Организация проводящая межевание

Содержание

Кто имеет право на межевание земельного участка бесплатно?

Организация проводящая межевание

Каждому владельцу земли рано или поздно придется сделать межевание своего земельного участка, то есть определить его точные границы.

Без четкого установления границ землю нельзя будет продать, сдать в аренду, разделить и провести любые другие в отношении ее юридические действия.

Неопределенность границ территорий часто порождает множество споров с владельцами соседних земельных участков вплоть до неприятных и затратных судебных процессов.

Но чтобы осуществить процедуру межевания, нужно обратиться в специализированную организацию и заплатить немалую сумму.

Проблему потери времени решить вряд ли получится, а вот насчет финансовых вложений — да. С 1 июня 2015 года межевание земельного участка можно провести бесплатно.

Законодательство РФ и изменения последних лет в области проведения межевания
1 июня 2015 года в силу вступил закон Российской Федерации «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.06.14 г. под № 171-ФЗ.

Со вступлением изменений в действие местные муниципальные власти начали проводить мероприятия по уточнению межевых границ земельных участков. Уточнить границы было необходимо на тех участках, которые не состояли на учете в Государственном кадастре недвижимости либо были внесены в Реестр без каких-либо детальных измерений участка.

Изменения также утвердили дату 1 января 2018 года, с которой участки без точно описанных границ нельзя будет купить, продать или же подарить.

Важно! Если результат проведенного бесплатного межевания не устраивает собственника земельного участка, то согласно новым изменениям он имеет право обжаловать действия местной администрации в административном и судебном порядке на протяжении 15 лет с момента проведенной процедуры межевания.

Административный порядок предусматривает обращение в специальную комиссию, которая создается именно для урегулирования подобных вопросов.

Список сделок, которые с 1 января 2018 года провести без межевания не будет возможным:

Кто имеет право на бесплатное межевание земли?

Все расходы по постановке на кадастровый учет земельного участка обязаны взять на себя местные муниципальные власти. При этом само межевание земельного участка бесплатно проводится для всех граждан.

Собственникам земельных участков требуется лишь предоставить необходимые документы и обеспечить доступ к земельному участку.

Логичный вопрос: почему власти решили так поступить, ведь процедура межевания стоит денег, которые могли пойти в копилку государства при заказе межевания у государственных организаций?

Отсюда ярко виден смысл нового закона об изменениях в Земельный кодекс РФ, и в связи с этим муниципальные власти, в первую очередь, будут организовать межевые мероприятия на тех землях, объективная стоимость которых является наибольшей в регионе.

Проводить межевание бесплатно по закону разрешается вплоть до 2020 года. Перед проведением процедуры межевания местные администрации должны уведомить собственников земельных участков, поэтому необходимо следить за публикациями в СМИ, чтобы не пропустить прибытие кадастровых инженеров.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимо предоставить в муниципалитет для проведения межевания:

  • Правоустанавливающая документация по земельному участку, подтверждающая право собственности (свидетельство);
  • Документы, подтверждающие наличие основания возникновения права собственности (договор купли-продажи земельного участка, постановление местного органа самоуправления о выделении участка в собственность);
  • Кадастровый паспорт, так как в нем есть все технические сведения, описывающие земельный участок;
  • Документ, удостоверяющий личность землевладельца (паспорт);
  • Если от имени землевладельца будет действовать его представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с отражением всего списка действий, который позволено совершать представителю от имени собственника.

К кому обращаться?

Межевание земельных участков проводится по планам местной администрации по постановке на учет неразмеченной территории. Местные муниципалитеты самостоятельно находят кадастровых инженеров, которые проводят межевание земельных участков на профессиональной основе.

Сроки проведения межевания

Обычно специалисты по межеванию обещают период осуществления работ в неделю-две. Следует также учитывать, что соседи смежных земельных участков по земельному законодательству должны быть уведомлены о проведении межевания уже за месяц до начала работ.

Фактически весь срок изготовления межевого плана начиная от уведомления соседей, составляет около 1,5 месяца (это при условии правильной последовательности действий и отсутствия требований Росреестра исправить недочеты в межевом плане).

Межевание комплексного характера оплачивается на 80-90% из местного бюджета, а оставшаяся часть — из федерального.

