Отличие кадастрового паспорта от кадастровой выписки

Содержание

Чем отличается кадастровая выписка от кадастрового паспорта?

Отличие кадастрового паспорта от кадастровой выписки

Кадастровая выписка, кадастровый паспорт, кадастровый план. Так много фраз, которые по сути своей мало чем отличаются, но вводят в заблуждение столько людей, что просто необходимо расставить все по своим местам и разграничить все эти понятия.

Человек, который никогда не связывался с имущественными вопросами, может не сразу определить, какой именно документ ему необходимо запросить у государственных органов, чтобы решить юридический вопросы, связанные с правами на владение и пользование, с налоговыми обязательствами, ну и так далее.

Начнем с того, что с марта 2008 года по законодательству выдается документ, который называется кадастровым паспортом или кадастровой выпиской. До этой даты выдавался документ, носивший название кадастровый план земельного участка.

Поскольку разговор пойдет о современных реалиях, то мы будем рассматривать только два актуальных понятия: кадастровый паспорт и выписка. 

План кадастровый был упразднен только по одной причине: Для большинства юридических вопросов достаточно иметь только самую необходимую информацию. Для других целей, более специфических, уже необходимо иметь полную картину происходящего. Иначе говоря, было принято решение сделать необходимую версию документа и расширенную.

Когда человек делает запрос в кадастре, он может, в зависимости от тех задач, которые преследует, запросить тот или иной документ. С 2008 года нет необходимости получать все и сразу.

Часто происходят ситуации, когда человек хочет или вынужден производить со своим земельным участком какие-то кадастровые работы. Соответственно, ему нужны документы, которые официально зафиксированы.

Появляется необходимость сделать запрос: паспорт или выписка?

Какие именно разделы организация должна предоставить человеку?  В чем отличия паспорта от выписки? Чтобы дать ответ на этот вопрос, необходимо изначально дать определение каждому из этих юридических понятий, а потом расшифровать содержимое каждого из предложенных документов.

Кадастровый паспорт – это документ, включающий в себя всю информацию о недвижимом объекте.

Кадастровая выписка – это документ, включающий в себя всю информацию о недвижимом объекте, а также информацию о границах и поворотных точках. Изначально, кажется, что различий нет вообще, и государственные органы дали разное название одному и тому же документу, который содержит необходимые сведения о недвижимости. Тем не менее, различия есть, хотя и не такие значительные, как может показаться на первый взгляд. Все-таки «паспорт и «выписка» в понимании человека не одно и то же. Многие ошибочно полагают, что паспорт гораздо «весомее».

Из чего состоит кадастровый паспорт? Какие разделы включены в документ?

Паспорт включает в себя четыре части, которые именуются «разделами». Разделы имеют наименование «В» и порядковый номер, то есть B1 – В4. Первый раздел предлагает нам ознакомиться с главными характеристиками земельного участка. B2 – это графическая иллюстрация земельного участка в виде схемы. Два первых раздела считаются основными, поскольку они обязательны. Раздел В3 отражает части земельного участка, если они есть, а в B4 находится графический план частей, опять же, если они есть. Кадастровая выписка включает в себя те же самые разделы, что и кадастровый паспорт, только добавляется еще два раздела. Иначе говоря, кадастровый паспорт – это часть кадастровой выписки. Если вы заказываете выписку в органе кадастрового учета, то эта выписка содержит уже всю ту информацию, которая заложена в паспорте.

Какие именно отличия кадастровой выписки от кадастрового паспорта? Какие разделы добавлены в первый документ?

Разделы выписки имеют название КВ с порядковым номером. КВ1-4 повторяют информацию из разделов В1-4 кадастрового паспорта. КВ5 и КВ6 – это разделы, которые включают в себя описание границ земельного участка и поворотных точек. Если подвести черту под всем выше изложенным, то становится понятно, что единственным отличием кадастровой выписки от паспорта является информация о границах земельного участка и, соответственно, характеристиках этих границ. Иных отличий нет. Просто кадастровая выписка является более полным и подробным документом по вашей недвижимости, а паспорт предлагает вам самую необходимую информацию, которая может понадобиться, когда возникает вопрос о регистрации прав на имущество.

