Организация планировочной участка

Содержание

Статья 22. Планировочная организация территории | ГАРАНТ

Организация планировочной участка

Статья 22. Планировочная организация территории

1. Планировочная организация выполняется на основе планировочной структуры поселения и включает в себя следующие планировочные элементы:

4) планировочный микрорайон;

5) планировочный квартал;

6) сформированный земельный участок или имущественный комплекс.

2. Планировочный район включает территории, границы которых определяются красными линиями магистральных улиц сельского и иного значения, границами промышленных территорий, границами населенных пунктов и границей поселения.

3. Планировочный микрорайон включает в себя территории с явно выраженным определенным функциональным назначением. При определении границ планировочных микрорайонов на незастроенных территориях учитываются положения генерального плана поселения и другой градостроительной документации.

4. Планировочный квартал включает территории, ограниченные жилыми улицами, границами земельных участков промышленных предприятий и другими обоснованными границами. Планировочный квартал – это основной модульный элемент планировочной организации территории поселения.

5.

Планировочный земельно-имущественный комплекс формируется на территориях кварталов в тех случаях, когда несколько сформированных земельных участков объединены одним земельным участком, обеспечивающим их нормальное функционирование и предназначенным для совместного пользования владельцами объектов капитального строительства, расположенных на этих земельных участках. Земельно-имущественные комплексы, как правило, формируются на территориях кварталов жилой застройки, строительство которых осуществлялось по комплексным проектам, предусматривающим благоустройство дворовых территорий с учетом обслуживания нескольких жилых домов.

6. При формировании планировочной структуры границы всех планировочных элементов должны проходить по красным линиям или другим линиям градостроительного регулирования. В случае если такие линии не утверждены, допускается установление условной границы. При утверждении соответствующей линии градостроительного регулирования, граница планировочного элемента должна быть уточнена.

7. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Главой поселения. Указанное решение подлежит опубликованию в средствах массовой информации поселения не позднее чем через 10 дней после его принятия.

8. В течение месяца со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган архитектуры и градостроительства свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

9. Состав и содержание документации по планировке территории должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации и уточняются в задании на подготовку документации по планировке территории с учетом специфики территории и планируемого размещения на ней объектов капитального строительства.

В состав документации по планировке территории могут также включаться проекты благоустройства территории, проекты инженерного оборудования и инженерной подготовки территорий, схемы первоочередного строительства.

10. Определение исполнителя работ по подготовке (внесению изменений) документации по планировке территории осуществляется в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами органом местного самоуправления поселения, устанавливающими порядок размещения заказов на выполнение работ для муниципальных нужд.

11. Договор на подготовку документации по планировке территории с исполнителем (разработчиком) заключается в порядке, установленном гражданским законодательством.

12. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральным законодательством и законодательством края, настоящими Правилами, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления поселения.

13. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

14. Орган архитектуры и градостроительства направляет Главе поселения подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

15. Глава поселения с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган архитектуры и градостроительства на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

16. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в средствах массовой информации поселения в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения) в сети “Интернет”.

Источник: https://base.garant.ru/24164120/cf923d978b942228e70a5a1fd198ee4a/

Рекомендации по оформлению схемы планировочной организации земельного участка при индивидуальном жилищном строительстве (разработаны Мосгосстройнадзором)

Организация планировочной участка

  • Раздел
  • Законы, указы, постановления, распоряжения
  • Статус документа
  • Действующий
  • Дата утверждения
  • 26 мая 2014 г.
  • Рубрика
  • Законодательство Москвы (кроме налогообложения).
  • Исходящий орган
  • Мосгосстройнадзор

Перечень документов на строительство

Документом, необходимым для получения разрешения на строительство, является Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который оформляется застройщиком в Москомархитектуре и запрашивается с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

Для получения разрешения на строительство застройщиком представляются:

  1. Заявление на предоставление государственной услуги, оформленное согласно постановлению Правительства Москвы от 10.07.2013 № 452-ПП.
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика (в случае, если заявитель не является застройщиком).

