Отказ от земель сельскохозяйственного назначения

Содержание

Отказ от прав на земельный участок в 2019 году, восстановить право на землю, добровольный отказ, основания для отказа | Земельный эксперт

Отказ от земель сельскохозяйственного назначения

Отказ от права собственности на земельный участок необходим в случае неиспользования этого имущества или при необходимости освобождения от уплаты налогов. Если объект недвижимости не применяется или его эксплуатация приносит убытки, от такой территории следует избавиться путем продажи, дарения либо добровольного отказа.

Если правопреемник на землю не найден, нужно прекратить право собственности на такой участок. На основании отказа отчуждаемая недвижимость передается в специализированный фонд муниципалитета.

Этот государственный орган становится официальным владельцем и распорядителем собственности.

До момента регистрации такого действия права и обязанности владельца земли остаются за лицом, которое производит процедуру отчуждения.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Если на обладание территорией есть претенденты, имеющие преимущественное право, например, дети, супруг владельца или предыдущий собственник – недвижимость может быть передана в их ведение. При наличии споров по переходу данной вещи в собственность, они разрешаются в судебном порядке.

Отказ от права на землю регламентирован ст. 53 ЗК РФ. Процедура оформления прекращения права собственности определена ФЗ № 218 от 13.07.2015 года.

Основанием для отказа от имущества служит предоставление заявления в Росреестр.

Если владелец земли обладает правом собственности согласно договору купли-продажи – делопроизводство направляется в региональное отделение РосРеестра.

Если хозяин территории обладает ей согласно праву бессрочного пользования земельным участком или наследования – заявление оформляется в отделении муниципалитета.

Заявление об отказе от права собственности на землю

Заявление о добровольном отчуждении территории составляется в письменном виде от руки или машинописными символами по установленному образцу.

Посмотреть и скачать можно здесь: [Форма заявления об отказе от права собственности на земельный участок].

Соответствующий бланк для заполнения можно получить в государственном органе по месту предъявления, в нотариальной или адвокатской конторе или скачать через интернет на официальном сайте Росреестра.

Такой документ должен иметь следующую структуру:

  • Шапка. Оформляется в верхней правой части заявления. Содержит наименование государственного учреждения, в которое подается документ; данные заявителя (реквизиты юридического лица или Ф.И.О. – физического) с указанием адреса и контактного телефона или электронной почты.
  • Наименование заявления. Оформляется в центре листа под шапкой.
  • Основной текст документа. Здесь должны быть указаны правоустанавливающие документы на территорию и данные о местоположении рассматриваемого объекта, а также причины для делопроизводства, определяемые земельным законодательством.
  • Перечень приложений. Здесь описываются документы и их копии, прилагаемые к основному заявлению.
  • Дата составления и подпись просителя. Устанавливается в нижней части листа с левой или правой стороны документа.

Независимо от места предъявления заявления, прекращение прав на имущество подлежит регистрации в РосРеестре.

Порядок отказа от права собственности на земельный участок

Поэтапная процедура добровольного отказа от собственной территории:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Подача заявления в компетентный государственный орган. Осуществляется непосредственно владельцем земли или его представителем, на основании доверенности, заверенной через нотариуса.
  3. При приеме документов должностным лицом выдается соответствующая справка с порядковым номером и перечнем принятых бумаг.
  4. Ожидание в течение одного месяца для получения официального ответа.
  5. После принятия решения в течение трех дней направляется уведомление заявителю с ответом. В недельный срок документация передается в РосРеестр для регистрации (в случае осуществления делопроизводства в местном муниципалитете). В течение 7 дней предоставляются необходимые данные в налоговые органы.
  6. РосРеестр после получения необходимой документации или завершения делопроизводства в срок 5 дней направляет официальное уведомление заявителю о регистрации прекращения вещного права на землю.

Список документов

Перечень документов, необходимых для отказа от прав на недвижимость, указанных в земельном законодательстве:

  • Заявление о добровольном отчуждении.
  • Письменное согласие государственного или иного органа, создавшего юридическое лицо, которое объявляет об отказе на имущество (для юридических лиц).
  • Документ, подтверждающий государственную регистрацию с копией.
  • Правоустанавливающие бумаги на землю или копия соответствующего решения государственного или судебного органа. Такие документы не нужны, если оформление территории в РосРеестре производилось на основании действующего ФЗ № 122 от 21.07.97.
  • Выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц).
  • Кадастровый паспорт на участок (при наличии).
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя или его доверенного.
  • Доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе (при необходимости).

