Основные признаки права собственности на землю

Понятие и признаки права собственности на землю. Формы и виды права собственности на землю

Основные признаки права собственности на землю

Право собственности на землю как юридическая категория представляет собой закрепление нормами права экономических отношений земельной собственности, то есть принадлежности земли различным субъектам земельных отношений.

В силу особых свойств земли, главными из которых является естественное происхождение и функционирование в составе экологической системы, принадлежность в данном случае понимается как экономическое господство над землей, которое санкционировано правовыми нормами.

Право собственности на землю в объективном смысле, то есть какправовой институт есть совокупность правовых норм, которые регулируют отношения по владению, пользованию и распоряжению землей.

Институт права собственности на землю является основополагающим земельно-правовым институтом, так как лежащие в его основе отношения земельной собственности определяют характер земельного строя.

Право собственности на землю формируется как комплексный правовой институт, который включает нормы различных отраслей права: конституционного, административного, гражданского, земельного. Так, конституционные нормы (ст.

13 Конституции Республики Беларусь) определяют приоритет государственной собственности на землю.

Нормы административного права (Закон Республики Беларусь «О местном управлении и самоуправлении») устанавливают полномочия органов местного управления и самоуправления по распоряжению находящимися в их ведении землями.

Гражданское право определяет правовую природу права собственности на землю, пределы оборотоспособности земли, закрепляет множественность форм собственности на землю, содержание правомочий собственника и способы их защиты.

Земельное право закрепляет механизм регулирования отношений собственности на землю с учетом особенностей земли как природной и социальной ценности. Этот механизм предусматривает ограничения права собственности на землю в целях сохранения и рационального использования земли как национального достояния.

Право собственности на землю в субъективном смысле(как субъективное право) представляет собой закрепленную за собственником возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком в пределах, установленных законом.

этого субъективного права зависит от состава участников соответствующего правоотношения земельной собственности, целей, для которых используется земельный участок.

Субъективное право собственности на землю рассматривается как абсолютное правоотношение, в котором собственнику противостоит неопределенное число лиц, обязанных воздерживаться от действий, нарушающих это право.

Право собственности на землю характеризуется следующими признаками:

оно является основным земельным правом, от которого производны все другие права на землю. Наличие собственника предполагается обязательным, в отличие от других земельных прав, которые могут возникать только по воле собственника;

по своей правовой природе является вещным правом, независимо от формы собственности (ст. 262 ГК), что обеспечивает юридическое равноправие различных форм собственности в гражданском обороте, способствует более широкому вовлечению земель, находящихся в государственной собственности, в гражданский оборот;

по временному признаку всегда является бессрочнымправом, которое существует, пока существует объект этой собственности – земельный участок или земли;

праву собственности на землюприсущцелевой характер, который в разной форме проявляется по отношению к государственной и иным формам и видам права собственности.

Целевое назначение государственных земель учитывается при определении их состава, а также при распределении и перераспределении этих земель другим лицам, все другие собственники используют земельные участки в соответствии только с целевым назначением.

Как основной поземельный титул право собственности на землю в соответствии со ст. 12 Кодекса о земле выступает в двух формах: государственной и частной.

По субъектному признаку право собственности на землю может быть разделено на следующие виды:

· право государственной собственности на землю в связи с отсутствием в законодательстве Республики Беларусь коммунальной собственности на природные ресурсы в целом, в том числе на землю, существует только в виде собственности Республики Беларусь;

· право частной собственности на землю включает право частной собственности юридических лиц; право частной собственности физических лиц, в том числе иностранцев;

· право собственности на землю иностранных государств и международных организаций является самостоятельным видом права собственности на землю.

По составу участников право собственности на землю может выступать в виде индивидуальной и общей собственности на землю.

При индивидуальной собственности земля находится в собственности одного субъекта – физического или юридического лица, государства.

Право общей собственности на землю (совместной или долевой) возникает по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (Гл. 16 ГК) и с учетом требований о делимости и неделимости земельного участка (ст. 10 Кодекса о земле).

Предыдущая567891011121314151617181920Следующая

Дата добавления: 2014-12-01; просмотров: 7439; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

ПОСМОТРЕТЬ ЁЩЕ:

Источник: https://helpiks.org/1-15411.html

Основные признаки и понятие права собственности на землю

Основные признаки права собственности на землю

Категория собственности занимает центральное место в системе социальных отношений и определяет основы государственного и общественного устройства. Эта категория всегда была связана с материальным бытием и наличием власти. Отношения собственности составляют основу жизнедеятельности любого общества и материальную основу существования каждого человека.

В социальной жизни отношения собственности выступают как отношения между людьми в процессе присвоения ими материальных благ, установления состояния их присвоенной принадлежности, осуществления обмена ими, распределения и потребления для удовлетворения материальных и духовных потребностей.

Поэтому, именно в социальном происхождении собственности заключается ее сущность, ибо вне общества нет и отношений собственности.

