Отказ от части земельного участка

Содержание

Добровольный отказ от земельного участка находящегося в долевой собственности

Отказ от части земельного участка

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

В статье анализируются проблемы правового регулирования добровольного отказа от права собственности на земельные участки . Предлагаются изменения и дополнения в действующее законодательство.

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО; ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЕ ПРАВО; СЕМЕЙНОЕ ПРАВО; МЕЖДУНАРОДНОЕ _ЧАСТНОЕ ПРАВО_

ОСОБЕННОСТИ ДОБРОВОЛЬНОГО ОТКАЗА ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Гречкина К.В.

Гречкина Кристина Владимировна — магистрант, кафедра гражданского права и процесса, Юридический институт Северо-Кавказский федеральный университет, г. Ставрополь

Аннотация: в статье анализируются проблемы правового регулирования добровольного отказа от права собственности на земельные участки. Предлагаются изменения и дополнения в действующее законодательство. Ключевые слова: земельные отношения, отказ от права собственности, земельные участки, собственник.

Земля является для человечества важнейшим объектом материального мира.

Адекватным ценности земли как объекту правовых отношений должно быть регулирование земельных отношений, поскольку землю нельзя приравнять ни к одному имущественному объекту.

Именно поэтому гражданское и земельное законодательство особо деликатно отнеслось к урегулированию вопроса о прекращении права собственности на землю путем добровольного отказа от него.

Прекращение прав на землю является добровольным в том случае, если субъект самостоятельно инициирует прекращение принадлежащего ему права на землю, самостоятельно определяет способ и условия прекращения права па землю. При этом воля правообладателя не зависит от каких-либо внешних факторов.

Под отказом лица от права собственности на имущество, как правило. понимается закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность совершить действие по распоряжению имуществом, направленное на прекращение принадлежащего ему права собственности на это имущество [1].

К земельным участкам практически не могут применяться положения ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, ведь земельный участок нельзя просто «выбросить», как движимое имущество (например, старую мебель) или уничтожить как лист бумаги..

Трудно себе представить и «действия, определенно свидетельствующие об отказе от собственности» на земельный участок. Неиспользование земельного участка не может рассматриваться в качестве таковых, поскольку оно, во-первых, является не действием, а бездействием, а во-вторых, по существу является правонарушением, так как ст.

42 Земельного кодекса Российской Федерации возлагает на собственников обязанность использовать земельные участки.

Именно поэтому законодатель применительно к земельному участку в отличие от иных видов имущества установил особый порядок отказа собственника от своего права, который позволил некоторым судам сделать вывод о том, что следствием такого отказа является переход права собственности на земельный участок в силу закона к публичному образованию, что фактически, по их мнению, означает отчуждение земельного участка.

Обратимся к самой процедуре отказа от права собственности на земельный участок.

Ранее процедура отказа от земли было весьма сложной.

Однако, со вступлением в силу 24 октября 2008 года Федерального закона № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений» были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, Лесной, Бюджетный кодексы, а также в Федеральные законы «Об общих принципах организации законодательных (представительных) органов государственной власти субъектов РФ» и ряд других федеральных законов, в частности, упростившие порядок прекращения права собственности на земельный участок, вследствие отказа от права собственности на него.

Данные изменения вполне оправданы, в связи с тем, что ранее установленная законом процедура отказа от земельных участков фактически была неисполнима.

В предыдущей редакции Земельного кодекса РФ при отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретал правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством» (п. 2 ст. 53 Гражданского кодекса РФ старой редакции) [2].

Такой земельный участок переходил в муниципальную собственность, но не ранее чем через год после постановки земельного участка как бесхозяйного на учет. По истечении года, государственный орган по управлению муниципальным имуществом должен был обращаться в суд с исковым требованием о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный земельный участок.

Сложная процедура порождала невозможность ее исполнения, органы местного самоуправления не спешили обращаться в суд.

В настоящее время отказ от земельного участка представляет собой более упрощенную процедуру.

В силу статьи 53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права [3].

Новеллой является то, что земельные участки, от права собственности на которые собственник отказался, режим бесхозяйной вещи не приобретают, а становятся с даты государственной регистрации прекращения права собственности прежнего владельца собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо (в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории) собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Источник: https://tvoizakon.ru/dobrovolnyj-otkaz-ot-zemelnogo-uchastka-nahodjashhegosja-v-dolevoj-sobstvennosti/

Как отказаться от части земельного участка находящегося в собственности

Отказ от части земельного участка

Чтобы на заседании исполком госоргана власти или местного самоуправления принял обоснованное решение о том, что право на постоянное (бессрочное) пользование участком земли или право на пожизненное наследуемое владение прекращено, к заявлению необходимо приложить такие документы:

Отказ от собственности на земельный участок предусмотрен в случаях, когда владелец не осуществляет в его пределах надлежащие работы на основании каких-либо причин, а также не желает уплачивать налог за пользование участком. В таких ситуациях целесообразнее официально отречься от надела, чем столкнуться с обязательствами по налогам и штрафными санкциями, связанными с ними.