В любом случае, при запросе информации в государственном кадастре недвижимости, вам необходимо будет указывать те разделы паспорта или выписки, которые вы сами посчитаете необходимыми для проведения тех или иных операций. Поскольку многие вопросы, связанные с недвижимостью, предполагают только общую информацию о земельном участке, можно будет запросить кадастровый паспорт.

Также необходимо отметить, что если вам нужно провести на земельном участке кадастровые работы, то паспорта будет недостаточно для рабочего процесса. Обязательно надо будет владеть информацией о границах, которая содержится только в выписке.

НазадВперед -Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости 2015

Источник: http://pasport-info.ru/kadastrovyj-pasport/7-otlichiya-kadastrovaya-vypiska-ot-pasporta.html

Разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом

Отличие кадастрового паспорта от кадастровой выписки

В тех или иных операциях с земельным участком может потребоваться кадастровая документация. Любой кадастровый документ – это сводка информации об объекте недвижимости, а в данном случае о земельном участке.

В зависимости от специфики проводимой процедуры может потребовать различная информация об объекте, которая отражается в кадастровом паспорте и кадастровой выписке.

Но чем отличается кадастровый паспорт от кадастровой выписки земельного владения или иного объекта недвижимости?

Кадастровая документация по земельному участку

Земельные участки в качестве объекта собственности и гражданского оборота имеют особый статус, а значит и сведения по ним в реестре отличаются от сведений по иным объектам недвижимости, коими являются здания, сооружения, помещения.

Разновидности кадастровой документации земельного участка

Кадастровая информация о земельном наделе начала предоставляться в раздельном массиве документов лишь недавно. До 2008 года вся информация по запрашиваемому земельному наделу выдавалась в едином пакете документов под названием «кадастровый план». Данный пакет содержал все данные по земле, включая данные по иным объектам недвижимости и границам надела в целом и его отдельным частям.

Но на практике использовалась лишь часть содержащейся в реестровом плане территории информации, и потому было принято решение об упразднении выдачи кадастрового плана. Вместо него ныне собственники земельных владений могут запросить из реестровой службы:

  • кадастровый паспорт;
  • кадастровую выписку.

Различие между ними заключается в содержании. В общем, можно сказать, что подобный паспорт имущества является частью выписки из реестра. Чаще всего запрашивается именно паспорт.

паспорта земельного надела

Паспорт из кадастра представлен в виде документа, состоящего из 4 основных разделов. В них включены:

  1. Раздел В1 – полная характеристика объекта.
  2. В2 – графическое изображение надела на плане местности.
  3. В3 – выделенные части владения (когда они есть).
  4. В4 – изображение выделенных частей.

В основное описание земельного владения включаются размер, адрес, стоимость, номер в реестре и т.д. Такая информация является комплексной и не выдаётся по отдельности.

Иначе говоря, такой документ – это вся необходимая для проведения операций по гражданско-правовому обороту земельного владения. То есть, пригодятся эти сведения, к примеру, когда осуществляется продажа земельного надела или же такая недвижимость передаётся под залог, третьим лицам.

Кроме того сведения из реестрового паспорта могут понадобиться при осуществлении регистрации правомочий на соответствующий надел земли. В этом смысле паспорт из реестровой службы является единственным документом, что обозначает землю в качестве индивидуального объекта права собственности на недвижимость.

выписки из реестровой службы по земельному наделу

Кадастровая выписка из реестра заключает в себе расширенную информацию о том или ином наделе. Данный документ представлен 6 разделами, каждый из которых обозначается буквами КВ и порядковым номером. Начальные четыре раздела полностью дублируют информацию из паспорта реестра. А вот последние два раздела, от кадастрового паспорта,  дают сведения:

  1. О границах соответствующего надела – КВ5.
  2. О точках поворотов на границах владения – КВ6.

То есть реестровая выписка отличается от паспорта объекта собственности тем, что во втором документе указываются сведения о границах земельного владения. Данное отличие, пожалуй, является единственным. Да и пригодиться такие сведения могут в крайне редких случаях.