Особое место в системе отношений собственности занимает проблема собственности на землю как изначальная условие жизнедеятельности, средства существования и места проживания человека и общества.

Существенное влияние на специфику правового регулирования отношений собственности на землю осуществляют следующие факторы: земля является образованием природы, т.е.

создана без трудового участия человека и общественных расходов; количественно и качественно она ограничена природной средой, ее пространственные границы невоспроизводимых и не могут быть распространены путем производства, земля физически неподвижна и является пространственно не перемещаемой в пространстве; чисто экономического понимания земля не является товаром, поскольку нет реальной стоимости, она является средством производства в сельском и лесном хозяйстве; отказ от использования земельных ресурсов не приводит к деградации или иного состояния непригодности; в результате использования земли как пространственно-территориального базиса для осуществления производственно-хозяйственной деятельности ее пределы не меняются, земля является экологическим объектом жизнеобеспечения, жизнедеятельности и местонахождения человека и общества, на земельных просторах размещается и обустраивается государство и т.п..

Учета в законодательстве приведенных обстоятельств природного происхождения и фактического состояния земли как природного объекта, а также его социального, политического, экономического и экологического значения, существенно влияет на правовое оформление отношений собственности на землю, обеспечивает ее рациональное использование и эффективную охрану. Поэтому вопрос права собственности на землю требуют глубокого осмысления закономерностей функционирования этой уникальной материи, познания устоявшихся социальных традиций пользования им и осознание широкого круга общественных отношений, связанных с использованием земельных ресурсов.

В отечественной и зарубежной научной литературе проблемы собственности достаточно исследованными, но и наиболее активно обсуждаемыми.

При этом как научная категория собственность рассматривается в экономическом и юридическом смысле, хотя она имеет и свой философский, психологический, культурологический, морально-этический и другие аспекты.

Поэтому ее содержании не может быть исчерпан исследованием только экономических и юридических аспектов общественных отношений собственности.

В экономическом смысле определение собственности как присвоения (присвоение) индивидом предметов природы, прежде всего, освоение земли с помощью определенной общественной формы *, в отечественной литературе является устоявшимся. Признанной является также указание основоположника марксизма на то, что ни о каком производстве, а стало быть, ни о каком обществе, не может быть речи там, где не существует никакой формы собственности.

Экономическое учение о собственности связано с динамикой (процессом присвоения) и статикой (по состоянию присвоение объектов природы или освоение земельных ресурсов), что является необходимым условием существования человека и общества.

Такие процессы всегда осуществлялись, и будут осуществляться в определенной общественной форме в зависимости от сложившихся экономических условий, которые существуют в обществе.

Экономические отношения собственности составляют определенную общественную форму, в рамках которой происходит присвоение человеком или обществом предметов природы.

Поэтому собственность как экономическая категория является наиболее эффективным и гарантированным средством реализации экономических интересов граждан, их объединений и общества в целом, прежде всего, за счет использования природных земельных богатств.

В юридическом смысле собственность на земельные ресурсы являются результатом закрепления общественных отношений собственности в правовых нормах.

При этом характер и содержание норм, регулирующих право собственности на землю, определяются экономическими отношениями собственности. По своей сути право собственности на землю является правом на присвоение ее богатств.

При этом имеется в виду не отношение индивида к конкретного земельного участка, а определенные общественные отношения, складывающиеся в процессе присвоения природных богатств земли.

По своему юридическому содержанию право собственности на землю составляет предоставление возможностей владения, пользования и распоряжения земельными ресурсами физическим и юридическим лицам с целью удовлетворения их интересов, а также территориальным общинам и государству в лице их органов от имени и в интересах местных и региональных объединений и всего общества в пределах, определенных законом. В этом смысле право собственности в отношении имущественных отношений вытекает из ч. и ст.316 ГК, согласно которой правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Однако земля и другие объекты природного происхождения в строго экономическом и правовом смысле не принадлежат, в связи с чем они в законодательном порядке выделении из системы имущественных отношений.

Ведь в отличие от товарно-материальных ценностей, землю ни кто не создавал, а потому она не имеет определенной цены. Устанавливаемая нормативная цена земли является ни чем иным, как капитализированной рентой.

Так, продавая земельный участок, собственник продает право на ренту, а покупатель приобретает право на получение доходов от использования этого участка.

В связи с указанными и другими особенностями земельной собственности в правовой литературе сложился широкий спектр мнений об обоснованности ее законодательного закрепления в традиционно цивилистической смысле.

Полярность таких мыслей получает проявление, с одной стороны, в утверждении и необходимости закрепления права собственности на землю в “исключительный” форме, а с другой – в отрицании права земельной собственности и признании земли и других природных объектов общественным достоянием.

С нашей точки зрения, наиболее приемлемым является отнесение земельных ресурсов и других природных объектов к категории народного достояния, поскольку они являются основным богатством народа, унаследованным от предыдущих поколений.

В отечественном законодательстве сложилась и действует большая совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности на землю и другие природные ресурсы.

