Особенности государственного кадастрового учета земельных участков

Содержание

Особенности кадастрового учета земельных участков: порядок постановки и список необходимых документов

Особенности государственного кадастрового учета земельных участков

Если имеется площадь земли, и в планах — ее использовать, то необходимо своевременно поставить на кадастровый учет. Он даст право распоряжаться ею по своему усмотрению. Вы будете уверены, что в будущем не возникнет вопросов по границам и другим возможным характеристикам этого участка, так как вся информация о нем будет содержаться в государственном реестре.

На территории Российской Федерации предусмотрен общий для всех регионов официальный порядок постановки на кадастровый учет земельных участков.

Для чего нужна регистрация земель

Основополагающее значение учета кадастра заключается в том, что с помощью него можно идентифицировать какой бы то ни было участок и его основные характеристики.

Любой субъект, будь то физическое лицо, организация или орган государственной власти, у которого имеется участок земли, обязан поставить его в реестр. В противном случае он не сможет распоряжаться данной землей, поскольку у него не будет законного определения границы этой площади.

Вследствие этого могут возникнуть споры с другими субъектами, которые также претендуют на этот участок. Вся эта процедура регулируется законодательством РФ.

Если участок не поставлен на учёт, то строить на нем различные объекты, а также проводить коммуникации незаконно.

Кадастровый учет имеет такие цели:

  • установление законных прав на площадь;
  • налоговый интерес;
  • разграничение границ.

Для расчета земельного налога требуется точная информация о площади участка. Чтобы четко регулироваться и впоследствии не возникало конфликтов по поводу границ площадей земли, необходима ее регистрация.

Перепись земель необходима как для самих собственников, так и для государственных органов.

Кто должен подавать заявление при постановке на учёт

Вне зависимости от вида собственности и направления использования владельцы земельных площадей обязаны зарегистрировать их в Росреестре. Встать на учет в кадастре могут:

  • владелец земли;
  • лицо, во владении которого находится участок по договору аренды на срок больше пяти лет;
  • компетентные органы;
  • государственные организации;
  • прочие лица, в чьих интересах землепользование.

Порядок постановки земли на учёт и сроки оказания услуги

Рассмотрим пошаговую инструкцию, как поставить на кадастровый учет земельный участок. Внести данные и уточнения в кадастр, осуществить оформление на учёт площади можно несколькими способами в зависимости от ваших предпочтений и возможностей.

Можно лично обратиться в отделение кадастра, за которым закреплено угодье. С собой необходимо взять паспорт и остальные документы для регистрации.

  1. На месте заполняется заявление, пока компетентный сотрудник проверяет документы.
  2. Далее принимаются все эти документы и заявление, выдается расписка об их получении. На ней указывают срок оказания услуг и примерную дату окончания. На расписке также должен быть номер телефона для связи.
  3. Срок оказания услуги – 20 рабочих дней. По их окончании необходимо прийти в это же отделение, взяв с собой документ, подтверждающий личность, и расписку для получения кадастрового паспорта.

Забрать этот документ можно только в том случае, если уполномоченное лицо отделения кадастра приняло решение о постановке на учет. Помимо этого, может быть принято решение об отказе либо приостановке. Любое заключение фиксируется в протоколе.

Если имеется нотариально заверенный доверитель или представитель, то обратиться за указанной услугой может он.

Поскольку отделения Росеестра работают в будние дни, работающему человеку не совсем удобно получать эту услугу. В таком случае можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Вся процедура такая же – сдается заполненное заявление и получается расписка. Если подать бумаги можно через такой обслуживающий центр, то получать документ необходимо в отделении кадастровой палаты.

Если находитесь не по месту нахождения участка, то можно отправить документы почтой на адрес кадастра вашего отделения. При этом подпись должна быть нотариально заверена, иначе откажут в регистрации. Отправлять письмо с документами лучше с уведомлением о вручении, чтобы в случае каких-либо непредвиденных ситуаций были доказательства отправки. Необходимо также приложить опись документов.

Заявитель может отослать документы в электронном виде через интернет. При этом отсканированные бумаги должны подтверждаться электронно-цифровой подписью.

Либо можно воспользоваться онлайн-сервисом Госуслуги. Для этого необходимо там зарегистрироваться и иметь подтвержденный аккаунт.

