Оспаривания порядок оспаривания кадастровой

Содержание

Последовательность оспаривания результатов кадастровой оценки

Оспаривания порядок оспаривания кадастровой

Если собственники решили оспорить результаты прошедшей государственной оценки, то им следует заручиться поддержкой специалистов в этой сфере или хотя бы получить профессиональную консультацию. Процедура требует чёткого следования алгоритму. Правильно и юридически грамотно пройдя все стадии, Вы сможете быть уверенными в положительном для Вас результате.

Лайфхак от специалистов нашей компании! Вы можете попытаться снизить кадастровую стоимость недвижимости в Московской области, даже не обращаясь в Комиссию или суд.

Для этого необходимо создать обращение (в режиме онлайн) в Министерство имущественных отношений МО с просьбой определить, объективно ли была установлена кадастровая стоимость принадлежащего Вам объекта.

Эта возможность для физических и юридических лиц согласована Правительством, Росреестром и Кадастровой палатой, поэтому граждане и компании могут ей воспользоваться.

Рассмотрим в этой статье порядок и этапы оспаривания кадастровой стоимости, также укажем примерную длительность каждой стадии. Она, как правило, зависит от компании, в которую Вы обратились, от сложности задачи и объёма работы.

Этап № 1 (1-7 дней). Анализ экономической целесообразности процедуры, определение того, имеет ли смысл оспаривать кадастровую стоимость, будет ли это выгодно?

Это предварительный этап, но он важен настолько, что после него собственники земельных участков и другой недвижимости могут вовсе передумать оспаривать кадастровую стоимость. В чём суть этого этапа? Владельцы недвижимого имущества самостоятельно или при помощи специалистов определяют, выгодна ли для них процедура.

Мы знаем, что оспаривание кадастровой стоимости проводится для следующих целей:

  • Для оптимизации налогообложения. Прямая связь между налогами на имущество, на землю появилась совсем недавно – после вступления в силу изменений, которые были внесены в Налоговый Кодекс государства. После 1 января 2016 года собственники заметили, что налоги на имущество существенно возросли (в некоторых ситуациях – на 145%). При расчёте налога теперь берётся не инвентаризационная, а кадастровая стоимость. А последняя часто оказывается сильной завышенной, что и приводит к такому результату – к тяжёлому «налоговому бремени».
  • Для уменьшения арендной платы. Арендные ставки тоже рассчитываются на основе кадастровой стоимости.
  • Для уменьшения выкупной цены недвижимости при отчуждении её у государства. Практика наших специалистов, работающих в этой сфере, показывает, что можно снизить кадастровую стоимость больше, чем наполовину. В этой ситуации экономический эффект очевиден.

Расходы на оспаривание высоки, особенно когда кадастровую стоимость пересматривает суд. Собственнику необходимо заплатить за услугу независимого оценщика, экспертизу СРО, госпошлину, он несёт другие судебные издержки. А «окупятся» ли эти расходы, если даже кадастровая стоимость будет снижена? Именно на это вопрос собственник находит ответ на этом этапе.

Приведём небольшой пример. Физическое лицо владеет квартирой, кадастровая стоимость которой составляет 7,2 млн рублей. Показатель завышен, так как в ходе независимой оценки было установлено, что на момент установления кадастровой стоимости рыночная цена недвижимости составляла сумму в 6,5 млн рублей.

Если даже суд удовлетворит требования истца, то экономия на налогах за имущество составит всего около 700 тыс. рублей, в то время как расходы на оспаривание исчислялись десятками тысячами рублями. Оптимизация налогообложения в конкретном случае есть. Но принесёт ли она пользу собственнику? Вряд ли.

Экономический эффект есть при оспаривании кадастровой стоимости земельных участков коммерческого назначения. Это связано с тем, что в отношении их налоговая ставка может доходить до 6% (в отдельных регионах, например, Краснодарском крае), в то время как в отношении земли с/х назначения она составляет 0,3%, а в отношении квартир, помещений – 1%.

Если Вы понимаете, что «игра не стоит свеч», но Вас не покидает желание установления справедливой кадастровой стоимости Вашего имущества, то можно воспользоваться возможностью взыскания судебных расходов с ответчика, то есть с Росреестра. Это законно, и Вы будете действовать согласно Постановлению КС РФ.

Этап № 2 (3-10 дней). Заказ услуги независимого оценщика и проведение независимой оценки участка и другого имущества

Без предварительно проведённой независимой оценки ни комиссия, ни суд, не рассмотрят обращение и исковое заявление. По закону, в список обязательных документов, подаваемых в эти государственные органы, включён отчёт об оценке.

На заметку! Отчёт об оценке – документ, в котором отражается вся процедура определения рыночной стоимости:

  • исходные данные;
  • факторы и индивидуальные особенности, которые повлияли на рыночную цену объекта;
  • применённые методы;
  • расчёты;
  • итоговый результат.

Этот документ должен быть составлен независимым оценщиком, у которого есть разрешение на осуществление оценочной деятельности.

