Организация оценки земли и имущества

Организация оценки земли и имущества

Организация оценки земли и имущества

Организация оценки земли и имущества

Методические указания и темы курсовых работ

для студентов очного обучения обучающихся

по специальности 080114 «Земельно-имущественные отношения»

Рассмотрено и одобрено на заседании ЦМК учетно-экономических дисциплин Протокол №1 от « 01 » сентября 2011г. Председатель ЦМК   ___________/ И.И. Крестина Составлена в соответствии с Государственными требованиями к минимуму содержания и уровню подготовки выпускника по специальности 080114 «Земельно-имущественные отношения» «Утверждаю» Начальник УМО ФГОУ СПО НТЭТ ________________/ А.М.Кортелева

Крестина И.И. преподаватель экономических дисциплин 2 квалификационной категории

Рецензенты:

1.

2.

1. Введение 4

2. Методические указания по изучению дисциплины 6

3. Методические указания к выполнению контрольной работы 18

4. Задания для контрольной работы 20

5. Перечень рекомендуемой литературы для изучения 33

6. Перечень вопросов для экзамена 35

Пояснительная записка

Методическая разработка представляет собой рекомендации по выполнению курсовой работы по дисциплине «Организация оценки земли и имущества» для специальности 080114 «Земельно-имущественные отношения».

Методические рекомендации содержат следующие разделы:

1. Пояснительная записка.

2. Общие положения.

3. курсовой работы.

4. Основные требования к оформлению курсовой работы.

Курсовая работа должна быть выполнена в установленный учебным графиком срок, представлена предпочтительно в печатном виде, написана грамотно. разделов курсовой работы должно полностью раскрывать их суть.

Допускается выполнение курсовых работ студентами по одинаковым темам с использованием практических материалов разных объектов недвижимости, а также выполнение курсовых работ по материалам одного объекта недвижимости, но по разным темам. Прежде, чем ответить на тот или иной раздел плана, необходимо хорошо продумать его.

Успешное выполнение курсовой работы требует творческого подхода к изучению учебного материала, который желательно излагать своими словами, не переписывая дословно текст из литературных источников. Примеры должны сопровождаться подробными расчётами.

Цель курсовой работы – закрепить знания и практические навыки по дисциплине, привить умение пользоваться первоисточниками, ведомственной и другой литературой для отбора необходимого материала, а задача методических рекомендаций – оказать студентам помощь в достижении этой цели.

Предложенные темы курсовых работ и список литературы являются примерными, студенты могут их уточнять, согласовывать с преподавателем на консультациях.

Методическая разработка может быть полезна в ходе выполнения курсовой работы студентами как дневной так и заочной форм обучения.

Общие положения.

Курсовая работа по дисциплине «Организация оценки земли и имущества» выполняется в соответствии с учебным планом студентами дневного и заочного отделений специальности 080114 «Земельно-имущественные отношения».

Курсовая работа – это самостоятельная работа студента, в которой на основе использования экономической литературы, статистических данных, а также документов на объект недвижимости рассчитываются и анализируются рыночная стоимость объекта недвижимости.

В процессе выполнения курсовой работы студентом должна быть определена рыночная стоимость жилого помещения, порядок проведения расчетов и обоснований совпадает с основными этапами реального процесса оценки недвижимости.

Выполнение курсовой работы способствует закреплению и систематизации полученных знаний и практических умений по организации оценки земли и имущества.

По содержанию курсовая работа может носить практический или опытно-экспериментальный характер.

Курсовая работа сдаётся преподавателю. Он является руководителем курсовой работы и даёт заключение по выполненной работе и допуску её к защите. Защита курсовой работы осуществляется на последней консультации.

На защите студент должен в краткой и лаконичной форме должен изложить содержание работы и основные выводы и предложения и охарактеризовать основные экономические показатели оценки объекта недвижимости.

При неудовлетворительной защите курсовая работа возвращается студенту на доработку и повторную защиту.

3. курсовой работы.

Курсовая работа по дисциплине «Организация оценки земли и имущества» должна иметь: титульный лист; задание на работу; содержание; текст работы, состоящий из введения, основной части, заключения и приложений; перечень принятых сокращений (при необходимости); перечень принятых терминов (при необходимости); список литературы.

Титульный лист включает: полное название образовательного учреждения, наименование работы (Курсовая работа), дисциплины, название темы, фамилию, имя и группу автора работы; фамилию, имя преподавателя, проверяющего работу; год написания работы. Титульный лист оформляется в соответствии с приложением 1.

Задание на курсовую работу, подписанное преподавателем, располагается сразу за титульным листом и содержит дату выдачи задания и срок сдачи курсовой работы. Задание на курсовую работу оформляется на специальном бланке (Приложение 2).

включает: название разделов и подразделов текста работы с указанием страниц, например:

стр.

