Основным способом защиты прав собственников являлась

Защита права собственности: особенности и способы защиты

Основным способом защиты прав собственников являлась

Правовой центр ДВА М уже многие годы оказывает консалтинговые услуги в области оборота недвижимости, осуществляет судебную защиту права собственности и иных прав на недвижимость и другие активы.

Представляем интересы юридических лиц и предпринимателей в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по искам об оспаривании сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения, сносе самовольных построек и т.д. А также в рамках оспаривания действий государственных и муниципальных органов, затрагивающих имущественные права.

Также представляем интересы в судах по иным спорам в сферах земельных отношений, градостроительных вопросов и строительства, сделок с недвижимостью и т.д.).

Готовы сопровождать все этапы, начиная от предварительной оценки ситуации и соблюдения досудебного порядка до исполнения судебных актов.

Осуществляем, подготовку комплексных юридических заключений связанных с оборотом недвижимости, земельными отношениями и осуществлением строительства (градостроительно-земельный аудит).

Проводим проверку объектов недвижимости и земельных участков перед покупкой или совершением иных сделок.

Право собственности является фундаментальным правом, которое охраняется Конституцией. Никто не может быть лишен своего права собственности, кроме как по решению суда.

При этом случаи нарушения прав собственника, к сожалению, не редкость. Особенно часто встречается нарушение прав на объекты недвижимости.

Причиной этого являются высокая стоимость объекта по сравнению с движимыми вещами и возможный разрыв между фактическим владением объектом и титульным обладанием, то есть сведениями о собственнике в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нарушение права собственности на недвижимость может быть связано с:

  • фактическим изъятием недвижимости у собственника или иного законного владельца;
  • незаконной регистрацией права на недвижимость в ЕГРН;
  • препятствованием собственнику земельного участка или недвижимости в фактическом использовании таких объектов без лишения владения.

Соответственно и законодательством предусмотрено несколько различных способов, которыми собственник может защитить свои права.

Первоначальный выбор одного из способов защиты права собственности на объект недвижимости зависит, в основном, от того, у кого во владении находится спорное имущество.

Если объект недвижимости находится во владении иного лица, способом защиты права собственника будет являться иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, так называемый виндикационный иск.

При предъявлении данного иска необходимо учитывать несколько важных моментов.

Во-первых, в иске об истребовании имущества может быть отказано в связи с истечением срока исковой давности, который по общему правилу составляет три года.

Во-вторых, если судом будет установлено, что лицо, во владении которого находится объект недвижимости, является добросовестным приобретателем, то иск о возврате объекта не будет удовлетворен. Вместо этого у собственника возникнет право требовать возмещения стоимости имущества у лица, по вине которого оно выбыло из владения собственника.

Добросовестный приобретатель – это лицо, которое получило имущество, и которое не знало и не должно было знать о том, что основания для приобретения имущества отсутствовали.

Если приобретение спорного объекта было добросовестным, собственник все же может защитить свои права на имущество в одном из следующих случаев:

  • если он докажет, что имущество выбыло из его владения помимо его воли;
  • если имущество было приобретено нынешним владельцем на безвозмездной основе.

Однако существуют ситуации, когда объект недвижимости не выбывал из владения собственника, но права собственника нарушаются действиями третьих лиц. В таком случае владеющий собственник предъявляет иск об устранении нарушений его права – негаторный иск. В отношении зданий, строений, сооружений зачастую такой иск связан с ограничением доступа к этому объекту недвижимости.

К негаторным искам сроки исковой давности не применяются.

Более специфической разновидностью негаторного иска является иск о признании права собственности. Классическим примером ситуации, в которой такой иск предъявляется, может быть возникновение права собственника до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество.

К искам о признании права относится также иск о признании права отсутствующим. Этим иском защищаются права собственника, когда:

  • на его объект недвижимости зарегистрировано право еще у каких-либо лиц;
  • собственник владеет земельным участком, на котором в качестве недвижимого имущества зарегистрирован объект, не являющийся таковым;
  • право собственника не может быть защищено иным способом.