Этап № 3 (5-10 дней). Экспертиза СРО отчёта об оценке

Экспертное заключение, составленное СРО, подтверждает, что отчёт об оценке оформлен по правилам и в соответствии с законодательством в этой области.

До 2016 года положительное экспертное заключение было обязательным документом при оспаривании кадастровой стоимости.

Сегодня в законе ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» нет этой нормы, но некоторые суды продолжают требовать этот документ.

По решению КС РФ, с марта 2017 года собственники могут подавать исковое заявление с другими обязательными документами, но без экспертного заключения. Но это «разрешение» распространяется только на те ситуации, когда собственник для оспаривания сразу обратился в суд, а не обжалует решение Комиссии при Росресстре.

А необходимо ли заключение при пересмотре кадастровой стоимости через комиссию при регистрирующем органе. Как показывает практика, она запрашивает положительно заключение эксперта в том случае, когда рыночная стоимость недвижимости больше кадастровой на 30% и более.

Этапы № 4 и № 5. Подготовка необходимых документов и подача их вместе с заявлением в комиссию или суд

Кроме отчёта об оценке и экспертного заключения, собственник должен собрать следующие документы:

  • Кадастровую справку. Её заказывают в Росреестре и готовится она, как правило, 3 дня.
  • Копию свидетельства о праве собственности, либо другого правоустанавливающего документа. Её нужно заверить у нотариуса.

Этап № 6 (1-2 месяца). Рассмотрение заявлений государственными органами и принятие решений

Суд рассматривает административное исковое заявление в течение 2 месяцев, а комиссия – в течение одного. Если отчёт об оценке не вызовет нареканий, то будет вынесено решение о пересмотре.

Собственник должен быть готов принимать участие на судебных заседаниях, если оспаривание происходит через суд. Также следует предварительно уточнить, входит ли в услугу независимого оценщика участие в судебном заседании с целью защиты пунктов отчёта об оценке.

Этап № 7. Внесение изменений в Государственный кадастр

Итак, Комиссия при Росреестре приняла положительное решение о пересмотре кадастровой оценки. Дальнейший ход действий таков:

  • В течение 5 (рабочих) дней отправляется копия решения в Росеестр и орган кадастрового учёта.
  • В течение 10 дней после даты завершения споров Росреестр направляет информацию о новой кадастровой стоимости в орган кадастрового учёта. Последний, в свою очередь, в десятидневный срок после получения этой информации должен внести изменения в Государственный кадастр недвижимости.

Новая кадастровая стоимость начинает «действовать» с 1 января того года, когда собственник подал заявление о её пересмотре.

Обращение в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации. Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр? Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию. Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Источник: https://www.mos-expert.com/news/novosti-kompanii/posledovatelnost-osparivaniya-rezultatov-kadastrovoy-otsenki/

Порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривания порядок оспаривания кадастровой

У каждой недвижимости есть достаточно большое количество характеристик и показателей, которые имеют огромное значение как при проведении юридических операций, так и для более рядовых задач. И один из таких параметров – кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость  – это установленная государством стоимость имущества. Прописывается она в кадастровом паспорте и используется практически везде: купле – продаже, дарении, налогообложении и так далее.

И любые ошибки в ней могут быть критическими.

В этой статье мы расскажем о том, как оспорить кадастровую стоимость если она указана неверно, а так же расскажем, как провести переоценку в том случае, если Росреестр с вами сотрудничать не хочет.

Когда нужно проводить оспаривание?

Кадастровая стоимость – один из самых важных параметров любой недвижимости. И именно поэтому крайне важно следить за тем, чтобы размер её был верным. В связи с этим необходимость оспаривания возникает в следующих случаях:

  • Кадастровая стоимость завышена. Это может показаться положительным моментом, но в то же время увеличение кадастровой стоимости приведет к увеличению налогообложения, а так же создаст определенные расхождения и неточности;
  • Кадастровая стоимость занижена. Такая ошибка хоть и снижает размер налогообложения, значительно уменьшает цену имущества при торгах и при этом не дает возможности правильно подготовить документы для купле – продажи;
  • Кадастровая стоимость указана с ошибкой. Документы могут иметь в принципе неверные значения из – за банальных ошибок или опечаток. И уже не имеет значения, завышена цена или нет – если мелкие расхождения простительны, то заметные ошибки приведут к серьезным проблемам с бумагами при любых юридических операциях.

Как узнать реальную цену?

Узнать реальную цену вашей собственности можно только одним способом – обратившись в специальную организацию, которая имеет лицензию на оценку собственности. Обратившись в неё, вам потребуется заказать проверку стоимости и выбрать удобное для вас время.

В оговоренный срок к вам должна прибыть команда инженеров (или один специалист, в зависимости от размеров и типа собственности) и провести замеры, а так же дополнительные работы. По результатом такой проверки вам выдадут лист, который будет содержать точные технические данные недвижимости, а так же её реальную оценочную стоимость.

