Особенности работы кадастрового инженера

Содержание

В чем заключается работа кадастрового инженера?

Особенности работы кадастрового инженера

По действующему законодательству результат работы кадастрового инженера – межевой план, технический план или акт обследования (ст.37 221-ФЗ от 24.07.2007). То есть с точки зрения законодателя кадастровый инженер – технический специалист, сделал документ, отдал заказчику и свободен.

В чем заключается работа кадастрового инженера?

На самом деле самый тяжелый этап работы кадастрового инженера начинается как раз после подготовки межевого плана, технического плана или акта обследования. Это проверка документов в Росреестре.

Так как за отказы и приостановления кадастровый инженер несет ответственность – начиная от дисциплинарной в СРО, заканчивая уголовной, если в межевом плане, техническом плане или акте обследования содержатся подложные документы или сведения.

При проверке государственный регистратор смотрит не только документ, подготовленный кадастровым инженером, но и проверяет все документы, включенные в приложение, смотрит на законность их выдачи, на соответствие требований законодательства.

Поэтому кадастровый инженер превратился из технического специалиста в специалиста во всем: теперь он и юрист, и геодезист, и инвентаризатор, и специалист по согласованиям, и психолог для клиентов, и, наконец, кадастровый инженер.

Сейчас кадастровый инженер – связующее звено между заказчиком и государством. Огромное число требований к инженеру заставило нас научиться разбираться в глубоких нюансах законодательства о недвижимости. Поэтому работа кадастрового инженера из “померил – начертил – сформировал документы – отдал заказчику” превратилась в сложное обстоятельное мероприятие:

