Осуществление права общей собственности

Осуществление права общей собственности в многоквартирном жилом доме

Осуществление права общей собственности

Власова О.И., старший преподаватель кафедры гражданского права ВГНА Минфина России.

Согласно российскому гражданскому праву собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Следует отметить, что основной составляющей содержания права собственности является правомочие распоряжения имуществом – право собственника определять юридическую судьбу имущества путем различных форм отчуждения (дарения, продажи, залога, мены и т.д.

), потребления, уничтожения, отказа от права собственности. В частности, подтверждением высказанного мнения является положение, в соответствии с которым право распоряжения в отличие от права владения и пользования может принадлежать только собственнику.

Общее имущество в многоквартирном жилом доме – это особая разновидность общей долевой собственности, которая, по существу, невыделяема в натуре и нереализуема. Появление права общей собственности всегда сопряжено с вынужденной необходимостью, исключительностью создаваемых правовых конструкций. Любое лицо прежде всего заинтересовано в единоличном обладании собственностью.

В подтверждение сказанного можно сослаться на мнение К.И. Скловского: “в реальности невозможно обнаружить продиктованный практическими нуждами договор, имеющий единственной, а не факультативной целью – возникновение общей собственности” .

Создание такой правовой конструкции, как право на долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома, – это вынужденная необходимость, которая на современном этапе развития отечественного права, с одной стороны, наиболее полно защищает интересы собственников помещений в данном доме (“права участника общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме ограничены законом в интересах других сособственников для обеспечения беспрепятственного и безопасного использования принадлежащих им помещений” ), с другой – дает возможность государству осуществлять свои функции в области жилищных отношений.

Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 1999. С. 167 – 168.
Чефранова Е.А. Правовое регулирование отношений собственности в многоквартирном доме // Закон. 2005. N 6. С. 17.
Следует отметить, что право общей собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома имеет свою, отличную от правовой конструкции единоличного собственника, специфику. На данную специфику указывал в своих трудах профессор Г.Ф. Шершеневич: “…

общая собственность, явление весьма частое, представляет значительные трудности для уяснения ее юридической природы. Самый теоретически и практически сложный вопрос в данном случае в том, что составляет объект права каждого из собственников.

Каждый из них имеет право не на всю вещь, но на известную долю, а в то же время его право распространяется не на часть вещи, а проникает всюду, – в каждой материальной ее частице он имеет свою долю.

Поэтому выражение “право на долю” не может быть понимаемо в смысле материальной доли вещи, так как такую нельзя и указать” .

Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995. С. 214.

Необходимо отметить, что предоставленное Жилищным кодексом Российской Федерации право долевой собственности значительно отличается от того содержания права собственности, которое дано в гражданском законодательстве. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются, но не могут свободно распоряжаться таким имуществом.

Действительно, ни один собственник квартиры не может продать третьему лицу, например, лестничную площадку в доме или часть подвального помещения. Право на распоряжение означает возможность свободно определять юридическую судьбу такого имущества, и согласно ч. 3 ст.

36 ЖК РФ имущество в многоквартирном доме можно уменьшить только путем его реконструкции.

По смыслу целевого назначения общего имущества в многоквартирном доме – его нельзя продавать, оно вообще не может находиться в гражданском обороте отдельно от самих жилых помещений в данном доме.

Жилищным кодексом РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения будет равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (п. 3 ст. 37 ЖК РФ).

Данное условие о переходе при продаже квартиры права собственности и на соответствующую часть общего имущества можно включать в договор купли-продажи такой квартиры. Согласно ст.

38 ЖК РФ такое включение в договор купли-продажи совершенно не обязательно, но если этого не сделать, то могут возникнуть проблемы с регистрацией данной сделки в регистрационной палате.

И наоборот, если в договоре купли-продажи будет содержаться условие, согласно которому переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, то такое условие будет являться ничтожным.

