Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости 1 kadastr ru

Содержание

Как оспорить кадастровую стоимость имущества для уменьшения налогов

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости 1 kadastr ru
Вступивший в силу с 1 января 2019 года Федеральный закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ сделал оспаривание кадастровой стоимости недвижимости очень выгодным. Теперь пересмотр стоимости позволит вернуть и пересчитать имущественные налоги организаций и физлиц сразу за несколько лет. Рассказываем, как оспорить стоимость недвижимости и как это повлияет на налоговые обязательства.

Зачем оспаривать кадастровую стоимость недвижимости

Перечень регионов, в которых недвижимое имущество организаций и физлиц облагается налогом по кадастровой стоимости, растет с каждым годом. В 2019 году имущество организаций облагается по кадастровой стоимости уже в 74 регионах. Имущество физлиц, в том числе ИП, – в 70 субъектах РФ.

Во всех этих регионах вопрос об оспаривании ранее утвержденной кадастровой стоимости стоит довольно остро. Ведь чем ниже стоимость объекта, тем меньше и подлежащие уплате налоги. Тем более, что с 2019 года оспоренная стоимость применяется не только к будущим налоговым периодам, но и к предыдущим.

Пересмотр кадастровой стоимости позволит снизить следующие налоги:

  • налог на имущество организаций,
  • земельный налог,
  • налог на имущество физлиц. 

Как оспорить кадастровую стоимость

Порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости установлен в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Кадастровую стоимость могут оспорить заинтересованные организации и физлица. Например, собственники-налогоплательщики или арендаторы/покупатели недвижимого имущества.

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно подать либо в специальную комиссию при Росреестре, либо непосредственно в суд. Обязательного досудебного урегулирования спора по таким делам не предусмотрено.

Подать заявление в комиссию можно через управление Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ). Также заявление можно отправить почтой или через интернет, в том числе через портал госуслуг.

Если организация или физлицо решит оспаривать кадастровую стоимость через комиссию, перед подачей заявления необходимо будет произвести оценку рыночной стоимости спорного объекта. Отчет об оценке рыночной стоимости на бумажном и электронном носителе необходимо будет приложить к заявлению.

Также к заявлению прикладывается:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости.

Без этих документов, а также без отчета об оценке рыночной стоимости заявление рассматривать не будут.

После получения всего комплекта документов комиссия в течение трех рабочих дней направит отчет об оценке рыночной стоимости в Росреестр. Само заявление будет рассматриваться не более 30 дней со дня его поступления. По итогам рассмотрения комиссия примет одно из следующих решений:

  • решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
  • решение об отклонении заявления об оспаривании.

Во втором случае заявитель вправе будет оспорить решение комиссии в судебном порядке.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости

Заявить об оспаривании кадастровой стоимости можно непосредственно в суд, минуя стадию ее обжалования в комиссии. Порядок судебного оспаривания кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ).

Подавая иск в суд, нужно уплатить госпошлину. Ее размер установлен в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Госпошлина составляет:

  • 300 рублей – для физлиц (в том числе ИП);
  • 2 000 рублей – для организаций.

Наряду с исковым заявлением в суд необходимо представить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости об оспариваемой кадастровой стоимости объекта;
  • копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости (например, копию свидетельства о праве собственности).

Также в суд представляются документы, которые доказывают недостоверность сведений о недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Данный факт могут доказывать документы, определяющие правильную площадь недвижимости, ее действительное местоположение, целевое назначение и степень аварийности. Сюда можно приложить документы о скрытых недостатках недвижимости или информацию о том, когда в последний раз производился ее капитальный ремонт.

Если до обжалования кадастровой стоимости заявитель установил рыночную стоимость недвижимости, он предоставляет в суд также отчет оценщика. Если рыночная стоимость объекта не устанавливалась, отчет не нужен. Документы и материалы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, предоставлять также не нужно.

Суд пересмотрит кадастровую стоимость в следующих случаях:

  • если заявитель докажет, что при определении стоимости объекта действительно использовались недостоверные сведения;
  • если заявитель установит рыночную стоимость недвижимости и подтвердит этот факт надлежащим отчетом оценщика.

Спор должен быть рассмотрен судом в течение двух месяцев со дня поступления искового заявления. По сложным делам срок может быть продлен еще на один месяц (ст. 141 КАС РФ).