Если все это есть, то можно зайти на сайт или в мобильное приложение Госуслуг, выбрать вкладку – услуги, найти там в разделе ведомства Министерство экономического развития РФ и выбрать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Затем из выпадающего списка выделить услугу, которая нужна, и заполнить заявление, вписав требуемые системой данные.

Необходимо также приложить сканированные копии документов. После этого можно отправлять заявку на получение услуги. В ответ придет уведомление – когда, куда и в какое время необходимо будет подойти и какие документы нужно взять с собой.

После постановки на учет земли в реестр, ее присваивается кадастровый номер.

Присваивается каждому объекту:Кадастровый номерСостоит из:
При постановке на учетУчетного номера кадастрового квартала
При включении сведений о ранее учтенном объектеРазделителя
В кадастровом квартале, в границах которого он находитсяПорядкового номера

В соответствии с законом РФ после оформления земли нужно зарегистрировать свои права на нее и получить свидетельство. Если в течение двух лет с даты постановки на учёт площади в кадастре владелец не зарегистрировал свои права, то постановка аннулируется.

Приостановка или отказ в оказании услуги

Иногда случаются ситуации, когда выносится решение не о постановке на учет, а о приостановке или отказе. Такие решения возможны в установленные сроки в силу следующих причин:

  1. Подан не весь список документов. Тогда нужно будет их донести.
  2. Обнаружены несоответствия в документах и сведениях кадастра. Необходимо будет написать заявление с просьбой внести изменения. В зависимости от степени неточности сведений иногда исправления вносятся быстро, а в других – приходится обращаться в суд.
  3. Наложение границ площади земли, устанавливаемой на учёт, на площадь, которая уже стоит на учёте. В данной ситуации делается заново перераспределение и согласование границ с хозяином соседнего участка.

Если все причины приостановки были устранены, то рассмотрение заявки продолжается.

С учётом того, сколько времени потребуется на устранение всех неточностей, срок рассмотрения такого заявления существенно увеличивается. При этом истекшее до приостановления время не засчитывается.

Задержка процесса возможна до трех месяцев. Если в этот период неточности не ликвидированы, то выносится решение об отказе.

Возможно ещё и получение отказа в постановке на учет. Он бывает вынесен в следующих случаях:

  1. Земельный участок не числится в кадастре. При возникновении такой проблемы требуется принести заявление и документы в то отделение, в котором числится.
  2. Судом наложен запрет на постановку учета с открытым спором по этому вопросу. Тогда остаётся только ждать, когда суд примет решение.
  3. В участок собраны части земли с разными видами целевого назначения. В такой ситуации необходимо менять категорию. Если сделать это невозможно, то и поставить на учёт такой участок нельзя.
  4. Заявитель не имеет права подавать заявление о постановке на учет.
  5. Участок выделен из объекта недвижимости, сведения о котором носят временный характер.
  6. Земля образуется из объекта недвижимости, преобразование которого незаконно.
  7. Документы заверены лицом, не имеющим право на эти операции.
  8. Площадь участка сверх установленного лимита.
  9. Срок приостановки закончился.
  10. У компетентных сотрудников нет доступа к участку земли.
  11. Земля находится под обременением. Это понятие заключается в том, что судом наложен запрет на какие-либо действия с этим объектом.

Данный перечень не является исчерпывающим. Решение об отказе бывает принято и в таких случаях, когда должностное лицо палаты кадастра сочтет это необходимым. При завершении оформления учета земли как объекта недвижимости заявитель получает кадастровый паспорт, а если производился учет изменений, то выдается кадастровая выписка.

Какие документы требуются от заявителя

Чтобы поставить на учёт землю, нужно подготовить пакет бумаг:

  1. Документ, подтверждающий право на землю. Чаще всего, это свидетельство.
  2. Документ, который является основанием для возникновения этого права (договор наследования, договор аренды или договор купли-продажи).
  3. План межевания и геодезический план. Для того чтобы их получить, необходимо обратиться в лицензированную организацию. Они могут предоставить планы как на бумаге, так и в электронном виде.
  4. Для площадей, находящихся в государственной собственности, необходимо разрешение органа власти – владельца данного участка.
  5. Если земля является собственностью сразу нескольких владельцев, то понадобиться нотариальная доверенность от всех этих владельцев.
  6. Квитанция об уплате пошлины.

Помимо данного списка при постановке на учет площади земли, необходимы копии всех этих документов.