Следует отметить, что целевое назначение общего имущества в многоквартирном доме несколько отличается от целевого назначения самих жилых помещений. Если назначение жилых помещений – проживание граждан, обеспечение граждан жильем, то у вспомогательных помещений и внутридомовой инфраструктуры – обеспечение эксплуатации и нормального функционирования жилых помещений.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. При этом законодатель говорит только о праве владения и пользования, но не собственности. По решению общего собрания собственников такие помещения, в отношении которых возможен только переход права владения и пользования, могут быть переданы в аренду.

Следует отметить, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Общая площадь помещения включает в себя как полезную (жилые комнаты), так и вспомогательную площадь (кухня, коридор, ванная комната и др.).

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по следующей формуле:

S (помещения собственника)Д = ———————————————,

S (всех помещений в многоквартирном доме)

где S (помещения собственника) – общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;

S (всех помещений в многоквартирном доме) – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Количество каждого собственника на общем собрании определяется в следующем порядке: устанавливается общее количество собственников. При незначительном числе помещений в многоквартирном доме оно устанавливается равным 100, при большом – равным 1000; составляется реестр собственников.

Для его составления инициатор общего собрания может получить необходимые сведения: в бюро технической инвентаризации (количество помещений и их общая площадь), из копий правоустанавливающих документов, хранящихся в управляющей организации, либо непосредственно от собственников; рассчитываются доля в праве общей собственности и количество , которыми обладает каждый собственник помещения.

В дальнейшем указанные сведения будут необходимы для определения кворума на общем собрании и подсчета количества .

Количество , которым обладает каждый собственник, рассчитывается по формуле:

Кгол. = Д x Кобщ.,

где Д – доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Кобщ. – общее количество собственников помещений в многоквартирном доме (устанавливается в размере 100 или 1000).

Заметим, что некоторые авторы считают такой подход к реализации собственником своего права на управление общим имуществом в многоквартирном жилом доме неверным, так как большинство, применительно к общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяется не количеством собственников, а количеством принадлежащих им (размером их доли в праве). По мнению В.Д. Рузановой, более справедливым видится закрепление принципа “права большинства” на основе правила: один собственник – один голос” .

Рузанова В.Д. Правомочия собственников помещения в отношении общего имущества многоквартирного дома и управление таким домом: соотношение правовых конструкций // Законы России: опыт, анализ, практика. 2006. N 4.

По нашему мнению, в указанном подходе проявляется оттенок ранее присутствовавшего в советском законодательстве принципа всеобщего равенства.

Если исходить не только из величины общей площади, которой лицо обладает, но и учитывать расходы, которые несет данный субъект на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома согласно законодательству, можно утверждать о справедливом подходе законодателя, дающего такому лицу больше (за счет большего принадлежащего ему количества ) возможности реализовать свое право на участие в управлении общим имуществом.

Согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

  1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  2. отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Жилищным кодексом РФ установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством РФ.

Жильцы дома (собственники квартир) самостоятельно решают такие вопросы, как порядок (очередность) уборки лестничных площадок, либо собирают денежные средства на уборщицу, устанавливают домофоны и т.д.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Л.А. Грось считает, что определение доли в праве общей собственности на общее имущество может подчиняться другому правилу. В силу ст.

245 ГК РФ допускается, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

И независимо от такого соглашения участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество .

Источник: https://WiseLawyer.ru/poleznoe/23049-osushhestvlenie-prava-obshhej-sobstvennosti-mnogokvartirnom-zhilom-dome

Право общей совместной собственности

Осуществление права общей собственности
Энциклопедия МИП » Семейное право » Родители и дети » Право общей совместной собственности

Право совместной собственности супругов распространяется на все имущество, приобретенное в браке.

Право общей совместной собственности супругов распространяется на все имущество, приобретенное в браке. Законодательно вопрос общей собственности регулируются Семейным кодексом – документ определяет также исключения, которые могут повлиять на судьбу движимого и недвижимого имущества в результате раздела во время или после расторжения официального брака.