  • Проверка исходных документов на объект.Это запрос сведений ЕГРН, анализ полноты исходных документов, проверка достаточности исходных документов для нужного заказчику вида работ. Такая проверка состоит из 10-20 пунктов. Например, для нежилого помещения смотрим сведения о правообладателе, объектах-дублях, незасвидетельствованных сведениях ЕГРН, в каком здании находится помещение (жилое или нежилое), поэтажные планы на предмет красных линий, перепланировки и реконструкции, относится ли к объектам культурного наследия, есть ли в перечне самостроя и т.п.Проверяем все это для того, чтобы быть уверенными, что сможем выполнить поставленную заказчиком задачу, а не увязнуть в приостановлениях.Часто на этом этапе выясняется, что с объектом что-то не так: например, нельзя зарегистрировать аренду, потому что в сведениях о помещении красные линии, или нельзя разделить участок, потому что его границы не уточнены. То есть оказывается, что для реализации задачи заказчика недостаточно просто подготовить технический или межевой план.По итогам анализа документов кадастровый инженер готовит алгоритм работы, который позволяет собрать или подготовить все недостающие документы и решить задачу заказчика.
  • Геодезическая съемка и обмеры.На этом этапе инженер проводит измерения объекта и их обработку. В результате геодезических измерений инженер получает координаты объекта. Эти координаты используются для подготовки межевого или технического плана. Иногда в ходе геодезической съемки обнаруживаются нестыковки, например,здание вылезает за границы участка, или кадастровые границы соседних участков оказываются на вашей территории. Тогда приходится проводить дополнительные работы.После проведения внутренних обмеров кадастровый инженер готовит поэтажные планы и определяет площадь объекта.Геодезическая съемка и обмеры – объемная, но зато самая понятная часть работ.
  • Подготовка документов для кадастрового учета.Непосредственно подготовка межевого плана, технического плана или акта обследования. На этом этапе кадастровый инженер оформляет по установленным требованиям графическую часть документов: схемы, чертежи и планы, а затем формирует электронный документ в формате xml.В межевом или техническом плане прописываются характеристики объекта, включаются материалы графической части и приложения – все другие документы, которые использовались кадастровым инженером при подготовке межевого или технического плана.Ко многим приложениям у Росреестрадовольно жесткие требования. Кроме того, все они должны быть отсканированы с оригинала в формате один к одному, даже если этот формат – А0. Следить за качеством приложений – тоже задача кадастрового инженера.При работе с земельными участками отдельное большое мероприятие проведение согласования границ. Для согласования кадастровый инженер готовит проект межевого плана и занимается поиском заинтересованных лиц. Если их нет на местности, инженер извещает их почтой. А если их адресов нет в ЕГРН, готовит публикацию о согласовании в местной газете.
  • Подача документов в МФЦ и Росреестр.Некоторые кадастровые инженеры стараются сдавать документы в МФЦ сами, кто-то передает результат заказчику и просит заказчика сдать их. Обычно подать документы не составляет большой проблемы: прийти в МФЦ, отдать диск с техническим или межевым планом, подождать, когда заполнят заявление и расписаться. Но иногда, сотрудники МФЦ заводят заявление неправильно: указывают не ту госуслугу, или не тот объект, или им не нравится, как подгружается технический план. Поэтому, даже если документы в МФЦ сдает сам заказчик, кадастровому инженеру приходится контролировать процесс, чтобы не получить приостановку из-за неправильно поданного заявления.
  • Кадастровый учет.Смысл кадастровых работ – внести данные в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому естественно, что заказчику не нужен кадастровый инженер, технические и межевые планы которого не проходят кадастровый учет, как бы быстро и дешево инженер их не сделал.При этом даже по нормальным техническим или межевым планам Росреестр часто пишет приостановки. Особенно по уточнению земельных участков и перепланировкам нежилых помещений. Большинство приостановок – со специфическими причинами, вроде несоблюдения условных знаков или несоответствия контура здания, без указания конкретных замечаний. После этого выяснять настоящие причины приходится наконсультациях в Росреестре. Консультации проходят раз в неделю, с огромной очередью. Кроме того, заказчику кадастровых работ трудно понять, например, какое поле в xml заполнять, “Note” или “Other”. Или пожелания регистратора могут быть технически неосуществимы. Поэтому на консультации лучше ездить кадастровому инженеру. Он разговаривает с регистратором на одном языке.Если консультации не помогают, кадастровый инженер обращается в апелляционную комиссию, ходит на личный прием к руководству Росреестра и делает все, чтобы прошел кадастровый учет.Этот этап самый непредсказуемый. Иногда кадастровый учет проходит с первого раза, а иногда занимает полгода, причем не из-за кадастрового инженера, а из-за каких-нибудь старых реестровых ошибок, которые допущены 20 лет назад, и никто до сих пор их не исправлял.

Кроме перечисленных выше работ, кадастровые инженеры делают и другую работу, связанную с земельными участками и недвижимостью: проводят землеустроительные экспертизы, выносят точки границ участков, помогают проверить соответствие фактического состояния объекта недвижимости документам. Многие пошли дальше и помогают получать уведомления и разрешения на строительство, готовят проектную документацию, согласовывают перепланировки, делают топографическую съемку, оценку недвижимости и т.п.

Как видите, кадастровый инженер превратился в специалиста широкого профиля, который участвует в работе с недвижимостью не только как кадастровый инженер, но и как юрист, консультант и переговорщик. Если инженер перед началом работ не изучает внимательно документы, он рискует взять на себя невыполнимые обязательства.

Если не помогает заказчику правильно подать документы в МФЦ, рискует получить приостановку из-за неправильно поданного заявления и потерять время на перезаписывание технического или межевого плана.

Если не общается сам с регистраторами по приостановлениям, то получает информацию через заказчика работ с поправкой на то, что тот не специалист и может неправильно понять регистратора.

При этом кадастровый инженер может фактически только изготавливать межевой план, технический план или акт обследования, предварительно сделав обмеры и съемку.

Документы ему предоставляет заказчик или его юрист, и кадастровый инженер не вникает в сущность документов. Он имеет на это право, в законе прописаны только технические инструкции для составления отчетных документов.

Но и стоимость работ будет соответствующей, а результат непредсказуемым.

Ведь дополнительные консультации, как и квалификация специалиста – это всегда дополнительные затраты.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/v-chem-zakliuchaetsia-rabota-kadastrovogo-injenera-5da338c332335400b18f1f56

Что делает кадастровый инженер?