Таким образом, рядовым гражданам новый закон позволил не тратить деньги на данную недешевую земельную процедуру. До внесенных поправок владельцам земельных участков необходимо было производить установление границ за свой счет, что, конечно же, ложилось непростым бременем на их плечи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/besplatnoe.html

Межевание земельных участков в Москве. Кадастровые работы. Межевание земли МСК

Организация проводящая межевание

Все виды кадастровых работ

Все виды кадастровых работ в г. Москва проходят через согласование в Департаменте городского имущества.

Необходимо, когда границы участков уже уточнены, распределить их согласно новому плану и по новым координатам. Часто это сразу много участков. Перераспределение также необходимо для оформления прирезок.

При процедуре раздела земельного участка на новые участки, исходный участок прекращает свое существование. Вместо него образуются два или несколько новых земельных участков.

Чтобы объединить смежные земельные участки в один, необходимо заказать межевой план по объединению земельных участков. При этом исходные земельные участки прекращают свое существование.

Это процедура уточнения местоположения границ земельного участка с составление проекта межевания

Кадастровая ошибка нередкое явление, а спорные или незаконченные документы на землю встречаются еще чаще. Вы можете сделать документы на землю кристально чистыми!

Подготовка схемы расположения земельного участка на КПТ (кадастровый план территории)

Подготовка схемы порядка пользования в соответствии с долей – общедолевая собственность. Часто требуется, когда участок нельзя разделить(участки не могут образованны меньше минимума в данной территории)для суда.

Производится после процедуры межевания. Это выезд геодезистов и закрепление на местности границ участка с помощью арматуры. Точность 1 см. Закрепление углов(поворотных точек границ) земельного участка согласно сведениям, указанным в выписке из государственного кадастра.

Требуется при решении споров в судебном порядке при разделе участка между его собственниками, споров между смежными землепользователями, оспаривании законности нахождения на участке сооружений, определении порядка пользования земельным участком, установлении сервитута. Установление наложений по факту землепользования, заступа границ.

Проводим уточнение границ земель общего пользования в садоводствах До 1 марта 2021 года продлена амнистия на льготную постановку строений в СНТ, ДНП и т.д.

Как мы работаем с 2011 года

Возможно онлайн заключение без вашего выезда

Наши геодезисты выезжают по всей Москве и Московской области. Мы используем лучшее и точное оборудование фирмы Leica.  У нас картографы с опытом не менее 10 лет в отрисовке кадастровых и топографических съемок. 

Кадастровый инженер формирует границы вашего участка

Cбор подписей соседей, Председателя и заинтересованных лиц

Мы помогаем клиенту завершить нелегкий процесс оформления документов -работаем с регистрирующими органами до получения свидетельства о регистрации прав.

Сдача документов в МФЦ и получения выписки ЕГРН

Наши курьеры работают по всей Москве и Московской области

С 1 января 2018 года запрещено распоряжаться землей, границы которой не уточнены. Ожидается рост цен и очередь на услуги геодезистов и кадастровых инженеров!

Почему вы будете рекомендовать нас друзьям ?

У каждого кадастрового инженера опыт более 10 лет по землеустроительным работам и в год не менее 180 объектов. Статистику по каждому инженеру можно проверить на сайте Росреестра.

Современное оборудование ТОЛЬКО фирмы Leica(производство Швейцария), которое является самым дорогим и точным. Не старше 2 лет. Позволяет измерять Ваш участок с точностью до 1 см!

Используем ТОЛЬКО сертифицированные программы для обработки данных, которые постоянно обновляются(Технокад, автокад, мапинфо, Прогео, Арго)

ТОЛЬКО у нас к каждому Клиенту, к каждому договору “прикрепляется” ответственный менеджер, с которым можно связаться в любое удобное время.

КАЖДОЕ оборудование проходит ежегодную поверку в специализированных сервисах

Максимально СЖАТЫЕ СРОКИ выполнения работ. Геодезисты могут выехать уже на следующий день на Ваш объект.

ТОЛЬКО у нас автоматизированная система емайл- оповещения клиентов об всех этапах работ. Вы всегда будете знать, что с Вашим объектом

Мы состоим в лучшей СРО (НП “ИСПб- СЗ”), в которой нет фирм однодневок и невозможно вступить “купив” специалистов

Выполняем работы “под ключ”. Сдадим документы на получение выписки из ЕГРН и получим сами выписку из ЕГРН. Также предоставляем доставку документов НА ДОМ!

У нас большой штат СВОИХ геодезистов, имеющих ОПЫТ кадастровых съемок не менее 5 ЛЕТ!