На таком листе обязательно должны стоять подпись инженера и штамп оценочной организации.

Внимание!

Обратите внимание на то, что даже наличие документа, фиксирующего стоимость собственности, не гарантирует того, что Росреестр поверит вам и переоформит кадастровый паспорт. Так что если вы проводите переоценку, ссылаясь на ошибку и при этом используя документы из экспертного бюро, вам все равно потребуется пройти дополнительную экспертизу от самого Росреестра.

Как оспорить?

Перейдем к самой процедуре оспаривания проходит она следующим образом:

  • Если была допущена ошибка, то установите реальную стоимость недвижимости. Если оспаривание проходит по причине изменения стоимости участка, то переходите к следующему пункту;
  • Обратитесь в Росреестр и возьмите бланк запроса на пересмотр кадастровой стоимости недвижимости. Обратите внимание на пункт «Основание для пересмотра» – если была допущена ошибка, то укажите на неё и подтвердите с помощью документа;
  • Подайте заполненный бланк и ваш пакет бумаг;
  • Подождите ответа от Росреестра. Если ваш запрос будет обоснован, то будет назначен день, в который должен будет прибыть инженер и провести осмотр собственности;
  • После проведения проверки и внесения исправлений запросите новый кадастровый паспорт.

Для обращения в Росреестр вам потребуется совсем небольшой пакет бумаг:

  • Правоустанавливающие бумаги на землю;
  • Ваше удостоверение личности;
  • Документ – основание для оспаривания цены.

Что делать, если вас проигнорировали?

Если Росреестр отказал вам после подачи всех бумаг и заявления, то вам нужно будет искать помощи у других государственных служб. В данном случае, у суда. Чтобы принудить Росреестр к пересмотру стоимости вам нужно:

  • Провести независимую экспертизу самостоятельно;
  • Подать в суд иск с жалобой на Росреестр и требованием повторной проверки;
  • Выиграть дело, обосновав ошибочность кадастровой стоимости;
  • Получить документы, которые принудят специалистов провести проверку и выписать новый кадастровый паспорт.

Как видите, ничего сложного нет. Но при этом мы настоятельно рекомендуем вам нанять юриста, который не только поможет подготовить и подать иск, но и подготовит тактику защиты ваших интересов.

Внимание!

Обращаем ваше внимание на тот факт, что отказ должен быть именно неправомерным или неправомерным. Вам могут отказать в проведении повторной экспертиз по целому ряду законных причин, таких как недостаток ценных бумаг, ошибки в заявлениях, необоснованность требований и многое другое.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/poryadok-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti-nedvizhimosti.html

Нюансы и порядок оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривания порядок оспаривания кадастровой

Представьте, что Вы руководите крупной, прибыльной и всем известной компанией. А если Вы таковой руководите, то пропускайте этот абзац и начинайте читать статью с середины. У этой компании самый низкий налог на имущество и на землю. Подоходный налог и НДС. К примеру: везде нулевые ставки. Реальность?! Нет, – очевидная невероятность.

Ну, если конечно Вы не из тех, кто не платит налоги, а потом скрывается от силовиков, уповая на то, что президент и страна плохие, а вот если бы ему власть в руки, то он показал бы, как надо. Будем смотреть правде в лицо.

Все организации минимизируют налоги как могут (термин оптимизация не используется намеренно, так как уже давно стал синонимом чего-то незаконного) Кто-то в рамках закона, кто-то “околозаконными” способами, а кто-то, как указано выше, не боится ничего.

А теперь представим, что государство не такое уж и плохое, и что есть немало законных, именно законных способов минимизации налогов и издержек. Одним из таких способов является оспаривание кадастровой стоимости. Далее речь пойдёт о том, как именно оспорить кадастровую стоимость для целей снижения земельного налога, арендной платы или выкупа.

Как рассчитать экономию земельного налога или арендной платы?

Сначала необходимо понять, сколько можно будет сэкономить при оспаривании кадастровой стоимости и можно ли сэкономить вообще. Как показывает практика, не всем достаётся счастливый билет.

Для этого переходим по ссылке и в самом первом окне вводим кадастровый номер и контактные данные для расчёта приблизительной годовой экономии. Через какое-то время Вам перезвонит специалист и сообщит результат.

Для Вас это совершенно бесплатно.

Если экономия всё же есть, и Вы решили самостоятельно оспаривать, следующим шагом будет определение даты, на которую будем производить рыночную оценку. Если же Вы считаете, что каждый должен заниматься своим делом, то доверьте эту работу профессионалам. Ведь если Вы неправильно определите дату оценки, придётся платить по-новой. Если оценщики, то они заплатят за всё из своего кармана.

Дата определения кадастровой стоимости

Дата, на которую мы будем производить рыночную оценку, должна совпадать с датой, по состоянию на которую был сформирован реестр земельных участков при кадастровой оценке.

Если участок поставлен на кадастровый учёт после даты формирования реестра, датой оценки будет дата постановки на кадастровый учёт или дата изменения его качественных и / или количественных характеристик.

