Определение реконструкции зданий и сооружений

Основные понятия. ГЛАВА 1. Общие принципы реконструкции зданий и сооружений

Определение реконструкции зданий и сооружений

ГЛАВА 1. Общие принципы реконструкции зданий и сооружений

1.1 Основные понятия

1.2 Требования к зданиям как к объектам реконструкции

ГЛАВА 2. Обследование зданий и сооружений

2.1 Задачи обследований

2.2 Методы обследований состояния зданий и сооружений

2.2.1 Состав работ, выполняемых при обследовании подземных конструкций

2.2.2 Состав работ, выполняемых при обследовании наземных конструкций

2.3 оборудование и инструменты для обследования здания

ГЛАВА 3. Получение данных для проектирования реконструкции

3.1 Инженерные изыскания площадки реконструируемого объекта

3.2. Оценка стойкости бетона к воздействиям планируемой эксплуатационной среды

3.3. Установление фактических динамических характеристик конструкций

ГЛАВА 4. Проектирование реконструкции зданий и сооружений

4.1 Проектирование усиления железобетонных и каменных конструкций

4.1.2 Усиление фундаментов

4.1.3 Усиление оснований фундаментов

4.1.4 Улучшение и усиление каменных конструкций

4.1.5 Усиление балок и прогонов

4.1.6 Усиление колонн и консолей

4.1.7 Усиление плит перекрытий и покрытий

4.1.8 Усиление стыков

4.2. Усиление металлических и деревянных конструкций

4.2.1. Методы усиления металлических конструкций

4.2.2. Принципы усиления деревянных конструкций

4.3 Монтаж и демонтаж конструктивных элементов здания

4.3.1 Технология монтажно-демонтажных работ

4.3.2 Порядок разборки конструкций различных типов

4.3.3 Разборка крыш

4.3.4 Разборка перекрытий

4.3.5 Разборка кирпичных стен и сводов

4.3.6 Разборка лестниц

4.3.7 Разборка перегородок

4.3.8 Особенности использования монтажных средств при реконструкции

4.4 Пристройки, перемещение и надстройки зданий

4.4.1 Надстройка жилых и общественных зданий

4.4.2 Пристройка, вставка, встройка зданий

4.4.3 Передвижка и подъем зданий

Глава 1

Общие принципы реконструкции зданий и сооружений

Основные понятия

Самыми массовыми объектами реконструкции являются жилые здания, прослужившие 50-100 лет и более, которые составляют значительную часть жилищного фонда крупных городов.

Многие из них представляют собой капитальные многоэтажные построй­ки, пригодные по техническому состоянию к дальнейшей продол­жительной эксплуатации.

Весьма существенны в градострои­тельном отношении их эстетические и архитектурные качества.

Целью реконструкции является повышение или изменение функциональных, конструктивных и эстетических свойств зданий. При реконструкции жилой застройки всесторонне учитываются социальные и градостроительные задачи, а также экономическая и техническая эффективность ее осуществления.

Социальные задачи реконструкции заключаются в коренном обновлении застройки и планировочной структуры жилищного фонда. Эти задачи предусматривают улучшение и постепенное выравнивание условий жизни населения в старых и новых город­ских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.

Градостроительные задачи реконструкции заключаются в улуч­шении планировочной структуры города, оздоровлении городской среды, повышении архитектурно-пространственных качеств за­стройки, совершенствовании сети магистральных улиц, площадей, транспортных и пешеходных связей, а также в упорядочении си­стем инженерного оборудования и коммунального хозяйства.

Практика реконструкции общественных зданий менее обшир­на. Это обусловлено, во-первых, широкой номенклатурой отли­чающихся друг от друга общественных зданий различного профи­ля, во-вторых, разнообразием функционального назначения зда­ний. Среди реконструируемых общественных зданий имеются специально построенные, а есть и приспособленные для этой цели.

Несоответствие функций учреждений зданиям, в которых они вынуждены располагаться, постоянно возрастает. Особенно замет­ным оно стало сейчас, когда высокий уровень технической осна­щенности стал необходим для всех форм деятельности.

По этой же причине не удовлетворяют современным требованиям даже те старые здания, которые используются по своему первоначально­му назначению: больницы, учебные заведения и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=tZRuPv9IInU

Таким образом, подавляющее большинство общественных зда­ний должно подвергнуться реконструкции.