Отказ от собственности на земельный участок

Допустимо вообще не указывать дату увольнения. В этом случае ее рассчитает сам работодатель, опираясь на дату документа. Текст заявления должен быть кратким и по существу. Деталей и объяснений желательно избегать.
Увольнение с работы во время больничного или отпуска

Отказаться от части земельного участка, находящегося в собственности

При условии, что земельный участок находился в пользовании юридического лица, выделялся государственному или муниципальному предприятию, то к заявлению следует приложить согласие учредителей или уполномоченных ими лиц. Это требование прямо прописано в п. 3.1. ФЗ № 169 от 01.07.2011 года.

Отказ от права собственности на земельный участок

Без выделения земельного участка в счет земельной доли (от себя замечу: то есть без межевания) такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Отказ от земельного участка находящегося в собственности

  • заявление, составленное в письменном виде по вопросу отказа от надела;
  • правоустанавливающую документацию на земельный участок;
  • кадастровый паспорт земли, в том числе план границ участка;
  • при наличии построек на земельном участке – выписку из БТИ;
  • паспорт заявителя + копии всех заполненных страниц;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Еще почитать:  Сколько стоит поменять гос номер на авто

Порядок отказа от земельного участка

Бывший собственник должен помнить, что он может вновь стать обладателем того участка, от которого он отказался. Восстановить право собственности можно в течение 1 года с момента регистрации участка в собственность муниципалитета. О восстановлении своих прав необходимо будет также написать заявление и подать его в Росреестр.

Подробная процедура отказа от права собственности на земельный участок

В связи с тем, что право собственности на земельный участок возникло в упрощенном порядке, кадастровые работы в отношении такого участка не проводились. Поэтому, чтобы отказаться от части, необходимо провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка.

Причем, эти работы необходимо провести дважды. Первый раз для установления границ всего земельного участка, а второй для выдела части, от которой Вы хотите отказаться.

После постановки на государственный кадастровой учет выделенной части, можно обращаться в Управление Росреестра с заявлением об отказе, приложив кадастровый паспорт на выделенную часть.

Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Отказ от земельного участка (возврат государству)

В соответствии с законодательством лицу, получившему в собственность земельный участок, вручается право распоряжения и пользования таковым по собственному усмотрению.

Дополнительно на владельца возлагаются определенные обязательства по содержанию надела — гражданину следует не только эксплуатировать землю согласно целевому назначению, но и своевременно уплачивать налог за возможность ее использования.

Как можно отказаться от земельного участка находящегося в собственности

В этом году многие владельцы земельных участков получили налоговые уведомления, в которых размер земельного налога был в разы больше, чем они платили раньше. Все дело в том, что земельный налог стал рассчитываться в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, а она выросла.

Еще почитать:  Через сколько выйдет алкоголь из организма

Как отказаться от земельного участка находящегося в собственности

В каких случаях это невозможно Иногда отказаться от участка земли невозможно. Это предусматривается при расположении на нем зданий, строений, различных сооружений, находящихся в собственности заявителя.

Также не предусматривается отказ от переданной ему части наследства. Если имущество, в том числе и земля, выделены в завещании человеку или отводятся по наследственному праву, то запрещается отказ от одной части.

Гражданин должен либо полностью лишиться постоянного владения всем имуществом, либо принять его в полном объеме.

Отказ от части земельного участка, находящегося в собственности

Kazancev Аренды одного участка в аренду же, но абсолютно другого. Предмет — другой. Эт как если вы заключаете ДКП здания, а потом вдруг Вас озаряет, Вы понимаете, шо исполнить его не можете и хотите, чтоб у вас был ДКП будки Бобика, что растет во дворе здания.

Считаете, такой новации быть не могет?))