Более 12 СВОИХ геодезических бригад, что позволяет приезжать к Вам на объект только тогда, когда Вам удобно! В том числе и по выходным!

Умеем проводить регистрацию через ЭЦП. Вам не нужно будет ходить в МФЦ. И не нужно будет платить нотариусу за нотариальную доверенность.

Наши сотрудники не только предоставляют услуги, но и обучают

Смотреть видео

Преимущества обращения в компанию, а не к частному кадастровому инженеру:

Вы получите личного менеджера, сопровождающего проект(дело) в процессе работы над ним.Ваш менеджер всегда на связи – за этим следят специалисты компании.

Менеджер во время звонка сориентирует, на каком этапе работы находится Ваш объект, будь то съемка геодезистами или уже формирование актов согласования.

По первому требованию Вас всегда переключат на кадастрового инженера, который работает с Вашим участком;

Цены не выше, чем у частного кадастрового инженера, но при этом все структурировано, подконтрольно, каждый специалист знает своё дело;

Наши кадастровые инженеры занимаются своими прямыми обязанностями по профилю, уделяя все внимание и время именно работе с участком. Бухгалтерией, рекламой, сайтом, телефонными переговорами, кадастровыми съемками, поездками в кадастровую и регистрационную палату занимаются другие сотрудники с соответствующими специализациями;

При возникновении так называемого “человеческого фактора” (болезнь специалиста, семейные обстоятельства, кризис жанра и пр.) Ваш проект будет передан другому, не менее квалифицированному, кадастровому инженеру. Таким образом, работы по проекту будут проходить согласно определенному графику, независимо от обстоятельств.

Таким образом, обращение к нашим кадастровым инженерам даст вам гарантии на уровне компании – юридического лица, а не частника, с которого, как известно, “взятки гладки”.

О нашей компании за 3 минуты

Письменные отзывы от наших клиентов

Из книги отзывов в нашем офисе

Отзывы о нас на Флампе

Источник: https://xn----7sbflacbcohe9ackj.xn--p1ai/

Кто делает межевание земельного участка и что для этого нужно?

Организация проводящая межевание

В процессе оформления документов на землевладение важное значение несет процедура межевания. Владельцам наделов следует осуществлять подобные мероприятия заранее, не ожидая негативных проявлений, возникших вследствие отсутствия межевания. Куда же следует обращаться для проведения таких работ?

Кто делает межевание участка

Процедура межевания границ землевладения представляет собой довольно трудоемкое мероприятие с применением особых приборов. Для исполнения межевальных работ обратитесь в землеустроительную геодезическую компанию, обладающую необходимыми лицензиями и прочей разрешительной документацией.

Межевые работы проводятся кадастровым инженером, обладающим специальной лицензией и оттиском печати, воспроизведенным в электронной форме со специальными методами защиты. Им же формируются технические задания для специалистов по геодезическим работам.

Геодезисты применяют особый способ съемки при помощи предназначенной для этого техники. Их труд основывается на техническом задании. Необходимые документы составляются кадастровым инженером. Также им заверяется оформленная документация и отчетность предоставляется в органы Росреестра.

Обратитесь к услугам геодезической или кадастровой организации, находящейся в пределах территории, где расположен участок, для проведения межевания.

При нахождении недвижимости вне городского или сельского поселения, где осуществляют деятельность соответствующие фирмы, предварительно согласуйте мероприятия по доставке сотрудников к месту нахождения объекта или возместите им расходы на транспорт.

Перед исполнением межевальных работ специалистом прежде всего обобщается и анализируется информация о земле (документы-основания возникновения права, данные картографии).

После этого начинается процедура полевого обследования, в процессе которого геодезистами совершается следующее:

  • устанавливается, в каком состоянии находятся пункты межевой сети, представляющие собой определенные государственные или муниципальные пункты опорного назначения, согласно которым образ определенного землевладения располагается на единой общегосударственной системе координат кадастра недвижимости. Такие точки должны быть закреплены на территории в некой форме (к примеру, это может быть зацементированная железная труба);
  • производится обследование границ надела и определяется, в каком состоянии находятся межевые знаки.

После этого сообщите собственникам соседних наделов о времени и месте проведения собрания в отношении согласования границ (извещение производится позднее, но сообщить необходимо не позднее, чем за месяц). Кадастровым инженером будут выяснены у вас либо в органах Росреестра данные адресов для связи с владельцами соседних участков. Если эту информацию получить невозможно, извещение публикуется в СМИ.

