Отказ от земельного пая

Содержание

Как отказаться от земельного пая чтобы не платить налог

Отказ от земельного пая

При отсутствии опыта или возникновении проблем с подготовкой документа, всегда можно обратиться к проверенным юристам. Нужно учесть, что даже при отсутствии суммы налога к моменту окончания налогового периода, подавать декларацию все равно нужно. В противном случае ему грозит наказание согласно 119 статье НК России.

Нужно ли платить налог на земельный пай и кто это должен делать

Теперь давайте разберемся с ситуацией, когда земельный пай вообще никто не взял в аренду или его арендует предприятие, которое не платит ФСН. Казалось бы, Закон N 2535 однозначно требует от собственников паев платить налог. Но ответа на то, КАК и КОГДА это делать, в нем нет.

В наследство от матери мне достался земельный пай. Я пыталась сдать его в аренду, но не получилось. В этом году повысился налог на землю, и оплатить мне его стало сложно. Ответьте мне, пожалуйста: 1.

Должна ли я платить налог, если проживаю в Самарской области, а земля находится в Орен­бургской области? 2. Если я захочу отказаться от земли, то куда мне обратиться? 3.

Какие есть еще альтернативные вари­анты?

Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке

На основании данного закона, начиная с 1 января 2011 года, гражданин-участник общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без выделения земельного участка в натуре в счет земельной доли вправе отказаться от права собственности на долю.

Отказ от права собственности на земельную долю (пай) осуществляется путем подачи заявления в территориальный отдел Управления Росреестра по Кировской области по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

К заявлению прилагается документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю (пай).

Отказаться от земельного пая, не выезжая из села

  1. Право собственности на территорию прекращается не с момента написания заявления, а с момента государственной регистрации прекращения действия права.
  2. В случае отказа от права бессрочного использования территории подавать заявление требуется в исполнительный орган власти (данное положение предусматривается ст. 39 ЗК РФ).

    Дополнительно к нему необходимо приложить документацию.

  3. Исполнительный орган, в который подавалось заявление, рассматривает его и приложенный перечень документов в течение тридцати дней с момента подачи.
  4. Право на получение земельного участка, написавшего отказ от него, у гражданина прекращается.

  5. В ситуациях, когда права собственности на земельный пай были зарегистрированы в государственном реестре, исполнительный орган при получении заявления об отказе должен в течение недели обратиться в палату регистрации для прекращения права пользования (положение регулируется ФЗ № 171 от 2020 года).

  6. Исполнительный орган при получении заявления об отказе от земельной территории в течение недели, с момента принятия решения, должен сообщить об этом в налоговый орган.

Отказ от земельного пая

В октябре 2013 г. продал земельный пай,сельхозначения за 250000 руб.,который достался по наследству.Владел паем менее 3-х лет.По свидетельству о государственной регистрации была общая долевая собственность 1/73.

Пай сдавал в аренду племзаводу,которому его и продал.Налоговую декларацию не подал,так как считал что она нулевая.Пришло письмо из налоговой инспекции о необходимости подачи декларации.

Вопрос:какой налоговый вычет положен мне по закону в данной ситуации и должен ли уплатить налог или он будет равен 0.

Уплата налога при продаже земельного пая

Отказаться от имеющейся земли можно в любое время, а вот восстановить утерянные права уже не получится. Поэтому перед отказом от доли собственности следует задуматься, является ли эта мера необходимой. Напомним, что участок земли можно по праву продавать, дарить, передавать по наследству.

Отказ от земельного пая — условия отказа

Для подобных граждан действует несколько иное правило. Точнее, налоговая ставка, необходимая для расчётов, увеличивается. Насколько? Чуть больше, чем в два раза. Всё дело в том, что нерезиденты РФ облагаются при продаже земли в России налогом в 30%.

