Определение земельного спора

Содержание

Понятие виды и элементы земельных споров

Определение земельного спора

В основе исковых требований, предъявляемых через суд истцом ответчику, лежит возникший между ними земельный спор.

Земельный спорэто конфликтная ситуация между правообладателем земельного участка и государством или третьими лицами по вопросам владения, пользования и распоряжения земельным участком.

Основанием для возникновения земельных споров могут быть действия (самовольный захват) или бездействие (неиспользование земельных участков). Как правило, споры возникают в сфере использования земельных участков.

В зависимости от основания возникновения прав на земельные участки, споры можно классифицировать на споры:

1. О праве собственности на земельный участок, в том числе:

· о признании права на земельный участок (ст. 59 ЗК РФ);

· об отводе земельного участка;

· об освобождении земельного участка;

· об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

2. О праве владения, в том числе:

· об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения – виндикационный иск.

3. О праве пользования, в том числе:

· о праве постоянного бессрочного пользования;

· об устранении препятствий и помех в пользовании земельным участком, при нарушении отдельных правомочий субъекта – негаторный иск и др.;

4. Об аренде

5. О сервитуте и иные земельные права, не связанные с возникновением прав на земельные участки;

6. О возмещении затрат по освоению земельных участков.

7. О возмещении убытков, причиненных в ходе осуществления земельных правоотношений (ст. 62 ЗК РФ), в том числе:

· при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

· при ином правомерном использовании;

· при неправомерном использовании, в том числе восстановление положения, нарушенного правонарушением (ст. 60 ЗК РФ), и др.

8. Жалобы на действие, бездействие госорганов и органов местного самоуправления, признание недействительным акта органов исполнительной власти и местного самоуправления, не соответствующего закону и нарушающего земельные права и интересы гражданина или юридического лица (ст. 61 ЗК РФ), и иные.

Земельный спор состоит из 4 элеменов:

1. Стороны – сторонами в земельном споре являются:

· исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления, с одной стороны, и физическое либо юридическое лицо, с другой стороны, при отказе в предоставлении земельного участка, изъятии, ограничении или прекращении прав административно-правовым актом властного органа;

· граждане и юридические лица по спорам между собой в связи с нарушением границ землепользования, самовольным занятием земли, созданием помех в осуществлении правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

2. Предмет спора – субъективные права на землю и законные земельные интересы граждан и юридических лиц. Необходимо разделять два понятия – право и законный интерес. Первое предполагает действительное, существующее право, реализовать которое субъект может немедленно.

Интерес – это стремление получить определенную пользу. Для земельного спора характерно, что одна сторона в споре объективно обладает правами на спорный земельный участок, а другая – объективно таких прав не имеет.

Также может иметь место заблуждение одной из сторон по поводу ее права на спорный земельный участок, так и прямое нарушение субъективного права.

3. Объект спора – прямо или косвенно – это всегда земля, земельный участок или его часть, а также доли в правах на земельные участки (например, их определение необходимо при разделе имущества между супругами и выделе доли из общей совместной собственности или общей совместной собственности, например сельскохозяйственной организации).

4. спора – это субъективные права и корреспондирующие им обязанности.

Процедура рассмотрения земельных споров имеет свою специфику, поскольку предусматривает не только безупречное знание и правильное применение сложного земельного законодательства, учет специфики земельных отношений, но и навыки работы со специальной земельной документацией, включая картографические материалы.

Нередко правильное рассмотрение земельных споров требует привлечения в процесс судопроизводства специалистов и назначения экспертиз.

Источник: https://studopedia.ru/5_35006_ponyatie-vidi-i-elementi-zemelnih-sporov.html

Разрешение земельных споров. Советы юриста

Определение земельного спора

Разрешение земельных споров

Земельный участок является объектом недвижимости и, соответственно, вызывает интерес практически каждого человека, стремящегося к материальному благосостоянию, что обуславливает возникновение в отношении земельных участков различных правовых споров, которые являются конфликтом субъектов земельных прав, государственных органов, связанным с правом собственности в отношении земельных участков, землевладения и землепользования.

Следует отметить, что споры по земле характеризуются большим количеством и разнообразием, например, признание права собственности, наследование, земельный раздел, установление порядка пользования общими земельными участками. Кроме того, при расторжении брака вопросы, связанные с разделом земельных участков, отличаются длительным временным промежутком.

В связи с этим существенное значение приобретает обращение за квалифицированной юридической поддержкой, которая, начиная с консультаций, способствует разработке правильной стратегии и достижению эффективных результатов.

Взаимодействие с профессиональными юристами осуществляется в определенном порядке, первой стадией которого является предварительное изучение документов. Впоследствии специалистом проводятся письменные либо устные консультации.

