Особенности общей совместной собственности схема

1.1. Законный режим имущества супругов

Особенности общей совместной собственности схема

Под законным режимом имущества супругов понимается режим их общей совместной собственности, установленный нормами ГК РФ (ст. 256) и СК РФ (ст. 34).

Так, законный режим имущества супругов означает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

К имуществу, нажитому супругами во время брака, т.е. общему имуществу супругов, относятся:

 – доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;

 – полученные каждым из супругов пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие);

 – приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;

 – любое другое нажитое супругами в период брака имущество.

Важно обратить внимание, что для признания имущества общим не имеет значения, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Кроме того, право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (п.

3 ст. 34 СК РФ).

Вместе с тем, закон предусматривает виды имущества, на которые режим совместной собственности не распространяется. Так, в соответствии с п. 2 ст. 256 ГК РФ и ст. 36 СК РФ имуществом каждого из супругов признается:

 – имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;

 – вещи индивидуального пользования (например, одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов;

 – исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, в частности, капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие (ст. 37 СК РФ).

Законный режим, т.е. режим совместной собственности супругов, может быть изменен брачным договором (п. 1 ст. 256 ГК РФ). Кроме того, супруги вправе совершить раздел общего имущества, заключив соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака, или в судебном порядке в случае спора между супругами.

При разделе общего имущества супругов в судебном порядке суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (п.3 ст. 38 СК РФ).

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них (п.4 ст. 38 СК РФ).

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов (п.5 ст. 38 СК РФ).

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (п.6 ст. 38 СК РФ).

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (п.7 ст. 38 СК РФ).

Согласно положениям ст. 39 СК РФ, содержащей правила определения размера долей при разделе общего имущества супругов, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Порядок обращения взыскания на имущество супругов зависит от того, кто выступает должником в соответствующем обязательстве.

Так, по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

При  этом если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть. Эти же правила действуют при обращении взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда (п. 4 ст. 256 ГК РФ). Кроме этого, переживший супруг является наследником первой очереди умершего супруга в случае отсутствия завещания, а при его наличии вправе претендовать на обязательную долю в наследстве.

союз мужчины и женщины, зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния. Незарегистрированные фактические брачные отношения (гражданский брак) не порождают правовых последствий – то есть прав и обязанностей супругов в соответствии с Семейным кодексом РФ, так же как и брак, заключенный по религиозному обряду. Регистрация осуществляется только при личном присутствии вступающих в брак, представительство в данном случае не допускается.лицо, имеющее право требовать исполнения какого-либо обязательства должником

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/11-zakonnyi-rezhim-imushchestva-suprugov/

Совместная собственность супругов

Особенности общей совместной собственности схема
Энциклопедия МИП » Семейное право » Родители и дети » Совместная собственность супругов

Вопросы совместной собственности и регулирования имущественных отношений являются одними из базовых в семейно-правовом праве.

Вопросы совместной собственности и регулирования имущественных отношений являются одними из базовых в семейно-правовом праве.

Общая совместная собственность супругов – имущество, приобретенное, нажитое после регистрации их брачного союза, если иное не предусматривает договор. Имущество, которое было приобретено каждым из супругов до брака, согласно Гражданскому кодексу, принадлежит ему.

Право собственности на имущество, полученное одним из супругов в браке по договору дарения или наследования, также принадлежит только ему.

По решению суда имущество, принадлежащее по праву одному из супругов, может быть включено в категорию “общая совместная собственность супругов”.

Причина: в ходе совместного проживания другой супруг осуществил значительные вложения, которые повысили стоимость имущества. Например, перестройка загородного дома, капитальный ремонт квартиры.

Данное указание закона может не действовать в ситуации, если подписан договор, исключающий возможность перевода определенного имущества в совместную собственность.

В категорию индивидуальной собственности относятся личные вещи, даже если они куплены в браке. Например, косметика, одежда, обувь, книги. Исключение составляют приобретенные в браке драгоценности или другие предметы роскоши, если иного не предусматривает договор.

Имущество, нажитое в брачном союзе

Согласно статье 34 Семейного кодекса, общая совместная собственность супругов – все нажитое в браке имущество. Не имеет значения, на чье имя оформляется покупка, или кто вносит за нее средства.

Семейный кодекс также определяет особенности раздела имущества в случае развода супругов.

Если иного не предусматривает договор, имущество делится на равные доли, независимо от того, кто вносил средства в момент покупки.