Как оспаривание кадастровой стоимости повлияет на налоги

До 2019 года новая (оспоренная) стоимость недвижимости применялась для налогообложения с начала того налогового периода, в котором было подано заявление об оспаривании. За предыдущие годы налоговая база не пересматривалась. Соответственно, переплаченные налоги не подлежали перерасчету.

Допустим, организация уплачивала налог на имущество по кадастровой стоимости с 2015 года. Заявление об оспаривании стоимости недвижимости она подала только в 2018 году. В этом же году заявление было удовлетворено. До 2019 года налог по новой стоимости организация могла рассчитывать именно с начала 2018 года. Переплата за предыдущие годы так и оставалась в бюджете.

Вступивший в силу с 1 января 2019 года Федеральный закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ изменил данный порядок. Теперь оспоренные сведения о стоимости недвижимости применяются с самого начала налогообложения объекта по кадастровой стоимости.

Например, объект облагается по кадастровой стоимости с 2015 года. Заявление об оспаривании стоимости подается и удовлетворяется в 2019 году. По новым правилам пересмотренная стоимость применяется в целях налогообложения не с 2019, а именно с 2015 года. Соответственно, если в результате оспаривания кадастровая стоимость уменьшилась, то за предыдущие годы у организации образуется переплата.

При этом к возврату или зачету полагаются налоги, с момента уплаты которых прошло не более трех лет (п. 7 ст. 78). То есть перерасчету подлежат все налоги, уплаченные за период 2015–2018 годов, если с момента их уплаты еще не прошло 3 года. Если же подать заявление об оспаривании стоимости в 2020 году, налоги, уплаченные за 2015 год, уже не вернут и не зачтут. 

Источник: https://buh.ru/articles/documents/81632/

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости 1 kadastr ru

Отечественное налоговое законодательство часто меняется. Одним из ключевых новшеств последних лет стала привязка размера налога на имущество физлиц к кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости.

Она определяется по итогам государственной кадастровой оценки, которые в подавляющем большинстве случаев сильно завышены. Следствием этого становится увеличение размера имущественного налога.

Поэтому нет ничего удивительного в актуальности вопроса, как оспорить кадастровую стоимость квартиры с целью уменьшения величины обязательных выплат в бюджет.

Определение и правовое регулирование

Под кадастровой понимается стоимость объекта недвижимого имущества, которая внесена в ЕГРН. Она определяется на основании положений №273-ФЗ, принятого 3 июля 2016 года. В настоящее время актуальной является редакция документа, утвержденная 29 июля 2017 года.

Полученная в результате осуществления государственной оценки стоимость выступает базой для определения величины налога на принадлежащее физлицу имущество. Внесению в ЕГРН и, как следствие, установлению кадастровой стоимости и последующему налогообложению подлежат следующие объекты:

  • участки земли, находящиеся в частной собственности;
  • квартиры, частные жилые дома или помещения;
  • нежилые капитальные постройки и здания, а также комплексы зданий, включая коммерческую недвижимость;
  • садовые и дачные дома, хозяйственные строения, возведенные на земле, предназначенной для личного и подсобного хозяйствования, садоводства или огородничества.

Исчерпывающий перечень подобных объектов приведен в части 2 Налогового Кодекса РФ (ст. 378.2). Документ введен в действие после принятия №117-ФЗ, подписанного Президентом страны 5 августа 2000 года. Актуальная на сегодня редакция НК РФ утверждена 28 января 2020 года.

Необходимость и основания для оспаривания государственной кадастровой оценки

Кадастровую стоимость объекта ввели для того, чтобы приблизить налогооблагаемую базу к реальной стоимости имущества. На практике оценка недвижимости, проведенная под контролем госорганов, нередко оказывается заметно выше рыночной цены квартиры, дома или участка. Результатом такого завышения становится переплата имущественного налога.

Действующее законодательство дает положительный ответ на вполне логичный вопрос налогоплательщиков, можно ли оспорить кадастровую стоимость объекта, полученную в результате государственной оценки.

Необходимость проведения такого мероприятия не вызывает вопросов, так как практика показывает: правильно проведенное оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости или квартиры нередко позволяет сократить налог в 2-3 раза.