Если говорить о Воронежской области, то исходя из действующей кадастровой оценки датой формирования реестра является первое января 2014 года.

Как выбрать организацию для оспаривания кадастровой стоимости?

С датой определились, далее необходимо выбрать оценочную компанию, которая проведёт рыночную оценку в соответствии со всеми нормативными актами и федеральными стандартами оценки (ФСО)

У такой оценочной компании должен быть опыт в подготовке отчётов для целей оспаривания кадастровой стоимости. А, как результат, успешное прохождение данного отчёта через комиссию при Росреестре и областной суд.

Если говорить о комиссии, размер рыночной стоимости, который определили оценщики в отчёте об оценке, должен быть принят комиссией и внесён в единый государственный реестр кадастра недвижимости (ЕГРКН)

Если говорить о суде, то его решением должна быть установлена кадастровая стоимость, максимум отличающаяся от указанной в отчёте на 5-10%, а лучше такая, которая указана в отчёте об оценке.

В результате анализа опыта оценщиков и выявления расхождения кадастровой и установленной рыночной больше чем на 10%, стоит задуматься об объективности той оценки, которую Вам дали данные оценщики и, возможно, воспользоваться услугами других. При поиске оценочной организации обязательно поинтересуйтесь, входит ли в озвученную Вам стоимость оценки проведение экспертизы в саморегулируемой организации (СРО), членом которой является оценщик. Если да, то уточните, какая именно экспертиза туда входит. Нам нужна экспертиза на подтверждение стоимости или, как её ещё называют, стоимостная.

На что обратить внимание при оспаривании кадастровой стоимости?

Оценочную организацию выбрали, приступаем к проверке отчёта об оценке. Да, именно самостоятельной проверке. Оценщики – такие люди, для которых важны больше цифры, чем смысл текста. Поверьте, я знаю о чём говорю. Мы работаем с большим количеством оценщиков и каждый отчет проверяем по 3 раза. И каждый раз даже за собой находим ошибки.

Поэтому в обязательном порядке, чтобы Вам не отказали из-за банальной опечатки, проверяйте подготовленный оценщиками отчёт.   Отчёт проверили, экспертизу получили, сформировали пакет документов в соответствии со статьей 24.18 закона “Об оценочной деятельности” и подали заявление в комиссию.

Необязательно обращаться в комиссию лишь собственникам или арендаторам земельных участков – физическим лицам. Для юридических лиц обращение в комиссию является обязательным. Через какое-то время комиссия назначит дату проведения заседания, в том числе, и по Вашему заявлению и обяжет обеспечить явку полномочного представителя.

Скажу так, что в настоящий момент не вижу смысла посещения этого “цирка бюрократии” именно в Воронеже. Так как по неофициальным, конечно же, данным, есть распоряжение, по которому по всем поступившим заявлениям выносят отказ. Вне зависимости от качества предоставленного отчёта.

В других регионах, таких как Тамбов и Самара, ситуация обстоит лучшим образом.

Там удовлетворяют заявления, поданные в комиссию, в соотношении: на 10 удовлетворённых дел приходится 90 отказных. И эти отказные связаны непосредственно с ошибками, о которых я частично написал выше и неправильным применением корректировок.

Итак, мы получили отрицательное решение комиссии, и теперь пришла пора подготовить иск в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

По новым правилам, пришедшим к нам с принятием Кодекса административного судопроизводства (КАС), административный иск к административному ответчику подаётся в соответствии с перечнем документов, указанных в статье 24.18 закона об оценке, плюс отказ из комиссии.

Практика показывает, что ещё необходимо приложить кадастровый паспорт, акт об установлении кадастровой стоимости (в случае отличия даты оценки от даты формирования перечня), и особым условием являются полномочия представителя, прописанные в приложенной к иску доверенности.

Иск в суде должен быть рассмотрен в течение двух месяцев, но, как показывает практика, на деле всё совершенно иначе. Любой судья – сам себе закон, и рассматривать дело может гораздо дольше, чем положенные два месяца. Кроме того, неизвестно, какие дополнительные доказательства ему взбредёт в голову затребовать от Вас.

А если суду вдруг почудится, что всех Ваших доводов и доказательств недостаточно для вынесения решения, он по своему убеждению назначит судебную экспертизу в ВРЦСЭ (Воронежском региональном центре судебной экспертизы при Министерстве Юстиции РФ) Стоимость такой экспертизы составляет около 20 тысяч рублей за один земельный участок.

Ничего не имею против данной экспертной компании и против её экспертов, но фактическое отсутствие альтернативы очень сильно удручает. В большинстве случаев попытки назначить свою экспертную организацию не увенчаются успехом.

Суд назначает выше указанную экспертную организацию и возлагает обязанность оплаты экспертизы на Вас, вне зависимости от того, чья была инициатива в её проведении. Это обычный порядок, который Вас ждёт, если не знать нюансов ведения подобного судебного процесса.