Сейчас проведение землеустроительных работ представляет себе вид деятельности, приносящий немалую прибыль. В связи с этим компаний по проведению таких мероприятий достаточно много.

Однако не каждый кадастровый инженер может оказать услугу в короткие сроки и сделать работу качественно.

Ненадлежащим образом проведенные работы препятствуют постановке земли на кадастровый учет, так как неверно установленные границы будут пересекать территории соседних землевладений.

Отнеситесь к вопросу внимательно и выбирайте компанию, не основываясь на словах третьих лиц, а исходя из имеющейся информации о том, как долго приходилось корректировать межевое дело и сколько времени занял весь процесс.

Не забывайте о том, что надежная компания должна:

  • обладать надлежащими лицензиями на осуществление такого рода деятельности;
  • характеризоваться среднерыночной стоимостью услуг. Заниженная цена может говорить о некомпетентности ее работников;
  • отличаться положительными отзывами и рекомендациями;
  • обеспечить готовым комплектом документации, что исключает необходимость посещения разнообразных организаций.

На основании предписаний действующего законодательства, любой землевладелец правомочен на исполнение указанной процедуры, инициированной муниципалитетом, на безвозмездной основе. В случае ее некачественного проведения, вы можете обратиться в судебную инстанцию для обжалования.

В целях рассмотрения ситуаций такого плана, государство сформировало специальную комиссию. При обнаружении существенных недочетов ее члены могут организовать повторное проведение межевальных работ. Перед тем, как приступить в процедуре, муниципалитет извещает об этом всех пользователей земельных наделов.

Исходя из результатов сложившейся практики следует, что кадастровыми инженерами зачастую производится разметка вопреки пожеланиям землевладельца.

Пятьдесят процентов случаев приводит к возникновению конфликтных ситуаций. Ввиду сказанного, всегда помните о том, что не исключается возможность судебного процесса.

Законодательством о кадастре по этой теме отведена специальная глава.

Сайты администраций каждого территориального образования отображают сведения об исполнении процедуры межевания. Поэтому периодически обращайтесь к этим данным, во избежание размещения государством несоответствующих сведений о вашем наделе. При наступлении очереди вашего участка, вы будете извещены об этом государством.

По сути, вы не будете участвовать в проведении межевальных работ. Только при первой встрече с кадастровым инженером, он удостоверится в том, что вся требуемая документация на землю имеется. После этого инженер установит, имеют ли спорные ситуации с владельцами соседних наделов по вопросу определения границ территорий.

Придерживайтесь следующего алгоритма при исполнении межевых работ:

  • подготовьте заявление о межевании;
  • ознакомьте инженера с необходимыми бумагами (им будет произведена сверка номеров, наличия печатей, и прочее);
  • поговорите с владельцами соседних земель в отношении процедуры, чтобы установить, имеются ли претензии в отношении граничащих объектов. Для более быстрого завершения мероприятий, разрешите этот момент до того, как вас посетит кадастровый инженер. Приступайте к беседам непосредственно после получения уведомления от государственных органов о появлении инженера;
  • далее происходит подготовка межевого акта, скрепляемого подписями участников процесса, и осуществляется нанесение фактической разметки границ участка, как правило, это происходит в присутствии владельцев соседних земель;
  •  проводятся геодезические процедуры, подразумевающие проведение съемки территории, нанесение разметки (особенно важно это для водных объектов, при их наличии). Это мероприятие является самым длительным;
  • согласно полученной информации производится расчет для установления габаритов земли;
  • происходит разработка подробного плана надела, который отражает границы и соседние участки;
  • последний этап — оформление межевого плана землевладения.

Если вы не можете ждать явки специалиста (требуется в кратчайшие сроки произвести отчуждение земли, возникли конфликты с владельцами соседних земель и прочее), обратитесь за услугами частной фирмы по оказанию межевальных услуг.

Для проведения межевых работ подготовьте документацию, состоящую из:

  • заявления о проведении процедуры межевания;
  • ксерокопий документа, подтверждающего вашу личность (или вашего представителя);
  • документов-оснований возникновения прав на землевладение. Если вы приобрели надел недавно — потребуется наличие постановления, выданного администрацией, доказывающего ваше правомочие по владению участком;
  • копий бумаг о том, каким образом вы приобрели объект недвижимости (различные договоры, свидетельства, акты и прочее);
  • комплекта документации, полученной в БТИ. Это могут быть справки, кадастровые планы строений, возведенных на указанной территории. Если строения отсутствуют, это подтверждается соответствующими справками;
  • выписки из земельного кадастра;
  • кадастрового плана участка.