В этих нормах объективно закреплена принадлежность земли на праве собственности, условия и порядок предоставления земельных участков в собственность, средства охраны и защиты права собственности на землю тошо.

Они получили свое закрепление в конституционных нормах, нормах гражданского и земельного законодательства и многих других законодательных актах. Так, согласно ч. 1 ст. 13 Конституции земля и другие природные ресурсы, находящиеся в пределах территории Украины, являются объектами права собственности Украинского народа.

От его имени права собственника на природные объекты осуществляют органы государственной власти и местного самоуправления в пределах, определенных Конституцией. Согласно ч. 2 ст. 78 ЗК право собственности на землю приобретается и реализуется на основании Конституции, ЗК, а также других законов, принимаемых в соответствии с ним.

Такие нормы образуют комплексный институт права собственности на землю в его объективном правовом смысле. Из этого следует, что право собственности па землю в объективном смысле представляет собой совокупность или систему правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняют отношения собственности на земельные объекты и их ресурсы .

На основании норм объективного права собственности на землю закрепляются конкретные правовые возможности и определяются меры юридической власти собственников земельных участков относительно других субъектов права, которые не являются их владельцами.

Это получает выражение в правомочий, которые позволяют владельцу использовать земельные ресурсы свободно по своему усмотрению для удовлетворения своих интересов, составляющих субъективное право собственности. Так, согласно ч. 1 ст.

319 ГК собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению.

Определение содержания права земельной собственности через правомочия его субъекта предусмотрены и в ЗК. Так, согласно ч. 1 ст. 78 из К право собственности на землю – это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками.

Таким образом, право собственности на землю в субъективном смыслеэто совокупность правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками и их использование владельцами по своему усмотрению для удовлетворения своих материальных потребностей и реализации других интересов.

С учетом экономического толкования земельной собственности как освоение природного объекта и присвоение его природных богатств, и приведенных формулировок права собственности можно сформулировать общее понятие права земельной собственности.

Следовательно, право земельной собственности как возможность использования полезных свойств и присвоения природных богатств земли составляет система правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняют отношения собственности на землю и регулируют отношения владения, пользования и распоряжения земельными участками их собственниками по своему усмотрению для удовлетворения своих материальных потребностей и реализации других интересов.Предложенное общее определение права земельной собственности охватывает его основные признаки и наиболее характерные черты, закрепленные в действующем земельном законодательстве.


Источник: https://infopedia.su/17x11ccb.html

Понятие, основные признаки и содержание права собственности на землю

Основные признаки права собственности на землю

Право собственности на землю –совокупность юридических норм, регулирующих общественные отношения в области владения, пользования, распоряжения земельными участками.

Ä В объективном смысле – совокупность норм права, регулирующих отношения собственности на землю и содержащихся в различных отраслях права – правовой институт

Ä В субъективном смысле – закрепляемая за собственником юридическая возможность владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему определенного зу или его частью, своей властью и в своем интересе путем совершения в отношении зу действий, не противоречащих закону и не нарушающих права и законные интересы третьих лиц.

Ä Как юридический факт

Признаки:

ü совокупность, триада правомочий собственника, которая предусматривает сложную систему отношений собственника по поводу обладания и использования имущества.

ü совершение собственником в отношении принадлежащего ему имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, т.е. ограничение права собственности.

ü бремя содержания имущества и риск его случайной гибели или повреждения

Ä Владение – основанная на законе возможность фактического обладания земельным участком или определенной частью земельного фонда России. В отличие от владения обычным имуществом, владение землей представляет собой определенную условность, поскольку земля неперемещаема и господство на ней ограниченно.

Ä  2. Пользование – это допустимая законом возможность хозяйственной и иной эксплуатации земли, извлечения из нее полезных свойств и использования для иных целей удовлетворения потребностей общества:

ü право собственника по использованию земельного участка и способ, которым допустимо реализовать право собственника

ü в форме свободного хозяйствования на земле путем возведения строений и сооружений, осуществления мелиоративных работ и т.п: не должно наносить ущерба окружающей среде и законным интересам других лиц.

Ä Распоряжение – это допустимая законом возможность определять юридическую судьбу этого объекта (право продавать землю, обменивать ее, дарить и т.д.). У владельца-несобственника (арендатора) этого права либо вовсе нет, либо он обладает им в ограниченном виде и только с согласия собственника.

варианты распоряжения:

– передача в аренду,

– дарение,

–  передача по наследству,

–  продажа,

– внесение в уставной капитал с правом или без права получения обратно,

– передача на условиях пожизненной ренты или пожизненного содержания,

– обмен на земельную долю в другом хозяйстве,

–  получение земельного участка в счет доли для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства.

