Основания возникновения собственности на землю

Содержание

Основания возникновения права государственной и муниципальной собственности на землю

Основания возникновения собственности на землю

Земельный кодекс РФ выделяет три основания воз­никновения права государственной и муниципальной собственности на землю.

1. Указание непосредственно в федеральном законе на принадлежность земельных участков. Например, Федеральный закон от 19 июля 1998 г. № 113-ФЗ «О гидрометеорологической службе» установил, что исключи­тельно к федеральной собственности относится государ­ственная наблюдательная сеть, в том числе отведенные под нее земельные участки и части акваторий и т. д.

В муниципальной собственности находятся земель­ные участки, признанные таковыми не только федераль­ными законами, но и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации.

2.

Акты Правительства РФ об утверждении переч­ней земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федера­ции и муниципальных образований возникает право соб­ственности при разграничении государственной собствен­ности на землю, а также вступившие в законную силу судебные решения по спорам, связанным с разграниче­нием государственной собственности на землю, – в со­ответствии с Федеральным законом от 17 июля 2001г. № 101-ФЗ «О разграничении государственной собствен­ности на землю» (утратил силу с 1 июня 2006 г.).

Если между Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации или муниципальными образова­ниями возникнет спор о разграничении государствен­ной собственности на землю, то он должен разрешаться заинтересованными сторонами с использованием согла­сительных процедур, а в случае недостижения согласо­ванного решения спор подлежит рассмотрению в суде.

3.

Приобретение земельных участков Российской Фе­дерацией, субъектами Российской Федерации или муни­ципальными образованиями в результате сделок у граж­дан, юридических лиц, других субъектов Российской Фе­дерации или муниципальных образований, а также при получении их от граждан в порядке наследования и по другим гражданско-правовым основаниям. Так, в госу­дарственную или муниципальную собственность посту­пают земельные участки, выкупленные у собственни­ков для государственных или муниципальных нужд в соответствии со ст. 49 Земельного кодекса РФ, а также конфискованные или реквизированные в порядке, ус­тановленном ст. 50 и 51 Земельного кодекса РФ. Госу­дарственной собственностью становятся земли, нацио­нализированные в установленном порядке (ст. 235 ГК РФ), муниципальной собственностью – бесхозные зе­мельные участки (ст. 225 ГК РФ).

Также в государственной и муниципальной собствен­ности могут находиться не предоставленные в частную собственность участки из перечня земель, указанных в Земельном кодексе РФ, например, если на этих земель­ных участках располагаются недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности; если под поверхностью этих земельных участков находятся уча­стки недр федерального формирования; занятые прива­тизированным имуществом, находящиеся до его прива­тизации в собственности субъектов РФ; участки земель запаса в пределах муниципальных образований, если на них не располагаются недвижимое имущество, нахо­дящееся в государственной собственности и пр.

4. Российская Федерация и ее субъекты могут безвоз­мездно передавать находящиеся в их собственности зе­мельные участки в собственность муниципальных обра­зований для обеспечения их развития, в том числе и из земель, находящихся за пределами границ муниципаль­ных образований.

4.7. Субъекты права частной собственности на землю

Статья 213 ГК РФ устанавливает, что в собственнос­ти граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имуществ, которые в соответствии с законодательством не могут им принадлежать (в отношении земель – это земли, изъя­тые из оборота).

В собственности граждан и юридичес­ких лиц может быть любое количество земельных участ­ков любой площади и любой стоимости.

Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юриди­ческие лица не могут обладать на праве собственности только земельными участками, находящимися на при­граничных территориях, перечень которых устанавли­вается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством, однако пока соответствующий указ Президента РФ не будет принят и не вступит в силу, указанные лица вообще не могут приобретать земельные участки в собственность. Кроме того, федеральными за­конами могут быть особо установлены территории, на которых запрещается приобретение земельных участков в собственность иностранцам. Иностранные граждане, лица без гражданства, а также иностранные юридичес­кие лица пока могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В отношении юридических лиц как собственников земли также существует ряд особенностей.

Собствен­никами земли могут быть все коммерческие и неком­мерческие организации, кроме государственных и му­ниципальных предприятий и финансируемых собствен­никами учреждений, а общественные и религиозные организации (объединения) и различные фонды явля­ются собственниками приобретенной ими земли, но мо­гут использовать ее только для целей, предусмотрен­ных их учредительными документами.