Вопрос о правильном определении способа защиты права собственности имеет важное практическое значение для собственника. Как уже было указано, это связано как минимум с возможностью истечения срока исковой давности.

Многочисленны споры о правах на недвижимость с государственными и муниципальными органами – об оспаривании ранее совершённой приватизации недвижимости (в т.ч. по мотиву вхождения земель в лесной фонд), изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд и т.д.

Также иметься специфика защиты права собственности путём оспаривания актов государственных и муниципальных органов, прямо не затрагивающих право собственности, но препятствующих нормальному использованию земли или недвижимости (о включении участков в зоны с особыми условиями использования территории и т.д.).

Правовой центр «Два М» оказывает полное правовое обеспечение для целей защиты прав собственника недвижимости:

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/oborot-ob-ektov-nedvizhimosti/zashchita-prava-sobstvennosti

Способы осуществления защиты прав собственности

Основным способом защиты прав собственников являлась

Одним из основных прав гражданина Российской Федерации и множества других государств является право собственности.

Оно позволяет лицу обладать определенным имуществом, пользоваться им и распоряжаться на свое усмотрение. Однако, как и любое другое право, его приходится защищать и отстаивать.

Защита права собственности и других вещных прав может реализовываться несколькими способами и при помощи различных правовых инструментов.

Законодательные основы

Очевидно, что правовая защита права собственности не может происходить вразрез с законодательными актами, регулирующими данный вопрос.

Именно поэтому в российской законодательной системе разработано множество нормативно-правовых актов, которые прямо или косвенно обеспечивают возможность осуществления защиты права собственности и иных вещных прав.

К основным законодательным актам, регулирующим этот вопрос, относятся:

  • Конституция РФ, которая в ст. 45 определяет возможность каждого на отстаивание собственных прав и интересов;
  • В ст. 12 ГК России определяется такой способ защиты любого права лица, как его признание;
  • глава 20 ГК РФ определяет все возможные методы отстаивания именно прав собственника и иных вещных;
  • Постановление Пленума ВС и ВАС №1022 о судебной защите вещных прав.

Кроме перечисленных нормативно-правовых актов и судебных документов существуют решения арбитражных судов и т.д., которые дают представление о судебной практике по подобным делам.

Способы и методы отстаивания права собственности

Итак, среди перечисленных законов, основным, разъясняющим методы отстаивания интересов собственника, является ГК РФ в главе 20. В нем указано, что владелец какого-либо имущества вправе отстаивать и защищать свои права определенными способами:

  • истребование собственного имущества из чужого владения. Если кто-то незаконным способом завладел собственностью другого, то настоящий собственник имеет правомочие потребовать возврата такого имущества;
  • возврат какой-либо вещи из владения добросовестного приобретателя. Такой случай может возникнуть, если покупатель приобрел имущество с соблюдением всех условий сделки, но продавец не имел право его отчуждать. В такой ситуации для восстановления справедливости настоящий собственник может потребовать у добросовестного покупателя собственное имущество;
  • требования собственника о соблюдении его исключительных прав на вещь при отсутствии угрозы ее утраты;
  • защита интересов того лица, которое хоть и не выступает собственником, но имеет определенный объем прав на имущество, например, на пожизненное и переходящее по наследству право владения.

В связи с реализацией всех перечисленных возможностей собственника на отстаивание интересов существуют некоторые разновидности исков, подаваемых на защиту прав собственности в суде:

  • виндикационный. Он направлен на получение вещи из незаконного владения несобственника;
  • негаторный. Направлен на установление и подтверждение прав собственника без наличия угрозы со стороны третьих лиц.

Таким образом, законодательство наделяет владельца определенной вещи некоторым объемом возможностей по охране и отстаиванию собственных интересов.