В нашей практике есть случаи вынесения решения в пользу Клиента с проведением экспертизы в заявленном нами экспертном учреждении, за меньшие деньги, чем в ВРЦСЭ. Также есть опыт получения решения суда вообще без проведения судебной экспертизы. Дальше всё просто. Получили решение, внесли указанную в нём стоимость в ЕГРКН и получили экономию.

В принципе, всё просто. Но почему-то при самостоятельном проведении процедуры оспаривания кадастровой стоимости результат, о котором говорили оценщики на сайте, оказался не таким уж экономным, а значительно пессимистичнее прогнозов.

Почему? Да потому, что возвращаясь к началу статьи, мы понимаем, что каждый должен заниматься своим делом. И то, на чём специализируются одни, проводя порой по несколько судебных заседаний в день, сложно для освоения другим и, тем более, в рамках одного судебного процесса. Тут и возникают трудности принятия решения, которые ведут к добровольному расставанию руководителя или собственника с прибылью фирмы. Ведь чистую экономию мы можем смело считать прибылью компании.

Снижать кадастровую стоимость самим или довериться профессионалам?!

Принять окончательное решение, работать самим или довериться профессионалам, всегда даётся сложно. Для этого нужны серьёзные аргументы и хорошие рекомендации.

Нашими услугами воспользовались такие компании, как: “Домостроительный Комбинат” и “Молвест”, результат – значительное снижение кадастровой стоимости и экономия до нескольких десятков миллионов рублей.

Источник: https://divius.ru/blog/chto-nuzhno-znat-pri-osparivanii-kadastrovoy-stoimosti/

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2020: оценка, обжалование, можно ли, процедура и порядок

Оспаривания порядок оспаривания кадастровой

Владение земельным участком несомненно предоставляет множество преимуществ, которые даруют своему собственнику определенные, недоступные ранее, права. Но в то же время, гражданин должен понимать, что он при приобретении недвижимости добровольно возлагает на себя некоторые обязательства.

Кто имеет право это делать?

Оспаривание кадастровой стоимости – это юридическая процедура, в процессе которой происходит снижение стоимости участка и, как следствие, уменьшение величины денежных средств к уплате в качестве налога.

Размер налога зависит в первую очередь от кадастровой цены. Данный показатель рассчитывается не всегда достаточно точно – отдельные параметры вычисления разнятся с рыночными оценками. В частности, государственные ведомства зачастую не учитывают специфику участка, что делает стоимость несколько завышенной. В связи с этим многие граждане заинтересованы в пересмотре пунктов формирования цены.

Основания для оспаривания

Оспорить решение госструктур могут как юридическое, так и физическое лицо. Для этого достаточно оформить соответствующее заявление для проведения независимой экспертизы. Распространяется данное право также на государственные и муниципальные органы в том случае, если они имеют в своей собственности недвижимое имущество.

Основное условие – при обращении необходимо предоставить кадастровый паспорт участка.

Оценка кадастровой стоимости земельного участка происходит на основе положений двух основных документов, регламентирующих данный вопрос:

Кроме того, сыграть ключевую роль в определении истины могут и региональные нормативно-правовые акты – их особенность зависит непосредственно от решений муниципальных и областных структур.

Основания

Законодательство выделает несколько оснований, согласно которым гражданин может рассчитывать на реализацию возможности изменения кадастровой оценки надела:

  • результаты ранее проведенной процедуры оценивания каким-либо образом затронули права владельца недвижимого имущества;
  • процедура осуществлялась с использованием неверной схемы или с учетом ошибочных сведений об объекте;
  • оценивание было реализовано во время обстоятельств, препятствующих адекватному анализу параметров земли;
  • величина цены в значительной степени не соответствует ценнику, установленному независимой экспертизой.

Важно: чтобы привести процедуру оспаривания в действие, данных оснований не будет достаточно. Дополнительно необходимо учесть определенные нюансы и индивидуальные обстоятельства ситуации, а также собрать пакет необходимых правоустанавливающих документов.

Пошаговая инструкция

Внесудебное оспаривание происходит специальной комиссией, которая как раз и занимается исследованием подобных обращений. В этом случае рекомендуется следовать такому алгоритму:

  • Оформить запрос в комиссию. Данная структура образовывается при управлении Росреестра в любом субъекте страны. Подать заявление можно на протяжении 5 лет – начало срока приходится на дату внесения стоимости в реестр. В заявлении указывается ФИО, адрес регистрации и основания, по которым можно судить о неверной оценке. Запрос не будет принят к рассмотрению, если:
    • отсутствуют правоустанавливающие документы;
    • не соблюдены сроки;
    • ранее была утверждена рыночная стоимость земельного участка.Образец заявления
  • Участвовать в заседании комиссии (либо ожидать ее решения). Рассмотрение заявки происходит на протяжении 30 суток. О времени заседания уведомляют сотрудники ведомства. При утверждении запроса гражданина, результаты заседания перенаправляются в управление Росреестра.