Нередко в целях разрешения земельного спора возникает необходимость предоставления дополнительных информационных данных или определенной документации.

Следует подчеркнуть, что разработка грамотных запросов в адрес государственных органов, правильная подготовка исковых заявлений в судебные органы осуществляются только с привлечением профессиональных юристов, обладающих большим опытом.

Тесному сотрудничеству с профессиональными юристами должны предшествовать изучение базовых теоретических понятий в сфере земельных правоотношений, способов разрешения земельных конфликтов, нормативно-правовых актов, регулирующих аналогичные вопросы. Оказание помощи в освоении теоретических понятий осуществляется профессиональными юристами, специализирующимися именно на земельных правоотношениях.

Правовая защита при разрешении земельных споров

Разрешение земельных конфликтов до судебного разбирательства либо при производстве в судебных органах осуществляется согласно положениям по защите гражданских прав, регламентированных отечественным гражданским законодательством.

Основной способ правовой защиты заключается в признании права собственности на землю. Соответственно, при наличии доказательственной базы, представляющей собой подтверждающие документы, существует возможность получения юридической помощи с последующим предъявлением исковых требований в судебном порядке.

Второй вариант правовой защиты представляет собой восстановление первоначального состояния нарушенных прав.

Например, в настоящий момент имеется реальная возможность восстановления прав в отношении владения либо использования земли в соответствии с судебным решением при признании судебной инстанцией недействительным нормативно-правового акта либо решения, вынесенного государственным органом.

Помимо данных способов, гражданским законодательством предусматриваются многочисленные способы, направленные на защиту нарушенного имущественного права.

Например, существует возможность признания недействительности решений муниципальных, государственных и законодательных органов.

На сегодняшний день имеются шансы на стопроцентный выигрыш дела, связанного с самовольным занятием земельного участка.

Также одним из эффективных способов правовой защиты является признание недействительным нормативно-правового акта государственного органа в случае его несоответствия положениям действующего законодательства, а также нарушения им имущественных прав и интересов граждан либо предприятий.

Данный способ представляет собой своеобразный вид контроля со стороны судебных органов в отношении соблюдения действующего законодательства, регламентирующего охрану и использование земельных участков.

В соответствии с гражданским процессуальным законодательством судебный орган имеет право вынесения решения о незаконности действий должностных лиц либо государственных органов и об отмене нормативно-правового акта.

Следует подчеркнуть, что в случае нарушения при разрешении земельных конфликтов законных интересов и прав субъектов существует возможность взыскания ущерба, причиненного незаконным использованием либо неправомерной охраной земельных участков. Возмещение осуществляется за счет государственного органа, нарушившего права арендаторов либо собственников земли по причине издания нормативно-правового акта, противоречащего законодательным нормам.

Кроме рассмотренных способов правовой защиты, существуют также дополнительные способы правовой защиты, не предусмотренные земельным законодательством, но регламентированные гражданским законодательством, например, в форме признания недействительными оспоримых сделок, решений государственных органов, а также самозащиты права, взыскания ущерба и неустойки.

Земельные споры, их виды

Отличительной особенностью земельных правовых споров является их объект, представляемый в качестве земли. Юридической наукой рассматривается несколько классификаций конфликтных ситуаций, возникающих в сфере земельных отношений, применяющихся в практической деятельности, однако наиболее правильной представляется следующая классификация:

1. Споры, связанные с оспариванием либо нарушением прав граждан или предприятий по владению, использованию, распоряжению земельными участками, возникающие из негаторных/владельческих исков.

Причинами возникновения данных ситуаций являются, например, ограничения в отношении прав собственности на землю, отказ в предоставлении земельного надела либо пересмотр земельных границ.

Также причиной возникновения спора может быть преднамеренное введение собственников/владельцев в заблуждение в отношении реализации его законных прав и интересов.

Стороны данного вида споров представляются в лице:

Государственных органов и граждан/организаций по спорам, связанны с письменным отказом в предоставлении земельных участков, изъятием землевладения, прекращением либо ограничением прав посредством издания нормативно-правового акта государственными органами.

Граждан и организаций по спорам, связанным с нарушением границ земельных участков, создания трудностей при владении земельными участками, самовольным занятием земли.

Рассмотрение данной категории дел осуществляется судебными инстанциями в соответствии с установленными исковыми процедурами. В аналогичном порядке подлежат решению споры в отношении различных видов договоров, связанных с куплей-продажей, дарением, меной, сервитутом, арендой.

2. Имущественные споры, возникающие в связи с возмещением вреда и ущерба по земельным конфликтам, а также с нарушением прав, не влекущих финансовые убытки. Рассмотрение данных споров осуществляется посредством арбитражного производства.