Судебная защита права собственности: нюансы и правила

Постановление Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда № 10/22 от 29.04.10 г. устанавливает некоторые аспекты рассмотрения судебных дел о восстановлении и защите прав собственности. Оно разработано с той целью, чтобы у судей было единое представление о разрешение множества разнообразных конфликтов о правах собственности.

В указанном документе не только раскрывается позиция арбитражного или гражданского суда по делам о правах собственника, но и еще раз уточняется, что ограничены они могут быть исключительно по решению суда или в установленном законом порядке.
Кроме того, Постановление Пленума ВС и ВАС определяет и разъясняет некоторые моменты, которые часто подлежат судебному доказыванию:

  • принадлежность, вопросы оперативного управления, а также хозяйственного ведения имущества, принадлежащего государственным предприятиям;
  • приобретение права собственности, в том числе и по правилам приобретательной давности;
  • определения права собственника на самовозведенные здания;
  • истребование вещи у незаконно завладевшего ей лица.

Все указанные вопросы решаются путем подачи иска определенного типа и рассмотрения дела по существу.

В результате, у любого собственника есть право на защиту своих интересов. Для этого можно подать исковое заявление, отстаивать позицию в суде, прибегать к защите профессиональных юристов и адвокатов и т.д.

Что такое гражданско-правовая защита права собственности?

Кроме судебного решения проблем по поводу вещной защиты права собственности, есть и другие варианты охраны интересов собственника.

Законом предполагается не только возможность обращаться в судебные инстанции, но и другие методы.

Скорее, судебная защита должна быть применима в исключительных случаях, когда решить конфликт между собственником и другим лицом не удается.
Среди возможных способов отстаивания законных интересов собственника выделяются:

  • признание права;
  • положения о недействительных соглашениях, согласно которым вследствие признания соглашения недействительным нарушенное право должно быть восстановлено, а незаконно полученная вещь возвращена собственнику и т. д.;
  • самозащита, не переходящая черту закона;
  • прекращение или изменение какого-либо правоотношения;
  • требование компенсации ущерба или морального вреда и т. д.

В результате, интересы собственника защищаются многочисленными нормативно-правовыми актами, которые направлены на контроль установления справедливости. Если самостоятельно всеми доступными и не запрещенными законодательством способами защититься невозможно, то выходом может стать обращение в суд.

Источник: https://PotrebPrav.ru/zhkh/sposoby-osushhestvleniya-zashhity-prav-sobstvennosti

Способы защиты права собственности

Основным способом защиты прав собственников являлась

Современное законодательство регулирует не только права граждан, также старается обеспечить защиту их интересов. Прежде всего, это касается владения имуществом.

Любой человек, даже несовершеннолетний, вправе стать собственником имущества, владеть им и распоряжаться, как хочет.

Защита права собственности — целый комплекс мер, направленных на обеспечение граждан свободой реализовать свои возможности, связанные с объектами недвижимости. Что собой представляет защита, как она осуществляется, когда требуется? Стоит разобраться.

Право собственности и его защита — что это, общие сведения

Гражданско-правовой аспект защиты прав состоит из двух диаметрально разных механизмов контроля. Один — статьи закона обеспечивают собственнику свободу. Он может приобретать (в дар, покупать, в наследство) объекты имущества и распоряжаться ими. Например, он волен реализовывать свою недвижимость: продать/обменивать/подарить/завещать кому-то.

Второй — законодательство определило для всех собственников круг обязанностей. Во-первых, документальное сопровождение всех совершаемых с недвижимостью сделок.

Во-вторых, регистрация приобретенных объектов в Росреестре. В-третьих, использование недвижимости согласно указанному в ее правоустанавливающих документах (особенно касается земельного участка).

В-четвертых, производить налоговые отчисления.

Важно: получается, для гражданина быть владельцем — законная прерогатива.