Процедура оспаривания стоимости объекта недвижимости по кадастру регламентируется положениями №135-ФЗ, утвержденного 29 июля 1998 года. Федеральный закон определяет правила оценочной деятельности в России. Актуальная редакция документа принята 28 ноября 2018 года.

Законным основанием для оспаривания результатов госоценки выступают:

  • допущенные в расчетах неточности или ошибки;
  • отсутствие учета важных особенностей и характеристик недвижимости;
  • снижение реальной стоимости объекта недвижимости из-за изменений рыночной конъюнктуры.

Важно. Действующий порядок оспаривания позволяет не только уменьшить предстоящие налоговые платежи, но и вернуть часть совершенных ранее выплат. Как следствие — вложенные в реализацию мероприятия средства, например, на независимую оценку недвижимости физлица, могут окупиться в течение одного-двух лет.

Порядок действий для оспаривания кадастровой стоимости в 2020 года

Действующее законодательство предусматривает два способа оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога. Первый предполагает обращение в региональную комиссию при Росреестре, а второй – в судебные органы.

Принимая решение об оспаривании результатов кадастровой стоимости, первым делом следует получить всю необходимую исходную информацию.

Проще всего сделать это, воспользовавшись сервисами официального сайта Росреестра. Информация обо всех объектах, включенных в ЕГРН, обобщена в единую базу данных.

Для поиска нужного объекта недвижимости используется основной реквизиты в виде кадастрового номера или даже его части.

Досудебное оспаривание стоимости квартиры или другого объекта недвижимости, указанной в ЕГРН, предусматривает обращение в комиссию Росреестра. Подобные органы созданы в каждом регионе России специально для рассмотрения подобных вопросов.

Преимущества досудебного урегулирования

Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости или жилья в досудебном порядке имеет несколько существенных преимуществ, по сравнению с обращением в суд. В их числе:

  • оперативное рассмотрение дела, которое занимает не более месяца;
  • минимальный уровень сопутствующих расходов. Фактически, владельцу недвижимости необходимо оплатить только проведение независимой оценки, сэкономив на госпошлине и расходах на услуги юристов;
  • возможность последующего оспаривания стоимости имущества по кадастру в суде. Обращение в территориальную комиссию Росреестра не лишает владельца права подать исковое заявление в судебные органы.

Порядок оспаривания в комиссии Росреестра

Законодательство предусматривает сравнительно простую и понятную процедуру рассмотрения вопроса в досудебном порядке. Она предусматривает несколько последовательно реализуемых этапов:

  • сбор исходной информации об объекте недвижимости;
  • проведение независимой оценки стоимости имущества;
  • оформление и подача в комиссию заявления с приложенными к нему правоустанавливающими документами на недвижимость и отчетом эксперта-оценщика;
  • уведомление заинтересованных сторон о дате рассмотрения вопроса (осуществляется работниками комиссии в течение 7 рабочих дней с момента получения заявления);
  • рассмотрение вопроса по существу;
  • вынесение решения комиссии по результатам разбирательства (крайний срок для отправки решения – 5 дней после заседания).

Важно. Несмотря на кажущуюся простоту описанной выше процедуры, для получения благоприятного конечного результата требуется грамотная подготовка комплекта документов и проведение профессиональной оценки имущества. Поэтому целесообразно пригласить квалифицированных специалистов, расходы на которых окупятся гарантированным и максимально возможным снижением кадастровой стоимости.

В суде

Принимая решение оспорить кадастровую стоимость объекта в суде, необходимо понимать, что это заметно более длительное, трудоемкое и затратное мероприятие. Его процедура регламентируется положениями КАС РФ (глава 25), введенного в действие после утверждения №21-ФЗ от 8 марта 2015 года.

В исковое заявление, составляемое владельцем недвижимости или его юристами, включается одно из трех возможных требований:

  • оспаривание вынесенного ранее решения комиссии Росреестра;
  • использование в качестве кадастровой реальной или рыночной стоимости;
  • проведение перерасчета кадастровой цены для устранения ошибок или неточностей, допущенных в ходе государственной оценки имущества.

Дела об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются Верховными судами субъектов РФ. Стандартный срок административного разбирательства составляет 2 месяца. При необходимости он может быть продлен еще на 1 месяц.

