на добровольном основании.

В крайнем случае, человек может продать одну из тех частей, на которые разделена долевая общая собственность.

Это может быть выполнено в обход получения согласия других участников, однако обязательно должно быть соблюдено право преимущественной покупки.

Правовой аспект: просроченные кредитные обязательства

Доля в общей долевой собственности является частью имущества человека. Это дает право кредиторам претендовать на возмещение задолженности за счет ее стоимости. Закон разрешает применять эти меры при взыскании долгов с участников и долевой, и совместной собственности.

Осуществляя принудительное определение и оценку доли (если речь идет о совместной собственности), а также ее продажу, кредиторы обязаны учесть правовые интересы других сторон.

Как и в случае с добровольной продажей, участники имеют преимущественное право первыми предложить свою цену.

Если эта процедура не будет соблюдена, и долю купит посторонний человек, после судебного разбирательства сделка может быть оспорена.

Ввиду этого кредитор может потребовать от должника продажи его доли одному из участников. В данных обстоятельствах продажа имущества, находящегося в общей долевой собственности, должна быть выполнена без занижения его стоимости (что могло бы быть выгодным для должника и покупателя). Это условие направлено на защиту интересов кредитора.

В том случае, когда никто из участников не выказал желания купить еще одну долю, долг должен быть погашен путем ее продажи с публичных торгов. Такая мера призвана защитить должника от намеренного занижения цены, так как в процессе торгов он имеет шанс получить максимальную сумму.

Интересно то, что у кредитора нет права на покупку доли должника, так как он может нарушить права других участников. Когда же они отказываются от своих преимуществ, в силу вступает требование закона об организации торгов.

Описанная процедура актуальна только в том случае, когда у должника есть долевая общая собственность. Это никак не может быть применено к тем, кто владеет долей в совместном имуществе.

В таком случае кредитор может настаивать только на выделении части задолжавшего, чтобы взыскать с него долг другими методами.

Что следует знать о содержании, ремонте и модернизации объектов, находящихся в общей собственности?

Будучи владельцем любого имущества, человек, естественно, проявляет беспокойство о его состоянии и сохранности. Он не только пользуется правами и преимуществами, но еще и несет определенную ответственность. Например, на его плечах лежит забота о содержании предметов и объектов, а также риски, связанные с их повреждением и гибелью.

К основным издержкам можно отнести:

  • Необходимость капитального и текущего ремонта.
  • Страховые платежи.
  • Расходы на регистрацию.
  • Оплату охраны и коммунальных платежей.
  • Выплату налогов.

Указанные нюансы актуальны и для людей, владеющих совместным или долевым имуществом. Общая долевая собственность – это специфический вид активов, поэтому суммы расходов делят между собственниками пропорционально величине их доли. Нести финансовые обязательства должны все участники, независимо от того, пользуются они объектом или нет.

В тех случаях, когда кто-то из участников не хочет платить условленную часть расходов на содержание объекта, другие могут прибегнуть к принудительному взысканию денежной суммы.

Однако стоит внести оговорку о том, что участники могут прибегнуть к судебному иску только в том случае, когда дом в общей долевой собственности (или другой объект) может серьезно пострадать из-за неуплаты части коммунальных платежей, обязательных ремонтных или восстановительных работ. Обивка комнат дорогими панелями не будет признана необходимыми работами, следовательно, нет смысла ожидать компенсации ее стоимости.

Источник: https://zakonosfera.ru/cat-num-6/obshaya-dolevaya-sobstvennost-i-dolevaya-sobstvennost-v-chem-raznitsa.php

В чём разница между совместной собственностью и долевой

Отличие совместной и долевой собственности

Знание основных юридических терминов, связанных с жильём и имуществом, подчас избавляет от целого ряда мелких проблем и трудностей в понимании того или иного документа.

Однако терминология юриспруденции даже в сфере недвижимости достаточно обширна и включает в себя множество смежных понятий, разницы между которыми большинство рядовых обывателей не видит. Классический тому пример: разница между совместной и долевой собственностью.