Когда имеет место защита прав собственности, примеры

Защита собственности возникает с приобретением гражданином имущества. Как только его данные фиксируются в основных правоустанавливающих документах, это «запускает» процесс.

Когда же необходима подобная охрана на практике? В случаях, вынуждающих гражданина отстаивать свои ущемленные интересы. Важнейшим механизмом, помогающим пострадавшему владельцу восстановить утраченные им права, является специальный виндикационный иск. Благодаря ему хозяин недвижимости может потребовать от лица, посягнувшего на чужую собственность, ответить за свои незаконные действия.

Важно: авторов иска может быть несколько — сам хозяин, арендатор, доверенное лицо.

Государство просит сохранять бдительность при совершении различных сделок. Рынок недвижимости сейчас разнообразен, люди постоянно приобретают, продают и обменивают объекты собственности, будь то земля, жилое помещение или квартира.

Примеры

Гражданин А изъявил желание приобрести дом, выставленный гражданином Б на продажу. Стороны договорились, что будет использован договор аренды с последующей возможностью выкупа. Указано время, когда покупатель внесет 100% оплаты. Договор оформляют, гражданин А вселяется в арендуемый им дом.

Срок, описанный в тексте договора, истекает, но покупатель вносит лишь часть оплаты. Продавец, возмущенный нарушением сделки, требует гражданина А съехать и расторгнуть соглашение. Тот отказывается.

Виндикационный иск поможет владельцу дома через решение суда принудительно выселить неблагонадежного покупателя.

Предприятие «Три икса» приобрело официально нежилое помещение, оформив необходимые документы.

После чего организация «Карт», применив угрозы и насилие (что впоследствии было доказано), вынудила «Три икса» оформить с ним договор продажи, словно нежилое помещение было реализовано. Притом «Карт» не собирался выплачивать деньги.

Таким образом, «Три икса» незаконно лишилось собственного объекта. Пострадавший «Три икса» подал иск, после чего компетентными органами было возбуждено настоящее уголовное дело.

Важно: любой собственник, законно приобретший недвижимость, вправе рассчитывать на помощь и поддержку государства.

Способы защиты права собственности и имущественного интереса

Какие конкретно есть способы осуществления защиты прав собственности:

  1. Признание права. Здесь помогают правоустанавливающие документы, где конкретно указано, кто владелец, и как изначально была им приобретена недвижимость.
  2. Принуждение гражданина выполнять свои обязательства. Система регулярных налоговых выплат, процедура межевания, регистрации всех объектов недвижимого имущества в системе Росреестра.
  3. Восстановление ущемленных интересов пострадавшего собственника, пресечение поведения мошенников, создающих угрозу. Здесь природным, скорее юридическим ресурсом служит Гражданский и Уголовный кодексы.
  4. Возмещение убытков. Пострадавшая сторона (владелец) вправе потребовать от обидчика возместить все причиненные им убытки. Например, накопившиеся долги по аренде.
  5. Самозащита права. Способ помогает обеспечивать свободу владения и распоряжения имуществом.
  6. Признание акта недействительным (через суд) от органа государственной или же территориальной власти. Необходим в особых, описанных законодательством случаях.
  7. Взыскание неустойки. Владельцы могут отдавать свою недвижимость кому-то на временное (в аренду) пользование, взамен брать оплату и взыскивать неустойку, если образуются долги.
  8. Компенсация вреда. Сторонними лицами был произведен физический или иной вред имуществу владельца.
  9. Признание мошеннических сделок недействительными. Когда сделки изначально совершаются мошенниками.
  10. Изменение или же прекращение правоотношений. Гражданин может самостоятельно разорвать действующее соглашение, если пожелает этого. Например, хозяин помещения и его квартиранты (арендаторы).

Важно: законом предусмотрено применение и других методов по необходимости.

Приобретение и прекращение права собственности

Понятие «приобретения» прав собственности здесь связано с определенными юридическими фактами. Это основания (виды сделок), после которых гражданин получил свою недвижимость.