Многие считают ставку в 13 процентов уже заоблачной, что уж говорить о 30! Но такие нормы установлены в законодательном порядке. Чтобы убедиться в этом, можно посмотреть официальный сайт Федеральной налоговой службы России.

Там вы увидите, что налог с продажи земли для резидентов РФ установлен в размере 13%, а для нерезидентов – 30%.

Налог с продажи земельного участка

В конце декабря прошлого года в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» депутатами Госдумы РФ были внесены изменения. Теперь каждый собственник земельной доли может отказаться от права собственности на нее абсолютно бесплатно.

Для этого необходимо подать заявление об отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также приложить документы, подтверждающие право на земельный пай.

В течение месяца принимается решение о прекращении права собственности на земельную долю, и она передается в муниципальный земельный фонд».

Доброго времени суток! Налоги платятся не арендаторам, а в бюджет. Поскольку Вы получаете доход за сдачу в аренду земли — Вам нужно платить подоходный налог в бюджет, подав соответствующую декларацию о доходах. Арендатору Вы ничего не должны. Удачи и всех благ!

Налог на земельный пай

В соответствии со статьями 269 и 270 Налогового кодекса плательщиками налога являются собственники земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи, а объектами налогообложения являются земельные участки, находящиеся в собственности или пользовании, и земельные доли (паи), находящиеся в собственности. Порядок исчисления платы за землю регламентирован ст.

Земельный пай земельный налог

Никто из поводимовцев не поспешил выполнять требование налоговых инспекторов, и тогда в их дома пришли уже не письма, а судебные приставы. Тем, кто отказался платить налог и пени на него, обещали описать имущество. Большинство предпочло до описи имущества дела не доводить.

320 рублей за пай — невеликие деньги! Но кто-то обратился за справедливостью в суд: «Как же так? Мы землей не пользуемся, а налог плати?» Но искатели правды были разочарованы вынесенными решениями.

Не только налог и пени заставили оплатить, но и по 100 рублей судебных издержек истцы возместили.

Земельные паи оказались для многих селян камнем преткновения

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Земельный налог на пай

По словам вице-губернатора, руководителя Комитета по управлению госимуществом Александра Дрозденко, проблем не возникнет. Аналогичная формула существовала в начале 90-х годов прошлого века. Сегодня ее достаточно просто актуализировать с учетом нынешней экономической ситуации.

После того, как появится возможность оценить паи дольщиков совхозных земель с учетом их кадастровой стоимости, Росреестр передаст необходимые сведения в налоговую, специалисты которой и начнут начислять владельцам земельных долей налог за текущий год.

Кроме того, Росреестр также предоставит информацию о всех сделках (купля-продажа, дарение), совершенных пайщиками со своей долей, поскольку в данном случае тоже должно произойти начисление налога на доходы физических лиц.

Исходя из трактовки данного юридического акта, можно прийти к выводу, что при аренде или договоре о купле-продаже таких земель, мы имеем дело с необычной территорией паев, которые не имеют точно очерченных границ и размеров, а являются особой территорией, которая не считается недвижимостью.

Какой налог с продажи земельного пая

06 Дек 2018      yurisaktobe         237      

Источник: https://aktobeyurist.ru/dela-osobogo-proizvodstva/kak-otkazatsya-ot-zemelnogo-paya-chtoby-ne-platit-nalog

Споры по земельному паю

Отказ от земельного пая

   Невзирая на то, что земельная реформа длится уже почти 30 лет, приватизация земельных участков является наиважнейшей и проблематичной ее частью.

   Российская Федерация обладает значительным земельным фондом, но очень часто это национальное достояние и используется нерационально. Ниже подробнее рассмотрим основные проблемы, связанные с земельными долями (паями).

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по земельном делам г. Екатеринбург поможет отсудить земельный пай, проведет его оформление: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Кому положен земельный пай?

    Практически во всех реорганизуемых колхозах и совхозах СССР были установлены имущественные и земельные паи.

   Земельная доля (земельный пай) – это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации до 2002 года (до вступления в силу Федерального закона № 101-ФЗ).

