Особенности договора дарения земельных участков

Содержание

Как заключить договор дарения земельного участка

Особенности договора дарения земельных участков

Вы можете подарить земельный участок только по договору дарения, заключенному в письменной форме. Как правило, составление такого договора особых трудностей не вызывает. Договор не надо нигде регистрировать. Но в некоторых случаях он должен быть нотариально удостоверен.

Более подробную информацию об особенностях и содержании договора дарения участка вы найдете в статье.

Особенности заключения договора дарения земельного участка

Порядок оформления и заключения договоров дарения земельных участков регулируется нормами главы 32 Гражданского кодекса РФ.

По такому договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно без каких бы то ни было условий передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность.

Договор дарения может включать как условия непосредственного дарения, так и условия дарственного обещания. То есть в обоих этих случаях будет иметь место дарение несмотря на то, что в первом случае даритель безвозмездно передает участок, а во втором случае только обязуется участок передать.

Основная особенность договора дарения заключается в безвозмездной передаче земельного участка. Это означает, что даритель не вправе требовать какого-либо встречного удовлетворения от одаряемого.

Если в договоре дарения предусмотрено такое условие, то договор считается притворной (ничтожной) сделкой. В жизни встречаются случаи, когда договором дарения оформляется купля-продажа земельного участка для уменьшения размера налога и пошлины.

В случае обнаружения этого к такой сделке могут быть применены нормы договора купли-продажи земельного участка.

Отметим, что безвозмездность как основная особенность договора дарения не означает, что одаряемый полностью свободен от любых имущественных обязанностей. Передаваемый в дар участок может иметь обременение в виде прав третьих лиц (например, залог или сервитут). Тогда договор будет содержать условия, предусматривающие встречные обязательства одаряемого в связи с обременением.

Дарение всегда является договором, то есть является двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении сторон. В частности, соглашение предполагает согласие одаряемого принять предложенный ему участок.

Одаряемый вправе в любое время после заключения договора, но до передачи ему участка от него отказаться, а даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Отказ от дара так же, как и сам договор дарения земельного участка, должен быть совершен в письменной форме.

Можно ли отказаться от исполнения договора дарения? Да, такое возможно. Можно отменить дарение и вернуть подаренный участок.

Так, например, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего дарственное обещание, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Кроме того, даритель также вправе отказаться от исполнения договора дарения в случаях, когда одаряемый совершил уголовно-наказуемое деяние, такое как покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, умышленное причинение дарителю телесных повреждений.

В договоре может быть предусмотрено право дарителя отменить дар в случае, если он переживет одаряемого.

Во всех указанных выше случаях применяется правило о том, что земельный участок должен быть возвращен в натуре. Никаких денежных компенсаций и т.п. быть не должно.

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не является обязательным. Однако сделки по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Договоры дарения недвижимого имущества, в том числе земельных участков, заключенные после 1 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации.

В некоторых случаях дарение земельного участка запрещается. Во-первых, это относится к случаям дарения от имени малолетних граждан и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.

Во-вторых, дарение запрещено работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан

В-третьих, земельный участок нельзя подарить государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или с исполнением ими служебных обязанностей.

договора о дарении земельного участка

Рекомендуемая форма договора дарения именно земельного участка утверждена Письмом Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 19 октября 1994 г. N 2-16/1629. Скачать образец договора о дарении участка можно здесь.

Рассмотрим более подробно содержание договора. В нем должны быть указаны признаки, индивидуализирующие земельный участок. Речь идет о следующих признаках:

  • о кадастровом номере земельного участка;
  • об основаниях приобретения участка;
  • площади участка;
  • целевом назначении земель, в составе которых он находится;
  • цели использования земельного участка;
  • о размещенных на нем объектах недвижимости с указанием их принадлежности на праве собственности дарителю или иному лицу.

К договору должен быть приложен план (чертеж) земельного участка.

Даритель должен проинформировать одаряемого (это является его обязанностью):

  • о наличии и характере имеющихся земельных споров по поводу участка или об отсутствии таковых;
  • о наличии сервитутов;
  • о передаче земельного участка (части земельного участка) в аренду третьему лицу или в залог;
  • об ограничениях, установленных в отношении земельного участка;
  • о том, что земельный участок, передаваемый по договору дарения, не состоит под арестом (запрещением) и является свободным от имущественных прав и претензий третьих лиц (кроме уже указанных в договоре при их наличии), о которых в момент заключения договора даритель не мог не знать.