Приложите к приведенным выше бумагам справку, подтверждающую отсутствие обременений на землевладение, если это необходимо.

Когда участок находится в пределах населенного пункта, может потребоваться документ, доказывающий, что на вашем участке не имеется коммуникаций и дорог. Этот список является примерным, а точный комплект документов, требуемых для проведения межевых работ, уточните в организации по землеустройству.

В нашей стране для установления стоимости межевания применяют Методику определения размера платы за проведение кадастровых работ. Для исчисления размера оплаты услуг используются показатели трудоемкости, и цены за нормочас. Последняя устанавливается с учетом оплаты труда специалиста, который проводит процедуру.

Показатель трудоемкости определяют в соответствии со ложной таблицей, обобщающей возможные типы мероприятий и обстоятельства, оказывающие влияние на уровень их сложности (к примеру, данные о протяженности надела, количестве страниц межевого дела и прочее).

Тем не менее указанной методике неизбежно должны подвергаться только работы, проводимые государственными организациями, относящимися к Росреестру. Другие специалисты определяют и исчисляют цены межевальных работ по собственному усмотрению.

Какова стоимость межевания земли частным специалистом?

Сегодня существует термин, характеризующий мероприятия по межевания, называемый «под ключ» (стоимость может различаться с учетом того, происходит ли формирование нового надела либо участки разделяются и выделяются), а также или с конкретизированными расценками, где любое мероприятие по межеванию характеризуется отдельной стоимостью, обоснованной с площадью землевладения, итоговым числом созданных наделов. К примеру, существуют услуги по оформлению межевого дела для новообразованной земли, которые оцениваются приблизительно в 10 000 рублей.

При этом отдельные регионы принимают меры по контролю за возрастанием расценков на межевальные работы, путем издания соответствующих нормативных актов.

Тем не менее действительная оценка мероприятий, исходя из их трудоемкости, применением дорогой аппаратуры и прочих необходимых средств, укладывается в установленные пределы нечасто. Соответствующие компании находят обходные пути для запретов, включая в дополнение межевальным работам прочие мероприятия, которые стоят довольно дорого.

В связи с этим подобрать действительно разумный вариант межевания на сегодняшний день очень трудно, даже при наличии законов, регламентирующих порядок определения стоимости таких услуг.

Сроки проведения межевания земельного участка

Непосредственно процесс землеустроительных работ много времени не отнимает. Как правило, кадастровые инженеры отводят на это от 10 до 14 дней. Однако не стоит забывать о том, что известить владельцев соседних участков о процедуре согласования границ надлежит за 30 дней до начала работ.

Отсюда следует, что примерная продолжительность подготовки межевого дела составляется полтора месяца (при надлежащем оформлении указанного документа).

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kto-delaet-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Где и как заказать межевание земельного участка

Организация проводящая межевание

Заказывая процедуру проведения межевания земельного участка, собственник надела обращается в геодезическую организацию, оказывающую такие услуги.

Несмотря на жесткое регулирование деятельности компаний, нередко происходят ситуации, при которых составленный документ не имеет юридической силы, определенные по расчетам и измерениям опорные точки границы ошибочны или имеют превышающую нормы погрешность.

Также и сам межевой план может содержать ошибки, которые делают невозможным его дальнейшее использование для получения прочих документов и осуществления сделок юридического характера. Поэтому крайне важно ответственно подойти к выбору исполнителя.

В каких случаях необходимо проводить

Процедура межевания земельного участка в связи с новыми дополнениями законодательных актов, регулирующих перечень документов и обязательных процедур при эксплуатации земель и заключения любых сделок относительно них, осуществляется в таких ситуациях:

  • При возникновении необходимости продать участок, оформить на него дарственную;
  • При необходимости получения права собственности на землю, выделенную из коллективной собственности;
  • В случае объединения нескольких смежных участков в один;
  • При разделении целого участка на несколько отдельных;
  • При урегулировании спорных вопросов с соседями относительно проходящих границ между участками;
  • Для уточнения границ участка или координат поворотных точек по желанию собственника участка.

Кто занимается и куда обращаться

Проводить и согласовывать межевание могут осуществлять компании, которые относятся к таким типам:

Самим же межеванием могут заниматься только те сотрудники, которые выступают в роли аттестованных специалистов.