Право на получение земельной доли бесплатно в собственность имели:

  1. работники и пенсионеры колхозов, совхозов, сельскохозяйственных предприятий;
  2. люди, трудящиеся в социальной сфере сельской местности (образования, здравоохранения, общественного питания, культуры);
  3. временно отсутствующие сотрудники (военнослужащие, стипендиаты);
  4. сотрудники, уволенные по причине сокращения численности работников после 1.01.1992 года.

   Размер земельного пая определялся в натуральной и стоимостной форме, независимо от трудового стажа.

   Указанным членам сельхозорганизации выдавался документ — свидетельство о праве на земельную долю.

Как оформить земельный пай в собственность?

   Порядок выдела земельной доли начинается с общего собрания сособственников, на котором решается вопрос о том, в каком месте на земельном участке необходимо выделить массив. Далее из этого общего массива выделяют земельные участки в частную собственность.

  1. Для того чтобы на выделенную долю оформить право  собственности, необходимо начать с извещения заинтересованных лиц. Для этого нужно разместить объявление в местном СМИ, и указать, что владелец пая намеревается отделиться от общего массива, а также –границы и координаты желаемого участка.
  2. По истечении одно месяца после публикации проводится собрание с собственниками другим земельных долей. В протоколе собрания фиксируются явившиеся и принятые ими решения.
  3. Далее происходит процедура межевания земельного участка, с помощью которой устанавливаются и определяются границы участка.
  4. Затем оформляется кадастровый паспорт  — документ, подтверждающий постановку на кадастровый учет, и содержащий в себе сведения: номер, присвоенный участку, адрес, предназначение и кадастровая стоимость.
  5. В заключении с целью регистрации права собственности нужно обратиться со всеми документами на землю и квитанцией об оплате госпошлины в  Росреестр (федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

   В случае если Вы получили земельный пай в наследство и необходимо оформить его в  собственное имущество стоит иметь в виду некоторые особенности.

   Для того, чтобы нотариус выдал документ, с помощью которого можно будет оформить в собственность участок по истечении 6 месяцев после открытия наследственного дела, необходимо:

  • в случае если нет завещания, инициировать экспертизу оценки стоимости земельного участка
  • узнать информацию о наличии обременений (арест, залог) на земельную долю. Если они есть – добиться освобождения доли от них
  • в налоговом органе получить информацию об отсутствии задолженностей по оплате имущественного налога

ПОЛЕЗНО: смотрите видео про оформление наследства, подробнее по ссылке

Аренда земельных паев

   В настоящее время в соответствии с Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения запрещено заключение договора аренды земельного пая, так как земельная доля не является объектом аренды.

   Объектом договора аренды земель сельхозназначения может быть только поставленный на кадастровый учет конкретный земельный участок.

Как отсудить земельный пай?

   В процессе выдела и приватизации земельных участков происходят различные спорные ситуации. Зачастую эти споры связаны с другими сособственниками по поводу определения места и границ выделяемого участка, с регистрирующим органом, между наследниками, с органом местного самоуправления, например в случае изъятия земельного участка, и прочее.

   Для того чтобы владельцам пая отстоять свои законные права на использование земельного пая в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обратиться с исковым заявлением в орган правосудия. А конкретно – в суд общей юрисдикции (в районный суд по месту нахождения ответчика).

   При этом, стоит иметь в виду при обращении в суд, что существует такое понятие как исковая давность (3 года с момента обнаружения нарушения права), а также то, что каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода, поэтому рекомендуем Вам обращаться за  правовой помощью к профессиональному юристу.

Могут ли забрать земельный пай?