3. Спорные ситуации, основанные на земельных правоотношениях, не предусматривающие разрешение конфликтов, связанных с правом владения земельным участком. В данную категорию включают споры при не достижении сторонами условий, связанных с распоряжением либо использованием земли.

Российское земельное законодательство предусматривает возможность рассмотрение земельных споров третейскими судами, принимающими решение посредством большинства судейских .

Отличительная особенность решений данной судебной инстанции заключается в их принудительном исполнении на основании исполнительных листов, выдаваемых судами общей юрисдикции, в случае неисполнения вынесенного решения в добровольном порядке.

Судебное рассмотрение земельных споров

Исходя из практического опыта, наиболее действенный и эффективный способ разрешения земельного спора представляется обращением в суд первой инстанции. Данный способ способствует защите законных имущественных прав арендаторов либо собственников земли. Процедуры рассмотрения в судебном порядке данных исковых заявлений регулируются статьей 64 Земельного кодекса РФ.

Следует отметить, что в соответствии с земельным законодательством административное либо досудебное урегулирование конфликтных ситуаций не предусматривается. Единственным вариантом является обращение в органы третейского суда при условии заключения третейского соглашения и до момента принятия дела к производству судебным органом общей юрисдикции.

Юридическая поддержка в разрешении земельных споров

Практическая деятельность в сфере оказания юридических услуг обуславливает наличие у наших юристов богатого опыта, способствующего разрешению самых нестандартных ситуаций, связанных с земельными участками.

Необходимо отметить, что кроме Земельного кодекса существуют многочисленные местные локальные акты, которые в обязательном порядке должны учитываться при разрешении спора.

Каждый нюанс имеет особое значение и может способствовать кардинальному изменению ситуации при рассмотрении дела в судебном органе.

Кроме того, земельные споры, как правило, отличаются большим количеством правоустанавливающей и другой документации, связанной с землевладением.

Для изучения всех тонкостей необходимо наличие профессионального образования и определенного опыта, поскольку в положениях некоторых нормативно-правовых актов допускается двойственная трактовка.

При самостоятельных попытках защиты своих прав в споре с участием государственных органов содержание нормативно-правового акта трактуется в пользу последних.

Соответственно, не стоит тратить время на бесполезные попытки самостоятельного изучения многих документов. Целесообразно записаться для проведения предварительной юридической консультации, что способствует своевременному анализу для успешного разрешения спора и разработки грамотной модели поведения в судебном разбирательстве.

P/S подписывайтесь на мою страницуВКонтактеиИнстаграм

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirzoev/razreshenie-zemelnyh-sporov-sovety-iurista-5f2a9e539870bd7dfe094857

Земельные споры – виды, примеры, решения | Суворов

Определение земельного спора

Все земельные участки, их характеристика и права собственности на них подлежат регистрации в общероссийском земельном кадастре. Земельные правоотношения регулируются нормами Конституции РФ, Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, отдельных законов и подзаконных актов.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса (ЗК РФ) объектом земельных отношений выступают: земельные участки, части земельных участков и земля как природный объект. Следовательно, земельные споры могут возникать и с учетом назначения земельного участка.

Что такое земельные споры

Данные споры — это притязание на право владения или пользования участком двух и более лиц, к примеру: признание права, раздел, определение границ, устранение препятствий в пользовании участком, истребование участка из чужого незаконного владения.

  • По вопросам владения – конфликтная ситуация связанная с нарушением местоположения границ земельного участка, права подтверждаются выпиской из ЕГРП.
  • По вопросам пользования – конфликт связанный с нарушением прав правообладателя земельного участка по извлечению дохода от использования земельного участка, нанесение ущерба путем неправильного использования соседнего участка, уничтожение посевов или нанесение вреда создающего угрозу уничтожения имущества.
  • По вопросам распоряжения – незаконная продажа одного и того же участка двум и более субъектам земельных правоотношений. Подробнее: Земельное право.

На сегодняшний день в земельном законодательстве России не содержится определения подобного спора в отличие от иных отраслей, к примеру, в ТК РФ приводится определение как индивидуального, так и коллективного трудового, которые определяются через неурегулированные разногласия.

Однако, несмотря на это, указанный термин неоднократно применяется в ЗК РФ. Так, глава IX Кодекса именуется «Защита прав на землю и рассмотрение данных конфликтов». В п. 1 ст. 64 ЗК РФ говорится о рассмотрении данных споров в судебном порядке и т.д.

В этой связи полагаем, что одним из недостатков действующего законодательства является отсутствие в нем определения данного спора. В данной рубрике мы рассмотрим ключевые споры, а также их отстаивание в суде.