Последствия отказа от права собственности на землю

После того как будет произведен отказ от права собственности на территорию, такой участок будет переведен в ведение регионального муниципалитета в порядке, установленном земельным законодательством. После отчуждения недвижимости она приобретает статус бесхозной и подлежит реализации или консервации (длительное хранение).

Как восстановить право на землю после отказа? В течение 12 месяцев после отчуждения объекта собственности бывший владелец или иные претенденты могут получить территорию назад согласно приобретательской давности. После определенного времени реализация объекта недвижимости осуществляется на основаниях гражданского законодательства в отношении бесхозной вещи.

Пример по отказу от права собственности на земельный участок

Гражданин Петров Н.В. получил в наследство долю земельного участка. По истечении нескольких лет, для того чтобы не платить имущественный налог, он решил отказаться от этой территории. Согласно законодательству такая процедура выполняется региональным муниципалитетом с последующей регистрацией прекращения вещного права в РосРеестре.

Обратившись в государственный орган, Петров составил соответствующее заявление, приложил к нему необходимые документы и передал бумаги на рассмотрение. Через месяц был получен официальный ответ.

Согласно решению государственного органа в заявлении было отказано на основании преимущественного права на долю земельного участка другими наследниками.

Поэтому гражданин, в случае его нежелания на обладание территорией, должен ее передать или подарить в пользу собственника другой доли участка.

Заключение

Добровольный отказ от права собственности регламентирован нормами гражданского и земельного законодательства. В случае осуществления такой процедуры, права и обязанности на отчуждаемую территорию налагаются на фактического собственника до момента ее передачи в муниципальный земельный фонд или иному лицу. Особенности добровольного отказа от вещного права:

  1. Делопроизводство по общему правилу осуществляется в РосРеестре.
  2. Отказ от права собственности подлежит обязательной регистрации.
  3. Основание для добровольного отчуждения – подача соответствующего заявления от фактического владельца или его представителя.
  4. Срок рассмотрения заявления – 30 дней с момента подачи документа.
  5. Право собственности на землю после отказа от него можно восстановить на основании приобретательской давности в течение одного года для бывших владельцев или членов их семей. После истечения указанного периода приобрести недвижимость можно на общих основаниях путем подачи заявления в муниципалитет.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по отказу от права собственности на земельный участок

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Валентин. На каких условиях и где я могу отказаться от права на дачный участок, приобретенный мной пару лет назад?

Ответ: Добрый день, Валентин. Согласно ст. 53 Земельного кодекса России вы можете добровольно отказаться от имущества. Для осуществления такой возможности необходимо составить соответствующее заявление по предоставленному образцу в государственном органе. В Вашем случае, делопроизводство будет осуществляться в РосРеестре.

Если при покупке дачи два года назад процедура производилась в этом же регистрирующем органе – представлять правоустанавливающие документы на землю не нужно. Если нет – необходимо к заявлению приложить технический план и договор купли-продажи.

Список законов

  • Статья 53 ЗК РФ
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Форма заявления об отказе от права собственности на земельный участок

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/prekrashhenie-prav-na-zemlyu/otkaz-ot-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Как отказаться от земельного пая – сельхозназначения, образец

Отказ от земель сельскохозяйственного назначения

Земельный пай – участок земли, выделенный из общего массива.

Впервые это понятие получило распространение в 1996-1997 годах, когда началась массовая раздача земель, ранее принадлежавших государству.

Однако большинство земель принадлежат гражданам только на бумаге, фактически они долгое время никем не обрабатываются и не используются по назначению.

Причины

К сожалению, лишь небольшая часть владельцев земельных паев понимают и осознают их ценность.

Остальные об этом не осведомлены, что обусловлено несколькими причинами:

  1. Выделение земельной территории осуществлялось бесплатно. Она выдавалась работникам сельскохозяйственных предприятий и труженикам совхозов. Следовательно, на покупку наделов не были затрачены собственные средства.
  2. Государство не дало четкого определения этим участкам. В последующем все стороны вопросов, связанных с земельными паями, были законодательно оформлены, но об этом мало кому известно.
  3. Встречаются ситуации, когда владельцы наделов умирали, а правопреемники не вступили в наследство, вследствие чего оно перешло к государству обратно.

В связи с этими причинами практически треть выделенной земли в результате проведения реформ обладают владельцами только формально.