Особенности работы кадастрового инженера

Работа кадастрового инженера, прежде всего, связана с межеванием земель, выполнением межевых планов, постановки собственности на государственный учет, подготовки всех необходимых документов и определением границ земельной собственности. Эта профессия считается достаточно новой, и официальное ее появление признано только в начале 2011 года.

Кадастровый инженер, услуги которого ранее предоставляли землеустроители, сегодня полностью несет индивидуальную ответственность (с 2015 года вплоть до уголовной) за ошибки в документах и в измерениях, что приводит к гораздо более высокому качеству работы, а также более упрощенной схеме оформления документов на недвижимость и землю.

Давайте разберемся, чем же конкретно занимается кадастровый инженер, и какие особенности его работы Вам необходимо знать.

Какие работы имеет право проводить?

Несерьезно о серьезном, от автора)

Поделюсь информацией, о которой многие не знают, или знать не хотят. А придется

Источник: https://domzem.su/kadastrovy-j-inzhener-osobennosti-okazy-vaemy-h-im-uslug.html

Сфера деятельности и результат работы кадастрового инженера

Особенности работы кадастрового инженера

В Петербургском государственном университете Путей сообщения Императора Александра I кадастровый инженер компании ООО “ГСС” Рыбкина Алина Михайловна провела лекцию на кафедре «Инженерная геодезия»

Тема: Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности

В университете остро стоял вопрос о привлечении специалиста с производственным опытом, того, кто сможет, не только основываясь на теоретических знаниях преподносить информацию, но и того, кто непосредственно работает в данной сфере и имеет колоссальный опыт «живых» ситуаций и примеров.

Рыбкина Алина Михайловна, ведущий кадастровый инженер компании ООО ГСС с радостью согласилась провести лекцию для студентов ВУЗа.

Кто такой кадастровый инженер

Кадастровый инженер – это физическое лицо, который выполняет кадастровые работы. Он может выполнять свою деятельность как индивидуальный предприниматель или как сотрудник юридического лица (не менее 2-х в штате)

ФЗ-221 подчеркивает обязательные условия деятельности кадастрового инженера и его членства в саморегулируемой организации СРО:

  • Членство в СРО кадастровых инженеров;
  • Гражданство РФ;
  • Наличие соответствующего высшего образования или дополнительно профессионального образования в области кадастровых отношений;
  • Наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет;
  • Сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний;
  • Отсутствие наказания в виде дисквалификации;
  • Отсутствие погашенной или неснятой судимости ща свершение умышленного преступления;
  • Наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности.

Перечень специальностей и направлений подготовки высшего образования, необходимых для осуществления кадастровой деятельности.

Особенности изменения обязанностей кадастрового инженера с течением времени:  С 2011 года кадастровый специалист подготавливает межевой планС 2013 года подготавливает технические планы и акты обследования на объекты капитального строительства.С 2017 года ко всему вышеперечисленному добавились машино-места, единые недвижимые комплексы.Законодательство в области кадастровый деятельности постоянно меняется и кадастровому инженеру необходимо быть в курсе всех нововведений.

Результатом кадастровых работ является:

  • Технический план
  • Межевой план
  • Акт обследования

Деятельность кадастрового инженера

Понятие «кадастровый инженер» было введено в 2007 году ФЗ – 221.

После этого из – за «переходного положения» до 1 января 2011 года подготавливать межевые планы могут землеустроители, которые занимались этим ранее, с одним условием «наличие аттестата кадастрового инженера».

Сегодня это положение упразднено. Примечательно, что экзаменация и выдача успешно прошедшим ее аттестатов кадастрового инженера, начала проходить только в декабре 2010 года.

Формы межевого и технического планов не были утверждены. Были разъяснительные письма Минэконом развития, со следующим содержанием: “пока формы не утверждены можно готовить описания земельных участков”.

