Основные объекты строительства включает

Содержание

Капитальное строительство

Основные объекты строительства включает

Определение капитальное строительство включает в себя возведение зданий и сооружений, которое начинается с выполнения инженерных и геологических изысканий, выполнения проектной документации и проведения земляных и монтажных работ по устройству фундамента, возведению несущих конструкций здания и ограждения, а также подвод инженерных коммуникаций и проведение отделочных работ.

Иными словами, капитальное строительство – это совокупность различных работ, проводимых при сооружении объекта с нуля и направленных на обеспечение его нормальной эксплуатации.

Капитальное строительство имеет несколько видов:

1. Новое строительство. Это возведение абсолютно новых зданий, сооружений, производственных предприятий на новой строительной площадке, которые после ввода в эксплуатацию станут на самостоятельный баланс.

2. Расширение действующего объекта. Это строительство нового сооружения на территории, прилегающей к объекту, или расширение уже существующего здания. К этому виду капитального строительства относится расширение производства путем создания филиала, поскольку объект строительства после ввода в эксплуатацию не находится на собственном балансе.

3. Реконструкция действующих объектов. Это работы, которые проводятся для усовершенствования существующего объекта. Этот вид капитального строительства предусматривает полное переустройство и повышение технического уровня уже существующего здания.

4. Техническое перевооружение. Предусматривает комплекс мероприятий для улучшения и усовершенствования отдельных участков и объектов строительства.

Что является объектом капитального строительства?

Объектами капитального строительства являются сооружения, здания и другие объекты, строительство, которых еще не было завершено. Исключения составляют киоски, навесы и другие временные постройки.

Виды объектов капитального строительства:

  • Здания. Это объемная строительная система, которая имеет надземную и подземную части, инженерные сети, отдельные помещения и предназначена для жизнедеятельности людей или производства.
  • Сооружения. Это строительная система, состоящая из несущих или ограждающих строительных конструкций, не предназначенная для постоянного проживания людей.

Что входит в капитальное строительство?

Капитальное строительство охватывает все основные стадии возведения здания начиная от стадии проектирования и заканчивая вводом в эксплуатацию.

Основные этапы капитального строительства:

1. Инженерно-технические изыскания.

2. Разработка проектных материалов.

3. Организация процесса строительства.

4. Подготовка строительной площадки.

5. Выполнение основных строительных работ.

6. Прокладка инженерных коммуникаций.

7. Ввод в эксплуатацию.

Кто может осуществлять капитальное строительство?

В зависимости от того, кто будет осуществлять капитальное строительство компании, специализирующиеся на данных услугах, или сам застройщик различают несколько способов строительства:

  •          Подрядный. При этом способе строительство ведут специализированные строительные компании;
  •          Хозяйственный. При нем строительство ведет непосредственно сам застройщик;
  •          Смешанный. При этом способе часть работ проводит подрядчик, а часть – застройщик.

Основным способом проведения капитального строительства является подрядный способ. При этом стороны заключают договор строительного подряда.

Подрядчику необходимо иметь лицензию или соответствующее разрешение на проведение строительных работ.

Подрядчики имеют необходимую материально-техническую базу, необходимое оборудование и квалифицированных специалистов. В связи с этим подрядный способ в настоящее время наиболее приемлем.

В списке общероссийского классификатора видов экономической деятельности – ОКВЭД капитальное строительство имеет код 45. Группа «Строительство» включает: строительство новых объектов, реконструкцию, текущий и капитальный ремонт зданий, в том числе ремонт по заказам населения и индивидуальное строительство.

Что значит капитальное строительство для экономики?

Это одна из ведущих отраслей экономики, благодаря которой создаются и обновляются основные производственные и непроизводственные основные фонды. Это важнейшая отрасль материального производства, являющаяся основой для развития всех других отраслей строительства.

Источник: https://www.gorinkom.ru/stroitelstvo-domov/kapitalnoe-stroitelstvo.html

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

Основные объекты строительства включает

Cтраница 1

Основные объекты строительства включается сметная стоимость зданий, сооружений Рё РІРёРґРѕРІ работ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ производственного назначения.  [1]

Р’ главу 2 Основные объекты строительства включается сметная стоимость строительства зданий, сооружений Рё РІРёРґРѕРІ работ, предназначенных для выполнения основных функций. Р’ различных отраслях народного хозяйства эти объекты Р±СѓРґСѓС‚ разные. Если РІ промышленном строительстве РІ главу 2 включаются здания Рё сооружения цехов РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ производственного назначения, то РїСЂРё строительстве больниц Рє основным объектам следует относить лечебные РєРѕСЂРїСѓСЃР°.  [2]