Таких лиц, сдавших специальный экзамен, на данный момент в пределах Российской Федерации уже более 30 тысяч.

Такие специалисты могут оказывать свои услуги в качестве индивидуального предпринимателя или входить в штат юридического лица – геодезической компании, которая может оказывать и более широкий спектр услуг.

К государственным компаниям, осуществляющим межевание, относится Федеральное БТИ – Ростехинвентаризация, которая является по своей структуре акционерным обществом, но со стопроцентным участием государства.

Обращаясь в организацию, чтобы заказать межевание земельного участка, собственник земли должен быть уверен в том, что все работы будут выполнены качественно, в оговоренный срок и сам документ не будет содержать ошибок.

Аттестат и лицензия инженера

В первую очередь при составлении межевого плана и выборе той организации, которой собственник доверит выполнение работ и осуществит оплату услуг, необходимо обратить внимание на наличие аттестатов и лицензий у кадастровых инженеров.

Наличие такого документа дает право конкретному специалисту выполнять все подготовительные и основные действия по составлению межевого плана. Составленный документ будет иметь в таком случае юридическую силу и может быть использован для внесения в реестр данных по конкретному земельному участку.

Заключая договор, заявитель имеет возможность самостоятельно проверить действительность такого документа – достаточно будет зайти на официальный сайт Росреестра и проверить полномочия такого специалиста.

Ранее выполненные работы

Одним из способов удостовериться в качественно проводимой работе и том, что затраты средств на проведение межевания не будут бесполезными, собственник земельного участка имеет возможность ознакомиться с перечнем ранее составленных межевых планов и получить информацию о том, относительно каких участков земли конкретный специалист проводил работы.

Отзывы и форумы

Не менее действенным способом получения информации о репутации кадастрового инженера и методах его работы является посещение специальных сайтов в интернете.

На них реальные пользователи и те лица, которые сталкивались с межеванием земельного участка, оставляют свои комментарии относительно таких специалистов, а также компаний и различных организаций.

При этом наиболее правдоподобными будут независимые форумы, которые не привязаны к конкретной геодезической компании, поскольку на «личных» сайтах такие сообщения могут оставлять по специальному заказу.

Из тех сайтов, которые можно использовать для получения более правдоподобной информации о том, где лучше сделать межевание, стоит выделить следующие:

Кроме того, заходя на официальный сайт Росреестра, любой сторонний пользователь имеет возможность получить информацию о том, как давно конкретный специалист обладает аттестатом, и какое количество отказов в регистрации межевых планов имеется относительно проведенных непосредственно им работ.

Что такое техническое задание

В процессе выполнения работ по межеванию одним из первоначальных пунктов является составление технического задания на межевание, которое включает в себя следующие основные моменты:

  • Наименование органа, в который обращается лицо;
  • ФИО и должность того, кто утверждает задание;
  • Дата оформления и кадастровый номер надела;
  • Указание точного месторасположения земли;
  • ФИО и адрес собственника территории;
  • Данные о лице, кто утверждал проект для межевания;
  • Виды работ, которые будут проводиться, а также их полный объем;
  • Особые требования по проведению межевания или составлению отчетной документации;
  • Сроки проведения работ и их порядок;
  • Перечень документации, которая прилагается к заданию.

Скачать образец договора межевания с техническим заданием в виде приложения можно по ссылке.

Обращаясь в организацию для составления межевого плана, собственник участка, выступающий в роли заявителя, заключает договор на оказание услуг, в перечень которого должны входить следующие пункты:

  • Место составления и дата;
  • Наименование сторон – организации, которая проводит межевание и ФИО лица, которое заказывает работу;
  • Стороны сделки – предмет договора (земельный участок, относительно которого осуществляется работа), а также его стоимость;
  • Характеристики, которые имеет земельный участок;
  • Условия произведения оплаты;
  • Срок проведения работ;
  • Права сторон и их обязанности;
  • Ситуации, при которых наступает основание для расторжения договора, моменты, которые будут являться форс-мажорными и ситуации их решения;
  • Дата заключения договора и подписи сторон.

Назначение сметы

Смета на межевание является одним из основных документов, на основании которого определяется общая стоимость проведения работ.

Такая стоимость складывается из отдельных наименований операций, которые будет выполнять сотрудник геодезической организации, а также тех объемов, которые и определяют расценки на услуги.

