Отчуждение части земельного участка

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Отчуждение части земельного участка

Оборот земель регулируется ЗК РФ и ГК РФ. Существуют следующие формы собственности:

  • Государственная.
  • Муниципальная.
  • Частная, к которой относятся земли сельхозназначения и населенных пунктов.

На определенные земли, принадлежащие государству или муниципалитету, может устанавливаться ограниченный оборот. Данные наделы указаны в ст.27 ЗК РФ. Их не допускается приватизировать или передавать в собственность.

Частные территории, как и иное имущество, наследуется, дарится, продается или передается иным способом, который носит название «отчуждение земельного участка». Это возможно:

  • в добровольном в или принудительном порядке;
  • на возмездной или безвозмездной основе.

В зависимости от объема прав, сделки можно разделить на следующие разделы:

  1. Купленные, подаренные, полученные по обмену, выкупленные земли. При этом передаются все права, согласно статье 207 ГК РФ.
  2. Арендуемые, передаваемые по доверенности или в доверительное управление. При этом подразумевается передача на определенный промежуток времени. Поэтому такие сделки не относятся к отчуждению.

Распоряжение имуществом в любом виде становится возможным только после процедуры регистрации и постановки на кадастровый учет земельного участка согласно закону «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ.

Только имея соответствующие сведения о наделе земли с необходимыми характеристиками в Росреестре возможно подтвердить право на владение. При этом условии возможно распоряжение участком по своему усмотрению в соответствии с ГК РФ.

Условия сделки предусматриваются в заключаемом договоре, который готовится в 3 экземплярах, один из которых остается у продавца, другой – у покупателя, а третий в регистрирующем органе. Если участок земли оформлен на гражданина, не достигшего 18 лет, или находится в общедолевой собственности, то договор необходимо заверить у нотариуса.

Факт того, что произошло отчуждение доли земельного участка или целого надела, удостоверяется посредством проведения государственной регистрации согласно закону «О гос. регистрации» №218-ФЗ.

Ни пяди российской земли – ни врагу, ни другу!

Анатолий Кошкин, 16 февраля 2020, 14:13 — REGNUM Новость о том, что президент РФ Владимир Путин поддержал идею включить в Конституцию РФ запрет на отчуждение российских территорий, пришла во время большого приема в честь участников проходившей 13 — 14 февраля в Ливадийском дворце международной научной конференции, посвященной 75-летию Крымской (Ялтинской) конференции 1945 года, «Ялта — 1945: Уроки истории». Это было весьма символично, ибо именно в Ялте была достигнута между лидерами «Большой тройки» — И. В. Сталиным, Ф. Рузвельтом и У. Черчиллем — договоренность о возвращении по итогам войны с Японией Советскому Союзу ранее принадлежащих Российской империи Курильских островов. А на сегодняшний день проблема опасности отчуждения российских земель в первую очередь возникает в связи с продолжающимися переговорами вокруг притязаний японского правительства на южную часть Курильской гряды. Об этом прямо заявил в своем выступлении на конференции автор этих строк, предложивший внести в Конституцию соответствующую норму запрещения каких-либо переговоров об уступках территории Российской Федерации.

Россия

Курильские острова

Mil.ru

То, что такие переговоры ведутся, счел возможным признать сам российский президент, хотя наши высокопоставленные дипломаты до этого убеждали народ, что переговоры ведутся-де не об островах, а о заключении между двумя странами давно ставшего анахронизмом мирного договора. «У нас переговоры проходят с нашими партнерами по некоторым вопросам, но сама по себе идея мне нравится», — заявил Путин, комментируя предложение актера Владимира Машкова о запрете даже на возможность вести переговоры об отчуждении российских земель.

В действительности, в этом эпизоде обсуждения поправок к Конституции, на мой сугубо личный взгляд, не обошлось без режиссуры. Ибо инициатором такой поправки является не известный актер, а известный борец за Русские Курилы, сахалинский политический и общественный деятель, дипломированный юрист, председатель Сахалинского отделения РГО Сергей Пономарев.