При эксплуатации жилых зданий возникают две основные за­дачи: сохранение существующего жилищного фонда и повыше­ние его эксплуатационных качеств. Первая решается путем со­блюдения правил технической эксплуатации, регулярного про­ведения осмотров и текущего ремонта зданий, вторая – путем переустройства жилищного фонда.

В процессе технической эксплуатации жилищные организации проводят регулярно, два раза в год, общие осмотры всех зданий: весенний и осенний. После стихийных бедствий производится внеочередной осмотр.

Весенний осмотр (после таяния снега) заключается в проверке тех­нического состояния зданий и территорий, выявлении недостатков, которые нужно устранить до следующей зимы, и уточнении объемов предстоящих работ по текущему и капитальному ремонту зданий.

Осенний осмотр производится до начала отопительного сезона для проверки выполненных летом работ и подготовленности зда­ний к зиме.

Текущий ремонт предохраняет части здания и его оборудование от преждевременного износа и устраняет мелкие повреждения и неисправности. Он разделяется на профилактический и непредви­денный.

Профилактический текущий ремонт (планово-предупре­дительный) производится в каждом здании один раз в три года. При этом выполняются все необходимые работы, обеспечивающие ис­правное состояние зданий в течение межремонтного срока.

Непредвиденный (аварийный) текущий ремонт заключается в срочном устранении внезапно возникших неисправностей.

Профилактический текущий ремонт является основой нормаль­ной технической эксплуатации. На его проведение обычно пла­нируется 75-80% всех средств, отпускаемых на текущий ремонт зданий, остальное резервируется на непредвиденный текущий ремонт. При этом чем лучше поставлена профилактика, тем мень­ше происходит аварий.

Отдельные здания в пределах определенной части города (квар­тала, микрорайона) связаны функциональными и градостроитель­ными зависимостями. Поэтому вопрос о капитальном ремонте или реконструкции отдельных зданий нельзя решать в отрыве от ре­конструкции микрорайона в целом.

Переустройство жилищного фонда на сложившихся территориях предполагает перестройку его с доведением до уровня благо­устройства, принятого в новом строительстве.

В результате пере­устройства должны быть получены жилые районы, микрорайоны, укрупненные кварталы, группы домов и отдельные здания, удов­летворяющие современным нормам в части градостроительных, санитарно-гигиенических и архитектурно-планировочных требо­ваний, инженерного оборудования и благоустройства реконстру­ируемых территорий.

В процессе эксплуатации конструкции испытывают физичес­кий и моральный износ.

Физический (материальный) износ конструкций – это потеря ими своих первоначальных технических свойств под воздействи­ем естественных факторов.

Степень физического износа здания и отдельных его частей зависит от физико-технических свойств материалов, использован­ных при его строительстве, от характера и геометрических разме­ров конструкций, особенностей расположения здания на местно­сти, условий эксплуатации и других факторов.

Практика показывает, что в нормальных эксплуатационных условиях большинство конструкций зданий за нормативный срок службы не исчерпывают своих физико-технических качеств.

Под моральным износом здания понимается его несоответствие функциональному или технологическому назначению, возника­ющее под влиянием технического прогресса.

Моральный износ, как правило, наступает раньше, чем физи­ческий. Например, в жилых районах старой застройки имеется много домов, которые по состоянию основных конструкций мо­гут существовать еще длительное время, но из-за морального из­носа нуждаются в переустройстве.

К признакам морального износа жилых зданий относятся: не­соответствие планировки квартир современным требованиям и нормам (в одной квартире проживает несколько семей, имеются проходные и темные комнаты); несоответствие инженерного обо­рудования дома современным требованиям и нормам; переуплот­ненность застройки жилых кварталов; недостаточное благоустрой­ство и озеленение жилых кварталов.

О значимости фактора морального износа свидетельствует положение, сложившееся с полносборными зданиями первого по­коления. Основные их конструктивные элементы сохранили дос­таточно высокий запас прочности, однако планировочные и экс­плуатационные характеристики не соответствуют современным требованиям жилищного стандарта.

Капитальный ремонт – это замена или восстановление отдель­ных частей конструкций и оборудования в связи с их износом и разрушением. Он может быть комплексным и выборочным.

Комплексный капитальный ремонт устраняет физический и моральный износ зданий. Производится перепланировка квартир для посемейного заселения, а также доводится до современных требований, принятых в новом строительстве, уровень благоуст­ройства и инженерного оборудования, т.е. это капитальный ре­монт с модернизацией и повышением благоустройства.

