Осуществление права общей долевой собственности

Содержание

Вопрос 78. Право общей долевой собственности: понятие, порядок осуществления

Осуществление права общей долевой собственности

Вопрос 77. Право общей собственности: понятие и виды.

В случаях, предусмотренных законом, имущество мо­жет принадлежать на праве собственности нескольким лицам, т.е. возникает право общей собственности.

Данное право возникает в результате:

1. наследования,

2. состояния в браке,

3. совместной покупки вещей,

4. совместной постройки дома.

Объекты права общей собственности: индивидуаль­но-определенная вещь или совокупность таких вещей (на­пример, совокупность вещей, входящих в состав наслед­ства), предприятие в целом, имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Субъектами общей собственности именуются участ­ники общей собственности или сособственники.

В законодательстве закреплены следующие виды об­щей собственности:

· долевая, при которой каждому участнику общей соб­ственности принадлежит определенная доля;

· совместная, при которой доли участников общей соб­ственности заранее не определены (они фиксируют­ся лишь при разделе или выделе).

Общая собственность на имущество считается долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование на это имущество совместной собственности. Общая совмест­ная собственность имеет место лишь тогда, когда это преду­смотрено законом.

Общая долевая собственность представляет собой право собственности на имущество нескольких лиц, имеющих в собственности определенные доли данно­го имущества. Это разновидность общей собственности.

Субъектами права общей долевой собственности могут быть любые субъекты гражданского права.

Возникновение права общей долевой собственности до­пускается из любых, предусмотренных законом или догово­ром оснований.

Как правило, доли участников общей собственности счи­таются равными, если законом или договором, а также сложив­шимися между ними отношениями не предусмотрено иное.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей, в зависимости от вклада каждого из них в образова­ние и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участ­ников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

права общей долевой собственности составляет право собственников на владение, пользо­вание и распоряжение общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее уча­стников независимо от размера доли каждого из них.

Если сособственники не пришли к единому мнению по распоря­жению имуществом, каждый их них имеет право обратить­ся в суд для разрешения такой ситуации.

Собственник доли имущества, находящегося в долевой собственности, имеет право распорядиться ею по своему усмотрению (продать, подарить и т.д.), причем для распоря­жения долей имущества согласие других участников не тре­буется.

Но закон устанавливает, что при возмездном отчуж­дении доли одним из собственников в соответствии со ст. 250 ГК РФ другие участники имеют преимущественное право покупки. Последнее имеют все участники права общей доле­вой собственности на равных условиях.

Но если желание купить долю высказано несколькими сособственниками, пра­во выбора принадлежит продавцу доли. Продаваемая доля может быть куплена несколькими сособственниками.

Порядок продажи доли регламентирован законом и заключается в том, что продавец доли обязан в пись­менной форме известить остальных сособственников о намерении продать долю постороннему лицу. При этом должна быть указана цена и другие условия, на которых он желает ее продать.

В течение месяца (в праве собственности на движимое имущество — в течение 10 дней со дня извеще­ния) участники долевой собственности должны принять ре­шение о покупке доли или отказе от нее. По истечении дан­ного срока продавец имеет право продать долю постороннему лицу.

Срок исковой давности составляет три месяца со дня, когда участник долевой собственности узнал либо должен был узнать о продаже доли постороннему лицу.

Любой из участников общей долевой собственности в указанный срок вправе обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, определенном судом.

Правом владения своей долей обладает каждый из участ­ников долевой собственности в случае, если владение час­тью имущества возможно. При невозможности такого владе­ния сособственник вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Кроме того, каж­дый участник общей долевой собственности соответствен­но своей доле имеет право на получение плодов и доходов, приносимых имуществом (вещью).

Плоды, продукция и до­ходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и рас­пределяются между участниками долевой собственности со­размерно их долям, если иное не предусмотрено соглашени­ем между ними.

Кроме прав, предоставляемых законом, на участников долевой собственности возлагается обязанность со­размерно со своей долей участвовать в уплате нало­гов, сборов и иных платежей по общему имуществу, издерж­ках по его содержанию и сохранению.

Прекращение общей долевой собственности на­ступает при разделе имущества, когда части имуще­ства переходят в собственность каждого из участни­ков данной собственности. Для раздела имущества и выдела из него доли необходимо, чтобы имущество было делимым.