Имущество, нажитое в незарегистрированном (гражданском) браке, не подпадает под нормы Семейного кодекса, поскольку касается отношений без официальной регистрации супружества.

Его раздел регулируется статьями Гражданского кодекса.

Гражданский брак или сожительство не предусматривает формирования совместной собственности – имущество, приобретенное в таких отношениях, не становится общим, принадлежит тому, на чье имя оформлена покупка.

Как защитить себя от потери имущества, купленного во время сожительства, при расставании с партнером? Покупка оформляется в долевую собственность – это позволяет самостоятельно устанавливать паре права на имущество. Долевая собственность по смыслу схожа с совместной собственностью, которая формируется в официальном браке.

Все вопросы формирования общего долевого имущества пара решает по договоренности, уровню вложений каждого из пары. Согласно Гражданскому кодексу РФ, имущество, которое находится в долевой собственности, можно разделить во время гражданского брака (сожительства) или по факту прекращения отношений.

Право общей совместной собственности супругов не касается результатов интеллектуальной деятельности – оно принадлежит только автору. Обратите внимание, что это не касается финансовой прибыли от результата изобретения. По закону прибыль в данной ситуации будет общей, если иного не предусматривает договор.

Общая совместная собственность супругов. Виды

Вся собственность, приобретенная в браке каждым из супругов, считается совместной, если иное не предусматривает договор. В понятие “Общая совместная собственность супругов” попадают:

  • Жилье (квартира, дом, комната).
  • Автомобиль и другие средства передвижения.
  • Предметы роскоши, драгоценности.
  • Движимое имущество.
  • Ценные бумаги.
  • Любые доходы от деятельности.

Обратите внимание, что данное понятие уместно только в вопросе, касающемся официально зарегистрированного брака.

Не входят в перечень видов совместного имущества:

  • Имущество, которое один из супругов унаследовал или получил в дар, уже после заключения брака.
  • Имущество, которое было нажито до вступления в брак.
  • Имущество, которое получено в результате приватизации.
  • Личные вещи, кроме ценных украшений.

По закону общая совместная собственность супруговможет быть представлена в двух видах:

  • Общая совместная (доля не определена брачным договором или другими документами).
  • Общая долевая (с четким определением доли собственности).

Вместе с тем, любая собственность при разделе будет долевой, если иное не предусматривают договора или результаты договоренности супругов.

Идеальная модель раздела – равное деление имущества между супругами. В реальности все обстоит иначе, поскольку есть обстоятельства, которые могут увеличить долю собственности в пользу одного из супругов. Если имущество не делится поровну, может быть принято решение о денежной компенсации тому супругу, чьи интересы ущемлены.

Большинство случаев раздела имущества рассматриваются в суде. В случае долевой собственности на имущество, при наличии документов, которые подтверждают долю собственности, их необходимо представить суду, также, как и показания свидетелей.

Общие доходы

К категории общих доходов относятся все доходы, которые были получены в браке каждым из супругов, включая доходы от:

  • Трудовой деятельности;
  • Интеллектуальной собственности;
  • Предпринимательства;
  • Любая прибыль от ценных бумаг, вкладов.

Исключение могут быть указаны в договоре, который подписан между супругами.

Владение, пользование и распоряжение общей собственностью супругов

Владение – форма собственности, которая дает право в полной мере влиять на имущество, которое находится во владении. Право владения может иметь собственник, арендатор, хранитель, залогодержатель, лицо, получившее имущество по договору безвозмездного пользования.

Пользование – форма правомочий относительно имущества. Суть понятия состоит в праве пользоваться определенным имуществом в зависимости от его назначения.

Распоряжение – форма правомочий, которая дает право собственнику осуществлять с собственностью любые законные действия, которые не нарушают права других лиц. Собственник вправе дарить, завещать, продавать имущество.
На имущество, находящееся в совместной собственности, имеют равные права оба супруга.

Совместно нажитое имущество в гражданском браке

Совместно нажитое имущество в гражданском браке (не зарегистрированном официально), не подпадают под нормы семейного законодательства после расторжения отношений.

Деление имущества может быть только в том случае, если покупка была оформлена в долях – это фиксируется нормами Гражданского кодекса.

Но на это движимое и недвижимое имущество не распространяется понятие «совместная собственность».

Возможно разделить нажитое имущество, если будет собрана совокупность доказательств:

  • Ведение общего хозяйства.
  • Факт длительного совместного проживания.
  • Факт вложения средств в приобретение имущества – необходимо иметь документальные подтверждения финансового вложения, подтвердить источник дохода.