Они разделяются на:

  • первоначальные, когда нет никаких предыдущих владельцев (например, человек стал пайщиком строительства или построил дом);
  • производные, когда объект собственности передается (отчуждается) в сторону нынешнего хозяина от предыдущего.

Вот как кратко можно описать процедуру возникновения у гражданина его прав собственности.

Когда владелец утрачивает их:

  • процедура отчуждения (продажа, обмен, дарение), после которой владелец добровольно передает недвижимость другому;
  • отказ собственника, выраженный письменно;
  • гибель, порча или уничтожение (полное, без восстановления) объекта имущества;
  • утрата прав, осуществленная принудительно (например, если гражданин – должник банка, а имущество выступало изначально залогом при оформлении кредита).

Иные моменты гражданско-правовой защиты

Каким образом осуществляется защита владельца, когда он несовершеннолетний? Согласно законодательству, ребенок временно лишен возможности самостоятельно использовать принадлежащий ему капитал или имущество. Притом на детей открывать счета, записывать недвижимость можно.

Также несовершеннолетние могут выступать наследниками. Законодательство предусматривает наличие опекуна. Как правило, это родители. Если их нет, то другое доверенное лицо. Оно вправе осуществлять сделки и использовать имущество, действуя в пользу несовершеннолетнего владельца.

Более того, права ребенка будет защищать опека.

Совместные приобретения. Вся недвижимость, покупаемая супругами, пока они вместе, считается совместной (общей). Получается, любые сделки они совершают как два полноправных хозяина. Или доверенным лицом становится один, заручаясь письменным согласием второго. При этом, если на реализуемой жилплощади прописан ребенок, им будет необходимо согласие еще опеки.

Разъяснение сложных моментов

Почему судебные иски, связанные с защитой ущемленных прав, считаются сложными? Конечно, законодательство готово поддерживать владельца собственности, однако если он сам каким-то образом допускает нарушения нормативных прав, то впоследствии понесет наказание.

Необходимость регистрации в Росреестре регулируется законом. На практике система госкадастра выполняет одновременно две функции: защищает владельца и обеспечивает покупателя необходимой информацией.

Ведь, обратившись туда, заинтересованный гражданин сможет выяснить, кто действительно является официальным хозяином реализуемой квартиры, основные ее характеристики плюс данные продавца.

Сами же владельцы после регистрации получают долгожданную свободу проводить любые законные сделки, объектом которых будет их имущество.

Способы защиты права собственности Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/sposoby-zashhity.html

Система способов защиты права собственности

Основным способом защиты прав собственников являлась

В связи с тем, что защита права собственности является составной частью защиты гражданских прав в целом, то способы защиты права собственности можно разделить на общие и специальные.

Так, к общим способам защиты права собственности, которые используются для защиты всех гражданских прав, можно отнести:

  • признание права;
  • публично-правовые способы защиты (неприменение судом акта органа публичной власти или признание его недействительным);
  • самозащита прав (направлена на беспрепятственное осуществление права собственности и на пресечение нарушений права собственности и является средством защиты субъективного права собственности).

Вместе с тем, для целей защиты права собственности применяются и специальные способы защиты вещно-правового и обязательственно-правового характера. Указанное деление способов защиты права собственности уходит корнями в деление исков на вещные (actiones in rem) и обязательственные (actiones in personam) в римском праве[1].

Право собственности представляет собой абсолютное вещное право, в связи с чем, вещно-правовые способы защиты права собственности характеризуются следующими особенностями:

  • направленность непосредственно на защиту интересов субъектов наиболее полного абсолютного права – права собственности;
  • отсутствие связи с обязательствами;
  • имеют целью восстановить владение, пользование и распоряжение собственника принадлежащей ему вещью либо устранить препятствия в осуществлении указанных правомочий;
  • возможность предъявления одного из вещно-правовых исков только собственником имущества и в целях защиты права собственности лишь на индивидуально-определенную вещь;
  • указанная индивидуально-определённая вещь должна сохраняться в натуре, так как в противном случае речь может идти исключительно о компенсации убытков, которая является обязательственно-правовым способом защиты[2].