Введение 3

1. Теоретическая часть

1.1 Понятие недвижимости 5

1.2 Основные этапы оценки недвижимости 7

1.3 Основные методы оценки недвижимости 10

2. Практическая часть 15

Заключение 16

Список используемой литературы 18

Приложение 1 19

Курсовая работа должна состоять из следующих разделов:

Введение – в этом разделе раскрываются цели, задачи, актуальность и обоснование выбора данной темы, а так же состояние и перспективы развития рассматриваемой проблемы в регионе (Кузбассе). Объём введения – 1-2 страницы машинописного текста.

Основная часть должна содержать материал, раскрывающий сущность темы, располагаться в логической последовательности, отражать все этапы выполнения курсовой работы.

В этой части студент должен описать основные теоретические положения по избранной теме (проблеме), подкрепить эти положения статистическими данными, как по России в целом, так и по региону. Перед освещением теоретических вопросов необходимо подобрать литературу и изучить материал.

Цифровые данные должны быть подтверждены ссылкой на соответствующий источник(статистический сборник, журнальная и газетная публикация, монография, учебное пособие и др.).

Выполнение курсовой работы включает проведение расчетов и обоснований по следующим разделам:

– Титульный лист

– Сопроводительное письмо

– Дата и объем технического освидетельствования

– Анализ социально-экономической ситуации в регионе

– Краткое описание природно-климатических особенностей в регионе

– Основные макроэкономические показатели

– Основные показатели по отраслям экономики, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке

– Основные показатели социального развития, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке

– Основные характеристики рынка недвижимости

– Анализ местоположения объекта оценки

– Описание объекта оценки;

– Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования;

– Применение сравнительно подхода к оценке объекта;

– Оценка затратным подходом;

– Определение стоимости объекта оценки доходным подходом;

– Согласование результатов оценки.

Каждый раздел следует заканчивать краткими выводами.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

В процессе выполнения курсовой работы необходимо определить стоимость необорудованного жилого помещения.

При выполнении работы необходимо указать цель оценки и определяемый вид стоимости.

ЛИТЕРАТУРА

Основная

1. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 2005.

2. Дегтяренко В.Н. Оценка эффективности инвестиционных проектов. – М.: Экспертное бюро, 2007.

3. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. – СПб.: Изд. СпбГТУ, 2007.

4. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. – М.: Русская Деловая Литература, 2008.

5. Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ. – М.: Минстрой России, 2004.

Дополнительная

6. Гражданский кодекс РФ.

7. Земельный кодекс РФ.

8. Налоговый кодекс РФ.

9. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 №135-ФЗ.

Источник: https://infopedia.su/9x12e61.html

Независимая оценка стоимости земельного участка

Организация оценки земли и имущества

Оставить заявку на экспертизу

Любая процедура государственной оценки земли должна проводиться не только в соответствии с законодательными предписаниями и стандартами, но и с учетом особенностей персонального заказа.

Также, в частности денежная оценка земли, должна осуществляться только опытными компаниями, действительно компетентными в данных вопросах. Наше предприятие занимается оценкой стоимости земли уже в течение долгих лет.

За этот срок нами был приобретен целый ряд ценных и значимых навыков, а также определенный опыт и квалификация.

Мы все время стремимся к развитию и усовершенствованию нашей работы, поэтому наша оценка стоимости участка будет самой точной и реальной на дату проведения исследования.

Мы гарантируем вам, что независимая оценка стоимости загородной недвижимости или любого другого вашего имущества будет объективной, точной и реальной! Оценка участка будет проведена с учетом индивидуальных особенностей каждого заказа.

Оценка земель, проведенная нашими оценщиками, будет проведена высокопрофессионально и быстро, но и за небольшую стоимость.

Оценка сельскохозяйственных земель

В последние годы все большую актуальность приобретает владение землей сельхозназначения, участками, которые расположены вдали от городского шума и суетливой цивилизации.

Объясняется это, в первую очередь, возможностью выращивания различных сельскохозяйственных культур, а также возведения дачных строений, загородных домов отдыха или коттеджей.

Имея такой земельный участок, вы можете очень выгодно его эксплуатировать – не только по прямому назначению, но и сдавая территорию в аренду или даже продав ее со значительной выгодой.

Оценка сельскохозяйственных земель будет выполнена с учетом всех особенностей (месторасположение земельного участка, плодородные свойства, близость автомагистралей и водоемов). Оценка сельскохозяйственных земель наиболее востребована при оформлении сделок по ипотечному кредитованию, купле-продаже или передаче в аренду.

Профессиональная организация оценки земли и имущества

Наша организация АНО Центр «Независимая Экспертиза» представляет собой профессионального эксперта по исследованию и оцениванию любых объектов, различного имущества.

В сферу нашей деятельности также входит и независимая оценка земли.

Воспользовавшись сегодня услугами от нашей организации оценки земли, вы сможете принимать выгодные и рациональные решения о дальнейшей эксплуатации ваших земельных участков.

АНО Центр «Независимая Экспертиза» проведет в самые короткие сроки самый востребованный вид исследования недвижимости, как независимая оценка земли. Своевременное определение стоимости земельного участка поможет быстрее оформить любую из сделок, будь-то купля-продажа, страхование, ипотечное кредитования или аренда.

