Определение общей совместной собственности

Совместная собственность на квартиру без определения долей

Определение общей совместной собственности
Время чтения: 4 минут

Совместная собственность на квартиру без определения долей регулируется в России положениями Гражданского и Семейного кодексов. Владение имуществом предусматривает разные формы собственности.

Пребывая в законных брачных отношениях, супруги покупают жилье, транспортные средства, ценные вещи. В дальнейшем все эти объекты обретают статус совместной собственности. При использовании квартиры у обоих членов семейной четы проблемы обычно не возникают.

Сложности появляются, когда нужно распорядиться недвижимостью, поскольку она считается общей.

Определение общей совместной собственности на жилье

Наиболее простой ответ на вопрос, что такое общая совместная собственность на квартиру, звучит так: конкретное недвижимое имущество одновременно принадлежит нескольким лицам, но доля на объект каждого из них не установлена. При этом родственники используют квадратные метры, чтобы вместе проживать и вести хозяйство.

Когда по закону возникает общая собственность на недвижимость

Коллективное владение недвижимостью предусматривает, что между гражданами имеются тесные личные связи. Но одного лишь этого факта недостаточно для того, чтобы жилье можно было отнести к недвижимому имуществу данной категории. Совместное право собственности на квартиру возникает:

  • в результате приватизации. Когда в присвоении жилплощади принимают участие проживающие на ней лица, она становится их общим владением даже при отсутствии между жильцами родственных отношений.
  • при приобретении квартиры в браке. Подчеркнем, что речь идет о жилом помещении, которое досталось семье после проведения так называемой возмездной сделки. Если супруг вступил во владение жильем на основании договора дарения или унаследовал его, закон признает его личным имуществом только этого человека.

Согласно ст. 244 ГК РФ, если приобретение квартиры в совместную собственность осуществлялось за счет общих средств, то доли супругов равны. Закон также предполагает, что муж и жена, ведущие общее хозяйство, вносят вклад в семейный бюджет, если получают:

  • гонорары, премии;
  • пенсии, государственные пособия;
  • доход от ведения бизнеса, предпринимательской деятельности;
  • трудовые заработки.

Разница между понятиями совместной и долевой собственности

Собственность обретает статус совместной только после заключения брака. Если два человека официально не зарегистрировали отношения, их квартира не будет считаться совместным владением. Причем не имеет значения, приобрел ее кто-то один или деньги вносили оба.

Если внимательно изучить вопрос, что значит долевая собственность на квартиру, то окажется, что в данном случае имеет место иной принцип распределения квадратных метров:

  1. Доли могут быть равными либо отличаться.
  2. Жилплощадь распределяется как между членами супружеской четы, так и между людьми, не имеющих родственных связей. В этом состоит принципиальная разница между рассматриваемыми понятиями.

Кроме того, долевое владение предусматривает раздельную оплату владельцами долей налогов и коммунальных услуг. Если недвижимость общая, жильцы платят за все это вместе.

Как супругам оформить жилье в общую собственность

Процесс оформления квартиры в совместное владение выглядит проще, чем в случае выделения долей, ведь супругам не обязательно обращаться к нотариусу, чтобы разделить объект на части.

В случае приобретения недвижимости в браке она автоматически причисляется к категории объектов, находящихся в совместном владении. Это касается и ситуаций, когда квартира оформляется лишь на одного из супругов.

Перед тем как оформить квартиру в совместную собственность супругов в региональном отделе Росреестра, следует подготовить определенные бумаги. К тому же явиться на визит должны оба. Если по объективным причинам кто-то из них не сможет лично присутствовать в госучреждении, он вправе делегировать полномочия третьему лицу, оформив на него доверенность.

Пакет документов

Перечень документов, которые нужны для проведения данной процедуры, выглядит так:

  • паспорта российского образца всех будущих собственников;
  • заявление, заполненное на бланке установленной формы (составляется в присутствии регистратора);
  • правоустанавливающий документ на жилое помещение, например, 2 экземпляра ДКП (договор купли-продажи), подтверждающего возникновение именно совместной собственности;
  • квитанция об уплате госпошлины за оформление квартиры в совместную собственность в Росреестре;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Обычно процедура занимает не более 30 дней.