Модернизация жилого дома представляет собой перепланиров­ку больших коммунальных квартир в квартиры для посемейного заселения, соответствующие современным требованиям. Работы по модернизации проводятся обычно одновременно с реконструк­цией или капитальным ремонтом дома.

Повышение благоустройства жилого дома – это доведение его инженерного оборудования до современного уровня: устройство ванн, горячего водоснабжения, оборудование дома лифтом и му­соропроводом и др.

Эти работы могут проводиться одновременно с реконструкци­ей или капитальным ремонтом и в виде самостоятельных, отдель­ных или комплексных мероприятий. Выборочный капитальный ремонт устраняет только физический износ.

При этом перепла­нировка для посемейного заселения не производится, но могут выполняться отдельные улучшения инженерного оборудования квартир, т.е.

это капитальный ремонт без перепланировки, но с возможным повышением благоустройства.

В домах, подлежащих сносу, за счет средств капитального ре­монта могут производиться работы, обеспечивающие безопасные санитарные условия проживающих до их переселения, т.е. так называемый поддерживающий ремонт.

Реконструкция жилого дома – это переустройство, связанное с изменением его габаритов (надстройка, пристройка) или поло­жения (передвижка, подъем зданий), а также с изменением назна­чения здания в целом или отдельных его частей (переоборудова­ние всего жилого дома или только первого этажа под обществен­ное здание или учреждение).

Четкое определение различных понятий помогает эксплуата­ционным и ремонтно-строительным организациям направлять свою деятельность на выполнение основной задачи – сохранение жилищного фонда и повышение его благоустройства.

Источник: https://studopedia.ru/7_28639_osnovnie-ponyatiya.html

Реставрация и реконструкция зданий: этапы проведения работ в промышленных и складских помещениях

Определение реконструкции зданий и сооружений

Реконструкция зданий представляет собой комплекс строительных, монтажных и технических работ, направленных на изменение готового объекта в целях улучшения различных его свойств и характеристик, таких как: увеличение пропускной способности, площади или вместимости, количества этажей и внутренних помещений, переквалификация, улучшение физического и эстетического состояния, добавление или изменение элементов инженерных и прочих систем (освещение, отопление, вентиляция) для адаптации их под новые нужды и так далее.

При каких обстоятельствах может понадобиться реконструкция

Реконструкция зданий и сооружений может понадобиться в разных случаях, например, таких:

  1. Переквалификация – смена направления деятельности. В связи с тем, что жизнь динамична (сегодня актуально одно, завтра – другое), часто требуется переоборудовать здание под новые нужды – из магазина в склад, из административного отдела в производственный цех, из ремонтной мастерской  в автомойку и так далее.
  2. Реконструкция зданий, минимум их реставрация, является закономерностью при смене владельца, приобретающего объекты для реализации собственных планов и нужд.  В таком случае целью реконструкции становится адаптация имеющегося здания под новые планы эксплуатации, что влечет за собой изменение конструкции, установку нового оборудования, ремонт отдельных элементов и другие мероприятия.
  3. С каждым днем даже самый новейший объект, построенный по последним технологиям, устаревает. Спустя несколько лет или десятилетий, может потребоваться его перестройка для усовершенствования и повышения соответствия текущим требованиям и нормам.
  4. Реконструкция существующего, не слишком старого и вполне современного здания может потребоваться в результате выявления минусов в имеющихся инженерных системах (отопления, освещения, вентиляции), недостатка входов, выходов, окон и так далее.
  5. В случае с предприятиями и складами часто требуется реконструкция помещений внутри зданий — увеличение их площади, добавление новых зон, терминалов, переоборудование, связанные с расширением масштабов или сменой спецификации деятельности.
  6. Работы по реконструкции зданий и сооружений вполне закономерно требуются при их естественном износе в процессе длительной эксплуатации или при недобросовестном первоначальном строительстве.