Именно по его предложению наше Межрегиональное общественное движение за территориальную целостность России — Русские Курилы еще почти месяц назад, 19 января, официально направило в Рабочую группу о внесении поправок в Конституцию Российской Федерации, предложение конституционно «закрепить принцип неотторжимости территорий Российской Федераций». См.

подробно здесь.

При этом о.

Из управления президента было получено уведомление:

«По Вашему предложению будет проведена правовая экспертиза рабочей группой по подготовке предложений о внесении поправок в Конституцию Российской Федерации, образованной распоряжением Президента Российской Федерации от 15 января 2020 года № 5-рп, в целях выработки правовых формулировок проектов поправок в Конституцию для вынесения на ание граждан Российской Федерации, по результатам которого будет принято окончательное решение».

Затем лидер движения «Суть времени», известный политолог и общественный деятель Сергей Кургинян также внес в Рабочую группу предложение изменить Статью 4 Конституции РФ. В предложенной редакции вопросы территориальной целостности страны не должны решаться без прямого волеизъявления народа.

Сергей Кургинян

Андрей Алексеев © Красная Весна

Так что к моменту озвучивания Владимиром Машковым инициативы у нее уже было несколько авторов. Тем не менее его имя теперь войдет в историю борьбы за Русские Курилы, чему мы рады.

Так что будем ждать юридически выверенной формулировки, которая, хотелось бы надеется, не ослабит, а усилит требование подавляющего большинства нашего народа не допускать ни малейшего попрания конституционного принципа территориальной целостности и нерушимости границ государства.

Ну, а как отреагировали на данную поддержанную президентом инициативу в Стране восходящего солнца? Там, конечно, все прекрасно поняли, но предпочли сделать вид, что это их якобы не касается.

А официальный представитель японского правительства вовсе предпочел воздержаться от комментирования происшедшего.

При этом в Японии сочли целесообразным вообще представить перспективу появления ставящей крест на обсуждении японских территориальных притязаний конституционной нормы «внутренним делом» России.

Встреча Владимира Путина с рабочей группой по подготовке предложений о внесении поправок в Конституцию

Kremlin.ru

Считающийся специалистом по России профессор японского университета Цукуба Ицуро Накамура заявляет: «Японское правительство спокойно относится к этому вопросу.

Оно считает запрет в Конституции (на отчуждение территорий) чисто внутренним делом России… Абэ спокойно поедет в Москву. Он считает вопрос о не отчуждении внутренним делом России.

Так что вопрос о не отчуждении не помешает поездке Абэ в Москву 9 мая».

Пытается «сохранять лицо» и министр иностранных дел Японии Тосимицу Мотэги, который, правда, после беседы в Мюнхене с российским коллегой объявил о «смене фазы переговоров» Токио и Москвы.

«Что касается стратегии продвижения переговоров по мирному договору, то я более конкретно передал свои размышления. Фаза [переговоров] меняется.

И сейчас по основным положениям дискуссии мы не противостоим друг другу и вместо этого перешли к позитивному обсуждению», — приводит его слова японское внешнеполитическое ведомство. При этом в чем состоит смысл «смены фазы», в деталях не раскрывается.

Гораздо более откровенны японские СМИ. Так, например, газета «Хоккайдо симбун» пишет: «Ко всему прочему к нашей озабоченности добавляется еще и проблема внесения поправок в Конституцию России. Уже представленный в Госдуму проект таких поправок нацелен на укрепление суверенитета России и ставит российский Основной закон выше международного права и международных договоров.

А позавчера господин Путин выразил намерение передать на рассмотрение экспертов дополнительную поправку, суть которой состоит в запрещении любого отчуждения российских территорий.

Если в России, по Конституции, будет запрещено отчуждение российских территорий, это наверняка окажет соответствующее влияние на вопрос о передаче Японии островов Хабомаи и Шикотан на основе Совместной японско-советской Декларации».

При этом газета обвиняет японского премьера в «бросающейся в глаза слабости позиции правительства Абэ вокруг территориальной проблемы».

Как известно, администрация премьер-министра Абэ объявила о подготовке поездки японского лидера в Россию на празднование 75-й годовщины Победы советского народа в Великой Отечественной войне с целью проведения очередных переговоров по «проблеме северных территорий».