   Законом предусмотрены случаи, когда возможно принудительное изъятие земельного участка из земель сельхозназначения:

  • если в период трех лет с момента возникновения у собственника права собственности на участок не используется для ведения сельского хозяйства. Исключение: в срок не входит период времени, когда использовать участок не было возможности из-за стихийного бедствие. На возделывание и освоение участка предусмотрен срок – 2 года
  • если существенно снизился уровень плодородия почв. Определяется снижение плодородия несколькими критериями: уменьшение количества органического вещества на 15%, подвижного фосфора, обменного калия, уровня кислотности, щелочности и т.д.
  • при неэффективном и ненадлежащем использовании. Полномочными органами власти земельного контроля выявляются данные факты и выносится административное наказание с предписаниями об устранении нарушений. Если нарушения не устранены в предусмотренный срок, то материалы передаются в орган исполнительный власти, который вправе обратиться в суд и потребовать изъять участок и продать его с публичных торгов

   Также изъятие земельного пая возможно службой судебных приставов, если собственник является должником по исполнительному производству.

Как восстановить документы на земельный пай?

   В случае если отсутствуют документы на земельный пай, можно заказать в Росреестре выписку на имя владельца пая.

Если такая информация в реестре зарегистрирована, то можно здесь получить дубликат о праве собственности на земельный пай.

Если же такие данные отсутствуют, то информацию о выданном свидетельстве можно найти: в совхозе, архиве сельской администрации, земельном отделе органа местного самоуправления.

   Если указанными способами не удалось найти необходимые документы, то можно обратиться в суд с целью их восстановления.

Что можно сделать с земельным паем?

   Собственник земельного пая вправе по своему усмотрению и в соответствии с установленными законом способами распорядиться им:

  1. оформить в счет доли земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, создания фермерского предприятия, расширения своего подсобного хозяйства;
  2. подарить или передать в доверительное управление другому члену сельхозорганизации, или самой организации;
  3. продать. Продажа земельной доли возможна с выделением участка и без. Если участок не выделять, то продать долю можно только другому члену этого же сельского хозяйства или крестьянского предприятия, при этом извещать остальных членов нет необходимости. Сделки по отчуждению земельных долей могут быть совершены в простой письменной форме;
  4. отказаться о права собственности на долю;
  5. вложить долю в уставной капитал крестьянской организации, которая использует земельный участок, входящий в долевую собственность;
  6. без выделения доли, собственник вправе завещать земельный пай.

   Член долевой собственности может распорядиться любым другим способом своей земельной долей, но после того, как выделит земельный участок в счет своего пая.

   В любом случае всех нюансов не описать в рамках материала, каждая ситуация индивидуально, вот почему так выгодно обратиться к нашему адвокату по земельному праву г. Екатеринбург и задать свой вопрос о возможных вариантах решения проблемы. Звоните уже сегодня, чтобы записаться на консультацию!!!

Отзыв о нашем земельном адвокате

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Отзыв по гражданским делам

Отзыв по банкротству физических лиц

Отзыв по сопровождению бизнеса

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/spory-po-zemelnomu-payu/

Отказ от земельного пая — условия отказа

Отказ от земельного пая

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Многие собственники земельных паев вспоминают о своих владениях только, когда приходит квитанция об обязательности уплаты налога за имеющийся надел.

В конце 20-го века государство начало практиковать раздачу земель частным и юридическим лицам. Цели преследовались самые благие, чтобы и земли не простаивали, и люди могли улучшить свое благосостояние.

В 21 веке мало кто хочет трудиться на переданных участках, и большая их часть простаивает без практического применения.

Как отказаться от земельного пая?

Отказаться от имеющейся земли можно в любое время, а вот восстановить утерянные права уже не получится. Поэтому перед отказом от доли собственности следует задуматься, является ли эта мера необходимой. Напомним, что участок земли можно по праву продавать, дарить, передавать по наследству.

Гражданин владеющим участком недвижимого имущества, обязан помнить, что на него ложится определенный круг обязанностей, при получении земельного пая.

В регулярные обязанности входит:

  • выделенной доли собственности в порядке;
  • Ежегодная выплата налогов;
  • Затрачивание личных средств на обработку;
  • Кадастровая оценка стоимости земли.