Соответственно, если кадастровый инженер получает разъяснительное письмо о том, что земельный участок был поставлен на учет на основании описания, нужно понимать, что на тот период времени это был аналог современного межевого плана.

С 1 января 2011 года полноценно стали подготавливать межевые планы только кадастровые инженеры.

По техническим планам ОКС и актам обследования утверждены переходные положения о том, что до 1 января 2013 года кадастровые инженеры в отношении объектов капитального строительства работы не выполняют. Ранее, до 2013 года, этими вопросами занималось Бюро технической инвентаризации

Где взять информацию о кадастровом инженере

Существует реестр кадастровых инженеров, где можно подробно по ФИО узнать, действительно ли данный кадастровый инженер имеет соответствующее образование, и может осуществлять кадастровые работы, наличие актуального членства в СРО, также присутствует в программе.

Важно! Любой кадастровый инженер обязан раз в три года проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации!

Что должен знать и уметь кадастровый инженер. Направления деятельности:

  • Планирование, мониторинг, контроль и организация кадастровых работ;
  • Выполнение кадастровых работ на объектах недвижимого имущества (полевые работы);
  • Подготовка документации по результатам выполнения кадастровых работ (камеральные работы).

Первый пункт рассмотрим более подробно :

Планирование:

  • Определение состава кадастровых работ;
  • Составление планов – графиков выполнения кадастровых работ;
  • Подготовка технического задания, договора подряда на выполнение кадастровых работ, сметной документации;
  • Участие в конкурсах и аукционах

Организация работ:

  • Постановка задач исполнителям;
  • Организация выполнения полевых кадастровых работ;
  • Организация выполнения камеральных кадастровых работ;
  • Составление отчетной документации по выполненным кадастровым работам и ее согласование с заказчиком;
  • Участие в работе апелляционных комиссий в качестве исполнителя кадастровых работ.

Мониторинг и контроль:

  • Мониторинг заявок на проведение кадастровых работ;
  • Мониторинг приостановлений и отказов в ГКУ и ГРП;
  • Учет выполненных кадастровых работ;
  • Контроль и приемка выполненных работ;
  • Организация повышения квалификации специалистов, выполняющих кадастровые работы.

Какие работы выполняются на объектах недвижимости:

Сбор исходных данных:

  • Получение документов от заказчика кадастровых работ;
  • Запрос и получение сведений из ЕГРН;
  • Изучение и анализ полученных документов и сведений об объекте недвижимости.

Полевые работы:

  • Рекогносцировка местности;
  • Развитие планового съемочного обоснования местности;
  • Определение координат характерных точек границ объектов недвижимости;
  • Проведение обмерных работ и описание объектов капитального строительства;
  • Вынос на местности границ объектов недвижимости.

Камеральные работы:

  • Обработка результатов геодезических измерений;
  • Обработка результатов обмерных работ по объектам капитального строительства;
  • Подготовка необходимой документации.

Необходимые знания для кадастрового инженера:

  • Структура организации исполнителя работ;
  • Структура органов исполнительной власти и местного самоуправления;
  • Основы системного анализа;
  • Основы экономики, организации производства, труда и управления;
  • Нормативно – правовые акты, методические документы в сфере кадастровой деятельности, кадастра недвижимости, землеустройства, градостроительства и смежных областей знаний;
  • Основы геодезии, технической инвентаризации ОКС, землеустройства, территориального планирования, градостроительства, лесоустройства и др.
  • Технология выполнения и организации кадастровых работ;
  • Трудовое законодательство;
  • Базовые основы информатики и коммуникаций;
  • Геоинформационные и кадастровые информационные системы;
  • Нормативные документы по эксплуатации, проверке. юстировке, и хранению геодезических приборов и оборудования;
  • Основы теории математической обработки геодезических измерений;
  • Основы технической инвентаризации зданий и сооружений;
  • Современные системы автоматизированного проектирования, современная программная продукция;
  • Основы градостроительства и планировки территорий;
  • Основы землеустройства и кадастров;
  • Основы инженерного обустройства территорий;
  • Основы экономики;
  • Требования, предъявляемые к качеству картографических материалов и чертежей;
  • Системы геодезических координат;
  • Методы картографии;
  • Условные знаки.