    Если в ходе рассмотрения заявления было определена необходимость существенного уменьшения величины ценника на землю, то муниципалитет имеет право оспорить итог через подачу иска в суд. Также данная возможность распространяется на случаи, когда решение заседания непосредственно ущемляет права и интересы муниципальных структур.

    Порядок оспаривания

Оспаривание установленной стоимости может быть реализовано и в ходе судебных прений. Обычно это становится актуальным, если комиссия отказалась принимать заявку на рассмотрение. Также оформить иск можно, минуя обращение в управление Росреестра. Чтобы успешно защитить собственные права, рекомендуется придерживаться следующей инструкции:

  • Сформировать иск и составить достаточную базу доказательств. В тексте заявления может быть отражено требование о проведении разбирательства по решению комиссии или об изменении кадастровой цены.Важно: чтобы документы были приняты к рассмотрению, необходимо обеспечить процесс достаточными основаниями, которые подкреплены письменными доказательствами.При составлении административного искового заявления необходимо указать:
    • наименование суда, в который направляется запрос;
    • персональные сведения о заявителе;
    • персональные сведения об ответчике. В качестве последних выступают государственные или муниципальные ведомства, которые своим решением утвердили результаты выявления стоимости, а также Росреестр – его участие считается обязательным, если предметом разбирательства считается оспаривание ценника в связи с выявлением технической ошибки соответствующего ведомства.
    • отражение факта нарушения прав и свобод гражданина, а также возможные последствия несоблюдения законных интересов человека;
    • основания и иные доказательства, по которым требования могут считать адекватными;
    • список прилагаемых к иску документов.

    Кроме того, в зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, может стать необходимым указать на неверное решение комиссии – данная позиция, опять же, должна быть подтверждена документально.

    Процедура оспаривания для юридических лиц

  • Оформив надлежащим образом заявление и собрав все бумаги, далее следует с этим комплектов явиться в региональный суд (или иной, ему соответствующий). При этом не стоит забывать о сроках исковой давности:

    • не более 5 лет с момента внесения в реестр неверных сведений;
    • в течение 3 месяцев со дня, когда заинтересованное лицо выявило наличие нарушений собственных прав и интересов.
  • Принять участие в судебном разбирательстве. В соответствии с общими положениями суд обязан вынести решение по административному иску об изменении кадастровой цены не позднее 2 месяцев с момента подачи заявления (не позднее 1 месяца, если запрос касается несогласия с результатами комиссии).

Скачать примерный вариант обращения в суд в формате .doc

В ходе заседания истец должен доказать недействительность задокументированных сведений о земельном наделе, которые были использованы при формировании стоимости, а также реальную рыночную цену на рассматриваемый участок на конкретную дату.

Если суд удовлетворил иск, новые сведения будут применяться с 1 января календарного года, когда был одобрен иск, но не ранее числа, когда были внесены новые данные в Росреестр.

Куда обращаться?

По сути, у собственника участка два варианта, куда подавать заявление:

  • в управление регионального Росреестра;
  • в региональный суд.

Необходимость в той или иной государственной структуре определяется в соответствии с индивидуальными обстоятельствами дела.

Однако вне зависимости от этого, первоначально гражданин должен обратиться в независимую экспертную организацию (с лицензией на проведение деятельности) для получения отчета о неадекватности ранее установленной стоимости.

Документы

Полнота пакета документов, требуемых при обращении в комиссию для рассмотрения спора о результатах установления стоимости, определяет скорость и успешность процесса достижения истины. Поэтому собственнику в случае возникновения необходимости изменения ценника на землю рекомендуется особое внимание обратить на сбор бумаг. В частности, это касается следующих позиций:

  • заявление. В тексте должны быть сведения о владельце участка – его фамилия, имя, отчество, адрес места жительства (актуально для физических лиц); или наименование организации, почтовый, а также юридический адреса (актуально для юридических лиц);
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;Образец кадастрового паспорта земельного участка
  • копия свидетельства о праве собственника на землю – заверение нотариусом обязательно;
  • документы, устанавливающие ошибочность информации, на основе которой была ранее выявлена цена земли. Актуально, если заявление подается на основании недостоверности указанных данных;
  • отчет о результатах проведения независимой экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества – если запрос оформляется в связи с наличием значительных отклонений между оценкой экспертов и итоговых цифр государственных ведомств;Особенности проведения ГКО
  • положительное экспертное заключение сотрудника независимой фирмы оценщиков, составившего отчет, о соблюдении установленных норм закона при оформлении итогового документа, в котором отражены результаты проведения процедуры по установлению реальной стоимости участка.

В том случае, если реальный ценник исследуемого объекта отличается от установленной ранее стоимости более чем на 30%, то специальная комиссия имеет право отклонить заявление гражданина. Исключения составляют случаи, когда заинтересованное лицо заранее приложило к другим сведениям положительное экспертное заключение.