Если имущество неделимо (разделить его или выделить из него часть невозможно), раздел осуществляется путем про­дажи данного имущества и раздела вырученных от прода­жи средств между участниками пропорционально их долям. Выдел доли производится также путем выплаты компенса­ции, пропорциональной размеру доли сособственника.

Вы­плата компенсации за долю вместо выдела доли из имуще­ства возможна только при согласии всех сособственников. При недостижении согласия по данному вопросу спор ре­шается в судебном порядке.

Источник: https://studopedia.ru/2_39556_vopros--pravo-obshchey-dolevoy-sobstvennosti-ponyatie-poryadok-osushchestvleniya.html

Осуществление права общей долевой собственности

Осуществление права общей долевой собственности

права общей собственности составляюттрадиционные правомочия по владению,пользованию и распоряжению имуществом.

Однако поскольку сособственниковнесколько, возникает необходимостьдостижения их согласия, формированияобщей воли приосуществлении этих правомочий.

Поэтомувладение и пользование имуществом,находящимся в долевой собственности,осуществляется по соглашению всех ееучастников; если же согласия достигнутьне удалось, то порядок владения ипользования устанавливается судом.

Приэтом объем правомочий участника, какправило, связан с размером его доли вправе общей собственности.Участник долевой собственности имеетправо на предоставление в его владениеи пользование части общего имущества,соразмерной его доле.

При отсутствиитакой возможности сособственник имеетправо требовать компенсации от другихсособственников, пользующихся имуществом,приходящимся на его долю. Владея ипользуясь имуществом, сособственникимогут получать плоды, продукцию и иныедоходы, которые согласно ст.

248 ГКпоступают в состав общего имущества ираспределяются между участникамидолевой собственности соразмерно ихдолям, если иное не предусмотреносоглашением. Иное, в частности, можетбыть предусмотрено договором простоготоварищества (ст. 1048 ГК).

Посколькуправо собственности предоставляет егообладателю не только возможности повладению, пользованию и распоряжениюимуществом, но и возлагает на него бремянесения всех расходов по его содержанию(ст.

210 ГК), постольку и право общейсобственности подразумевает несениесособственниками определенных расходовпо содержанию имущества.

Законодательствовыделяет две группы расходов, которыенесут сособственники:

    1. обязанности публично-правового характера (налоги, сборы, иные обязательные платежи);

    2. издержки по содержанию и сохранению имущества.

Вобоих видах этих расходов каждый участникдолевой собственности обязан участвоватьсоразмерно своей доле.

Прирассмотрении такого правомочия, какраспоряжение, следует различать

    • распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех сособственников, и,
    • распоряжение долей в праве долевой собственности.

Впервом случае распоряжение имуществомосуществляется по соглашению всехучастников. Важно отметить, что принедостижении соглашения участниковони не могут обратиться за разрешениемспора в суд, поскольку согласие каждогосособственника является обязательными потому не может быть заменено судебнымрешением.

Чтокасается права сособственникараспорядиться своей долей в праве, тоздесь действуют иные правила.

Каждыйучастник общей долевой собственностивправе распорядиться принадлежащейему долей по своему усмотрению: продать,подарить, завещать, предоставить в залоги т.д., и согласия других сособственниковдля этого не требуется.

Однако правосособственника на возмездное распоряжениесвоей долей в праве на имущество имеетопределенные ограничения, установленныев ст. 250 ГК.

Правопреимущественной покупки

Прекращение права общей долевой собственности

Имущество,находящееся в долевой собственности,может быть разделено между его участникамипо соглашению между ними.

Разделимущества, находящегося в долевойсобственности, —это переход частей данного имуществав собственность каждого из сособственниковпропорционально их долям в праве общейсобственности и прекращение общейдолевой собственности на это имущество.Раздел имущества означает прекращениеобщей собственности.Каждому из бывших сособственников будетпринадлежать новый объект правасобственности, образовавшийся врезультате раздела, которым они вправесамостоятельно владеть, пользоватьсяи распоряжаться.

Участникдолевой собственности вправе требоватьвыдела своей доли из общего имущества.

Выделдоли из общего имущества —это переход части этого имущества всобственность участника общейсобственности пропорционально его долев праве общей собственности и прекращениедля этого лица права на долю в общемимуществе.