Умение и навыки кадастрового инженера:

  • Разрабатывать планы организационно-технических мероприятий;
  • Рассчитывать затраты на проведение кадастровых работ;
  • Анализировать рынок услуг в сфере кадастровой деятельности;
  • Организовывать хранение документов в соответствии с требованиями законодательства и организации;
  • Анализировать правоустанавливающие, землеустроительные, градостроительные и иные документы, применять на практике действующее законодательство;
  • Разрабатывать и оформлять документацию в сфере кадастровой деятельности;
  • Использовать современные средства вычислительной техники, коммуникации и связи, программное обеспечение и геодезическое оборудование.
  • Организовывать и выполнять полевые работы;
  • Организовывать и выполнять камеральную обработку результатов геодезических измерений;
  • Проводить полевой и камеральный контроль;
  • Ориентироваться на местности;
  • Применять геодезическое оборудование и приборы;
  • Применять технологии, метода и способы геодезических работ;
  • Вести полевую документацию;
  • Применять приемы технической инвентаризации;
  • Оформлять картографические материалы, чертежи контуров ОКС и планы этажей с учетом существующих требований и условных знаков;
  • Работать с геоинформационными системами;
  • Проектировать (планировать) на определенной территории зоны размещения и параметры существующих объектов и объектов, строительство которых может быть разрешено;
  • Использовать специализированные программные средства формирования межевых планов, технических планов, актов обследования.

Надеемся, вопрос кто же такой кадастровый инженер, теперь будет ясен. Также, после прочтения данной статьи, Вы понимаете, насколько важно находить квалифицированного исполнителя кадастровых работ, не только с корочкой, но и со знаниями, опытом и членством в СРО!

Наша компания в своем штате имеет нескольких кадастровых инженеров, в том числе и кандидата технических наук, старшего преподавателя кафедры «Инженерная геодезия» в Петербургском государственном университете путей сообщения императора Александра I Рыбкину Алину Михайловну.

Вы можете заказать межевание или техплан у нас и вашим проектом займется ведущий специалист!

Будем рады сотрудничеству!

Хотите узнать все о кадастровом инженере — смотрите наше видео!

Источник: https://zen.yandex.com/media/id/5caca94cdc9f5800afde8aee/sfera-deiatelnosti-i-rezultat-raboty-kadastrovogo-injenera-5cff800128a72c00afb92236

Что сегодня должен знать и уметь кадастровый инженер?

Особенности работы кадастрового инженера
Что сегодня должен знать и уметь кадастровый инженер?

Полномочия и ответственность инженера предполагают:

  • самостоятельное определение задач собственной работы и/или подчиненных;
  • обеспечение взаимодействия сотрудников и смежных подразделений;
  • ответственность за результат выполнения работ.

Трудовые функции кадастрового инженера можно классифицировать следующим образом:

  • планирование, организация, мониторинг и контроль выполнения кадастровых работ:
    • планирование кадастровых работ:
      • определение состава и исполнителей кадастровых работ в отношении недвижимого имущества;
      • составление планов-графиков выполнения кадастровых работ;
      • подготовка договора подряда на выполнение кадастровых работ, технического задания, сметной документации;
      • сбор исходных данных в отношении недвижимого имущества;
      • участие в конкурсах и аукционах на оказание услуг в области кадастровой деятельности;
    • организация кадастровых работ:
      • постановка задач исполнителям кадастровых работ;
      • организация выполнения полевых кадастровых работ;
      • организация выполнения камеральных кадастровых работ;
      • организация мероприятий по согласованию границ земельных участков;
      • составление отчетной документации по выполненным кадастровым работам и ее согласование с заказчиком;
    • мониторинг и контроль выполнения кадастровых работ:
      • мониторинг заявок на проведение кадастровых работ;
      • мониторинг приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав;
      • учет выполненных кадастровых работ;
      • составление отчетных документов по итогам работ;
      • контроль и приемка выполненных работ;
      • организация повышения квалификации специалистов, выполняющих кадастровые работы;
  • выполнение кадастровых работ в отношении недвижимого имущества, в том числе комплексных кадастровых работ:
    • сбор исходных данных:
      • получение документов от заказчика кадастровых работ;
      • запрос и получение сведений об объектах недвижимости в органах регистрации прав, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления;
      • изучение и анализ полученных документов и сведений об объектах недвижимости;
      • формирование дела по заявке;
    • полевые работы:
      • рекогносцировка местности;
      • полевое обследование геодезической основы;
      • составление разбивочного чертежа;
      • определение координат пунктов съемочного обоснования;
      • закрепление границ объектов недвижимости;
      • определение координат характерных точек границ объектов недвижимости;
      • вынос на местность границ объектов недвижимости;
      • проведение обмерных работ, определение характеристик и описание объектов недвижимости;
      • согласование местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков;
      • ведение полевой документации;
    • камеральные работы:
      • обработка результатов полевых измерений и обмерных работ;
      • составление отчетных документов;
  • подготовка документов по результатам выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ:
    • подготовка межевых планов:
      • обработка материалов полевых и камеральных работ с использованием специализированного программного обеспечения (программных средств формирования межевых планов);
      • составление схем расположения земельных участков, чертежей земельных участков и их частей, абрисов узловых точек границ земельных участков;
      • формирование межевых планов по установленной форме;
      • ведение архива выполненных работ;
    • подготовка технических планов и актов обследования:
      • обработка материалов полевых и камеральных работ с использованием специализированного программного обеспечения (программных средств
      • формирования технических планов и актов обследования);
      • составление чертежей контуров объектов недвижимости (частей объектов недвижимости) и планов этажей (частей этажей), планов объектов недвижимости (частей объектов недвижимости) с использованием специализированного программного обеспечения;
      • формирование технических планов и актов обследования по установленной форме;
      • ведение архива выполненных работ;
    • подготовка карт-планов территорий:
      • анализ полученных сведений и данных выполнения комплексных кадастровых работ;
      • составление схем границ земельных участков по установленной форме;
      • подготовка проектов карта-планов территорий и представление его заказчику комплексных кадастровых работ для его рассмотрения и утверждения;
      • участие в работе согласительной комиссии и оформление карта-планов территорий в окончательной редакции;
      • представление в орган регистрации прав заявлений и документов, установленных законодательством Российской Федерации;
      • ведение архива выполненных работ.

Чтобы выполнять всю эту работу, нужно уметь:

  • разрабатывать планы организационно-технических мероприятий;
  • использовать нематериальные виды и формы мотивации в управлении персоналом;
  • рассчитывать затраты на проведение кадастровых работ;
  • анализировать рынок услуг в области кадастровой деятельности;
  • организовывать хранение документов в соответствии с установленными требованиями;
  • анализировать правоустанавливающие, правоудостоверяющие, землеустроительные, градостроительные и иные документы;
  • разрабатывать отчетные документы;
  • оформлять отчетные документы;
  • применять современные средства вычислительной техники и программное обеспечение, геоинформационные системы, информационно-
  • телекоммуникационные технологи;
  • организовывать и выполнять полевые работ;
  • организовывать и выполнять камеральную обработку результатов измерений;
  • проводить полевой и камеральный контроль;
  • вести хранение документов в соответствии с установленными требованиями;
  • ориентироваться на местности;
  • применять приборы, инструменты и оборудование для выполнения кадастровых работ;
  • применять технологии, методы и способы кадастровых работ;
  • вести полевую документацию;
  • применять приемы технической инвентаризации недвижимого имущества;
  • оформлять межевые планы с учетом существующих требований и условных знаков;
  • оформлять технические планы и акты обследования с учетом существующих требований и условных знаков;
  • оформлять карта-планы территории с учетом существующих требований и условных знаков.