Нужно упомянуть, что регистрационные органы часто отказываться оформлять совместную собственность и рекомендуют зарегистрировать долевое владение жильем. Не оспаривается возникновение совместной собственности только на основании приватизации и покупки квартиры в официальном браке.

Продажа объекта, находящегося в совместной собственности

Среди основных причин продажи общей квартиры чаще всего встречается:

  • раздел супружеского имущества при прекращении брака;
  • необходимость разменять жилье;
  • переезд.

Согласно ст.35 СК РФ, на реализацию подобного объекта требуется согласие всех собственников. В связи с этим алгоритм продажи такой квартиры включает следующие этапы:

  1. Достижение согласия.
  2. Выяснение рыночной стоимости реализуемой недвижимости.
  3. Поиск покупателя.
  4. Подготовка бумаг для заключения сделки.
  5. Подписание ДКП с покупателем.
  6. Регистрация в Росреестре перехода прав.
  7. Получение указанной в договоре суммы.

Обязательное условие – сделка должна заключаться в нотариальной конторе. Ограничения на выбор учреждения, в том числе территориальные, отсутствуют.

Заключение

Совместная собственность на жилье предполагает, что доли владельцев не выделены. Важное условие – эти граждане должны находиться в родственных отношениях. В соответствии с ГК РФ, распоряжаться такой квартирой (оформить дарственную, продать или обменять), можно только при наличии согласия всех совладельцев.

Для такой формы владения квартирой характерен ряд неудобств, которые выходят на первый план при продаже жилья или разводе. Чтобы исключить конфликты, желательно заблаговременно выделить доли в недвижимости, находящейся в общем пользовании.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/sovmestnaia-sobstvennost-na-kvartiru-bez-dolej.html

Общая совместная собственность: понятие, режим особенности

Определение общей совместной собственности

Общая совместная собственность – общая собственность, в которой доли ее сособственников заранее не определены, но могут быть выделены при ее разделе.

Совместной собственность может быть лишь в случаях, предусмотренных законом. Она может быть переведена договором в долевую собственность. Виды: собственность супругов; собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства; как собственность членов семьи на приватизированную ими квартиру.

Сособственники пользуются собственностью сообща. Сделки по распоряжению совместным имуществом может совершить каждый сособственник, согласие остальных сособственников на это предполагается (презюмируется).

Однако совершение сделки в отношении совместной собственности одним из сособственников без получения согласия остальных является основанием для признания такой сделки недействительной.

Доли в совместной собственности определяются лишь при ее разделе, и как правило, должны быть равными.

1. Совместная собственность супругов – имущество, нажитое супругами в период совместной жизни (до брака – раздельная собственность каждого из них). Взыскание по долгам одного супруга может быть обращено лишь на имущество этого супруга, а на общее имущество – если этот супруг делал долги в интересах семьи.

2. Совместная собственность членов крестьянского хозяйства – имущество, предназначенное для предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли (земельный участок, насаждения, постройки, скот, транспорт и т. п.).

Члены крестьянского хозяйства – трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие это хозяйство (лица, не достигшие трудового совершеннолетия, и лица пенсионного возраста не могут быть членами крестьянского хозяйства).

Особенности: а) плоды, продукты и доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности, являются общим имуществом его членов; б) общее имущество используется членами крестьянского хозяйства по взаимному соглашению; в) сделки по распоряжению имуществом хозяйства совершаются главой хозяйства либо иным доверенным лицом; г) выдел имущества одному из участников крестьянского хозяйства возможен лишь путем выплаты его доли.

3.

Совместная собственность членов семьи, приватизировавшей квартиру:а) возникает по желанию граждан и с согласия всех проживающих в квартире совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет; б) субъекты – совершеннолетние и несовершеннолетние, в том числе, проживающие отдельно от нанимателя, но не утратившие права пользования квартирой; в) сделки с квартирой в случае проживания в ней несовершеннолетних допускаются только с разрешения органов опеки и попечительства; г) средства от сделок с приватизированными квартирами, в которых проживали только несовершеннолетние, должны быть зачислены на счет этих лиц в сберегательном банке; д) при разделе квартиры и выделе доли – доли сособственников должны быть равными, если иное не предусмотрено договором; е) выдел доли в натуре одному из сособственников квартиры возможен лишь в случаях возможности передачи ему жилой площади, подсобных помещений в изолированном виде, а также при наличии возможности оборудования отдельного входа.