Анализ нормативных правовых актов, регулирующих земельные отношения, показал, что в настоящее время на законодательном уровне отсутствуют какие-либо положения, регламентирующие вопросы, связанные с организацией профилактики данных споров, не указываются субъекты профилактической деятельности и их полномочия в сфере профилактики. В этой связи актуальность научного исследования проблем профилактики споров не вызывает сомнений.

Основными причинами возникновения споров являются:

  1. недостатки в действующем законодательстве;
  2. недостатки в доведении содержания вновь принятых нормативных правовых актов до субъектов земельных отношений;
  3. недостатки в работе должностных лиц государственного аппарата;
  4. недобросовестное поведение отдельных субъектов правоотношений.

Земельные споры, как правило, касаются возникновения, изменения и прекращения прав пользователей землей. Споры могут быть как между пользователями землей, так и между ними и органами государственного регулирования земельных отношений.

Разрешение земельного спора — это правоотношение, урегулированное нормами земельного, гражданского, гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального права.

Земельно-правовые споры специфичны тем, что объектом их всегда является земля, которая фигурирует в качестве такового прямо или косвенно. Это споры по поводу предоставления, изъятия, порядка пользования землей, а также возмещения затрат, возникающих в связи с земельными отношениями

Нормативная база данных споров

На какую законодательную базу опирается суд, когда идет разбирательство относительно такого важного вопроса, как земельный спор? Это:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ.
  • Земельный кодекс РФ.
  • Арбитражный процессуальный кодекс РФ (в случае споров между субъектами экономической и иной предпринимательской деятельности).
  • Федеральный закон от 13.07.2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в особенности глава 3).
  • Иные законы и подзаконные акты, напрямую или косвенно регулирующие оборот земельных участков (например, градостроительный кодекс).

Именно на этих законодательных актах основывается решение суда.

Основные виды судебных споров

Изучение судебной практики, связанной с рассмотрением данных споров, показало, что на сегодняшний день наиболее распространенными причинами их возникновения являются:

1. Определение границ участка

В делах об определении границ разрешаются такие вопросы, как:

  • освобождение земли, занятой самовольно,
  • восстановление границ участка,
  • оспаривание результатов межевания,
  • исправление кадастровой ошибки (суды замечают, что ошибки случаются, даже когда кадастровые работы проводятся современными приборами),
  • непосредственно установление границ.

Подобные споры не зависят от фактов отмежевания участков, постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них. Суды разрешают эти дела с учетом фактически сложившихся границ.

2. В качестве средств доказывания границ участка можно использовать:

(Практика рассмотрения данных споров Пензенского областного суда)

  • забор,
  • расположение строений,
  • разницу высот в грунте (например, если забора не было, а была межа),
  • разницу видов грунта,
  • свидетельские показания,
  • архивные материалы инвентарных дел на домовладения,
  • материалы ускоренной инвентаризации,
  • результаты экспертизы, проведение которой необходимо почти во всех делах этой категории.

3. Признание права на участок

Основными причинами этой категории разбирательств являются:

  • отсутствие правоустанавливающих документов на землю,
  • отказ уполномоченного органа в приватизации или регистрации права на участок,
  • желание обойти законную процедуру приобретения прав на землю.

Суд подтверждает уже существующий факт законного обладания землей, а не порождает его. К примеру, человек занимался огородом или строил дом на земле, доставшейся в наследство, но не регистрировал право собственности.

Обращаясь в суд, заявитель должен обладать доказательствами возникновения у него этого права, иначе суд примет решение не в его пользу (п.59 Постановление Пленумов ВС РФ, ВАС РФ №10/22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В приведенном примере – это свидетельство о праве на наследство.

Если же спор возник по поводу принятого решения (действий или бездействия) властным органом, нужно оспаривать отказ в предоставлении земельного участка.

4. Устранение препятствий в пользовании участком

Направлять заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком в суд следует, только если границы участка уже определены, есть документы, подтверждающие право собственности или иное законное право владения. Нужны также доказательства совершения действий или бездействий ответчика, нарушающих установленные законом права истца. На практике поводом для судебной тяжбы становятся:

  • возведение забора (весьма распространенная причина),
  • строительство соседнего дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил,
  • запах от содержания животных и т.д.

Суд удовлетворит требование, если существует реальное нарушение прав или истец сумеет доказать наличие реальной опасности нарушения его права (постановление Президиума Московского областного суда от 01.07.2015 №299).

5. Определение кадастровой стоимости земельного участка

Как известно, кадастровая стоимость недвижимости, применяемая для исчисления налогов и арендной платы, зачастую на практике выше рыночной. В суде можно добиться ее снижения.