В отдельных случаях заявителем дополнительно предоставляются:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае, если сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена).
  2. Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Кодекса (в случае проведения негосударственной экспертизы проектной документации и отсутствия указанных сведений в ИАИС ОГД).
  3. Материалы, содержащиеся в проектной документации, согласно п. 3 части 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в случае проведения негосударственной экспертизы проектной документации и отсутствия указанных сведений в ИАИС ОГД). (скачать)
  4. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта – копия, заверенная нотариально;

Для получения разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) представляются:

  1. Заявление на предоставление государственной услуги, оформленное согласно постановлению Правительства Москвы от 10.07.2013 № 452-ПП.
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае, если сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена).

Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (в случае, если необходимые сведения ранее не были переданы застройщиком в ИАИС ОГД). Рекомендации по оформлению схемы планировочной организации земельного участка.

Для продления срока ранее выданного разрешения на строительство представляются:

1.Заявление на предоставление государственной услуги, оформленное согласно постановлению Правительства Москвы от 10.07.2013 № 452-ПП.

Разрешение на строительство (представляется по усмотрению заявителя для проставления на оригинале разрешения, выданного заявителю, соответствующей записи о его продлении).

Проект организации строительства (для продления разрешения на строительство объекта капитального строительства, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, в случае, если необходимые сведения ранее не были переданы застройщиком в ИАИС ОГД).

При представлении интересов заявителей иными лицами, уполномоченными заявителем:

  • представитель физического лица действует от его имени в соответствии с нотариально удостоверенной доверенностью;
  • представитель юридического лица, являющийся руководителем юридического лица, действует в соответствии с документом, подтверждающим его полномочия;
  • представитель юридического лица, не являющийся руководителем, действует в соответствии с доверенностью, заверенной руководителем юридического лица.

Источник: https://stroi.mos.ru/document/748

Схема планировочной организации земельного участка – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Организация планировочной участка

13:15 19.04.17

Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

Стоимость изготовление схемы расположения земельного участка в Москве и Московской области как правило начинается от 5000 руб, и зависит от очень многих факторов, которые могут очень сильно увеличивают стоимость его изготовления.

Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить и согласовать самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Бесплатная консультация

Как сделать СПОЗУ самому?

Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500. Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

Программы которые можно использовать для составления СПОЗУ

Для самостоятельной работы с программами, потребуется:

  1. Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
  2. Сохранить фотографию на компьютере;
  3. Начертить схему будущего дома (объекта);
  4. Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
  5. Рассчитать все технико-экономические объекта;
  6. Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.

Для составления схемы своими руками, можно использовать следующие программы:

AutoCAD

Самая распространенная программа для составления схемы. Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

3D Max

Программа для продвинутых пользователей и профессионалов. Использвется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

Графический редактор Paint

Программа Paint — самый простой вариант составления СПОЗУ своими руками. Не требует ни каких лиценций и особых навыков. 

К подготовке документа предъявляются довольно серьезные требования, т.к. на его основе будет принято решение о разрешении объекта на застраиваемом участке.

Если при изготовлении будут допущены мельчайшие ошибки или будут несоответсвия, подготовленный чертеж простой чертеж, будет сражу же отклонен при согласовании.

Если, не уверены в своих силах, рекомендуем обратиться к нам за помощью. Поможем сэкономить время и нервы в получении.

Какие требования предъявляют для согласования схемы расположения земельного участка?

  • площадь земли,
  • площадь застройки,
  • коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
  • плотность застройки (максимум — 0,4),
  • общая высота здания,
  • этажность здания,
  • общая площадь,
  • суммарная площадь по этажам.

На схеме должны быть отображены:

  • границы земельного участка,
  • границы проектируемого дома,
  • отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
  • размеры дома.

Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.

Скачать рекомендации по оформлению.

Бесплатная консультация

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

Форма СПОЗУ

По центру размещается сам чертеж.

Внизу — технические сведения в текстовом виде, примечания.