При выделе доли общаясобственность будет сохранена лишь вотношении оставшихся участников. Бывшийже участник долевой собственностиперестает быть сособственником, астановится собственником выделенногоимущества – нового объекта права. Ираздел, и выдел по общему правилу должныпроизводиться по соглашению междуучастниками.

Если же участники не смоглидостигнуть соглашения о способе иусловиях раздела общего имущества иливыдела доли, спор может быть разрешенв судебном порядке.

Если выдел доли внатуре не допускается законом илиневозможен без несоразмерного ущербаимуществу, находящемуся в общейсобственности, выделяющийся сособственникимеет право на выплату ему стоимостиего доли другими участниками долевойсобственности (ст.252 ГКРФ).

Судвправе отказать в иске участнику долевойсобственности о выделе его доли в натуре,если выдел невозможен без несоразмерногоущерба имуществу, находящемуся в долевойсобственности. Несоразмерность имущества,выделяемого участнику в натуре, егодоле в праве собственности, устраняетсявыплатой соответствующей денежнойсуммы или иной компенсацией.

Висключительных случаях суд может и приотсутствии согласия сособственникаобязать остальных участников долевойсобственности выплатить ему компенсацию.Это возможно при наличии следующихобстоятельств:

    1. доля сособственника незначительна;

    2. доля не может быть реально выделена;

    3. у сособственника нет существенного интереса в использовании общего имущества.

Обращениевзыскания на долю в общем имуществеосуществляется и при долевой, и присовместной собственности, с той лишьособенностью, что при совместнойсобственности предварительно требуетсяопределить долю участника.

58.Понятие стороны. предмет, содержание ивиды гражданско-правовых обязательств.Основания их возникновения.

Обязательство представляетсобой взаимоотношение участниковэкономического оборота (товарообмена)— субъектов гражданского права,урегулированное нормами обязательственногоправа, т.е. одну из разновидностейгражданских правоотношений.

Посколькуобяза­тельства оформляют процесстоварообмена, они относятсяк группе имущественных правоотношений.

В этом качестве они отличаются отгражданских правоотношений неимущественногохарактера, которые поэтому не могутприобретать форму обязательств.

Невозможно, на­пример, появлениегражданско-правового обязательствасына перед родителями поступить научебу в университет, отказаться отвредной привычки или обязательствапризнать честь и достоинство конкретнойличности.

Важно!

Определениеобязательства закрепленов п. 1 ст.307 ГК:«В силу обязательства одно лицо (должник)обязано совершить в пользу другого лица(кредитора) определенное действие,как-то: передать имущество, выполнитьработу, уплатить деньги и т.п., либовоздержаться от определенного действия,а кредитор имеет право требовать отдолжника исполнения его обязанности».

Характерныеособенности обязательства

  1. Обязательство – это относительное правоотношение, поскольку стороны точно определены(конкретному управомоченному лицу всегда противостоит конкретное обязанное лицо, относительно этих субъектов и возникает правоотношение).

  2. В отличие от вещного права, где право по владению, пользованию и распоряжению вещью осуществляется самим собственником, в обязательстве кредитор может реализовать свое право лишь посредством действия должника.

  3. Надлежащее исполнение обязательств обеспечивается мерами государственного принуждения, содержащимися в санкциях (к мерам воздействия на нарушителя относят взыскание убытков,неустойки, пени, штрафа).

  4. Для обязательств характерна исковая форма защиты нарушенных прав (исковую защиту признают формой приведения санкций в действие).

Признакиобязательства:

  • его сторонами являются строго определенные лица: должник и кредитор (относительное правоотношение);
  • содержание обязательства – права и обязанности сторон (как имущественные, так и неимущественные);
  • объект обязательства – определенные правомерные действия обязанного лица (по передаче имущества, уплате денег);
  • реализация кредитором своего права возможна только через выполнение должником своей обязанности;
  • применение к должнику мер гражданско-правовой ответственности.
  • Сущность обязательства
  • Сущность обязательства сводится к обязанию конкретных лиц к оп­ределенному поведению, т.е. для него характерно «состояние связан­ности одного лица в отношении другого». Традиционно поэтому при­нято считать, что субъективное обязательственное право есть «право на действие другого лица», которое дает возможность господства над поведением должника, тогда как вещное право позволяет осуществлять лишь господство над вещью.
  • Подробнее
  • Обязание должника к определенному поведению (действию или, реже, к воздержанию от действия) означает, что кредитор вправе требовать от него исполнения под угрозой применения мер граждан­ско-правовой (имущественной) ответственности (ст. 396 ГК).Наряду с этим в ряде случаев кредитор по обязательству также дол­жен совершить некоторые действия, прежде всего принять предложен­ное должником исполнение (соответствующее всем условиям обяза­тельства и составляющее его предмет), а также оформить его (выдать должнику расписку в получении денежного долга, подписать акт сда­чи-приемки выполненных для него работ и т.п.). Такого рода действия обычно сопутствуют исполнению обязанности должника, составляю­щей существо соответствующего обязательства, и потому специально не включаются в его предмет. Они составляют содержание так на­зываемых кредиторских обязанностей, исполнения которых должник вправе потребовать от кредитора. Однако при этом должник не ста­новится кредитором, а кредитор — должником, ибо речь идет о сугубо вспомогательных действиях, касающихся исполнения основного долга и не составляющих самостоятельного, полноценного обязательствен­ного отношения, а входящих в состав единого обязательства.
  • Аналогичную (несамостоятельную, вспомогательную) роль играют в обязательственных отношениях и односторонне-распорядительные права их участников (обычно называемые у нас секундарными правами), например право кредитора-покупателя товара выбрать одно из предусмотренных законом последствий нарушения должником-продавцом своей обязанности передать товар надлежа­щего качества (ст. 475 ГК), право на одностороннее расторжение до­говора при существенном нарушении его условий контрагентом (п. 2 ст. 450 ГК) и т.п. Такие субъективные права закрепляют возможность одностороннего воздействия управомоченного лица на обязательственное отношение (его изменение или даже прекращение), а не тради­ционную возможность требования совершения каких-либо действий обязанным лицом-контрагентом.

Отличиеобязательств от других имущественныхгражданских правоотношений:они представляют собой типичныеотносительные (а не абсолютные)правоотношения, харак­теризующиесястрого определенным субъектным составом,так как оформляют отдельные актыэкономического обме­на, возникающиемежду его конкретными участниками.

Замечание

Субъективноеправо вотносительных (обязательственных)отно­шениях сводится к праву требованияопределенного поведения от кон­кретныхобязанных лиц, тогда как в абсолютныхправоотношениях его существо составляетправо на собственное поведение (поотношению к неопределенному кругуобязанных лиц).

Поэтому предметобяза­тельств составляютвполне определенные действия по:

  • передаче иму­щества;
  • производству работ;
  • оказанию услуг (выступающие в форме обязанностей активного типа)

либовоздержание от конкретных дейст­вий(например, обязанность не разглашатьсущность полученного по договору секретапроизводства (ноу-хау) без согласияпервоначально­го обладателя такойинформации), а не общая обязанность непрепят­ствовать кому-то в осуществленииего права, как в абсолютных пра­воотношениях.

Объектыобязательственных прав:

  • раз­личные объекты имущественного оборота (в том числе вещи, опреде­ленные как индивидуальными, так и родовыми признаками);
  • имущественные права;
  • результаты работ;
  • оказание услуг материаль­ного и нематериального характера и т.д.,

поповоду которых не может возникнутьвещных или исключительных (интеллектуальных)прав.

Источник: https://studfile.net/preview/6303503/page:4/

Долевая собственность на дом: понятие, права и обязанности совладельцев

Осуществление права общей долевой собственности

Понятие общей долевой собственности чаще применяется, когда речь идет о таких жилых помещениях, как квартиры или частные дома. Основания, в соответствии с которыми оформляется долевая собственность на дом и землю, права и обязанности собственников регламентированы законодательством.

На основании чего оформляется?

Все зависит от основания перехода прав на объект недвижимого имущества, в качестве которых могут выступать одно из следующих:

  • приватизация;
  • наследование;
  • дарение;
  • раздел совместного имущества супругов;
  • обмен;
  • переход прав на основании договора пожизненной ренты;
  • купля-продажа имущества.

Во всех перечисленных выше случаях гражданин может стать владельцем определенной части недвижимости, что наделяет его тремя составляющими права собственности: правом владения, правом пользования и правом распоряжения имуществом.

