Особенности общей совместной собственности

Содержание

Основные понятия общей совместной собственности

Особенности общей совместной собственности

Мы живем в то время, когда в стране развито право совместной собственности. Молодые люди вступают в брак, обзаводятся детьми, животными. С годами у них появляется общая совместная собственность.

Немногие граждане задумываются, что входит в это понятие. Некоторые вникают в данное определение, только когда доходит до развода. Стоит разобраться, что включает в себя это слово, какие виды существуют.

Самый популярный вопрос: что будет с общей собственностью, если дело дойдет до раздела?

Основные понятия общей совместной собственности, какие права дает и когда возникает

Общая собственность – это вид совместного владения имуществом, который не подразумевает долевого варианта. У таких владельцев равные права на общее благосостояние. Важным нюансом будет, что каждый имеет право на общие ценности, но ни у кого нет определенной доли.

Закон нашей страны предусматривает определенные случаи, когда может возникнуть общая собственность. Ошибочно предполагать, что она появляется на основании соглашения или договора.

Про варианты возникновения такой собственности прописано в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Общее имущество подразделяется на два подпункта.

  1. Общим становится имущество, которое люди наживают после бракосочетания.
  2. Ярким примером общего имущества являются фермерские хозяйства. В них все владения принадлежат кругу людей, которые основали ферму. Они имеют право на совместную собственность.

Можно обратиться к Закону Российской Федерации «О приватизации». В нем говорится: если жилье передается при приватизации живущим в нем людям, есть определенное условие. Завладеть данным жилым помещением все жильцы могут при условии общей долевой собственности. Когда квартира передается супругам, то условием будет наличие общей совместной собственности супругов.

В случае если дом приватизирован гораздо раньше, а обозначенный закон вступил в силу недавно, то правами общей совместной собственности могут в равной мере завладеть дети и родители.

Стоит обратиться также к Закону «О садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан». В подпункте 2 прописана нужная информация о земельном участке.

Исходя из этого Федерального закона можно сказать, что совместная собственность будет у всех членов дачного товарищества. Причиной такого образования являются членские взносы каждого дачника.

Благодаря этим целевым взносам и возведен кооператив.

Делаем вывод, что под общей совместной собственностью подразумевается ситуация, когда несколько человек имеют права на целостное имущество без определенных долей для каждого. Обычно между собственниками возникают добрые отношения, царит взаимопонимание и поддержка.

Именно благодаря межличностному контакту владельцев в кодексе РФ появился подпункт о незаменимости каждого участника. При желании каждый собственник может отказаться от части имущества, но он не имеет права заменить себя кем-либо.

В долевом соглашении это действие возможно.

Все владельцы имущества коллективно имеют право пользования наделом, но они всегда могут договориться об изменении существующего порядка. В семьях часто супруги решают между собой, что определенными вещами пользуется исключительно муж, а другими жена. Например, женщина не берет машину мужа, а он не трогает ее ноутбук.

Предполагается, что наличие общей совместной собственности супругов должна вести за собой совместную оплату расходов. Чтобы общая собственность функционировала, ее надо содержать в надлежащем состоянии.

Для поддержания нужного состояния владений требуются немалые затраты. Совместно должна проходить оплата коммунальных платежей и налогов. Как показывает практика, у семейных пар чаще всего такими делами занимается супруг.

Возможно, он осуществляет выделение средств на содержание

Чтобы совершить со своим имуществом определенные действия, нужно брать согласие у каждого собственника. Причем каждый должен дать свой ответ, это не влияет на то, кто будет оформлять имущественные сделки. Данную информацию можно найти в Статье 253 Гражданского кодекса РФ.

Существенным для владельцев имущества моментом будет, что каждый может оформить сделку со своей собственностью. Если у владельцев общей собственности есть желание добавить поправку в данный пункт, то они легко могут это сделать. Они могут утвердить общий порядок проведения операций с недвижимостью. В таких делах может потребоваться согласие каждого члена семьи.

Данные правила регулируют отношения между хозяевами имущества, но они не распространяются на других граждан или контрагентов, которые вовлекаются в возможную сделку. Получается, что при покупке контрагенты могут обойтись без проверки согласия всех собственников имущества.

Если кто-то из собственников совершил сделку, а остальные против, они не могут добиться аннулирования продажи жилья. В таком случае сделка становится незаконной.