Чертеж выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, чертежной тушью) или в электронном виде. Формат А3 или А4, белый лист. Текстовая часть должна быть в печатном и читабельном виде.

Структура СПОЗУ

СПОЗУ состоит из:

  • титульного листа,
  • графической части,
  • текстовой части,
  • приложений.

Состав СПОЗУ

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

  • кадастровый номер участка,
  • границы участка,
  • номер плана застройки,
  • общая площадь,
  • расположение объектов капитального строительства,
  • отметки о расположении будущих построек,
  • схема коммуникационных сетей,
  • подъездные пути,
  • тротуары.

Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками

Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была согласованна властями, и вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.

Пошагово это выглядит так:

  1. перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
  2. начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
  3. будущие постройки нанести на схему пунктиром;
  4. в текстовой части дать пояснения к схеме;
  5. указать необходимые сведения технического характера.

Какой список документов потребуется для получения?

  • В зависимости от того, кто будет заказывать услугу, юридическое или физическое лицо, очень сильно будет рознится пакет документов для подачи.
  • С полным перечнем документов для физических и юридических лиц вы можете посмотреть и в случае необходимости заказать на нашей странице услуг: СПОЗУ. 
  • Бесплатная консультация

Где заказать СПОЗУ?

Как вы уже могли убедиться, прочитав статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени.

Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки. Вам, останется только согласовать СПОЗУ самостоятельно.

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Заказать данную услугу вы можете в нашей компании, с гарантией сроков получения и гарантией выполненых работ, сроком на один год. Подробную информацю вы можете получить по телефону ☎ +7(495)481-49-21 или заполнив заявку в форме ниже.

Стоимость СПОЗУ

Стоимость изготовления СПОЗУ в Москве и Московской области как правило начинатется от 3000 рублей за участок. Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема. С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

  1. гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
  2. возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
  3. наличие всех допусков и лицензий на работы;
  4. возможность наличного и безналичного расчета.

Если вам будет нужна наша помощь, просто позвоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и закажите изготовление СПОЗУ на выгодных условиях! Мы с радостью поможем вам решить вашу проблему. Обращайтесь.

Бесплатная консультация

Образец СПОЗУ компании «Геомер Групп»

  1. Заказав разработку СПОЗУ в компании «Геомер Групп», заказчик получит наруки образец следующего типа:
  2. Бесплатная консультация

Источник:

СПОЗУ: образец и правила составления

Для получения разрешения на ИЖС необходимо предоставить несколько документов, связанных с земельным участком. Одним из них является схема СПОЗУ, образец которой можно заказать в соответствующих организациях или же сделать своими руками. О том, на что нужно обратить внимание, как составить чертеж самостоятельно, подробно описывается в статье.

 СПОЗУ образец схемы (word)

Назначение и требования к схеме

В большинстве случаев схема составляется в результате проведения профессиональной топографической съемки.

Она представляет собой план, который содержит чертеж, условные обозначения и показатели будущего дома (количество этажей, площадь и другие).

План показывает, как именно будет использоваться пространство, какие объекты будут возведены, на основе чего представители местной Администрации принимают решение о разрешении строительства.

Для подачи заявки собственник предоставляет:

  • договор купли-продажи или другой договор, на основании которого земля перешла в собственность;
  • план градостроительный;
  • СПОЗУ;
  • свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на землю;
  • в некоторых случаях – описание внешнего вида будущего здания (если речь идет о районах поселения, где требуется сохранить исторические архитектурные особенности).
  • Список бумаг и порядок рассмотрения заявления регламентируется Градостроительным кодексом (статья 51).
  • Схема составляется только для обозначения объектов капитального строительства. Это дома ИЖС, где предполагается проживать круглогодично всей семьей, а также:
  • производственные здания;
  • непроизводственные сооружения (например, коммунального или культурного назначения);
  • разные виды трубопроводов;
  • дороги – автомагистрали и ж/д;
  • электрические коммуникации (ЛЭП, трансформаторные станции и т.п.).