Так, к вещно-правовым способам защиты права собственности относятся виндикационный иск, который заключается в истребовании вещи из чужого незаконного владения (иск не владеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику) и негаторный иск, представляющий собой требование об устранении препятствий для собственника в осуществлении своих правомочий и не связан с прекращением владения собственником своей вещью (иск владеющего собственника к невладеющему несобственнику).

Вместе с тем, право собственности может быть нарушено не только напрямую, но и косвенным образом в процессе осуществления гражданско-правового оборота, когда находящаяся в собственности вещь становится предметом обязательства.

Именно в данном случае собственник, который также является стороной обязательственных правоотношений и чье право нарушено (чаще всего) контрагентом, прибегает к использованию обязательственно-правовых способов защиты нарушенного права собственности.

К числу обязательственно-правовых способов защиты права относят иски из договорных и иных обязательств, а также иски, направленные на признание недействительными сделок, нарушающих вещные права (или на применение последствий их недействительности)[3].

Как представляется, ключевым отличием вещно-правовых способов защиты права от обязательственно-правовых является то, что в их основе лежит субъективное право собственности, и правомочие на его защиту имеет своей целью исключительно восстановление господства собственника над принадлежащей ему индивидуально-определённой вещью. В то же время обязательственно-правовые способы защиты нарушенного права собственности направлены на присуждение другой стороны обязательства (нарушителя) к определённому поведению. Именно по этой причине глава 20 ГК РФ «Защита права собственности и других вещных прав» говорит не обо всех средствах защиты, а исключительно о тех, которые позволяют реализовать компенсационную функцию гражданского права именно в правоотношениях собственности, но не обязательственных правоотношениях[4].

Именно в связи с изложенными противоречиями в системе способов защиты права собственности в теории и на практике возникает проблема так называемой «конкуренции исков».

Стоит отметить, что истоки данной проблемы лежат в римском праве, которым в гражданское право была введена формула «вещному праву соответствует вещный иск, обязательственному праву – обязательственный иск». Указанное чёткое разграничение стало для многих исследователей основой тезиса о том, что вещные права могут защищаться исключительно вещно-правовыми способами защиты.

В связи с тем, что российской гражданское право не предполагает возможности выбора иска и не знает института конкуренции исков, вопрос на практике решается довольно однозначно: наличие обязательственных правоотношений между субъектами является непреодолимым препятствием для представления вещного иска.

Стоит отметить, что, несмотря на то, что взаимоисключающая природа вещных и обязательственных исков хоть и исходит из римской традиции, но преимущество обязательственного над вещным к ней не относится. Более того, как в дореволюционном, так и  зарубежном праве преимущество вещного права над обязательственным считается одним из неотъемлемых признаков вещного права.

В процессе развития российского гражданского законодательства принцип приоритета вещного права утратил своё значение и цивилистами высказывались предложения по его внедрению в ГК РФ, которые так и остались существовать на уровне концепции развития гражданского законодательства[5].

Думается, что в связи с тем, что право собственности является и всегда будет являться основой договорных отношений, о чём в свое время писал ещё Г. Ф. Шершеневич, принцип приоритета вещного права действительно является предпочтительным для развитого гражданского правопорядка.

[6]

Однако принцип приоритета обязательственного способа защиты на вещно-правовым прочно закрепился в судебной практике. Он был впервые установлен в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г.

№ 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и впоследствии закреплён в пункте 3 ныне действующего Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Тем не менее, в теории существует иная точка зрения, в соответствии с которой допускается конкуренция вещно-правовых и обязательственно-правовых исков для целей защиты права собственности.