В Семейном Кодексе существует свой порядок для проведения сделок с квартирой или другой недвижимостью супругов. Чтобы муж или жена могли продать какое-либо совместно нажитое имущество, они должны оформить согласие на данную операцию у нотариуса.

Данное правило относится и к действиям с общей машиной. Если супруг не подписывал нотариального согласия на продажу, то через суд он может доказать незаконность сделки. Он должен подать заявление в суд не позднее чем через год после подписания документов о купле-продаже.

Об этом говорится в 3 подпункте Статьи 35 Семейного кодекса РФ.

Возникает совместная собственность у людей, когда они зарегистрировали свои отношения в ЗАГСЕ. Гражданские браки не попадают в данную категорию, так как официально союз не заключается. Если недвижимость покупалась до оформления брака, она числится за своим владельцем.

Также примером может быть ситуация: супруга не имеет права на автомобиль, который другой приобретал до начала семейной жизни. После регистрации, если пара что-либо покупает вместе, становится неважно, на кого записывается приобретение.

Оно принадлежит одинаково обоим супругам.

Плюсы и минусы

У общей собственности, как и в других категориях есть свои положительные моменты. Существуют также недостатки, их можно увидеть в таблице.

ПлюсыМинусы
Не нужно делить владения на доли. Если пара покупает квартиру, процедура оформления без долей становится прощеСуществуют свои нюансы в распорядительных действиях. Например, если дом приватизированный. Непросто осуществить свои полномочия в доме, где прописаны дети до 18 лет. Обязательно подключатся учреждения опеки, им нужно будет доказать, что вы хотите улучшить условия для своего ребенка
Каждый из собственников распоряжается всем единолично, если он получил заверенную доверенность другого владельцаУсловие для продажи и приобретения жилья и прочих приобретений. Супруг должен давать на все разрешение в письменном виде. Если пара оформляла брачный контракт, то все намного легче
В любой момент можно изменить ситуацию и выйти из права собственностиВсего два вида совместного имущества
Когда часть имущества относится к государству, а другая к муниципалитету, то произвести какие-либо действия можно с разрешения властей. Для этого необходимо собрать нужные бумагиПорядки для общего совместного имущества не подходят к личным обязательствам. Например, выплата алиментов

Виды совместной собственности

Исходя из данных Гражданского кодекса Российской Федерации, есть только два вида совместной собственности.

Первым видом является собственность людей, проживающих в браке. Втором видом будет имущество различных фермерских хозяйств.

Отличие совместной собственности от долевой

У каждого вида существуют особенности. Разница заключается в признаках, характерных для каждой подгруппы.

  1. Если рассматривать вариант совместной собственности, то не выделяется часть каждого владельца. Когда используется долевое понятие, то четко прописывается, какая доля у каждого.
  2. Когда появляется общие владения у людей, как правило, они являются семьей или у них есть схожие планы. Обычно они не задумываются о необходимости прописать, какая у кого доля. Такие действия зачастую порождают разногласия в семье, например, когда нужно продать квартиру.
  3. При совместном имуществе, чтобы совершить какие-либо действия с ним, надо обязательно брать согласие всех хозяев. Будет необходим поход к нотариусу. Он заверит все документы, тогда можно продолжить начатое. В долевом варианте меньше бумаг. Каждый имеет право единолично распоряжаться своей частью. Единственное, он должен предупредить других о своих намерениях.
  4. Когда у гражданина имеются долги. То для погашения задолженности не могут отнять совместные владения, а вот долю в имуществе запросто.
  5. При общем владении собственности люди могут получить один документ на всех. Например, когда регистрируют новое жилье. В случае долевого владения документ может получить каждый владелец.

К совместному имуществу в семье не относятся покупки для быта. Также личными остаются предметы в гардеробе каждого. Если муж или жена работают в научной сфере, то значимые достижения в работе считаются собственностью работника. Не считаются общими и вещи, купленные до брака.

Раздел совместной собственности, практика, как происходит

Чаще всего раздел собственности субъектов происходит, как правило, при разводе.

Разделяют несколько вариантов, при которых человек может забрать половину.

Возможно оформление бумаги о разделе имущества мужа и жены, иногда пункт об этом прописан в брачном контракте.

При обращении в суд регулируется раздел собственности уже в обязательном порядке. В судебном решении описывается все, что принадлежит бывшим супругам, также делятся и кредитные обязательства. Если заблаговременно была подписана бумага, что долг является обязательством одного члена семьи, то он закрепляется за ним в дальнейшем. В других случаях возврат долга является обязанностью двоих.