Р’ главу 2 Основные объекты строительства включается сметная стоимость строительства зданий Рё сооружений, предназначенных для выполнения основных технологических функций предприятий отраслей народного хозяйства Рё отраслей промышленности.  [3]

Р’ главу 2 Основные объекты строительства включается сметная стоимость строительства Зданий, сооружений Рё РІРёРґРѕРІ работ, предназначенных для выполнения основных функций. Р’ различных отраслях народного хозяйства эти объекты Р±СѓРґСѓС‚ разные. Если РІ промышленном строительстве РІ главу 2 включаются здания Рё сооружения цехов РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ производственного назначения, то РїСЂРё строительстве больниц Рє основным объектам следует относить лечебные РєРѕСЂРїСѓСЃР°.  [4]

Р’ текущем пятилетии основными объектами строительства являются Северная, Среднеазиатская Рё Уральская системы газопроводов.  [5]

До начала производства работ РїРѕ основным объектам строительства должны быть выполнены подготовительные работы РїРѕ освоению территории, отведенной РїРѕРґ стройку, Рё инженерной подготовке строительной площадки.  [6]

Этим же постановлением предложено Стройбанку РЎРЎРЎР  финансировать основные объекты строительства только после осуществления подготовительных работ.  [7]

Работы по осуществлению этой технологии относятся к основным объектам строительства и не являются временным строительством.

В проекте организации строительства должны быть предусмотрены решения, обосновывающие необходимость строительства по обходной технологии, и мероприятия, позволяющие его осуществить.

Необходимость такого строительства должна быть предусмотрена наряду СЃ основными стройками, Р° начало его должно подтверждаться актом, составляемым СЃ участием заказчика-застройщика, генерального подрядчика Рё генеральной проектной организации. Например, работы РїРѕ прокладке теплосети РїРѕ временной схеме РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ необходимостью изменения трассы ( РёР·-Р·Р° задержки СЃРЅРѕСЃР° имеющегося здания РЅР° ее трассе) РЅРµ должны относиться РЅР° затраты РїРѕ временным зданиям Рё сооружениям.  [8] Р’Рѕ второй главе СЃРІРѕРґРЅРѕРіРѕ сметного расчета определяется сметная стоимость основных объектов строительства.  [9]

Залежи нефти в карбонатных коллекторах среднего и нижнего карбона являются основными объектами строительства ГС в Татарстане. На 1.10.

99 Рі. РёР· 150 новых ГС РЅР° данные отложения пробурено 130 скважин ( 86 6 %), РІ С‚.С‡. РЅР° турнейский СЏСЂСѓСЃ – 108 скважин, РЅР° башкирский СЏСЂСѓСЃ – 22 скважины.

 [10]

Залежи нефти в карбонатных коллекторах среднего и нижнего карбона являются основными объектами строительства ГС в Татарстане. На 1.10.

99 Рі. РёР· 150 новых ГС РЅР° данные отложения пробурено 130 скважин ( 86 6 %), РІ С‚.С‡. РЅР° турнейский СЏСЂСѓСЃ – 108 скважин, РЅР° башкирский СЏСЂСѓСЃ – 12 скважины.

 [11]

Р’ строительной индустрии расходуется РјРЅРѕРіРѕ энергии, РЅРѕ главное состоит РІ том, что РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ объект строительства – здания Рё сооружения – потребляют РѕРіСЂРѕРјРЅРѕРµ количество топливно-энергетических ресурсов. Расход топлива РЅР° теплоснабжение зданий составляет 40 % всего добываемого топлива. Удельная теплопотребность РІ строительстве, Рє сожалению, РЅРµ сокращается.  [12]

План перспективного проектирования, утверждаемый Советом Министров РЎРѕСЋР·Р° РЎРЎР  СЃ выделением сверхлимитных титулов, предопределяя основные объекты строительства ближайших лет, приобретает также большое значение РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ действующим положением, запрещающим включение РІ план строек, РЅРµ обеспеченных проектно-сметной документацией.  [13]

РџСЂРё анализе выполнения плана сопоставляют фактические показатели поступления материалов СЃ плановыми, соблюдение календарных графиков доставки РёС… РЅР° основные объекты строительства.  [14] Генеральным проектировщиком, как правило, является проектная организация, разрабатывающая технологическую часть проекта РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ производства или проект основных объектов строительства. Самая квалифицированная РёР· числа таких проектных организаций министерством ( ведомством) РЎРЎРЎР  или советом министров СЃРѕСЋР·РЅРѕР№ республики назначается головной организацией РЅР° основании РўРёРїРѕРІРѕРіРѕ положения Рѕ головном проектном институте, утвержденного постановлением Госстроя РЎРЎРЎР  Рё Стройбанка РЎРЎРЎР  РѕС‚ 12 марта 1971 Рі. в„– 18 / 1 ( РљРЎ, вып.  [15]

Страницы:      1    2    3

Источник: https://www.ngpedia.ru/id203012p1.html

Издания по теме статьи

Основные объекты строительства включает

Для отражения полной стоимости всех работ и затрат, предусмотренных проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, затрат на приобретение оборудования, инструмента, инвентаря, а также всех сопутствующих затрат, составляется сводный сметный расчет стоимости строительства.

