Основания исправления кадастровой ошибки

Содержание

Исправление кадастровой ошибки | Журнал кадастрового инженера

Основания исправления кадастровой ошибки

В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается?

Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»:

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как узнать, что в местоположении вашего земельного участка допущена кадастровая ошибка?

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка.

Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка.

Геодезист выезжает на местность, получает координаты и  потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка.

В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.

Обычно в таких случаях кадастровый инженер, проводящий межевание соседа, обращается к вам с предложением исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка за плату.

Что в таком случае делать Вам? Вы можете обратиться в межевую организацию, которая делала вам межевание и допустила ошибку. У вас на руках должен быть договор на выполнение кадастровых работ, заключенный с этой организацией. Если межевая организация, выполнявшая работы, отказывается исправлять кадастровую ошибку бесплатно, вы можете обратиться в суд.

Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.

Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки  в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка.

Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки.

В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем.

Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).

Орган кадастрового учета также может выявить кадастровую ошибку

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона «О ГКН», с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Итак, подведем итоги.

  1. Кадастровую ошибку может выявить кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ
  2. С 1 октября 2013 года орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки
  3. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях
  4. Сам собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания

Итак, вы только что узнали, что такое исправление кадастровой ошибки

Источник: https://cadastral-engineer.ru/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki/

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки

Основания исправления кадастровой ошибки

Стоимость: от 16000 рублей

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), как и любой другой информационный ресурс, может содержать ошибки, которые искажают реальную информацию об объектах недвижимости.

Существует два вида ошибок, которые могут содержатся в ЕГРН:

  1. Техническая ошибка. Согласно ч.1 ст.61 Закона №218-ФЗ от 13.07.

    2015:«Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях)». То есть это ошибка, которую допускают сотрудники органа регистрации прав, занося данные в реестр.

  2. Реестровая ошибка (в Законе №221-ФЗ от 24.07.2007 называлась «кадастровая») т.е. реестровая и кадастровая ошибки — это одно и тоже. Согласно ч.3 ст.61 Закона №218-ФЗ от 07.2015: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка)». То есть ошибка кадастровых инженеров (а ранее – инженеров-землеустроителей) при подготовке межевого плана, технического плана, акта обследования, карта-плана территории.

И техническая ошибка, и реестровая ошибка исправляются путем подачи соответствующего заявления в орган регистрации прав.

Для справки: Орган регистрации прав — уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время самый простой способ обратиться в орган регистрации прав – это подать документы в МФЦ (многофункциональный центр «Мои документы»), который уже направит заявление на рассмотрение в орган регистрации прав.

Особенности исправления технических ошибок

Для устранения технической ошибки, как правило, не требуется обращение к кадастровому инженеру. Достаточно при подаче заявления об исправлении технической ошибки иметь на руках оригинал документа (или архивную копию), на основании которого сведения об объекте недвижимости были внесены в ЕГРН, чтобы орган регистрации прав принял положительное решение и исправил допущенную им ошибку.

Если правообладателю объекта недвижимости не удалось разобраться с технической ошибкой самостоятельно, и орган регистрации прав отказал в ее исправлении, можно обратиться за грамотной консультацией к специалистам компании «ЗЕМЛЕМЕРиЯ».

Нужно знать:

  1. заявление об исправлении технической ошибки может подать любое лицо, в том числе, кадастровый инженер, который будет выступать при подаче заявления как обычное физическое лицо;
  2. техническая ошибка исправляется в течение ТРЕХ рабочих дней с момента получения органом регистрации прав заявления об исправлении технической ошибки;
  3. государственная пошлина за исправление технической ошибки не взимается;
  4. в случае исправления технической ошибки выдается уведомление об исправлении технической ошибки.

Чтобы иметь на руках актуальную информацию о Вашем объекте недвижимости после исправления технической ошибки придется заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (400 рублей в бумажном виде, 250 рублей в электронном виде) или выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (750 рублей в бумажном виде, 300 рублей в электронном виде).

Реестровая (кадастровая) ошибка, как следует из ее определения, содержится в документах, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН (ранее ГЗК/ГКН).

Эти документы готовит кадастровый инженер (ранее инженер-землеустроитель) и к ним относятся: межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования.

