Основным источником дохода на землю является рента

Рентные отрасли. Причины, условия возникновения и источники ренты. Цена земли

Основным источником дохода на землю является рента

Рента – один из видов дохода на собственность, плата собственнику за разрешение применить капитал к земле. Ее размер определен в договоре об аренде. Он уплачивается за всё время, на которое земельный собственник по договору ссудил, сдал землю в аренду.

Земельная рента – та форма, в которой земельная собственность реализуется эк-чески, приносит доход. Одна ее часть – в виде обычной прибыли, дается предпринимателю, а другую долю в форме сверхприбыли – получает земельный собственник.

Земельная рента возникает в силу тех особых экономических отношений, которые складываются по присвоению и использованию земли. Земля (З) как фактор пр-ва имеет след. особенности процесса f-вания: · З. обладает неэластичностью предложения, т.е. в отличие от капитала, труд. ресурсов и т.д.

невозможно увеличить объем предложения при увеличении спроса, и поэтому регулятором, с помощью к-рого создается равновесие на рынке является цена. · З. выступает как основной фактор пр-ва в с/х отраслях экономики, в добывающих отраслях эк-ки.

Причина возникновения ренты – монополия на землю как на объект хозяйства (кол-во земли ограничено, и тот, кто взял в аренду лучший участок обладает монополией на землю, как на объект хозяйства).

Условия образования ренты: 1) разное плодородие; 2) различие в органическом строении капитала в с/х и промышленности.

Существует два вида монополии на землю:

■ монополия на землю как на объект хоз-ва – исключительное право рыночного субъекта распоряжаться этим ресурсом, приносить ее обладателю дополнительный доход, который принимает эк-кую форму земельной ренты.

С этим связано образование дифференциальной ренты: земли различаются по своему плодородию, качеству, расположению на лучшие, средние, худшие земли. Цены на с/х продукцию в отличие от промышленности определяются худшими условиями пр-ва.

Это обусловлено тем, что кол-во лучших и средних земель ограничено и общество вынуждено обрабатывать и худшие земли. На средних и лучших землях определяется разностный доход.

■ монополия собственности на землю (частная, государственная, нечастная собственность). Монополия частной собственности порождает абсолютную ренту – собирается с худших участков и достается собственнику земли. Монопольная рента – образуется на землях исключительного плодородия. Получение монопольной ренты и ее размер зависит от покупательной способ-сти.

Собственник земли получает дифференциальную ренту I с более лучших участков, отличающихся большим естественным – не зависящим от человека – плодородием и более благоприятным месторасположением. В арендном договоре он сразу же предусматривает такую арендную плату, которая изымает в его пользу соответствующую сверхприбыль.

Дифференциальная рента II образуется в рез-те того, что арендатор повышает эк-ское плодородие почвы: вносит удобрения, осущ-ет мелиорацию.

В таком случае проводится интенсификация с/х пр-ва, к-рая означает увеличение выпуска прод-ции без расширения земельных участков путем увеличения ср-тв пр-ва и раб-силы.

Такие меры повышают эффективность дополнительных капитальных затрат, в результате с/с-сть единицы снижается.

Источник земельной ренты – труд наемных работников, создающих прибыльную стоимость.

Аренда – договор о предоставлении имущества во временное пользование за определенн. плату. В соответствии с договором арендатор получает права владения, пользования и распоряжения нанятым имуществом.

Право владения и пользования имуществом у арендатора устанавливаются как неотъемлемая часть правомочий арендатора: продукция, плоды и иные доходы, полученные арендатором в резте использования арендованного имущва в соответствии с договором, явтся его собственностью.

Распорядительные возможности определяются на основе договора с арендодателем. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду.

Арендная плата, как плата за использование земли включает в себя и ренту. Арендная плата может также включать проценты на капитал, принадлежащие собственнику земли (кто сдает – выгоднее на короткий срок, кто арендует – на длительный срок).

Рентные отрасли: это земледелие, добывающая промышленность и строительство.

Цена земли. При продаже земельного участка его собственник идет на сделку, к-рая обеспечила бы ему получение за участок по крайней мере такой сыммы денег, которая, будучи помещена в банк или отдана в ссуду, принесла бы ему доход ( годовую величину процента ), равный ренте.

В свою очередь, покупатель земли прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую земельным участком сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк. Следовательно, цена земли – это капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента.

Цена земли (Цз) прямо пропорциональна величине ренты (Рз) и обратно пропорциональна норме банковского процента (Пц`): Цз=Рз/Пц`*100%.

Источник: https://studopedia.su/15_67375_rentnie-otrasli-prichini-usloviya-vozniknoveniya-i-istochniki-renti-tsena-zemli.html

Земельная рента

Основным источником дохода на землю является рента

Определение 1

Земельная рента – это доход, получаемый от сдачи земельного участка в аренду.

Земельные отношения, как труд и капитал, являются важнейшим фактором производства. К особенностям земли относятся ее неподвижность, фиксированность с позиции общего количества, совершенно неэластичное предложение и использование в любой хозяйственной деятельности.

Еще в древние времена землепользование стало основой деятельности человека, вместе с чем стали развиваться производительные силы, углубляться общественное разделение труда, создаваться земельный рынок.