4.8. Виды права частной собственности на землю

Граждане и юридические лица могут обладать пра­вами на землю индивидуально и совместно. В случае индивидуального права собственности на землю все права и обязанности сосредоточены у одного физического или юридического лица.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, нахо­дящееся в собственности двух или нескольких лиц, при­надлежит им на праве общей собственности.

Это право может возникнуть по желанию самих собственников или по закону.

Например, правом общей собственности на земельный участок в соответствии с Гражданским ко­дексом РФ наделены супруги, если они приобрели этот участок во время брака, члены крестьянского хозяй­ства и т.д.

Земельный участок может находиться в общей соб­ственности с определением доли каждого из собствен­ников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Владение, пользование, распоряжение земельным учас­тком, находящимся в общей собственности, осуществ­ляется по согласию всех собственников (ст. 246 ГК РФ).



Источник: https://infopedia.su/19xa8f5.html

Основания возникновения и прекращения права собственности на землю

Основания возникновения собственности на землю

Основания возникновения прав на землю регламентируются статьей 25 Земельного Кодекса РФ, а также некоторыми нормативно-правовыми актами Гражданского кодекса РФ. Каковы основания возникновения права собственности на землю государственного и частного порядка, в каких случаях они прекращаются по закону?

Виды прав собственности

Гражданский Кодекс РФ регулирует возникновение, а также прекращение права собственности на земельные участки, и иные виды движимого и недвижимого имущества. Относительно земельных наделов выделяют такие виды оснований для возникновения права собственности:

  1. Право собственности по закону, относится как к частной, так и муниципальной земле.
  2. Право на бессрочное использование земельного участка.
  3. Пожизненное наследование земельного надела.
  4. Безвозмездное срочное пользование. Срочное – ограниченное по времени.
  5. Сервитут.

Подробнее:

  1. Право бессрочного пользования. Оно есть только у муниципалитета и государственных органов, возникает на основании решений муниципальных, региональных или федеральных органов власти.
  2. Право пожизненного наследования распространяется только физических лиц резидентов РФ и, если земельный надел был получен в собственность до того, как ввели Земельный Кодекс РФ.
  3. Право безвозмездного срочного пользования распространяется на физических и юридических лиц. Нанимателем такого земельного надела могут выступать не только органы муниципалитета или региональные власти, но и религиозные организации. Например, поле отведено церкви для выполнения сельскохозяйственных работ.
  4. Сервитут. Он может быть публичным или частным и представляет собой ограничение на использование надела. Основания для введения сервитута также прописаны в ЗК РФ.

На каком основании может возникать право на земельный надел

Основанием для возникновения права собственности на земельный участок, собственно, как и на любой другой вид недвижимости, является правоустанавливающий документ. Это может быть договор мены, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследства.

Законодательно выделяются такие основания для возникновения права собственности на земельный надел:

  1. Постановление судебной инстанции.
  2. Постановление органа муниципалитета, региональной или федеральной власти.
  3. Соглашения, договора между физическим или юридическим субъектом (договор купли-продажи, договор дарения).
  4. Приобретательная данность, но здесь могут быть ограничения, поскольку некоторые земельные наделы находящиеся в государственной собственности не могут переходить в полное владение частного лица.

Право собственности на землю может быть государственным, муниципальным или частным.

Государственная собственность

Понятие государственной собственности прописано в статье 17-18 Земельного Кодекса РФ. К таковым земельным наделам относится:

  1. Были отданы в собственность государства в результате перераспределения земли.
  2. Являются таковыми изначально согласно федеральному законодательству.
  3. Были куплены государством.
  4. Стали государственной собственностью в результате вступления в силу федеральных законов, внесения изменений.
  5. При разграничении территории были отданы в собственность РФ.
  6. Являются землями заповедного значения.
  7. Были переданы частным или юридическим лицом в безвозмездное пользование государством.

Земля может стать государственной собственностью, если владелец прекращает право собственности и речь идет о городе федерального значения.

Муниципальная собственность

Основания для того, чтобы земля перешла в муниципальную собственность, прописаны в статье 19 ЗК РФ. Согласно ей, таковыми основаниями является следующее:

  1. Земля находилась в федеральной собственности, и она была передана муниципалитету для безвозмездного использования. Например, для сельскохозяйственных нужд.
  2. Земельный надел перешел в собственность муниципалитета на основании перераспределения участков.
  3. Статус муниципальной собственности земля получила в результате введения федеральных законов.