На одаряемого возлагается обязательство соблюдать права третьих лиц, вытекающие из сервитутов и договорных отношений с дарителем.

Перечисленные выше условия об обязанностях дарителя и одаряемого должны быть включены в договор.

В качестве неотъемлемой части к договору должны быть приложены:

  • план или чертеж границ земельного участка;
  • копии правоустанавливающих документов на земельный участок, подтверждающие основания его приобретения (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении и т.п.);
  • акт установления кадастровой стоимости (нормативной цены) земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам;
  • сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора);
  • требования залогодержателя по задолженности (они прилагаются только в случае, если предмет договора передан в залог);
  • доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении договора от имени дарителя или одаряемого (прилагаются в случае подписания договора уполномоченными лицами);
  • копии договоров аренды или залога, заключенных дарителем с третьими лицами по поводу земельного участка.

Источник: https://lawrecom.ru/kak-zakljuchit-dogovor-darenija-zemel/

Особенности оформления договора дарения земельного участка

Особенности договора дарения земельных участков

Со времен появления земледелия земля стала одним из главных показателей достатка. Испокон веку все землевладельцы, от дворян до крестьян, берегли и всячески старались приумножить свои земли, чтобы потом передать их самым близким людям – своим наследникам.

Среди наших современников вряд ли можно отыскать графов, баронов и богатых плантаторов в белых сомбреро, а вот владельцев земельных участков, пусть небольших, найдется немало. И у современных собственников земли вполне может возникнуть желание передать, например, свой участок в СНТ в родные руки.

Ничего сложного в самом процессе нет, нужно только собрать определенный набор документов, в том числе составить договор дарения земельного участка.

В каких случаях оформляется договор дарения участка, его плюсы

Может существовать множество причин, по которым один гражданин хочет добровольно передать свой земельный участок другому.

Будь то родительская любовь, сыновняя благодарность или пылкая страсть – важно не то, почему человек хочет это сделать, а то, в какой форме это осуществить.

Для закона, по сути, существуют всего три способа такой передачи. Это продажа, завещание и дар. Поговорим об их преимуществах и недостатках.

В наш меркантильный век купля-продажа, пусть даже фиктивная, является, наверное, самым распространенным способом передачи имущества от одного владельца другому. Единственный его недостаток – это обязательное требование выплаты налога государству. Даже близкое родство участников сделки не освобождает их от этого обязательства.

Завещание, бесспорно, тоже весьма достойный способ оставить свое имущество в руках близкого человека, но не самый удобный для выгодоприобретателя. Во-первых, стать владельцем собственности он сможет только после смерти завещателя.

А во-вторых, неожиданно могут отыскаться и другие наследники, которых указанный способ раздела не устраивает.

И тогда вместо безмятежного владения имуществом, его получателя ждут долгие судебные тяжбы с совершенно негарантированным результатом.

Рассмотрим, наконец, суть договора о дарении земельного участка между родственниками. Пожалуй, для близких людей он станет оптимальным вариантом передачи имущества от одного другому. Первое его достоинство состоит в том, что одариваемый становится новым владельцем участка практически сразу, а не после смерти дарителя.

Второй плюс – налог от сделки между родными государству не выплачивается. Третья, не самая очевидная, выгода в том, что подаренное имущество перестает рассматриваться законом как подлежащее наследованию.

Соответственно, никакой приемный сын четвероюродного племянника не сможет оспорить прав нового владельца и потребовать свою долю наследства.

Подводя итог вышесказанному, мы можем констатировать, что для передачи земельного участка между близкими родственниками им стоит воспользоваться именно договором дарения.

Порядок оформления дарения на земельный участок

Независимо от чистоты намерений участников, дарение – это такой же юридический процесс, как и все остальные сделки с недвижимостью, и для него существуют свои правила.

Правило первое – дар есть дар, и никакого вознаграждения за переход земельного участка от дарителя к одариваемому не подразумевается.

Даритель в своем порыве руководствуется исключительно собственными благородными намерениями и не может требовать возмещения за свой щедрый жест ни деньгами, ни просьбой о любых услугах, уступках или пожертвованиях.