Конференция ЮрКлуба

СИТУАЦИЯ: здание находилось в собственности юрлица. Участок, необходимый для эксплуатации здания, был арендован (Москва, арендодатель — Москомзем). Здание продано другому юрлицу. Продавец (он же арендатор участка) не сообщил своевременно в Москомзем (хотя по договору

Как правильно отказаться от части земельного участка

31 Авг 2018      stopurist         2235      

Источник: https://uristtop.ru/vzyskanie-alimentov/kak-otkazatsya-ot-chasti-zemelnogo-uchastka-nahodyashhegosya-v-sobstvennosti

Как оформить отказ от земельного участка, находящегося в личном распоряжении

Отказ от части земельного участка

/ Взыскание алиментов / Как отказаться от части земельного участка находящегося в собственности

Чтобы на заседании исполком госоргана власти или местного самоуправления принял обоснованное решение о том, что право на постоянное (бессрочное) пользование участком земли или право на пожизненное наследуемое владение прекращено, к заявлению необходимо приложить такие документы:

Новые правила Земельного Кодекса

В новых правилах Земельного Кодекса не конкретизированы действия, считающиеся отказом.

Учитывается только изъявление желания, которое должно быть оформлено согласно официальному порядку. Согласно новым правилам Земельного Кодекса, от земли могут отказываться, как граждане, так и организации.

Важно

ОТВЕТ: Основания прекращения права собственности на имущество установлены статьей 235 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.Исходя из данных положений, собственник вправе отказаться от права собственности на свое имущество, включая отказ от земельного участка.

Законодательное регулирование вопроса

Поскольку я не имела представления о том, как отказаться от земельного участка находящегося в собственности, решила начать с обращения к российскому законодательству.

Раньше, земли передавались от государства гражданам безвозмездно. Разрешалось оформлять наделы в собственность и передавать по наследству.

Со временем, земли оказалось заброшенными и пришли в упадок, что стало причиной для назначения штрафов и других взысканий.

Чтобы решить такую проблему, в ст. 53 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность отказа от надела. Также, регулирует вопрос, ст. 236 ГК РФ. Здесь указаны действия со сторон владельца, которые могут быть расценены как отказ. Воспользоваться таким способом могут граждане и компании, но потребуется пройти через специальное оформление.

Отказ от пользования территорией – это самая кардинальная мера. Обычно, к такому варианту прибегают люди, которые не смогли найти человека, желающего купить или получить территорию в подарок.

Зачем может понадобиться

После оформления отказа от прав владения имуществом надел будет передан в ведение административного органа и гражданин утратит все свои вещные полномочия на территории. В дальнейшем земля будет подлежать заморозке.

В течение года после отчуждения бывший владелец или другие претенденты смогут получить имущество назад путем подачи официального заявления.

По сути, если не платить налоги ничего не произойдет. Но есть одно, но, за каждый день неуплаты будет начисляться пеня, которая зависит от изначально начисленной суммы. На владельца это никак не влияет, но если придется осуществлять переоформление, продажу или другие действия такого рода, без погашения суммы долга и пени ничего с землей сделать не удастся.

Отказ от земли возможен при следующих обстоятельствах:

  1. При принятии наследства вместе с имущественными правами передаются обязанности по оплате долгов. Разделяются они между наследниками, заявившими о принятии имущества в пропорциях. Так, если гражданин получил 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, то за ним закрепляется половина задолженности, которую накопил при жизни умерший.
  2. При невозможности обрабатывать и содержать землю. В качестве примера можно привести ситуацию, когда гражданин обращается в государственный или муниципальный орган за выделением участка для индивидуального строительства или ведения личного подсобдного хозяйства, в составе дачного или огороднического товарищества. По прошествии времени в связи с тяжелым физическим состоянием при достижении пенсионного возраста он не может обрабатывать участок и ездить к нему. Другая ситуация, когда он выезжает за границу на постоянное место жительства и проживает там в течение многих лет. Соответственно, в это время участок находится в заброшенном состоянии, уход за ним не осуществляется, платежи по земельному налогу, за обеспечение водой и другими ресурсами, охрану поселка или садоводства не осуществляются. В этом случае ему проще заранее позаботиться о продаже или если покупателя найти сложно – отказе от земли во избежание начисления платежей и обязательных сборов и образования задолженности. Следует обратить внимание на то, что если на наделе построен дом или другие хозяйственные помещения, то отказ совершается в отношении всего имущества в целом без разделения и отсутствия компенсации со стороны органов власти.
  3. При изъятии в счет оплаты долгов. Такая процедура может применяться при аресте имущества в связи с накоплением задолженности и необходимостью ее взыскания в рамках процедуры банкротства организации или физического лица. Также осуществляется наложение мер при внесении земли в качестве залогового обеспечения по договорам ипотечного кредитования или при получении займа. В последнем случае при нарушении условий договора имущество переходит в собственность банка, который реализует землю на публичных торгах. Целью этого является получение выкупной цены, которая будет направлена на погашение имеющейся задолженности. Остаток средств, которые останутся после закрытия долга, передаются в личное ведение бывшего собственника участка. Если обеспечение не было наложено, взыскание с наложением ареста осуществляется при принятии судебного решения с вынесением исполнительного листа. На его основании Служба судебных приставов открывает производство с выдачей постановления. Осуществляется розыск имущества должника. И если среди него оказался земельный участок, он подлежит включению в опись арестованного имущества для последующей продажи и возврата долга. С должника при этом взыскивается сумма в размере 7% от оценки взысканных средств, направленных на погашение задолженности, в рамках выплаты исполнительного сбора на основании требований законодательства о порядке производства действий ФССП РФ.