К таким случаям можно отнести:

  • спорные ситуации о границах владения с соседями или государственными органами;
  • выдел части участка в качестве отдельного объекта недвижимости;
  • раздел участка на несколько частей при выделе доли из общего (долевого) имущества;
  • при судебном решении споров, объектом которых является соответствующий участок.

Определить точный перечень ситуаций, когда такой документ может понадобиться очень сложно. Даже просто при продаже участка контрагент может запросить выписку из реестровой службы просто потому, что ему важна указываемая в ней дополнительная информация.

Отсутствие сведений в кадастровой службе о земле

В некоторых ситуациях в кадастровой службе может быть недостаточно сведений об участке земле, по которому запрошен паспорт или выписка из кадастра.

К таким случаям относятся запрос информации по ранее учтённому участку, которая выдана:

  • для дачного строительства (садовые товарищества и т.д.);
  • для осуществления постройки в рамках кооперативного строительства;
  • для обустройства бесхозного земельного надела.

Отсутствие определённых сведений о наделе, который относится к категории ранее учтённых, не может служить обоснованием отказа в предоставлении паспорта данного надела. Подобные участки признаются индивидуально определёнными объектами правомочия собственности.

В таком случае кадастровая выписка не выдаётся, так как не производилось межевание соответствующего земельного владения, и в уполномоченной службе нет информации по границам такого надела. В подобной ситуации нужно провести межевание. Без этого невозможно производить операции по выделу части участка, разделу участка на равные части и т.д.

Кадастровая документация зданий, сооружений, помещений

Сведения, содержащиеся в реестровой службе о зданиях и сооружениях, могут пригодиться не только при передаче прав собственности на них, но и при необходимости перепланировки, изменении назначения и т.д.

Реестровый паспорт здания, сооружения…

Паспорт зданий, сооружений и помещений должен содержать следующую информацию:

  • назначение использования объекта (жилой, нежилой);
  • адресные данные;
  • характеристики этажности (если речь идёт о квартире в многоквартирном доме, то номер этажа);
  • тип постройки (квартира, дом, производственное помещение);
  • кадастровый номер;
  • дата предыдущей экспертизы технического состояния;
  • кадастровая оценка.

В паспорте должен быть наглядно изображён технический план сооружения в целом и планировка его обособленных частей (дренажные сооружения и т .д.).

Реестровая выписка по зданию, сооружению…

Кадастровая выписка из реестра по такому объекту недвижимости не имеет чётко установленного перечня данных, которые должны в ней содержаться. Такая выписка выдаётся лишь по запросу собственников и иных уполномоченных лиц. В ней указывается лишь запрашиваемая по объекту информация.

Если по такому объекту недвижимости в реестре не содержится никакой информации, то такая постройка считается незаконной и подлежит сносу в установленном законом порядке. Чтобы такого не произошло, необходимо предпринять меры по узакониванию постройки через соответствующие уполномоченные органы либо через суд.

Как получить кадастровую информацию по объекту недвижимости?

Когда появляется необходимость получить сведения об объекте недвижимости из реестра, это можно сделать, обратившись с письменным заявлением непосредственно в соответствующий орган. Кроме того, для простого ознакомления с необходимой информацией можно воспользоваться специальными интернет ресурсами, наподобии ktotam.pro.

Такие ресурсы предоставляют услуги по получению выписки из кадастра онлайн за символическую плату. Размер такой платы чаще всего составляет около 50 рублей.

В случаях, когда граждане обращаются в специальные инженерные службы по поводу проведению комплексных кадастровых работ на участке, вся необходимая информация и кадастровая выписка запрашивается непосредственно ими. При необходимости через данные службы можно заказать выписку из реестра. Стоимость услуг таких служб намного дороже.

Срок выдачи кадастровой документации

Указанная документация по тому или иному объекту недвижимости должна быть предоставлена в течение 10 суток с момента подачи запроса. Однако обычно реальная выдача документации осуществляется не ранее, чем спустя две недели.

Уполномоченные органы правомочны рассматривать запросы в течение месячного срока. Так что такое его продление законно и оспариванию не подлежит.