Если проходит взыскание собственности, то перед тем, как изъять все необходимое, суд постанавливает арестовать все имущество. Такое действие необходимо, чтобы узнать, сколько ценного имеется у человека.

Правовые последствия раздела имущества

При расторжении брака возможен ряд последствий при разделе имущества. После развода исчезает понятие совместного владения у супругов, у каждого теперь имеется личная собственность. Как показывает судебная практика, дела решаются проще, когда супруги имеют законные доли.

Возможно также, что раздел нажитого пройдет по обоюдному согласию. Для уверенности сторон, что решение в дальнейшем один из них не оспорит, следует заверить соглашение у нотариуса.

Исходя из Законодательства РФ, можно сказать, что бывший муж или жена может отстаивать свои имущественные права в течение трех лет после того, как человек понял, что его требования ущемили. Возврат своей части может быть только через суд. Если стоит вопрос о разделе денег, то каждый получает свою часть уже раздельно, за вычетом пошлины.

Если брак был расторгнут, а люди по каким-то причинам до сих пор не разъехались, то все их новые приобретения являются частными. Также после развода у людей нет права претендовать на переход недвижимости им по наследству.

В случае смерти одного из них все получают дети по наследству. Между родителями и детьми всегда существует связь по закону, независимо от того, вместе их родители или нет. Ребенок всегда имеет право наследования.

Общая фамилия может также остаться у обоих граждан, при желании одного из них. Такое возможно даже после расторжения брачных уз.

В странах Запада брачный договор давно уже стал обязательным условием для благоприятного союза. Характерные особенности таких бумаг — это установление выгодных условий для каждого. Если люди разводятся, им легче оформить возврат своей части.

В России это пока не так развито, но часть населения уже начала его заключать. Плюсом такого соглашения будет то, что в договоре прописываются все возможные нюансы. Например, как быть при разводе, если семья взяла ипотеку. Целью ипотеке обычно покупка жилья в новостройках.

При общедолевом владении кредитные взносы делятся на равные части для каждого участника.

Что еще нужно знать об общей совместной собственности

Не входят в общую собственность случаи, когда один из владельцев получает что-либо в дар. Например, квартиру или машину, которые им подарили родные. Раздельными будут и денежные средства, которые переводят каждому из пары.

Возможно, это будут денежные средства, которые возмещают определенный ущерб или декретные выплаты.

Если случилось так, что один из семьи по состоянию здоровья не может работать, ему назначается пособие, которое будет его личными средствами.

Если во время законного брака люди сделали перепланировку жилья или отремонтировали его, то это будет считаться общим семейным имуществом.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/obshhaya-sovmestnaya.html

Право общей совместной собственности: понятие и виды

Особенности общей совместной собственности

Совместная собственность (бездолевая) представ­ляет собой право собственности на имущество, при­надлежащее сособственникам совместно, т.е. доли участников общей собственности заранее не определены, фиксируются лишь при разделе или при выделе.

Возникновение права общей совместной собственно­сти допускается при наличии между собственниками осо­бых, доверительных отношений, например, между супруга­ми и членами крестьянского (фермерского) хозяйства, т.е. лицами, тесно связанными между собой.

Отличие совместной собственности от долевой — без­долевой характер. Имущество принадлежит участникам со­обща без определения долей, вне зависимости от вклада каж­дого из них в создание общего имущества.

Таким образом, они сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Участ­ники общей совместной собственности имеют право совер­шать сделки по распоряжению совместным имуществом толь­ко по соглашению друг с другом.

Для раздела имущества, находящегося в совместной соб­ственности, либо выдела из него доли, необходимо опреде­лить размеры доли каждого из собственников, и, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, доли считаются равными. По соглашению между участниками со­вместной собственности размер доли каждого может быть увеличен либо уменьшен в зависимости от его вклада в со­здание общего имущества и дальнейшего приращения по­следнего.

Виды общей совместной собственности:

1. Собственность супругов;

2. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Имущество, нажитое супругами во время брака, — их совместная собственностью, если договором меж­ду ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступ­ления в брак, а также полученное одним из них во время бра­ка по безвозмездным сделкам (дарение, наследование) — его собственность. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.