В перечень имущества из категории совместной собственности:

  • Доходы супругов от разных видов деятельности (трудовой, предпринимательской, научной, творческой, пенсии, пособия).
  • Движимое имущество.
  • Недвижимость (квартиры, офисы и другая коммерческая недвижимость, загородный дом, дача, земельные участки).
  • Драгоценности, антиквариат, предметы роскоши.
  • Ценные бумаги, паи, вклады.

Если брак заключен официально, не имеет значения, на кого оформлено имущество – недвижимость и движимое имущество, доходы переходят в категорию совместной собственности.

В категорию право совместной собственности не входят:

  • Личные вещи: одежда, обувь, аксессуары, украшения, кроме драгоценностей;
  • Имущество, полученное в браке в результате дарения или наследования;
  • Имущество, купленное на личные средства одного из супругов, если это доказано документально;
  • Имущество, переданное одному из супругов безвозмездно.

Личная собственность может стать совместной. Например, один из супругов, который не является собственником, внес существенные качественные изменения, которые повлияли на стоимость объекта. Это может быть капитальный ремонт квартиры, дачи, офиса. В такой ситуации, возможен переход объекта в совместную собственность.

Для определения точной стоимости измененного объекта необходимо пользоваться услугами специалиста-оценщика.

Обратите внимание!

Если один из супругов в результате своей деятельности получил право интеллектуальной собственности на, например, изобретенный технический прибор, это право не распространяется на жену (мужа). Но доходы, полученные от изобретения, становятся совместной собственностью.

Понятие долевой собственности супругов

В браке имущество может иметь статус долевой и совместной. Долевая собственность подразумевает выделение долей собственности еще при оформлении покупки. Доли не обязательно будут равны. Процедура оформления долевой собственности актуальна, если речь идет о дорогостоящих покупках, предметах роскоши. Наиболее распространена практика покупки недвижимости в долевую собственность.

Выделяются два понятия, которые имеют идентичную природу – долевая и общая долевая собственность. Совместная собственность отличается отсутствием выделения четких долей, принадлежащих каждому из супругов.

В процессе деления имущества, при наличии договора, который противоречит общему законному порядку деления имущества на равные части, возникает понятие «общая долевая собственность». Основанием возникновения такого понятия могут быть:

  • Договоры, которые супруги заключили при покупке определенного товара;
  • Брачный договор – документ, который подписывается между супругами преимущественно до регистрации брачных отношений. Его сила распространяется на то имущество, которое предусматривают условия договора.

Появление общей долевой собственности может быть добровольно-договорным (по мировому решению супругов) или принудительным (в результате разбирательств в судебных инстанциях).

Порядок признания имущества совместной собственностью

Имущество, купленное супругами в браке, согласно закону, автоматически признается право совместной собственностью.

К этой категории относят недвижимость, движимое имущество, драгоценности, ценные бумаги, доходы от различной деятельности супругов, пенсии, пособия и другие выплаты.

Личные вещи и имущество, купленное до брака каждым из супругов, не относят к категории совместной собственности, как наследство и дар, полученный в браке одним из супругов.

В отдельных случаях, статус совместной собственности можно присваивать через суд, путем подачи соответствующего искового заявления. Иск составляется на основании веских, документальных доводов, которые доказывают, что имущество может быть признано общим.

Таким образом, существует два пути признания совместного статуса имущества – по закону и через суд.

Регистрация права совместной собственности

Регистрация права общей собственности требует внесения соответствующей записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Во время регистрации указываются все собственники совместного имущества. Инициатором регистрации может стать один из собственников.

Например, один из супругов может подать заявление на регистрацию, если в качестве собственника в правоустанавливающем документе он не указан. В качестве доказательства своего права на регистрацию необходимо предоставить свидетельство о браке.

Все нормы и порядок регистрации регулируются специальными законодательными нормами.

Иск о признании совместной собственности

В спорных и проблемных ситуациях имущество, нажитое в браке, может быть признано совместным только через суд. Согласно закону, вся недвижимость и движимое имущество признается совместным, как и доходы, драгоценности, ценные бумаги, если были приобретены в период, когда пара состояла в официальном браке.