Правило второе – процесс должен обязательно происходить при жизни дарителя. Если по условиям договора участок должен перейти к одариваемому после смерти владельца, то такой договор уже становится завещанием и регулируется другими статьями законодательства.

Правило третье – в договоре должны присутствовать обязательные упоминания о предмете дарения (с кадастровым номером и указаниями о его местонахождении), паспортные данные участников сделки, дата дарения и сведения о наличии обременений участка, если такие имеются. Без этих сведений договор недействителен. Кроме того, как и всякая другая сделка, дарение требует наличия подготовленного пакета документов, речь о котором пойдет в следующем разделе.

Пакет документов для регистрации сделки

Итак, в отделение Росреестра, которое будет оформлять право собственности нового владельца, участники сделки должны явиться со следующими документами:

  • заявление о гос. регистрации права собственности (в одном экз.);
  • договор дарения (в трех экз.);
  • квитанция из банка, подтверждающая факт уплаты госпошлины. Малоимущие граждане могут принести справку из соцзащиты, освобождающую от уплаты пошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • данные участка из кадастра;
  • если земля принадлежит обоим супругам, даритель обязан представить нотариально заверенное согласие супруга на передачу участка (когда участок разделен на доли, свою часть можно дарить без ограничений, никакое согласование не требуется);
  • если даритель еще не достиг совершеннолетия (т. е., старше 14, но младше 18 лет), требуется документально подтвержденное разрешение органов опеки;
  • если один из участников сделки не может явиться лично и присылает представителя, действующего по его поручению, то доверитель обязан подтвердить полномочия доверенного лица нотариально заверенной доверенностью;
  • паспорта всех сторон сделки.

Все документы требуются в двух экземплярах, кроме договора дарения и заявления о регистрации.

Как составить договор дарения земли

Выше мы уже бегло рассматривали сведения, обязательные для договора дарения. Остановимся на них подробнее. Корректно составленная дарственная должна включать в себя такую информацию:

  • определение сторон сделки и их паспортные данные;
  • сведения об участке с включением его технических и пространственных характеристик, а также кадастровых данных;
  • указание на гражданско-правовую форму сделки;
  • сведения о виде разрешенного использования земли (это требование закона). Нельзя будет, например, построить автомойку на подаренном участке, если он принадлежит к землям сельскохозяйственного назначения, а вот садовый домик вполне допустим;
  • сведения об обременениях участка или их отсутствии (земля находится под залогом, арестом, имеет сервитуты и т. д.);
  • срок перехода прав собственности и дата вступления одариваемого во владение;
  • права и обязанности сторон;
  • особые условия, если такие существуют (например, в случае смерти получателя дара участок вернется дарителю).

Типовой бланк установленного формата договора и примеры его заполнения легко найти в интернете. Но мы настоятельно рекомендуем не поскупиться в таком важном деле и воспользоваться услугами нотариуса. Хотя законодательство и не требует обязательного нотариального оформления, услуги юриста могут оказаться весьма полезны.

Во-первых, будет проведена профессиональная проверка законности сделки, и образец договора дарения земельного участка точно будет верным, что позволит избежать многих типичных для неспециалистов ошибок. Во-вторых, нотариус в силу своей профессии несет материальную ответственность в случае своих неверных действий. Это гарантирует тщательность проверки им договора.

В-третьих, нотариальное заверение увеличивает скорость государственной регистрации дарственной.

Особенности договора дарения и его регистрация

Процесс передачи в дар земельного участка имеет свои юридические ограничения. Не все категории граждан имеют право подарить свой участок или, наоборот, бесплатно получить его от кого-либо.

Не могут дарить землю: малолетние (дети, не достигшие 14 лет), недееспособные граждане.

Не могут принять в дар участок: госслужащие (от кого бы то ни было), социальные работники, сотрудники образовательных и медицинских учреждений (от своих подопечных).

Коммерческие предприятия не могут подарить свой участок друг другу или получить его в дар, даже на почве личной приязни. Еще одна важная особенность договора – если на участке выстроены жилой дом, дача или какая-то другая постройка, дарение участка допускается только вместе с ними.

Вот, наконец, договор составлен, все правила и особенности в нем учтены, нужные документы собраны. Осталось только зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Сделать это можно в региональном отделении Росреестра или МФЦ (его другое название Центр государственных и муниципальных услуг «Мои документы») для подачи документов. Регистратор проверит наличие всех документов и корректность их оформления, а затем примет их.