), за исключением драгоценностей и дру­гих предметов роскоши, хотя и приобретенные во время бра­ка за счет общих средств супругов, признаются собственно­стью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или лич­ного имущества другого супруга были произведены вложе­ния, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Общее имущество супругов — доходы каждого из су­пругов от трудовой, предпринимательской деятельности, ре­зультатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие спе­циального целевого назначения, а также имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов, движимые и не­движимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капита­ле, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерче­ские организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его соб­ственности, а также на его долю в общем имуществе супру­гов, которое причиталась бы ему при разделе последнего, кроме случаев, когда приговором суда установлено, что со­вместное имущество супругов было приобретено или увели­чено за счет средств, добытых преступным путем.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяй­ства принадлежит его членам на праве совместной собственности.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предо­ставленный в собственность этому хозяйству или приобре­тенный им земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, про­дуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, ин­вентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате дея­тельности крестьянского (фермерского) хозяйства — общее имущество членов крестьянского (фермерского) хозяйства, использующееся по соглашению между ними. В случае пре­кращения крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу.

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов разделу не подлежат.

Вышедший член хозяйства имеет пра­во на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

Как правило, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в пра­ве совместной собственности на имущество хозяйства при­знаются равными, если соглашением между ними не установ­лено иное.

Источник: https://studopedia.ru/2_39557_vopros--pravo-obshchey-sovmestnoy-sobstvennosti-ponyatie-i-vidi.html

Общая собственность супругов

Особенности общей совместной собственности
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Общая собственность супругов

Понятие общей и совместной собственности супругов, правовой режим имущества супругов.

В законодательных актах содержится норма, согласно которой при вступлении в брачный союз все имущество, которое было куплено за этот период, на равных условиях принадлежит обоим супругам. Причем в данной ситуации имущественные права будут полностью равнозначными.

Однако это возможно лишь в той ситуации, когда вступление в брак происходило на общих основаниях, и между будущими супругами не были заключены отдельные соглашения об установлении иного режима владения и пользования данным имуществом.

Понятие общей и совместной собственности супругов

Исходя из ключевых определений, которые указаны в Гражданском кодексе, совместная собственность супругов представляется совокупностью правовых норм, главной задачей которых является регулирование имущественных отношений между супружеской парой и определение общей имущественной массы, право распоряжения которой принадлежит им на равных условиях.

Исходя из всех законодательных определений, между общей и совместной собственностью нет никакой разницы, эти понятия полностью тождественны, и имеют одно и то же функциональное назначение и правовую природу.

Однако при этом, совместная собственность не предполагает разделения имущественной массы на отдельные части, и распоряжение подобным имуществом будет осуществляться обоими супругами, основываясь на принципе добросовестности или же на основании соглашений между ними.

Если же супруги имеют желание разделить свое имущество, то в таком случае оно может быть осуществлено на общих основаниях. Однако при этом, будут созданы условия, при которых имущественные доли сформируют общее долевое владение.

Правовой режим имущества супругов

Для того чтобы предельно защитить права и интересы каждого из супругов, государство устанавливает для них определенный имущественный режим, который регулирует обязанности супругов по отношению друг к другу и к имуществу, которое находится в их владении.

ГК РФ предусматривает существование двух типов правового режима. Речь идет о:

  • законном режиме, которые предусматривает наличие личного и общего имущества ( в первом случае тех ценностей, которые находились в собственности до момента заключения брака, а во втором – приобретены в тот момент, когда между супругами уже были установлены семейные отношения). Ст.35 СК РФ предусматривает, что при общем владении имуществом, распоряжение им осуществляется с ведома и разрешения обоих супругов;
  • договорном режиме, в соответствии с которым имущественные правоотношения супругов друг к другу регулируются действующими соглашениями. После развода эти соглашения автоматически нивелируются и прекращают свое действие. Кроме того, этот режим предусматривает, что супруги могут определить ту имущественную массу, которая будет считаться совместной, и указать это в брачных договоренностях.

Имущество, нажитое в браке

Для того, чтобы упорядочить имущественные правоотношения между супругами на случай их развода, государство устанавливает общее правило, согласно которому вся материальная собственность, которая была получена супружеской парой за время существования их брака, принадлежит им на равных основаниях, если иное не регулируется дополнительными договоренностями, которые супруги могут заключить друг с другом.