Этапы проведения реконструкции

Весь процесс реконструкции здания условно можно подразделить на несколько этапов:

  1. Выбор организации, которая будет заниматься реконструкцией здания и изложение ответственным лицам поставленных целей и задач.
  2. Обследование зданий и сооружений, составление аналитических отчетов, отражающих текущее состояние и обоснование необходимости проведения реконструкции.
  3. Разработка ТЗ (технического задания), в котором должны быть отражены все требуемые работы, их этапы и необходимое для проведения оборудование, а также смета с подробным указанием стоимости каждого вида работ в отдельности и реконструкции здания в целом.
  4. Непосредственно строительные работы при реконструкции здания, соответствующие утвержденному обеими сторонами (исполнителем и заказчиком) плану.
  5. Завершающие работы, направленные на проверку и доведения до совершенства всех элементов нового реконструированного здания.
  6. Сдача готового объекта и подписание актов приемки.

Различие капитального ремонта и реконструкции здания

Для того чтобы адекватно оценить разницу между понятиями  реконструкция и капитальный ремонт необходимо знать, что конкретно каждый из них обозначает применительно к зданиям и сооружениям.

Капитальная реконструкция представляет собой отдельное направление в градостроительной деятельности, в процессе которого здание конструктивно и технологически претерпевает значительные изменения, целью которых является присвоение зданию новых качеств и характеристик (площадь и объем, высота и этажность, вместительность и назначение).

Капитальный ремонт зданий, в отличие от их реконструкции, не подразумевает под собой каких-либо значимых конструктивных изменений. Он направлен лишь на обновление отдельных частей, их реставрацию или замену.

Ремонт и реконструкция зданий различаются еще и следующими моментами:

  1. Для проведения капремонта не требуется получение разрешений и осуществление строгого надзора, а также исключаются анализ земельного участка, составление новых проектов и государственных экспертиз, так как справедливыми и актуальными считаются те материалы, что были подготовлены при первоначальном строительстве. Проведение работ отражается в новом приложении к существующему проекту.
  2. Для реконструкции зданий и объектов любого типа и назначения требуется проведение всех обследований и экспертиз, а также подготовка полного комплекта технической и проектной документации.

Реконструкция промышленных и производственных сооружений

Причины реконструкции промышленных зданий всегда одинаковы – это расширение производственной базы для увеличения объемов и улучшения качества выходящей продукции, модернизация используемых технологий, добавление единиц или установка нового более современного оборудования, улучшение условий труда и повышение вместительности рабочего персонала.

Реконструкция может проводиться для всех производственных зданий или только для отдельных сооружений производств любых масштабов. Это могут быть как полноценные промышленные заводы, отдельные их цеха, так и небольшие предприятия.

Полный комплекс реконструкционных работ включает в себя:

  1. Расширение фундаментного основания и добавление новых элементов несущих конструкций.
  2. Добавление новых этажей и усиление перекрытий между имеющимися.
  3. Увеличение высоты производственных цехов и длины их пролетов.
  4. Подготовка места для установки нового оборудования.
  5. Внесение изменений в расположение систем коммуникаций и других обязательных элементов.
  6. Устранение выявленных неисправностей – замены изношенных элементов на новые, ремонт кровли и так далее.

Важным аспектом в проведении реконструкции производственных зданий является сохранение или незначительное понижение эффективности производственного процесса. В связи с этим все работы выполняют узловым методом — все производство подразделяется на отдельные узлы, пока реконструируется один из них, все остальные функционируют в полном объеме.

Реконструкция складских помещений

Наряду с промышленными объектами, часто требуется проведение реконструкции зданий складского типа.

Возможные причины реконструкции складских ангаров:

  1. Недостаток места.
  2. Адаптация под конкретный товар, например, зерновые культуры.
  3. Добавление новых зон – холодильной, выгрузки и так далее.
  4. Увеличение количества терминалов для отгрузки и приемки товаров.
  5. Установка нового современного оборудования и подготовка стеллажей.
  6. Добавление новых элементов в каркас или смена типа облицовки, например, переход с тента на гибкий сэндвич.

Таким образом, реконструкция – целесообразный и иногда незаменимый метод смены назначения зданий, повышения качества их эксплуатации и рентабельности. Но ко всему требуется подходить с умом.

Может сложиться так, что проведенный капитальный ремонт обойдется дороже, чем возможная реконструкция того же объекта и, наоборот, стоимость постройки нового здания в Москве в реальности окажется намного ниже, чем переделка уже имеющегося.

Источник: https://avrial.ru/blog-kompanii/rekonstruktsiya-zdaniy-sooruzheniy-kogda-zachem-mozhet-potrebovatsya

Техническое обследование и реконструкция зданий и сооружений

Определение реконструкции зданий и сооружений
Техническое обследование зданий и сооружений – основная оставляющая системы безопасности, представляющая собой комплекс из исследований, расчётов и выводов, являющихся основанием для принятия компетентных решений по дальнейшей эксплуатации, строительству и пр.