6. Гирняк 34-39;

Приобретение права собственности.

Гл. 18 ГК РФ.

Юридические факты, с которыми закон связывает возникновение права собственности, называются основаниями возникновения права собственности.

Способы приобретения права собственности можно разделить на первоначальные и производные.

· Первоначальные способы приобретения права собственности — это такие способы, когда с помощью их право собственности на имущество устанавливается впервые либо возникает помимо воли прежнего собственника (изготовление вещи, конфискация имущества).

· Производные способы приобретения права собственности — это такие способы, когда право собственности на имущество возникает по воле предшествующего собственника и с согласия самого приобретателя (договоры, наследование).

Первоначальные способы приобретения права собственности:

1. Создание новой вещи с соблюдением норм закона. Так, право собственности на созданное недвижимое имущество возникает с момента регистрации. У лица, осуществившего самовольную постройку, не возникает на нее право собственности

2. Сбор общедоступных вещей. Так, лицо, собирающее в лесах, водоемах, на других территориях грибы, ягоды, производящее лов рыбы, добычу других общедоступных вещей и животных, приобретает на них право собственности. Общедоступность устанавливается законом, обычаем, разрешением, данным собственником.

3. Присвоение поступлений, полученных в результате использования имущества. В этом случае плоды, продукция, доходы принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании.

4. Приобретательная давность. Лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

5. Бесхозяйные вещи. По общему правилу право собственности на бесхозяйные вещи (вещи, которые не имеют собственника либо собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался) может быть приобретено в силу приобретательной давности.

При этом для отдельных категорий вещей установлены особые правила:

-бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость.

По истечении одного года орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Если недвижимость не перешла в муниципальную собственность, она может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности;

-брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру труда, а также брошенный металлолом, бракованная продукция, топляк, отходы производства могут быть приобретены в собственность владельцем земельного участка или водоема, где эти вещи брошены, в любой момент;

-находка. Лицо, нашедшее потерянную вещь, обязано вернуть ее потерявшему. Если личность потерявшего неизвестна, нашедший обязан заявить о находке в милицию или орган местного самоуправления. Если в течение шести месяцев после этого потерявший не объявится, нашедший вещь приобретает право собственности на нее;

-клад (зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен) поступает в собственность лица, которому принадлежит земельный участок, где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях. Если кладоискатель работал без разрешения собственника участка, клад подлежит передаче этому собственнику целиком.

Если вещи, составляющие клад, относятся к памятникам истории и культуры, они подлежат передаче в государственную собственность, но кладоискателю и собственнику участка на двоих выплачивается вознаграждение в размере 50% стоимости клада.

Однако никакого вознаграждения не получают лица, в круг трудовых обязанностей которых входило проведение раскопок и поиска, направленных на обнаружение клада.

Производные способы приобретения права собственности. К ним относятся следующие:

-Отчуждение имущества. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора об отчуждении имущества (купля-продажа, дарение, мена и т.п.

). Право собственности в этом случае возникает с момента передачи вещи. Передачей вещи считаются вручение ее приобретателю, а равно сдача в отделение связи для пересылки, перевозчику — для отправки и т.п.

-Получение имущества в порядке наследования, в результате которого право собственности переходит к наследнику.



Источник: https://infopedia.su/8x12668.html

6.Право общей совместной собственности: понятие, виды и основания возникновения

Определение общей совместной собственности

Общая собственность- это отношения по принадлежности одногои того же имущества двум или несколькимлицам (сособственникам).

Общая собственностьхарактеризуется множественностьюсубъектов и единством объекта. Онаоформляет отношения по принадлежностиимущества (вещи) одновременно несколькимлицам – субъектам отношений собственности(сособственникам).

Отношения общейсобственности могут возникать междулюбыми субъектами права собственности(физическими и юридическими лицами,государственными и муниципальнымиобразованиями), причем в любых сочетаниях.Субъекты общей собственности, как илюбой собственник, по своему усмотрениювладеют, пользуются и распоряжаютсяпринадлежащим им имуществом.

Но правомочиявладения, пользования и Право общейсобственности в объективном смысле -совокупность правовых норм, закрепляющих,регламентирующих и охраняющихпринадлежность составляющего единоецелое имущества одновременно двум иболее лицам.