Становление рынка земли исчисляется веками, он несет в себе генетическую память практически о всех экономических преобразованиях, которые проводились человеком. В разные эпохи экономисты по-разному трактовали термин и критерии рынка.

Довольно часто под рынком понимали рыночную экономику или же рыночную систему, которая представляла собой децентрализованную саморегулирующуюся систему взаимосвязи хозяйственных процессов, ориентированных на результаты товарообмена.

Некоторые авторы, например, П. И. Абалкин, Н. Я. Коваленко, В. Р. Беленький, определяли рынок как область обмена товарами, другие же подразумевали под рынком систему экономических взаимоотношений предпринимателей и покупателей.

Земельный рынок содержит в себе социально-экономические и функционально-территориальные аспекты.

Определение 2

Земельный рынок – это сфера оборота земельных ресурсов, в границах которой производятся сделки различного типа (купли-продажи, залога, аренды), складывается своеобразная конъюнктура спроса и предложения, устанавливаются параметры цены, действуют государственные регуляторы и т.д.

Подробно проблема рынка земли рассмотрена в работе С. Пыхтина «Рынок земли или рынок землепользования». Он полагает, что цивилизованный, контролируемый государством земельный рынок просто необходим обществу. Он позволяет увеличить товарную массу, укрепить валюту, создать возможности привлечения инвестиций в сельскохозяйственную отрасль.

Земельная рента и ее виды

Как уже было отмечено, земля является основным фактором производства в сельскохозяйственном плане. Земельные ресурсы могут функционировать только во взаимодействии с остальными средствами труда.

Земельные ресурсы обладают своими особенностями:

  • Земля – это невоспроизводимое средство производства. Человек не может создавать землю искусственно;
  • Ограниченное количество земель на планете, в особенности, земель сельскохозяйственного назначения;
  • Земля не утрачивает полезных свойств при правильном ее использовании, а наоборот увеличивает;
  • Отличием земельных наделов друг от друга является разная естественная производительная сила. А уникальные условия предложения земельных ресурсов порождают понятие земельной ренты.

Под земельной рентой понимается цена, которая уплачивается за использование земельных и иных природных ресурсов.

Определение 3

Рента – это вид доходов на собственность, т.е. плата владельцу за разрешение вкладывать капитал в землю. Размер ренты определяется в договоре об аренде. Земельная рента – это та форма, в которой земля экономически реализуется и приносит прибыль.

В условиях рынка земельная рента является дополнительным доходом, который делится на 2 части:

  1. Прибыль, получаемая предпринимателем – земельным арендатором;
  2. Ренту, присваиваемую земельному собственнику.

Следует различать арендную плату и ренту. Арендная плата является более широким понятием, которое включает помимо ренты и другие платежи, такие как: процент, амортизацию и т.д.

В случае, если владелец земли сдает в аренду земельный участок, то рента и арендная плата за него совпадают. При сдаче в аренду земельного участка с сооружениями, дорогами и т.д.

, арендная плата складывается из ренты и ссудного процента.

Земельная рента может быть представлена в одной из трех форм:

  1. Абсолютная;
  2. Монопольная;
  3. Дифференциальная.

Абсолютная рента выплачивается со всех земель, независимо от их производительности, и вызвана монополией предпринимательства на землю. Источник образования абсолютной ренты – это излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, образуемой в сельскохозяйственной отрасли на фоне более низких процентов вкладываемого капитала, межотраслевой конкуренции и т.д.

Монопольная земельная рента имеет следующие источники формирования:

  • Рента образуется на участках поселения, поскольку для конкретных целей строительства требуется определенный участок. Но из-за ограниченности участков земли возможное предложение на таких территориях не соответствует спросу, в связи с чем повышается стоимость данных участков;
  • Монопольная рента образуется на тех участках, которые в силу природных, экологических и социальных факторов обретают ценные свойства.

Дифференциальная рента образуется за счет дополнительного чистого дохода, появляющегося на лучших и имеющих удобное расположение землях, или же при увеличивающейся производительности прибавочных инвестиций в землю. Дифференциальная рента в экономической практике также называется дифференциальным доходом.

Цена земли

Земля в условиях рынка продается и покупается. В следствие того, что земля приносит прибыль, она приобретает конкретную цену.

Цена земли может зависеть от:

  • Суммы земельной ренты, которую возможно получить с данного участка;
  • Ставки ссудного процента.

Другими словами, цена земли является капитализированной рентой, т.е. рентой, превращенной в денежный капитал, приносящий процентный доход. Цена земли определяется по формуле:

Цена земли = Размер земельной ренты / Уровень ссудного процента • 100%

Пример 1

К примеру, если собственник земли получает ренту в 40000 долл., а ссудный процент равен 4%, то цена земли составит 40000 / 4% • 100% = 100000 долл. Это означает, что земельный участок можно продать в собственность за 100000 долл.

Цены на землю в мире с развитием рыночной экономики только растут. Это обусловлено повышением земельной ренты, снижением ссудного процента и ростом спроса на земельные ресурсы.

Источник: https://spravochnick.ru/ekonomika/zemelnaya_renta/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.