  Обследование зданий и сооружений проводится: – в соответствии с планом (запланировано); – после аварий и стихийных бедствий; – перед реконструкцией, капитальным ремонтом, техническим перевооружением и пр.; – для оценки состояния объекта перед покупкой;

– и пр.

Результаты выполненного обследования представляются в отчете, который является документом, на основании которого принимаются решения о возможности дальнейшей эксплуатации объекта, или работам по реконструкции, ремонте, техническом перевооружении, и пр.

Техническое обследование зданий и сооружений выполняется с использованием методов наружного осмотра, неразрушающего контроля, разрушающего контроля, фотофиксации дефектов, а также лабораторных исследований.

К выполнению обследования привлекаются исполнители, которые имеют профильное образование, а также аттестацию в качестве эксперта. Кроме того, организация, осуществляющая деятельность по обследованию, должна иметь допуски СРО на данный вид деятельности.

  Выполнение технического обследования зданий и сооружений позволяет минимизировать эксплуатационные риски, устанавливая фактическое состояние исследуемого объекта. Для принятия коммерчески и технически обоснованного решения о реконструкции, перепланировке, сносе, ремонте, продаже зданий или сооружений и т.п.

необходимо, чтобы их обследовали специалисты и дали свое письменное мотивированное заключение о целесообразности тех или иных действий по дальнейшей эксплуатации, ремонту и пр.

Что входит в состав обследование зданий и сооружений

В ходе обследования объекта, эксперты проводят подробную и всестороннюю оценку его технического состояния.

При этом, в случае необходимости, собирается вся необходимая информация о состоянии инженерных коммуникаций (водопровода, отопительной системы, системы электроснабжения, канализации), их износе, эффективности работы, возможной потребности восстановления работоспособности. В процессе выполнения обследования, эксперты определяют надежность конструкции здания или сооружения в целом, а также его отдельных элементов – фундаментов, стен, перекрытий, покрытий, лестничных маршей, кровли и т.д.

При выявлении конструктивных дефектов обязательно будут установлены их масштабы, найдены причины возникновения, просчитаны возможные последствия и предложены меры по недопущению развития этих последствий.

В случаях, когда обследование выполняется по причине невыполнения подрядчиком требования проектной документации, эксперты, опираясь на технические критерии и нормативную документацию, определят вероятность снижения прочностных характеристик обследуемого объекта.

В случае возникновения аварий при эксплуатации инженерных сетей, пожаров, бедствий природного или техногенного характера, эксперты оценят техническое состояние зданий или сооружений, установят возможность дальнейшей их эксплуатации, а также определят общий состав восстановительного ремонта.

При обследовании объектов, не завершенных строительством, их техническое состояние оценивается на предмет принятия обоснованного решения о целесообразности дальнейшего строительства.

Зафиксированные, при проведении обследования, признаки аварийности объектов или некоторых их элементов, влекут за собой необходимость разработки технических мероприятий по предотвращению дальнейшего разрушения той или иной конструкции, детали, и пр.

При выявлении кренов и дефектов, характерных для негативного воздействия грунтов-основания, требуется проведение инженерно-геологических исследований. 

Перечень технических мероприятий по обследованию выполняются в соответствии с требованиями нормативной строительной документацией. Однако, цели, а также детали обследования определяются заказчиком.

В результате проведенного обследования заказчику представляется отчет

После выполнения работ по обследованию объекта, эксперты разрабатывают и передают заказчику технический отчет о его состоянии. Отчет является официальный документом, который входит в состав проектной документации.

На основании данного отчета проектировщики принимают технические решения при разработке проектной документации по реконструкции объекта, техническом перевооружении, и пр. В отчете дается объективная оценка состояния объекта на период обследования. и состав отчета, а также срок его действия регламентированы нормативными документами.

  В отчете обязательно должна содержаться следующая информация:  1. Описание конструктивных элементов обследуемого объекта с его техническими характеристиками и выводами по итогам обследования; 2. Описание выявленных в процессе обследования нарушений и дефектов с привязкой к объекту и фотографиями дефектов; 3.