Виды права собственности на землю:

è Государственная. Субъекты: Российская Федерация, субъекты Российской Федерации,

è Муниципальная: муниципальные образования, . Государственная и муниципальная собственность на землю обеспечивает интересы больших групп людей, народа Российской Федерации в целом: населения, проживающего на территории субъекта Российской Федерации, лиц, проживающих на территории муниципального образования

è Частная: граждан и юридических лиц

è Иные формы

Объект права – зу, земля, признаки:

1) оборотоспособность – т.е. земельный участок может свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если он не изъят из оборота или не ограничен в обороте;

2) земельный участок как объект гражданского права является недвижимым имуществом. На основании этого положения право собственности на земельный участок, а также его ограничение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции

3) земельный участок в зависимости от того, возможен ли его раздел без ущерба для его хозяйственного назначения или нет, может быть признан либо делимой, либо неделимой вещью. Земельный участок крестьянского хозяйства, именно в соответствии с законодательством является неделимым имуществом,

4) плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования земельного участка, принадлежат использующему этот участок на законном основании.

Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 827;

Источник: https://studopedia.net/4_8965_ponyatie-osnovnie-priznaki-i-soderzhanie-prava-sobstvennosti-na-zemlyu.html

Понятие и основные признаки права собственности на землю. Право собственности на землю как правовой институт и как субъективное право

Основные признаки права собственности на землю

В основе зем. правоотношений лежат отношения права собственности. Они образуют базис земельного строя г-ва. Земельная собственность как экономическая категория представляет собой совокупность общественных отношений по поводу присвоения земель. Как юр.

категория, собственность на землю представляет собой результат закрепления правовыми нормами экон.отношений по владению, пользованию и распоряжения землёй. Право собственности на землю в объективном смысле – совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности.

Как субъективное право– совокупность правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению землёй в порядке установленном законом.

Субъективное право собственности – рассматривается в качестве абсолютного правоотношения (в нём как праву абсолютному противостоит неопределённое число лиц, обязанных воздерживаться по совершению действий ущемляющих права собственника и препятствующих ему нормально осущ. права собственности).

Признаки правоспособности:1.Правоспособность – самый обширный по содержанию права, оно предполагает наличие у собственника наличие таких прав, которых лишены другие пользователи земли, 2.

Собственник земли при осущ- ии своих прав не зависим от кого бы то нибыло, подчиняется только требованиям закона, 3.Только собственник владеет землёй на титуле собственности, все другие на основании иных прав, 4.Право собственности земли установлено законом.

Собственность на землю может быть прекращена только в особом порядке в установленном законом. 5. Только собственник земли может распоряжаться в полном объеме. Право собственности подлежит защите от невмешательства в дела собственника. 6.

Право собственности носило бессрочный характер 7.собственник вправе предъявить предикаторные и вендикаторные иски.

Формы и виды права собственности на землю. права собственности на землю

Сущность и содержание отношений соб-ти зависит во многом от роли и значения земли как объекта матер. мира в жизни общества. В соответствии с ГКРБ собственнику земли принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться з/у.

Правомочия владения – фактическое обладание з/у как объекта земельного недвижимого имущества, т. е. возможность определять участок, как часть своего хоз-ва, числить его на балансе. Собственник регистрирует з/у, отграничивает его от др. з/у, закрепляет его границы на местности. Правомочия права пользования- юр.

обеспеченную возможность извлечения из участка его полезных свойств. При условии соблюдения целевого назначения. Правомочия распоряжения – юр. обеспеченная возможность определять судьбу з/у. Распоряжение землёй может выражаться в 2 основных формах: правовой и вещественной (продажа, дарение).

Вместе с тем круг распорядительных действий (свобода рассмотрений) собственника ограничены теми пределами, кот. установлены законом.

2 формы собственности: частная(граждан и юр. лиц), государственная. Земельный участок может принадлежать на праве общей (долевой или совместной) собственности нескольким собственникам вне зависимости от формы собственности.

ЗУ могут находиться в частной собственности граждан РБ, негосударственных юридических лиц РБ, собственности иностранных государств, международных организаций.

17.Право гос. собственности на землю. Право собственности на землю иностранных государств.

Право гос. собственности на землю – совокупность норм, закрепляющих принадлежность земли г- ву, а также мера возможного поведения г- ва в отношении всех земельных ресурсов республики.

Субъект права соб- ти на землю – РБ. Объект– весь земельный фонд РБ, за исключ зу, кот переведены в ЧС.

Ст.13 КоЗ: зу, не подлежащие предоставлению в ЧС:1. земли селхоз назн-я; 2. земли лесного фонда; 3. земли гос водного фонда; 4. земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения; 5. земли под дорогами и иными транспортными коммуникациями; 6.земли под улицами и иными местами общего пользования.

Не подлежат предоставлению в частную собственность зу: 1. на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся только в государственной собственности; 2. на землях, подвергшихся радиоактивному загрязнению (зоны эвакуации и первоочередного отселения); 3.на площадях залегания разведанных месторождений полезных ископаемых.

Их перечень утверждается Советом Министров; 4.которые в соответствии с утвержденными генеральными планами городов и иных населенных пунктов и градостроительными проектами детального планирования предусмотрены для иного целевого использования. Черты гос. собственности:1.В соб- ти г- ва нах- ся большее кол-во земли, чем в частной правособственности. 2.