Соглашение о совместной собственности супругов

Договор необходим при разделе имущества в процессе определения долей собственности каждого супруга.

Признание имущества супругов общей собственностью

Совместной собственностью признается имущество, нажитое супругами в браке, если иного не предусматривает договор. Законодательно указаны исключения – личные вещи, имущество, полученное в результате дарения, наследования.

Раздел имущества, нажитого в брачном союзе

Процесс раздела общего имущества происходит после прекращения брака, официально зарегистрированного. Регулируется процесс нормами семейного законодательства или брачным договором, если он был подписан между супругами.

Имущество, нажитое супругами во время брака, делится в равных долях, если иное не предусмотрено договором.

Обратите внимание! Существуют ситуации, когда имущество может быть разделено до прекращения брака. Причины:

  • Защита имущества от расточительности одного из супругов;
  • Желание подарить имущество или его часть, которая находится в общей собственности, своим родственникам;
  • В случае взыскания задолженности с одного из супругов.

При возникновении веских причин в браке делится имущество, которое есть в наличии на данный момент. Права на материальные ценности, недвижимость, движимое имущество, которое будет приобретено в браке после осуществления манипуляций по разделу имущества в браке, регулируются Семейным кодексом.

В некоторых случаях общее имущество может быть поделено по личному соглашению супругов, без судебного вмешательства после расторжения брака.

Существуют причины, по которым имущество может быть поделено не пополам, если на то есть веские причины:

  • Нарушение интересов одного из супругов еще в браке. Например, муж был наркоманом или алкоголиком и тратил общие доходы на свое пристрастие. По решению суда доля супруга, чьи права были нарушены, может быть увеличена.
  • Защита интересов детей – на большую долю имеет право тот из пары, с кем остаются дети.
  • Защите интересов одного из супругов, который имеет инвалидность.

Исключительные случаи устанавливаются по решению суда. Разделу подлежат также долги.

Наследование собственности супругов

Имущество и объекты совместной собственности супругов включают:

  • Недвижимость;
  • Движимое имущество;
  • Любые доходы (от предпринимательской и трудовой деятельности, от прав на интеллектуальную собственность и прочие доходы);
  • Ценные бумаги, вклады, паи, доли;
  • Предметы роскоши, драгоценности, если они приобретены в браке.

Доли собственности в идеале – равны. После смерти одного из супругов, второй имеет право на определенную долю имущества – это определяется законодательством Российской Федерации. Возможно два вида наследования – по закону и по завещанию.

Первое, что необходимо сделать после смерти супруга – узнать, оставил ли он завещание. Если завещания нет, имущество делится по закону, исходя из очередей. Закон устанавливает несколько очередей наследования – супруг принадлежит к первой очереди наследников, наряду с родителями и детьми умершего собственника имущества.

После выяснения вида наследования, необходимо принять наследство – для этого требуется подать заявление нотариусу по месту жительства умершего. Закон определяет срок, в течение которого необходимо принять наследство – 6 месяцев.

Если по разным причинам сроки пропущены, требуется проходить процедуру наследования через суд, восстанавливать пропущенные сроки. Один из вариантов – признание наследника другими наследниками путем составления соответствующего заявления.

Источник: https://advokat-malov.ru/roditeli-i-deti/sovmestnaya-sobstvennost-suprugov.html

4.6.Общая собственность. Понятие, основания возникновения и виды общей собственности

Особенности общей совместной собственности схема

“Авеню”>> Электронная библиотека >>РИЭЛТОР: ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ
                                                                     >>РЕГИСТРАТОРПРАВ:  ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ

Доп. см.Право общей собственности на жилое помещение. ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО П.В. КРАШЕНИННИКОВ

Общаясобственность представляет собой принадлежность вещи не одному, а одновременнодвум или более лицам (сособственникам). Отношения общей собственностихарактеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретныйобъект.

Правообщей собственности является правом двух и более лиц сообща, по своемуусмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом,составляющим единое целое.

В этом случае сособственники, как и любыесобственники, владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом,но не обладают всей полнотой права на вещь, будучи ограниченными правами другихучастников.

Существование общей собственности до известной степени противоречит тому, чтоправо собственности предоставляет ее субъекту исключительную, осуществляемую посвоей воле и в своем интересе, власть над вещью; в случае общей собственности увещи нет полного господина, исключающего всех других и единолично решающегосудьбу вещи .

——————————–
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М.: Дело, 1999. С. 167.