Частное лицо имеет право передать надел в собственность муниципалитета.

Частная собственность

Что касается частной собственности, то такие права регулируются статьями 217-218 ГК РФ:

  1. Получения земли по наследству.
  2. Заключение договора купли-продажи.
  3. Дарение – безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу.
  4. Договор мены.
  5. Приватизация земельного надела.

Право собственности имеет место только тогда, когда оно зарегистрировано в Росреестре и получено соответствующее свидетельство. Вышеперечисленные договора выступают основанием для регистрации права собственности.

Отчуждение права собственности на земельный надел

Процедура изъятия или отчуждения земельного надела регламентируется статьей 44 Земельного Кодекса РФ. Основанием для инициирования такой процедуры может быть следующее:

  1. Нецелевое использование участка.
  2. Наложение ареста, конфискации имущества.
  3. Нарушение законодательных норм в ходе эксплуатации участка.
  4. Нужды государственного значения. В этом случае государство обязано выплатить владельцу компенсацию.

Собственник должен заранее, не позже, чем за год, быть уведомлен о том, что земля будет выкуплена государством. Если собственник не согласен на такой поворот событий, он вправе обратиться в суд для урегулирования вопроса в судебном порядке. Иск нужно подавать в районный или городской суд. 

Источник: https://zaoalto.ru/articles/osnovaniya-vozniknoveniya-i-prekrasheniya-prava-so/

Основания возникновения права собственности на землю

Основания возникновения собственности на землю

Как известно, для обладания земельным наделом, нужно, чтобы этому предшествовал определенный юридический факт. Это и будет основанием для последующей регистрации права собственности.

А бывает и такое, что право владеть участком земли и вовсе не может возникнуть в силу объективных причин. Обо всех особенностях того, как это право на землю возникает и прекращается, пойдет речь в настоящей статье.

Законодательство

Рассматриваемого вопроса касаются несколько законов.

Это:

  • Конституция РФ, которая провозглашает право каждого российского гражданина иметь в собственности какое-либо имущество.
  • Гражданский кодекс РФ, часть 1 – в статье 260 регулируется понятие права собственности, а в 261й – применительно к земельному наделу. А в части 2 ГК РФ содержатся отдельные виды сделок, объектом которых может выступать земля: купля-продажа (статьи 567-571), дарение (статьи 572-582), наследование по завещанию (статьи 1110-1111).
  • Земельный кодекс РФ – статья 15, которая посвящена праву собственности физлицам и организациям.
  • Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ, от 21.12.2001.

В каких случаях возникает право собственности на землю

К ним относятся:

  • Совершение сделки, доказательство которой – это соответствующий договор.
  • Например, купли-продажи, дарения, мены, и другие сделки, направленные на отчуждение земельного надела.
  • Получение участка земли в порядке наследования (для физических лиц), либо в силу правопреемства при реорганизации юрлица.
  • Через процесс приватизации земельного надела, принадлежащего государству или муниципалитету.
  • Приобретательная давность.
  • Решение суда, вступившее в законную силу.

Когда право собственности на землю не может возникнуть

Дело в том, что не все земельные участки можно приобрести в собственность. Российские законы называют несколько видов земель, на которые нельзя оформить данное право.

Такое правило установлено в связи с некоторыми особенностями.

Это:

  • земли, у которых оборотоспособность ограничена земельным законодательством;
  • участки, изъятые из оборота;
  • земельные наделы, на которых лежит запрет на их приватизацию в силу федеральных законов;
  • земли, в отношении которых установлено право на резервирование для госнужд или потребностей на местном уровне.

Сюда отнесены земли:

  • природных заповедников и парков;
  • связанные с деятельностью госорганов и вооруженных сил;
  • закрытых административно-территориальных образований;
  • лесного фонда и др.

Основания для прекращения права собственности на землю

Такое право на участок земли может прекратиться в силу 2х групп оснований.

  • В первую группу входят те, когда гражданин лишается права на землю, но ему за это полагается материальное возмещение.
  • А ко второй группе отнесены такие обстоятельства, когда у собственника забирают земельный участок, а взамен ничего не предоставляют.

Далее рассмотрим каждое из оснований для прекращения данного права.

Возмездное изъятие земли осуществляется госорганом или муниципалитетом для удовлетворения своих нужд.