Таким образом, имущество нажитое супругами во время брака может состоять из следующих элементов:

  • постоянных источников дохода от профессиональной деятельности супругов или же выплаты, которые предусмотрены им государственными и частными фондами и финансовыми структурами;
  • пенсионных выплат и пособий от различных фондов социальной направленности;
  • денежной компенсации, которая выплачивается одному из супругов из-за потери трудоспособности;
  • денежных средств, которые являют собой материальное вспомогание от государства или благотворительных фондов;
  • любого движимого и недвижимого имущества, которое было куплено на общие средства независимо от того, на кого оно было оформлено;
  • имущества, которое имеет определенную ценность, в том числе речь идет об акциях и прочих ценных бумагах, инвестиционных взносах в коммерческие структуры и банковских накоплениях.

Исходя из всего вышеупомянутого, можно сделать общий вывод, что любые ценности, имеющие материальное выражение, и которые были приобретены на момент, когда супруги уже заключили между собой брачные отношения, являются общими, и принадлежат обоим супругам в равных долях.

Виды совместной собственности супругов

Вопросы общей собственности семейной пары прямо затрагивают действующее семейное и гражданское право. Именно поэтому правоотношения между ними, основанные на определенных материальных интересах, регулируются в соответствии с действующими догмами и нормами этих законодательных актов.

По общему правилу, супружеская чета имеет равные права на те ценности, которые были ими получены на момент брачных отношений. Причем, даже если официальный брак не был зарегистрирован, имущество, нажитое в гражданском браке подлежит справедливому разделу при необходимости.

Однако тут имеются отдельные нюансы, которые должны быть рассмотрены в процессе судебного разбирательства. В частности, суд должен установить факт совместного ведения хозяйственной деятельности и получить доказательства, что конкретные ценности были получены на момент, когда существовали гражданские брачные отношения.

Исходя из положений ст.34 СК РФ, имущественные правоотношения супругов предусматривают наличие определенной массы имущества, которое принадлежит им на равных правах. В этом положении определено, что вся масса материальных ценностей, которая в случае расторжения брака подлежит справедливому и равномерному разделу, может быть разделена на три вида:

  • денежные ресурсы супругов. К ним относят все пособия, которые получены от государства, в том числе социальные выплаты и пенсионные накопления, средства, которые супруги получили за исполнение своих служебных обязанностей на работе, банковские вклады и инвестиционные ресурсы, вложенные в коммерческие структуры;
  • недвижимое имущество, к которому относят земельные владения, а также жилые помещения (дома, дачи, квартиры и т.д.);
  • движимое имущество, к которому относят предметы быта, мебель, технику, антиквариат и драгоценности, а также прочие вещи, которые не относят к категории личного пользования (лекарственные средства, одежда и т.д.).

Владение, пользование и распоряжение общей собственностью супругов

Учитывая тот факт, что имущественные ценности, которые были получены во время брака, принадлежат обоим супругам на равных основаниях (если иное не предусмотрено договоренностями между ними или в законном порядке) право распоряжения им должно происходить с ведома обоих супругов.

Ст.35 СК РФ устанавливает, что любые действия, которые касаются использования конкретного имущества могут быть осуществлены супругами исключительно в тех ситуациях, когда об этом заранее известно второму супругу. Данное правило также подкрепляется положениями ст.235 ГК РФ, которая устанавливает примерно те же правила распоряжения имущественной массой.

В соответствии с действительными правилами, автоматически считается, что второй супруг заранее поставлен в известность относительно действий, которые применимы первым супругов в отношении имущества. Если он не знает об особенностях процесса распоряжения, и не согласен со вторым супругом, он имеет право в судебном порядке аннулировать все имущественные сделки.

Имущество, нажитое в гражданском браке

Все чаще взрослые мужчины и женщины предпочитают вести совместное хозяйство, при этом не регистрируя своих отношений. Чтобы защитить их права и интересы, государство устанавливает, что право общей совместной собственности супругов действует и на эту категорию гражданских правоотношений.

После разрыва гражданских отношений партнеры могут организовать раздел того имущества, которое было ими приобретено в момент совместного проживания. Однако тут имеются некоторые особенности, которые необходимо принять во внимание.

В частности, среди факторов, которые принимают активное участие в разделе имущества гражданских супругов, можно выделить:

  • вклад каждого из супругов в покупку имущества в денежном выражении (ст.244 ГК РФ);
  • доказательство факта ведения совместной жизни (показания соседей, общих друзей и т.д.);
  • наличие документации относительно материального состояния каждого из гражданских супругов, в том числе сведения об их доходах.