Источник: https://malina-group.com/zemelnye-spory/

Особенности регулирования земельных споров

Определение земельного спора

Переживая глубокие экономические, структурные, государственно-правовые и социальные преобразования, современное российское общество ставит новые задачи концептуального характера перед земельным правом.

Развитие института частной собственности на землю требует совершенствования порядка и процедуры разрешения споров, которые неизбежно возникают между собственниками, владельцами и арендаторами участков.

Понятие земельного спора

Определение 1

Земельный спор – это обсуждение и доказывание своих прав на землю с соблюдением установленной процессуальной процедуры и равноправия перед законом всех участников земельных отношений.

Предметом земельного спора может являться любая конфликтная ситуация, связанная с участком, его границами, размерами и т.д.

Сторонами в спорах, помимо собственников земли, других пользователей, могут быть юридические и физические лица, нарушившие их законные интересы, а также органы власти и управления, принявшие решение по земельным вопросам, вызвавшим несогласие со стороны истца.

Земельные споры, как правило, касаются возникновения, изменения и прекращения прав пользователей земли. Споры могут возникать как между собственниками участков, так и между ними и органами государственного регулирования земельных отношений.

Определение 2

Разрешение земельного спора – это правоотношение, урегулированное нормами земельного, гражданского, гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального права.

Особенностью земельно-правовых споров является то, что объектом их всегда является земля, которая фигурирует в качестве такового прямо или косвенно. Это споры по поводу предоставления, изъятия, порядка пользования землей, а также возмещения затрат, возникающих в связи с земельными отношениями.

Участники спора в своих рассуждениях и мнениях должны руководствоваться буквой и смыслом закона, разрешающего тот или иной вопрос по конкретному земельному спору.

Порядок рассмотрения и окончательного разрешения земельного спора регулируется действующим законодательством.

Закон устанавливает процедуру рассмотрения земельного спора, права и обязанности его участников, правомочия органов, разбирающих именно данный вид спора, порядок исполнения решения и т.п.

Земельный спор может быть осложнен нарушением права на жилой дом (дачу, другое здание). Это случается, когда возникает необходимость изъятия участка для государственных или муниципальных нужд или сноса строения.

Часто земельные споры возникают между соседями.

Также это могут быть жалобы или претензии граждан, предприятий, организаций на действия государственных органов и должностных лиц в связи с необоснованным отказом в предоставлении земельных участков или в регистрации соответствующих прав.

Нельзя считать земельным спором разногласия о принадлежности земельного участка к тому или иному административно-территориальному образованию (району, селу и т.д.), в границах которого осуществляются полномочия той или иной местной администрации. Все вопросы о территориальной принадлежности земельного участка решаются в административном порядке.

Рисунок 1.

Виды земельных споров и их классификация

Земельные споры могут быть классифицированы в зависимости от порядка их рассмотрения на административные и судебные, а также по объекту, субъекту спора и другим основаниям.

  1. Споры, возникающие по поводу предоставления земельных участков, бывают следующих разновидностей:

    • по поводу нарушения правил предоставления земельных участков;
    • по поводу нарушения границ землепользования, происшедшего при отводе земельных участков.
  2. Споры, возникающие в ходе осуществления прав на использование земли – следующая категория классификации. Собственник, арендатор и иное лицо, использующее землю, вправе оспаривать по суду:

    • вмешательство в их производственную деятельность, поскольку право самостоятельного хозяйствования на земле гарантируется законом и всякие ограничения этого права допустимы не иначе, как в специально оговоренных законом случаях, если этого требуют интересы национальной безопасности и охраны окружающей среды;
    • создание помех со стороны других лиц, препятствующих нормальному осуществлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.
  3. Споры, связанные с изъятием земельных участков, могут быть:

    • по поводу незаконного решения об изъятии земельного участка;
    • по поводу незаконных требований о досрочном прекращении договора аренды земли в связи с нарушением арендатором своих обязательств.
  4. Земельные споры возникают из негаторных (владельческих) исков, так как собственники и другие землепользователи вправе обратиться в суд с требованием о прекращении неправомерных действий со стороны нарушителя и возмещения причиненных убытков.

  5. Земельные споры, порождаемые земельно-планировочными работами, часто встречаются на практике. Они, как правило, имеют сложный юридический состав. Специфика этих споров заключается в том, что ответчиками или соответчиками в этих спорах являются, как правило, органы государственной власти, которые осуществляют в отношении этих земель свои полномочия.
  6. По предмету земельные споры можно подразделить на разногласия, возникающие по поводу:

    1. определенных земельных прав, например права собственности на земельный участок, права на наследование земельного участка;
    2. признания поземельных прав, таких как право собственности на жилой дом и земельный участок, на котором он построен;
    3. признания имущественных прав, например, права на компенсацию убытков, причиненных правомерными или неправомерными действиями; права на урожай, выращенный до расторжения договора аренды земельного участка.