Собственник, к которому обратился представитель госоргана или местной власти, не вправе отказаться от передачи земли для соответствующих нужд. Как правило, из инстанции к гражданину дважды поступает письмо с предупреждением, что в скором времени участок будет изъят, а затем высылается официальное приглашение в местную администрацию подписать договор о передаче земли.

В интересах собственника начать вести переговоры с администрацией, предварительно посчитав выкупную цену своей земли. Если цена, предложенная второй стороной, окажется выгоднее той, что посчитал собственник – лучше согласиться на большую цену. Или же предложить свою, если она окажется более выгодной для гражданина.

Безвозмездное изъятие земельного надела может быть в случаях:

  • ареста участка по судебному решению (например, по требованию залогодержателя или кредитной организации в отношении должника);
  • конфискации по приговору суда (за имущественное уголовное преступление);
  • изъятия земли муниципалитетом (если участок принадлежит лицу, что не соответствует закону – статья 238 ГК РФ).

Администрация муниципального образования может подать в суд заявление об изъятии у собственника земельного надела когда, например, он:

  • существенно нарушил целевое назначение участка;
  • долгое время не использовал участок, то есть забросил его;
  • допустил порчу почвы, в связи с чем, нарушилось плодородие земли;
  • не приступил к строительству жилого дома на участке ИЖС;
  • нарушил санитарные нормы;
  • совершил причинение вреда экологии и окружающему ландшафту;
  • нарушил противопожарные нормы.

В том случае, если администрация предоставит в суд документы, доказывающие одно из перечисленных обстоятельств, судья вынесет решение, по которому участок у собственника изымут в принудительном порядке.

Какими документами подтвердить свое право собственности на землю

Это право признается государством в официальном порядке. Поэтому, любое использование земли без подтверждающего это право документа, будь то ее обработка или застройка – незаконно. За это даже предусмотрена административная ответственность (статья 7.1. КоАП РФ).

Какие документы закрепляют за гражданином право на его участок?

Их перечень зависит от времени приобретения земли.

До введения в действие правила о госрегистрации прав (то есть до 1998 г.) – это:

  • свидетельство, которое выдавалось «земельным комитетом» муниципального образования;
  • выписка из похозяйственной книги.

На сегодняшний день – это выписка из ЕГРН.

Данные документы свидетельствуют о факте официальной регистрации за гражданином его права. Но, как правило, до момента регистрации есть некое событие, на основании которого возможность владеть землей у него возникла.

А это событие также подкрепляется соответствующим документом.

В их число входят:

  • договор (купли-продажи, мены, дарения и т.п.);
  • свидетельство, подтверждающее право на наследство;
  • судебное решение;
  • если административный документ был выдан собственнику до 1991 года – это постановление местных советов, а если после этого времени, то – администраций и др.

Для этого требуется, чтобы земля была поставлена на кадастровый учет (хотя бы без проведения межевых работ, с неуточненными границами). Без этого продать участок нельзя.

Какие основные моменты следует знать

Право собственности на участок земли возникает и прекращается в силу закона.

Прекращение может произойти и не по воле самого собственника: либо возмездно, либо без встречного предоставления.

Чтобы не было никаких проблем при использовании участка, лучше сохранять все правоустанавливающие документы на него, а недостающие – получить, восстановить и т.п.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/vozniknovenie-i-prekrashenie-prava.html

Возникновение права собственности на землю

Основания возникновения собственности на землю

Определение 1

Современное российское законодательство определяет землю и как важнейший природный ресурс нашей страны, который представляет собой основу жизни и деятельности человека, и как объект недвижимого имущества.

Двоякое толкование данного понятия определяет специфику права собственности на землю, которое может возникнуть по следующим основаниям:

  1. нормативные акты органов государственной или муниципальной власти;
  2. договоры и другие сделки с участками;
  3. судебные решения;
  4. передача земельного участка в уставной капитал хозяйствующего субъекта;
  5. приобретательская давность;
  6. договоры ренты или содержания с пожизненным иждивением.

Акты органов государственной или муниципальной власти

Одним из самых распространенных оснований возникновения права собственности на землю являются акты органов государственной власти и местного самоуправления.

Замечание 1

Как правило, участки предоставляются в собственность граждан и юридических лиц в результате конкурсов или аукционов, организованных различными административными структурами. Решение о выставлении конкретного участка на торги является публичной офертой, так как оно адресовано всем желающим приобрести данный объект недвижимости.