Частная соб – ть на землю ограничена как размерами земель, так и кругом участников. 3.Государство приобритает имущ-во как по по основанием, явл общими для всех, так и присущие только ему. 4. Г- во само устан. рамки своих прав соб- ти. 4. Г- во одновременно выступает как собственник земли и носитель политической власти. права соб- ти:1.

Правомочия владения – право гос. собственности распр. на все земли, находящиеся в соб-ти РБ, независемо использ-ся они или нет. 2. Правомочия пользования – возможность хоз эксплуат земель путем извлечения ее полезных св-в и получения дохода. 3.

Право распоряжения – возможность РБ совершать действия, опред целевое назн-е и конкр пользователей, порядок налогооблажения, и льготы по взиманию платежей.

Иностранное государство может приобрести в собственность зу для обслуживания зданий, используемых для размещения постоянного дипломатического представительства или консульского учреждения иностранного гос-ва, если: гос-во РБ может для этих же целей приобрести в собствен зу на тер-рии этого гос-ва, одновременно с приобрет в собствен зу на тер РБ иностр гос-во предоставл РБ зу на тер этого иностран гос-ва.

Источник: https://megaobuchalka.ru/4/17163.html

1. Понятие, содержание и основные признаки права собственности на землю

Основные признаки права собственности на землю

1. Понятие, содержаниеи основные признаки права собственностина землю 3

2.

Формы собственностина землю 8

3. Государственнаясобственность на землю. Разграничение

государственнойсобственности на землю 9

4. Муниципальнаясобственность на землю 11

5.Частная собственностьна землю. Земельные участки, изъятыеи

ограниченные вобороте 13

6. Понятие и видыприватизации земель 16

Задача 18

Список литературы 27

Собственность какэкономическая категория признаетсягоспод­ствующей в политической,экономической и в юридической науке.

На форме зе­мельнойсобственности отражаются уникальныесвойства земли, отли­чающие ее от формсобственности на другое имущество,являющееся продуктом человеческоготруда.

Собственность — это определенныйвид общественных отношений, выражающийсяв том, что одни лица свободно господствуютнад тем или иным объектом, и вмешательствов это господство иных лиц не допускается.

Так, купив земельный участок всобственность, гражда­нин вправесамостоятельно хозяйствовать на нем.

Экономическиеотношения собственности — это отношения,возникающие между людьми в процессеобщественного производства. Отношениясобственности на землю представляютсобой неотъем­лемую составную частьэкономических отношений собственностив целом.

Право собственностиимеет многозначное толкование и мо­жетпониматься как институт земельногоправа; как правоотно­шение; какправомочие собственника и как юридическийфакт, име­ющий правообразующее,правоизменяющее и правопрекращающеезначение.

В понятие«права собственности на землю»можно включить:

-институтроссийского земельного права, нормыкоторого со­держатся в КонституцииРФ (ст. 8, 9, 36 и др.), ГК РФ, ЗК РФ, в законахи подзаконных актах. Для института правасобственности на землю характерносочета­ние двух признаков: экономическогои экологического, которые нахо­дятсяв тесном взаимодействии;

-земельноеправоотношение, в котором выступаюткак субъек­ты права собственности,так и иные лица, являющиеся носителямиземельных прав и обязанностей;

-субъективныеправомочия собственников земли (правона совершение определенных действий ина бездей­ствие, на требование к другимлицам и на защиту,  на  взысканиеубытков);

-юридическийфакт, порождающий определенныеправоотноше­ния как для собственников,так и для иных лиц.

Право собственностина землю вобъективном смыслепредстав­ляет собой институт земельногоправа, нормы которого регулируют статикуземельных волевых отношений собственностикак состояние принадлежности участковземли (ст.

8, 9, 35, 36, 72 Конституции РФ). Этинормы содержатся и в других отрасляхроссийского законода­тельства.

Приэтом, если в земельном праве формулируется«конст­рукция» права собственностина землю, то в иных отраслях правасодержатся нормы, обеспечивающие этуконструкцию.

Право собственникана землю всубъективном смысле— это за­крепленная за собственникомюридическая возможность владеть,пользоваться и распоряжаться принадлежащимему земельным участ­ком своей властьюи в своих интересах путем совершения вотноше­нии этих земельных участковдействий, не противоречащих закону ииным нормативно-правовым актам и ненарушающих права и охраня­емые закономинтересы других лиц, а также возможностьустранять вмешательство всех третьихлиц в сферу хозяйственной деятельно­стисобственника.

В практике и теорииземельного права под «правом собственностина землю» понимается право в субъективномсмысле, включающее в себя три правомочия-  владение, пользование и распоряжение(п. 2 ст. 36 Конституции РФ).

Для всех формсобственности характерен единый наборправомо­чий, но содержание и объем ихразличны.

1. Владение-основанная на законе возможностьфактического обладания земельнымучастком или определенной частьюземельного фонда России.