Право общей собственностив субъективном смысле – право двух илиболее лиц сообща и по своему усмотрениювладеть, пользоваться, распоряжатьсяпринадлежащим им имуществом, составляющимединое целое, распоряжения даннымимуществом они осуществляют сообща,совместно.

Общая собственность можетбыть с определением долей (долеваясобственность) и без определения долей(совместная собственность) участников.Соответственно этому различают правообщей долевой собственности и правообщей совместной собственности.

Правообщей долевой собственности- это праводвух и более лиц сообща по своемуусмотрению владеть, пользоваться ираспоряжаться принадлежащим им вопределенных долях имуществом,составляющим единое целое. Право общейдолевой собственности возникает наосновании различных юридических фактов.

В большинстве случаев это совершениенесколькими лицами гражданско-правовыхсделок, прежде всего купли-продажи идоговоров о совместной деятельности(создание простого товарищества),изготовление или создание ими новойнеделимой вещи, наследование неделимойвещи несколькими лицами.

Право общейсовместной собственности- в объективномсмысле – это совокупность правовых норм,регулирующих отношения по принадлежностиодновременно нескольким лицамсоставляющего единое целое имущества,в котором их доли заранее не определены,а в субъективном смысле – это правонескольких лиц по своему усмотрениювладеть, пользоваться и распоряжатьсяпринадлежащим им составляющим единоецелое имуществом, в котором их долизаранее не определены. частники совместнойсобственности, если иное не предусмотреносоглашением между ними, сообща владеюти пользуются общим имуществом. Распоряжениеимуществом, находящимся в совместнойсобственности, осуществляется посогласию всех участников, котороепредполагается независимо от того, кемиз участников совершается сделка пораспоряжению имуществом.

Существует двавида общей совместной собственности:общая собственность супругов исобственность крестьянского (фермерского)хозяйства.

В п.1 ст. 256 ГКустановлено, что участники совместнойсобственности сообща владеют и пользуютсяобщим имуществом, если соглашениеммежду ними не предусмотрено, чтоопределенными объектами общего имуществабудет пользоваться один или несколькоучастников.

Субъектами общейсовместной собственности могут бытьтолько супруги, состоящие в зарегистрированномбраке. Момент возникновения совместнойсобственности связан с моментомзаключения брака или с моментом,установленным в брачном договоре,причем, предполагается равенство долей.

Все нажитоесупругами во время брака имущество, занекоторыми исключениями, относится ких совместной собственности, независимоот того, кем из них и за чей счет имуществобыло приобретено, произведено, создано,на чье имя оформлено. Пункт 2 ст.

259 ГКотносит часть имущества супругов к ихраздельной собственности.

Это относитсяк вещам индивидуального пользования(одежда, обувь и другие предметы личногопользования, за исключением предметовроскоши), хотя и нажитым в период браказа счет общих средств, но предназначенныхдля удовлетворения личных потребностейкаждого из них.

Имущество, принадлежащеекаждому из супругов до вступления вбрак, а также полученное одним из супруговво время брака в дар или в порядкенаследования, находится в его собственности,однако супруги в брачном договоре могутпредусмотреть переход какого-либодобрачного имущества в совместнуюсобственность.

Семейные отношениябез регистрации брака не влекутвозникновения общей совместнойсобственности. Спор о разделе совместнонажитого в этом случае имуществаразрешается по правилам общей долевойсобственности.

Своеобразенправовой режим имущества крестьянского(фермерского) хозяйства [1]. П.1 ст.

260 ГКустанавливает, что имущество крестьянского(фермерского) хозяйства принадлежитего членам на праве совместнойсобственности, если законодательствомили договором между ними не установленоиное.

Гражданский кодекс установилпрезумпцию общей совместной собственностикрестьянских хозяйств, что соответствуетсути этих хозяйств, как семейно-трудовойобщности граждан, связанных близкимисемейно-трудовыми отношениями.

Пользованиеимуществом крестьянского хозяйстваосуществляется его членами не совместно(сообща), а по взаимной договоренности.Закон о крестьянском (фермерском)хозяйстве в ст.9 устанавливает, чтосделки по распоряжению имуществом можетосуществлять лишь глава хозяйства илиуполномоченный им доверенностью другойчлен хозяйства.

Источник: https://studfile.net/preview/5270098/page:6/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.