Действующее законодательство допускает возможность бесплатного предоставления участков в отдельных случаях. Например, граждане России, проходящие военную службу по контракту, могут безвозмездно получить землю, предназначенную для индивидуального жилищного строительства.

Проведение государственного кадастрового учета – обязательная стадия предоставления участков гражданам и юридическим лицам органами государственной или муниципальной власти.

Внесение объектов недвижимого имущества в Единый государственный реестр земель, описание и оценка каждого участка осуществляются кадастровыми палатами, созданными во всех субъектах Российской Федерации, за счет собственников.

Процедура государственного учета включает в себя предоставление информации о земельном участке, проверку ее достоверности, присвоение индивидуального кадастрового номера объекту недвижимости, а также составление его подробного плана (карты).

Сельскохозяйственные угодья выделяются гражданам и юридическим лицам на основании заявлений, подаваемых в органы государственной или муниципальной власти, которые принимают соответствующие решения.

Россияне, получившие землю в наследство, а также обладающие правом постоянного (бессрочного) пользования участками могут бесплатно переоформить их в собственность в упрощенном порядке. В таком случае от граждан требуется лишь подать заявление в администрацию муниципалитета, решение о предоставлении земли должно быть принято в двухнедельный срок.

Рисунок 1.

Договоры и другие сделки с землей

В соответствии со статьей $8$ Гражданского кодекса РФ, сделки являются одним из главных оснований возникновения разнообразных прав и обязанностей, в том числе и имущественных.

Как объекты недвижимости, участки могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается действующим законодательством о земле и природных ресурсах.

Наряду с предоставлением участков органами государственной или муниципальной власти в настоящее время все чаще основаниями возникновения прав на землю становятся сделки. Это обусловлено тем, что многие граждане и юридические лица уже получили участки на праве собственности и начали распоряжаться ими по собственному усмотрению, в том числе и продавать.

Статья $153$ Гражданского кодекса РФ признает сделками действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение или прекращение имущественных прав и обязанностей. Заключение договоров является наиболее распространенной формой подобных сделок.

К ним предъявляются следующие общие требования:

  1. содержание не противоречит закону;
  2. обе стороны обладают гражданской дееспособностью;
  3. волеизъявление сторон сделки совпадают;
  4. форма заключенного договора соответствует установленным нормам.

При распоряжении земельными участками как объектами недвижимого имущества действуют положения гражданского права. Юридическим последствием таких сделок является необходимость государственной регистрации возникновения или прекращения права собственности на участок.

Замечание 2

Самым распространенным договором, связанным с гражданским оборотом земли, является купля-продажа. Причем, предметом данной сделки может быть только объект недвижимости, прошедший государственный кадастровый учет.

Иные основания возникновения права собственности на землю

Рассмотрим еще четыре возможных основания возникновения права собственности на землю.

  1. Судебное решение выносится в случае признания за конкретным гражданином или юридическим лицом имущественных прав и обязанностей в отношении участка. Кроме того, стороны, оспаривающие принадлежность земли, вправе заключить между собой мировое соглашение, которое может быть утверждено определением суда.

    Пример 1

    Например, пункт $10$ статьи $30$ Земельного кодекса РФ гласит, что органы государственной и муниципальной власти обязаны предоставить земельный участок гражданину, если суд признал неправомерным отказ в этом, полученный заявителем ранее.

  2. Приобретательская давность – это возврат имущества, утратившего хозяина, в гражданский оборот. Для возникновения права собственности на этом основании нужно, чтобы гражданин или юридическое лицо добросовестно, открыто и непрерывно владело данным недвижимым имуществом в течение $15$ лет.

    Право собственности на земельный участок должно быть подтверждено в судебном порядке и официально зарегистрировано.

  3. Заключение договора ренты или содержания с пожизненным иждивением ограничивает собственника земельного участка в возможности распоряжаться объектом недвижимости по собственному усмотрению: обязательным условием является согласие получателя ренты. В случае приобретения в собственность земельного участка, обремененного рентой, его владелец должен регулярно осуществлять соответствующие платежи.

    Согласно статье $584$ Гражданского кодекса РФ, в отличие от других сделок по отчуждению земельных участков договор ренты и пожизненного содержания нуждается в нотариальном удостоверении.

  4. Передача земельного участка в уставной капитал или паевой фонд хозяйствующего субъекта предусматривается учредительными документами конкретного сельхозкооператива или товарищества. К тому же, между собственником земли и организацией заключается договор, который отражает порядок, условия внесения земельного пая в уставной капитал, а также стоимость участка.