Да еще прямо в день торжеств в Москве — 9 мая. Напомним, что к этому дню уже будут известны результаты ания российского народа о поправках в Конституцию РФ.

Лично у меня нет сомнений по поводу того, что подавляющее большинство наших людей захотят видеть в Основном законе государства строгий запрет на любые переговоры об отчуждении земель своей Родины.

Ялта — Москва

Источник: https://zim-adm.ru/zemelnyj-uchastok/otchuzhdenie-chasti-zemelnogo-uchastka.html

Процедура отчуждения земельного участка

Отчуждение части земельного участка

0:27, 11 октября 2016 7   0   5445

Среди различных правовых операций с земельными участками довольно часто встречается понятие его отчуждения. Оно представляет собой процедуру, проводимую в рамках гражданско-юридических сделок.

При этом владельцем участка может выступать человек, организация и даже орган власти. Собственник вправе отчуждать имущество не только при его реализации, но и во время сдачи в аренду.

Что же представляет собой отчуждение земельного участка и как его проводят?

Что такое отчуждение земельного участка?

Процедура отчуждения участков земли регламентируется Гражданским и Земельным кодексом РФ.

Согласно законодательным нормам это понятие означает правовую сделку, оформленную в законном порядке, по итогам которой право владения на землю передаются от одной стороны к другой.

Стоит отметить, что те операции, в которых право владения не передается (аренда, доверительное управление) не признаются отчуждением.

Виды отчуждения

Чаще всего отчуждение земли классифицируют на основании субъекта его проведения. Поэтому принято различать:

  1. Добровольное переоформление прав собственности. В этом случае собственник передает земельный участок другому лицу по своему желанию в порядке заключения определенных договорных отношений: продажи, дарения, обмена или наследования.
  2. Принудительное переоформление прав собственности. В этом случае передача земельного участка не связана с волеизъявлением его владельца. Такой вид отчуждения возникает в ситуации изъятия земли в пользу органов власти с целью использования для нужд государства или отдельного региона, а также при ее конфискации на основании судебного решения.

В свою очередь каждый из двух видов отчуждения может быть:

  1. Возмездным. Когда по итогам завершения процедуры предусматривается внесение от третьих лиц определенной платы.
  2. Безвозмездным. Когда операция отчуждения не предусматривает финансовых расчетов.

Условия отчуждения

Особенности проведения сделок по отчуждению земельных участков закреплены в статье 52 ЗК РФ. Согласно ей процедура передачи права собственности на землю должна проходить при соблюдении ряда условий:

  • любой вид договорных отношений должен заключаться только по доброй воле владельца, без применения давления со стороны третьих лиц;
  • процедура отчуждения возможна в отношении участков, прошедших межевание и учет в кадастровом реестре, иными словами, официально признанных земельных участков;
  • операция заключения договора признается законной, только если в сделке принимает участие сам хозяин земли или уполномоченный им через нотариуса гражданин;
  • на земли, не являющиеся частным владением, полное право имеет государство или региональные муниципалитеты;
  • отчуждению не подлежат участки, на которых организованы заповедники, оборонные объекты, транспортные линии и многие другие объекты;
  • лица, не занимающиеся зарегистрированной сельскохозяйственной деятельностью, не могут претендовать на отчужденные земли, предназначенные для этих целей;
  • правом приема отчужденных земель обладают только граждане РФ и юридические лица, в которых доля иностранцев менее 50%.

Обязательным условием отчуждения участка без согласия его владельца является наличие документального обоснования принудительного изъятия: судебного решения или административного акта.

Без вышеперечисленных условий отчуждение участка незаконно.

Порядок отчуждения

Порядок проведения добровольного отчуждения земли заключается в следующих этапах:

  1. Оформляется и подписывается договор, соответствующий обстоятельствам передачи земли: продажа, дарение и т. п.
  2. В дополнение к договору составляется и подписывается акт приемки-передачи участка.
  3. Обе стороны обращаются в региональное подразделение Росреестра для проведения государственной регистрации сделки.