При этом актуальность предоставленной информации действует на последующие пять лет с момента выдачи справок. По истечении указанного срока необходимо заново запрашивать все справки.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/otlichaetsya-ot-vypiski.html

Все о кадастровой выписке

Отличие кадастрового паспорта от кадастровой выписки

В ГКН РФ хранятся все сведения о недвижимом имуществе и участках земли. Чтобы получить эти данные, нужно отправить запрос в Государственный Кадастр Недвижимости. Таким образом, в ответ вышлют специальный документ под названием «кадастровая выписка».

Понятие кадастровой выписки, и для чего она нужна

Документ, выданный Росреестром и содержащий информацию об объектах недвижимого имущества и территорий земли – это и есть реестровая выписка. Она выдается только по желанию гражданина. В этой бумаге имеется большой объем актуальных данных. Документ является своего рода полноценным техническим изложением земельного участка.

Бюро Технической инвентаризации и Ростехинвентаризация не имеют права выдавать такие выписки.

Задачи, в урегулировании которых может помочь этот документ:

  1. Сделать межевание, уточнить или изменить границы участка земли.
  2. Если необходимо – внести в Росреестр сведения о строительстве здания, возводимого на ЗУ.
  3. Приготовить землеустроительные документы.
  4. Проверить присвоенный номер объекта.
  5. Понять правильность взимания пошлины за пользование участка земли.
  6. Оспорить цену недвижимого имущества, которая указана в Государственном Кадастре Недвижимости.

Все эти вопросы может решить данное извлечение.

Сравнение кадастрового паспорта и кадастровой выписки

Многие граждане не видят различий между этими бумагами. Ниже представлена таблица с различиями между кадастровым паспортом и выпиской.

Выписка из кадастраКадастровый паспорт
Имеет всю информацию, которая содержится в ГНК о недвижимости заявителя по форме КВ 1 – КВ 6Включает данные здания или земельной территории, указанного в заявлении физического лица по форме В1, В2, В3, В4
Оформляется по желанию гражданина с целью решения спора о стоимости недвижимого имущества или получения справок о жилищеНосит обязательный характер, так как без него невозможно получить права на имущество и продавать ЗУ
Может содержать данные об абсолютно любом недвижимом объекте или участке, даже о том, который не проходил межеваниеВыдается тогда, когда недвижимость поставлена на кадастровый учет и у него имеется специальный номер

Единственное сходство между этими двумя бумагами состоит в том, что их можно приобрести в одном органе, а именно в Росреестре.

Формы, которые есть в кадастровой выписке, образец выписки из ЕГРП

Документ можно заказать в шести различных вариантах. Каждая из них отличается друг от друга направлениями данных:

  • КВ 1 – главные сведения о недвижимости: номер кадастра, площадь, с какой целью используется, категория, адрес и информация о правообладателе;
  • КВ 2 – план участка земли в виде чертежа со всей инфраструктурой и постройками рядом;
  • КВ 3 – данные о частях ЗУ, права на них и притеснениях;
  • КВ 4 – схема долей земли;
  • КВ 5 – карта адреса надела вместе с дирекционными углами и адресами близлежащих ЗУ;
  • КВ 6 – обрисовка точек поворота с помощью двух координат.

Дирекционный угол – горизонтальный угол, образующийся между двумя линиями, одна из которых имеет направление вдоль северного осевого меридиана, а другая направлена на определяемый объект. Отсчитывается от первого луча по часовой стрелке. Линии обозначены пунктиром, а на их конце поставлены буквы X и Y.

Нужно сказать, что выписки из госкадастра по формам с КВ 2 по КВ 6 можно приобрести только при наличии межевания. А формы КВ 5 и КВ 6 нужны для того, чтобы четко установить периметр указанной земли (к примеру, поставить забор), согласовать их с собственниками соседних территорий и узнать больше о местности до его приобретения.

Образцы выписок из ЕГРП выглядят таким образом.

Какие бывают виды кадастровых выписок

Документ можно обрести либо в электронном виде, либо на бумажном носителе. Это зависит от способа обращения заявителя за получением бумаги.

В выписке из ЕГРН могут быть прописаны разные данные, это зависит от вида документа:

  • основные параметры недвижимого объекта;
  • признание владельца частично или полностью нетрудоспособным;
  • передача прав на здание или на земельный участок;
  • правомочия гражданина на его объект недвижимости.