    При выходе из состава учредителей коммерческой организации гражданин может получить землю в качестве компенсации. Это также способ приобретения права собственности на участок.

Источник: https://spravochnick.ru/pravo_i_yurisprudenciya/pravo_sobstvennosti_na_zemlyu/vozniknovenie_prava_sobstvennosti_na_zemlyu/

15. Основания возникновения права собственности на землю

Основания возникновения собственности на землю

Статья25. Основания возникновения прав на землю

1. Правана земельные участки, предусмотренные главамиIII и IV настоящегоКодекса, возникают пооснованиям, установленным гражданскимзаконодательством, федеральнымизаконами, и подлежат государственнойрегистрациив соответствии с Федеральным законом “Огосударственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним”.

Основания возникновения права собственности на землю

❶. На основаниизакона. (в Лесном кодексе, Водном кодексе,ФЗ «Об ООПТ»)❷.Решениеоргана государственной власти илиоргана местного самоуправления

❸.Сделки(купля-продажа, мена, дарение).❹.Переходпо наследству.

5. приобретательная давность

.Решениеоргана государственной власти илиоргана местного самоуправления

Данноеоснование имеет значение для возникновенияправа частной собственности на землюв связи с тем, что земля может бытьпредоставлена в собственность граждани юридических лиц из земель, находящихсяв государственной или муниципальнойсобственности на основании решениясоответствующего органа.

Предоставлениеземельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальнойсобственности, в собственность граждани юридических лиц осуществляется, какправило, за плату. В отдельных случаях,когда это прямо предусмотрено ЗК РФ,федеральными законами и законамисубъектов РФ, предоставление земельныхучастков в собственность граждан июридических лиц может осуществлятьсябесплатно.

(например,предоставляется бесплатно ветеранамВОВ, многодетным семьям и религиозныморганизациям).

Переходпо наследству.

Всоответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшиенаследодателю на праве собственностиземельный участок или право пожизненногонаследуемого владения земельным участкомвходят в состав наследства и наследуютсяна общих основаниях, установленныхКодексом.

При наследовании земельногоучастка по наследству переходят такженаходящиеся в границах этого земельногоучастка поверхностный (почвенный) слой,замкнутые водоемы, находящиеся на немлес и растения. В случае если наследниковнесколько, то земельный участок переходитк ним на праве общей собственности.

Раздел земельного участка осуществляетсяс учетом требований ст. 1182 ГК РФ.

Приобретательнаядавность

 Всоответствиис нормой ст. 234 Г К РФ гражданин илиюридическое лицо, не являющиесясобственником имущества, но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее им каксвоим собственным недвижимым имуществомв течение пятнадцати лет, приобретаетправо собственности на это имущество(приобретательная давность).

16. Правовое регулирование сделок с земельными участками

Сделки– действия граждан и юридических лиц,направленные на установление, изменениеили прекращение гражданских прав иобязанностей.

В зависимости отчисла участников сделки они могут бытьдвусторонними (или многосторонними) иодносторонними. В односторонней сделкевыражается воля одного лица или однойстороны (например, завещание).

Двух- имногосторонние сделки называютсядоговорами. Для заключения договоранеобходимо выражение согласованнойволи двух и более сторон.

Общие требованияк совершению гражданско-правовых сделокс землей содержатся в главе 9 Гражданскогокодекса РФ.

Сделки с земельнымиучастками совершаются в письменнойформе.Единственным исключением являетсяаренда на срок до одного года, заключениекоторой Гражданский кодекс РФ допускаетв устной форме.

Таккак предметом договора может быть толькоиндивидуально определенное имущество,к договору в обязательном порядкеприлагается кадастровый паспортземельного участка. Отсутствие паспортавлечет признание сделки недействительной.

Нотариальноеудостоверение сделок с земельнымиучастками на сегодняшний день являетсяобязательным для ипотеки(Неуверена),ренты (точно) и завещания (точно)(за исключением завещаний в чрезвычайныхобстоятельствах, которые составляютсяв простой письменной форме). Иные сделкитакже могут быть удостоверены нотариусомпо желанию сторон

Всесделки с землей подлежат обязательнойгосударственнойрегистрации

С1 марта 2009г. государственная регистрациясделок с землей осуществляетсятерриториальными органами Федеральнойслужбы государственной регистрации,кадастра и картографии. Данные осовершении сделок вносятся в Единыйгосударственный реестр прав на недвижимоеимущество и сделок с ним.