Необходимые документы

Независимо от выбранного способа оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости или жилья, владельцу имущества необходимо подготовить примерно одинаковый комплект документов. Он включает:

  • выписку из ЕГРН о текущей кадастровой оценке объекта;
  • документальные свидетельства недостоверности государственной оценки;
  • правоустанавливающую документацию на имущество;
  • экспертный отчет независимого оценщика.

При обращении в суд потребуется дополнительно оформить или получить документацию двух видов. Первый – это квитанция об уплате госпошлины. Второй – уведомление о вручении искового заявления всем заинтересованным сторонам.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Продолжительность рассмотрения вопроса об оспаривании кадастровой стоимости в территориальной комиссии Росреестра не превышает 1 месяца. При обращении в суд срок разбирательства составляет не больше 3 месяцев. Он может быть увеличен на время проведения судебной экспертизы.

Ндс при оспаривании кадастровой стоимости

К числу злободневных и очень актуальных вопросов, касающихся рассматриваемой темы, относится включение НДС в процессе оспаривания стоимости объекта, указанной в кадастре. ВС РФ в течение 3-х последних лет трижды принимал решения, запрещающие включать НДС в кадастровую стоимость. Речь в данном случае идет о ситуации, когда в качестве кадастровой используется рыночная цена имущества.

Категория: Кадастровая стоимостьДата: 04.03.2020 г.

Источник: https://omegagroup.lawyer/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-imushhestva/

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: земельного участка, квартиры, частного дома и других объектов

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости 1 kadastr ru

Размер налога на недвижимое имущество зависит от цены, закрепленной в государственном реестре. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости (земельного участка, квартиры или частного дома) позволяет исправить ошибки, допущенные при официальной оценке и уменьшить налог.

Посмотреть текущую стоимость вашего объекта бесплатно можно здесь:

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Возможность оспорить кадастровую стоимость закон предоставляет:

  • владельцам недвижимости;
  • арендаторам земельных участков, жилых и нежилых помещений;
  • бывшим собственникам.

Любой гражданин, чьи интересы нарушены при проведении оценочной процедуры, вправе обжаловать официальные данные.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает два варианта обжалования данных, внесенных в ЕГРН:

  1. Обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости.
  2. Подача административного иска в суд.

Заявление о пересмотре может быть подано с момента закрепления цены объекта в ЕГРН и до даты внесения в реестр измененных сведений.

В комиссии Росреестра

Специальные комиссии действуют в каждом регионе РФ. Заявление о переоценке кадастровой стоимости рассматривается по месту нахождения недвижимости.

Пакет документов для обращения в комиссию Росреестра включает:

  • заявление;
  • справку о кадастровой стоимости;
  • копию документа, подтверждающего право собственности (заверяется нотариально);
  • отчет об определении рыночной цены недвижимого имущества.

Извещение о дате заседания комиссии направляется заявителю не позднее 7 рабочих дней с момента регистрации обращения. Ходатайство должно быть разрешено в срок, не превышающий 30 дней со дня его поступления.

По итогам рассмотрения комиссия отклоняет заявление или принимает решение о пересчете кадастровой стоимости в размере рыночной цены объекта.

Досудебный порядок обжалования не является обязательным.

Через суд

В судебном порядке можно оспорить решение комиссии Росреестра или сразу обжаловать официальную оценку объекта.

Для того чтобы оспорить ошибочную кадастровую стоимость недвижимости в судебной инстанции, необходимо подготовить:

  • административное исковое заявление;
  • актуальную выписку из ЕГРН;
  • копию документа на право собственности (заверяется у нотариуса);
  • отчет о рыночной цене спорного объекта;
  • иные бумаги, подтверждающие необходимость снижения кадастровой стоимости;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Если заявление подает представитель, к пакету документов прилагается нотариальная доверенность на ведение дела в суде и документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования.

Срок рассмотрения административного иска об оспаривании государственной оценки составляет 2 месяца.

Как доказать, что кадастровую стоимость определили неверно?

Снизить кадастровую стоимость недвижимости (участка земли и т.д.) можно, если при внесении данных в ЕГРН допущены ошибки.