Процесс отказа от земельного пая регламентируется законодательством.

В соответствии с ФЗ № 122 от 1997 года, отказ от территории основывается на заявлении, поданным собственником.

Этот вопрос регулируется другими нормативно-правовыми актами, например, статьей 53 ЗК РФ, но вышеупомянутый регулирует процедуру отказа в полном объеме.

Как отказаться от земельного пая сельхозназначения?

Собственники земельных паев не должны забывать, что у них не только права на участок, но и обязанности.

К ним относятся обязанность:

  • содержать принадлежащий объект недвижимости;
  • оплачивать налоги и иные платежи;
  • раз в определенный период времени проводить оценку кадастровой стоимости.

Чтобы за собственником не начинали накапливаться долги, то от участка можно отказаться.

Редко кто начинает заниматься его продажей или искать арендатора, поэтому вопрос об отказе поднимается часто.

Своего пика он достигает осенью, поскольку в это время наступают сроки уплаты поземельного налога.

Условия

Как отказаться от земельного пая?

При отказе от участка необходимо принимать во внимание следующие условия, установленные Земельным Кодексом РФ:

  1. Право собственности на территорию прекращается не с момента написания заявления, а с момента государственной регистрации прекращения действия права.
  2. В случае отказа от права бессрочного использования территории подавать заявление требуется в исполнительный орган власти (данное положение предусматривается ст. 39 ЗК РФ). Дополнительно к нему необходимо приложить документацию.
  3. Исполнительный орган, в который подавалось заявление, рассматривает его и приложенный перечень документов в течение тридцати дней с момента подачи.
  4. Право на получение земельного участка, написавшего отказ от него, у гражданина прекращается.
  5. В ситуациях, когда права собственности на земельный пай были зарегистрированы в государственном реестре, исполнительный орган при получении заявления об отказе должен в течение недели обратиться в палату регистрации для прекращения права пользования (положение регулируется ФЗ № 171 от 2020 года).
  6. Исполнительный орган при получении заявления об отказе от земельной территории в течение недели, с момента принятия решения, должен сообщить об этом в налоговый орган.

Порядок действий

Отказ от владения и распоряжения земельным участком подразумевает полный отказ от всех прав на него.

После составления письменного заявления и его рассмотрения исполнительным органом власти, бывший собственник не может наследовать, продавать, сдавать в аренду, дарить или совершать иные сделки с территорией.

После подачи заявления в исполнительный орган власти должно пройти тридцати дней, в течение этого времени документ должен быть рассмотрен.

Другой порядок действий предусматривается для тех, кто не выделил пай из общего массива. Если эта процедура не была проведена, то не удастся от него отказаться.

Для выдела участка потребуется:

  1. Дать объявление в районную газету о том, что вы желаете выделить территорию.
  2. Организовать общее собрание участников массива, на котором могут быть рассмотрены возражения.
  3. Провести процедуру межевания для определения и записи границ. Для этого необходимо обратиться в органы БТИ или организацию, у которой имеется соответствующая лицензия.
  4. Организовать кадастровые работы на территории, что требуется для получения кадастрового паспорта.
  5. Обратиться с документами в регистрационную палату, чтобы зарегистрировать право собственности.

Только после этого можно отказаться от участка.

Перечень документов

Чтобы исполнительный орган власти принял заявление об отказе от земельного пая на рассмотрение, в соответствии с ФЗ № 171 от 2020 года, потребуется приложить к нему следующие документы:

  1. Ксерокопия документа, подтверждающие процесс регистрации юридического лица (положение актуально только для юридических лиц).
  2. Кадастровый паспорт участка.
  3. Документация, выступающая подтверждением права лица на земельную территорию. Если она отсутствует, то требуется приложить копию решения, вынесенного исполнительным органом.
  4. Паспорт собственника надела.

Важно, что исполнительный орган запрашивает указанную документацию в органах государственной власти и ведомствах, в распоряжении которых она находится.

Официальные бумаги, выступающие удостоверением права собственности на землю, запрашиваются у гражданина, если они отсутствуют в распоряжении иных государственных органов.

Образец заявления

Образец заявления для отказа от земельного пая, включает в себя:

  • наименование органа местного самоуправления, которому подается заявление;
  • ФИО заявителя;
  • адрес его регистрации.

Скачать образец заявления для отказа от земельного пая можно здесь.