Не входят в категорию совместного имущества:

  • Имущество, купленное до брака;
  • Имущество, полученное в браке в результате безвозмездной сделки;
  • Имущество, которое один из супругов получил в браке по договору дарения или по наследству.

Если ситуация попадает на пересечение этих категорий, могут возникать ситуации необходимости подавать иск о признании имущества совместной собственностью. Иск подается в судебную инстанцию с указанием причины проблемы, указанием фактических данных. Также требуется прилагать документы, доказывающие правоту истца.

В каких ситуациях может потребоваться доказывать право общей собственности через исковое заявление в суд?

Наиболее распространенный пример: квартира, купленная одним из супругов до брака, оформлена на него, но второй супруг, путем вложений существенно изменил качественные характеристики объекта, что повысило стоимость квартиры.

Например, путем капитального ремонта, перепланировки.

Второй возможный вариант: квартира куплена супругами в браке частично на средства, полученные от продажи объекта недвижимости, полученного в наследство одним из супругов.

Эти ситуации решаются через суд, поскольку редко ситуация решается путем мирового соглашения. Чтобы правильно составить иск, рекомендуется обратиться к специалисту по семейному и гражданскому праву.

Прекращение права общей собственности супругов

Согласно нормам законодательства, право общей собственности прекращается в момент трансформации общей в долевую собственность. Вопросы собственности регулируются рядом документов – в их числе брачный договор или другие договоры, согласно которым выделяются доли в собственности.

По факту раздела имущества добровольным или принудительным путем прекращается совместная собственность. Главный принцип раздела по закону, без наличия договора – деление имущества супругов поровну.

Данный принцип не всегда срабатывает – важно учитывать особенности дела, защиту интересов менее защищенных сторон.

При отсутствии возможности разделить имущество поровну, супруги получают неравные доли с условием, что, получивший большую часть, выплачивает второму заинтересованному лицу компенсацию. На уровень компенсации могут повлиять оценка имущества и другие факторы.

Свидетельство о праве общей собственности

После вступления в силу закона про государственную регистрацию, супруги, которые находились в официальном браке, могли получить свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества. По факту регистрации, супруги получают единое свидетельство.

После расторжения брака и деления имущества на доли (например, квартиры), это также нужно подтвердить документально. Регистрация официально подтверждает права собственника на долю квартиры.

Для оформления регистрации необходимо предоставить пакет документов в специализированное учреждение:

  • Документ, подтверждающий факт брака, его расторжение и разделение имущества между супругами;
  • Документы, подтверждающие права на квартиру;
  • Чек об уплате государственной пошлины.

После месяца регистрации бывшие супруги получают документ, который является официальным подтверждением права каждого на определенную долю имущества.

Признание жилья супругов совместной собственностью

Совместная собственность – имущество супругов, приобретенное на общие средства после официальной регистрации брачных отношений.

Общей собственностью могут считаться: квартира, дом, дача, офисные помещения и другая коммерческая недвижимость, ценные бумаги и различные доходы, в том числе – и от интеллектуальной деятельности, движимое имущество.

Если после регистрации брака один из супругов получил в дар или по наследству квартиру, машину, дорогое украшение или другое имущество, оно не признается общим. Не попадает в категорию совместного имущество, купленное до регистрации брака каждым из супругов, личные вещи и одежда.

Переход жилья, купленного в браке, в совместную собственность происходит по закону автоматически, если нет договора, который предусматривает обратное.

По суду имущество, которое по закону не входит в категорию совместного, может быть признано таковым по веским причинам.

В ситуации необходимости доказать принадлежности имущества к общему, рекомендуется обратиться к специалисту и подать исковое заявление в суд.

Признание имущества общей собственностью по брачному договору

Имущество признается совместным, если было куплено супругами после официальной регистрации брачных отношений – так гласят нормы семейного законодательства.

Процедура признания имущества совместным может меняться на основании брачного договора. Этот документ подписывается до регистрации брака, в отдельных случаях – в браке.