Поверочные расчеты строительных конструкций, протоколы испытаний материалов; 4. Выводы по результатам обследования; 5. Перечень рекомендаций по проведению мероприятий для исправления дефектов;  6. Список нормативных документов.

В результате проведенного обследования, заказчик получает полное и объективное представление о состоянии всех конструкций и, при необходимости, коммуникаций здания. Получает исчерпывающие сведения о его работоспособности, износостойкости, скрытых дефектах, и возможных перспективах здания по его эксплуатации, реконструкции, продажи, аренды и пр.  

Профессиональное обследование зданий и сооружений сегодня является обязательной составляющей обеспечения безопасного процесса эксплуатации объектов различного назначения.

С годами здания, сооружения, а также отдельные конструкции подвергаются различным воздействиям что приводит к ухудшению их эксплуатационных качеств и технического состояния, и соответственно – к необходимости установления степени износа.

Чаще всего, обследование проводится как регулярное мероприятие, в некоторых случаях – как результат аварий или стихийных бедствий.

Эксперты являются квалифицированными специалистами в области проведения обследования зданий и сооружений различного назначения. Штат специалистов должен быть способен в оптимальные сроки провести необходимые исследования и разработать объективный отчет.

Быстрая профессиональная работа экспертов позволяет точно и во всех деталях установить фактическое состояние объекта, отразив данные в виде цифр, чертежей, фотографий, графиков и аналитических выводов.

  Техническое обследование, выполненное специалистами – это гарантия того, что здание, сооружение или конструкция соответствует всем строительным нормам.
Авторы: редакционная статья ТехСтройЭкспертизы.

Техническая строительная экспертиза

Узнать стоимость и сроки online, а также по тел.: +7(495) 641-70-69; +7(499) 340-34-73; e-mail: manager@tse-expert.ru

Источник: https://tse.expert/info-block/opinions/tekhnicheskoe-obsledovanie-zdaniy-i-sooruzheniy/

Реконструкция зданий и сооружений

Определение реконструкции зданий и сооружений

1. Основные понятия

• Технология производства – это совокупность методов ведения строительно-монтажных и ремонтных работ

• Организация труда – это система подготовительных и технологических мероприятий, обеспечивающих выполнение работ индустриальными методами

• Восстановление – придание конструктивным элементам первоначальных качеств и характеристик.

• Капитальный ремонт – ремонт, выполняемый для устранения неисправности и полного восстановления ресурса конструктивного элемента или объекта с заменой или восстановлением любых их частей, включая базовые.

• Модернизация – полное переустройство здания с учетом новых требований.

• Моральный износ – обесценивание зданий, пригодных к эксплуатации, вследствие общественно-необходимых издержек производства в процессе создания аналогичных фондов и появления новых, более современных.

• Расширение предприятий – строительство дополнительных и новых производств, расширение существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения.

• Реконструкция – комплекс строительных работ и организационно-технологических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания или его назначения осуществляемых с целью улучшения условий.

• Реконструкция здания – изменение объемно-планировочной структуры здания, а также его конструктивно-технических решений с целью устранения физического и морального износа.

• Реконструкция застройки – изменение планировочной структуры территорий с целью повышения эффективности ее функционирования.

• Ремонт – комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности конструктивных элементов, восстановление их ресурсов.

• Реновация – частичный или полный снос жилищного фонда (здания) с последующей подготовкой территории (участка) для нового строительства на высвобождаемой территории.

• Текущий ремонт – ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

• Техническое перевооружение – комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования более производительным.

• Физический износ – постепенная утрата материалами, из которых построено здание, первоначальных качеств, в результате чего ухудшаются их эксплуатационные свойства и снижается стоимость.

• Усиление – придание конструкциям качества и характеристик, повышенных по сравнению с первоначальными.

2. Классификация ремонтных работ

• Система планово-предупредительных ремонтов (ППР) – это комплекс организационных и технических мероприятий по содержанию и ремонту конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования, проводимых по заранее составленным планам.

Существует два основных ППР: текущий и капитальный; они подразделяются соответственно на планово-предупредительный (профилактический) и аварийный (непредвиденный) текущий ремонт и планово-предупредительный (комплексный) и выборочный капитальный ремонт.

• Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникающих мелких повреждений и неисправностей.

Основным видом текущего ремонта является планово-предупредительный (профилактический) ремонт (ТПР). На его производство выделяется до 75 …80% ассигнований, отпускаемых на текущий ремонт. К работам ТПР относятся ремонт и окраска кровель, окраска и частичная замена водосточных труб, частичный ремонт дверей, окон и т. д.