Значит, если кадастровый инженер (ранее инженер-землеустроитель) допускает ошибку при подготовке документов, после внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости на основании этих документов ошибка классифицируется как реестровая (кадастровая).

Такая ошибка, как правильно, выявляется при проведении каких-либо действий с соседним объектом недвижимости, например, при межевании смежного земельного участка, или при изменении каких-либо характеристик (площадь, изменение границ в связи с «прирезкой», количество этажей и т.п.) объекта недвижимости, которые потребуют участия кадастрового инженера для внесения новых характеристик объекта в ЕГРН.

Наиболее распространенный вид реестровой (кадастровой) ошибки – это наложение земельных участков.

Причины наложения земельных участков

Существует две основные причины, вследствие которых происходит наложение:

  1. Умышленное предоставление ложной информации кадастровым инженером в межевом плане, когда кадастровый инженер идет на поводу у недобропорядочного землепользователя и осуществляет подготовку такого межевого плана, в котором происходит захват части территории смежного земельного участка.
  2. Ошибка в определении координат, допущенная при замерах участка или при дальнейшей обработке замеров, вследствие чего происходит смещение по координатам и наложение на смежный участок. Как правило, подобная ситуация встречается чаще всего!

Каким образом происходит исправление реестровой (кадастровой) ошибки

Так как реестровая (кадастровая) ошибка допускается при подготовке межевого плана, технического плана, карта-плана территории, акта обследования, то, и исправляется она путем подготовки аналогичного документа.

Кто может выявить реестровую (кадастровую) ошибку

Часть 6 статьи 61 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 говорит о том, что орган регистрации прав может обнаружить реестровую (кадастровую) ошибку и сообщить об этом заинтересованным лицам. На практике, к сожалению, это не работает.

В ответ на очередной запрос в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области было сказано, что порядок обнаружения органом регистрации прав (Филиалом) реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН действующим законодательством в сфере регулирования кадастровых отношений на сегодняшний момент (на 23.03.2018) не определен.

Это значит, что реестровую (кадастровую) ошибку может выявить только кадастровый инженер.

Особенности исправления реестровой (кадастровой) ошибки

Если после съемки участка выявилось наложение (реестровая (кадастровая) ошибка) смежного участка дальнейшие события могут развиваться в одном из двух направлений:

  1. Правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой признает, что его участок мог быть отмежеван неправильно, и согласен на исправление границ.
  2. Правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой уверен в том, что ошибки никакой нет и на исправление не согласен.

Если правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, согласен на исправление границ его участка, то применяется следующая схема действий:

  1. Производится съемка фактических границ (заборов) участка, граница которого определена с реестровой ошибкой;
  2. Запрашивается землеустроительная документация из государственной фонда данных, полученных в ходе проведения землеустройства, для установления причины ошибочного определения координат участка;
  3. Определяется истинное положение участка и формируется его граница с учетом формы/конфигурации участка по землеотводным документам (планы-приложения к свидетельству, графические приложения к договору купли-продажи, планы БТИ);
  4. Подготавливаются документы для согласования границ со смежными землепользователями (акты согласования);
  5. Изготавливается дополнительный раздел межевого плана по исправлению реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка.

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки в судебном порядке

Если правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, НЕ согласен на исправление границ его участка, то следует готовиться к разбирательству в судебном порядке.

Это обусловлено тем, что неотъемлемой частью межевого плана по уточнению границ участка является Акт согласования местоположения границ (ч.2 ст.43 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015), в котором в обязательном порядке требуется наличие личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае, если правообладатель участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, отсутствует (умер, наследство никто не принял, местонахождение правообладателя неизвестно),  все равно исправить границу такого участка возможно только в судебном прядке т.к. нет лица, которое могло бы подписать акт согласования границ.

Бывают случаи, когда орган регистрации прав отказывает в исправлении границ участка, определенного с реестровой (кадастровой) ошибкой в силу разных обстоятельств. В таком случае также придется направлять исковое заявление в суд.

Рассмотрение вопроса реестровой (кадастровой) ошибки происходит районными судами по месту нахождения имущественного объекта.

В иске должно быть заявлено требование об исправлении ошибки в ЕГРН путем отмены результатов межевания или путем приведения границ участка в соответствие с фактическим положением границ (заборов) на местности.