Давайте рассмотрим каждое из этих, часто принимаемых за одно и то же понятий, более подробно.

Долевая собственность

Под данным понятием понимается жилое или иное материальное имущество, разделённое на доли и принадлежащее двум и более лицам.

Количество и размер долей может быть различным, к примеру, одно из лиц может владеть двумя третями имущества, а другое – только оставшейся одной третью.

Долевая собственность может распределяться даже между людьми, не состоящими в родственных или брачных отношениях друг с другом.

Справка! Для последнего случая необходимо, к примеру, выкупить часть жилого помещения либо приобрести её в дар по наследству (либо любым другим законным путём).

Размер и количество долей обязательно чётко разграничивается и подтверждается официальными документами: только в этом случае право лица на долю будет считаться законным. Разделение имущества между лицами по словесной договорённости между ними законным не является.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Для того чтобы продать либо сдать в аренду имущество, находящееся в распоряжении нескольких собственников, лицо, которое планирует осуществить одну из данных операций, должно получить официальное согласие от остальных лиц, владеющих этим имуществом.

Совместная собственность

К этому же определению относится любое материально ценное имущество (недвижимость, автомобили, бытовая техника и т. д.), принадлежащее одновременно двум лицам.

При этом никакого распределения долей между ними нет: оба владельца имущества являются равноправными его собственниками.

Как показывает практика, понятие совместной собственности применяется чаще всего к супругам, состоящим в законном браке.

Справка! Если рассматривать пример с жилым помещением, находящимся в совместной собственности, то в этом случае своевременная оплата счетов за коммунальные услуги, налогов на недвижимость и прочих всевозможных выплат в равной степени ложится на плечи каждого из супругов. С другой стороны, и доходы от, к примеру, сдаваемой в аренду квартиры будут равномерно делиться между супругами.

Совместной собственность начинает считаться после официального заключения брака и в процессе проживания в нём. Если же союз двух лиц носит гражданский характер (т. е.

официально не зарегистрирован), то вне зависимости от того, в каких размерах и кем были внесены денежные средства на покупку того или иного имущества, считаться совместным оно не будет и будет числиться за тем, на кого оформлены подтверждающие право владения документы.

Теперь, когда оба понятия рассмотрены, можно переходить к поиску общих черт и различий между ними.

Что общего

Оба рассматриваемых нами вида собственности подразумевают одно – право владения и распоряжения тем или иным имуществом не одним лицом, а двумя либо группой лиц. Кроме того, все обязанности по оплате расходов (на налоги, коммунальные платежи и т. д.) за то или иное имущество и при равной долевой, и при совместной собственности в равных количествах распределяются между собственниками.

К примеру, если в квартире живёт два дольщика, а оплата за коммунальные услуги составляет 2 тыс. рублей, то каждый из дольщиков обязан внести в счёт платежа по тысяче рублей. То же самое действительно и для совместного имущества.

В чём отличие долевой собственности от совместной

Основная разница между рассматриваемыми понятиями довольно проста: совместная собственность не подразумевает разделения на доли — квартира, автомобиль или техника, находящиеся в ней, считаются общими, если, конечно, супруги не решают начать бракоразводный процесс. По желанию можно официально разграничить права на имущество, даже находясь в браке и эта тенденция достаточно популярна в странах Европы, однако на просторах нашего отечества она пока не прижилась.

Долевой же тип разделения подразумевает официальное оформление документов, подтверждающих владение, для каждого из дольщиков. Дольщики могут не находиться друг с другом в родственных отношениях, в то время как владельцы совместного имущества фактически всегда состоят в брачном союзе.

Если доли в имуществе неравные, то и оплата соответствующих расходов по нему будет делиться в соответствии с размером доли. В случае же с «совместно нажитым» такие расходы всегда будут делиться поровну, либо могут оплачиваться одним из супругов, ведь официального подтверждения равной оплаты за такой тип собственности принимающие оплату органы, как правило, не требуют.