Если определили по недостоверным сведениям

Неверное определение условий искажает итоговую цифру. В число основных параметров, применяемых при оценке, входит:

  • целевое назначение;
  • местонахождение и площадь;
  • расположение объекта на территории санитарно-защитной или иной зоны с особыми условиями использования;
  • экономическая характеристика района (наличие инфраструктуры, необходимые коммуникации; транспортная развязка);
  • аварийное состояние помещения.

Государственная оценка производится методами, которые во многих случаях не позволяют получить точные результаты. При этом не учитываются индивидуальные характеристики недвижимости.

Подтвердить факт ошибки помогут сведения, сохраненные в Фонде данных Федеральной службы регистрации.

Если кадастровая стоимость выше рыночной

Если на момент внесения сведений в ЕГРН кадастровая стоимость выше рыночной, собственник вправе потребовать изменения данных.

Рыночная стоимость отражает реальную ценность недвижимости. Конкретную цену при этом устанавливает собственник объекта. Разница между государственной и частной оценкой показывает, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной.

Для подтверждения факта ошибки необходимо выполнить оценку недвижимости. Услуги по снижению кадастровой стоимости оказывают лицензированные оценщики. Работа выполняется на платной основе.

Владельцам недвижимости следует учитывать, что резкое падение стоимости жилья (или земли) после внесения кадастровых данных в ЕГРН не является причиной для снижения налога.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости земли

При оспаривании государственной оценки собственник должен подтвердить свои требования. К ходатайству прилагается ряд документов, свидетельствующих о праве  на изменение кадастровой стоимости.

Отчет оценщика

Основным доказательством при обжаловании официальной цены объекта выступает отчет, составленный независимым оценщиком. Требования к структуре и содержанию документа закреплены законодательно.

Алгоритм составления отчета состоит из следующих этапов:

  • анализ документов, представленных владельцем недвижимости;
  • оформление договора на проведение оценки;
  • осмотр земельного участка;
  • сбор информации об аналогичных объектах;
  • выполнение расчетов;
  • оформление отчета.

Документ действителен в течение 6 месяцев от даты составления. По выбору заказчика отчет выполняется в форме электронного документа или на бумажном носителе.

Экспертиза отчета

Под экспертизой отчета об оценке понимается проверка документа, составленного независимым специалистом. Анализ отчета проводят эксперты саморегулируемой организации оценщиков.

Экспертиза является обязательной, если рыночная цена участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%.

При обращении в суд проведение экспертизы не требуется.

Выписка о кадастровой стоимости

Для получения сведений о цене земельного участка, квартиры и др. недвижимости, закрепленных в Едином Государственном Реестре Недвижимости, необходима справка о кадастровой стоимости.

В выписке указывается:

  • точный адрес;
  • уникальный номер участка;
  • дата и реквизиты акта утверждения оценки;
  • дата внесения сведений в ЕГРН.

Справку можно получить онлайн в формате электронного документа, заверенного цифровой подписью уполномоченного лица.

Документы на земельный участок

Государство разрешает оспаривать размер налога на земельный участок собственнику  или арендатору объекта. Владелец имущества предоставляет выписку из ЕГРН или нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности.

Арендатор земельного участка предъявляет договор об аренде, зарегистрированный в Росреестре, и письменное согласие собственника на переоценку.

Заявление

Законодательство не регламентирует строгую форму заявления об оспаривании официальной оценки.

В обращении указывается:

  • информация о заявителе (фамилия, имя, отчество, адрес, контактный телефон);
  • точное местонахождение и уникальный номер участка;
  • просьба о пересмотре стоимости;
  • обоснование необходимости изменения официальных данных.

Заявление в комиссию Росреестра может быть подано лично в МФЦ или направлено заказным письмом на адрес регионального Управления Федеральной службы. Пользователям, прошедшим регистрацию на портале «Госуслуги», доступна подача заявления в онлайн режиме.

Источник: https://kadastrovaya-stoimost.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества + образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости 1 kadastr ru

Летом 2014 года, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одно из главных изменений заключается в том, что эта категория споров передана в ведение непосредственно областным судам регионов.

Новые правила относительно определения налогооблагаемой и арендной базы земельных участков, иных объектов недвижимости, существенно изменились. Теперь споры об установлении кадастровой стоимости равной рыночной стали подведомственны судам общей юрисдикции. 2020 год не является исключением из правил.

Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения.