Можно ли проверить постановку учет

Как узнать кадастровую стоимость площади земли, жилого дома либо загородного, садового и дачного участка, земель многоквартирного дома, СНТ и заказать выписку ЕГРП? Кадастровый учет земельного участка можно проверить с помощью кадастровой карты реестра.

Для проверки можно ввести кадастровый номер либо выбрать на карте интересующий объект. Сделать это можно на сайтах: https://www.gosbti.ru, https://kadastrmap.ru, https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

Что еще должен знать заявитель

После окончания постановки на учёт и оформления кадастрового паспорта необходимо подать документы на получение нового свидетельства о праве. Данный документ может быть оформлен в течение двух лет с момента получения паспорта на участок.

Если этого не сделать, то результатом будет снятие прав, так как до получения свидетельства внесенные данные носят временный характер. Чтобы получить это свидетельство, надо обращаться в отделение госкадастра с необходимыми документами.

Для этого осуществления последовательность действий такая же, как и при постановке на учет: лично, с представителем, через обслуживающий центр, с помощью почтового сервиса, электронно через Госуслуги. Для получения свидетельства понадобится кадастровый паспорт, договор-основание прав, а также межевой план.

При этом заполняется заявление и подаются указанные бумаги. Компетентный сотрудник выдает расписку с указанием даты готовности документа.

Так как чек об уплате госпошлины является обязательным документом, который сдается вместе с остальными при постановке на учет, услугу необходимо оплатить заранее.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/zemelnyh-uchastkov.html

Особенности государственного кадастрового учета земельных участков

Особенности государственного кадастрового учета земельных участков

При заключении сделок с недвижимостью, постановка земельного участка на кадастровый учёт является ключевым требованием. Без этой процедуры вы не сможете полноценно распоряжаться своим наделом, ведь он не включён в базу данных Росреестра.

Кроме того, земля даже не считается вашей собственностью, соответственно вы не сможете его выставить на продажу, преподнести в дар или передать по наследству. Давайте разберёмся, как поставить участок на учёт, или снять его с регистрации.

Особенности кадастрового учета

Обратите внимание, что не всю землю можно поставить на учёт. Более того, сделать это могут только собственники или заинтересованные лица. Для последней категории обязательно предъявить нотариально заверенную доверенность на право распоряжаться участком земли.

Теперь поговорим о том, какие территории нельзя переоформить в собственность, а соответственно — поставить на учёт. Сюда входят:

  • территории, расположенные в природоохранной зоне, относящиеся к категории ценных земных или водных ресурсов. Заповедники и приравненные к ним наделы, которые являются культурным или историческим наследием;
  • землевладения, зарезервированные государством для Вооружённых сил или службы безопасности;
  • наделы, которые переходят к собственнику по наследству, передаются с полным пакетом документов, поэтому повторная регистрация необязательна. Достаточно переоформить на себя право собственности.

Когда необходим государственный кадастровый учёт:

  • если надел земли находится в личном пользовании на основании договора купли-продажи или бессрочного пользования, получен в дар или арендуется;
  • при изменении границ земельного участка. Это происходит в результате разделения или увеличения территории. В этом случае старый участок перестаёт существовать, с юридической точки зрения. В случае с разделением каждый образованный надел подлежит регистрации.

Учитывая, что в 90-х годах прошлого века, учёт земли вёлся не так строго, как сейчас, имеет смысл проверить статус своей территории. Это можно сделать на сайте Росреестра, где есть специальная карта или отправить письменный запрос в эту организацию.

Порядок постановки на учет

Теперь рассмотрим порядок постановки земельного участка на учёт. Государственный кадастровый учёт земельных участков — это вотчина Росреестра. Соответственно в это учреждение и нужно обращаться. Эту же процедуру можно пройти в МФЦ.

Осуществление этого мероприятия возможно при личном участии, через почту или в режиме онлайн на сайте оказания государственных услуг населению. Однако, вне зависимости от способа обращение в уполномоченную организацию, пакет документов остаётся неизменным.

