Оформление земли под мкд

Содержание

Оформление земельного участка под многоквартирным домом в 2020 году

Оформление земли под мкд

Оформление земельного участка под многоквартирным домом дает возможность жильцам стать полноправными собственниками территории. Они могут огородить периметр или обустроить детскую площадку, использовать его другим законным способом. Но этот шаг налагает определенные обязательства.

Земельный участок под многоквартирным домом: какие законы необходимо знать

Право собственности можно получить по инициативе жильцов, руководства кооператива или управляющей компании. Землю под домом передают в совместную собственность, в которой не могут выделять отдельные доли. Но действия с участком ограничены. Так, даже собственники не могут отчуждать часть придомовой территории путем совершения имущественных сделок.

Оформление участка жильцами многоквартирного дома регулируется следующими законодательными актами:

  • статьи 28, 29, 36 ЗК РФ;
  • ст. 16 ФЗ № 189 от 29.12.2004 г.;
  • ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, у собственника есть возможность получить участок вместе с домом и остальными постройками. Также во владение переходят элементы благоустройства и озеленения. Собственникам принадлежат все, что располагается на территории.

Оформление должно быть заблаговременным, что дает максимальные гарантии по неприкосновенности земли. Кроме того, жильцы смогут использовать участок по собственному усмотрению.

К придомовой территории любого дома относят гаражи и коллективные стоянки для автомобилей, детские и спортивные площадки, пожарные проезды.

Важно! Собственникам может принадлежать только то имущество и постройки, которые расположены на территории дома и прилегающем участке. Поэтому важно знать установленные границы.

В соответствии со ст. 16 ФЗ № 189, земля переводится в общедолевую собственность всех владельцев помещений с того момента, когда она прошла процедуру кадастрового учета и государственной регистрации в Росреестре.

Вам может быть интересно: как поставить дом на кадастровый учет.

Инструкция по оформлению земли

Если владельцы квартир решили получить собственность на землю под домом, им необходимо придерживаться следующей инструкции:

  1. Провести собрание всех собственников. На нем принимается решение об оформлении прав на землю. По окончании мероприятия готовится протокол собрания.
  2. Назначить ответственное лицо за приватизацию. Все собственники выписывают на его имя нотариальные доверенности, чтобы он выполнял все действия по оформлению документов.
  3. Сформировать участок. Представитель подает запрос в отдел архитектуры для выделения участка. Определяется территория и ее расположение. Здесь же можно получить проект межевания. В нем указывается, какая именно земля находится под домом.
  4. Подать документы в местную администрацию. Важно выполнить этот пункт только после формирования участка. В противном случае администрация может отказать в приеме заявления.
  5. Положительное решение. Если все документы в порядке, проблем с его выдачей не будет.
  6. Присвоить кадастровый номер и оформить право собственности. Представитель для этого подает в Росреестр документы для осуществления регистрационных действий.
  7. Получить Выписку из ЕГРН о праве собственности.

В администрацию следует подать следующее:

  • запрос установленного образца, который выдают на месте;
  • копию учредительных документов ТСЖ;
  • протокол общего собрания, в котором зафиксировано решение о переводе земли в собственность и избрании определенного представителя;
  • паспорт и доверенность заявителя, оформленная нотариально;
  • документ из архитектурного отдела на сформированный участок.

Документы подаются в общий отдел администрации. Здесь важно получить штамп о регистрации на своем экземпляре заявления. В работу оно принимается в течение 5 рабочих дней.

Дальнейшее рассмотрение осуществляется в земельном отделе, где можно отслеживать ситуацию. Если в рассмотрении откажут, предоставляется выписка с указанием причины. Можно исправить недочеты и подать документы повторно.

Если заявители считают, что их права нарушены, можно обратиться в суд с исковым заявлением.