При этом в случае возникновения права на долю в общем доме, владелец этой доли становится еще и собственником части земельного участка, на котором расположен объект. Обусловлено это тем, что капитальное жилое строение неразрывно связано с участком, в пределах которого оно возведено.

Как определяются доли?

В каждом отдельно взятом случае доли совладельцев дома устанавливаются в соответствии с нормами действующего законодательства либо решением суда.

Так, например, процедура приватизации позволяет определить доли зарегистрированных в доме лиц в добровольном порядке, то есть оформить дом на одного из членов семьи либо выделить всем одинаковые доли.

Наследование имущества осуществляется по закону или по завещанию.

В первом случае преемники умершего собственника вступают в права в соответствии с очередностью, установленной главой 63 ГК РФ, а наследуемое имущество, как правило, распределяется между ними в равных долях.

Во втором случае имущество переходит в тех частях, которые определены наследодателем. К примеру, последний может оставить половину дома супругу, а оставшуюся половину разделить поровну между двумя детьми. В итоге супруг наследует ½ часть, а дети по ¼.

Дарение в отличие от безвозмездной сделки наследования не предусматривает возможности выделения долей по закону. Даритель вправе передать дом в собственность нескольких лиц, выделив каждому из них часть в общем имуществе на свое усмотрение.

Раздел имущества супругов предусматривает несколько вариантов, в частности:

  • раздел с выделением равных долей (по общему правилу);
  • раздел по договоренности супругов (на основании брачного договора или нотариального соглашения);
  • передачу одному из супругов большей части в совместно нажитом имуществе на основании решения суда.

Что касается обмена, то здесь, как правило, часть дома либо весь объект переходит к гражданину взамен принадлежащего ему имущества с доплатой или без. В свою очередь новый владелец дома самостоятельно решает вопрос о выделении долей кому-либо из членов семьи.

Аналогичным образом могут быть выделены доли в доме, перешедшем гражданину после смерти получателя ренты. Последний в зависимости от того, какая часть имущества принадлежит именно ему, обязуется передать плательщику ренты дом либо долю в праве.

В случае приобретения объекта на основании договора купли-продажи выделение долей осуществляется с соблюдением следующих правил:

  • если покупателей несколько, например, муж и жена, доля каждого определяется по соглашению или в соответствии с брачным договором;
  • лицо, приобретающее недвижимость единолично, вправе оформить ее на себя, а впоследствии выделить доли членам своей семьи;
  • в обязательном порядке выделяются доли несовершеннолетним детям приобретателя, если при расчетах с продавцом использовались средства материнского капитала.

Долевая собственность в многоквартирном доме на общее имущество рассчитывается на основании жилплощади квадратных метров, зарегистрированных на законного владельца. В данном случае собственник не вправе выделить свою долю в натуре или отдельно реализовать ее.

Права долевых владельцев

Каждый из собственников общего дома наделен правами владения, пользования и распоряжения. При этом первые два действуют без законодательных ограничений, в то время как распоряжение имуществом осуществляется с соблюдением определенных правил.

Кроме того, нужно учитывать, что собственник доли не может распорядиться домом целиком, а вправе сделать это исключительно в пределах своей части.

На практике, чтобы выделить свою часть, собственник должен выделить ее в натуре. Обычно это делается через суд, причем размер доли не всегда эквивалентен выделенной площади. К примеру, достаточно сложно разделить общий дом, если в нем только три комнаты, а долевых собственников пятеро.

Тем не менее, если это удается, собственник своей части приобретает больше прав в части распоряжения общим имуществом. Выделенную в натуре долю легче продать или сдать в аренду.

Для сравнения по общему правилу долю в праве на общий дом, равно как и весь объект, реально сдать в наем только с согласия других собственников.

В противном случае любой из них может оспорить договор и потребовать компенсации.