  1. Основания прекращения права собственности на землю.

Статья 44. Основанияпрекращения права собственности наземельный участок

Право собственностина земельный участок прекращается приотчуждении собственникомсвоего земельного участка другим лицам,отказесобственника от права собственностина земельный участок, поиным основаниям,предусмотренным гражданским и земельнымзаконодательством.

Лекция сдополнениями

  1. Смерть физического лица, ликвидация юридического лица.

  2. Добровольный отказ от права собственности (письменное заявление в свободной форме).

Добровольный отказот права собственности на землю илиправа пользования земельным участкомсоставляет свободное волеизъявлениесобственника или землепользователя,направленного на прекращение принадлежащегоему субъективного права относительнодальнейшего использования земельногоучастка на правовых основаниях,предусмотренных земельнымзаконодательством. Из этого следует,что добровольный отказ, как способпрекращения прав на землю не являетсясамовольным оставлением земельногоучастка.

Прекращениеправа земельной собственности наосновании добровольного отказаосуществляется по заявлению владельцаземли, подается в соответствующий органисполнительной власти или орган местногосамоуправления.

 В случае согласияна его принятие, указанные органызаключают с собственником землисоответствующий договор о передачеправа собственности на земельныйучасток, который подлежит нотариальномуудостоверению и государственнойрегистрации

  1. Сделки

  2. Принудительное изъятие для государственных или муниципальных нужд (носит возмездный, как в денежном, так и в натуральном виде, характер).

ГК Статья 279. Изъятиеземельного участка для государственныхили муниципальных нужд

Решение об изъятииземельного участка для государственныхили муниципальных нужд принимаетсяфедеральными органами исполнительнойвласти, органами исполнительной властисубъектов Российской Федерации илиорганами местного самоуправления,определяемыми в соответствии с земельнымзаконодательством.

Статья 56.2. Органы,принимающие решения об изъятии земельныхучастков для государственных илимуниципальных нужд

Изъятие земельныхучастков для государственных илимуниципальных нужд осуществляется наосновании решений:

1)уполномоченных федеральных органовисполнительной власти– в случае изъятия земельных участковдля государственных нужд РоссийскойФедерации (федеральных нужд), в том числедля размещения объектов федеральногозначения.

Уполномоченные федеральныеорганы исполнительной власти принимаюттакже решения об изъятии земельныхучастков в связи с осуществлениемнедропользования (за исключениемземельных участков, необходимых дляведения работ, связанных с пользованиемучастками недр местного значения);

2) уполномоченныхисполнительных органов государственнойвласти субъекта Российской Федерации– в случае изъятия земельных участковдля государственных нужд субъектаРоссийской Федерации (региональныхнужд), в том числе для размещения объектоврегионального значения. Исполнительныеорганы государственной власти субъектаРоссийской Федерации принимают такжерешения об изъятии земельных участков,необходимых для ведения работ, связанныхс пользованием участками недр местногозначения;

3) органовместного самоуправления– в случае изъятия земельных участковдля муниципальных нужд, в том числе дляразмещения объектов местного значения.

Со дня прекращенияправ на изъятый земельный участокпрежнего правообладателя прекращаютсясервитут, залог, установленные в отношениитакого земельного участка, а такжедоговоры, заключенные даннымправообладателем в отношении такогоземельного участка. Сервитуты,установленные в отношении изъятогоземельного участка, сохраняются вслучае, если использование такогоземельного участка на условиях сервитутане противоречит целям, для которыхосуществляется изъятие земельногоучастка.

В случае, еслиизъятие земельного участка длягосударственных или муниципальных нуждделает невозможным исполнениеправообладателем земельного участкаиных обязательств перед третьими лицами,в том числе обязательств, основанныхна заключенных правообладателемземельного участка с такими лицамидоговорах, решение об изъятии земельногоучастка для государственных илимуниципальных нужд является основаниемдля прекращения этих обязательств.

Правообладательземельного участка должен быть уведомлено принятом решении об изъятииземельного участка для государственныхили муниципальных нужд в соответствиис земельным законодательством.