Срок рассмотрения запроса в среднем составляет 30 – 45 дней. Формируется комиссия, на которой принимается решение. Затем заявитель получает выписку из протокола заседания комиссии. В случае положительного решения на ее основе готовится административный акт о переоформлении участка.

Далее необходимо подать заявление для регистрации собственности в отделение Росреестра. Запрос можно подать и через отделение МФЦ, если оно удобнее расположено. Вместе с ним подается следующее:

  • заявление установленного образца, бланк которого выдадут на месте;
  • копии паспортов собственников;
  • документы об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающая документация;
  • административный акт на переоформление земли.

За регистрацию устанавливается госпошлина 200 рублей. Ее необходимо оплатить всем владельцам квартир и других помещений. Заявление рассматривается в срок до 7 дней, если подать его через Росреестр. Если же принято решение передать запрос через МФЦ, срок увеличивается до 9 дней. Это время требуется на пересылку документов.

Сотрудник примет документы и предоставит расписку в их получении с указанием даты. В назначенный день представитель должен явиться за документами и выпиской из ЕГРН.

В ней указывается зарегистрированное право на сформированный объект. При необходимости остальные владельцы также могут запросить собственную выписку из ЕГРН.

Ежегодно оплачивается налоговый сбор, размер которого определяется из расчета кадастровой стоимости земли.

Узнайте подробнее: расчет кадастровой стоимости земельного участка.

Преимущества и недостатки оформления земли в собственность под многоквартирным домом

Наличие собственности позволяет жильцам полностью распоряжаться территорией. Но это дает как расширенные возможности, так и ограничивающие обязательства. В первую очередь, нужно самостоятельно заботиться о содержании территории и должном функционировании находящихся на ней объектов.

Владельцы получают следующие преимущества:

  1. Гарантии самостоятельного распоряжения. Без их согласия участок не получится использовать для осуществления любых мероприятий, таких как прокладка новых труб или дорог, организация строительства или коммерческой деятельности.
  2. Нет возможности отчуждать часть территории или сносить имеющиеся постройки.
  3. Нельзя изъять землю под государственные или муниципальные нужды без выплаты компенсации. Это относится как к полному, так и к частичному изъятию.
  4. Получение прибыли. Владельцы могут передать часть территории в безвозмездное пользование на договорной основе или сдать его арендатору. Благодаря наличию собственности увеличивается цена квадратного метра жилой и коммерческой недвижимости.
  5. Удобство использования. Владельцы могут совершать любые действия, которые направлены на организацию детских и спортивных площадок, любых других сооружений для улучшения комфорта проживания.

Но у этого действия есть и некоторые недостатки:

  • у владельцев есть обязательство каждый год оплачивать земельный налог;
  • они становятся ответственными за содержание территории, включая уборку дорог и благоустройство, а также ремонтные работы.

Многие стремятся оформить территорию в собственность, чтобы получить возможность возводить на ней коммерческие здания. Но это не настолько просто с практической точки зрения.

В большинстве случаев у многоквартирных домов небольшая территория, на которой сложно разместить внушительные объекты. Кроме того, на любое строительство необходимо получать разрешение.

Это связано с высокой плотностью городской застройки, техническими требованиями и серьезными ограничениями по градостроительству. Решение о постройке объекта должно быть совместным, ведь это нравится далеко не всем.

Отказ в оформлении земли в собственность

Администрация не во всех ситуациях выдает положительное заключение по переводу участка в собственность. На это есть несколько причин:

  • отсутствие обязательных документов и сведений, без которых невозможно принять решение;
  • завышенные требования к площади и периметру территории;
  • ущемление прав третьих лиц, если их прекращение не предусмотрено по закону;
  • дом не относится к категории многоквартирного, что было выявлено при проверке;
  • участок появился до введения в действие ЖК РФ, а в его отношении уже проводились кадастровые работы (исключением являются обоснованные претензии к изменению границ).