Цель составления и подписания документа – защита имущественных прав каждого из супругов, упрощение процедуры деления имущества при возможном расторжении брака.

Источник: https://advokat-malov.ru/roditeli-i-deti/priznanie-imushestva.html

Право общей собственности. Понятие, виды, основания возникновения и прекращения

Осуществление права общей собственности

Под общей собственностью понимается принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам).

Право общей собственности — право двух или более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. Это право возникает на неделимые вещи (ч. 1 ст.

133 ГК РФ), а также на имущество, которое не может быть разделено в силу закона (например, многие ценные бумаги).

Общей собственностью могут быть и делимые вещи, если это предусмотрено законом либо соглашением собственников (например, договором о совместной деятельности).

Существование общей собственности до известной степени противоречит тому, что право собственности предоставляет ее субъекту исключительную, осуществляемую по своей воле и в своем интересе, власть над вещью; в случае общей собственности у вещи нет полного господина, исключающего всех других и единолично решающего судьбу вещи

Общая собственность в соответствии с правилом п. 4 ст.

244 ГК РФ возникает прежде всего при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, (неделимые вещи) или имущества, которое не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Например, общая собственность в отношении имущества супругов возникает в силу закона – ст. 33, 34 СК РФ, а при создании простого товарищества общая собственность возникает на основании ст. 1043 ГК РФ. Основанием возникновения общей долевой собственности на имущество супругов является брачный договор (ст. 41, 42 СК РФ), а при создании товарищества – основание.

Выделяются два вида общей собственности (п. 2 ст. 244 ГК РФ):

долевая — общая собственность, в которой каждому сособственнику принадлежит определенная доля. Юридическая природа доли в общей собственности состоит в том, что участнику принадлежит доля в праве на общее имущество (идеальная доля), а не доля имущества или доля в стоимости имущества (реальная доля);

совместная — общая собственность, в которой доли ее сособственников заранее не определены, но могут быть выделены при ее разделе.

Так, законом установлена совместная собственность на общее имущество супругов, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Перевод имущества из режима совместной собственности в режим долевой допускается по усмотрению собственников, а в обратном порядке — только в случаях, предусмотренных законом.

Особенности правового регулирования долевой собственности:

• доли сособственников считаются равными, если иное не вытекает из закона или договора (п. 1 ст. 245 ГК РФ);

• права собственников должны осуществляться по взаимному согласию всех сособственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ);

• разногласия сособственников по поводу осуществления ими прав собственника разрешаются судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ);

• каждый сособственник распоряжается своей долей общей собственности по своему усмотрению, но в случае отчуждения ее он должен предложить свою долю сначала своему сособственнику (это называется правом преимущественной покупки) и лишь после его отказа может продать свою долю другому лицу (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 250 ГК РФ);

• предложение покупки своему сособственнику должно быть сделано в письменной форме, срок для ответа на предложение покупки определен 10 дней — для движимого имущества и 30 дней — для недвижимого имущества (п. 2 ст. 250 ГК РФ);

• при нарушении права преимущественной покупки любой сособственник долевой собственности в течение 3 месяцев имеет право потребовать в служебном порядке перевода на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ);

• уступка преимущественного права покупки доли не допускается (п. 4 ст. 250 ГК РФ);

• сособственник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общей долевой собственности в натуре, а в случае невозможности этого — денежной компенсации своей доли (п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ);

• плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между сособственниками соразмерно их долям (ст. 248 ГК РФ);

• каждый сособственник обязан нести расходы соразмерно своей доле имущества (ст. 249 ГК РФ).

Особенности правового регулирования совместной собственности:

• совместная собственность может иметь место в двух случаях — как собственность супругов и как собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства;

• сособственники пользуются собственностью сообща;

• сделки по распоряжению совместным имуществом может совершить каждый сособственник, согласие остальных сособ-ственников на это предполагается (презюмируется). Однако совершение сделки в отношении совместной собственности одним из сособственников без получения согласия остальных является основанием для признания такой сделки недействительной;

• доли в совместной собственности определяются лишь при ее разделе и, как правило, должны быть равными.