Источник: https://otlichaet.com/jurisprudencija/sovmestnaja-sobstvennost-i-dolevaja-sobstvennost-raznica/

Разница между совместной и долевой собственностью

Отличие совместной и долевой собственности

Граждане РФ могут владеть недвижимостью в порядке совместной или же долевой собственности. Что представляет собой каждый из вариантов оформления права на имущество?

статьи

Под совместной собственностью принято понимать владение гражданами (чаще всего — супругами) некоторым имуществом без разделения его на конкретные доли. Можно сказать, что 100 % от него одновременно принадлежит мужу и жене.

При совместной собственности супруги также разделяют порядок пользования общим имуществом. Можно отметить, что собственность, купленная мужем и женой после заключения брака, по умолчанию становится совместной. Она не может быть долевой, если супруги в договорном порядке не выразят желания придать ей соответствующий статус — посредством выдела.

Еще один примечательный факт о совместной собственности мужа и жены: она может характеризовать правоотношения только лиц, официально зарегистрировавших свой брак. Если люди живут в гражданском браке или в принципе не имеют отношений, то совместная собственность на тот или иной объект у них появиться не может.

Владея имуществом в порядке совместной собственности, муж и жена вместе платят предусмотренные законодательством налоги на него, несут расходы по содержанию — например, если это квартира, то оба супруга одновременно несут обязанность по уплате коммунальных платежей.

Факты о долевой собственности

Под долевой собственностью принято понимать владение супругов имуществом, разделенным на конкретные доли. Так, мужу может принадлежать 50 % от него, а жене — другие 50 %. Соотношение долей может быть иным — например, 25 % и 75 %. Но в общем случае доли во владении имуществом у супругов равные.

Стоит отметить, что долевая собственность может иметься не только у мужа и жены, но и у любых других лиц. Они необязательно должны являться друг другу родственниками.

Как мы отметили выше, супруги вправе оформить имущество в долевую собственность, подписав договор. Как вариант — брачный контракт. Важно, чтобы он был полностью легитимным — иначе перевод совместной собственности в долевую может быть признан незаконным.

В некоторых случаях перевод совместной собственности в долевую осуществляется в судебном порядке. Иногда суд определяет также конкретные размеры долей супругов — если они не могут разрешить данный вопрос между собой. Обычно при этом в расчет берется величина личных финансовых вкладов мужа и жены в покупку имущества.

Супруги или совладельцы имущества, находящиеся в ином статусе, вправе без согласования друг с другом продать свою долю в собственности. При этом если, к примеру, муж захочет выставить на продажу свою часть квартиры, то жена вправе купить ее в первоочередном порядке — ранее каких-либо других лиц.

Разделив имущество, муж и жена пропорционально — в соответствии с принадлежащими им долями — платят предусмотренные законом налоги на него, а также несут расходы по содержанию.

Сравнение

Главное отличие совместной собственности от долевой в том, что в первом случае не определены в процентном выражении доли во владении имуществом тех или иных лиц — как правило, супругов. Второй вид собственности предполагает соответствующее разделение прав пользования имуществом. Отсюда проистекают прочие различия между рассматриваемыми видами владения объектом.

Определив, в чем разница между совместной и долевой собственностью, отразим выводы в таблице.

Таблица

Совместная собственностьДолевая собственность
Что общего между ними?
Оба вида собственности предполагают одновременное владение несколькими людьми каким-либо имуществом — например, квартирой
В чем разница между ними?
Не предполагает определения долей во владении имуществомПредполагает обязательное определение конкретных долей во владении имуществом
Только находящиеся в официальном браке лица могут иметь совместную собственностьМожет быть установлена для имущества лиц в любом статусе
Предполагает совместную оплату владельцами имущества налогов на него, расходов на содержаниеПредполагает раздельную оплату налогов на имущество и осуществление расчетов за его содержание пропорционально величине долей во владении им
В правоотношениях между супругами устанавливается по умолчанию по факту покупки ими имуществаВ правоотношениях между супругами устанавливается на основе договора
Не допускает продажу доли имущества кем-либо из совладельцевДопускает осуществление соответствующих сделок

Источник: https://TheDifference.ru/chem-otlichaetsya-sovmestnaya-sobstvennost-ot-dolevoj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.