Досудебное урегулирование споров о пересмотре кадастровой стоимости

И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм.

Кроме того, если раньше попытки изменения сведений в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными.

Подать исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов.

А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными?

В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельного показателя его оценки.

Подведомственность дел

Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов оценки по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды.

После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты переоценки недвижимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции.

Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать общую юрисдикцию, арбитраж, третейские), так и вполне конкретным.

В то же время новый закон внес изменения еще и в ГПК РФ. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости.

Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают эту категорию споров.

Ранее всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке земли и ее уменьшении, вынесены за рамки их подведомственности.

Исключительная подведомственность

Можно предположить, что через норму о подсудности, законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об установлении кадастровой стоимости рыночной судам общей юрисдикции.

Независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности.

Судебная подведомственность дел:

  1. Суд города федерального значения.
  2. Областной.
  3. Верховный суд республики.
  4. Краевой, автономные области и округа.

В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об установлении рыночной стоимости земли никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности.

Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и местного самоуправления относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ.  А интересующая нас категория дел всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра.

Поскольку непосредственно в самом АПК РФ не было уточнений, к подведомственности арбитражных судов такие иски, относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются.

Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика.

С момента вступления изменений в силу арбитражные суды перестали принимать эти дела. Если иск все-таки «проскочил», прекращали производство и возвращали заявителю в связи с неподведомственностью спора.

Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости

Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю.

Образец форма соответствует действующему законодательству. Более подробную информацию читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли.

Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области, а также составление искового заявления можно через онлайн консультанта.

 Административный иск об оспаривании кадастровой стоимости

Олег Росляков, источник sud-isk.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/kadastr/novye-pravila-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti.html

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2020 году

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости 1 kadastr ru

Переход к начислению налога от кадастровой стоимости недвижимости привел к тому, что сумма взыскания налоговых отчислений для многих заметно увеличилась.

Если сумма кадастровой стоимости объекта необоснованно завышена, то налог на него тоже внушительный. Для его снижения необходимо уменьшить установленную кадастровым инженером стоимость.

Рассмотрим, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость объекта – его сумма «по мнению» государства. Кадастровой оценке подвергаются все объекты недвижимости – комнаты, квартиры, дома, земельные наделы, нежилые и коммерческие помещения. Ознакомиться с ценой на конкретный объект можно на сайте Росреестра или на Публичной кадастровой карте.

Также можно воспользоваться сайтом Регистрационной службы или обратиться в МФЦ. Выписку бесплатно отправят заявителю Почтой России.

От размера стоимости зависит объем налогов, уплачиваемых физическим или юридическим лицом. Если стоимость чересчур завышена, то людям приходится переплачивать значительные суммы. Для предотвращения этого необходимо оспорить государственное решение.

Законодательство РФ предусматривает 2 основания для уменьшения кадастровой стоимости объекта. Это допустимо, если в процессе оценивания объекта инженер допустил серьезные ошибки, которые искажают особенности недвижимости и относятся к ее реальному состоянию, использованию (к примеру, дом имеет статус аварийного, однако специалист не принял это в учет и не отразил данный факт в документах).

Второе основание – ситуация, при которой между рыночной и кадастровой стоимостью наблюдаются значительные расхождения.
При этом практика показывает, что в кадастровом отчете редко встречаются ошибки и неточности, и его сложно оспорить. Рыночную оценку при этом оспорить легче.

Если недвижимость долевая, то кадастровую стоимость нельзя оспорить частично – только полностью. Документы необходимо подавать на уменьшение всей стоимости.

Для оспаривания можно обратиться в Росреестр или в суд.

Досудебный (административный) порядок оспаривания цены – проще и быстрее инициирования судебного разбирательства.

Заинтересованному лицу необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра. Дальнейший алгоритм действий такой:

  • составление заявления, подготовка документов и их подача в канцелярию учреждения;
  • получение информации о дате проведения заседания (секретарь сообщит эти сведения в течение недели);
  • участие в заседании, в ходе которого будет проведено ание, уполномоченные лица примут решение;
  • получение протокола по итогам заседания с вынесенным решением.