Схема нужна не только для получения разрешение на строительство такого объекта, но и в случаях:

  1. Возведение капитального гаража.
  2. Реконструкция капитального объекта (создание пристроек к нему, строительство второго этажа, прочие существенные изменения).
  3. Капитальный ремонт объектов.

Образец схемы СПОЗУ действует в течение 3 лет с момента ее составления. Если строительство в течение этого времени так и не началось, собственнику следует повторно составить схему и снова обратиться за разрешением в Администрацию (даже если фактически на участке ничего не поменялось).

Образец схемы для ИЖС

По сути она представляет собой план земельного участка на местности. Причем в ней обязательно указываются как все существующие строения, так и проектируемые. Поскольку образец СПОЗУ часто требуется именно для начала строительства, основное внимание следует уделить чертежу будущего дома и других сооружений, которые предполагается возвести на территории.

Источник: https://abmrsk.ru/grazhdanstvo-i-migratsiya/shema-planirovochnoj-organizatsii-zemelnogo-uchastka.html

Схема Планировочной Организации Земельного Участка – СПОЗУ. ИЖС

Организация планировочной участка

Как самостоятельно подготовить СПОЗУ? Пример разработки СПОЗУ с целью последующей подготовки разрешения на строительство

Базовое предназначение СПОЗУ заключается в формировании пакета документации, достаточного для начала строительных мероприятий. Рассмотрим особенности формирования указанной бумаги для земель с назначением под ИЖС.

Как выглядит СПОЗУ для ИЖС?

СПОЗУ выступает в качестве официальной бумаги с подробными сведениями относительно капитальных построек, уже имеющихся на местности и только планируемых к созданию.

Документ содержит схематическое изображение композиции всех возможных капитальных строений, которые гармонично объединены между собой.

Когда речь идет о вновь образованной территории, на которой отсутствуют какие-либо капитальные конструкции, СПОЗУ обретает форму бланка с отражением запланированного расположения будущих строений. Согласно данным документа, в дальнейшем указанные постройки и будут возведены на территории.

Формированию бумаг предшествуют межевые работы на местности и проведение профессиональной топографической съемки территории.

В случаях, когда границы землевладения не определены, необходимо установить характерные точки участка.

По окончании всех запланированных кадастровых мероприятий, на руках у землевладельца оказывается оригинал межевого плана с исчерпывающими данными относительно принадлежащей ему территории.

Предназначение СПОЗУ

Подготовкой бумаг занимаются правообладатели территорий, получившие земельные наделы в собственность или распоряжающиеся участками на праве аренды. Указанная местность должна быть отведена под возведение жилых построек и прилегающих к ним хозяйственных строений. Образец СПОЗУ необходим при:

  • подготовке к проведению строительных работ;
  • модернизации существующих архитектурных решений;
  • подготовке к реконструкции жилого строения;
  • на любой стадии проведения строительных операций, если в первоначальную версию проекта необходимо внести какие-либо коррективы.

В качестве готовой СПОЗУ выступает схематический план, нанесенный на карту топографической съемки той зоны, которая отведена под создание построек. Подготавливаемая схема должна отвечать ряду нормативов.

В частности, она требует применения условных знаков. Выбор и нанесение условных обозначений происходят на основании актуальной версии Инструкции к №221-ФЗ от 2007г.. посвященного ГКН.

Условные обозначения должны указывать на местоположение:

  • уже существующих построек капитального характера;
  • запланированных к возведению конструкций;
  • установленного для конкретной территории режима зонирования.

Вся информация, вносимая в документ, должна отвечать актуальным требованиям и нормам. Форма бланка имеет стандартный вид.

В правой верхней части документа в столбик отражают использованные условные обозначения, экспликацию; характеристики возводимой капитальной постройки; присвоенный землевладению фактический адрес.

В центральной части листа располагается схематический чертеж. Нижнюю часть бланка посвящают информации с необходимыми примечаниями.