Кроме выписки из Росреестра, можно приобрести справку и уведомление, утвержденные приказом Министерства Экономики России от 20 июня 2016 года №378.

Способы подачи заявления на получение выписки

Заявление можно подать как в Многофункциональном центре (МФЦ), так и через интернет.

Личное присутствие

Сначала нужно прийти в МФЦ в часы приема, потом следует получить необходимый очередной талон в специальном терминале. С ним пройти в помещение, где ведется прием ожидающих граждан. Как только по громкой связи скажут номер очереди, указанный в талоне, следует подойти к указанному окошку. Далее, передать следующие документы:

  • паспорт или его копию;
  • квитанцию, свидетельствующую о том, что госпошлина оплачена;
  • доверенность того, что процедуру будет проходить другое лицо (необязательно, то есть в случае необходимости).

После этого регистратор пишет заявление, а гражданин только ставит подпись с последующей расшифровкой. В нем, помимо информации о собственнике и его участке, указывается причина обращения и контактный номер телефона заявителя для обратной связи.

Если физическое лицо доверяет процедуру кому-то другому, то необходим паспорт последнего. Срок исполнения – 5 дней без учета выходных и праздников.

По почте

Этот метод подойдет для нежелающих стоять в очереди. Заявление переводится в тот же государственный центр, но его нужно официально подтвердить у нотариуса. Пошлина будет обычной, то есть такой, как и в первом способе. Ответ идет 5 суток, исключая выходные дни.

Через интернет

Отправить заявление можно онлайн, используя сайт: https://rosreestr.ru/site/. Порядок выполнения:

  1. Зайти на главную страницу сервиса и чуть-чуть пролистать вниз.
  2. В разделе «электронные услуги и сервисы» нажать на пункт «Получение сведений из ЕГРП».
  3. Откроется окно. В главе «Тип объекта» выбрать «земельный участок».
  4. Далее, заполняются такие данные, как адрес и кадастровый номер.
  5. После этого нужно выбрать способ приобретения документа: электронный или бумажный тип. Второй вид выписки можно заказать по почте или прийти в МФЦ, взять у специалиста.
  6. Потом кликните по клавише «Перейти к сведениям о заявителе» и следуйте за инструкцией веб-системы.
  7. Зайдите на личную почту Mail.ru и откройте сообщение, ранее отправленное из официального портала Росреестра.
  8. Там есть код и описаны дальнейшие действия. Код необходимо вставить в окно оплаты за услугу.
  9. Далее, нажмите на кнопку «перейти к оплате». Из ряда способа платежа, предоставленного системой, выберете необходимую и удобную. Оплатите.

Получить выписку из кадастрового паспорта земельного участка можно на сайте https://выписка-росреестр.рф. Действия идентичны вышеуказанным пунктам. Просто выберете в разделе «перечень документов» нужную форму выписки. Оплатите. И в этом, и в первом случае, бумага будет изготовлена через 5 дней без учета выходных.

Выписку может запросить любой гражданин, если он является правообладателем квартиры (земли) или хотя бы ее доли. Третьи лица не смогут получить информацию о недвижимости из Росреестра.

В исключительных целях документ могут приобрести сотрудники органов правопорядка. Но только тогда, когда это нужно в целях проведения расследования и прочей правоохранительной работы.

Сколько стоит реестровая выписка на земельный участок

Многие не знают, сколько стоит данная бумага. Цена различна для физического и юридического лица и зависит от формы и вида документа. Гражданин за один бумажный экземпляр заплатит 400 рублей. В то время как для организации стоимость составляет 1200 рублей.

Электронный тип бумаги физическому и юридическому лицу будет стоить 550 и 1500 рублей соответственно. Оплатить можно по почте, с использованием терминала Сбербанка, через офис Росреестра, на веб-сайте Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru). Внести сумму необходимо за 30 суток со дня подачи заявления.

Получение кадастровой выписки с помощью частных компаний обойдется дороже, чем делая это самому.

Когда бесплатно оформляется выписка из кадастра на земельный участок онлайн

Бесплатно получить бумагу можно при личном обращении, по почте и через интернет только в том случае, когда недвижимый объект не отмежеван.