В тексте документа необходимо указать о том, что гражданин добровольно отказывается от права владения участка.

Перечисляется список прилагаемых документов, обязательно проставляется дата и подпись.

Прекращение прав

При подаче заявления об отказе от земельной территории и прав на неё не потребуется уплачивать государственную пошлину.

Процедура осуществляется бесплатно, при этом нет необходимости предварительно записываться на прием. Отменить действие заявления в дальнейшем не удастся.

Итак, отказ от земельного пая не будет связан с трудностями, если надел был предварительно выделен из общего массива. Для этого потребуется только составить заявление и подать его в орган исполнительной власти.

Необходимо учитывать, что при высокой задолженности по налогам отказаться от территории не удастся до момента погашения долга.

На видео о прекращении долевой собственности на землю

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-otkazatsja-ot-zemelnogo-paja.html

Отказ от права собственности на земельный участок: причины отказа, порядок, последствия

Отказ от земель сельскохозяйственного назначения

Данная статья расскажет вам о том, что может послужить поводом для отказа от права собственности на земельный участок, куда обращаться, и какие документы нужны, а так же о последствиях такого отказа.

Что такое право собственности на землю и отказ от этого права?

Под «правом собственности на землю» понимается право, которое включает в  в себя три основные правомочия :

–  владение,

–  пользование,

–  распоряжение землей.

Собственник земли может использовать ее для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного строительства, дачного, гаражного, а также для других целей, не противоречащих нормам законодательства.

Под «отказом от права собственности на землю» понимается добровольное прекращение прав на землю. Возможность отказа от права собственности на участок земли по личному волеизъявлению собственника  предусмотрена Земельным Кодексом РФ. Выплата компенсации прежнему собственнику не предусмотрена.

Причины отказа собственников от земли

Наверняка возникает вопрос, а зачем отказываться от земли, если ее можно продать. Но бывают случаи, когда такой возможности нет. Например, земельный участок находится в труднодоступной местности, на который вряд ли найдется покупатель. Но данное обстоятельство не освобождает собственника от обязанности по содержанию этого участка, что может требовать немалых финансовых затрат.

Другой пример, имеются какие-либо обременения – через участок могут перемещаться свободно другие граждане. Данное обстоятельство вряд ли понравится собственнику.

Участок может долго не использоваться или исчезла необходимость его использовать по назначению.

Нежелание уплачивать налог за землю тоже не исключено.

Если лицо просто не использует участок, то в ряде случаев это может вылиться в  правонарушение, за которое предусмотрена ответственность. Например, неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в течение трех лет.

Все причины необходимо подтвердить соответствующими документами.

Законодательством предусмотрено право собственника отказаться от своего имущества. Данная возможность отражена в статье 236 Гражданского кодекса РФ. Порядок обращения и условия, при которых заявление может быть подано, отражаются в статье 53 Земельного кодекса РФ.

Но есть случаи, когда  отказаться от участка будет затруднительно. Это связано с тем, что на земле могут находиться  здания, строения, различные сооружения, находящиеся  в собственности владельца. Трудно будет отказаться, если имущество, в том числе и земля, получено по наследству.

Участок не может быть передан в ведение муниципалитета, а должен достаться одному из других претендентов на наследство по принципу преимущественного права. Если же все остальные наследники выразили письменный отказ, тогда такая земля может быть отчуждена в порядке добровольного отказа.

В случае если владелец земельного участка решился отказаться от права собственности на него, ему необходимо понимать, как на законодательном уровне происходит данная процедура. Ниже рассмотрим, как отказаться от права собственности на земельный участок, какие основные моменты нужно учесть.

Как отказаться от права собственности на земельный участок?

Порядок отказа регулируется ст. 53 Земельного кодекса РФ.

Первое. Обращаемся с заявлением в Управление Росреестра того субъекта РФ, в котором расположен земельный участок.

Заявление пишется от руки или составляется на компьютере по установленному образцу. В заявлении необходимо указать наименования государственного органа, куда подается заявление, Ф.И.О. заявителя, его контактные данные, наименование заявления.

В основной части заявления указываются сведения о местонахождении земельного участка. Необходимо уточнить какие имеются правоустанавливающие документы.

В конце заявления ставится подпись заявителя и дата, а также перечисляются документы, которые являются приложением.

Образец заявления можно скачать здесь.