Общаясобственность в соответствии с правилом п. 4 ст. 244 ГК РФ возникает преждевсего при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, котороене может быть разделено без изменения его назначения, (неделимые вещи) илиимущества, которое не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность наделимое имущество возникает в случаях, прямо предусмотренных законом илидоговором.

Например, общая собственность в отношении имущества супругов возникает в силузакона – ст. 33, 34 СК РФ, а при создании простого товарищества общаясобственность возникает на основании ст. 1043 ГК РФ. Основанием возникновенияобщей долевой собственности на имущество супругов является брачный договор (ст.41, 42 СК РФ), а при создании товарищества – основание.

Современному российскому законодательству известны два вида права общейсобственности: долевая и совместная. Общая собственность с определением доли вправе собственности на общее имущество называется долевой собственностью, тогдакак общая собственность без определения долей именуется совместной.

Вотношениях долевой собственности законом или договором определяютсяпринадлежащие участникам точные доли в праве на общее имущество.

Во избежаниепутаницы необходимо четко уяснить, что участнику общей долевой собственностипринадлежит доля в праве, но отнюдь не доля (часть) самой вещи.

Доля в правевыражается в виде простой дроби и не может быть выражена в виде частей имущества(комнат, помещений, квадратных метров) .

——————————–
Подробнее см.:КиндееваЕ.А., Пискунова М.Г.

Вотношениях совместной собственности между участниками право на общую вещь неделится – оно принадлежит им сообща, совместно. Никто из участников заранее незнает своей доли, которая определяется только в случаях раздела или выдела.

Отношения совместной (бездолевой) собственности возможны при наличии междусособственниками лично-доверительных отношений, которые не предполагают и нетребуют полной определенности в объеме правомочий их участников. Такие отношенияскладываются между супругами либо членами крестьянского (фермерского хозяйства),т.е. между лицами, связанными близкими семейными узами.

Именно поэтому закономустановлено, что общая долевая собственность является правилом, тогда каксовместная собственность – исключением, прямо предусмотренным законом (п. 3 ст.244 ГК РФ).

Всвете изложенного досадным недоразумением представляются положения ФЗ “Осадоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” ,в силу которых имущество общего пользования, приобретенное “некоммерческимтовариществом” за счет целевых взносов его участников, поступает в совместнуюсобственность членов товарищества. Трудно дать ответ на вопрос о том, какследует осуществлять государственную регистрацию сделки с находящимся всовместной собственности участников такого товарищества недвижимым имуществом.

——————————–
СЗ РФ. 1998. N 16. Ст. 1801; 2000. N 48. Ст. 4632; 2002. N 12. Ст. 1093.

Особенности государственной регистрации права общей собственности определяютсяПравилами ведения ЕГРП и Методическими рекомендациями о порядке государственнойрегистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденнымиПриказом Минюста России от 25 марта 2003 г. N 70 (ред. от 19.01.2005) .

——————————–
См.: Экономика и жизнь. 2003. N 17; Бюллетень Минюста РФ. 2003. N 5.

Всоответствии с п.

40 Правил ведения ЕГРП регистрация права общей долевойсобственности осуществляется посредством внесения в Единый государственныйреестр прав отдельных записей о праве каждого из участников общей долевойсобственности на отдельном листе подразд. II-1 Единого государственного реестраправ. Учитывая данную норму Правил ведения ЕГРП, в каждом из заполняемых листовподразд. II-1 ЕГРП:

– вграфе “Правообладатель” указываются предусмотренные п. 18 Правил ведения ЕГРПданные об участнике общей долевой собственности, запись о праве котороговносится в соответствующий лист подразд. II-1 ЕГРП (п. 18 Правил ведения ЕГРП);

– вграфу “Доля” вносится запись о соответствующем размере доли в праве общейдолевой собственности в виде правильной простой дроби (п. 39 Правил веденияЕГРП).

Вграфу “Вид права” каждого из листов подразд. II-1 ЕГРП на недвижимое имущество исделок с ним вносятся слова: “общая долевая собственность”.

Согласно п. 74 Правил ведения ЕГРП свидетельство о государственной регистрацииправа выдается каждому участнику общей долевой собственности, независимо оттого, возникло ли это право с момента государственной регистрации или с иногомомента.

Лицу, приобретшему долю в праве общей собственности, также выдаетсясвидетельство о государственной регистрации права (п. 3 ст. 131 ГК РФ, ст. 14Закона о государственной регистрации).

Имеющиеся в ЕГРП сведения о правеостальных участников долевой собственности отражаются на обороте свидетельства:указываются полностью их Ф.И.О. и размер принадлежащих им долей в праве общейсобственности.