В сводном сметном расчете средства распределяются по главам и графам, в зависимости от характера работ и затрат.

Главы сводного сметного расчета:

  • 1. Подготовка территории строительства.
  • 2. Основные объекты строительства.
  • 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
  • 4. Объекты энергетического хозяйства.
  • 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
  • 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
  • 7. Благоустройство и озеленение территории.
  • 8. Временные здания и сооружения.
  • 9. Прочие работы и затраты.
  • 10. дирекции ( технический надзор) строящегося предприятия (учреждения).
  • 11. Подготовка эксплуатационных кадров.
  • 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли народного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета строительства.

При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет по нескольку объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование которых соответствует названию производств (комплексов).

Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально – культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по 9 главам:

1. “Подготовка площадок (территории) капитального ремонта”.

2. “Основные объекты”.

3. “Объекты подсобного и обслуживающего назначения”.

4. “Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.)”.

5. “Благоустройство и озеленение территории”.

6. “Временные здания и сооружения”.

7. “Прочие работы и затраты”.

8. “Технический надзор”.

9. “Проектные и изыскательские работы, авторский надзор”.

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.

Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся следующие данные:

-месторасположение строительства;

-перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

-наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);

-нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства) согласно МДС 81-4.99;

-норматив сметной прибыли согласно МДС 81-25.2001;

-особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

– особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

-особенности определения для данной стройки средств по главам 8 – 12 сводного сметного расчета;

– расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства, если они определены заданием на проектирование);

– другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся (в графах 4-8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов – по каждому разделу), по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты – “Всего по сводному сметному расчету”.

В сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые данные по каждой главе, по сумме глав 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты – “Всего по сводному сметному расчету”.

Состав работ и затрат, включаемых в главы 1,8,9 сводного сметного расчета и порядок их определения.

Прочие затраты являются составной частью сметной стоимости строительства, включаются в отдельную графу сметной документации в текущем уровне цен и могут относиться как к строительству в целом, так и к отдельным объектам и работам, учитываются в главах 1 и 9 сводного сметного расчета в графе 7 в виде лимита средств, расходуемых заказчиком для возмещения соответствующих затрат.

Для проектируемой стройки состав этих работ и затрат должен уточняться, исходя из конкретных местных условий осуществления строительства.

Средства, включаемые в главу 1 “Подготовка территории строительства”.

1. Оформление земельного участка и разбивочные работы:

1.1.Отвод земельного участка, выдача АПЗ, выделение красных линий застройки определяются по расчету и включаются в графы 7,8.

Исходные данные на проектирование, разрешения, технические условия и требования на подключение проектируемых объектов, к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, проведение необходимых согласований – по расчетам и ценам на эти услуги (кроме услуг бюджетных организаций), а также согласно письму Госстроя России от 14.11.96 № БЕ-19-30/12, (графы 7,8).

1.2. Средства на разбивку основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками определяются по расчету на основании Сборников цен на изыскательские работы и включаются в графы 7,8.

Средства на выполнение строительных работ по закреплению в натуре пунктов и знаков определяются по расчету на основании УПСС и включаются в графы 4,8.

Источник: http://www.steps.ru/article/svodnyy_smetnyy_raschet

Глава 2 «Основные объекты строительства»

Основные объекты строительства включает

В главу 2 включается сметная стоимостьзданий, сооружений и видов работ,определяющих основное назначениестройки: цеха промышленного предприятия,жилые дома, школы и др.

Глава 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения»

В главе 3 учи­тывается сметная стоимостьобъектов, к которым можно отнести:

  • в промышленном строительстве – здания заводоуправлений, ла­бораторные корпуса, проходные, ремонтные цеха и мастерские, склады, эстакады, галереи и др.;
  • в жилищно-гражданском строительстве – хозяйственные корпу­са, проходные и теплицы в больницах и научных городках, му­соросборники и др.;

Глава 4 «Объекты энергетического хозяйства»

В главу 4 включают сметную стоимостьзданий электроподстанций, трансформаторныхподстанций и киосков, линийэлектроснабжения. Глава 5 «Объектытранспортного хозяйства и связи».