Заявление подается через любое отделение МФЦ. В случае, если земельный участок расположен в другом регионе, а соответственно и Управление Росреестра, то собственник может подать заявление через региональное (местное) Управление Росреестра по экстерриториальному принципу (удаленно).

От уплаты государственной пошлины заявители освобождаются.

Какой пакет документов необходимо предоставить вместе с заявлением?

Необходимые документы​​, которые прилагаются к заявлению :

1. Для физических лиц:

 – копия документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорт);

– кадастровый паспорт на земельный участок, если ранее он был оформлен;

– документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например: свидетельство, выписка). Если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то предоставление указанного документа не требуется;

– документы, подтверждающие наличие на земельном участке объекта недвижимости (например: справка БТИ, свидетельство о регистрации права собственности, выписка).

2. Для юридических лиц:

– документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица (нотариальная доверенность, решение учредителей (учредителя), выписка из ЕГРЮЛ);

– копии учредительных документов (свидетельство о регистрации юридического лица, устав);

– согласие собрания учредителей (учредителя) на отказ от права собственности на земельный участок;

– кадастровый паспорт на земельный участок, если ранее был оформлен;

– документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например: свидетельство, выписка). Если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то предоставление указанного документа не требуется;

– документы, подтверждающие наличие на земельном участке объекта недвижимости (например: справка БТИ, свидетельство о регистрации права собственности, выписка).

 Дополнительно в ходе оформления процедуры могут понадобиться другие документы. К примеру, нотариально заверенное согласие от супруги, в случае если имущество относится к совместно нажитому и отсутствует соглашение о разделении долей.

Если на объект была оформлена ипотека или кредит при приобретении, то при подаче заявления предоставляется справка о погашении полностью задолженности и соглашение о прекращении действия договора с банком.

Без этого совершение отказа считается недействительным в связи с наличием задолженности в отношении третьих лиц и наличия долгов по оплате выкупной цены.

Следует помнить, что если на земельном участке расположен объект недвижимости (дом, или иное строение), то отказ от прав на земельный участок одновременно распространяется и на такой объект недвижимости, то есть сохранить право собственности на объект недвижимости нельзя, какая — либо компенсация за объект недвижимости не выплачивается (абзац 2 части 4 статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Срок рассмотрения заявления составляет 1 месяц, копия решения по результатам рассмотрения заявления в 3-дневный срок со дня его принятия направляется заявителю.

Прекращение права собственности на земельный участок

Отказ от права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации и прекращается с даты государственной регистрации отказа от права собственности на земельный участок (статья 56 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Теперь уже бывший собственник земельного участка (доли) освобождается от уплаты земельного налога, теряет право владения, пользования и распоряжения земельным участком (доли).

Земельный участок (доля) переходит в собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Заключение

Процедура отказа от права собственности на земельный участок, детально описанная выше, не представляет особой сложности, однако, в силу различных жизненных обстоятельств Вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь при оформлении документов.

Источник: https://zemsovet.ru/ispolzovanie/tituly-na-zemlyu/otkaz-ot-prava-sobstvennosti-na-zemelniy-uchastok

Как официально отказаться от земельного участка, находящегося в собственности

Отказ от земель сельскохозяйственного назначения

Законодательство дает гражданам возможность приобретать недвижимость и свободно распоряжаться ею. Земельный участок относится к разновидности имущества. Его также можно приобрести/продать/отдать или обменять. А как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности? Когда это выгодно, и какие документы требуются? Стоит разобраться подробнее.

Правовое регулирование

Землевладелец, желающий отказаться от всех прав собственности, должен изучить содержание статьи 53 ЗК РФ. Там изложены условия, допускающие отказ от имеющегося в собственности участка. Причем выполнить это могут простые граждане и целые организации (юридические лица). Правда, необходимо оформить это документально, зная порядок процедуры и требующиеся бумаги.

Возможность отказаться вообще от любого объекта имущества отражена еще в статье 236 ГК РФ. Однако там не описаны конкретные действия, которые можно было оценить как отказ. Земельный кодекс в этом плане больше подходит.

Что подразумевается под отказом от собственности на земельный участок

Землепользование дает человеку не только возможность свободного владения определенной территорией. Это еще обязательства, которые он имеет перед законодательством. Например, за участок нужно ежегодно платить отдельный земельный налог, учитывать сельхозназначение территории. Нюансов много.