Что касается участия органа регистрации прав, то чаще всего его привлекают в судебном процессе как третье лицо. Орган регистрации прав может выступать как в качестве истца, так и ответчика, в зависимости от ситуации.

Но чаще всего ответчиками выступают владельцы земельных участков и других объектов недвижимости, в отношении которых были допущены ошибки.

Как следует из статьи, исправление реестровой ошибки — непростой процесс, требующий профессионального подхода. Компания «ЗЕМЛЕМЕРиЯ» оперативно оказывает помощь в исправлении ошибок в ЕГРН по приемлемой цене.

Мы исправляем реестровые ошибки на всей территории Москвы, Новой Москвы, Московской области, в том числе в Мытищах, Пушкино, Лобне, Щелково, Балашихе, Ногинске, Раменском, Видном, Домодедово, Подольске, Одинцово, Красногорске, Зеленограде, Сергиевом Посаде, Клину, Наро-Фоминске, Ступино, Чехове, Черноголовке.

Источник: https://zemlemeria.ru/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki/

Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить. Разъяснение Росреестра

Основания исправления кадастровой ошибки

Кадастровая ошибка – это погрешность и искажение данных базы Росреестра. Она возникает из-за чьей-то оплошности и выявляется при сверке фактических данных и сведений, уже занесенных в базу. Росреестр разъясняет, что ошибки могут быть техническими и реестровыми.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) буквально недавно, в 2017 году, объединил в себе сведения из двух других баз (ЕГРП и кадастр недвижимости), и среди этого объема информации (в виде текстовых, схематичных и цифровых записей) зачастую всплывают неверные сведения.

Однако, все проблемы решаемы и ошибки можно и нужно исправлять.

Из-за чего возникает кадастровая ошибка

Чаще всего кадастровые ошибки возникают в следующих случаях:

  • использование геодезистами и инженерами устаревшего оборудования;
  • внесение приблизительных, неточных координат;
  • неумение обращаться с измерительным оборудованием;
  • ошибки в вычислениях;
  • халатность и невнимательность;
  • неисправность измерительных приборов, а то и вовсе внесение сведений без осуществления выезда на местность.

Виды кадастровых ошибок

  • Техническая ошибка. Это опечатки, искажения названий, ошибки в цифрах и т.д. Такие ошибки появляются в результате невнимательности госрегистратора или в связи с тем, что программа, по технической причине, неверно отобразила внесенную в базу информацию. Как правило, это ошибки в части указания адреса, площади здания и пр.
  • Реестровая ошибка. Это ошибка, которую допустил кадастровый инженер при подготовке межевого плана, технического плана, и прочих документов. В результате реестровой ошибки, границы одного земельного участка могут наложиться на другой, или площадь постройки по документам не соответствовать площади по факту.

Способы выявления кадастровой ошибки

Факт недостоверности сведений, внесенных в официальные документы, может обнаружиться на этапе постановки дома (или иного строения) на кадастровый учет, во время ознакомления с выпиской из Росреестра или при уведомлении налоговой инспекцией об уплате налога на дом или землю. Ошибки всплывают и при оформлении примыкающих участков соседями.

Кто и как должен исправлять кадастровую ошибку

А надо ли вообще исправлять кадастровую ошибку? Ведь порой, неверные сведения, например такие, которые влекут за собой уменьшение налоговой ставки, только на руку собственнику.

Однако, любую кадастровую ошибку необходимо как можно быстрее исправить, дабы избежать неприятных последствий. Так, налоговые органы могут обязать внести все неуплаченные взносы и пени.

Или, например, кадастровая ошибка может помешать продаже участка, так как надо будет оперативно переоформлять документы.

Таким образом, чаще всего инициатором устранения кадастровых ошибок является собственник, на него и ложатся все связанные с этим расходы.  

Сроки исправления ошибки

Законом установлены сроки на исправление технических и реестровых ошибок, так техническая ошибка исправляется в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения, реестровая ошибка – в течение пяти.

В ряде случаев, в исправлении ошибки регистратор может отказать, когда, например изменение сведений может нарушить законные интересы третьих лиц.

 В этих случаях техническая ошибка исправляется на основании решения суда.