Документ позволяет заказчику четко определить – за что он платит деньги, и какие виды работ сколько ему обходятся.

Проверка по окончании работ

По окончанию работ заказчику в результате всех необходимых операций предоставляется готовый межевой план.

Проверить правильность составления такого документа лицу, не знакомому с принципом оформления кадастровых документов, будет достаточно тяжело.

Однако, ознакомление с определенными моментами в межевом плане поможет избежать дальнейших проблем в плане несоответствия документа основным требованиям или наличия досадных ошибок, из-за которых внесение данных в общий реестр будет невозможно.

Стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • Межевой план должен состоять из графической части (чертежей) и текстовой, на которой представлена информация;
  • Непосредственно графическая часть должна содержать изображение самого участка и указание координат его поворотных точек, а также информацию о сервитуте (ограничении в эксплуатации);
  • На обратной стороне графической части межевого плана в обязательном порядке содержится информация относительно проведения согласования координат поворотных точек и проходящих между ними линий.В конце такой информации должны стоять подписи кадастрового инженера, собственника участка и владельцев смежных наделов;
  • Текстовая часто документа также должна содержать в себе информацию, определяющую его соответствие требованиям и наличие юридической силы.В частности, в нем указываются параметры надела, взятые из единого реестра, данные о пользователе, а также о том, что процедура согласования границ, являющаяся обязательной, имела место.

Также указывают информацию об имеющихся капитальных строениях, а также данные того специалиста (кадастрового инженера), который непосредственно выполнял работу.

Одним из вариантов составления межевого плана является обращение в государственную организацию, при этом стоимость оказания услуг может быть несколько ниже оплаты за работу сторонним компаниям, однако, в таких случаях сроки составления документации могут быть гораздо дольше.

Обратиться необходимо в гос. организацию БТИ, непосредственно в отдел межевания – подразделение, сотрудники которого также имеют соответствующую аккредитацию на выполнение работ по межеванию.

Куда подавать готовые документы

После того, как заказчику (собственнику земель) на руки выдается готовый межевой план, необходимо предоставить его в Росреестр для внесения уточненных данных (или образованных) по конкретному участку земли.

Однако в такой ситуации кадастровый инженер, выполняющий работы по межеванию участка, несет обязательство самостоятельно подавать данные куда нужно, в связи с этим у заказчика нет острой необходимости в этом.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором показан пример работы геодезистов и как происходит межевание.

Заключение

Итак, проведение работ по межеванию земельного участка достаточно сложная и емкая процедура.

Во избежание ошибок в составленном документе, полного выполнения всех поставленных перед кадастровым инженером задач и точно произведенных вычислений и замеров, необходимо очень ответственно делать выбор геодезической организации, перед тем как заказывать услугу по межеванию земельного участка.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/gde-kak-zakazat

Рекомендации по выбору фирмы по межеванию земельных участков

Организация проводящая межевание

Выполнение межевания земельных угодий – это определение границ земельного участка.

Оно может потребоваться в следующих случаях:

  1. для того чтобы разделить один земельный надел на два или более. Перед тем, как размежевать земельный участок на два участка (или больше), необходимо выяснить, не будет ли площадь вновь образованных наделов меньше установленной в данном регионе нормы, так как только в этом случае разделение возможно;
  2. при объединении нескольких соседних участков в один;
  3. при оформлении земельного надела в собственность. ;
  4. при возникновении территориальных споров с соседями;

    О соседских спорах насчет межи смотрите в видео

  5. при выделении государством новых участков земли для самых различных целей (продажа, сдача в аренду и т. д.);
  6. для того чтобы документально зафиксировать ранее выделенные земельные наделы с целью внесения их в единый реестр недвижимости РФ.

Каким законом регулируется процедура

С 4 июля 2007 г. в России действует закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Он регулирует процедуру межевания участков на федеральном уровне.

Также действует Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом по землеустройству 8 апреля 1996 г. В документе определяются порядки выполнения работ и контроля за ними, устанавливаются требования к их точности и к оформлению результатов.

Кто занимается межеванием земельных участков

Межевание земельных угодий – сложный процесс, требующий специфичных знаний и навыков. Кроме того, чтобы действия по межеванию были законными, необходимо иметь специальные допуски и лицензии на проведение данного вида работ.

Именно поэтому размежеванием земельных участков занимаются профильные компании, в которых работают специалисты в этой области – кадастровые инженеры.