Структура СПОЗУ также стандартизована. Она содержит разделы, посвященные:

  • титульному листу с необходимой информацией на нем;
  • схематическому изображению территории;
  • текстовым разъяснениям к представленной схеме;
  • необходимым приложениям.

Обязательно отражается содержание СПОЗУ. Оно представлено официальными данными, полученными из записей Госкадастра недвижимости, а также появившимися в ходе топографических вычислений. В данном случае, можно говорить об:

  • уникальном кадастровом номере землевладения;
  • номере плана застройки — в отношении капитальных конструкций, находящихся на этапе подготовки к созданию, на стадии возведения или представленные уже в готовом виде, согласно отраженной в базе Росреестра информации;
  • точных координатах для каждой поворотной точки исследуемой местности;
  • границах землевладения;
  • величине общей площади земли с приложением в виде схемы запланированных к возведению объектов и расположения фактически существующих капитальных построек;
  • схеме всех существующих инженерных коммуникаций;
  • условном изображении всех прилегающих автотрасс и тротуаров;
  • прочих существенных характеристиках и параметрах, имеющих непосредственное отношение к застраиваемой местности.

Процедура подготовки СПОЗУ не ограничена соблюдением требований инструкций, базирующихся на актуальной версии №221-ФЗ. Не меньшего внимания заслуживают положения ГрК РФ. При формировании бумаг, необходимо следовать рекомендациям, представленным в Постановлении №87от 2008г. Оно предусматривает необходимость разработки СПОЗУ для территорий, отведенных под ИЖС.

Формирование СПОЗУ является обязательным для земель категории ИЖС, находящихся в ведении частных лиц и предприятий. В нормативной документации содержится указание на требования, предъявляемые к каждой из категорий капитальных построек.

Также в бумагах присутствует развернутое описание требований, сохраняющих актуальность для земель населенных пунктов, отводимых под ИЖС.

Речь идет о правилах ведения застройки местности и оформления разрешения на начало строительных операций для владельцев жилых построек, расположенных в пределах частного сектора.

Нормативная документация содержит указание на обязательное внесение в СПОЗУ развернутых данных о правилах эксплуатации территории, находящейся в индивидуальном и общем пользовании.

Особенности формирования СПОЗУ для ИЖС

Перечисленные выше нормативные требования обязывают правообладателя отражать в бланке информацию о местоположении капитальных построек, а также прочих имеющихся на территории сооружений. Земельный надел следует воспринимать в качестве градостроительной составляющей зоны застройки. Это позволяет включать его в зоны:

  • исторического формата;
  • природоохранного типа;
  • санитарного характера. Допускается и разрыв санитарной зоны за счет рассматриваемого землевладения;
  • имеющие обременение в виде публичного сервитута.

Перечисленные нюансы в обязательном порядке должны находить отражение в бланке СПОЗУ.

Требования к составлению

Документация обретает свою юридическую значимость лишь при условии, что в процессе ее формирования исполнитель придерживался перечисленных ниже требований. Указанные требования представлены двумя группами. Первая связана с составлением бланка, а вторая касается его удостоверения.

Особого внимания заслуживает перечень требований по удостоверению, который рассматривает в качестве своей базы место формирования документации и ее удостоверения уполномоченной на подобные меры комиссией при территориальной администрации. Указанная группа требований предполагает следующий алгоритм действий:

  • Заинтересованное лицо направляет в местное представительство архитектуры и градостроительства свое обращение;
  • При передаче заявки, получает на руки документ в готовой форме. Прошедший удостоверение от лица уполномоченных на подобные действия специалистов.

Удостоверение бланка со стороны исполнителя предполагает проставление соответствующих подписей и фирменной печати учреждения.

Схема обретает официальную значимость лишь при условии, что содержит исчерпывающий объем обязательной к отражению информации и оформлена согласно положениям актуальной Инструкции.

Стандартным форматом для подготовки СПОЗУ считают А4. Исключение предусмотрено лишь для масштабных объектов, когда СПОЗУ формируют на листе А3.