Раздел имущества нажитого в браке

В той ситуации, когда семенная пара решает прекратить свои отношения и расторгнуть брак, в отношении их имущественных интересов в силу вступает право общей совместной собственности супругов, которое предусматривает, что все ценности материально плана, полученные во время брака, должны быть распределены между супругами на равных частях.

Ключевые положения ГК и СК устанавливают, что общая имущественная масса делится поровну, однако в некоторых случаях она может быть распределена не в равных частях. К примеру, это произойдет в той ситуации, когда один из супругов не вносил никакого вклада в бюджет семьи, и существовал за счет доходов второго супруга.

Эксперты утверждают, что раздел имущества супругов является сложной категорией, которая нуждается в особом внимании и хорошей нервной системе.

Для максимально эффективного распределения имущества необходимо составить его общий перечень, а также определить в нем доли вкладов каждого из супругов, если существуют условия, при которых равноценный раздел будет несправедливым.

Стоит также отметить, что данный вопрос может быть решен как мирным путем, так и в суде. Однако в преимущественном большинстве случае именно судебные инстанции вынуждены принимать окончательные решения.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/obshhaya-sobstvennost-suprugov.html

Совместная и долевая собственность: в чем разница

Особенности общей совместной собственности

Долевой и общий тип владения имуществом – это разные понятия, которые многие граждане путают между собой. А между тем, каждый тип владения обладает рядом нюансов, о которых следует помнить при заключении сделки.

Понятие долевой и совместной собственности

Совместное владение – это право на владение имуществом, которое возникает у двух людей одновременно. В указанном случае, недвижимость не делится на доли, а является совершенно общей. Граждане, являющиеся едиными хозяевами, имеют равные права и обязанности по своей недвижимости, то есть оба обязаны вносить налог на недвижимость, коммунальные платежи и иные выплаты.

Раздельное право – это когда недвижимость принадлежит двум и более людям в одинаковых или разных долях. Доли делятся между супругами, детьми, родителями или другими гражданами, исходя из обстоятельств. Приобрести долю на недвижимость можно только законным путем: при покупке, дарении, наследовании и так далее.

И общее, и разделенное владение оформляются только на законных основаниях и регистрируются в специальном государственном органе. При отсутствии регистрации, сделка не считается завершенной и законной, и собственнические права не переходят к конкретному физическому или юридическому лицу.

Основания для возникновения

Как уже говорилось, разделенное или общее владение возникает только при наличии законных оснований и соблюдении соответствующей процедуры регистрации. Исходя из типа права, существуют определенные нюансы по процедуре и особенностям возникновения.

Долевой собственности

Раздельное владение возникает у двух или более граждан, при покупке вещи, которая не разделяется без изменения ее назначения, то есть является неделимой.

Долевым правом можно пользоваться в отношении любой жилой недвижимости (например, квартиры, частного дома, комнаты и так далее). В качестве оснований для возникновения выступают:

  • Законные сделки с жилым помещением, при участии нескольких граждан (купля-продажа, мена);
  • При передаче наследной массы умершего родственника;
  • При приватизации муниципального жилого помещения. В данном случае доли распределяются на членов семьи в равной степени;
  • При вынесении судебного определения, по вопросу недвижимости.

Совместной собственности

Получить право на общее имущество можно тремя основными способами:

  • Фермерское;
  • Садоводческое;
  • Общее владение супругами – возникает только при официально зарегистрированных брачных отношениях. Изменить статус владения можно и после того, как брачные отношения были официально зарегистрированы.

Может ли быть долевая собственность и совместная одновременно?

Согласно законодательным нормам, ситуация при которой единовременно на одно имущество будет распространяться право как раздельное, так и общее – возможна.

К примеру, при покупке квартиры двумя братьями, один из которых имеет супругу. В указанной ситуации между братьями имущество будет разделено по 1/2  доли, при этом муж и жена свою часть будут иметь в общем праве.

На деле подобные ситуации случаются не так часто. С учетом особенности владения общим имуществом, супруги предпочитают делить ее на конкретные доли и иметь при этом четко установленные для себя права.

Совместная и долевая собственность — в чем разница?