Фирмы по межеванию земельных участков не только выполняют физические работы по проведению межевания, но и официально документируют данный процесс.

К специалистам, занимающимся межеванием земель, предъявляется ряд определенных требований:

  • кадастровый инженер должен иметь высшее образование;
  • он обязан сдать специальный экзамен и иметь сертификат об этом;
  • компания должна иметь лицензию на проведение межевания земель.

Совет

Попросите показать проекты, которые инженеры выполнили в последнее время. Если дата проведенных работ недавняя, значит, фирма действительно занимается предоставлением услуг данного вида.

Проверить данные о кадастровых инженерах можно через сайт РосРеестра. В его базах данных есть сведения обо всех специалистах данного профиля в нашей стране.

При выборе компании для осуществления процесса межевания необходимо проверить соответствие фирмы (и ее специалистов) всем вышеперечисленным требованиям. Кроме того, при выборе стоит воспользоваться рекомендациями тех собственников земли, кто уже провел межевание своего надела.

Проведение межевания: поэтапные рекомендации

Перед тем как приступить к процедуре межевания, нужно определить порядок необходимых действий. Затем поэтапно их осуществить.

1 этап – выбор компании

Сколько стоит межевание

Стоимость межевания земли колебалась в зависимости от местонахождения от 5 до 20 тысяч. Однако теперь, в рамках исполнения закона, межевание можно провести бесплатно. В статье здесь можно прочитать подробнее

Как выбрать компанию, мы подробно описали чуть выше. После определения фирмы-исполнителя, необходимо заключить с ней договор на проведение работ.

Данный документ непременно должен оговаривать сроки выполнения межевания и конкретную сумму денежного вознаграждения. Перечень мероприятий, кроме непосредственно межевания, у каждой фирмы свой. Часто в этот список включается и оповещение соседей по участку о проведении межевания.

Если же такой услуги фирма не предоставляет, то оповещение придется провести самому заказчику.

Для того чтобы специалисты начали выполнять свою работу, им необходимо представить документ, удостоверяющий личность заказчика, и правоустанавливающий документ на участок. Иногда фирма-исполнитель может попросить представить справку от компетентных органов, что на данном наделе нет электрических кабелей и иных инженерных коммуникаций.

2 этап – непосредственное выполнение межевания

Специалист выезжает на место, проводит топографическую съемку местности, определяет границы участка. Затем все полученные данные наносят на схему – межевой план. После чего данный план согласовывают со специальной административной комиссией и устанавливают границы на местности.

3 этап – внесение изменения в кадастровый паспорт участка

Данный этап необходим для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости. Для осуществления этой процедуры собственнику нужно обратиться в Кадастровую палату данного региона или в многофункциональный центр (МФЦ).
При себе необходимо иметь следующие документы:

  • заявление на изменение данных в кадастровом паспорте земельного участка; Скачать заявление можно здесь
  • паспорт собственника (собственников) или доверенность, заверенная нотариусом, если действие выполняет посредник;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • геодезический план местности;
  • новый межевой план;
  • старый кадастровый паспорт (до проведения межевания);
  • квитанция об оплате госпошлины. При делении одного участка на несколько, госпошлину необходимо оплачивать за каждый из вновь созданных участков.

Зачем нужен проект межевания

После постановки участка на учет собственник получает кадастровый паспорт и проект межевания земельных участков, в котором четко устанавливаются их границы. Документ позволяет узаконить территорию и отграничить ее от смежных земель, принадлежащих соседям. Это помогает избежать спорных ситуаций.

Также межевой план позволяет безошибочно ориентироваться на местности, когда планируется строительство. В таком случает необходимо внутреннее разделение земельного участка. Оно не фиксируется в Росреестре, но позволяет разметить местность на карте для дальнейшей застройки.

Какую информацию содержит проект межевания

В плане межевания присутствует две части:

  1. Графическая. Представляет собой схему, в которой содержатся сведения о земельном участке. Здесь указываются его границы, подъезды и подходы к нему, места с постройками, линейные объекты, расположение зон, где действуют публичные сервитуты.
  2. Текстовая. Содержит информацию о собственнике, координаты поворотных точек, формулы расчетов, данные об обременениях. Также сюда включаются акты согласования границ.

Источник: https://realtyinfo.online/5799-poetapnoe-opisanie-protsedury-mezhevaniya-zemli-vybor-firmy-predlagayushhei-uslugi-mezhevaniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.