Разрешение земельных споров, осуществляемое компетентными судебными органами, является одним из способов защиты прав и законных интересов собственников, арендаторов участков, землепользователей и землевладельцев.

Рассмотрение земельных споров в судебном порядке

Определение 3

В соответствии со статей $64$ Земельного кодекса РФ, споры между собственниками, пользователями и арендаторами участков рассматриваются в судебном порядке. Это происходит в соответствии с гражданско-процессуальным и арбитражно-процессуальным законодательством.

В судебном порядке должны рассматриваться следующие споры:

  1. об отказе в предоставлении земельного участка;
  2. о возмещении убытков, причиненных в результате загрязнения земельного участка;
  3. об устранении препятствий в пользовании земельным участком;
  4. иные разногласия и конфликты

Земельные споры с участием юридических лиц и предпринимателей рассматриваются арбитражными судами. Защита нарушенных субъективных прав может быть осуществлена в порядке разрешения спора, предметом которого является тот или иной земельный участок.

До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на рассмотрение в третейский суд. Решения третейских судов исполняются добровольно.

В случае удовлетворения требований истца ответчик принуждается к исполнению определенных положительных действий, направленных на признание права истца на земельный участок, пресечение действий, нарушающих права и законные интересы землевладельца, исполнение обязанности в натуре, а также на возмещение вреда, причиненного нарушением субъективного права на участок.

Источник: https://spravochnick.ru/pravo_i_yurisprudenciya/zemelnye_pravootnosheniya/osobennosti_regulirovaniya_zemelnyh_sporov/

Рассмотрение земельных споров

Определение земельного спора
Энциклопедия МИП » Земельное право » Земельные споры » Рассмотрение земельных споров

Под понятием «земельные споры» подразумевается процесс обсуждения и доказывания своих прав на участок с соблюдением установленной на законодательном уровне процедуры.

Под понятием «земельные споры» подразумевается процесс обсуждения и доказывания своих прав на участок с соблюдением установленной на законодательном уровне процедуры, а также при равноправии всех ее участников перед законом.

Классификация земельных споров может осуществляться по нескольким признакам. Как правило, категории земельных споров напрямую зависят от причины, связанной с их возникновением.

Выделяют следующие виды земельных споров:

Земельные споры по предоставлению участков:

  • возникающие в связи с нарушением установленных правил предоставления участков и лишения права на владение;
  • возникающие из-за лишения возможности владения участком в установленных границах, которое произошло ввиду проведения отвода участков;

Земельные споры при пользовании участками:

  • вмешательство постороннего лицо в ведение хозяйственной деятельности;
  • вмешательство и создание всевозможных помех, которые лишают возможности нормального землевладения.

Земельные споры при изъятии участков:

  • принятие незаконного решения об изъятии;
  • наличие незаконных требований о прекращении договора временного пользования.

Земельные споры по возмещению убытков:

  • взыскание убытков от неправомерных действий;
  • взыскание убытков от правомерных действий.

Субъекты и объекты земельного спора. Срок давности земельного спора

На законодательном уровне выделены следующие субъекты спора:

  • физические лица, обязанные уплачивать налог на землю;
  • юридические лица, обязанные уплачивать налог на землю.

В качестве объекта спора выступает право собственности на определенный участок земли.

Исковая давность на земельные споры вызывает множество дискуссий, ведь для них не совсем подходит установленный на общих основаниях срок в три года.

В некоторых случаях, срок исковой давности составляет именно эти три года, если речь идет о заключении небольшой сделки. В такой ситуации срок начинается исчисляться с момента заключения договора.

Но в земельном законодательстве есть и некоторые исключения, к примеру, если речь идет об устранении разнообразных препятствий, которые нарушают права собственника на пользование участком. В подобной ситуации срок исковой давности может быть приостановлен на установленный в законе срок.

Порядок, в котором проводится разрешение земельных споров

Каждый гражданин Российской Федерации имеет закрепленное в Конституции РФ право на обеспечение защиты своих прав и свобод. Суть требования заключается в том, что любые действия и бездействия государственных и муниципальных органов, государственных и должностных лиц, могут быть обжалованы в ходе проведения судебного заседания.

Порядок проведения всех необходимых процедур, направленных на защиту конституционных прав и свобод каждого гражданина, определяется в соответствии с подведомственностью, урегулированной процессуальным законодательством. Так, любое подобное нарушение между субъектами может быть рассмотрено путем обращения гражданина:

  • в арбитражный суд;
  • в мировой суд;
  • в третейский суд.