Представители данной точки зрения считают, что гражданское законодательство не ограничивает граждан в выборе способов защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных вещно-правовых способов, и в силу общих принципов гражданского права, в частности, принципа диспозитивности, собственники вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению[7]. Вместе с тем, как представляется, использование вещно-правовых способов защиты в рамках обязательственных правоотношений в рамках существующего гражданского законодательства будет противоречить существу защищаемого права и выходить за пределы предоставленных гражданским законодательством правомочий.
[1] Римское право: Учебник / И. Б. Новицкий. М.: Высшее образование; Юрайт-Издат, 2009.

[2] Timofeeva M., Selected problems of the protection of property rights in the Russian Federation // https://www.ceeol.com/search/article-detail?id=509876

[3] Суханов

[4] Рыбаков В.А., Мечетина Т.А. О правовом отношении собственности и квалификации вещно-правовых способов защиты права собственности // СПС «Консультант Плюс»

[5] Концепция развития законодательства о вещном праве: Проект // Вестник ВАС РФ. 2009. № 4

[6] Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права.

[7] Ровный В. В. Конкуренция исков в российском гражданском праве (теоретические проблемы защиты гражданских прав). Иркутск, 1997. С. 22.

Источник: https://zakon.ru/blog/2018/9/11/sistema_sposobov_zaschity_prava_sobstvennosti

Защита прав собственности

Основным способом защиты прав собственников являлась

К вещным правам относятся права собственности.

Определение 1

Собственность с точки зрения экономики – это взаимодействие людей, основу которых составляют вещи, имущество, предметы.

Конкретное имущество присваивается лицом, используется им в своих интересах, а другие лица не препятствуют ему в этом.

При присвоении имущества лицо приобретает право распоряжаться им, а также на него возлагается бремя ответственности, то есть поддержание надлежащего состояния имущества.

Человек осуществляет ремонт по мере надобности, охраняет, несет риски, связанные с порчей или утратой. А если предпринимательская деятельность ведется с нарушениями, то и полной гибелью всего имущества.

Определение 2

Собственность с точки зрения права – это система норм и правил, которые регулируют, охраняют, защищают имущество лица, владеющего им.

Если говорить о субъективном праве собственности, есть форма поведения по владению, пользованию,распоряжению имуществом своей властью и в своем интересе. Собственник использует имущество по своему усмотрению, в любой деятельности, не запрещенной законодательством РФ.

Триада полномочий собственника

Выделяют три группы правомочий собственника.

Определение 3

Право владения – обеспеченная законом возможность обладания имуществом физически, содержания его в своем хозяйстве, господствование над ним.

Владельцу не требуется разрешения на использование своего имущества. Он может пользоваться им так, как считает необходимым, не действуя при этом во вред людям и окружающей среде.

В современном правоведении термин «владеть» практически не употребляется, в оборот вошел термин «располагать собственностью».

Гражданин, владеющий имуществом может передавать свои полномочия по владению, сдавая имущество в аренду, на хранение, в залог. Право распоряжения всегда остается за собственником.

Определение 4

Право пользования – возможность эксплуатировать имущество, извлекая из него пользу и получая прибыль.

Формы эксплуатации зависят от свойств имущества. Следует отметить, что собственник может использовать имущество как по назначению, так и иным способом.

Определение 5

Право распоряжения – возможность определять юридическую судьбу имущества.

Собственник может совершать юридические акты дарения, продажи, передачи в аренду.

Опиши задание

Право собственности

Конституция РФ и Гражданский кодекс РФ регулируют отношения собственности. В этих документах признаются и защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Защита права собственности регулируется гл. 20 разд. II ГК РФ.

Правом собственности обладают физические, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ и муниципалитеты.