К работам текущего непредвиденного ремонта (ТНР) относятся срочные исправления мелких аварийных повреждений (например, в системах отопления, водоснабжения), замена разбитых стекол и т. д. На производство этих работ предусматривается 20 …25% затрат на текущий ремонт.

• Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении эксплуатационных характеристик всех конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования в связи с их физическим или моральным износом и разрушением.

Комплексный капитальный ремонт (ККР) охватывает все здание в целом или отдельные его секции для устранения морального и физического износа.

В соответствии с действующими нормативами через девять лет с начала эксплуатации здания ремонтируют крышу, фасады с герметизацией стыков, лестничные клетки, системы горячего водоснабжения и т. д. Через следующие девять лет, т. е.

через 18 лет после ввода в эксплуатацию здания, кроме перечисленного выше объема работ ремонтируют также системы отопления, холодного водоснабжения и канализации, частично полы, электрооборудование и некоторые элементы благоустройства.

Выборочный капитальный ремонт (ВКР) предусматривает замену отдельных изношенных конструкций, оборудования или их элементов, ремонт которых вызван значительным износом и не может быть отложен до очередного планово-предупредительного (комплексного) ремонта. Периодичность ВКР — 5 …6 лет.

• Реконструкция (модернизация) здания представляет собой его переустройство с изменением назначения, внутреннего или внешнего вида.

Так реконструкция зданий условно делится на комплексную и частичную. При комплексной реконструкции одновременно решаются задачи повышения капитальности здания, благоустройства и увеличения полезной и жилой площадей.

При частичной реконструкции обычно ограничиваются перепланировкой внутренних помещений без замены перекрытия и значительной перекладки стен. Частичная реконструкция целесообразна для зданий, имеющих небольшой физический износ.

При реконструкции здания кроме работ по капитальному ремонту выполняются также работы, связанные с новым строительством.

• Переустройство здания — понятие, обозначающее ремонтные работы, проводимые в здании с целью улучшения его эксплуатационных качеств, ликвидации физического, морального износа и повышения степени его благоустройства.

• Усиление конструктивных элементов возникает чаще всего при проведении реконструкционных работ и связано с обеспечением конструкциями несущей способности, жесткости и устойчивости.

Система реконструкции застройки и зданий

3. Факторы, вызывающие необходимость проведения ремонтных мероприятий

Жилые здания.

архитектурно-градостроительные решения – реконструкция города в плане связывается с преодолением хаотичного расположения зданий, с созданием более четкого расположения улиц, площадей, дворовых территорий.

При реконструкции города в целом существует три направления:

1 – создание городов – спутников при больших мегаполисах, в которых располагают зоны отдыха, жилые кварталы, службы бытового обслуживания, учреждения социально-культурного назначения.

За счет передачи части функций городам – спутникам, большой город остается в своих границах.

Территорию основного города реконструируют, создают более комфортные условия проживания, подчиненные современным требованиям;

2 – подвергают существенной реконструкции планировочную структуру самого города. При этом стремятся создавать такие структуры, которые могли бы безболезненно развиваться с течением времени, но при этом имея компактные транспортные коммуникации;

3 – создается компактный город, который по мере своего развития, превращает близко расположенные населенный пункты в города – спутники. Этот способ как бы совмещает в себе два предыдущих.

ведомственная принадлежность – данный принцип лежит в основе дальнейшей классификации в связи с тем, что уровень технической эксплуатации в различных ведомствах значительно отличается, особенно в последнее время. Уровень финансирования эксплуатации здания и компетентность работников эксплуатирующей организации в вопросах и правилах эксплуатации будут определять его техническое состояние.

период строительства – время постройки здания в значительной мере обуславливает технические, прочностные и эксплуатационные характеристики основных конструктивных элементов здания.

Эта же характеристика предопределяет примерный перечень основных мероприятий при проведении реконструкции и модернизации здания.

Во многом эта характеристика оказывает влияние и на последующие признаки классификации зданий: материал основных конструктивных элементов, архитектурно-планировочные решения, конструктивные решения, уровень инженерного благоустройства и некоторые другие.

В нашей стране выделяют три основных периода строительства, к которым относят существующие здания:

1 – дореволюционной постройки;

2 – строительства 1917 – 1960-х годов;

3 – строительства 1961 – по настоящее время.