Отказ администрации еще не является окончательным. По этой причине и выдается документ с указанием причины. Он позволяет ликвидировать пробелы и подать заявление повторно. Если речь идет об отсутствии документов, их нужно подготовить тщательно.

Чтобы не обращаться несколько раз с одним заявлением, необходимо уточнить полный перечень всего необходимого в администрации. Если речь идет о претензиях третьих лиц, лучше урегулировать эту ситуацию самостоятельно.

В противном случае снова будет отказ.

Если для отказа не было объективной причины, следующим шагом будет подача иска в районный суд. Его лучше также составить в виде коллективного заявления. В нем последовательно описываются проблема и порядок действий.

В конце указывается просьба в принудительном оформлении права на землю. Поэтому важно взять отказ в администрации в письменной форме. На нем должна присутствовать подпись ответственного лица и печать организации.

Вас может заинтересовать: как оформить отказ от права на земельный участок?

В качестве примера можно привести постановление четвертого Арбитражного Апелляционного суда по делу № А19-6674/2010. С исковым требованием обратились жильцы, чтобы оспорить решение администрации, которая отказала в передаче участка в собственность.

Суд установил, что ТСЖ не представило на рассмотрение полный набор документов. Представитель подал запрос, к которому прилагался только протокол собрания владельцев квартир.

При этом отсутствовали документы из отдела архитектуры о возможности формирования земли. По предоставленным документам и сведениям невозможно создать полную картину об участке с домом. Помимо этого, не выполнен порядок.

Сначала следует выполнить формирование участка, так как без этого дальнейшие действия невозможны.

Таким образом, на законодательном уровне у жильцов есть возможность получить общую собственность на землю под домом. Для этого у них есть все основания. Но для этого нужно пройти определенную процедуру и подать документы в Росреестр. После внесения земли в реестр кадастровой недвижимости и оформления собственности можно считать себя полноправными владельцами земли.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/pod-mnogokvartirnym-domom

Земельный участок под многоквартирным домом 2020 – оформление, чья собственность, право, распоряжение – Жилищный эксперт

Оформление земли под мкд

Кто может использовать землю под МКД? Может ли кто-то её продать? Приватизирован ли участок под вашим домом? Познакомившись с законами Жилищного Кодекса, вы сможете узнать больше о своей собственности и защитить свои права.

Земельный участок под МКД – чья собственность?

И это отчасти правильно.

Закон предусматривает безвозмездную передачу придомовой территории в общедолевую собственность жильцов.

Значит ли это, что земля под домом обязательно принадлежит вам? Нет.

Разница между новостройками и «старыми» домами

Жилищный кодекс указывает, что общедомовая земля под многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию до 2005 года, безвозмездно переходит в общедолевую собственность жильцов дома. Однако такая бесплатная передача прав происходит при соблюдении некоторых условий:

  • участок под домом имеет план с чётко обозначенными границами, которые установил местный орган самоуправления;
  • все землеустроительные работы были закончены до 2005 года, когда начал действовать Жилищный Кодекс РФ;
  • придомовой участок внесён в Росреестр и имеет кадастровый план.

Если же условия не были выполнены, то земля в многоквартирном доме так и не перешла в собственность жильцов.

ВАЖНО! Если вы приобрели квартиру до 2005 года, то стоит проверить, входит ли территория под МКД в вашу собственность.

  • Его владельцем пока является публично-правовое образование, то есть муниципальное образование или государство.
  • Никто, кроме жильцов дома, по закону не сможет его приватизировать.
  • Поэтому жителей и так можно считать владельцами двора, однако до приватизации их полномочия несколько ограничены.

А что сказать о новостройках, введённых в эксплуатацию после 2005 года? Земля под многоквартирным домом кому принадлежит в таком случае?

В таких домах владельцы квартир автоматически являются собственниками, ведь без соблюдения вышеупомянутых условий строение не смогли бы сдать в эксплуатацию. Первоначально владельцем является застройщик, однако в момент продажи права переходят жильцам.