Порядок действий для бесплатного обретения выписки через личную почту e-mail:

  1. Найти веб-адрес интересующего территориального центра.
  2. Оформить заявление, следуя пунктам.
  3. Поставить подпись в электронном виде.
  4. Передать заявление на электронную почту центра.
  5. Ждать ответа от структуры.

Ответное письмо отправят в течение пяти дней.

Алгоритм действий для получения документа с использованием сайта Росреестра:

  1. Зайти на ресурс госоргана.
  2. Выбрать раздел электронных услуг.
  3. Оформить заявление в госкадастр, указав нужные данные.
  4. Проверить и-мейл почту.
  5. Действовать согласно пришедшему шаблону.

Если кадастровый номер неизвестен, то его указывать не нужно.

Срок действия

Как ни странно, но выписка из госкадстра не имеет периода действия. Это было правоустановлено Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-Ф3 от 24 июля 2007 года.

Существует рекомендация, что кадастровую выписку на дом или другую любую недвижимость нужно обретать раз в пять лет. Это из-за того, что предоставленная информация в самой выписке приобретает статус недействительного документа. По этой причине меняется кадастровая цена земельного участка, проходившего процедуру межевания.

Выписка носит свободный характер, то есть приобретается по желанию гражданина. Документ имеет шесть форм: КВ1 – КВ6. Первый тип можно получить бесплатно без наличия межевания. В нем содержатся все необходимые сведения об участке или объекте недвижимости: план, площадь, адрес и т. д. Формы КВ2 – КВ6 можно обрести только тогда, когда ЗУ имеет четкие границы и номер кадастра.

Кадастровый паспорт по закону обязателен, нежели выписка. Выписку можно получить по почте, в МФЦ, через сайт реестра. Бумажный вид для физлица стоит 400 рублей, электронный – 550 рублей. Отменить изготовление заказанного документа невозможно. Срок действия выписки из кадастра неограничен, но его рекомендуется снова получать раз в пять лет.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/vypiska.html

Кадастр, кадастровый паспорт и выписка. Что это и для чего они нужны? на сайте Недвио

Отличие кадастрового паспорта от кадастровой выписки

За последние 25 лет в России было принято и отменено столько законов в недвижимости, что это неминуемо привело к проблеме понимания, что и для чего предназначено. Некоторые покупатели и продавцы недвижимости не могут правильно запросить или оформить нужные бумаги в гос.органах, потому что не понимают разницы в терминах.

В этой статье мы предметно остановимся на ответах и разъяснениях по основным вопросам касательно кадастра и сопутствующих документов. И постараемся это сделать простым языком.

Кадастр и кадастровые документы… Зачем все это? И почему их так много?

Для начала, сухие фразы из законов. Разберемся, что стоит за этими терминами.

Кадастр — это все сведения о земельных участках, учет которых ведется государством. Этими данными и контролем за их изменением занимаются Росреестр и регистрационная палата.

Кадастровая выписка – это документ, содержащий запрашиваемую человеком информацию об интересующем объекте недвижимости. Эта бумага необходима при покупке и продаже недвижимости, согласовании границ, определении свойств земельного участка (размеры, местоположение, категория земли), капитальном строительстве и т. д.

Кадастровый паспорт — это учетный документ из государственного кадастра, содержащий сведения об объекте недвижимости (например дома или земельного участка) в установленной форме.

Виды и типы кадастров

база данных учета имущества всех граждан РФ содержится в так называемых кадастрах. Законом определено их несколько видов:

  • земельный;
  • недвижимости;
  • водный;
  • лесной;
  • полезных ископаемых.

Учитывая наш интерес к теме правового регулирования сделок с недвижимостью мы остановимся на первых двух.

Земельный кадастр

ЗК содержит в себе сведения относительно местоположения учитываемого объекта и его точных координат. Регистрация всех данных земельных участков и изменений их границ ведется государством на постоянной основе.

Кадастр недвижимости

Кад. учет недвижимого имущества представляет собой сбор и обработку следующей информации:

  • Документы о строительстве;
  • Документы о распределении и расположении недвижимости между субъектами;
  • Документы о размежевании границ городов и других населенных пунктов.

Вся информация из кадастра недвижимости и земельного кад-ра в обязательном порядке заносится в кадастровый паспорт.