Ну а чтобы уметь это все, нужно знать:

  • структуру органов исполнительной власти и местного самоуправления;
  • базовые основы информатики и телекоммуникаций;
  • основы системного анализа;
  • основы экономики, организации производства, труда и управления;
  • законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, методические и нормативные документы по выполнению кадастровых работ и смежных областей знаний;
  • основы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, землеустройства, геодезии, картографии и смежных областей знаний;
  • технологию организации и выполнения кадастровых работ;
  • основы трудового законодательства;
  • требования в области охраны окружающей среды;
  • требования охраны труда и пожарной безопасности;
  • стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров;
  • основы метрологии и инструментоведения;
  • геоинформационные и кадастровые информационные системы;
  • инструкции по эксплуатации, поверке, юстировке и хранению геодезического оборудования и приборов;
  • основы теории математической обработки геодезических измерений;
  • современные системы автоматизированного проектирования;
  • требования, предъявляемые к качеству и точностным характеристикам исходных планово-картографических материалов;
  • современное специализированное программное обеспечение (программные средства формирования кадастровой документации);
  • топографические условные знаки;
  • условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций;
  • основные конструктивные решения и элементы зданий и сооружений;
  • основы технической инвентаризации объектов капитального строительства;
  • основы проектирования объектов капитального строительства.

Подготовлено на основе Профессионального стандарта «Кадастровый инженер» Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров».

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

Вы находитесь на сайте компании “Геодезия и кадастр”. С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется.

Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите:

Источник: https://xn--80aalw7afh.xn--80adxhks/news/68

Кадастровый инженер. Кто он на самом деле?

Особенности работы кадастрового инженера

Основные функции кадастрового инженера в 2020 году

Действующим законодательством предусмотрено, что акты обследования, технические и межевые планы составляет кадастровый инженер, так как он является техническим специалистом. Но, на этом его миссия не заканчивается.

Практика показала, что довольно трудоемким и ответственным процессом является проверка готовой документации в Росреестре. Ведь за приостановления и отказы наступает не только дисциплинарная ответственность, но и уголовная, если обнаружены подложные сведения.

Обратите внимание!
Государственный регистратор знакомится не только с документацией, которую подготовил инженер. Он проверяет законность ее выдачи, анализирует все документы, что включены в приложение.

Исходя из этого, кадастровый инженер должен быть не только технически грамотным, он должен разбираться в юриспруденции, геодезии, инвентаризации, учитывать законодательные нюансы в сфере недвижимости.

Кроме того, он должен учитывать психологию клиента, так как является посредником между государством и заказчиком. Поэтому, схема работы «замеры — чертеж – формирование пакета документов на объект» и вручение его заказчику – это полдела.

В чем же выражается сложность?

1. Проверка первичных документов

Для ее проведения делается запрос в Единый государственный реестр недвижимости. Проводится анализ, все ли исходные документы собраны, достаточно ли их для определенного вида работ. Вообще, проверка может включать до 30-ти пунктов.

В частности, для помещения из нежилого фонда необходимы данные не только о правообладателе, но и об объектах-дублях, а также о незасвидетельствованной информации ЕГРН.

Кроме того, следует приложить поэтажный план, план реконструкции и перепланировки, учесть отношение объекта к культурному наследию, его вхождение в список самостроя и прочие данные.

Зачем нужна такая сложная проверка? Все это требуется для того, чтобы в полноценно выполнить задачу заказчика, избежав приостановления. Зачастую инженеры выясняют, что объект невозможно сдать в аренду, так как в сведениях о нем имеется неузаконенная перепланировка.

Часто сложности возникают с разделом участка по той причине, что его границы не имеют координат, т.е. не уточнены. Как видите, подготовки межевого или технического плана мало, чтобы выполнить поставленные клиентом задачи.

Поэтому, проанализировав все аспекты, кадастровый инженер составляет алгоритм дальнейших действий, который позволит найти или разработать недостающие материалы для полноценного решения задачи.

2. Геодезическая съемка объекта, обмеры

Геодезические измерения нужны для получения координат, которые применяются в составлении технического и межевого плана объекта. Бывает, что сооружение переходит обозначенные границы или соседняя территория входит в состав другого участка.