К совместной собственности супругов относится лишь имущество, нажитое супругами в период совместной жизни (все имущество, нажитое супругами до брака, считается собственностью каждого из них). Взыскание по долгам одного супруга может быть обращено лишь на имущество этого супруга, а на общее имущество лишь в случае, если этот супруг делал долги в интересах семьи.

Совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства считается имущество, предназначенное для предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли. В это имущество входят: земельный участок, насаждения, постройки и сооружения, скот продуктивный и рабочий, транспортные средства, сельскохозяйственная техника и др.

Членами крестьянского хозяйства являются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие это хозяйство (лица, не достигшие трудового совершеннолетия, и лица пенсионного возраста не могут быть членами крестьянского хозяйства).

Особенности правомочий членов крестьянского хозяйства как собственников характеризуются следующим:

1)плоды, продукты и доходы, полученные в результате совместной хозяйственной деятельности, являются общим имуществом его членов;

2)общее имущество используется членами крестьянского хозяйства по взаимному соглашению;

3)сделки по распоряжению имуществом хозяйства совершаются главой хозяйства либо иным доверенным лицом;

4)выдел имущества одному из участников крестьянского хозяйства возможен лишь путем выплаты его доли (срок выплаты денежной компенсации — 5 лет), а не путем выделения имущества в натуре (при этом все доли участников считаются равными);

5)крестьянское хозяйство прекращает свою деятельность лишь в случае выхода из него всех членов (при этом общее имущество и земельный участок делятся поровну между участниками крестьянского хозяйства).

Особенности государственной регистрации права общей собственности определяются Правилами ведения ЕГРП и Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденными Приказом Минюста России от 25 марта 2003 г. N 70 (ред. от 19.01.2005) .

Согласно п. 74 Правил ведения ЕГРП свидетельство о государственной регистрации права выдается каждому участнику общей долевой собственности, независимо от того, возникло ли это право с момента государственной регистрации или с иного момента.

Лицу, приобретшему долю в праве общей собственности, также выдается свидетельство о государственной регистрации права (п. 3 ст. 131 ГК РФ, ст. 14 Закона о государственной регистрации).

Имеющиеся в ЕГРП сведения о праве остальных участников долевой собственности отражаются на обороте свидетельства: указываются полностью их Ф.И.О. и размер принадлежащих им долей в праве общей собственности.

Указанные сведения дополнительно подписываются государственным регистратором и скрепляются печатью органа по регистрации прав. Если записи о праве иных участников долевой собственности в ЕГРП отсутствуют, то на обороте свидетельства указывается: “не зарегистрировано”

Порядок подачи заявления на государственную регистрацию общей долевой собственности определяется способом приобретения и моментом возникновения права.

В случаях, когда право возникает с момента государственной регистрации, например если объект недвижимости, созданный в результате исполнения договора простого товарищества, поступает в общую долевую собственность участников совместной деятельности, все сособственники должны одновременно подать заявления на регистрацию права, тогда как для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, возникшего (возникающего) не с момента государственной регистрации (например, в случаях, когда право общей долевой собственности возникло до введения в действие Закона о государственной регистрации (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации), при приобретении двумя и более лицами недвижимого имущества в порядке наследования), каждый из участников общей долевой собственности может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество независимо от того, обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общей долевой собственности.

Лицо, которое приобрело долю в праве собственности у одного из участников общей собственности, также подает заявление на регистрацию независимо от остальных сособственников.

При отчуждении доли в праве общей долевой собственности и государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности запись о государственной регистрации права лица, приобретающего долю в праве (например, покупателя), вносится в подразд.

II-1 соответствующего раздела ЕГРП, а предыдущая запись о праве лица, произведшего отчуждение доли в праве (например, продавца), погашается специальным штампом погашения регистрационной надписи (п. 63 Правил ведения ЕГРП).

При возмездном отчуждении доли постороннему лицу остальные участники общей собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ). В этом случае в соответствии с п. 1 ст.