А что значит «отказаться от всех прав»? В целом это процесс добровольного отчуждения земли. Когда гражданин изъявляет желание передать безвозмездно свою собственность государству или определенному органу (муниципалитету). Подобное происходит нечасто, ведь куда выгоднее продать или обменять ненужный участок.

Важно: может отказаться только правообладатель надела или арендатор, имеющий договор бессрочной (практически вечной) аренды.

В каких случаях целесообразно отказаться от участка земли

Согласно законодательству, когда лицо приобретает в пользование земельный участок, ему одновременно вручается право свободного распоряжения имуществом. Конечно, приходится платить установленный поземельный налог и учитывать категорию полученной земли. Но обычно граждане, планирующие покупку надела, знают эти нюансы, заранее готовы к ним.

На практике же встречаются случаи, когда новоявленный землевладелец лишь первое время радуется покупке и выполняет все возложенные обязательства.

Позднее он забрасывает участок, не посещает или, наоборот, использует неаккуратно. Постепенно территория обрастает мусором, зарастает травой.

Причины подобной безалаберности разные: состояние здоровья, изменились планы, участок находится неудачно – далеко ездить, дороги плохие и прочее.

Некоторые вовсе забывают о полученном наделе. Соответственно, прекращают выплачивать налог. У собственника потихоньку накапливается задолженность, обрастает неустойками и пенями, последствия которых будут не слишком приятными.

Кажется, наилучший вариант – продать землю или обменять ее. Однако здесь возникают другие трудности. С долгами надел реализовать нельзя, вряд ли подобное «обременение» порадует покупателя. Подарить его тоже трудно, завещать – тогда придется ждать собственной смерти!

Получается, выгоднее будет отказываться от всех прав владельца, передать надел государству.

Важно: раньше участок после отказной процедуры признавался бесхозным, притом прежний владелец должен был дальше выплачивать налог. Сейчас прекращение владения будет полным, как только Росреестр подтвердит отказ.

Стоит помнить, что, отказавшись от всех прав владения, прежний хозяин утратит не только обязательства, но и возможность реализовать землю.

Гражданин может спокойно оформить отказ, если:

  • земля чистая, на ней нет дачного дома или иного строения;
  • если собственность совместная, придется заручиться письменным согласием супруги/супруга или иного члена семьи, кто является вторым собственником.

Порядок процедуры отказа: пошаговый алгоритм действий, необходимые документы

Как выглядит процесс отказа от права собственности на земельный участок?

  1. Обращение гражданина в Росреестр (или МФЦ). Можно сходить лично или же направить представителя. МФЦ – учреждение-посредник, облегчающий простым гражданам получение госуслуг.
  2. Подача заявления и требуемых документов. На месте гражданин заполняет специальное заявление и подает его с остальными собранными заранее документами специалисту:
  • готовое заявление;
  • правоустанавливающий документ (например, выписка ЕГРН, распоряжение о закреплении надела – это если участок приватизированный, арендный договор – если отказывается арендатор, имеющий бессрочное право аренды);
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • копия личного паспорта (если заявитель простой гражданин);
  • копия свидетельства юрлица (если заявител организация);
  • письменный отказ, написанный учредителем его организации (для юрлиц);
  • письменное согласие других собственников (если у гражданина в собственности только доля имущества);
  • доверенность, заверенная нотариально (если вместо заявителя пришел другой человек).
  1. Приемка бумаг, выдача расписки. Рассмотрев полученные документы, специалист принимает их, выдав взамен справку, где, кроме списка принятых бумаг, будет порядковый номер и дата, когда можно прийти вновь.
  2. Срок рассмотрения. Процедура рассмотрения будет осуществляться за 30 дней, после чего в трехдневный срок гражданину придет соответствующее уведомление.
  3. Обращение муниципалитета. Как известно, отказ гражданина от его прав собственника идет в пользу муниципалитета. Поэтому когда с Росреестра приходит готовый письменный ответ, органы власти собирают документацию и передают ее туда. Это необходимо для проведения регистрации.
  4. Уведомление налоговой. Одновременно муниципалитет уведомляет налоговую и Госкадастр, что собственник отказался, и теперь данный участок считается государственным имуществом.
  5. Уведомление заявителя Росреестром. Завершив делопроизводство и осуществив регистрацию муниципалитета как нового владельца, Росреестр уведомляет заявителя – гражданина, что его права на данную землю прекратились.

Сроки

Росреестр рассмотрит поданную заявку за месяц (около 30 дней). Решение положительное – уполномоченные лица передадут уведомление заявителю и одновременно муниципалитету.