Как и для чего выдавали кадастровый паспорт?

Впервые этот термин был употреблен в законе «О государственном кадастре недвижимости», который был опубликован 1 марта 2008 года. Целью создания этого закона было формирование единой базы данных. Она включала в себя сведения обо всех объектах недвижимости Российской Федерации.

В связи с выходом этого закона, граждане, владеющие жилой или нежилой площадью, были обязаны зарегистрировать принадлежащую им собственность, и в обязательном порядке оформить на нее кадастровый паспорт.

С 2015 года, согласно принятому закону №218-ФЗ, было принято решение заменить этот документ на два других: межевой план и технический план. Однако он по прежнему имеет силу для объектов недвижимости, которые еще не были переоформлены в Росреестре.

Очевидно, что в настоящее время значение кадастрового паспорта гораздо меньше, чем это было раньше. Но это по-прежнему важный документ, который содержит информацию о недвижимости владельца (и используемый например с целью расчета оплаты налога на имущество).

Какие данные содержатся в кадастровом паспорте?

КП содержит в себе все параметры объекта недвижимости:

  • адрес;
  • площадь;
  • размеры;
  • этажность;
  • отношение к определенному типу или категории и другие.

И, как уже было отмечено выше, сегодня функцию кадастровых паспортов выполняют другие документы: выписка из ЕГРН, межевой и технический планы. И, в большинстве случаев, наличие паспорта для проведения сделок с недвижимостью не требуется.

Тем не менее, он может быть необходим в некоторых случаях (к примеру для проверки соответствия прошлых данных).

Где можно оформить кадастровый паспорт?

Для этого необходимо обратиться в Проектное Бюро Технической Инвентаризации по месту жительства. При посещении БТИ (ныне — БИП) необходимо предоставить паспорт и опись имущества в собственности.

Следует иметь ввиду, что для описи имущества установлен особый порядок — требуется ее ежегодное подтверждение. Некоторые собственники пренебрегают этим и потом получают отказ в регистрации ДКП (например, если сделка купли-продажи недвижимости совершается в конце декабря и срок действия описи истек по окончанию года).

С 2015 года базовым документом в нашей стране, подтверждающим право собственности и представляющим все данные о домах и участках, стала выписка ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Получить ее можно в любой регпалате или МФЦ, как в бумажном, так и в электронном виде.

Произошли изменения и в предоставленных данных. Так, выписка на землю стала содержать следующие разделы:

  • Категория, к которой относится участок;
  • Виды разрешенного использования (ВРИ);
  • Коды классификации;
  • Подтверждение прав на его эксплуатацию.

Выписку из ЕГРН необходимо получать в следующих случаях:

  1. При проведении сделок купли-продажи имущества;
  2. Сдача помещений в аренду;
  3. Передача имущества путем наследства;
  4. Приватизация;
  5. Регистрация перепланировки;

А также любых иных сделок, связанных с недвижимостью.

В чем отличие выписки егрн от технического паспорта?

До введения выписок ЕГРН и электронного документооборота, каждый владелец недвижимого имущества мог подтвердить свои права путем предоставления следующих документов:

  1. Свидетельство о праве собственности;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Технический паспорт (техпаспорт).

Свидетельство о собственности оформляли в Регпалате, Кадастровый и Технический паспорта оформлялись через БТИ (сейчас же она переименована в БИП).

Главными особенностями данного пакета бумаг является то, что на каждый объект недвижимости должно было быть оформлено свидетельство, независимо от его состояния. Отсутствие бумаги приравнивалось к тому, что собственник фактически не мог подтвердить свои права в переговорах с покупателем.

В свою очередь, в техпаспортах велась детальная опись всех параметров собственности, включая все подробности плана будущего строительства, состава фундамента, чертежи помещений, а так же комнат, количество этажей и инженерные коммуникации. В случае регистрации земельных участков обозначались его площадь, межевые данные, геологические особенности.

В отличие от техпаспорта, выписка ЕГРН не содержит в себе такие детальные подробности, а имеет только базовые описи. Получение к ней дополнительно кадастрового паспорта необходимо лишь для подтверждения некоторых данных.