Принятые документы за 10 рабочих дней пройдут юридическую экспертизу, и в ЕГРН будет внесена запись о регистрации права нового владельца на земельный участок, если не возникнет каких-либо осложнений.

Надо отметить, что срок экспертизы нотариально заверенных документов составит 3 рабочих дня, поскольку в них уже учтены все возможные тонкости и нюансы.

Отмена дарственной на земельный участок

В жизни случается всякое, люди подчас проявляют себя не с лучшей стороны, и у дарителя может возникнуть желание расторгнуть договор, забрав свой дар обратно. Хотя по закону эта процедура обратной силы не имеет, все же существуют несколько легитимных поводов для расторжения договора. Рассмотрим, какие это поводы. Гражданский Кодекс РФ сообщает, что отмена дарственной возможна, если:

  1. Одариваемый проявил черную неблагодарность, совершив опасное преступление против семьи дарителя или него самого, например, попытался убить или покалечить кого-то из них.
  2. Даритель замечает плохое обращение со своим даром, которое может привести к утрате самого объекта дарения или истощению почвы на нем.
  3. Существует вероятность, что получатель дара может скончаться раньше дарителя. Но такое обстоятельство должно быть отмечено в договоре дарения в обязательном порядке.

Помимо самого дарителя, требовать отмены договора через суд могут и посторонние лица, а именно:

  • кредиторы дарителя, если он был обанкротившимся предпринимателем и передал участок в дар не более, чем за полгода до банкротства;
  • органы опеки, посчитавшие, что дарение участка нарушило права их несовершеннолетнего подопечного.

Есть всего два способа отмены дарственной. Первый – по соглашению участников, когда получатель сам отказывается от принятия дара, и второй – через судебный иск, поданный дарителем. В обоих случаях при благополучном исходе дела земля возвращается дарителю. Факт возвращения должен быть зафиксирован в Росреестре.

Если договор гласит, что земля будет подарена не прямо сейчас, а в будущем, то для его расторжения действуют правила, перечисленные нами в первых пунктах этого раздела. Кроме того, договор может быть расторгнут, если передача дара потенциально может ухудшить уровень жизни дарителя.

Самостоятельное оформление

Российское законодательство не требует, чтобы дарственная обязательно была заверена нотариально. Каждый гражданин, уверенный в своей юридической грамотности, имеет полное право самостоятельно заполнить шаблон договора, благо, закон позволяет совершать подобную сделку в простой письменной форме.

Как уже упоминалось выше, образец договора дарения легко найти в сети, а все необходимые условия составления описаны в этой статье. Несомненный плюс самостоятельного оформления – небольшие финансовые затраты.

Участникам сделки придется заплатить только госпошлину (если участники сделки не считаются малоимущими) и налог на доход (если они не близкие родственники). Минусом самостоятельного оформления может стать время, потраченное на переделку неверно оформленных документов, и ожидание проведения юридической экспертизы.

Как уже отмечалось, договор, оформленный нотариусом, регистрируется быстрее. Какой из этих факторов важнее, каждый решает сам.

Стоимость и сроки

В зависимости от способа оформления документов, регистрация может занять от 3 до 10 рабочих дней. В случае если в документах обнаружены какие-либо недочеты, регистрация приостанавливается на срок до одного месяца.

За это время заявитель должен будет устранить все несоответствия или продлить приостановление до трех месяцев.

Если и за это время правильно оформить все документы не удастся, Росреестр имеет право отказать в регистрации права собственности.

Стоимость же зависит не только от способа оформления документов, но и от того, сколько стоит сам участок. При любом способе оформления нужно будет уплатить госпошлину (2 тыс. руб.) и налог (13% стоимости участка). Близкие родственники налог не выплачивают.

Работа нотариуса обойдется близким родственникам (родители, дети, внуки, дедушки и бабушки) в 3 тыс. руб. и 0,2% стоимости земли, если она не превышает 10 млн руб. Если стоимость участка сельхозназначения выше – 23 тыс. руб. и 0,1% стоимости, но всего не более 50 тыс. руб.

Услуги нотариуса для тех, кто в родстве не состоит, будут стоить, соответственно, 7000 + 0,2% стоимости для участка до 10 млн и 25 тыс. руб. + 0,1% стоимости для более дорогого.