Важно: запрос собственника не будет принят к рассмотрению, если при направлении документов в комиссию не были предоставлены все вышеперечисленные позиции. В отдельных ситуациях компетентные лица могут затребовать дополнительные бумаги.

Сроки и стоимость

Ценник на действия оценщика корректируется:

  • величиной исследуемой площади;
  • целями экспертизы;
  • общим уровнем сложности;
  • регионом компании;
  • статусом фирмы.

Минимальная стоимость за пользование услугами начинается от 5 тысяч рублей. Что касается максимальной, то она во многом определяется вышеперечисленными показателями. Средний срок проведения оценки и составления отчета составляет около 5 суток. Очевидно, он может быть увеличен в связи с большим объемом работы.

Однако собственнику участка следует понимать, что затраты на независимую оценку – это не единственные расходы, которые нужно будет претерпеть в ходе установления истины.

В частности, при подаче заявления в судебные инстанции необходимо оплатить государственную пошлину – для исков по делам оспаривания стоимости она составляет 300 рублей.

Кроме того, если обращаться в суд, то срок рассмотрения дела может значительно увеличиться – на определение итогового решения обычно уходит более 2 месяцев.

По этой причине специалисты советуют обходить этот момент, и подавать запрос непосредственно в кадастровый реестр с пакетом документов, устанавливающих неадекватность утвержденной стоимости.

В таком случае ситуация рассматривается в течение 1-2 недель.

Подсудность и сбор необходимых доказательств

Итак, обжалование ценника на землю возможно как через суд, так и через иные структуры, которые устанавливают стоимость.

Вмешательство судебных структур может понадобиться, если досудебное урегулирование не принесло успешных результатов – предыдущие инстанции выразили несогласие в запросе изменить установленную ими стоимость. В этом случае разбирательства могут в значительной степени затянуться, и, в конечном итоге, существенно усложниться сама процедура назначения нового ценника.

По этой причине специалистами рекомендуется оспаривать кадастровую стоимость без непосредственного обращения в суд.

Кроме возможных неудобств от затягивания дела, на гражданина возлагаются дополнительные обязательства по предоставлению новых сведений – в частности, это касается наличия доказательств несправедливости оценки.

В качестве данного элемента может выступать решение независимого специалиста или иные вещественные параметры участка. К примеру, если при расчете окончательного ценника использовался недействительный межевой план, то его можно использовать в качестве подтверждения своей правоты.

Очевидно, чем больше истец сможет предоставить доказательств, тем быстрее будет продвигаться дело в направлении ожидаемого решения.

Как это сделать самостоятельно?

Для получения оснований на оспаривание стоимости следует в первую очередь выявить цену, которую установил государственный земельный кадастр. Для этого нужно будет пройти процедуру регистрации на официальном виртуальном ресурса кадастра и картографии своего региона.

В результате этого станет доступной информация о проведенной переоценке. В случае определения значительного увеличения стоимости необходимо обратиться в местное ведомство. При себе нужно иметь:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности.

Образец свидетельства на право собственности на землю

Далее нужно составить заявление и запросить выписку из учетных данных по утверждению ценника на участок.

После этого с приобретенными сведениями нужно идти в независимую оценочную организацию. Результаты процедуры используются для предоставления в Росреестр. В течение недели данная госструктура должна уведомить заявителя о том, будет ли принят запрос к рассмотрению.

В случае положительного решения гражданину нужно лишь дождаться результатов рассмотрения – если они его не удовлетворяют, то он имеет право обратиться в суд. Дальнейшая процедура реализуется установленным порядком.

Таким образом, вне зависимости от формы собственности на землю владелец участка обязан уплачивать налоговые сборы. Многие лица стремятся к максимальной оптимизации затрат, в связи с этим для них становится интересным вопрос об изменении кадастровой стоимости – ведь это позволит отчислять меньше денежных средств в пользу государства.

Источник: https://OPrave.com/nedvizhimost/uchastok/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti.html

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривания порядок оспаривания кадастровой

БЛОГ

Оценка эффективности рекламы и методы исследования

Эффективность рекламы — это степень достижения цели, которая была поставлена …

БЛОГ

10 веских причин для оценки эффективности малого бизнеса

Успех малого бизнеса требует от владельцев постоянно оценивать эффективность бизнеса …

БЛОГ

Зачем оценивать имущество при страховании

В том случае, если объектом страхования выступает движимое или недвижимое …

БЛОГ

Оценка бизнеса при разделе имущества супругов

В ситуации расторжения брака существует несколько вариантов распределения бизнеса супружеской …

БЛОГ

Цели и задачи товароведческой экспертизы

Товароведение и экспертиза товаров Экспертизу можно охарактеризовать, как исследование специалиста …

БЛОГ

Экспертиза антиквариата: где получить оценку эксперта

Существует множество критериев, которым должна соответствовать оценка антикварных раритетов. К …

БЛОГ

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Вступая в наследство квартиры, люди оценивают имущество. Расценка недвижимости – …

БЛОГ

Для чего нужна оценка недвижимости

В процессе развития рыночных отношений, в современной России потребовалось сформировать …