Решение отрицательное – подобное возможно по ряду различных причин.

Процедура отказа считается стандартной, таким образом, собственник может безвозмездно передать иному лицу квартиру, гараж или другое имущество. Необязательно государству. Любому другому лицу.

Какие проблемы могут возникнуть, когда отказаться нельзя

Если у объекта недвижимости нет обременения, и хозяин один, то процедура отказа не вызовет никаких проблем.

Чтобы избежать возможных сложностей со сбором требуемых документов и прохождением инстанций, гражданин может заручиться поддержкой опытного юриста. Впоследствии специалист подскажет, как грамотно заполнить письменную заявку, и поможет, если вдруг вместо положительного решения Росреестр выдаст отказ.

Распространенная проблема с наследством. Если земельный участок изначально являлся наследственной массой, и заинтересованное лицо, решившее оформить отказ – наследник, то Росреестр наверняка откажет.

Почему? Здесь законодательство учтет интересы других возможных наследников. Нельзя передавать надел муниципалитету, он достанется другому имеющемуся претенденту.

Если все наследники заранее написали письменный отказ, то территорию отдадут земельному фонду.

Возможность вернуть. Да, законодательство учитывает возможность бывшего собственника восстановить утраченные права. Это можно сделать в течение года. Срок считается от момента осуществления регистрации переданной земли.

Долевому собственнику нельзя отказываться, ведь есть остальные владельцы. Даже если ему удастся оформить отказ, они вправе инициировать судебный процесс и аннулировать процедуру.

Можно передать землю не администрации, а местному товариществу? СНТ, конечно, имеют свою территорию, но основной претендент, в пользу кого будет произведено отчуждение – муниципалитет. Потом он решит, как использовать полученную землю.

Когда нельзя отказаться:

  • на земле расположены какие-то здания (например, многоквартирный дом или гараж) и сооружения, они считаются собственностью других граждан;
  • заявитель был наследником, и полученная им земля являлась наследством.

В принципе, когда заявитель – наследник, он может отказываться. Единственное уточнение – придется сформулировать абсолютный отказ от всей массы наследства. Например, наследодатель передал группе лиц – своим родственникам – капитал и имущество.

Среди недвижимости: земля, один жилой дом и отдельная квартира. Таким образом, решив безвозмездно отдать надел, заявитель автоматически лишается права претендовать на другие объекты наследства.

Более того, землю отдадут не государству, а другим имеющимся наследникам.

Законодательство считает землю и все, находящееся на ней (здания, жилые дома) единым целым. Вот почему землевладельцы вынуждены продавать или обменивать территорию с «содержимым» вместе. Нельзя передать надел, а дом, построенный там, оставить себе. Более того, процедура отказа будет осложнена. Росреестру придется учитывать несколько объектов недвижимости.

Во сколько обойдется процедура

В Росреестре установлена госпошлина, для граждан она составит 350 (примерно) рублей. Юридические лица платят больше.

Частая причина инициирования отказа – нежелание или невозможность платить установленный земельный налог. Или передача земли ИЖС, когда владельцы осознают, что возведение дома влетит им в приличную сумму. К счастью, в заявлении необязательно указывать подробно причину, побудившую собственника отдать надел.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/kak-otkazatsya-ot-uchastka.html

Добровольный отказ от права собственности на земельный участок

Отказ от земель сельскохозяйственного назначения

Довольно часто встречаются случаи, когда земельный участок в силу определенных обстоятельств становится не нужным. Земельной площадью можно распорядиться по-разному, подарить, продать, а также официально отказаться от права собственности на земельный участок.

Законодательством предусмотрена процедура, как отказаться от земельного участка в пользу государства или органов местного самоуправления. После отказа бывший собственник освобождается от обязанности уплачивать налог на землю, а также полностью теряет возможность распоряжаться наделом.

Когда нельзя отказаться

Отторжение прав собственности на землю не допускается в следующих случаях:

  1. Если на участке имеются здания или сооружения, принадлежащие физическому лицу или организации.
  2. Земля была получена в наследство. Если вместе с земельным наделом было передано в наследство имущество, то отказаться только от земельного участка нельзя. Гражданин может передать в собственность государству только всю наследственную массу.

Тип земельного надела

Отказ от земли в зависимости от его типа имеет определенные особенности.