На наш взгляд, для близких родственников договор дарения станет наилучшим из всех возможных способов передачи имущества. Напомним еще раз его достоинства – простота, минимальные финансовые вложения, юридическая защищенность собственности нового владельца.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/dogovor-dareniya-uchastka.html

Дарение земельного участка в 2019 году: как оформить дарение, образец договора дарения, регистрация, налог на дарение | Земельный эксперт

Особенности договора дарения земельных участков

Согласно положениям ст. 527 ГК РФ, дарение подразумевает безвозмездную передачу прав на земельный участок другому лицу или обязательство дарителя так поступить в будущем.

В данном случае особое внимание следует обратить именно на слово «безвозмездно», поскольку оно является определяющим в данном случае.

В отличие от договора купли-продажи, здесь одариваемый должен только выразить свою волю на принятие подарка без уплаты его стоимости.

На практике часто случаются случаи, когда купля-продажа участка происходит под видом дарения. Составляется соответствующий договор и проходит сделка согласно положениям о дарении, хотя по факту одариваемое лицо передаёт оговоренные заранее денежные средства.

Это связано с тем, что таким образом лица пытаются снизить траты на оформление сделки, поскольку налог на дарение является меньшим из возможных.

Необходимо помнить, что такой фиктивный договор может повлечь негативные правовые последствия как для старого собственника, так и для нового.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Договор дарения земельного участка составляется в простом письменном виде и подлежит государственной регистрации.

Нотариальное удостоверение не является обязательным требованием, но многие граждане продолжают обращаться к нотариусу, чтобы весь процесс был грамотно оформлен с юридической точки зрения.

В случаях, когда передаётся лишь часть участка, подпись нотариуса является важным элементом.

В договоре должны быть указаны стороны, предмет — земельный участок с полным указанием месторасположения и кадастровым номером — и безвозмездный характер передачи прав.

Помимо основных положений, в договоре желательно указать следующие моменты:

  • факт наличия у дарителя полной дееспособности и отсутствия давления на него, которое искажает его волю в пользу одариваемого. К примеру, должна быть оговорка о том, что договор не является кабальной сделкой и не заключается в результате стечения тяжёлых обстоятельств на невыгодных условиях;
  • факт отсутствия обременений на земельном участке. Их существуют три вида – суперфиций, эмфитевзис, сервитут, каждый из которых предполагает ограниченное использование участка третьими лицами согласно закону, решения суда или договору.
  • условия расторжения договора. Поскольку в гражданском праве действует принцип диспозитивности, то стороны могут включить дополнительные условия, которые не противоречат законам и нормам морали. Такие дополнения обеспечат дополнительные гарантии.

Как оформить договор дарения земельного участка?

Первым делом необходимо собрать необходимый пакет документов, поскольку отсутствие одного из них станет причиной вынесения отказа в нотариальном оформлении.

Далее следует озаботиться о том, чтобы был грамотно составлен договор дарения земельного участка с целью не допустить его расторжение в судебном порядке за инициативой третьих лиц.

Поскольку такие правоотношения являются типичными, то можно легко найти бланк договора в Интернете или у нотариуса и заполнить все графы.

Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения земельного участка].

Следующий этап — нотариальное оформление бумаг.

После этого необходимо обратиться в территориальное отделение федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Срок внесения изменений составляет 3 рабочих дня с момента получения органом документов. В случае подачи их по электронной почте срок сокращается до 1 рабочего дня.

Если оформление сделки осуществляется юридической фирмой, то сроки варьируются от 1 до 3 месяцев.

Переход права собственности происходит сразу после внесения изменения в реестр.

Список документов

При обращении к нотариусу потребуется соответствующий пакет документов, который включает в себя:

  • оригиналы внутренних паспортов сторон. В случае, если стороны представлены представителями, то предъявляются нотариально заверенные доверенности и документы, подтверждающие личность. Исключением является представление интересов несовершеннолетнего лица его законными представителями или опекунами (попечителями);
  • квитанцию об уплате суммы государственной пошлины;
  • составленный договор дарения;
  • документы, в которых содержится описание имущества.

Важно: если земельный участок находится в праве общей совместной собственности, то при оформлении должен присутствовать сособственник, который должен предоставить письменное соглашение.

Если же речь идёт об общей долевой собственности, то в договоре дарения указываются доли земельного участка и в каких пределах происходит передача прав. К примеру, передача 1/3 доли или всего земельного участка.