Указанные сведения дополнительно подписываются государственнымрегистратором и скрепляются печатью органа по регистрации прав. Если записи оправе иных участников долевой собственности в ЕГРП отсутствуют, то на оборотесвидетельства указывается: “не зарегистрировано”

Порядок подачи заявления на государственную регистрацию общей долевойсобственности определяется способом приобретения и моментом возникновения права.

В случаях, когда право возникает с момента государственной регистрации, напримересли объект недвижимости, созданный в результате исполнения договора простоготоварищества, поступает в общую долевую собственность участников совместнойдеятельности, все сособственники должны одновременно подать заявления нарегистрацию права, тогда как для проведения государственной регистрации праваобщей долевой собственности, возникшего (возникающего) не с моментагосударственной регистрации (например, в случаях, когда право общей долевойсобственности возникло до введения в действие Закона о государственнойрегистрации (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации), при приобретениидвумя и более лицами недвижимого имущества в порядке наследования), каждый изучастников общей долевой собственности может обратиться в орган, осуществляющийгосударственную регистрацию прав, за государственной регистрацией принадлежащейему доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество независимоот того, обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общейдолевой собственности.

Лицо,которое приобрело долю в праве собственности у одного из участников общейсобственности, также подает заявление на регистрацию независимо от остальныхсособственников.

При отчуждении доли в праве общей долевой собственности игосударственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственностизапись о государственной регистрации права лица, приобретающего долю в праве(например, покупателя), вносится в подразд.

II-1 соответствующего раздела ЕГРП,а предыдущая запись о праве лица, произведшего отчуждение доли в праве(например, продавца), погашается специальным штампом погашения регистрационнойнадписи (п. 63 Правил ведения ЕГРП).

Привозмездном отчуждении доли постороннему лицу остальные участники общейсобственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, закоторую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи спубличных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ). В этом случае в соответствии с п. 1 ст.

24 Закона о государственной регистрации при продаже доли в праве общейсобственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации такжеприлагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменнойформе остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю суказанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению огосударственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказостальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные воргане, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариальнозаверенные.

В этом случае государственная регистрация права на долю в общейсобственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещенияпродавцом доли остальных участников долевой собственности.

Преимущественное право покупки не распространяется на случаи:

  • продажи доли одним из участников общей собственности другому;

  • отчуждения по договору ренты;

  • безвозмездного отчуждения по договору дарения, пожертвования.

Вподобных случаях государственная регистрация права на долю в праве общейсобственности производится без извещения остальных участников общейсобственности и без получения отказов от них.

Приотчуждении доли в праве не требуется составления передаточного акта, посколькудоля в праве – это не вещь и реальную ее передачу осуществить невозможно .

——————————–
Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Указ. соч. С. 126.

Приопределенных условиях, перечисленных в п. 2 и 3 ст. 245 ГК РФ, допускаетсяперераспределение долей в праве общей долевой собственности. Так, порядокопределения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них вобразование и приращение общего имущества устанавливается соглашением всехучастников общей собственности.

Кроме того, участнику долевой собственности,осуществившему за свой счет с соблюдением установленного порядка использованияобщего имущества неотделимые улучшения этого имущества, предоставлено право насоответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Увеличениедоли может быть произведено либо по соглашению всех участников общейсобственности, либо по решению суда.

В случае обращения с заявлением огосударственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственноститолько одного из участников общей долевой собственности необходимым условиемгосударственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласияиных участников общей долевой собственности, чьи доли в праве общей долевойсобственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом илидоговором между указанными лицами.

Вслучае наследования доли по закону или завещанию регистрация осуществляется наосновании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.Свидетельство о праве на наследство является документом, подтверждающимбесспорное право, и является основанием для государственной регистрации права(ст. 17 Закона о государственной регистрации прав).

Особенности государственной регистрации права общей долевой собственностисводятся к следующему:

  • заявление о регистрации подает каждый из участников общей долевой собственности;

  • вотношении каждого из сособственников в ЕГРП вносится отдельная запись;

  • каждый из сособственников вправе получить свидетельство о государственнойрегистрации права собственности с указанием его доли;

  • наобороте свидетельства указываются сведения об остальных сособственниках;

  • привозмездном отчуждении доли проверяется соблюдение преимущественного правапокупки.

Читать популярные статьи на сайте

Источник: http://av-ue.ru/0_0.php?d=4-6.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.