Оформить отказ можно после написания заявления и предоставления пакета документов, таковы нормы законодательства РФ. Отказаться от собственности, в виде участка земли, можно ссылаясь на статьи ФЗ №122, изданный в 1997 году. Стоит отметить, что договор аренды не позволяет человеку отказаться от земельного пая, так как арендатор не является собственником.

Отказаться от участка можно бесплатно, пошлина за это не взимается. Однако наличие невыплаченных налоговых ставок станет препятствием для отказа, и заявление будет принято лишь после полного погашения задолженности человеком.

Как отказаться от земельного пая в пользу государства?

Права наследования не могут обязать наследников принять участок земли в собственность и платить каждый год налоги. Согласно Гражданскому кодексу наследники могут отказаться от вступления в наследство по тому или иному пункту.

Отказаться в пользу государства можно при любых правах владения. Для оформления добровольного отказа необходимо составить заявление и предоставить положенный пакет документов в территориальный государственный орган.

Важным фактором в данном процессе является наличие выделенной из общей площади личной доли. Отсутствие конкретных территориальных данных и свидетельства о праве собственности не позволит произвести сделку по передаче участка государству.

Принятое от собственника заявление обязательно рассматривается в течение одного месяца. После принятия отказа по закону в семидневный срок следует оповестить налоговый орган и Госреестр об изменении прав собственности. Заниматься этим обязан уже новый владелец – государство.

Как отказаться от земельного пая, чтобы не платить налог?

Ответ на этот вопрос лишь один – следует найти покупателя, который согласится провести процедуру переоформления с самостоятельной уплатой налоговой задолженности.

Какие документы нужны для отказа от земельного пая?

Отказаться от земельного пая возможно только при наличии документальных доказательств прав собственности. Поэтому при подаче заявление требуется обязательный пакет официальных бумаг.

В него входят:

  • Удостоверение личности владельца;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт на принадлежащую долю земли.

Если отказаться хочет юридическое лицо, то следует приложить еще и копию свидетельства о регистрации ИП или фирмы.

Образец заявления об отказе от земельного пая

Отказаться от земельного пая можно только подав заявление в территориальный исполнительный орган. Данная законодательная норма прописана в статье 39 ЗК РФ. Заявление имеет установленный для заполнения образец, хотя и пишется произвольно, без использования бланка.

В заявлении стоит указать следующие обязательные пункты:

  • Полное название территориального исполнительного органа, который вправе рассматривать данные вопросы;
  • ФИО собственника участка и его адрес регистрации или проживания;
  • В теле заявления выражается просьба о принятии земли на государственный баланс, в результате добровольной передачи;
  • Приводится список приложенных документов;

Заверяется заявление обязательным проставлением подписи и даты составления.

Скачать образец заявления об отказе от земельного пая 

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/paj/otkaz-ot-zemelnogo-paya-usloviya-otkaza.html

Отказаться от земельного пая, не выезжая из села

Отказ от земельного пая

В предыдущем интервью с заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель Нолинского района, опубликованном в нашей газете, прошло немного времени, однако вопросы по земельным правоотношениям продолжают волновать наших читателей.

На вопросы нашего корреспондента Н. Залешиной отвечает заместитель главного государственного инспектора по использованию и охране земель Нолинского района Л. И. ЛЕЩЕВ.

Леонид Иванович, большинство вопросов, которые задают наши читатели, касаются такой темы: как отказаться от земельного пая, полученного при реорганизации колхозов и совхозов в 1992 году?

– Законодательство о земле довольно часто корректируется (изменяется). Даже специалистам иногда сложно ориентироваться в изменениях действующего законодательства.

Однако, что касается земельных долей (паев), механизм отказа от земельного пая (доли) для граждан с 1 января 2011 года существенно упрощен.

В конце 2010 года президентом РФ подписан закон О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения.