Наши специалисты используют самые современные методики для расчета рыночной цены участка.

Ведь чем профессиональнее проведена оценка стоимости земельного участка, тем больше для Вас откроется возможностей и вариантов по выгодному распоряжению своей собственностью или привлечения инвестиций.

Наиболее точная оценка земли и недвижимости позволит правильно рассчитать доходность своих вложений или бизнеса на более длительный промежуток времени.

Для чего бывает нужна оценка земли и имущества?

Любая недвижимость, будь то частная застройка или коммерческая недвижимость, неразрывно связана с землей, на которой находится строение. Правильная и точная оценка земли позволит вам не только знать объективную стоимость участка, но и принимать единственно верные решения по его эксплуатации.

Оценка стоимости земли также может понадобиться при оспаривании базы для налогообложения. Например, если Вы считаете, что государственная оценка земли завышена или занижена, то Вы можете оспорить этот факт в суде. Это касается не только налогообложения, но и процедуры принудительного выкупа земли для государственных нужд.

Имея подробную информацию касательно цены вашего имущества, его особенностей, свойств и возможностей использования, вы можете правильно и выгодно распоряжаться им.

В частности, проведенная оценка земельного участка оформляется заключением эксперта, а в нем, кроме определения реальной цены земли, будут содержаться прогнозы и рекомендации эксперта.

Эта информация поможет Вам своевременно сориентироваться на динамичном рынке недвижимости.

Оценка недвижимости

Некоммерческая недвижимость

Дополнительная Информация

Наименование объекта

Площадь в кв. м.

Стоимость работ(Стоимость указана без учета стоимости НДС)

Комната, квартира, гараж, машиноместо, дачный дом, коттедж, танхаусы и т.д.

до 150

от 5 000 руб.

1) Выезд на осмотр:

  • В пределах МКАД -4 000 руб.
  • До 20 км. за МКАД – 6 000 руб.
  • До 50 км. за МКАД – 8 000 руб.
  • Более 50 км. За МКАД – 10 000 руб.
  • За пределами МО -10000 руб.+транспортные расходы

2)Стоимость платных консультаций-1500 руб. в час 3) Консультации (до 30 минут) – бесплатно 4) Дополнительные вопросы/работы/исследования – оплачиваются дополнительно; 5) Минимальная стоимость работ – 5 000 руб. 6) Если работы проводятся по определению Суда,

то стоимость увеличивается от 7 до 10 тыс. руб.

151-300

от 7 000 руб.

301-500

от 10 000 руб.

более 500

от 20 000 руб.

за каждое доп. строение на территории З/У

за каждое доп. строение на территории

от 2 500 руб.

Земельные участки под ИЖС, садовые участки и т.д.

до  1 000 (10 соток/0,1 гектара)

от 10 000 руб.

до  1 500 (15 соток/0,15 гектара)

от 15 000 руб.

до  2 500 (25 соток/0,25 гектара)

от 20 000 руб.

до  3 000 (30 соток/0,3 гектара)

от 30 000 руб.

Коммерческая недвижимость

Здания и сооружения

до 70

от 20 000 руб.

71-90

от 25 000 руб.

91-150

от 30 000 руб.

151-300

от 45 000 руб.

301-500

от 55 000 руб.

501- 1 000

от 65 000 руб.

от 1011

от 75 000 руб.

Земельные участки городского назначения, сельхозугодия, лесные угодья и т.д.

 2 500 (10соток/ до 0,25 гектара )

от 30 000 руб.

10 000 (100 соток/1 гектар)

от 40 000 руб.

100 000 (1000 соток/10 гектар)

от 70 000 руб.

500 000 (5000 соток/50 гектар)

от 100 000 руб.

более 500 000 (5000 соток/50 гектар)

от 130 000 руб.

*Цены зависят от сложности выполняемых работ. Уточняйте цену у наших менеджеров

Экспертная оценка земельных участков

Как же происходит экономическая оценка земли? В нашей компании данной деятельностью занимаются квалифицированные и опытные специалисты, которые знают обо всех тонкостях этой работы. Нами также используются современные разработки и технологии, благодаря которым все данные касательно стоимости и свойств любого рода имущества являются максимально точными.

При оценке земельного участка учитывается большое количество факторов, в том числе месторасположение и характер рельефа, целевое предназначение земли и перспективы ее использования, наличие на территории различных коммуникаций (или их возможное проведение), а также транспортных путей.

После завершения оценки участка у его владельца появляется подробная информация, которую он может учитывать для рационального использования участка и выгодной аренды или продажи.

Важным также является и процесс кадастровой оценки земель. Ее основное предназначение заключается в определении путей эффективного развития территории.

То есть после проведения данного процесса вы сможете знать, как сделать вашу землю более выгодной для персонального использования или для продажи.

Благодаря государственной кадастровой оценке земель вы получите возможность создать определенный спрос на ваше имущество, повысить его рыночную стоимость в целом.

Источник: http://www.ExpertizaNew.ru/ocenka/nedvizhimosti/ocenka_zemli/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.