В таких случаях проводятся дополнительные работы. Чтобы определить площадь и подготовить поэтажные планы, следует провести внутренние обмеры. Хоть эти виды работ и объемные, требующие немало времени, но они несложные для технических специалистов.

3. Подготовка документов для постановки объекта на учет

На данном этапе по нормативам оформляется графическая часть документации. Сначала готовятся схемы, планы, чертежи в бумажном варианте, затем формируется электронный вариант (формат xml).

Технический или межевой план содержит все характеристики данного объекта, графические материалы, приложения, то есть все документы, что использовались в процессе подготовки.
Следует учесть, что Росреестр к большинству приложениям предъявляет жесткие требования.

К примеру, сканы должны быть высококачественными и в формате оригинала, даже если он А0. Если задача касается земельного участка, должны быть согласованы его границы. Для этого инженер не только составляет проект плана, он также находит заинтересованных лиц.

Бывает, что приходится посылать им извещения. В случае отсутствия адреса, заметка о согласовании публикуется в прессе.

4. Подача пакета документов в Многофункциональный центр и Росреестр

Документы может сдать сам инженер по доверенности или заказчик. Процесс передачи диска несложный. Нужно просто прийти в МФЦ, заполнить бланк заявления, поставить подпись. Правда, сотрудники центра могут указать не тот объект или не ту услугу. Поэтому, инженеры зачастую контролируют процесс подачи, дабы неправильно сформулированное заявление не стало причиной приостановки дела.

5. Кадастровый учет

Суть услуги: внесение данных о недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Инженер должен подготовить такую документацию, которая прошла бы кадастровый учет без проблем.

К частым причинам приостановок относятся:

  • Неточные данные по земельным участкам;
  • Нестыковки после перепланировок нежилых помещений;
  • Несоблюдение условных знаков;
  • Несоответствие контуров здания;

Бывает, что конкретные уточнения по общим фразам вообще отсутствуют. Для выяснения причин приходится записываться на консультацию в Росреестр. Чтобы дождаться приема, нужно не один час выстоять в очереди. К тому же, консультирование планируется раз в неделю. Но, это не самое страшное. Как правило, заказчику непросто понять, что от него требует регистратор.

Поэтому, будет лучше, если на консультации присутствует кадастровый инженер. Он быстро устранит проблему. Бывает, что для ее устранения нужно обратиться в апелляционную комиссию, встретиться с руководством Росреестра, чтобы добиться кадастрового учета быстро, а не через полгода.

Чаще всего камнем преткновения являются старые реестровые ошибки, допущенные 10 и более лет назад.

Кроме указанных работ, инженеры:

  • Занимаются землеустроительными экспертизами;
  • Выполняют вынос точек границ участков;
  • Оказывают помощь в проверке соответствия документации по недвижимости с фактическим его состоянием;
  • Помогают получить клиенту разрешительную документацию на проведение строительных работ;
  • Разрабатывают проекты;
  • Занимаются согласованием перепланировок;
  • Выполняют оценку недвижимости;

Становится очевидным, что с таким кругом обязанностей инженера можно считать специалистом широкого профиля, знающего толк в кадастровом учете, юриспруденции, ведении переговоров.

Грамотный инженер, прежде чем начать работы, внимательно изучит документацию, чтобы избежать приостановки при регистрации объекта.

Если бы кадастровые инженеры занимались только изготовлением технических и межевых планов, составляли акты обследования, не вникали в суть документов, переданных заказчиком, результат бы был непредсказуемым.

Кстати, нарушения закона при этом не было бы, так как там прописаны исключительно технические инструкции, касающиеся составления отчетов. Конечно, дополнительные услуги оплачиваются отдельно. Но, заказчики предпочитают полностью довериться грамотному специалисту, чтобы быстро получить качественный результат.

Источник: https://prokadastr.com/kadastrovyj-inzhener-kto-on-na-samom-dele/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.