Как и в предыдущей ситуации, присутствие сособственников и их письменные соглашения являются обязательными условиями.

Стоимость процедуры

Как и другая сделка правового характера, дарение предусматривает уплату налогов.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса нулевая ставка налога предусматривается лишь в тех случаях, когда договор составляется между родственниками.

Необходимо подчеркнуть, что в данном вопросе имеет значение степень родства, поскольку в норме указаны лишь «близкие родственники».

Это означает, что субъектами льгот могут быть только бабушки, дедушки, внуки, родители, братья, сёстры, тёти, дяди, племянники, племянницы, дети. В других случаях родственные связи не будут рассматриваться в качестве основания для отсутствия обязанности уплатить налог.

В остальных ситуациях, обязательно оплачивается НДФЛ в размере 13% от стоимости земельного участка.

Необходимо подчеркнуть, что законодателем не была указана рыночная стоимость в качестве базы налогообложения. На практике зачастую используют инвентаризационную стоимость участка.

Существует риск того, что контролирующий орган осуществит пересчёт исходя из рыночной стоимости земли на момент внесения данных в россреестр, но такой риск минимален.

Отмена дарственной

Зачастую даритель не может отменить своё решение после внесения данных в реестр. Однако существуют законные причины аннулирования договора. К ним относятся:

  1. Существенное ухудшение благосостояния дарителя не по его вине. Это может быть уничтожение его имущества в результате стихийного бедствия, к примеру. Этот факт должен быть подтверждён письменными доказательствами.
  2. Покушение на жизнь дарителя, нанесение ему или членам его семьи телесных повреждений, а также создание предпосылок к ним. Этот факт подтверждается решением суда о привлечении к уголовной ответственности одариваемого, заявлением в правоохранительные органы, медицинским освидетельствованием полученных повреждений.
  3. Небрежное отношение к имуществу. Если в результате использования земельного участка наступило ухудшение его экологического состояния, то это является веским основанием для реституции. Этот факт подтверждается соответствующими лабораторными исследованиями проб грунта. Следует добавить, что обращаться за проведением экспертизы необходимо в лаборатории, осуществляющие комплексные исследования, поскольку в другом случае эти результаты будут неполными и будут подлежать уточнению повторной экспертизой, что повлечёт дополнительные финансовые затраты.

Заключение

Дарение земельного участка — это волеизъявление лица на безвозмездную передачу его прав на недвижимое имущество. Для успешного его оформления необходимо, чтобы были выполнены все условия:

  1. Личное присутствие сторон и в отдельных случаях сособственников.
  2. Полная уплата налога.
  3. Предоставление нотариусу всех необходимых документов.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению земельного участка

Вопрос: Может ли сожитель, с которым даритель проживает на протяжении нескольких лет, расторгнуть договор дарения?

Ответ: В данном случае необходимо взять во внимание, был ли участок приобретён за время пребывания в так называемом «гражданском браке». Если да, то сожителю необходимо для начала в судебном порядке установить факт брачных правоотношений, который подтвердит его право на часть земельного участка.

Список законов

  • Статья 527 ГК РФ
  • Статья 217 НК РФ

Образец документов

  • Образец договора дарения земельного участка
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/sobstvennost-na-zemlyu/darenie-zemelnogo-uchastka/

Дарственная на земельный участок – как оформить в 2020 году

Особенности договора дарения земельных участков

Последнее обновление: 15.02.2020

Земельный участок – объект недвижимости, которым можно владеть на основании вещного права. Поэтому владелец имеет право свободно им распоряжаться по доброй воле. Если захочет, может продать, подарить или завещать. Но любое отчуждение имущественного права должно быть оформлено документально.

Что такое дарение земельного участка

Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.

Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.

Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества оформления договора дарения

Можно выделить:

  • возможность обжалования сделки. Дарение земли – это выражение доброй воли по отношению к третьему лицу, предметом выражения является надел. Оспорить сделку по безвозмездной передаче в дар участка земли можно, но сложно, по сравнению с другими гражданскими операциями по отчуждению права;
  • налогообложение. Чаще оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это даёт возможность получить имущественное право сейчас, не дожидаясь завещания. Кроме того, такие сделки не облагаются налогом;
  • простота в оформлении. Если сторонами являются близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение договора дарения требуется только тогда, когда стороны не имеют между собой родственных связей или они не близкие;
  • одариваемый становится собственником земли после подписания договора, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательным условием, так как предметом операции выступает объект недвижимости;
  • земля, переданная в дар, не может являться общей собственностью. Поэтому риск возникновения споров с другим владельцем сводится к минимуму.