Куда обратиться для исправления кадастровой ошибки?

Процесс исправления кадастровой ошибки выглядит следующим образом:

Вам надо обратиться в ближайший МФЦ с соответствующим заявлением. К заявлению прикладываются документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, мены и иные документы, содержащие правильные сведения). Госпошлиной исправление кадастровой ошибки законом не облагается.

 В случаях, если исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической или реестровой ошибки вправе обратиться любое заинтересованное лицо, а также представители органа регистрации прав.

Полезные адреса и телефоны

Администрация г.о. Подольск

142100 МО, г. Подольск, ул. Кирова, д. 4, тел. 8 (4967) 55 -57 -57

Подольский городской суд

142100 МО, г. Подольск, Революционный проспект д. 57/22, тел. 8 (4967) 69-94-42

Росреестр г. Подольск

142116, МО, Подольск, Парадный проезд, 2/7, тел. 8 (4967) 63-77-31

МФЦ Подольского городского округа

142110 МО,  г. Подольск, ул. Кирова, д.39, тел. 8 (4967) 54 -18 -90

Источник: https://www.breegs.ru/kad_oshibka

Исправление ошибок в кадастровых сведениях

Основания исправления кадастровой ошибки

/ Документы

Кадастровые ошибки являются причиной появления некорректных и неточных сведений в государственном кадастре. Особенности и порядок исправления таких ошибок зависят от причины и характера самой неточности.

Прежде всего, может возникнуть техническая ошибка, к которой относят всевозможные описки, опечатки, арифметические или грамматические некорректности либо подобные ошибки, допускаемые органами российского госкадастра при ведении информационной базы ГКН и приводящие к несоответствию данных, занесенных в общероссийский государственный кадастр, сведениям в документации, послужившей непосредственным основанием для занесения соответствующей информации в кадастровые данные.

Как правило, подобные неточности в ГКН не вызывают серьёзных препятствий к реализации правообладателями недвижимого имущества своих прав.

Следующая разновидность ошибки в госкадастре – это некорректные данные, возникшие, согласно 2 пункту 1 части статьи 28 закона о кадастре недвижимости, при воспроизведении в базе общегосударственного кадастра ошибки из документации, выступившей основанием занесения сведений в ГКН (кадастровая ошибка в сведениях).

Причины кадастровых ошибок

Техническая ошибка появляется при некорректном занесении работниками госкадастра сведений из первоначальных документальных источников. В случае с ошибками в кадастровых сведениях причин может быть несколько. В подавляющем большинстве ситуаций они связаны с ошибками кадастровых инженеров, составляющих межевой план.

Сегодня, на практике, чаще всего обнаруживается ошибка кадастра, связанная с несоответствием установленных кадастровым инженером координат границ земель их реальному местоположению. Несоответствие обычно возникает из-за того, что:

  • многие кадастровые инженеры, проводящие землеустроительные работы, применяют устаревшее оборудование и выполняют межевание в условной либо местной системах координат без учёта общегосударственной системы;
  • некоторые кадастровые инженеры по каким-то причинам не выезжают на местность, записывая в кадастровый план лишь приблизительные координаты земли. Для обоснования этих данных они пользуются картографическими материалами и информацией о смежных участках земли, поставленных раньше на учет в ГКН;
  • не все кадастровые инженеры имеют достаточную квалификацию для корректной подготовки оборудования и правильной дальнейшей обработки выполненных измерений;
  • не все землеустроительные работы выполняются внимательно. Из-за этого могут возникнуть и просчеты в вычислениях, и ошибки в определенной инженером конфигурации ограждения, и иные неточные сведения в документации.

Кадастровые ошибки достаточно часто допускаются и муниципальными органами при выполнении инвентаризационных работ, подготовке проектов границ участков для проведения кадастровых работ либо иных актов, изменяющих некоторые технические характеристики объектов недвижимости.

Исправление технической ошибки

Технические ошибки в ГКН при их обнаружении, как правило, корректируются легко и быстро самими же сотрудниками кадастровых органов. Для этого поднимается из архивных данных соответствующее межевое дело и выполняется сверка указанных в нём координат со сведениями, занесенными в кадастровый паспорт объекта.