СПОЗУ подготавливается вручную и должна быть представлена в виде бумажного носителя. В случае необходимости, происходит копирование бланка на электронный носитель. Не исключается возможность компьютерного моделирования, при условии последующего вывода в печатной форме и соответствующего удостоверения.

При исполнении чертежа, необходимо следить за монолитностью линии и отсутствием каких-либо нахлестов. В качестве расходного материала для подготовки схемы выступает чертежная тушь. Текстовая часть должна быть легко читаемой, содержать разборчивые сведения. Исправления и любые помарки в текстовом материале недопустимы.

Вся информация преподносится исключительно печатным шрифтом.

Где заказать?

Для заказа бланка, правообладателю следует обратиться в местную администрацию. Не во всех населенных пунктах администрация готова предоставить подобную услугу.

В случаях, когда сервис недоступен, можно направить заказ на изготовление СПОЗУ в частную фирму соответствующей направленности.

В отношении объектов, планируемых к возведению, представляющих определенную опасность для здоровья и существования находящихся вокруг людей, подготовку СПОЗУ может осуществлять лишь исполнитель, имеющий действующую соответствующую лицензию на оказание услуг.

Что потребуется для заказа?

Как только процедура согласования будет завершена, правообладатель направляет заявку, прикладывая к ней пакет необходимой документации. Помимо личного гражданского паспорта, ему потребуются:

  • бланк правоустанавливающего характера на рассматриваемую территорию;
  • результаты топографической съемки местности;
  • оригинал ГПЗУ.

В случае представления интересов правообладателя его доверенным лицом, к указанному перечню добавляется оригинал нотариальной доверенности, предоставляющей гражданину соответствующие полномочия.

Стоимость

Конечная сумма за предоставление услуги определяется индивидуально, но существуют общие ориентиры. В районных и краевых центрах стоимость формирования СПОЗУ обычно не превышает 3-5 тысяч рублей.

В северной столице она насчитывает от 5 тысяч рублей, а в Московском регионе — свыше 5-6 тысяч рублей. Отдаленные подмосковные районы все чаще придерживаются политики областного центра, заявителю следует быть готовым к этому.

При выполнении заказа местной администрацией, оплата соответствующих услуг не предусмотрена.

Продолжительность выполнения заказа определяется, во многом, загруженностью исполнителя. В большинстве случаев, клиент получает готовый результат через 14-45 дней. Средней продолжительностью выполнения заявки считают один календарный месяц. Сроки оказания услуг определяются заблаговременно, достигнутое сторонами соглашение отражается в соответствующем договоре.

Самостоятельная подготовка СПОЗУ

Допускается собственноручное формирование СПОЗУ. Исключительные случаи, когда подготовкой бланка может заниматься лишь профильный специалист, отражены в Статье 48 ГрК РФ, посвященной безопасности жизнедеятельности.

Категорически недопустимо самовольное изменение параметров актуального ГПЗУ и кадастровых сведений. Землевладелец должен придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Скопировать из ГПЗУ планируемую зону застройки, придерживаясь масштаба 1:500. Допустимо применение топографической съемки в аналогичном масштабе.
  • При помощи шариковой ручки или чернил, на чертеж наносят все расположенные в застраиваемой зоне конструкции, сохраняя ровность и четкость линии.

    Допустимо использование синего или фиолетового оттенков чернил. Поверх чернил аккуратной штриховкой наносят планируемые к созданию объекты.

  • Представить в текстовом разъяснении необходимые пояснения, отразить координаты места проведения работ и параметры предстоящих строительных операций.

    Особое внимание необходимо уделить общей площади планируемого к возведению здания, его этажности и прочим эксплуатационным характеристикам.

  • Готовую версию СПОЗУ направить в местный архитектурный отдел на рассмотрение.

  • Получить на руки удостоверенный бланк и приложить его к общему набору бумаг, вместе с разрешением на начало строительства.

Источник: https://gkki.ru/stati/vse-o-planir-organ-zem-uch-spozu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.