Сроки, размервозмещения и другие условия, на которыхосуществляется изъятие земельногоучастка для государственных илимуниципальных нужд, определяютсясоглашением об изъятии земельногоучастка и расположенных на нем объектовнедвижимости для государственных илимуниципальных нужд (далее – соглашениеоб изъятии). В случае принудительногоизъятия такие условия определяютсясудом.

Статья 281. Возмещениеза изымаемый земельный участок

За земельныйучасток, изымаемый для государственныхили муниципальных нужд, его правообладателюпредоставляетсявозмещение.

При определенииразмера возмещения при изъятии земельногоучастка для государственных илимуниципальных нужд в него включаютсярыночнаястоимостьземельного участка, право собственностина который подлежит прекращению, илирыночная стоимость иных прав на земельныйучасток,подлежащих прекращению, иубытки,причиненные изъятием такого земельногоучастка, втом числе упущенная выгода,и определяемые в соответствии сфедеральным законодательством.

В случае, еслиодновременно с изъятием земельногоучастка для государственных илимуниципальных нужд осуществляетсяизъятие расположенных на таком земельномучастке и принадлежащих правообладателюданного земельного участка объектовнедвижимого имущества, ввозмещение за изымаемое имуществовключается рыночная стоимость объектовнедвижимого имущества, право собственностина которые подлежит прекращению, илирыночная стоимость иных прав на объектынедвижимого имущества, подлежащихпрекращению.

При наличии согласиялица, у которого изымается земельныйучасток, всоглашении об изъятии может бытьпредусмотрено предоставлениеэтому лицу иного земельного участкаи (или) иного недвижимого имущества наусловиях и в порядке, которые определенызаконодательством, с зачетом стоимоститакого земельного участка и (или) иногонедвижимого имущества или прав на нихв размер возмещения за изымаемыйземельный участок.

Принудительноеизъятие земельного участка длягосударственных или муниципальных нужддопускается при условии предварительногои равноценного возмещения.

  1. Изъятие земельного участка, в случае неиспользования его в течение 3 лет.

  2. Изъятие земельного участка по причине использования его не по целевому назначению.

Статья284. Изъятие земельного участка, которыйне используется в соответствии с егоцелевым назначением

Земельныйучасток может быть изъят у собственникав случаях, когда участок предназначендля сельскохозяйственного производствалибо жилищного или иного строительстваи не используется для соответствующейцели втечение трех лет, если более длительныйсрок не установлен законом. Вэтот период не включается время,необходимое для освоения участка, атакже время, в течение которого участокне мог быть использован по целевомуназначению из-за стихийных бедствийили ввиду иных обстоятельств, исключающихтакое использование.

Статья286. Порядок изъятия земельного участкаввиду его ненадлежащего использования

1.Орган государственной власти илиместного самоуправления, уполномоченныйпринимать решения об изъятии земельныхучастков по основаниям, предусмотреннымстатьями 284 и 285 настоящего Кодекса, атакже порядок обязательногозаблаговременного предупреждениясобственников участков о допущенныхнарушениях определяются земельнымзаконодательством.

2.Если собственник земельного участкаписьменно уведомит орган, принявшийрешение об изъятии земельного участка,о своем согласии исполнить это решение,участок подлежит продаже с публичныхторгов.

3.Если собственник земельного участкане согласен с решением об изъятии у негоучастка, орган, принявший решение обизъятии участка, может предъявитьтребование о продаже участка в суд.

  1. Изъятие земельного участка в случае использования его способами, которые приводят к существенному снижению плодородия или значительному ухудшению экологической обстановки [Плодородие – способность почвы удовлетворять потребность сельскохозяйственных культурных растений в питательных веществах, воздухе, воде, тепле, биологической и физико-химической среде и обеспечивать урожай сельскохозяйственных культурных растений].

Статья 285. Изъятиеземельного участка, используемого снарушением законодательства

Земельныйучасток может быть изъят у собственника,если использование участка осуществляетсяс грубым нарушением правил рациональногоиспользования земли, установленныхземельным законодательством, в частностиесли участок используется не в соответствиис его целевым назначением или егоиспользование приводит к существенномуснижению плодородия сельскохозяйственныхземель либо значительному ухудшениюэкологической обстановки.

  1. Гибель земельного участка.

  2. Демаркация (изменение) границ.

  1. Статья 50. Конфискация земельного участка

Земельныйучасток может быть безвозмездно изъяту его собственника по решению суда ввиде санкции за совершение преступления(конфискация).

Источник: https://studfile.net/preview/4474369/page:12/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.