Обозначим перечень действий, которые можно осуществить с недвижимостью, если оформлена общая долевая собственность на дом. Итак, с обоюдного согласия всех совладельцев разрешается:

  1. Реализация дома. В данном случае продавцами будут выступать все собственники либо каждый по отдельности сможет продать свою часть. Если дом продается по частям, владелец отдельно взятой доли обязан соблюсти преимущественное право покупки других собственников жилья и только после отказа последних от выкупа его части предлагать имущество стороннему покупателю.
  2. Сдача в наем. Так как долю в праве сдать невозможно, решение должно приниматься всеми собственниками, за исключением тех, у кого доля выделена в натуре. При этом даже в этом случае желательно уведомить других совладельцев о намерении сдать часть дома в аренду. Если же дом сдается всеми собственниками, полученный доход распределяется между ними пропорционально долям.
  3. Обмен дома на другую жилплощадь, например, на дом большей площади, расположенный в другом населенном пункте. Договором мены может быть предусмотрен как равнозначный обмен, так и обмен с доплатой, а каждый из собственников старого дома должен приобрести свою часть в выменянном объекте.

В свою очередь отдельно взятый владелец доли наделен правом распорядиться своей собственностью следующим образом:

  1. Подарить любому лицу, необязательно из числа совладельцев. Подарок можно сделать сразу нескольким лицам. Например, если на гражданина оформлена половина дома, он может подарить свою часть двоим детям в равных долях. В результате каждый одаряемый получит по ¼ доли в праве.
  2. Оставить в наследство, в том числе по завещанию. В последнем случае преемником умершего собственника может выступать гражданин как из числа родственников, так и абсолютно постороннее ему лицо.

Стоит отметить, что безвозмездные сделки разрешено совершать и от имени всех собственников недвижимости, если только между ними достигнуто соглашение, определяющее круг одаряемых (наследников) и порядок распределения долей.

Помимо этого, собственник доли при необходимости вправе передать свою часть в залог кредитору взамен выдачи денежных средств. К примеру, долю в праве, если она представляет интерес для кредитора, можно заложить при оформлении займа.

Обязанности совладельцев

Таковых немного, однако все они подчиняются одному правилу: долевой собственник исполняет свои обязанности в пределах части принадлежащего ему имущества. Это означает, что каждый совладелец дома обязан вовремя погашать налоги, коммунальные платежи либо исполнять иные имущественные обязательства, величина которых будет соразмерна его доли в праве.

Так, например, налог на имущество при наличии нескольких собственников распределяется между ними пропорционально выделенным частям.

Помимо погашения обязательных платежей, каждый из совладельцев обязан нести расходы, связанные с сохранением и содержанием общего имущества, что предполагает затраты на ремонт дома, а также использование земли и строения в соответствии с их назначением. К примеру, если объект относится к категории жилой недвижимости, он не должен использоваться в иных, кроме проживания, целях. Аналогичное требование предъявляется и в отношении земельного участка, на котором возведен дом.

Заключение: самое главное

В заключение выделим основные тезисы, характеризующие право общей долевой собственности на дом:

  1. В случае невозможности определения доли каждого из собственников по закону или по обоюдному согласию, доли совладельцев считаются равными.
  2. Собственник своей части не вправе совершать значимые юридические действия, за исключением безвозмездных сделок, без предварительного уведомления и согласия совладельцев имущества.
  3. Каждый из совладельцев исполняет обязанности по оплате обязательных платежей, а также по сохранению и содержанию общего объекта соразмерно своей доле в праве.
  4. При наличии долгов кредиторы могут обратить взыскание на долю в праве должника, однако, не имеют права обращать взыскание на доли других собственников общего имущества.
  5. Собственник доли в общем доме имеет право прописаться сам и прописать своих детей на территории жилого объекта, однако, регистрация иных лиц допускается только с согласия совладельцев.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/dolevaya-sobstvennost-na-dom/

Особенности формирования, раздела и выдела общей долевой собственности

Осуществление права общей долевой собственности

Чтобы в полной мере владеть правовыми инструментами в отношении процедур с имуществом, важно знать, что такое общая долевая собственность, и чем регламентированы правоотношения в данной сфере.

Понятие долевой собственности

Под общей собственностью подразумевается имущество, принадлежащее одновременно нескольким лицам:

  • неделимые общедолевые материальные объекты;
  • делимые общие имущественные объекты;
  • делимые и неделимые предметы, здания, находящиеся в совокупности, представляющие имущественный комплекс как единое целое.

Материальные ценности общего владения, когда доля каждого определяется на принципах долевой собственности или без такового, то есть в совместной собственности.

Характерным примером служит процедура раздела имущества при наследовании несколькими лицами имущественного комплекса наследодателя – индивидуальный дом или помещение в многоквартирном здании.