В отличие отвладения обычным имуществом, владениеземлей пред­ставляет собой определеннуюусловность, поскольку земля неперемещаемаи господство на ней ограниченно.

Правовладения в натуре (на местности) объективнопроявляется лишь в возведении межевыхлиний и пограничных знаков, охраняемыхзаконом, в возведении заборов, строенийи сооружений, которые в слу­чаенеправомерного возведения подлежатсносу за счет виновных лиц.

2.

Пользование- этодопустимая законом возмож­ностьхозяйственной и иной эксплуатацииземли, извлечения из нее полезных свойстви использования для иных целейудовлетворения потребностей общества.

Оно выражается в двух основных фор­мах:во-первых,право собственника по использованиюземельного участка и способ, которымдопустимо реализовать право собственни­ка;во-вторых,в форме свободного хозяйствования наземле путем возведения строений исооружений, осуществления мелиоративныхработ и т.п.

Однако свободное хозяйствованиена земле предусматривает два ограничения:не должно наносить ущерба окружающейсреде и за­конным интересам другихлиц. Об­щее правило — рациональнаяорганизация земель, защита земель отпроцессов разрушения.

3.Распоряжение- этодопустимая законом возмож­ностьопределять юридическую судьбу этогообъекта (право продавать землю, обмениватьее, дарить и т.д.). У владельца-несобственника(арендатора) этого права либо вовсе нет,либо он обладает им в ограниченном видеи только с согласия собственника.

Распоряжениеземлей может выражаться в трех основныхформах: изменениефактического состояния земли (земельногоучаст­ка), которое влечет за собойизменение его юридического статуса(освоение земельного участка под огородывлечет за собой при­своение этомуучастку положения сельскохозяйственногоугодья);изменениеправового режима земель (частныйсобственник не вправе менять целевоеназначение – связано со льготами вчас­ти размера поземельных платежей,идущих в пользу государства);измененияв составе лиц, являющихся собственникамиземель­ных участков в процессе,во-первых, предоставления земельныхучастков в собственность, аренду ипользование, осуществ­ляемого ссоблюдением установленных процедур;во-вторых, изъятия земельных участков;в-третьих, обмена земельных участковмежду субъектами права собственности.

По действующемуземельному законодательству, например,собствен­никуземельной доли принадлежит право выбораодного из десяти вариантов ее распоряжения:передача в аренду, дарение, передача понаследству, продажа, внесение в уставнойкапитал с правом или без права полученияобратно, передача на условиях пожизненнойренты или пожизненного содержания,обмен на земельную долю в другомхозяйстве, получение земельного участкав счет доли для ведения личного подсобногоили крестьянского хозяйства.

При рассмотрениипонятия «право собственности на землю»в ка­честве земельного правоотношениявыявляется следующая структураэлементов.

1.Объектправа собственности на землю — частьземли (земельный участок и земельнаядоля) как производственного базиса,которая в установленном порядке перешлак определенному субъекту или находитсяв его владении, пользовании и распоряжении.

2.

Субъектыправасобственности на землю — это те лица,ко­торые в установленном порядкепризнаны или являются собственни­камиконкретного земельного участка:государство в лице Российской Федерациии субъектов РФ; муниципальные образования(в орга­низации ведения кадастра иземлеустройства, в определении правово­гостатуса тех или иных земель, в регистрацииправ на земельные участки, в организацииохранительных мероприятий и т.п.);предприятия, учреждения, организации,которые имеют в соб­ственности,хозяйственном ведении или оперативномуправлении обо­собленное имуществои отвечают по своим обязательствамимуще­ством, могут от своего имениприобретать и осуществлять имуществен­ные и личные  неимущественные права, нести обязанности,  быть истцами иответчиками в суде (ст. 48 ГК РФ); физическиелица — граждане Российской Федерации,а также иностранцы и лица без гражданства,находящиеся на территории РФ.

3.права собственности на землю представляетсо­бой совокупность правомочийсубъектов по владению, пользованию ираспоряжению находящимся в собственностиземельным участком.

Правомочияпредполагают права и обязанностисобственника, которые осуществ­ляютсяисключительно по его воле. Эти правомочияможно подразделить на общие и специальные,т.е.

присущие всем случаям отношенийсобственности на землю и име­ющиеспецифические особенности, в зависимостиот определенных условий использованияземли.

К общим правомочиямотносятся права и обязанности насовершение определенных дей­ствий вотношении земли или воздержание от них(самостоятельно хозяйствовать наземельном участке; возводить строенияи сооружения в соответствии с установленнымпорядком и целевым назначением земельногоучастка; передавать земельный участокв залог, по наследству; продавать,отчуждать, сдавать в аренду, в том числепродавать право аренды; передаватьземельный участок в качестве вкладакак пай в производственные и потребительскиекооперативы и др.) Собственники земельныхдолей имеют право про­даватьпринадлежащие им земельные доли;закладывать право на зе­мельную долюв банк (кроме неделимого земельногоучастка); дарить и обменивать право наземельную долю, сдавать земельную долюв аренду и т.п.