Процессуальные особенности земельных споров определены земельным и гражданским законодательствами. В отдельных случаях, установленных законодательством, решение земельных споров между субъектами может также проводиться и в административном порядке.

Такое решение может быть в дальнейшем оспорено путем обращения в суд. Порядок разрешения земельных споров установлен гражданско-процессуальным законодательством.

Порядок, по которому осуществляется рассмотрение земельных споров в суде

Процесс рассмотрения земельных споров в ходе судебного заседания следующий:

1. На первом этапе происходит обращение в суд для обеспечения защиты своих конституционных прав, то есть нарушенного земельного права. Обращение должно быть выражено в виде подачи искового заявления, содержащего в себе все обстоятельства нарушения.

В обязательном порядке исковое заявление должно содержать наименования сторон, их точные адреса проживания или нахождения, цену иска, обстоятельства, которые выступают в качестве обоснования требования, а также полный перечень всех прилагаемых к документу ходатайств.

В течение месяца после принятия искового заявления суд должен провести его рассмотрение.

2. На втором этапе после рассмотрения заявления происходит возбуждение дела о необходимости провести рассмотрение земельного спора в ходе судебного заседания. На данном этапе суд проверяет все представленные доказательства, а также вызывает и опрашивает обе стороны об известных обстоятельствах спора. Кроме того, суд имеет право при необходимости запросить дополнительные документы.

3. Следующий этап – вступительный, на котором происходит открытие судебного заседания и установление особого режима его проведения. Так, к примеру, в заседании имеют право принимать участие только лица, между которыми произошел спор. Прочие лица, находящиеся в зале, должны соблюдать тишину, в противном случае судья будет вынужден вынести определение о наложении на виновных санкции.

На данном же этапе осуществляется проверка явки всех сторон, а также прочих участников рассмотрения дела. Явившимся должны быть разъяснены их права и обязанности.

4. Далее стадия непосредственно самого судебного разбирательства. В ходе его проведения осуществляется доклад дела, заслушивание всех участников дела, начиная с истца и ответчика, проведение оценки всех представленных доказательств.

5. Заключительная стадия рассмотрения земельного спора в ходе судебного заседания – принятие решения. Оно в обязательном порядке должно быть обоснованным и законным. Кроме того, судья должен основываться только на представленных ему для рассмотрения доказательствах, а не на своих предположениях и предпочтениях. Проигравшей стороне придется уплатить судебные издержки истца.

Порядок рассмотрения земельных споров в третейском суде

Процессуальные особенности данных споров позволяют осуществить его передачу в третейский суд. В Гражданском кодексе России установлено, что для рассмотрения в третейский суд могут быть переданы дела по поводу любых споров, кроме отдельных споров, выделенных на уровне федерального законодательства.

Процессуальные особенности рассмотрения споров, связанных с землей, рассматривают передачу в третейский суд в качестве альтернативной формы защиты своих конституционных прав.

Согласно гражданскому праву решение, принятое третейским судом, не несет никаких юридических последствий.

Следовательно, любое решение, принятое данным судом, исполняется сторонами в добровольном порядке. Принудительное исполнение принятого решения находится за пределами компетенции третейского суда и возможно только после вынесения соответствующего решения мировым или арбитражным судом.

Отдельно стоит сказать, что обязанность по проведению государственной регистрации прав на недвижимость, всех совершаемых с ней действий, не может учитываться в качестве основания, препятствующего передаче дела о защите нарушенных земельных прав в третейский суд.

В отличие от решений мирового или арбитражного суда решение, принятое третейским судом, становится обязательным для исполнения только после прохождения им ряда процедур, среди которых получение соответствующего исполнительного листа. В ходе государственной проверки выявляется соответствие:

  • соблюдение установленных на федеральном уровне гарантий прав и свобод граждан;
  • соблюдение правил формирования состава суда;
  • соответствие принятого решения суда принципам российского законодательства.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnoe-pravo/rassmotrenie-zemelnyh-sporov.html

Общая характеристика и виды земельных споров

Определение земельного спора

При использовании земель могуг возникать такие ситуации, при которых действия или бездействие участников хозяйственных отношений могут нарушить чьи-то права и интересы. Например, происходит самовольный захват земли, нарушение условий аренды, неприведение участка в надлежащее состояние. 

Отличительной чертой земельных споров является их содержание, заключенное в предмете и основании спора, которое неразрывно связано со спецификой общественных отношений, регулируемых зе­мельным законодательством.

Стороны в земельных спорах:

    • собственники земли, зем­левладельцы и землепользователи;
    • любые юри­дические и физические лица, нарушившие законные интересы собственников земли, зем­левладельцев и землепользователей;
    • органы власти и управления, принявшие ре­шение по земельным вопросам, вызвавшим несогласие со сто­роны истца.