Другим, не менее распространенным примером является приобретение недвижимости или другого ценного имущества мужем или женой, особенно если есть несовершеннолетний ребенок. Супруги пребывают в законных брачных отношениях, это привлечение займа, ссуды, ипотеки, вложение материнского капитала, наследство одного из них.

Уделяем значение специфике правовой конструкции, определяем плюсы и минусы общей долевой собственности.

Это могут быть абсолютные отношения, когда участники вступают во взаимодействие с разными лицами, и относительные. В этом случае взаимоотношения лиц определяются долевым распределением материальных ценностей.

В законодательном поле подобные ситуации регламентируются Гражданским Кодексом Российской Федерации:

  1. Ст. 244 ГК РФ, определяет понятие и категорию.
  2. Ст. 245 ГК РФ о пропорциональности владения.
  3. Ст. 250 – кто получает право на общую долевую собственность.
  4. Ст. 209 регламентирует основания прав дольщиков.
  5. Ст. 252 об алгоритме раздела и выделении долей коммунального или приватизированного имущественного комплекса.
  6. Ст. 256 регламентирует права на материальные ценности, приобретенные в брачном союзе.
  7. Ст. ст. 244, 257 ГК и ГПК РФ определяют категорию общего владения неделимыми объектами.

В частности – земельными наделами или участками, а также отношение участников к собственности – общему имуществу фермерского хозяйства.

Осуществление права общей долевой собственности

Любая процедура, относящаяся к владению долями или распоряжению ими, должна осуществляться исключительно на основании законодательства и нормативных актов государства.

Только в подобной ситуации каждая процедура или сделка оформляется в правовом поле и принимает официальный статус, не подлежит отмене.

В процессе осуществления прав общей долевой собственности собственникам предоставляется несколько вариантов совладения:

  • договор между участниками правоотношений, порядок владения, использования, реализации;
  • соглашение о выделении каждому из участников причитающейся ему части имущественного комплекса во владение для использования или эксплуатации;
  • предусмотреть процедуру финансовой компенсации, иного механизма материального возмещения при невозможности раздела или определения дислокации, места объекта;
  • распоряжение собственными долями в праве собственности осуществляется участниками самостоятельно, но при учете прав иных собственников первоочередного приобретения доли, которая должна отчуждаться при подписании договоров купли-продажи, дарения, других манипуляций.

В современном правовом поле использование прав на долевую собственность осуществляется исключительно на принципах добровольности и взаимного согласия. При выделении одному из собственников его части в натуральном виде, а не в качестве капитала, его права в этом контексте прекращаются. Процесс оформляется на основе договора, требующего нотариальной регистрации.

Распределение доходов от общей собственности, раздел и выдел

Основы деления прописаны в ст. 245 ГК России. Согласно позициям действующих нормативных актов в данной сфере доли могут быть в процентном и дробном выражении.

Важный момент. Доли или пропорциональное распределение материальных ценностей должны быть равными. Другие варианты могут быть предписаны Законом, договором, юридической практикой или иными отношениями собственников.

Объемы долевого владения — подвижная правовая норма и могут изменяться при возникновении определенных условий:

  1. Появление новых совладельцев имущественного комплекса приводит к уменьшению долей всех или одного из них.
  2. Финансовые вложения одного из собственников в модернизацию помещения, ремонт, реконструкцию или капитальное строительство целостного объекта.

Различие в следующем. В такой ситуации лицо, проводившее подобные мероприятия, приобретает право на владение собственностью без увеличения долей основного капитала. Когда в процессе перераспределения долей консенсус между участниками достигнут не был, спорные вопросы решаются судебным порядком.

Нередки случаи, когда правоведы занимаются вопросами распределения дохода от коммерческих операций с собственностью при долевом участии. На основании ст. 248 ГК совладелец получает доход коммерческого характера от использования всего имущества или причитающейся ему доли.

При отсутствии индивидуальных условий, оговоренных и закрепленных в Договоре, человек получает доходы соответственно его имущественной доле. В обязательном порядке данные суммы облагаются НДФЛ, и выгодополучатель обязан вносить в бюджет причитающуюся сумму налога.

Кроме этого, он несет издержки на содержание имущества и обеспечение его функционирования финансовым путем.

Внимание! Раздел и выдел в качестве прекращения общего долевого участия в собственности предусмотрен российской юридической практикой.