В главе 5 показывают сметную стоимостьстроительства автомобильных дорог,гаражей, сто­янок автомашин,железнодорожных и подъездных путей кпредприяти­ям, внутризаводских путей,депо, мастерских, складов, резервуаров,морских и речных причалов (при сооружениив составе предприятий) и др.

В эту главу включают также стоимостьустройства всех видов связи (абонентской,диспетчерской и др.) – здания для размещенияустройств связи и наружные кабельныесети. Глава 6 «Наружные сети исооружения водопровода, канализации,теплоснабжения и газоснабжения».

В главе 6 приводится сметная стоимостьпро­кладки наружных инженерных сетейи возведения зданий котельных, насосныхстанций, центрального теплового пункта,очистных сооруже­ний и др. Глава7 «Благоустройство и озеленениетерритории».

В главу 7 включают смет­ную стоимостьработ по вертикальной планировкетерритории (пред­приятия, жилого дома,квартала, городских улиц и площадей),устрой­ству дорожек, спортивных иигровых площадок, малых архитектурныхформ, ограждения и освещения, озеленениятерритории. Глава 8. «Временныездания и сооружения».

Особенностью строительного производстваявляется использование временных зданийи сооружений, возводимых на строительныхпло­щадках на период строительстваобъектов. В зависимости от способаопределения стоимости временные зданияи сооружения можно разде­лить начетыре группы:

1. Титульные временные здания и сооружения,возводимые на тер­ритории строительнойплощадки.

2 .Временные здания и сооружения,возводимые за пределами тер­риториистроительной площадки.

3. Устройства временного характера,необходимые для выполнения отдельныхвидов работ на объектах.

4. Нетитульные временные здания исооружения.

См. также Приложение № 6«Рекомендуемый перечень работ и затрат,относящихся к титульным временнымзданиям и сооружениям»

1. Затраты на возведение временных зданийи сооружений на строительной площадкеотносятся к лимитированным, т.е.определяемым по установленным сметнымнормативам в процентах от сметнойстоимо­сти строительно-монтажныхработ по итогу глав 1-7 сводного сметно­горасчета. В настоящее время действуютсметные нормативы:

  • сборники сметных норм затрат на строительство временных зда­ний и сооружений (ГСН 81-05-01-2001), разработанные для условий нового строительства.;
  • сборники сметных норм затрат на строительство временных зда­ний и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ (ГСНр 81-05-01-2001). Применяются для объектов жилищно-коммунального назначения.

При составлении сметной документациина капитальный ремонт про­изводственныхзданий, реконструкцию и расширениедействующих пред­приятий, зданий исооружений используются нормы сборникаГСН81-05-01-2001 с коэффициентом 0,8.

По решению заказчика сметная стоимостьстроительства титульных временныхзданий и сооружений может быть определенапутем составления сметных расчетов(смет) на основании ПОС.

Затраты на приобретение оборудованияи производственно-хозяй­ственногоинвентаря для титульных зданий исооружений также рас­считываются наоснове ПОС.

2. В сметных нормах не учитываются идолжны дополнительно определяться наосновании ПОС средства на возведениевременных зда­ний и сооружений запределами территории строительства:

  • временных зданий, необходимых для размещения и обслужива­ния военно-строительных частей и других категорий строителей;
  • временных подъездных дорог;
  • временных коммуникаций для обеспечения стройки электроэнер­гией, водой, теплом и т. п. от источника подключения до распределительных устройств на строительной площадке;
  • временной дороги вдоль трассы (притрассовой дороги) при стро­ительстве магистральных линейных сооружений и т.д.

З. В сметные нормы не включены иопределяются непосредствен­но вобъектных сметах в соответствии с ПОСзатраты на возведение временныхустройств,необходимых для выполненияотдельных видов строительных и монтажныхработ только для конкретного объекта:

  • рельсовых путей под грузоподъемные краны (подкрановых путей) с устройством основания под них;
  • оснований для обеспечения устойчивой работы сваебойного обо­рудования при забивке свай, а также оборудования для произ­водства работ методом «стена в грунте», конвейерных линий для монтажа стальных конструкций крупными блоками;
  • временных ограждающих конструкций, отделяющих действую­щие помещения от вновь строящихся, пристраиваемых или ре­монтируемых, а также ограждающих конструкций, необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию отдельной части здания;
  • возведение сетей и сооружений, необходимость которых вызвана вводом объектов в эксплуатацию по временной схеме;
  • временных дорог внутри строящихся зданий для монтажа каркаса;
  • причалов для производства берегоукрепительных работ;
  • кружал;
  • промежуточных опор;
  • конструкций для защиты зданий и сооружений от повреждений при производстве буро-взрывных работ и др.