Для лучшего понимания основных различий между долевым и совместным владением, ниже приведена таблица:

КритерийДолеваяСовместная
Деление на долиПрисутствуетОтсутствует
ОформляетсяНа любых лиц, в том числе и третьихОформляется на определенный законодательством круг лиц
РаспоряжениеМожно спокойно распоряжаться своей долей, в установленных законом пределахРаспоряжение имуществом без согласия второй стороны невозможно
Правоустанавливающая выпискаВыдается на каждого гражданина, в котором четко прописывается его доляЕдиная документация, в которой прописываются оба владельца одновременно
Особенности подтверждения права на имуществоТребуется предъявление правоустанавливающего документаИногда совместное право устанавливается по закону, и не нуждается в документальном подтверждении

Что лучше?

Что лучше подходит для оформления – решать будущим хозяевам имущества. Оба варианта имеют как положительные, так и отрицательные стороны. Если стороны (супруги) хотят иметь четко разграниченные долевые права – они могут разделить имущество и управлять уже непосредственно принадлежащей долей.

Как выделить долю в квартире?

Также раздельное владение имеет большое преимущество перед общим при проведении процедуры расторжения брака. Кроме того, при разделении долей, дополнительно выделяется часть на детей, родителей или иных родственников.

При общем владении стороны имеют и равные обязанности, и при наличии задолженности, например, за ЖКХ, будут оплачивать их солидарно. В то время как при долевой, только за свою собственную часть.

Особенности долевой и общей собственности

Исходя из типа имущества, раздельное и общее владение обладает определенными особенностями.

На квартиру

При совместном праве на квартиру, доли не определяются, соответственно граждане имеют равные возможности и обязанности по отношению к жилому помещению. Эти права закреплены в статье 253 Гражданского законодательства.

При продаже хозяева имущества должны действовать совместно. Реализация квартиры только одним владельцем без согласия второго невозможна.

Долевая собственность на квартиру возникает как на двух, так и на большее количество человек. Доли бывают идеальными или реальными. Под первым типом подразумеваются те, которые не закреплены за определенными квадратными метрами. Обычно это 1/2, 1/4, 1/3 и так далее. Реальные – или выделенные в натуре, привязанные к конкретным квадратным метрам, например, к 15 кв. м. или 35 кв. м.

Долевые собственники распоряжаются долей по своему усмотрению. Оплата сопутствующих услуг производится также соразмерно.

В браке

Долевая собственность устанавливается только для законно зарегистрированных супругов. При сожительстве приобретаемое имущество становится долевым, если граждане решили его так оформить.

Наличие совместной собственности при расторжении брака – становится проблемой, которую можно разрешить только в рамках судебного разбирательства. Долевая же собственность не вызывает таких проблем. За каждым из супругов остается только его доля.

Как продать долю в квартире?

Для проведения какой-либо сделки с совместным имуществом одной стороной, потребуется нотариально заверенное разрешение другого хозяина. В противном случае, такие действия признаются незаконными.

На землю

Под совместной собственностью на землю принято понимать право владение, распоряжение и пользование, принадлежащее нескольким лицам. Разделяется на:

  1. Фермерское или крестьянское хозяйство. Право принадлежит участникам совместной собственности. Однако данное правило действует только в том случае, если договором не предусматривается иного. Имуществом распоряжаются правообладатели, путем общего собрания. Дополнительно, по решению собрания назначается глава.
  2. Садоводческое, огородническое или дачное товарищество. В данной ситуации возникновение совместного права возможно только для членов одного товарищества. В обязательной форме, потребуется согласие участников. Чаще, для принятия решения проводятся общие собрания.

Под раздельным подразумевается, что земля принадлежит нескольким собственникам. При этом собственникам разрешено использовать не только свою собственность, но и общую.

Как совместную собственность перевести в долевую

Чтобы осуществить перевод общей собственности в долевую, потребуется следовать алгоритму:

  • Уточнить способ перевода: через суд или по соглашению;
  • Заключить договор, заверенный нотариусом или получить определение суда;
  • Собрать установленный пакет документации для Росреестра;
  • Подать документацию через МФЦ или в отделении Росреестра.

Через  неделю стороны получают уже новую выписку о праве собственности и разделенными долями на каждого.

Изучив особенности и нюансы раздельного и общего владения, граждане самостоятельно определяют подходящий вариант. Следует также помнить, в каких ситуациях можно оформить только долевую собственность.

Источник: https://Oformovich.ru/obshie/sovmestnaya-i-dolevaya-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.