Узнайте к чему: Договор дарения земельного участка образец 2019 Росреестр (и пустой бланк)

Когда лучше отказаться

Вариантов может быть много, ведь принадлежать может самая разная земля. Не только в пределах города с удобным размещением инфраструктуры. Самые частые ситуации отказа от земельного участка касаются таких случаев:

  1. Если лицо просто не в силах обрабатывать участок, а уж тем более оплачивать из своего небольшого дохода солидные суммы налогов. Стоит заметить, что пенсионеры освобождаются от уплаты налога на землю сразу по выходу на заслуженный отдых.
  2. Если участок выделяется государством, имеет, мягко говоря, не удобное расположение. Часто на таких, есть ЛЭП, свалки или они просто в очень запущенном состоянии.
  3. Земля получена по наследству, в глубинке, до которой долго добираться.
  4. Если на территории нет никаких построек, и земля не обрабатывается.

Узнайте к чему: Можно ли закрыть ип с долгами по налогам
Не так давно многие владельцы не задумывались о том, что они обладают землей и не используют ее. Пока не был принят новый порядок исчисления налогов. Теперь сборы высчитываются из кадастровой стоимости, которая приближается к рыночной.

Законодательство

Регулятором правил оборота земельных ресурсов в Российской Федерации является действующее законодательство федерального, регионального и местного уровня.

Перечень основных Кодексов в области земельных отношений:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Земельный кодекс РФ;
  • Налоговый кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ.

На основе Кодексов разработаны Федеральные законы, на которых, в свою очередь, базируется региональное и местное законодательство в правовом регулировании земельных вопросов. Добровольная уступка земельного участка государству регулируется статьей 53 Земельного кодекса РФ.

В статье 236 Гражданского кодекса России закреплено право отказа от имущества, но конкретно действия, которые можно таковым считать, не определены.

Процедура добровольной передачи права на землю по новым правилам в соответствии с законодательством упростилась, но имеются и правовые нюансы.

Регламентирующие правовые нормы

Отказ от права на земельное владение может осуществляться только в законном порядке и на основании ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», а также ст. 53 Земельного кодекса РФ.

Ситуация 1

Мы многодетная семья. Приобретали участок 2 года назад

.
Но сейчас им не пользуемся и не хотим в принципе пожизненно его возделывать . Можем ли мы с супругом отказаться от права собственности в течение месяца, если участок распределен в равных долях? Оплата за него стала неподъемной.

Там находятся лесопилка и двухэтажный дом

. Дело осложняется тем, что супруга в городе нет, он будет находиться в другом регионе 3 месяца.

А также подскажите, кому надел должен перейти

.

Какова схема дальнейших действий? Госпошлину за межевание внесли, с документами все в порядке

. Возможны ли какие-то изменения?

Ответ специалиста: Вы можете провести процедуру в отсутствие супруга, если он напишет и нотариально заверит доверенность. Вы сможете выступать представителем его интересов и доверенным лицом для проведения любых других операций с его долей недвижимости. И возникновение проблем в таком случае исключено.

Ситуация 2

Подскажите, пожалуйста, можем ли мы отказаться от права собственности, если на наш дачный участок не приведены в порядок документы, и мы не проходили процедуру межевания? И что можно в этом случае нужно сделать?

Ответ: Согласно ФЗ № 218 «О регистрации недвижимости», для того чтобы провести любые операции с дачным участком, он должен пройти процедуру межевания в обязательном порядке. Это условие нужно соблюдать во избежание нежелательных последствий. Поэтому чем раньше Вы приступите к решению данного вопроса, тем лучше

. После приведения всей документации в порядке согласно требованиям законодательства можно подать заявление на основании образца.

Ситуация 3

Я получил в наследство от дяди землю для садоводческой деятельности, которой он занимался при жизни постоянно. Но пользоваться наделом надобности нет, и платить каждый раз налог утомительно

. Данная собственность не нужна, к тому же не хочется дополнительной волокиты, проще сразу оформить отказ от владения. Можно ли это сделать? Как будет правильно с правовой точки зрения?

Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/otkaz-ot-prava-na-zemelnyj.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.