Сотрудники Росреестра могут или отклонить просьбу заявителя, или изменить кадастровую стоимость – в этом случае цена будет пересмотрена или установлена в размере рыночной, что зависит от требования собственника. Комиссия направит в отдел ведомства протокол. После этого заявителю можно заказать новую выписку на объект, чтобы удостовериться в изменении цены.

Оспаривание стоимости в Росреестре занимает около 1 месяца.

Если заявитель столкнулся с отрицательным решением и не согласен с ним, он может обращаться в суд, составив иск.

Юридические лица раньше должны были проходить досудебный порядок регулирования спора – без этого обращаться в суд они не могли. Сегодня подобное ограничение больше не действует: если им удалось добиться пересмотра суммы в Росреестре, то инициировать судебное разбирательство уже нет необходимости.

Подобные дела рассматривает региональный суд. Обращаться в мировой, арбитражный или районный суд не следует – документы откажутся принимать.

Порядок действий следующий:

  • составить административный иск, приложить к нему документы и направить пакет в канцелярию судебного органа;
  • принять участие в заседаниях, которые будут проводиться на протяжении 2-3 последующих месяцев (если дело сложное, то продолжительность его рассмотрения увеличивается еще на 1 месяц);
  • получить судебное постановление.

Заявителю необходимо принимать участие в заседаниях, поскольку в ходе рассмотрения дела у суда могут появиться вопросы, несмотря на все предоставленные документы. Можно воспользоваться помощью представителя, подготовив нотариальную доверенность. У представителя должно быть юридическое образование.

Если суд пошел навстречу истцу, то в постановлении будет указана обновленная кадастровая стоимость – ее в дальнейшем Росреестр внесет в ЕГРН. Собственник может заказать обновленную выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в исполнении судебного решения.

Истец или ответчик, не согласный с постановлением суда, через 1 месяц может направить апелляцию и обжаловать решение.

Для оспаривания стоимости нужно подготовить такой пакет документов:

  • заявление;
  • справка, выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • правоустанавливающая документация на объект недвижимости (ксерокопия, заверенная в нотариальном порядке);
  • документы, которые подтверждают ошибочные сведения в отчетах кадастрового инженера, или справка о рыночной стоимости объекта;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины для обращения в судебный орган (физическому лицу нужно заплатить 300 рублей, юридическому – 4,5 тысяч рублей за каждый объект).

Реквизиты для оплаты есть на сайте того суда, в который направляется заявление.

Внимание! Если заявитель обращается в Росреестр, то он освобождается от уплаты госпошлины.

Если лицо обращается в суд, то в иске потребуется отразить такую информацию:

  • название судебного органа, адрес его расположения;
  • сведения об истце: ФИО, адрес, место и дата рождения или наименование организации;
  • сведения об ответчике: название территориального отделения Росреестра, адрес расположения, контактные данные;
  • описание сложившихся обстоятельств: на основании чего заявитель обладает правами собственности, каким имуществом он владеет;
  • реквизиты постановления, утвердившего результаты кадастровой стоимости объекта, и сама стоимость – цифрами и прописью;
  • основание для оспаривания кадастровой стоимости;
  • просьба пересмотреть кадастровую стоимость указанного объекта, установить новую стоимость;
  • список прикладываемых документов;
  • дата направления заявления в суд, подпись обращающегося лица.

Скачать образец документа в формате .doc для редактирования

Если лицо обращается в Росреестр, то заявление составляется примерно по такому же принципу, однако форма бланка будет иной: для физических лиц образец выложен по этой ссылке, для юридических лиц пример можно найти здесь. Заявление составляется в 2 экземплярах.

  • Изменение кадастровой стоимости позволяет уменьшить земельный налог, налог на имущество физических и юридических лиц. С 2019 года оспоренную цену можно применить как к последующим налоговым периодам, так и к предыдущим.
  • Для уменьшения налога за текущий год необходимо подать заявление об оспаривании до его окончания. К примеру, налоговый перерасчет за 2020 год будет проведен в том случае, если заявитель обратился в Росреестр до 31 декабря 2020 года.
  • Вернуть или зачесть можно только те налоги, с даты оплаты которых прошло максимум 3 года. Если, к примеру, заявитель обратится за оспариванием кадастровой цены в 2020 году, то налог за 2015 году он уже не сможет вернуть или зачесть в счет уплаты будущих.
  • Если человек приобрел у банка недвижимость за одну сумму, а в справке по кадастровой стоимости указана совершенно другая, в разы превышающая рыночную, придется проводить оценку объекта. Просто предоставить договор купли-продажи с финансовым учреждением недостаточно. Однако этот договор будет использовать оценщик для установления реальной рыночной стоимости недвижимости. После проведения оценки порядок действий аналогичный – обращение с пакетом документов в Росреестр или суд.