  1. Раздел в качестве законодательного механизма предполагает прекращение существования собственности как таковой в отношении всех участников. Может быть произведен как по взаимной договоренности, так и по судебному решению.
  2. Выдел как правовая процедура предусматривает выход одного лица при сохранении участи других. Производится путем добровольного выхода, выставления требования стороной-кредитором или взыскания по решению суда.

Если соответствующая процедура тем или иным методом неосуществима, выносится судебное решение о предоставлении компенсации в том выражении, которое назначено по распоряжению.

Процедура продажи общей долевой собственности, необходимые документы

Самой часто встречающейся процедурой является реализация недвижимости в новостройке, а также обеспечение ипотеки.

Основной особенностью процедуры продажи, как и предоставления в залог является получение согласия всех совладельцев.

Подобная ситуация может возникнуть и при необходимости предоставления имущества или его доли в залог в качестве обеспечения долговых обязательств или гарантий платежеспособности при оформлении кредита.

Важно! При определении выдела и его продажи наилучшим вариантом будет привлечение опытного юриста и независимого оценщика для выявления реальной рыночной стоимости объекта или продающейся доли, если потребуется выплата разницы или в случае смерти одного собственника. Особо важно правильно выделить долевое участие при разводе совладельцев.

Для проведения и оформления процедуры продажи в обязательном порядке потребуются следующие документы.

  1. Паспорт, прописка, код. Оригиналы, копии в 2 экз.
  2. Документы, устанавливающие пользование или владение объектом. Оригиналы, копии на всех совладельцев.
  3. Технические документы приватизированный объект. Оригинал, копии – комплекты на всех участников – совладельцев.
  4. Доверенность, которую выдает нотариус. Оригинал в приложении – документы, подтверждающие личность или должностные полномочия.
  5. Оплата Госпошлины за услугу. Квитанция, чек – оригинал.

По поводу расширенного пакета документов, сколько их и какие, лучше проконсультироваться у профессионального правоведа, занимающегося имущественными вопросами.

Практика распоряжения долями

В подавляющем большинстве случаев часть не может быть использована для полноценной комплексной эксплуатации и получения достойного дохода. ГК предполагает как продажу, так и обмен. Современное законодательство предусматривает преимущественный выкуп частей по ст. 407 ГК РФ, который не распространяется на следующие ситуации:

  • безвозмездное выделение отчуждаемой жилой или нежилой площади;
  • наследование;
  • доля отчуждается соучредителю совместного комплекса;
  • продажа доли на публичных торгах или с аукциона, особенности которой предусмотрены Законом, ст. 255 ГК.

Действие моратория распространяется на заключение договора пожизненного содержания с полным пансионом по Постановлению Пленума ВС РФ № 4 от 10. 06.1980 года.

Последствия выделения доли из общей собственности

Выдел доли является достаточно серьезной юридической процедурой, которая влечет за собой определенные последствия.

Результатом выделения является прекращение права совместной собственности для выделившего долю лица. При этом утрачивается возможность эксплуатации доли и, соответственно, получения для себя дохода.

Если выделившихся собственников несколько, появляется консолидированное право на выделенную часть.

Что ещё необходимо знать о долевой собственности

Важно помнить следующее. Наличие общей правовой собственности ограничивает права каждого собственника на имущество:

  1. Возникает первоочередное право покупки продающейся доли иными участниками, при получении их письменного отказа продавать ее можно третьим лицам.
  2. Только после раздела целостного комплекса и регистрации в центре Росреестра свою часть приобретатель может закладывать, проводить иные долговые процедуры.
  3. Проблемы проведения различных манипуляций с имуществом, сдачи в аренду, лизинга, решаются исключительно после согласования с другими совладельцами.

Для проведения любых мероприятий владельцу лучше всего инициировать процедуру раздела собственности. Это может быть добровольно или в судебном порядке.

Чтобы в перспективе вынесенное судом решение относительно имущественных вопросов в производстве гражданского характера было неукоснительно выполнено, а не обжаловано, применяется специфическая юридическая категория – обеспечительные меры, вычет средств или арест материальных ценностей. Непосредственно их использование во всей допустимой емкости нормативного государственного акта.

Особенности формирования, раздела и выдела общей долевой собственности Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/obshhaya-dolevaya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.