4. Затраты по возведению, сборке, разборке,амортизации, текуще­му ремонту иперемещению нетитульных временныхзданий и сооруже­нийсметныминормами не учтены и предусматриваютсяв составе норм Накладных расходов настроительные и монтажные работы. Переченьнетитульных временных зданий и сооруженийприведен вПриложении № 7.

Порядок расчетов между заказчиком иподрядчиком за временные здания исооружения устанавливается в договореподряда на весь срок строительства.

Расчеты могут проводиться по сметнымнормам в про­центах от стоимостивыполненных работ (без расшифровкивыполненных работ и понесенных затратпри строительстве временных зданий исооружений – если обратное не прописанов договоре подряда) или за фактическипостроен­ные временные здания исооружения.

Построенные титульные временные зданияи сооружения принима­ются в эксплуатацию,зачисляются в основные средства заказчикаи по согласованию сторонсдаются варенду подрядчику (кроме временныхавтомобильных дорог и архитектурнооформленных заборов). Арендная платавзимается в размере амортизационныхотчислений.

Затраты на разборку временных зданийи сооружений оплачиваются подряднойорганизации при их ликвидации. При этомопределяют­ся возвратные суммы, еслиполучаемые при разборке материалы ииз­делия могут быть реализованы.

Материалы и конструкции, получаемые отразборки временных зданий и сооружений,оприходуются бухгалтерией заказчикаи реализу­ются подрядчику при егосогласии.

Источник: https://studfile.net/preview/4164396/page:22/

Порядок расчета отдельных глав ССР

Основные объекты строительства включает

ССРСС – док-т, определяющий лимит средств необходимых для осуществления проекта строительства, утвержденный в установленном порядке, он служит основанием для определения договорной цены строительства, лимита капитальных вложений и открытие финансирования строительства.

Составляются отдельно сводные сметные расчеты на производственное и непроизводственное строительство по образцу №1, приведенного в МДС 81-35.2004.

«Подготовка территории к строительству»

Сюда включаются затраты, связанные с осуществлением работ по отводу и освоению застраиваемой территории.

К ним относятся:

1) отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и красных линий застройки – определяются расчетом на основании конкретных данных по соответствующей стройке;

2) средства на разбивку основных осей зданий и сооружений, перенос их в натуру и закрепление пунктами и знаками – определяется расчетами на основании “Сборника цен на проектные и изыскательные работы” и включаются в графы 7 и 8 ССР, в прочих работах и затратах;

3) плата за землю при изъятии земельного участка для строительства и выплаты земельного налога в период строительства – определяются в соответствии с законом РФ «О плате за землю» и в соответствии с Постановлением Правительства РФ «О порядке определения нормативной цены земли при продаже земельных участков ». Размер земельного налога зависит от экономического района, где находится земельный участок и расположение его на территории соответствующего субъекта РФ и индексируется Правительством РФ

4) Затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных и технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований о проектных решений – определяется на основании расчетов и цен на эти услуги и отражаются в графах 7,8 сметного расчета.

Освоение территорий строительства

1) освобождение территорий строительства от имеющихся на ней строений, вырубка лесонасаждений, вывоз мусора, работы по сносу и переносу зданий и сооружений, по валке леса, корчевке пней, по переносу коммуникаций – определяются локальными и объектными сметами на основании проектных объемов работ и показывается в графах 4,5,8 ССР.

2) Аналогично определяется стоимость работ по снятию и хранению плодородного слоя почвы, если такие работы предусмотрены проектной документацией;

3) возмещение убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам, причиненных изъятиям земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности др. лиц. – определяются в соответствии с «Правилами возмещения убытков…», утвержденными Постановлением Правительства РФ №262 от 07.05.03, указанные средства отражаются в графах 7-8 ССР

4) стоимость работ по осушению территории стройки – определяются объектными и локальными сметами и сметными расчетами в соответствии с проектными данными и показываются в графиках 4-8 сводного сметного расчета.

5) средства на восстановление земельных участков – определяются объектными и локальными сметами и расчетами в соответствии с проектными данными и показываются в графах 4-8 сводного сметного расчета.

В главу 2 «Основные объекты строительства»включаются средства на возведение:

1) зданий и сооружений и видов работ основного производственного назначения.

2) Специализированных цехов по выпуску товаров народного потребления, предприятий машиностроительной и других отраслей народного хозяйства

3) Жилых домов

«Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость:

1) для промышленного строительства (здания ремонтно-технических мастерских; заводоуправления; складские помещения);

2) для жилищно-гражданского строительства (хоз. корпуса, теплицы, стоимость зданий социально-бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих и расположены в пределах территории отведенных для строительства).