Рассмотрение земельных споров считается элементом защиты прав и законных интересов собственников земли, землевладельцев и землепользователей.

Правовое регулирование этих отношений, будучи комплексным правовым образованием, обеспечивается совокупностью норм материальных (земельного, гражданского, административного права) и процессуальных отраслей (гражданского процессуального и арбитражного процессуального права).

Действующее законодательство не содержит определения земельного спора – в п. 1 ст. 64 ЗК РФ есть лишь норма о рассмотрении земельных споров в судебном порядке.

В настоящее время современные учёные рассматривают понятие земельного спора с разных позиций. Иногда наряду с понятием «земельные споры» употребляется понятие «споры, связанные с земельными отношениями», однако разграничение между ними четко не проводится.

Если обобщить научные подходы по этому вопросу, то земельные споры – это неурегулированные конфликты

    1. по поводу возникновения, изменения и прекращения прав на землю,
    2. связанные с осуществлением прав на землю, в том числе защитой имущественных прав и интересов участников земельных отношений.

А.

Волков отмечает, что к земельным спорам относятся споры, «связанные с нарушением или оспариванием прав граждан, юридических лиц на землю, включая право владения, пользования и распоряжения землей; земельно-имущественные споры, связанные не только с нарушением земельных прав, но и с возмещением убытков, вреда, вызванных этим нарушением; имущественные споры, возникающие из земельных отношений, где нет спора о праве на землю, а рассматриваются имущественные споры по поводу пользования и распоряжения; споры, связанные с предоставлением земли, с прекращением права на земельные участки».

Земельные споры могут возникать не только между собственниками земли, землепользователями, арендаторами, землевладельцами, но и между ними, с одной стороны, и государственными органами — с другой.

Согласно ст. 64 3К РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

При рассмотрении земельных споров применяются общие нормы ЗК РФ и ГК РФ о возмещении убытков, а также нормы ГПК РФ, АПК РФ, некоторых других законов (например, Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянских (фермерских) хозяйствах»).

Виды земельных споров

В юридической литературе различают следующие виды земельных споров:

    1. земельные споры, связанные с нарушением или оспариванием прав граждан, юридических лиц на землю, включая право владения, пользования и распоряжения землей (возникают в связи с отказом предоставления земельного участка, его изъятием, ограничением прав на землю, нарушением границ землепользования и в других случаях, когда нарушено субъективное право лица, а также в связи с тем, что лицо заблуждалось в отношении своего действительного права);
    2. земельно-имущественные споры, связанные не только с нарушением земельных прав, но и с возмещением убытков, вреда, вызванных этим нарушением;
    3. имущественные споры, возникающие из земельных отношений (нет спора о праве на землю, а рассматриваются имущественные споры по поводу пользования и распоряжения землей, например, спор о размере убытков и их возмещении при изъятии земель для государственных и общественных нужд).

В зависимости от содержания разногласий по поводу реализации субъективных прав и (или) исполнения обязанно­стей участниками земельных правоотношений земельные споры классифицируются на:

    • споры о признании права на земельный участок;
    • споры о присуждении исполнения определенного действия в пользу заинтересованного участника земельных правоот­ношений или воздержания от его исполнения;
    • споры об изменении или прекращении земельных пра­воотношений.

В зависимости от порядка рассмотрения земельные спо­ры подразделяются на:

    1. споры, рассматриваемые с обязательным соблюдением предварительной (преюдиционной) внесудебной про­цедуры;
    2. споры,  рассматриваемые непосредственно  в судебных органах;
    3. споры, переданные сторонами на разрешение в третей­ский суд.

Основные категории дел по земельным спорам

Основные категории дел по земельным спорам:

    • Требования о признании неправомерным отказа местной администрации в предоставлении земельного участка, в том числе для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального садоводства и огородничества.

    • Жалобы на отказ в регистрации и выдаче государственных свидетельств, удостоверяющих права на землю, а также на отказ в регистрации заключенного договора аренды земли.
    • Требования о признании неправомерным прекращения местной администрации прав на землю.

    • Требования о признании преимущественного права наследования земельного участка после смерти главы крестьянского (фермерского) хозяйства, а также о преимущественном праве наследования земельного участка для садоводства и животноводства и наследовании права аренды.

    • Требования о возмещении убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков.
    • Жалобы на решения местной администрации о предоставлении земельного участка другим лицам.

    • Споры между садоводческими товариществами, дачными кооперативами и их членами, а также споры членов таких товариществ (кооперативов) между собой.


Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/obschaya-charakteristika-i-vidi-zemelnich-sporov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.