Важно! Передача участка в дар может стать альтернативой по отчуждению доли в долевом владении. Например, если другой собственник не желает продавать свою долю на участке, другие могут передать свои в дар третьим лицам.

Недостатки оформления договора дарения

Как и у любой другой сделки по отчуждению права гражданско-правового характера, у дарения есть свои недостатки. К ним относится:

  • сделка безусловная. То есть, даритель не имеет права устанавливать никаких дополнительных условий для совершения;
  • если стороны не являются близкими родственниками, то необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Она определяется посредством кадастровой оценки. Если одаряемый не является резидентом России, то ему придётся заплатить 30% от кадастровой стоимости.

Важно! Для уплаты налога необходимо самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Оплата происходит по факту подачи документов. Налоговики проводят камеральную проверку.

Список нужных документов

Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
  • документ, на основании которого у собственника возникло его право;
  • технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
  • кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
  • если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.

На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.

Образец дарственной

Соглашение о дарении земельного участка может выглядеть так:

Основные этапы оформления договора

Для того чтобы оформить соглашение по дарению, предметом которого является участок земли, необходимо пройти несколько этапов:

  1. Собрать необходимую документацию.
  2. Подготовить проект соглашения. При необходимости, можно привлечь юриста.
  3. Ознакомить с проектом одаряемого.
  4. Подписать договор, к нему приложить копии необходимых документов. Если сторонами являются не родственники, то необходимо заверить его у нотариуса. Он ещё раз проверит правильность составления.
  5. Сдача договора на регистрацию в Росреестр. Оформить дарственную на земельный участок можно в МФЦ, так как Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую.
  6. Ожидание готовых документов. Переоформление права происходит в течение 10 рабочих дней.
  7. Получение на руки выписки из ЕГРН.

Важно! Для нотариального заверения дарственной необходимо заплатить пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости предмета дара. Также нужно будет подтвердить, что у дарителя нет долгов по налогу на имущество. Для этого нужно будет взять справку из ФНС по месту нахождения дара.

Советы юриста по оформлению дарственной:

Налогообложение дарственной

Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог. Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.

НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.

Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:

  • родители – дети;
  • бабушки/дедушки – внуки/внучки;
  • родные и сводные братья/сёстры.

Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство. Поэтому налог придётся заплатить.

Как подарить землю близкому родственнику

Составляется типовое соглашение. Если у родственников одинаковые фамилии, это им на руку. Подтверждать родство не обязательно! Но бывают факты мошенничества, когда происходит сделка между однофамильцами, а не родственниками. Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.

Например, отец дарит дочери квартиру. Фамилии у них разные, так как дочь вышла замуж и уже состоит во 2-м официальном браке. Для подтверждения родства нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;
  • свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;
  • свидетельство о прекращении этих уз;
  • новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.

Важно! Подтверждение родства необходимо для того чтобы исключить обязанность по уплате налога. В противном случае, налоговики могут заинтересоваться сделкой и потребовать подтверждения льготности или уплаты НДФЛ.

Более подробную информацию касающуюся вопроса дарения между близкими родственниками вы можете получить в нашей другой статье.

Можно ли отозвать дарственную

Существуют законные основания для отмены договора дара. К ним относятся:

  • инициатива органов опеки и их аргументированное решение, если сделка нарушает прав несовершеннолетних детей;
  • совершённое и доказанное преступление, которое совершил одаряемый против жизни и здоровья своего дарителя;
  • признание дарителя (им может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель) финансово несостоятельным. Для отмены необходимо, чтобы с момент подписания соглашения прошло менее года;
  • инициатива самого одаряемого, если он отказывается принимать участок земли по безвозмездной сделке во владение.

Отмена дарения производится в судебном порядке. Кроме последнего случая! Получателю дара достаточно не подписывать договор, чтобы операция не состоялась. Если на него оказывают давление, угрожают или заставляют иным способом подписать документ, он может оспорить сделку после. Но он должен будет доказать факт принуждения.

После того как суд отменит сделку, дар возвращается его бывшему владельцу. На основании судебного акта происходит переоформление права собственности.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.