В тех случаях, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетам таких как котельные, тепловые сети, благоустройства, которые как обычно указываются в главах 3 – 7 сводного сметного расчета комплексному проекту сметная стоимость таких объектов включается в главу 2 в качестве основных объектов.

«Объекты энергетического хозяйства» включаются стоимость строительства электростанций, трансформаторных подстанций, ЛЭП и др.

«Объекты транспортного хозяйства и связи» включаются стоимость строительства:

1) Ж/Д подъездных путей

2) Автомобильных подъездных и внутренних дорог

3) Зданий и сооружений по обслуживанию транспорта

4) Стоимость наружных работ по устройству всех видов связи и по радиофикации зданий и сооружений и др.

«Наружные сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения» включается стоимость строительства: плотин, водозаборных сооружений, насосных станций, напорных линий водоснабжения, системы водооборота с градирнями, наружные сети канализации, очистные сооружения и др.

«Благоустройство и озеленение территории» включаются затраты, связанные с вертикальной планировкой территории, устройством дорожек, малых архитектурных форм, спортивных и игровых площадок, освещение территории и др.

Затраты по главам 2 -7 ССР определяются локальными и объектными сметами и сметными расчетами и указываются в графах 4, 5, 8.

Источник: https://studopedia.ru/2_121391_poryadok-rascheta-otdelnih-glav-ssr.html

Основные объекты строительства

Основные объекты строительства включает

– здания и сооружения, предназначенные для выполнения основных технологических функций предприятий отраслей промышленности.

Глава 3

Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

– здания ремонтно-механических мастерских, деревоотделочных, инструментальных, модельных цехов, газогенераторные, кислородные, компрессорные, всякого рода складские помещения, эстакады, галереи, здания заводоуправлений, лаборатории и другие аналогичные здания и сооружения;

– природоохранные работы;

– хозяйственные корпуса, проходные, мусоросборники и др.

Глава 4

Объекта энергетического хозяйства.

электростанции, трансформаторные подстанции, киоски, линии электроснабжения и др.

Глав 5

Объекты транспортного хозяйства и связи.

ж.д. подъездные пути (земляные полотна, верхние строительные пути, мосты, обустройство пути, сигнализация, централизация, блокировка , связь);

– автомобильные подъездные и внутренние дороги;

– здания и сооружения по обслуживанию транспорта: депо, гаражи, площадки для стоянки автомобилей и др. транспортных средств;

– наружные работы по устройству всех видов связи: внешней (телефонизация и др.) и внутренней (диспетчеризация, селекторная, абонентская и др.), а так же наружные работы по радиофикации и часификации зданий и сооружений;

– здания для размещения устройств связи.

Глава 6

Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации,

Теплоснабжения, газоснабжения.

плотины, водозаборные сооружения, насосные станции, напорные линии водоснабжения, здания перекачки, водонапорные башни, фильтры, разводящая сеть с кранами, гидроколонками и др. обустройствами (резервуарами, шахтными колонками и др.) системы водооборота с градирнями;

– наружные сети канализации со смотровыми колодцами, очистные сооружения и др.;

– здания котельных со вспомогательными сооружениями (бойлерная, мазутопроводы, резервуары и пр.), тепловые сети;

– газоснабжение, газораспределительные пункты.

Глава 7

Благоустройство и озеленение территории.

вертикальная планировка территории, устройство дорожек, малые архитектурные формы, сторожевые и игровые площадки, спортивное оборудование, ограждение территории, наружное освещение, посадка деревьев, кустарников, устройство клумб, газонов.

Глава 8

Временные здания и сооружения.

средства на возведениеи разборку временных зданий и сооружений производственного и вспомогательного назначения, необходимых для производства строительно-монтажных работ, а так же для обслуживания работников строительства в пределах строительной площадки с учетом приспособления и использования для нужд строительства существующих и вновь возводимых зданий и сооружений постоянного типа. Для предприятий пищевой промышленности принимаются в размере 3 % от стоимости строительно-монтажных работ по итогам глав 1-7 ССР.

Глава 9

Прочие работы и затраты.

дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;

– затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительно-монтажных работ;

– затраты на подвижной и разъездной характер;

– затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом, в том числе и вахтовой надбавки к зарплате;

– затраты по перевозке автомобильным транспортом работников строительно-монтажных организаций или компенсация расходов по организации специальных маршрутов городского пассажирского транспорта;

– затраты, связанные с использованием военно-строительных частей, студенческих отрядов и др. контингентов, а так же при организованном наборе рабочих;

– затраты на перевозку крупногабаритных и тяжеловесных грузов;

– затраты на содержание действующих постоянных автомобильных дорог и восстановление их после окончания строительства;

– средства на покрытие затрат строительных организаций по платежам (страховым взносам) на добровольное страхование страховых рисков 2% и от несчастных случаев и болезней – 1% от стоимости строительно-монтажных работ;

– оплата кредитов банков;

– средства на оплату расходов, связанных с лизингом строительных машин, используемых при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;

– средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендеров) (0,42% от предполагаемой стоимости подряда);

– затраты на очистку (мойка колес автотранспорта на строительных площадках) – до 0,3% от стоимости строительно-монтажных работ;

– отчисления в фонд научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (1,5% от себестоимости строительной продукции);

– затраты на сопровождение государственных инвестиционных программ (оказание инжиринговых услуг) – до 0,15% от суммы строительно-монтажных работ;

– затраты, связанные с вводом объектов в эксплуатацию;

– затраты, связанные с оплатой работы в ночные часы и в выходные и праздничные дни;

– затраты, связанные с премированием за ввод в эксплуатацию построенных объектов (для пищевой и рыбной промышленности эти нормативы составляют для нового строительства – 2,33% , реконструкций и технического перевооружения – 2,73% от сметной стоимости выполненных строительно-монтажных работ) ;

И прочие ( всего 36 позиций )

Глава 10

дирекции (технический надзор)

Строиящихся объектов.

Размер затрат на содержание службы заказчика-застройщика (технический надзор) определяется в зависимости от источника финансирования строительства.

При финансировании стройки из федерального бюджета они определяются в % от годового объема капитальных вложений в уровне цен, учтенном в сметно-нормативной базе 2001 года (по состоянию на 01.01.2000г.).

Глава 11

Подготовка эксплуатационных кадров.

Затраты определяются в тех случаях, когда осваиваются новые технологии специалистов по которым в системе образования и учебы не готовят.

Глава 12



Источник: https://infopedia.su/17x7cc2.html

Этапы строительства объекта капитального строительства

Основные объекты строительства включает

После принятия решения о необходимости строительства здания заказчик выполняет ГПЗУ – градостроительный план земельного участка или, для линейных объектов, проект планировки территории и проект межевания территории.

Для подготовки ГПЗУ потребуется выполнить топосъёмку (или иметь актуальную) и подготовить схему размещения объекта. Также, при необходимости, потребуется согласование сноса (или пересадки) зеленых насаждений на участке.

В случае проведения публичных слушаний необходимо проинформировать население о начале процесса проектирования и строительства на земельном участке.

Публичные слушания 一 возможность жителей территории, для которой они проводятся (обычно района) ознакомиться с проектом, при этом каждый вправе высказать свои предложения и замечания.

Hо так как это не референдум, окончательное решение всё равно принимает правительство.

Инженерные изыскания являются исходными данными для территориального планирования и архитектурно-строительного проектирования.

В соответствии со статьёй 47 Градостроительного Кодекса РФ, разработка проектной документации по постановлению правительства РФ №87 для объектов капитального строительства, а также строительство и реконструкция этих объектов по такой проектной документации, без проведения инженерных изысканий не допускаются.

Нормативная база инженерных изысканий – Постановление Правительства РФ №20 от 19.01.2006 и статья 47 Градостроительного Кодекса. Также следует иметь в виду требования технических регламентов.

На данный момент фиксированного перечня необходимых инженерных изысканий для различных видов объектов законодательство не содержит – статья 15 технического регламента ФЗ-384 «О безопасности зданий и сооружений» гласит, что инженерные изыскания должны быть необходимыми и достаточными для того, чтобы спроектировать и построить безопасный объект, а необходимость и достаточность – сугубо оценочный критерий.

Отправной точкой для определения необходимого перечня инженерных изысканий является информационная система обеспечения градостроительной деятельности, которая ведется в каждом регионе согласно статье 56 ГрК РФ.

Помимо прочего, она содержит копии отчетов о результатах ранее проведенных инженерных изысканий.

Тем не менее, всецело руководствоваться данной информацией всё же не стоит, и использовать её лишь как основу для анализа.

По общему правилу, юридические лица и индивидуальные предприниматели, выполняющие работы по инженерным изысканиям, должны быть членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий.

По общему правилу результаты инженерных изысканий направляются на экспертизу либо одновременно с проектной документацией, либо до экспертизы ПД. В соответствии c частью 3.1 статьи 49 ГрК РФ экспертизу для инженерных изысканий можно не проводить если не требуется:

1) получение разрешения на строительство;

2) экспертиза проектной документации.