Вот что вам потребуется:

  1. Письменное заявление. Бланк с образцом находится в каждом отделении организации. Если вы подаёте заявку через интернет, потребуется заполнить форму обращения на сайте.
  2. План землевладения. Если эта бумага отсутствует, потребуется межевание земли. После осуществления этого мероприятия, у вас на руках появиться нужный документ. По вашему желанию, план предоставляется в бумажном или электронном виде. Стоимость услуг зависит от субъекта федерации и площади участка.
  3. Свидетельство, дающее право совершать сделки с землёй. Этот документ называется правом собственности.
  4. Договор, на основании которого вы собираетесь поставить землю на учёт. К основаниям относятся: купля-продажа, наследование, дарение, аренда, согласование о выкупе с муниципалитетом.
  5. Для осуществления регистрации на несовершеннолетнего, потребуется согласие органов опеки.
  6. Паспорт для частных лиц и учредительные документы для предприятий.
  7. Квитанцию об уплате государственной пошлины. Её размер зависит от статуса заявителя. Если документы оформлены на физическое лицо, то размер пошлины составит 200 рублей. Для юридических лиц эта сумма увеличивается ровно в три раза.

Форма заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (образец заполнения)

Обратите внимание, что копии документов не принимаются, потребуются только оригиналы. Если вы подаёте заявление и сопутствующие бумаги лично, то вам на руки выдаётся расписка, подписанная представителем Росреестра, который принял документы.

Если вы решили воспользоваться услугами почты, то бумаги отправляются заказным письмом, с последующим уведомлением о доставке. Подпись заявителя заверяется нотариусом, расписка о получении бумаг также отправляется по почте.

При подаче заявления через интернет допускается использование ксерокопий, но при условии, что заявитель в любой момент предоставит оригиналы документов. Подача бумаг онлайн, возможна лишь при наличии электронной подписи у заявителя.

С момента регистрации заявления, запрос рассматривается в течение 18 рабочих дней. Воспользовавшись услугами МФЦ, можно смело прибавлять к этому сроку от двух до пяти дней. По истечении этого срока должен придти ответ. Это может быть положительное решение о постановке земли на государственный кадастровый учёт, приостановление или отказ.

Когда можно получить отказ?

Причины приостановления или отказа в постановке на государственный кадастровый учёт бывают разными и отличаются в каждом конкретном случае. Рассмотрим оба варианта.

Приостановление

Вероятные причины:

  • границы земельного участка налегают на соседнюю территорию. Чтобы решить спорную ситуацию, нужно обратиться в Росреестр и сообщить о возможной ошибке. После этого обычно происходит повторное межевание и заново определяются границы спорных территорий;
  • ошибка в заявлении или в организацию предоставлен неполный перечень документов. Такая проблема характерна при отправке бумаг почтой. При личном обращении, правильность заполнения и перечень документов проверяется уполномоченным сотрудником. Все недочёты исправляются на месте;
  • недостоверная информация о земельном участке. Например, в заявлении указана большая/меньшая площадь.

О причине приостановления процедуры сообщают заявителю. На исправление ошибок даётся 12 месяцев, после чего можно попробовать поставить землю на учёт заново.

Отказ

Вероятные причины:

  • заявленная территория не подлежит государственному кадастровому учёту. Например, изъята из оборота или зарезервирована для государственных нужд.Заявление подано лицом, которое не имеет законных оснований для осуществления процедуры;
  • если одновременно подано аналогичное заявление, написанное другим претендентом на земельный участок. В этом случае возможно и приостановление до решения земельных споров;
  • отсутствие подъездных путей. Кроме того, должны быть определены проходы между соседними участками. Их ширина определяется индивидуально между соседями, но расстояние менее двух метров может послужить причиной отказа;
  • если участок образован за счёт объединения соседних территорий, имеющих разное целевое назначение.

Как снять с учёта?

Чтобы снять участок с кадастрового учёта, нужно быть собственником и иметь для этого веские основания. Основными причинами для снятия являются расширение или разделение земельного участка. Обратите внимание, что снять участок с учёта намного проще, чем зарегистрировать.

Для этого нужно:

Подготовив бумаги, необходимо составить заявление в уполномоченную организацию, с указанием причин для снятия. Заявление рассматривается в течение трёх недель, после чего выносится решение. Обычно такие вопросы решаются положительно, однако, можно получить отказ. В последнем случае вам обязаны сообщить причины.

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/postanovka-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovyj-uchet-2.html

Государственный кадастровый учет земельных участков 2020

Особенности государственного кадастрового учета земельных участков

Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.

Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом.