На основании данного закона, начиная с 1 января 2011 года, гражданин-участник общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без выделения земельного участка в натуре в счет земельной доли вправе отказаться от права собственности на долю.

Отказ от права собственности на земельную долю (пай) осуществляется путем подачи заявления в территориальный отдел Управления Росреестра по Кировской области по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

К заявлению прилагается документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю (пай).

А что нужно практически сделать конкретному гражданину, чтобы избавиться от земельного пая и не уплачивать за него земельный налог?

– Гражданам, получившим земельные доли (паи) на территории Нолинского района, необходимо предпринять следующие действия.

В первую очередь необходимо найти свидетельство на право собственности на земельный пай, которое было выдано гражданину (в 1994-1998 годах) и с этим свидетельством (и естественно с паспортом) обратиться в Нолинский отдел Управления Росреестра по Кировской области (г.

Нолинск, ул. К.Маркса-22). В этом отделе гражданин собственноручно подпишет заявление об отказе от земельного пая, и в соответствии с действующим законодательством через 30 дней с момента подачи заявления право собственности на земельную долю (пай) будет прекращено.

С даты прекращения права на земельную долю (пай) гражданину не предъявляется к уплате земельный налог за земельную долю (пай).

С момента введения в действие данного закона прошел уже почти год. Имеются ли какие-либо данные по результатам отказа граждан от земельных долей (паев)?

– За прошедшие 11 месяцев можно привести предварительные данные по отказу граждан от земельных долей и возврату их государству.

Количество граждан, получивших ранее паи в нижеперечисленных хозяйствах и вернувших земельные доли (паи) государству в 2011 году: в Ударнике – 1 человек, в им.

Кирова – 7, в Заветах Ленина – 5, в Ленинском пути – 3, в Ленинце – 32, в Двигателе – 1, в Шварихинском – 6, в Майском – 1, в Нолинском -16, Зыковском – 2, в Татауровском – 15 человек.

Однако необходимо отметить, что эти данные приблизительные. Процесс отказа граждан от земельных паев продолжается.

В данном перечне отражены не все хозяйства района, в которых граждане получили земельные доли. Неужели в оставшихся хозяйствах нет ни одного гражданина, желающего вернуть земельный пай государству?

– Что касается граждан, имеющих земельные доли в других хозяйствах района, а именно: в Ереминском, Восходе, Прогрессе, Двигателе, Верхоишетском, Сырчанском, Хмелевском, то им обращаться с отказом от земельного пая не нужно.

В данных хозяйствах за счет областного бюджета управлением сельского хозяйства была проведена специальная работа, и по решению суда у всех граждан, имевших земельные доли в данных хозяйствах, земельные доли уже изъяты и переданы в собственность Кировской области.

Практически во всех организациях, куда обращается гражданин, необходимо уплачивать какую-либо сумму денег. Сколько будет стоить гражданину отказ от земельной доли (пая)?

– Прекращение права собственности на земельную долю (пай) осуществляется бесплатно. Так что материальные затраты гражданину обойдутся лишь в стоимость проезда в г. Нолинск до нашего отдела Управления Росреестра по Кировской области.

И, кроме того, Нолинский отдел Управления Росреестра имеет возможность организовать прием заявлений от граждан непосредственно по месту жительства гражданина в любой сельской администрации, при условии наличия желания со стороны местной администрации.

Местной администрации в данном случае необходимо обеспечить сбор 10-15 заявлениий от граждан, желающих отказаться от земельной доли (пая), и определить день приема (по согласованию с Нолинским отделом). Специалисты отдела выедут непосредственно в сельскую администрацию.

В данном случае гражданин не истратит свои средства даже и на поездку в г. Нолинск.

Нина ЗАЛЕШИНА, наш корр.

Источник: http://selskaya-nov.ru/page/otkazatsya-ot-zemelnogo-paya-ne-vyezzhaya-iz-sela

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.