Для подключения будущего объекта к инженерным сетям перед началом разработки проектной документации необходимо получить технические условия (ТУ).

Эти документы определяют максимальную мощность (нагрузку) на сети, срок подключения к ним, срок действия этих ТУ, а также стоимость подключения. ТУ получают в организациях, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей.

В большинстве случаев для получения ТУ потребуется расчет нагрузок (мощности).

ТУ будут выдаваться проектной организации в качестве исходных данных (в соответствии с частью 6 статьи 48 ГрК РФ).

После получения ТУ заключается договор на технологическое присоединение объекта к электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению и пр. Также ТУ необходимо получать при примыкании к существующим дорожным сетям.

Для отдельных видов инженерно-технических сетей разработаны нормативы по подключению. Например, правила доступа к услугам по передаче электроэнергии определяет Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2004 года N 861.

В соответствии с частью 3 статьи 48 ГрК РФ проектная документация разрабатывается для всех видов объектов, за исключением индивидуальных жилых домов до трёх этажей.

Для них она не требуется в обязательном порядке, но может быть подготовлена по инициативе заказчика или застройщика. Стоит иметь ввиду: если экспертиза проектной документации объекта не проводится, это не значит, что ПД можно не разрабатывать.

Подробнее о проектной документации читайте: статья «проектная документация».

После утверждения заказчиком проектной документации она направляется на экспертизу.

Экспертиза проектной документации не требуется только в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ, а именно: – индивидуальных жилых домов и блочных таунхаусов до трех этажей включительно, а также некоторых видов многоквартирных домов – двух- и одноэтажных объектов, площадью не более 1500 м2, если они не являются жилыми (в некоторых случаях производственными) – некоторых видов буровых скважин Также экспертиза ПД не требуется если не нужно получать разрешение на строительство.

Статья: «экспертиза проектной документации»

Кроме случаев, предусмотренных ГрК РФ, перед началом строительства (а также реконструкции) необходимо получить на него разрешение.

Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации всем требованиям, а также допустимости размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и ограничениями земельного и иного законодательства.

Отметим, что в соответствии со статьёй 55 ГрК РФ разрешение на строительство при капитальном ремонте не требуется.

Для получения разрешения на строительство необходимо подать в Мэрию города проектную документацию, документы о праве собственности, учредительные документы.

Перед разработкой рабочей документации, по которой будут производиться строительные работы, как правило, застройщик ознакамливается и утверждает проектную документацию.

Подробнее o рабочей документации читайте в этой статье.

В соответствии со статьёй 52 Градостроительного Кодекса РФ застройщик обязан соблюдать решения, принятые в проектной документации. Он несёт ответственность за соответствие объекта её требованиям.

Кроме этого, застройщик направляет извещение о начале строительных работ в Инспекцию государственного строительного надзора и обеспечивает соблюдение технических регламентов и техники безопасности в процессе строительства.

Перед началом работ Заказчик обязан предоставить застройщику результаты инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство.

Если в процессе строительства возникает необходимость изменить решения проектной документации застройщик обязан утвердить у Заказчика новую версию проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в оговоренном законом порядке.

Во время строительства осуществляется авторский и технический надзор, строительный контроль, а также государственный строительный надзор.

По окончании строительства объекта выдаётся разрешение на ввод в эксплуатацию – документ‚ подтверждающий соответствие построенною/реконструированного объекта проектной документации, а также разрешению на строительство, градостроительному плану и разрешенному использованию земельного участка, и прочим требованиям.

В первую очередь отметим, что любое здание или сооружение должно эксплуатироваться в строгом соответствии с его назначением (разрешенным использованием) и проектной документацией, с периодическим проведением эксплуатационного контроля, технического обслуживания и текущего ремонта.

В ином случае эксплуатация объекта может быть приостановлена. В соответствии с ч.4 статьи 55_25 ГрК РФ периодичность и состав работ по техническому обслуживанию (включая наблюдения и осмотры) определяются, в том числе, проектной документацией.

Поэтому мы рекомендуем включать в её состав инструкцию по эксплуатации для каждого объекта. К слову, указанная инструкция обязательна на данный момент только для жилых домов.

За эксплуатацию объекта отвечает лицо, владеющее зданием (на основании права собственности, аренды, хозяйственного ведения и прочего) или лицо, привлекаемое собственником здания на основании договора.

При привлечении физических и юридических лиц по договору, собственник здания обязан предоставить такому лицу полный комплект документации, необходимом для эксплуатации здания, в том числе: результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, инженерного оборудования и сетей и т.п.

Источник: https://proektexpert.com/articles/etapi-stroitelstva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.