Процедура выполняется для:

  • подтверждения его существования;
  • присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
  • наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);
  • подтверждения прекращения его существования.

Для чего нужен учет?

Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.

Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:

  • фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
  • право на продажу, обмен или дарение имущества;
  • установление четких границ участка.

Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.

На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.

Кадастр ЗУ в РФ: что это такое?

В нашей стране учет земель начался во времена становления Киевской Руси. В настоящее время ведение Государственного кадастрового учета земельных участков регулируется следующими законами:

  • №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
  • №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ведением кадастрового учета занимается Федеральная кадастровая палата Росреестра. Данные хранятся как в бумажном, так и в электронном виде.

Основные понятия кадастра

Кадастровый учет наделов земли — это совокупность действий, осуществляемых уполномоченным лицом и направленных на внесение в государственный кадастр недвижимости (ГКН) всех имеющихся данных об участке.

В первую очередь в документацию заносятся основные сведения:

  • вид объекта;
  • дата, когда территория была поставлена на учет;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • информация о расположении границ надела.

При кадастровом учете также указываются и дополнительные сведения:

  • кадастровая стоимость земли;
  • дата, когда была произведена оценка территории;
  • категория, к которой относится надел;
  • адрес;
  • данные владельцев.

Что собой представляет электронный реестр?

Электронный кадастр — это онлайн ресурс, позволяющий:

  • просмотреть кадастровую карту;
  • получить консультацию;
  • собрать информацию об определенном объекте недвижимости и т. д.

Чаще всего у граждан возникает необходимость получить сведения об интересующем их земельном наделе. Основная информация находится в открытом доступе. Для облегчения ее поиска были созданы публичные кадастровые карты (ПКК), на которых отображены все объекты, занесенные в ЕГРН, а также их характеристики.

Использование ПКК имеет ряд преимуществ:

  • можно самостоятельно изучить рельеф местности;
  • узнать адрес нужной территории;
  • получить данные о соседних наделах, которые уже заняты;
  • выбрать землю в любом регионе страны с учетом располагающейся поблизости инфраструктуры, не совершая при этом длительных поездок.

Как найти свободный надел на публичной карте?

Чтобы найти на ПКК незанятый надел, требуется совершить такие действия:

  1. Выбрать нужный регион. Масштаб изменяется знаками «+» и «-» или колесиком мыши.
  2. В левом меню кликнуть по кнопке «Управление картой».
  3. Перейти во вкладку «Тематические карты».
  4. Поставить галочку напротив надписи «Форма собственности ЗУ».
  5. Занятые территории станут розовыми, а свободные — белыми.

Чтобы узнать больше об определенном участке, достаточно кликнуть по нему. Если в поле «Форма собственности» ничего не указано, скорее всего, земля свободна. Чтобы подтвердить информацию, можно подать запрос в ЕГРН.

Законодательная база

К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:

  1. Конституция РФ;
  2. Гражданский кодекс РФ;
  3. ФЗ №221 от от 24.07.2007

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/kadastrovyj-uchet-zemelnogo-uchastka.html

Особенности осуществления кадастрового учета

Особенности государственного кадастрового учета земельных участков

Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости и учета частей объектов недвижимости

1. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

2. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

2.1. Орган кадастрового учета снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с частью 9 статьи 47 настоящего Федерального закона, в случае снятия с учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования.

3.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).

3.

1. Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее — смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.

4. Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения.

В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы.

Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.

4.1. Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

4.2. Орган кадастрового учета при поступлении в порядке информационного взаимодействия копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляет постановку на учет такого объекта в сроки, установленные статьей 17 настоящего Федерального закона.

5. После государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения, расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов.

Этим собственником или его представителем может быть представлено в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении.

При этом представлять предусмотренный пунктом 4 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона документ не требуется.

6. После государственной регистрации права собственности на квартиру орган кадастрового учета снимает с учета комнаты в такой квартире.

7. При осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении. Основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.

8.

При осуществлении кадастрового учета помещения в связи с прекращением его существования, если представленный с заявлением о снятии с учета этого помещения акт обследования подтверждает прекращение существования в целом здания или сооружения, в которых было расположено это помещение, орган кадастрового учета снимает с учета такое здание или сооружение и все расположенные в нем помещения. Основанием для снятия с учета такого здания или сооружения и всех расположенных в нем помещений является указанное заявление.

9.