Техническая неточность устраняется на основе решения органа кадастрового учета, которое издается при обнаружении ошибок сотрудниками самого органа либо иными лицами.

В последнем случае основанием проверки и дальнейшей корректировки ошибок выступает соответствующее заявление лица, заинтересованного в устранении неточностей, или вступившее в силу решение суда, касающееся исправления такой ошибки.

Обычно, на практике, при обнаружении технических неточностей в кадастровых данных, необходимости в судебном разрешении дела нет.

Сотрудники Росреестра, ответственные за ведение ГКН, проводят проверку и устраняют все выявленные неточности, как только они обнаружились.

И лишь в редких ситуациях, когда кадастровые органы по каким-то причинам отказываются корректировать выявленную в ГКН ошибку, заинтересованному лицу целесообразно добиваться ее устранения в порядке судопроизводства.

Техническая ошибка в сведениях российского ГКН подлежит исправлению в пятидневный период после её выявления кадастровым органом или представления в орган госкадастра заявления заинтересованного лица либо решения суда.

В такой же срок должен составляться и отказ органа госкадастра в исправлении ошибки, указанной в заявлении.

Исправление кадастровых ошибок в сведениях

Как указано в законе, регулирующем основы правоотношений в сфере госкадастра недвижимости (4 часть 28 статьи), подобные ошибки устраняются в порядке, установленном законодателем для учета изменений соответствующего недвижимого имущества. Когда первоисточником выявленной ошибки в ГКН выступает межевой план, ошибка будет устраняться либо в порядке информационного взаимодействия, либо на основе судебного решения, указывающего на необходимость корректировки такой ошибки.

Итак, для устранения некорректных данных законодатель допускает 2 пути:

  1. Административный путь;
  2. Решение вопроса в порядке судопроизводства.

Сегодня любой собственник недвижимости может сообщить о найденной кадастровой ошибке и лично при обращении в подразделение органа госкадастра, и через интернет, направив соответствующее заявление на портале госуслуг.

Если кадастровая неточность выявлена органом кадастрового учета, принимается соответствующее решение о необходимости устранения обнаруженной ошибки.

В решении указывается дата выявления ошибок, их описание с конкретным обоснованием того, почему соответствующая информация является ошибочной.

В документе органов госкадастра, выявивших ошибки, пишется также указание, в чем заключается потребность исправления найденной ошибки.

Орган, ведущий кадастровый учет, направляет принятое решение заинтересованным лицам либо в полномочные органы для исправления выявленных некорректностей в сведениях.

По окончании шестимесячного периода после направления правообладателю соответствующего объекта недвижимости решения о необходимости скорректировать кадастровые ошибки в информационных данных ГКН о месторасположении границ участка земли сотрудники органа, ведущего кадастровый учет, вправе занести изменения в информационную базу общероссийского госкадастра недвижимости о корректном месторасположении границ и, соответственно, площади такого участка земли и без согласия землевладельца.

Исправление ошибок в сведениях в административном порядке

Как уже говорилось, наиболее распространенной кадастровой ошибкой выступает несоответствие реальных границ участка земли границам, установленным в порядке межевания. Обычно подобная кадастровая ошибка обнаруживается при проведении межевания соседского участка земли.

Кадастровый инженер, составляющий межевой план соседу, получает определенные координаты границ и потом выясняет, что они не соответствуют данным, уже указанным в госкадастре недвижимости относительно смежного участка.

Обычно в подобных ситуациях кадастровый инженер, проводящий межевые работы у соседа, (либо сам сосед) обращается к правовладельцу соответствующей смежной земли с предложением исправить ошибку в месторасположении его участка.

Правообладатель участка, в межевом плане которого присутствуют ошибочные данные, может обратиться в землеустроительную фирму, осуществлявшую межевание и допустившую ошибку. Если организация, выполнившая работы, отказывается исправлять допущенную некорректность бесплатно, можно обратиться в суд.

Согласно письму Минэкономразвития от 2009 года, исправить допущенные ошибки вправе любой кадастровый инженер, осуществляющий межевание земли. Соответственно, в ситуации, когда при определении границ земли выяснилось, что они пересекают соседние земли, инженер заносит в свой предыдущий межевой план новые, корректные координаты границ.