Специальныеправомочия собственников землиобусловлены тре­мя группами факторов:особенностями земельных участков,находящих­ся в собственности;особенностями правового статусасобственников земли; иными обстоятельствами.

Государство, закрепляя в нормах вариан­тыдолжного и возможного поведения субъектовсобственности, осуще­ствляет правовоерегулирование отношений собственностина землю.

Применение земельногозаконодательства служит формойгосудар­ственного управления,основанного на властно-организующихфункциях государства.

Признаки правасобственности на землю: оно являетсяосновным земельным правом, от которогопроизводны все остальные права. Наличиесобственника обязательно в отличие отдругих прав; по своей правовой природеправо собственности является вещнымправом независимо от формы собственности(ст.

262 ГК). Это обеспечивает юридическоеравноправие различных форм собственностив гражданском обороте; по временномупризнаку является бессрочным правом,которое существует, пока существуетобъект этой собственности (земля,земельный участок); право собственностина землю присущ целевой характер.

Источник: https://studfile.net/preview/3240369/

Что включает в себя понятие и содержание права собственности на землю?

Основные признаки права собственности на землю

Право собственности на земельный участок — это комплекс законов и правил.

Акты и принципы управляют отношениями между гражданами, государством и гражданами, муниципалитетами и государством или гражданами касательно использования, распоряжения и владения землёй.

В статье разберем все основные понятия, связанные с правом владения на наделы, что является основанием для возникновения, какие виды собственности существуют.

Основные моменты

Гражданин, обладающий правом собственности на земельный участок, юридически имеет возможность распоряжения в своих интересах, использования и владения этим недвижимым имуществом.

Все действия такого собственника не должны противоречить существующему законодательству или нарушать права других людей.

А также допускать вмешательства посторонних в хозяйственную деятельность человека на собственном участке земли.

Право собственности, в соответствии с пунктом 2 статьи 36 Конституции РФ, состоит из трёх основных правомочий:
  1. Владение участком — базирующаяся на законодательстве возможность обладания землёй. Подобное владение условно, так как господство владельца ограничивается не перемещаемостью участка. В реальности владение выражается в проведении линий границ надела, установке пограничных знаков, которые будут охраняться законодательством. А также в построении забора, дома и других сооружений. Если любая из построек нарушает действующий нормативно-правовой акт, то она подлежит сносу за счёт виновного лица.
  2. Пользование — это эксплуатация земельного надела в допустимых законодательством пределах для удовлетворения потребностей владельца. Т. е. собственник недвижимости имеет право построить на ней что-то (например, дом, сарай, забор), произвести мелиоративные работы, выращивать овощи и фрукты. При этом хозяйственная деятельность должна организовываться рационально, без ущерба для окружающей среды и ущемления интересов других людей.
  3. Распоряжение — это право продать недвижимое имущество, обменять его на что-то, подарить или завещать. Человек, арендующий участок может всё это сделать только с согласия владельца земли.

Отношения между людьми или государством и гражданами касательно земельных участков регулируются земельным (ЗК) и гражданским (ГК) законодательством.

В ГК РФ прописаны основные принципы, исходя из которых, право на землю появляется или исчезает.

Земельное законодательство регламентирует нюансы оформления прав на участок, прекращение и возникновение права владения землёй.

Источники земельного права:

Понятие владения

данного понятия включает в себя привилегию владеющего распоряжаться имуществом (землёй), использовать его и владеть им.

Это субъективные права человека, имеющего данный конкретный надел в собственности. Собственник может поступать со своим участком так, как ему захочется, но его действия не должны противоречить закону.

Виды владений земельным наделом

В Конституции РФ (пункт 2 статья 9) и Гражданском Кодексе РФ (статьи 209-217) указано, что в России существуют следующие виды:

  • частная (граждан и юрлиц);
  • государственная (участок находится во владении субъекта РФ или относится к федеральной собственности);
  • муниципальная.

В РФ у одного надела может быть один владелец или сразу несколько граждан вправе использовать, распоряжаться и владеть одним и тем же участком.

Причём может быть определено какая конкретно часть надела кому принадлежит. Также возможна общая совместная собственность, при которой какая доля земельного надела кому из владельцев принадлежит неизвестно. То есть, они просто все вместе владеют определенным наделом без определения долей.

Бессрочно (постоянно), согласно статье 39.9 ЗК РФ, пользоваться участком вправе:

  1. муниципалитеты и госучреждения;
  2. федеральные казённые предприятия;
  3. центры историко-культурного наследия;
  4. органы местного самоуправления и госвласти.

Остальные субъекты хозяйствования и юрлица, которые являлись бессрочными пользователями, обязаны были до 01.01.2004 оформить надел в собственность или арендовать.

Обычным гражданам надел в бессрочное пользование не даётся.

Подробный разбор видов и форм собственности можно изучить в нашей статье.

Основания для возникновения правовладения

Право владения устанавливается в соответствии с ГК РФ, федеральным законодательством и оформляется согласно закону № 218-ФЗ.