Постановка на учет объекта недвижимости, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляется на основании декларации о таком объекте недвижимости, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Правила настоящей части не ограничивают заявителя в возможности постановки на учет указанного объекта недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом на основании заявления о постановке на учет указанного объекта недвижимости и необходимых для такого учета документов. Если при этом заявителем является гражданин, обладающий правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, в пределах которого расположен указанный объект недвижимости, вместо предусмотренного пунктом 3 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона документа может быть представлена составленная и заверенная этим гражданином декларация об указанном объекте недвижимости. Форма данной декларации и состав включаемых в нее сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

10.

Особенности осуществления кадастрового учета отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных) и земельных участков, на которых расположены такие сооружения, учета частей этих земельных участков могут быть установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Особенности осуществления кадастрового учета автомобильных дорог общего пользования федерального значения, а также земельных участков, предназначенных для размещения таких автомобильных дорог, могут быть установлены федеральным законом.

11. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права.

Если по истечении пяти лет со дня завершения учета части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением об учете части объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением об учете части объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению. Правила настоящей части не применяются, если ограничение (обременение) вещного права не подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

12.

Учет части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, осуществляется органом кадастрового учета на основании документов, необходимых для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующей зоне, по правилам, установленным порядком ведения государственного кадастра недвижимости. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при учете части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, приобретают характер кадастровых сведений.

13.

В случае государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) вещного права на земельный участок, в связи с установлением которого была образована и поставлена на учет часть земельного участка, снятие с учета данной части земельного участка осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) вещного права на соответствующий земельный участок при отсутствии сведений о том, что на данную часть земельного участка зарегистрировано другое ограничение (обременение) вещного права.

Источник: http://egorlykraion.ru/osobennosti-osushchestvleniya-kadastrovogo-ucheta.html

Понятие государственного кадастрового учета земельных участков в 2019 году, правовое регулирование, постановка и снятие с учета | Земельный эксперт

Особенности государственного кадастрового учета земельных участков

Кадастровый учет позволяет установить границы участка и избежать споров касательно этого вопроса. После регистрации участка можно распоряжаться им на законных основаниях. Со стороны государства кадастровый учет позволяет контролировать налогообложение в сфере землепользования.

За правовое регулирование регистрации недвижимости отвечает закон № 218 от 13.07.2015 года.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Данные об объектах вносятся в Единый государственный реестр. Каждый участок имеет уникальный номер. Все поступающие сведения находятся в свободном доступе, если другой порядок не фиксируется в законодательстве.

Кадастровый учет включает определенную информацию о недвижимости:

  • тип (участок, сооружение и др.);
  • номер и дата его присвоения;
  • дата снятия с учета;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • сведения о природных ресурсах, находящихся в границах участка;
  • категория земель;
  • вид пользования землей;
  • расположение участка и т.д.

Для подтверждения государственной регистрации выдается кадастровый паспорт. Документ включает сведения об объекте и его особенностях. Кадастровый паспорт выдается на бумажном носителе или в цифровом формате.

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет

Поставить участок на учет могут следующие лица:

  • владелец недвижимости;
  • арендатор (при сроке соглашения от 5 лет);
  • пользователь земли;
  • другие заинтересованные лица (государственные органы, организации и др.).

Порядок проведения процедуры включает следующие этапы:

  1. Сбор и при необходимости получение установленных документов.
  2. Уплата госпошлины (в 2017 году составляет для граждан 200 руб. за бумажный экземпляр и 150 руб. за электронную версию, для организаций — 600 и 300 рублей за документ в печатном и электронном формате соответственно).
  3. Направление заявления и документов в ответственный орган (Многофункциональный центр, Росреестр по месту расположения участка). Документы передаются лично, через представителя или отправляются почтой.
  4. Получение расписки о приеме заявки. При отсутствии каких-либо документальных подтверждений заявление не регистрируется.
  5. Рассмотрение заявления и проверка представленных сведений в течение 5 дней. Срок отсчитывается с момента приема заявки в Росреестре или передачи документов из МФЦ в этот орган.
  6. Выдача готового паспорта на руки, отправка его почтой или в электронном виде.

Допускается оформить документ через портал госуслуг (www.gosuslugi.ru). Предварительно нужно пройти регистрацию в системе. Если гражданин уже зарегистрирован на сайте, то нужно зайти в личный кабинет, используя номер телефона или адрес электронной почты.