Но и здесь есть определенный нюанс. Так, если соседние участки земли, с которыми произошло пересечение территории, регистрировались в ГКН до 01.03.

2008 года, с их землевладельцами согласовывать новые, измененные в межевом плане, границы не потребуется.

Откорректированный межевой план представляется в орган российского госкадастра, и на его основе регистрируется соответствующий участок, а границы соседних территорий, также, соответственно, меняются.

Если же смежные участки земли были зарегистрированы в ГКН после вышеуказанной даты, для исправления границ потребуется получать письменные заявления на корректировку ошибки и представлять правоустанавливающую документацию на землю от всех соседей смежных земель, границы которых были затронуты.

Обращение в суд

Задачами судопроизводства при исправлении кадастровых ошибок выступают доказательство наличия некорректности в кадастре и (или) согласование сторонами способов её устранения.

Основания для судопроизводства по делам об исправлении кадастровых ошибок:

  • отказ органа, выполняющего кадастровый учет, проводить учет земли из-за выявленной кадастровой неточности;
  • отказ органа госкадастра исправить ошибку по заявлению правообладателя недвижимости;
  • заключение кадастрового инженера о найденной при межевании соответствующего участка либо соседних земель кадастровой ошибке.

Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki.html

Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане без суда и через суд?

Основания исправления кадастровой ошибки

К сожалению, в некоторых случаях проведение кадастровых работ в отношении земельного участка сопровождается некоторыми ошибками, которые могут быть допущены как в ходе проведения, так и на этапе документального оформления процедуры. Наличие данных ошибок может повлечь за собой серьезные негативные последствия, поэтому их обязательно нужно исправить.

О том, как это делается и какие ошибки являются наиболее распространенными, будет рассказано далее.

Законодательство

Для постановки участка на кадастровый учет (после чего он приобретает статус официального объекта недвижимости) обязательно требуется предоставление определенного пакета документов. В частности, в ст. 22 ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что одним из требуемых при этом документов является межевой план.

В этом же Законе, но уже в ст. 28, дано определение кадастровой ошибки, а также отмечены особенности и правила ее исправления.

Причины возникновения ошибок

В большинстве случаев возникновение ошибок может быть вызвано различными, подчас совершенно незначительными факторами и событиями. К основным причинам их появления можно отнести:

Использование устаревших приборов и технологий

Поскольку границы участка и его площадь напрямую зависят от поворотных точек, устанавливаемых на основании их примерных или точных координат, ошибки при нахождении этих точек напрямую могут повлиять на результат.

Для получения максимально точных данных требуются специальные приборы, качество которых сильно влияет на порядок проведения работ. Поэтому при выборе специалиста или компании, которая предоставляет кадастровые услуги, стоит отдельное внимание обратить на наличие у них необходимого современного оборудования.

Невнимательность или недостаточная компетентность кадастрового инженера

Человеческий фактор играет огромную роль при проведении работ в любой сфере деятельности, и кадастровая не является исключением. Поскольку осуществление межевых работ требует от исполнителя множества специальных знаний, при их отсутствии или недостаточности в этом процессе могут появиться ошибки.

Также неточности могут возникнуть при использовании методов, которые не гарантируют достаточного результата, или устаревшего оборудования. Однако даже самые инновационные технологии не помогут делу, если инженер не будет уметь их правильно использовать на практике.

Стоит отметить, что для самого исполнителя допущение ошибки также весьма неприятный фактор. После накопления определенного количества ошибок (а именно трех) он может быть вовсе лишен возможности в дальнейшем продолжать свою деятельность.

Отказ от выезда на местность

Проведение работ непосредственно на участке является важным этапом, при помощи которого устанавливаются достоверные данные о нем. Однако в некоторых случаях инженеры пренебрегают этим видом работ, ориентируясь только на имеющуюся у них документацию. В результате составленный межевой план и внесенные в него сведения могут оказаться неправильными.

Невнимательность сотрудников Госреестра

Еще одна ситуация, при которой на первый план выступает человеческий фактор, но уже со стороны работников, вносящих данные в государственный кадастр. В этом случае даже при условии правильного составления межевого плана и точности данных, которые в нем содержатся, итоговые сведения в реестре могут оказаться неправильными.

В зависимости от причин возникновения ошибок они делятся на несколько видов и устраняются различными способами и путями, о чем будет рассказано далее.