Чем отличается Кадастр. паспорт от Кадастровой выписки?

Кад. выписка — это, по сути, таблица с данными из Росреестра. Она не является документом, подтверждающим собственность или особые параметры недвижимости и, в отличие от кадастр. паспорта, выдается лишь по запросу собственника.

Однако кадастр. выписка содержит в себе больше данных о расположении объектов, размежевании земли, точки координат. Указанная информация представлена в ней в 6 разделах. В то время, в кадастр. паспорте всего 2 раздела: общая информация о недвижимости и ее план (планировка).

Срок действия кадастрового паспорта законом не установлен. Однако, на практике, он может потерять свою актуальность уже через полгода. Все дело в том, что ежегодно государство изменяет законы, производит пересмотр границ территорий, переоценку кадастровой стоимости и другие данные. Поэтому собственникам рекомендуется обновлять бумаги на руках не реже, чем раз в 1-2 года.

Срок актуальности выписки из кадастра еще меньше — и истекает спустя месяц, с того момента, как вы ее получили. Ко всему сказанному, стоит прибавить, что в данном документе не регламентируются какие-либо моменты, связанные с правами на имущество. Дополнительные сведения по этому вопросу, следует запрашивать отдельно.

Где получать документы? И как лучше: в Росреестре или МФЦ?

Для того, чтобы получить и оформить бумаги со сведениями о недвижимости, собственники могут обратиться в любой из уполномоченных на то орган местной власти. На практике, люди чаще всего делают запрос в Росреестр или обращаются напрямую в территориальный МФЦ.

Какой из этих способов лучше и удобнее? И можно ли как-то ускорить процесс и заказать платное получение бумаг (например, выписки из ЕГРН)?

Если вам требуется собрать недостающие бумаги, эксперты советуют лично посетить офис Росреестра по месту прописки. Это связано с тем, что, во-первых, все ваши бумаги будет принимать высококвалифицированный специалист. Во-вторых, он ответит на любые вопросы и предложит вам правильные решения относительно возникших проблем.

Квалификация сотрудников МФЦ пока что в этом плане сильно отстает от Росреестра. К тому же, там нередко возникают огромные очереди. Правда, можно оформить запрос и удаленно (например через сайт или отправить заказное письмо через «Почту России»). Ответ от учреждения приходит тем же способом, который выбрали вы.

Помните, что если вы подаете бумаги отправкой через почту, всегда есть риск, что они могут банально пропасть. Поэтому обязательно составьте опись вложенных документов.

В этом плане гораздо безопаснее запросить документы через электронный портал (например Госуслуг).

Минус этого способа в том, что во-первых вам необходимо уметь пользоваться интернетом и самостоятельно зарегистрировать учетную запись на портале.

К тому же, сразу ничего оформить или запросить вы таким образом не сможете. Эти данные отправятся лишь на модерацию, и только по истечении 14 дней, вам будет доступны все услуги.

Это довольно долго. Спустя 2 недели, актуальность тех же выписок может потерять силу (или ваш покупатель может найти более «быстрого» продавца). С другой стороны, оформление документов через портал Госуслуг — это на данный момент самый дешевый способ. Ведь вам не придется платить госпошлину (будет достаточно оформленной цифровой подписи).

Заключение

Регистрация сделок с недвижимостью велась государствами еще с древних времен. Первые кадастровые службы возникли почти сразу, как только люди научились создавать карты.

Также, во все времена, люди были озабочены по поводу подтверждения своих прав на имущество. В связи с этим, со временем и появился кадастр. С помощью специального реестра осуществлялся контроль за регистрацией и переоформлением бумаг на недвижимость.

Сегодня, в России, эти функции выполняют специально уполномоченные органы: Росреестр, Кадастровая палата и БИП. А бумажная форма подтверждения собственности, практически «ушла в прошлое», на смену которой пришел более современный и удобный электронный документооборот.

В любом случае, важно понимать все особенности и различия документов на недвижимость, уметь правильно анализировать сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, техпаспорте и кадастр. выписке. Особенно если вы планируете покупку недвижимости своими силами, без участия риэлтора или профильного юриста.

ЕГРН

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/kadastr-kadastroviy-passport-vypiska/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.