24 Закона о государственной регистрации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации также прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.

В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Преимущественное право покупки не распространяется на случаи:

– продажи доли одним из участников общей собственности другому;

– отчуждения по договору ренты;

– безвозмездного отчуждения по договору дарения, пожертвования.

В подобных случаях государственная регистрация права на долю в праве общей собственности производится без извещения остальных участников общей собственности и без получения отказов от них.

В случае наследования доли по закону или завещанию регистрация осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом. Свидетельство о праве на наследство является документом, подтверждающим бесспорное право, и является основанием для государственной регистрации права (ст. 17 Закона о государственной регистрации прав).

Источник: https://studopedia.ru/21_3024_pravo-obshchey-sobstvennosti-ponyatie-vidi-osnovaniya-vozniknoveniya-i-prekrashcheniya.html

Понятия и основания возникновения общей собственности по ст. 244 ГК РФ

Осуществление права общей собственности

Существуют два вида общей собственности — долевая и совместная. Первый подразумевает, что каждому собственнику принадлежит доля, которая может быть выражена в виде простой арифметической дроби — 1/2, 1/3, 1/10 и т. д.

Второй основан на неделимости объекта собственности, которым каждый из владельцев имущества может пользоваться на основании общей договорённости всех собственников.

Основным признаком общей собственности является множество субъектов права на один объект, хотя он может быть представлен не только вещью, но и совокупностью вещей.

В подавляющем большинстве случаев общая собственность является долевой, поэтому про субъектов права говорят, как об участниках. Но есть и варианты, когда долевая собственность невозможна, а подразумевается лишь коллективное владение имуществом, тогда субъекты являются совладельцами.

Чаще всего этого связано с физической невозможностью выделения доли в натуре, а единственным способом раздела имущества является его продажа, с последующим разделом вырученной суммы между бывшими совладельцами.

Понятие общей собственности и правила установления юридических оснований для её возникновения даёт ст. 244 ГК РФ.

Причины возникновения общей собственности и её правовое регулирование

В настоящее время в гражданско-правовой оборот включается имущество, по отношению к которому сделки ранее не допускались или сильно ограничивались. В первую очередь это относится к жилой недвижимости. Современное законодательство основывается на том, что общая собственность на квартиры и дома является долевой, даже в том случае, когда выделение доли в натуре невозможно.

В результате, при возникновении желания одного из участников совершить сделку купли-продажи, другие получают лишь право преимущественного выкупа своих долей, но чаще всего не могут его реализовать в силу недостаточности материального состояния. Таким образом создаются условия для возникновения множества злоупотреблений правом собственности.

Основным источником возникновения общей собственности долгое время являлась приватизация квартир, которые до этого относились к муниципальным фондам. Однако в настоящее время почти все квартиры уже приватизированы, поэтому приобретают актуальность другие.

Лидирующие позиции здесь занимает имущество, совместно нажитое супругами. По Семейному кодексу РФ (ст. 34 СК РФ), муж и жена имеют равные правы на всё имущество, которое появилось в собственности одного из них в тот период, когда отношения были супружескими.

Третий источник появления связан с наследственным правом. Граждане довольно часто завещают вещи близким им людям так, что определённое имущество попадает в собственность к нескольким лицам, а его раздел в момент получения наследства не предполагается.

При этом завещания может и не быть, а право на наследство реализуется по закону.

В любом случае, при отсутствии условий о том, кому именно достанется та или другая вещь из наследственной массы, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников (ст. 1164 ГК РФ).

К примеру, если наследодатель проживал вместе со своими родственниками, то она так и переходит к ним в виде общей собственности, которая становится долевой. Это довольно часто вызывает споры, многие из которых решаются в судебном порядке.

Четвёртый по популярности источник образования общей собственности является покупка чего-то несколькими лицами, как это принято называть, в складчину. Это может быть связанным или не связанным с ведением ими предпринимательской деятельности, но общая собственность всё равно будет иметь отношение только к вещам, а не собственности в экономическом смысле.