Виды

В зависимости от причин и оснований, перечисленных в предыдущем разделе, можно объединить все возможные ошибки межевого плана в несколько отдельных групп:

Технические

Сюда можно отнести следующие разновидности ошибок:

  • опечатка;
  • описка;
  • пропуск какой-либо информации;
  • грамматическая, орфографическая или арифметическая ошибка и т. п.

Под технической ошибкой понимается неправильное введение данных сотрудниками органа кадастрового учета в сведения об участке (то есть в кадастр). В результате подобных действий между данными сведениями и той информацией, которая содержится в документации (то есть в межевом плане) возникают определенные несоответствия.

Также она может быть допущена кадастровым инженером при внесении информации в документы или судебными органами при вынесении решения с данными о земле. Например, кадастровый инженер может оформить межевой план, опираясь на документы с уже имеющимися в них неправильными сведениями.

Документальным основанием исправления может быть либо заявление лица, либо решение кадастрового органа. Длительность данного процесса обычно незначительная (не больше 5 дней).

В такой ситуации исправление в большинстве случаев происходит без обращения в суд. И только при условии отказа сотрудников органа кадастрового учета устранить ее может потребоваться судебное слушание (однако на практике это происходит редко). Данный вид ошибок не является слишком весомым и не представляет значимых препятствий для полноценного владения и распоряжения землей.

Кадастровые

Эта группа ошибок является более серьезной, поскольку в данном случае проблема заключается в том, что неправильные данные внесены именно в межевой план, а после, на его основании, уже и в кадастр. Возникают они по вине кадастровых инженеров, которые либо неправильно проводят процедуру межевания, либо недостоверно вносят в документ полученные в результате этого данные. Примером может быть:

  • неправильное установление границ (как в пользу участка заказчика работ, так и в отношении его соседей);
  • неточности при определении площади участка;
  • погрешности при установке межевых знаков;
  • ошибки при внесении полученных данных в межевой план (то есть сама процедура была проведена правильно, а вот в документ внеслись другие сведения).

Поскольку перечисленные виды ошибки носят принципиально разный характер, в действующей практике предусмотрены и различные способы их исправления.

Способы исправления

Существует два основных способа исправления ошибок: административный и судебный. В первом случае процедура происходит без обращения в суд и касается, в большинстве случаев, исправления технических ошибок. Однако иногда и кадастровые ошибки могут быть исправлены в таком порядке. Главное требование при этом — согласие на внесение исправлений всеми сторонами дела.

Что касается судебного порядка, то он используется, когда у сторон возникают определенные споры и несогласия в том, что является ошибкой, а что нет. В этом случае заинтересованному в ее исправлении лицу стоит обращаться с иском в судебный орган и отстаивать свои интересы таким способом. Более подробно о порядке действий и необходимых документах в каждом из случаев — в следующем разделе.

Порядок исправления

Для исправления ошибок из двух перечисленных выше видов предусмотрен разный алгоритм действий, поскольку их сущность этих и возможные последствия значительно отличаются.

Составление соответствующего заявления

В качестве данных документов могут быть использованы правоустанавливающие документы на участок и данные процедуры межевания.

Подача заявления в орган кадастрового учета

Существует несколько способов его подачи:

  • напрямую в отделение Росреестра;
  • через одно из подразделений МФЦ;
  • при помощи электронной почты;
  • через портал госуслуг.

Любой из данных способов является допустимым и юридически равнозначным.

Ожидание решения

На рассмотрение решения кадастровому органу предоставляется 5 дней, в течение которых они должны либо исправить ошибку, либо подготовить для заявителя обоснованный отказ в этом. В случае получения отказа заявитель имеет право на дальнейшее решение проблемы в судебном порядке.

Стоит учесть, что в некоторых случаях исправление технических неточностей возможно и во внутреннем порядке, по инициативе кого-то из сотрудников кадастрового органа. В этом случае документальным основанием для этого является постановление главы данного органа о внесении исправлений в сведения об участке.

Поскольку чаще всего проблема заключается в неправильном установлении границ, для исправления их понадобится согласие заинтересованных лиц (то есть соседей). Если никаких возражений в предлагаемых изменениях нет, то инженер заново устанавливает границы и выдает собственнику новый межевой план.