БЛОГ

Оценка чистых активов: порядок, расчет, анализ стоимости

Оценка стоимости чистых активов — процедура, которая проводится относительно материальных …

БЛОГ

Факторы и методы оценки жилого помещения

Для того, чтобы не просто приобрести или продать жилой дом …

БЛОГ

Нужна ли оценка автомобиля при вступлении в наследство

Оценка автомобиля для наследства — это ряд мероприятий, связанных с …

БЛОГ

Зачем нужна оценка автомобиля для нотариуса в Москве

Оценка автомобиля для нотариуса – это одна из наиболее популярных …

БЛОГ

Как правильно оценить ущерб от залива квартиры

Залив квартиры соседей нижних этажей – одна из частых проблем, …

БЛОГ

Финансовый анализ: Оценка финансовых активов

Финансовые активы — это наличие, дебиторская задолженность и долевые инструменты …

БЛОГ

Как проходит независимая экспертная оценка автомобиля после ДТП

Независимая экспертиза оценки автомобиля необходима, когда машина попала в аварию …

БЛОГ

Оценка квартиры – кто ее заказывает и оплачивает?

При покупке и продаже квартиры, особенно если сделка совершается с …

БЛОГ

Как происходит оценка недвижимости, основные моменты, стоимость

Сегодня оценка недвижимости независимыми специалистами – услуга востребованная. Всестороннюю оценку …

БЛОГ

Оценка недвижимости — гостиницы

Любой человек, хотя бы раз посещавший отель, понимает, что стоимость …

БЛОГ

Цели оценки стоимости бизнеса и предприятия в Москве

Оценка стоимости бизнеса — это процесс исчисления в денежном выражении …

БЛОГ

Какая собственность является интеллектуальной

Интеллектуальная собственность – это специальный термин, который в достаточно широком …

БЛОГ

Интересные факты оценки животных

Особое влияние на эффективность селекции оказывают условия содержания и качество …

БЛОГ

Оценка строительной техники

Необходимость в проведении оценки строительной техники возникает еще в процессе …

БЛОГ

Оценка квартиры для ипотеки

Прежде чем оформить ипотеку, нужно выполнить процедуру оценки квартиры. Выбрав …

БЛОГ

Анализ стоимости бетонных заводов

Для вторичного рынка, специализирующегося продажей как бетонных, так и передвижных …

БЛОГ

Оценка торгового оборудования

Неотъемлемой частью современной торговли является специальное оборудование. 4.9 / 5 …

БЛОГ

Основные методы оценки активов

Финансовыми активами считается часть активов предприятия, содержащая в себе финансовые …

БЛОГ

Оценка спецтехники профессионалами – нюансы и тонкости выполнения

Оценка спецтехники – процедура, направленная на определение ее текущей стоимости. …

БЛОГ

Выбирая какой-либо товар потребитель в первую очередь обращает внимание на …

БЛОГ

Оценка эффективности управления портфелем ценных бумаг

Эффективность управления портфелем ценных бумаг в первую очередь определяется его …

БЛОГ

Как сделать оценку для вступления в наследство

Перед тем, как вступить в права наследования, оценка имущества, которое …

БЛОГ

Оценка доходности активов, стоимости, рисков и других параметров – достаточно …

БЛОГ

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Чтобы исключить недоразумения, связанные с оценкой земельного участка, ее желательно …

БЛОГ

Оценка автомобиля для списания с баланса предприятия

Любое предприятие, на балансе которого числятся автотранспортные средства, рано или …

БЛОГ

Оценочные услуги для компаний – чем помогут профессионалы?

Услуги независимой оценки потребуются не только для физических лиц, но …

БЛОГ

Оценка объектов недвижимости – направления и применяемые методики

Оценка стоимости объекта недвижимости – популярное направление, используемое для сбора …

БЛОГ

Нюансы выполнения оценки имущества и ущерба

Оценка имущества и нанесенного ущерба – популярная услуга в нашей …

БЛОГ

Оценочные услуги для бизнеса – какую информацию удается получить?

Центр независимой оценки готов предложить множество услуг клиентам. Сейчас подобная …

БЛОГ

В каких случаях проводится оценка бизнеса

Оценка бизнеса (оценка компании) проводится в таких случаях: происходит изменение …

БЛОГ

Какие виды оценки могут потребоваться для предприятий?

Оценочные процедуры для предприятий – это комплекс различных мероприятий. Компания …

БЛОГ

Оценка транспорта – в каких случаях рекомендуется провести ее?

Для чего проводится оценка водного транспорта, воздушного и автомобильного? Она …

БЛОГ

Оценка и ее последующее оспаривание

Оценка аренды квартиры – определение оптимальной суммы в случае совершения …

БЛОГ

Выполнение оценки объектов недвижимости – особенности и направления

Центр независимой оценки в Москве предлагает различные услуги клиентам. Если …

Источник: https://sud-ocenka.ru/poryadok-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.