архитектурно-планировочные решения – это признак, который предопределяет уровень внутренних изменений здания, связанных с планировкой и с основными социальными вопросами, вызванными реконструкцией здания.

Классификация зданий по архитектурно-планировочным решениям позволяет выделить основные решения, методы и способы реконструкции и модернизации зданий:

1 – жилые дома дореволюционного периода постройки с квартирами повышенного качества из 6 … 9 комнат, жилая площадь 100 … 150 м2, просторные кухни и передние, комнаты для прислуги, высота этажа до 4 м;

2 – секционные дома дореволюционной постройки и постройки первых десятилетий Советской власти, квартиры из 2 … 5 комнат, жилая площадь до 80 м2, высота этажей до 3 … 3,5 м;

3 – дома дореволюционной постройки коридорной и галерейной системы с квартирами по 10 … 20 комнат, площадь комнаты – 20 … 35 м2, наличие одной кухни и одного санузла; жилые дома коридорной системы с комнатами по 10 … 13 м2, высота этажа до 3,5 м;

4 – остальные типы зданий с хаотичной планировкой, превращенные в первые годы советской власти в жилье;

5 – здания индустриального периода строительства, пригодные для посемейного заселения с единым санузлом, жилая площадь не соответствует современным нормам, высота этажа 2,4 … 2,5 м;

6 – здания индустриального периода строительства, пригодные для посемейного заселения с раздельным санузлом, с жилой площадью достаточной для современных нормативов, высота этажа 2,4 … 2,5 м;

7 – здания последних годов строительства, с площадью достаточной и превышающей современные нормативы, с одним или двумя санузлами, высота этажа 2,5 … 2,7 м

конструктивная схема – играет большое значение при проектировании и организации реконструкции жилых зданий:

1 – однопролетная с продольными несущими стенами;

2 – двухпролетная с продольными несущими стенами;

3 – трехпролетная с продольными несущими стенами;

4 – многопролетная с поперечными несущими стенами;

5 – смешанная;

6 – с неполным каркасом

– материал основных конструктивных элементов здания – данная характеристика предопределяет вариант реконструкции: косметический ремонт с элементами реконструкции в виде надстройки, пристройки, уширения корпуса, внутренней перепланировкой и т.д.; реконструкция, совмещенная с капитальным ремонтом, связанным с заменой перекрытий или других отдельных конструктивных элементов; полный снос здания.

По типу основных конструктивных элементов все существующие здания можно разделить согласно правилам начисления единых амортизационных отчислений на полное восстановление:

1 – каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5 – 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные или бетонные;

2 – с кирпичными стенами толщиной в 1,5 – 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные;

3 – со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного и легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные;

4 – с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные;

5 – со стенам и крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные;

6 – со стенами смешанными, деревянными, рубленными или брусчатыми.

Такое членение зданий способствует более простому исчислению физического износа.

социальные вопросы – это самая большая и болезненная проблема, которая требует особо тщательной проработки на предварительном этапе реконструкции. Во многом именно от решения данного вопроса будет зависеть разработка всей документации по реконструкции и модернизации конкретного здания.

Жители старых домов представляют различные слои населения: давно живущие в данном доме, купившие недавно или получившие по наследству, проживающие с рождения, но желающие получить новую. В зависимости от категории жильцов могут возникнуть и различные варианты их обеспечения жильем после реконструкции данного дома:

1 – возвращение в отремонтированную квартиру;

2 – обмен, но в том же доме;

3 – обмен, но в том же районе;

4 – переезд в другой район.

уровень инженерного благоустройства – наличие или отсутствие элементов благоустройства влияют на уровень комфортности и привлекательности конкретного здания.

Поэтому при решении вопросов реконструкции и модернизации данному вопросу уделяется немаловажное значение.

Отсутствие тех или иных видов благоустройства очень часто определяет необходимость проведения капитального ремонта или реконструкции.

экологические вопросы, отвечающие за качество здания в целом и конкретных помещений в данном здании: тепловой комфорт, инсоляция помещений, звуковой комфорт, зрительный комфорт и т.д.

Предыдущая123456789101112Следующая

Дата добавления: 2016-02-16; просмотров: 2998; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

ПОСМОТРЕТЬ ЁЩЕ:

Источник: https://helpiks.org/7-7686.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.