Более детально этот аспект раскрывает совокупность ст. ст. 244 — 259 ГК РФ и ст. ст. 33 — 46 СК РФ.

Особенно следует выделить связку из статей 253 ГК РФ и 35 СК РФ, которая приобретает актуальность в том случае, если один из супругов распорядился имуществом, относящимся к совместно нажитому и попадающему в какую-то из категорий п. 3 ст. 35 СК РФ, что требует письменного нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

Особое внимание гражданское законодательство уделяет трём основным видам общей совместной собственности. К их числу относятся:

  • имущество, нажитое супругами (ст. 256 ГК РФ);
  • принадлежащее крестьянским фермерским хозяйствам (ст. 257 ГК РФ)
  • имущество садоводческих, огороднических и прочих некоммерческих товариществ.

Последнее регулируется более ст. 4 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», хотя наличие у некоммерческих товариществ общей собственности иногда оспаривается правоведами.

Обычно к числу таковых относится всё то, что нужно для обеспечение жизнедеятельности товарищества как хозяйственного комплекса — это система подачи воды к участкам, имущество сторожевого характера и подобные вещи, число которых не ограничено.

В принципе товарищество может приобретать любой инвентарь, технику и другие предметы, которые будут находиться в общей коллективной собственности.

К общей собственности относится и всё то, что входит в структуру домового хозяйства, к примеру, подземные гаражи, находящиеся под многоквартирными домами. Однако в данном случае подразумевается, что собственность становится долевой (п. 1 ст. 290 ГК РФ), а детально это регулируется ЖК РФ.

Проблематика общей собственности

Общее имущество, которое подразумевает совместное использование без выделения долей, с трудом вписывается в реалии современного мира. Одним из источников её появления являлась приватизация квартир, проходившая до 2001 года, когда были приняты поправки к ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Они свелись к тому, что из неё исчезли слова, взятые в первоначальной редакции в скобки, «совместную или долевую». Имелось в виду, что граждане могут сами решать, в какой вид собственности будет приватизирована квартира.

Исчезновение этих слов означало, что совместная собственность на квартиры может быть только долевой, что породило огромное количество злоупотреблений.

Сама по себе доля в квартире — это юридический нонсенс, который подаётся в виде правила, а доводы здравого смысла, основанные на том, что нельзя закреплять юридически то, что невозможно выделить физически, игнорируются.

Поправки 2001 года стали одной из причин появления бездомных.

Обычная схема отъёма квартир у граждан основывается далеко не только на выискивания одиноких пенсионеров. Гораздо чаще находятся квартиры, в которых один из собственников доли желает её продать.

С ним заключается сделка купли-продажи, а всем другим жильцам создаются условия, невыносимые для существования.

Такой нелепый подход, связанный с общей собственностью на квартиры, восторжествовал в результате продавливания через законодательный орган поправок, которые ограничили граждан в праве выбора того, какой будет совместная собственность приватизированной квартиры — долевой или коллективной.

Характерно, что современные тенденции направлены на полное изжитие того, что сохранялось в течение 90-ых годов в плане собственности — коллективная и совместная.

В настоящий период уже не имеет смысла ссылаться на старые приватизационные документы, которые предусматривали приватизацию жилья в совместную собственность.

Теперь такое условие недействительно, хотя сами документы, подтверждающие приватизацию до 2001 года, имеют полную юридическую силу.

Если квартира была приватизирована в 2000 году в общую собственность, к примеру, дяди и племянника, то ныне они являются совладельцами равных долей и могут не только использовать их для проживания, но обладают и индивидуальным правом распоряжения. При появлении у племянника желания продать свою долю, дядя должен будет её выкупить или начать проживание рядом с совершенно чужими людьми.

Нормативные акты, имеющие важность при разделе общей собственности, на примере определения ВС РФ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/poniatiia-i-osnovaniia-vozniknoveniia-obscei-sobstvennosti-po-st-244-gk-rf-5df1028dba281e00ae324b4e

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.