Если отчуждение проводится при помощи торгов, то от собственника земли потребуется совершение дополнительных действий:

  1. Подать объявление о предстоящих торгах.
  2. Составить список участников торгов, которые подготовили необходимый пакет документов.
  3. Подготовить участок к проведению аукциона путем определения межей и оформления кадастровых документов.

Уже по итогам аукциона оформляется договор сдачи участка в аренду или его продажи.

Для заключения и государственной регистрации договора отчуждения земельного участка его владелец должен иметь в наличии следующий список документов:

  • правоустанавливающий документ;
  • справку от уполномоченных органов о проведении оценки стоимости участка;
  • справка из БТИ об отсутствии или наличии на конкретном участке различных строений;
  • паспорт;
  • если владелец находится в браке, то нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки отчуждения.

Отчуждение доли земельного участка

Что касается вопроса отчуждения доли земельного участка, то закон определяет, что она не может выступать объектом вещных прав. Одним участком не может владеть несколько собственников пока не будут проведены межевые и кадастровые работы по его разделению.

Иными словами, первоначально отчуждаемая доля земли должна быть выделена, как отдельный зарегистрированный объект гражданско-правовых отношений.

Часть участка, у которого отдельно не определены межи, может участвовать в сделках, не предусматривающих передачи права собственности, например, по договору аренды или в качестве залога.

Принудительное отчуждение

Принудительное отчуждение земельного участка может проводиться:

  • в случае необходимости использования его для нужд государства;
  • при вынесении соответствующего приговора суда.

Органы власти могут проводить изъятие земель только в случаях, отраженных в федеральном законодательстве:

  • с целью исполнения межгосударственных контрактов;
  • при необходимости обеспечения транспортных и коммуникационных линий, когда нет альтернативных вариантов;
  • при ходатайстве монопольных организаций, закрепленных правительственным списком.

Как правило, в государственных целях проводится возмездное отчуждение, поэтому при заключении договора с собственником оговариваются все условия компенсации. Решение о выкупе частного участка принимает федеральные, региональные или муниципальные органы власти.

Процесс принудительного отчуждения земли проходит через следующую последовательность этапов:

  1. Принятие решение о необходимости отчуждения и составление соответствующего акта. Оформленный документ переправляется в регистрационный орган для наложения ограничений на сделки с участком.
  2. Размещение информации о принятом решении в печати и СМИ.
  3. Официальное оповещение собственника об изъятии.
  4. Проведение стоимостной оценки независимым экспертом.
  5. Обсуждение условий материальной компенсации и оформление соглашения об отчуждении между органом власти и собственником.
  6. Выплата суммы выкупа владельцу или передача ему другого участка.
  7. Регистрация прав собственности нового владельца в Росреестре.

Размер выкупной стоимости земли рассчитывается на базе трех показателей:

  • рыночной стоимости земли и объектов недвижимости, располагающихся в пределах ее границ;
  • суммы понесенных убытков;
  • размера упущенной выгоды.

Не позднее чем через два месяца после отправки хозяину земли соглашения об ее отчуждении его должны ознакомить с размером установленной выкупной цены. При несогласии собственника с начисленной суммой он вправе повторить экспертизу, и ознакомить инициатора изъятия со своими претензиями.

Отчуждение земельного участка всегда сопровождается законной передачей права собственности от его владельца к иному лицу. Для проведения процедуры достаточно составить соответствующий договор и зарегистрировать его в Росреестре.

Чаще всего подобную сделку проводят в добровольном порядке по собственной инициативе в случаях продажи земли, проведения ее обмена или дарения, а также при указании ее в качестве объекта наследования.

Главное, при этом помнить об одном важном нюансе, что провести отчуждение не получится в случае наложения на участок различных обременений (сервитут, аренда и другие).

Поэтому перед подписанием договорных отношений участок земли стоит обязательно проверить на его правовую чистоту.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/otchuzhdenie-zemelnogo-uchastka.html

Отчуждение земельного участка: значение и процедура в 2019 году

Время чтения: 6 минут

Источник: https://nedviz-info.com/protsedura-otchuzhdeniya-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.