Собственность

Существует несколько вариантов отчуждения земельного участка, который находится в личном распоряжении:

  • Реализация по любой себестоимости, либо передача имущества в дарение, наследство и т.д.
  • Официальный отказ через государственные органы. Данный способ актуален, если участок земли не перспективен, а текущее обслуживание не окупает расходы.

Если физическое лицо решило воспользоваться вторым вариантом, то ему необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в Росреестр по месту нахождения земли. Можно это сделать лично, либо отправить представителя по оформленной доверенности.
  2. Написать заявление о своем намерении отказаться от земельного участка. В этом случае есть свои нюансы. Если участок ранее приобретался по договору купли-продажи, то бумага предоставляется в органы Росреестра, если же был получен по наследству, то оно рассматривается на уровне муниципалитета.
  3. Работником государственного учреждения выдается справка, в которой указывается порядковый номер, а также список документов, которые были приняты у заявителя.
  4. Заявление рассматривается в течение одного месяца, по истечении которого гражданину направляется ответ.
  5. Далее вся документация передается в течение 7 дней из муниципалитета в Росреестр с целью регистрации, либо завершается формирование делопроизводства, касающееся отказа от участка.
  6. После получения всех документов или завершения делопроизводства госорган в течение 5 дней направляет заявителю официальное уведомление о том, что его право на землю прекратилось.

Земельный участок после прохождения процедуры отказа приобретает статус бесхозного и остается неизменным в течение последующего года.

ВНИМАНИЕ! По истечении 12 месяцев муниципальные органы могут обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением с целью признания данного участка их собственностью.

Дачный участок

После оформления отказа на законодательном уровне, права на дачный участок аннулируются, при этом не допускается проведение сделки купли или продажи, в том числе дарственной. Бывший владелец уже не сможет использовать надел в личных целях, в том числе строить на данных участках дачи.

Садовое товарищество

В садоводческом товариществе кроме уплаты земельного налога принято вносить членские и целевые взносы. Поэтому зачастую от таких участков многие избавляются, особенно если он не эксплуатируется. Порядок отказа от садового земельного участка имеют схожую процедуру с дачным участком и не содержит дополнительных особенностей.

В бессрочном пользовании

Если земельная площадь была выдана в пользование на бессрочной основе, то для отказа от него придется обратиться в региональную исполнительную власть и подать заявление. При этом должна быть предоставлена вся документация, которая подтверждает право владения землей на бессрочной основе с копией всех заполненных страниц.

В пользу государства

Чтобы вернуть государству ненужный участок земли, достаточно составить заявление в органы исполнительной власти.

ВНИМАНИЕ! Если отчуждение земли происходит не по желанию ее владельца, а по решению органов местной администрации, то предусматривается выдача компенсации.

Необходимая документация

Для оформления процедуры отказа могут потребоваться следующие документы:

  • Составленное в письменном виде заявление.
  • Документы, которые содержат информацию о правах на участок.
  • Кадастровый паспорт земли, а также план ее границ.
  • Если имеются какие-либо постройки, то необходимо предоставить выписку из БТИ.
  • Паспортные данные заявителя с копией всех заполненных страниц.
  • Платежный документ об оплате госпошлины.

Каждый вышеперечисленный документ может быть предоставлен в виде копии, однако при подаче в госорган необходимо его подлинное подтверждение.

Возможные проблемы

Если отсутствуют веские основания, которые могут препятствовать отчуждению прав собственности на землю сельхозназначения, то процедура проходит без трудностей.

Для правильного оформления и сбора всей необходимой документации можно обратиться к специалистам юридического направления. Нередко заявитель получает отказ.

Например, если владелец решил отказаться от переданной в наследство земли, и у нее есть еще наследники. Связано это с тем, что другие наследники могут иметь преимущественное право на получение этого имущества. В данной ситуации оно остается во владении одного из наследников и не может быть передано в собственность муниципалитета.

ВАЖНО! Если от остальных наследников оформлен письменный отказ от участка, то возможно произвести его отчуждение в пользу органов местной власти.

Бывший владелец должен знать, что он вновь может стать собственником участка, который передал государству. Возврат собственнику земли допускается в течение 1 года после оформления от него официального отказа и передачи в муниципалитет.

Чтобы восстановить свои права, понадобится также обратиться в Росреестр с заявлением о желании вернуть свою землю.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/dobrovolnyiy-otkaz-ot-prava-sobstvennosti-na-zemelnyiy-uchastok

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.