Через суд

Однако в большинстве случаев никто из соседей не соглашается менять границы, поскольку в этом случае им остается участок меньшей площади. Поэтому единственным вариантом, допустимым в такой ситуации, является судебный.

Для этого требуется:

Составить исковое заявление

Установленной формы этого документа нет, поэтому оно оформляется с учетом общих правил и требований гражданско-процессуального законодательства РФ. В частности, в нем должно быть указано:

  • наименование судебного органа, в который происходит обращение;
  • реквизиты стороны, которая выступает истцом по делу (ФИО, адрес регистрации, телефон и другие контактные данные);
  • аналогичные сведения об ответчике;
  • суть претензии (наличие в межевом паспорте ошибки и ее обоснование);
  •  ходатайство к суду (исправление данной ошибки);
  • перечень предлагаемых к иску документов.

Заявление составляется минимум в двух экземплярах, поскольку один из них должен быть отправлен ответчику.

Подготовить пакет необходимых документов

Истец должен приложить к своему иску определенные бумаги, в частности:

  • копию своего паспорта (или иного документа, удостоверяющего личность);
  • правоустанавливающий документ на недвижимость, конкретный вид которого зависит от способа его получения владельцем (договор купли-продажи, аренды или мены, дарственная, свидетельство о праве собственности или вступлении в наследство, государственный акт о выделении земли и т. д.);
  • документальные результаты проведенной ранее процедуры межевания и постановки участка на учет (межевой план, кадастровый паспорт и т. п.).

Оплатить госпошлину

По факту оплаты необходимо предоставить в качестве подтверждения оригинал квитанции, в противном случае заявление не будет принято.

Предоставить документы в суд

Заявление подается в районный (городской) суд по месту нахождения земельного участка.

Принять участие в судебном слушании

В ходе его проведения рассматриваются все обстоятельства дела и предоставленные доказательства.

Получить результаты процедуры

В итоге суд выносит решение — удовлетворить иск или отказать в этом. В первом случае именно полученное решение будет основанием для исправления ошибки (в кадастровом органе или межевом).

Точных сроков для судебного рассмотрения дела не установлено, поскольку здесь все зависит от конкретных обстоятельств. В некоторых случаях судебные тяжбы затягиваются на долгие годы, а отдельные ситуации могут быть решены менее чем за месяц.

Требования к исправленному межевому плану

Точных требований к документу при этом нет, что в значительной степени зависит от неточности законодательного регулирования этой процедуры. Однако можно выделить несколько основных правил, которые при этом используются:

  • составление нового межевого плана происходит в соответствии с теми же требованиями, которые предъявляются к нему и в общих случаях;
  • дополнительно к документу кадастровый инженер должен подготовить заключение с подробным описанием ошибок и порядком их исправления (в зависимости от конкретных ошибок данное оформление и содержание этого заключения будет значительно отличаться).

По общим правилам, план составляется и подается в орган Росреестра в электронном виде (в зашифрованном XML файле), однако в этом случае сам заказчик ознакомиться с ним не сможет. Поэтому желательно еще на этапе заключения договора договориться с исполнителем о том, чтобы помимо электронной версии была подготовлена еще и бумажная.

Что касается цены, то точных требований в этом вопросе также нет — итоговая сумма будет зависеть от нескольких факторов:

  • вида ошибки (исправление технической намного дешевле, чем кадастровой);
  • расценок конкретной компании или специалиста;
  • перечня работ, которые будут проводиться для подготовки нового плана (если есть необходимость в полевых работах, то стоимость значительно возрастет).

В среднем ценовой диапазон составляет от 5 до 20 тыс. руб. Срок изготовления также может варьироваться от нескольких дней до месяца, в зависимости от сложности работ.

Наличие ошибок в межевом плане или в данных кадастрового органа, которые заполнялись на его основании, может значительно усложнить владельцу использование данной недвижимости.

Поэтому в случае обнаружения неточностей собственником или другими заинтересованными лицами им необходимо обязательно принять все меры по их устранению и внесению в межевой план необходимых корректировок.

В зависимости от конкретной ситуации, происходить это может как в досудебном порядке, так и с привлечением к делу судебного органа.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/ispravleniya-i-izmeneniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.