Наделы могут стать собственностью следующими путями:

  1. Частной в соответствии со статьями 17 и 18 ГК РФ:
    • мена, дарение, купля-продажа или другая сделка об отчуждении недвижимого имущества (участка);
    • в качестве наследства или в результате реорганизации юрлица (правопреемство);
    • приватизация муниципальной или госсобственности;
    • другие основания в соответствии с пунктом 3 статьи 218.
  2. Госсобственностью согласно статьям ЗК РФ:
    • в результате разграничения госсобственности;
    • на гражданско-правовых основаниях;
    • в соответствии с федеральными нормативно-правовыми актами;
    • благодаря безвозмездной передаче.
  3. Муниципальной:
    • после разграничения госсобственности;
    • благодаря действующим федеральным законам;
    • на основании гражданско-правового законодательства;
    • безвозмездная передача муниципалитету федеральной собственности.

Госрегистрация сделок с земельными наделами осуществляется согласно федеральному законодательству. Частное владение подтверждается свидетельством о госрегистрации или выпиской ЕГРН и появляется сразу же после окончания процедуры оформления участка в собственность.

Об основаниях подробная информация в статье по ссылке.

правомочий

Владение содержит три правомочия:

  • владения — зафиксированная юридически возможность хозяйствования на принадлежащем наделе;
  • пользования — возможность извлекать пользу из своего имущества, закреплённое за владельцем юридически;
  • распоряжения — возможность определения дальнейшей судьбы принадлежащей недвижимости (также фиксируется за владельцем юридически).

При правовладении

Подразумевает фактическое обладание земельным наделом. Именно из этого правомочия берёт начало осуществление двух других — распоряжения и пользования.

Благодаря этому правомочию владелец вправе:

  1. запретить (или ограничить) доступ на свой надел другим людям;
  2. не разрешить осуществлять какую-либо деятельность на своей территории физическим или юрлицам;
  3. обозначить границы надела (построить забор, изгородь).

Владелец обязан использовать землю по целевому назначению. Неиспользование надела на протяжении определённого времени служит основанием для привлечения собственника к ответственности в соответствии с ЗК РФ. В результате участок могут забрать.

Землю, которая находится в госсобственности не обязательно использовать.

При пользовании

Правомочие пользование подразумевает обеспеченное владельцу законодательством право хозяйствования на принадлежащем участке посредством получения дохода или пользы для удовлетворения своих потребностей.

Для юрлиц и отдельных граждан, владеющих земельными участками, правомочие пользования это в то же время обязанность использования имущества. Как должен использоваться участок, прописано в федеральном законодательстве.

Если надел не используется на протяжении трёх лет, либо использование нецелевое, то право на него может быть прекращено (участок отберут). Владелец вправе пользоваться своим имуществом по своему усмотрению, но в границах целевого назначения.

Собственнику позволено:

  • самостоятельное хозяйствование;
  • добыча полезных ископаемых (например, пресной воды, торфа);
  • строить дом и другие сооружения (даже производственные) в соответствии с законодательством;
  • проводить мелиорацию не нарушая природоохранные законы;
  • сеять и сажать сельхозкультуры;
  • сдавать участок в аренду.

При распоряжении

Владельцы недвижимости вправе:

  1. продать,
  2. подарить,
  3. сдать в аренду,
  4. обменять,
  5. передать по наследству
  6. использовать в качестве залога.

Это относится как ко всему участку, так и к его части. Распоряжение участками, находящимися в муниципальной или госсобственности, осуществляется местными органами самоуправления или государственной власти.

Ими издаются правовые акты, в соответствии с которыми происходит предоставление участков или изъятие уже отданной в пользование земли.

Особенности и нюансы

Специфические черты владения землей изложены в ЗК РФ и не противоречат законам, прописанным в ГК РФ.

Особенности права владения земельным наделом:

  • Стать частной собственностью может далеко не любой надел. Список земель, которыми не могут владеть частные лица, содержится в ЗК и ФЗ.
  • Собственник обязательно должен быть правоспособным и дееспособным.
  • Если продаётся дом, то права на землю, на которой он находится, переходят к новому владельцу.
  • Участок автоматически считается госсобственностью, если не принадлежит частному лицу или муниципалитету.

Заключение

Для гражданина право владения земельным наделом ограничивается невозможностью перемещения такого имущества.

Можно возвести забор или построить дом на принадлежащей земле, добыть пресную воду или торф, выращивать сельхозкультуры, сдавать в аренду за деньги. Но все действия владельца надела не должны противоречить действующему природоохранному законодательству, ГК и ЗК.

Подобное имущество, находящееся в собственности, важно использовать в соответствии с целевым назначением.

Неиспользуемый на протяжении трёх лет или используемый не по назначению надел может быть изъят. Принадлежащий земельный участок можно подарить, продать, завещать или использовать как залог.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/pravo-sobstvennosti/ponyatie-i-soderzhanie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.