Таким образом, для оспаривания кадастровой стоимости объекта необходимо обратиться в Росреестр или в суд. Если цена будет снижена, то это позволит вернуть или зачесть излишне уплаченные налоги за недвижимость. Основанием для пересмотра показателей являются 2 обстоятельства: недостоверность информации о спорном объекте или существенная разница между рыночной и кадастровой ценами.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/kadastr/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка и другой недвижимости?

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости 1 kadastr ru

Как оспорить кадастровую стоимость? Вместе с экспертом разбираемся, как оспаривать кадастровую стоимость недвижимости в досудебном и судебном порядке.

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости

На что влияет кадастровая стоимость

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Кто имеет право оспаривать

Когда возможно оспорить кадастровую стоимость

Порядок оспаривания (квартира, участок, здание и прочая недвижимость)

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Стоимость оспаривания при обращении к юристам

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости недвижимости являются открытыми сведениями для всех лиц, вне зависимости от того являетесь ли Вы собственником данного объекта или нет, Вы имеете возможность узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости через МФЦ.

В Многофункциональном центре – в любом отделении МФЦ, Вы вправе абсолютно бесплатно заказать выписку из единого государственного недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, на любой объект недвижимости, для этого Вам достаточно знатькадастровый номер и (или) адрес расположения объекта недвижимости.

Также сведения о кадастровой стоимости содержаться и в официальных интернет-ресурсах,таких как:

  • «Публичная кадастровая карта» https://pkk5.rosreestr.ru – для этого Вам необходимо знать кадастровый номер или полный адрес расположения объекта (Субъект, населенный пункт, улица, дом, корпус, квартира)
  • Официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru – для этого необходимо ввести кадастровый номер ИЛИ условный номер ИЛИ ранее присвоенный кадастровый номер ИЛИ адрес объекта ИЛИ права/ограничения на объект недвижимости.

На что влияет кадастровая стоимость

Для собственника недвижимости в первую очередь кадастровая стоимость влияет на размер налога, уплачиваемого им за недвижимое имущество, а именно налог на имущество лица и земельный налог.

Бесплатно рассчитаем, насколько можно снизить кадастровую стоимость вашей недвижимости. Звоните прямо сейчас!Тел: 8-962-443-31-43

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусмотрены в п.1 ст.248 КАС РФ.

Согласно данной статье, предусмотрено два основания для пересмотра:

  1. «недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости» – то есть при расчете кадастровой стоимости, были использованы неправильная площадь объекта, степень износа или иные технические параметры.

  2. «установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость» – в случае, когда кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Кто имеет право оспаривать

Исходя из содержания, первые два абзаца статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, ст. ст.373, 388, 400 НК РФ с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться те лица, чьи права и обязанности затронуты результатами определения кадастровой стоимости.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.

2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» более детально конкретизировано, кого именно следует понимать под вышеуказанными лицами.

Так согласно Постановлению, к их числу относятся:

  • юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения
  • органы государственной власти, органы местного самоуправления, действующие от имени соответствующего публично-правового образования (только в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности)
  • бывший собственник объекта недвижимости (если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление)
  • участник долевой собственности (так как он самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях, поэтому он может реализовать свое право на пересмотр кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников)
  • арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности (когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости и имеется письменное согласие собственника в договоре аренды или в ином письменном виде)
  • лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости)
  • прокурор (в случаях, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ и статьей 39 КАС РФ, в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований).

Когда возможно оспорить кадастровую стоимость

Оспорить можно при наличии следующих оснований:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость Сделать это можно лишь в том случае, когда кадастровая стоимость уже утверждена. Срок исковой давности по данной категории дел не установлен.

Порядок оспаривания (квартира, участок, здание и прочая недвижимость)

Источник: https://atvmedia.ru/materials/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.