Затем выбирается раздел «Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии» и услуга о предоставлении информации, внесенной в государственный кадастр. В электронной форме заполняются пустые графы касательно земельного участка и заявителя. После отправки сведения поступят в Росреестр.

Заявку можно направить через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site). Для этого выбирается раздел электронных услуг. На сайте можно оплатить госпошлину с помощью банковской карты или через электронный кошелек.

Список документов

Для включения участков в реестр требуются определенные документы:

  • заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • подтверждение личности;
  • документ, устанавливающий права на землю;
  • соглашение или другие документы, подтверждающие право владеть или пользоваться землей;
  • геодезическая и межевая схема участка (предоставляется организациями, имеющими право на оказание подобных услуг);
  • разрешение органа исполнительной власти (для участков, включенных в состав государственной собственности);
  • документ о наличии ограничений;
  • доверенность от имени всех собственников участка (если земля является собственностью долевого типа);
  • согласование межевого плана с собственниками участка;
  • справка о перечислении госпошлины.

Снятие земельного участка с кадастрового учета

Земельный участок снимается с кадастрового учета в следующих случаях:

  • нарушение сроков, установленных для выдачи кадастрового паспорта;
  • ошибки при межевании земли, составлении документа или плана, присвоении номера;
  • разделение участка, невозможность проведения межевания;
  • объединение нескольких участков;
  • информация об участке являлась временной;
  • через год после постановки участка на учет не проведено обременение.

Снять участок с учета можно в соответствии со следующим порядком:

  1. Формирование пакета документации и написание заявления. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
  2. Оплата госпошлины.
  3. Обращение в Росреестр.
  4. Рассмотрение заявки в течение 18 дней.
  5. Вынесение решения и уведомление о нем заявителя.

Отказать в снятии участка могут на следующих основаниях:

  • обращение направлено от имени лица, не имеющего прав на недвижимость;
  • отсутствует пакет документов;
  • объект не подлежит снятию на основе действующего законодательства;
  • с момента приостановления действий по снятию прошло 3 месяца, и его причины не устранены;
  • участок невозможно преобразовать.

Если ответственный орган отказывает в снятии, то процедуру можно провести через суд. Для рассмотрения дела в судебный орган нужно предоставить доказательную базу.

Заключение

  1. Земельные участки подлежат кадастровому учету.
  2. Регистрация участка позволяет установить его границы и распоряжаться им.
  3. Сведения об участке содержатся в государственном реестре.

  4. Информация, внесенная в реестр, открыта для использования, если это не противоречит законодательству.
  5. Порядок постановки участка на учет включает определенную последовательность этапов.
  6. Для оформления процедуры нужно обратиться в МФЦ или Росреестр.

  7. Обязательно предоставляется перечень необходимых документов.
  8. Разрешается отправить заявку в электронном формате.
  9. Снятие недвижимости с учета осуществляется в заявительном порядке.
  10. Процедура снятия производится только в оговоренных случаях.

  11. При определенных обстоятельствах в снятии участка с регистрации отказывают.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по государственному кадастровому учету земельных участков

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Полина. Подскажите, пожалуйста, в каких случаях не допускается постановка земельного участка на кадастровый учет.

Ответ: Здравствуйте, Полина. Росреестр отказывает в регистрации участка в следующих ситуациях:

  • предоставлен неполный перечень документов;
  • обращение поступило со стороны лица, не наделенного такими полномочиями;
  • в кадастре имеются ошибочные данные;
  • границы участка накладываются на другой земельный надел, внесенный в реестр;
  • судебный запрет на включение недвижимости в кадастровый учет;
  • участок включает несколько территорий разного назначения.

После устранения причин, вызвавших приостановку регистрации, процедура возобновляется. В ряде случаев требуется провести повторное межевание и согласовать границы с владельцами соседних наделов.

Если в участок входят земли различного назначения, то требуется изменить их категории. В противном случае постановка на учет невозможна.

Список законов

  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года

Образцы заявлений и бланков

  • Заявление о постановке на учет
  • Заявление о снятии участка с учета

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/gosudarstvennyj-kontrol/dejstviya-gosudarstva-po-zemelnomu-kontrolyu/gosudarstvennyj-kadastrovyj-uchet-zemelnyx-uchastkov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.