Есть ограничения в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения для граждан и юридических лиц иностранных государств, лиц, не имеющих гражданства, для юридических лиц, у которых доля иностранных граждан в уставном капитале организации составляет более 50%. Перечисленные категории могут обладать землями сельхозназначения только арендуя их.

Право частной собственности определяется ст. 213 Гражданского кодекса РФ. Из статьи вытекает, что субъектами частной собственности могут быть физические и юридические лица. К собственности относится любое имущество: недвижимое, земельное, транспортное, производственное. Количество и стоимость имущества не ограничены законом.

Замечание 1

Гражданин, владеющий собственностью, использует ее для удовлетворения своих потребностей, для предпринимательства при недопустимости нарушения прав и интересов других лиц.

Определение 6

Частная собственность юридических лиц – это вклады учредителей, другое имущество, не являющееся коллективной, долевой, никакой другой собственностью.

Частной собственностью юридических лиц может быть движимое и недвижимое имущество, не изъятое из оборота, не имеющее количественного и стоимостного ограничения.

Право государственной собственности определяется ст. 214 Гражданского кодекса РФ. К государственной собственности относится имущество, принадлежащее Российской Федерации, имущество, принадлежащее субъектам РФ. В связи с этим выделяется федеральная собственность и собственность субъектов РФ.

Государственная собственность имеет особенности:

  • имущество, изъятое из оборота, может входить в состав государственной собственности;
  • только государство может иметь некоторые права собственности: взимание налогов и пошлин;
  • принудительно изымать имущество, путем конфискации, реквизиции, имеет право только государство;
  • правила использования своего имущества государство устанавливает само.

Право государственной собственности осуществляют органы государственной власти. Соответствующие акты определяют статус и компетенцию этих органов.

Муниципальной собственностью является имущество городов и сел, регулируемое ст. 215 ГК РФ.

Охрана и защита гражданских прав вбирает в себя как часть право собственности и его защиту. Охрана экономических отношений собственности важнейшая задача правовой системы. Гражданское законодательство определяет основные формы охраны отношений.

Признание права собственности обеспечивает ее защиту. Государственная регистрация прав на недвижимость создает необходимые условия для реализации вещных прав.

Наступление последствий для нарушителей вещных прав защищают от посягательств на собственность.

Права собственности защищены Конституцией РФ. Основным способом защиты прав собственности является обращение в суд с иском.

Если нарушены непосредственно права собственника, применяются вещно-правовые способы защиты. То есть, если третьим лицом совершены противоправные действия, которые ограничивают или препятствуют собственнику осуществлять свои правомочия, применяется абсолютная защита. Используются иски:

  • истребование имущества из незаконного владения;
  • требование устранить препятствия в осуществлении права собственности, не связанных с лишением имущества;
  • иск о признании права собственности.

Иск к незаконно владеющему собственнику называется виндикационным. В основе – истребование возврата конкретного объекта виндикации. Вещь должна быть индивидуально-определенной и сохранившейся в натуре.

Если имуществом владеет собственник,но ему препятствуют в правомочных действиях по пользованию и распоряжению им, подается иск об устранении препятствий. Такой иск получил название негаторного.

Негаторный иск подается только тогда, когда правонарушитель препятствует собственнику, или когда наступает угроза возникновения такого препятствия.

Собственник добивается того, чтобы деятельность нарушителя была прекращена, а созданные помехи ликвидированы. 

Иск о признании права собственности подается, когда данное право оспаривается. Собственник предоставляет документы, которые убедительно доказывают принадлежность собственности именно ему. Иск подобного рода подается, когда требуется снять арест с имущества в случае, если он наложен неправомерно.

Замечание 2

В современном демократическом обществе право частной собственности является одним из главных завоеваний. Защита этого права – первостепенная задача государства. Охрана прав собственника реализуется во всех правовых отраслях. роль отводится конституционному праву.

Источник: https://Zaochnik.com/spravochnik/pravo/pravovoe-obespechenie-ekonomiki/zaschita-prav-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.