Как узнать, кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома?

Есть несколько способов выяснить, кому принадлежит территория под МКД. Самый простой – перейти на официальный сайт Росреестра и выбрать вкладку «Публичная кадастровая карта».

Там вы сможете увидеть территорию своего города или посёлка, разделённую на отдельные сектора, а также ознакомиться с детальной информацией об участке под вашим МКД.

Другой способ узнать, приватизирован ли участок под вашим домом, – проверить наличие налоговых платежей. Владельцы должны ежегодно уплачивать земельный налог.

ВНИМАНИЕ! Если территория под домом принадлежит собственникам помещений, то среди платежей должны быть квитанции об уплате налога.

Какой земельный участок можно оформить в общую долевую собственность?

Границы и размеры дворовой территории определяют местные власти, руководствуясь Жилищным и Земельным Кодексом РФ.

Земля под многоквартирным домом включает детские площадки, автостоянки, различные спортивные площадки и всю территорию, за которой ухаживают жильцы.

Конечно, участок под МКД имеет небольшие размеры. Зачастую местные власти стараются ограничить придомовую территорию, сделав её как можно меньше.

Особенно это касается крупных городов и мегаполисов, в которых каждый квадратный метр представляет собой огромную материальную ценность. Поэтому во время приватизации жители могут столкнуться с серьёзным противодействием и ограничениями со стороны чиновников.

ВАЖНО! Земля под многоквартирным домом может быть приватизирована в имеющемся размере только в том случае, когда участок не «забирает» чужую территорию.

Если же двор состоит из общественной собственности, скажем, занимает часть улицы или двора другого дома, то его приватизировать нельзя. Официальные размеры придомовой территории в таком случае будут уменьшены по отношению к фактическому размеру.

Законодательство о земле под МКД

  1. Все вопросы, касающиеся земли под МКД регулируются на основании Жилищного Кодекса и нескольких отдельных законов.
  2. Существует множество тонкостей и оговорок относительно участка под МКД.

  3. Можно выделить несколько основных пунктов:
  • Приватизированная территория под многоквартирным домом считается общедолевой собственностью.К ней относятся все элементы и помещения дома, которые не являются жилой площадью, однако необходимы для эксплуатации квартир и ухода за зданием, включая крышу, несущие элементы, коридоры, лестничные площадки, технические здания, земельный участок многоквартирного дома и много другое.

ВНИМАНИЕ! Жильцы имеют право использовать общедолевую собственность в своих целях, если это не ущемляет права других соседей и физлиц.

  • Распоряжаться землёй имеют право лишь владельцы квартир, однако делать это они могут только в рамках Жилищного Кодекса РФ. Приватизация автоматически возлагает ответственность за содержание территории. Это логично, ведь люди сами заинтересованы в том, чтобы их двор был чистым и ухоженным.
  • Любые изменения относительно придомовой земли могут быть приняты лишь на общем собрании жильцов дома

Источник:

В чьей собственности земля

Ответ на вопрос принадлежности земли под МКД содержится в 36 статье Жилищного кодекса РФ. Эта статья гласит, что вся земля (вместе с постройками, зелеными насаждениями, асфальтом и так далее) принадлежит жильцам, а сами участки находятся в общедолевой собственности.

Фактически в таком случае юристы говорят, что земля находится в долевой собственности всех жильцов, а каждый человек имеет право на управление своей долей собственности.

Следует понимать, что право на свободное распоряжение своей долей земли, находящейся в общедолевой собственности, жильцы получают только после постановки участка на кадастровый учет, а до момента постановки на учет участок является собственностью муниципалитета.

Если земля под МКД (включая постройки, зеленые насаждения, различные нежилые объекты и так далее) уже состояла на кадастровом учете в специальных органах до того, как новый ЖК вступил в силу в 2005 году, то в таком случае все переходит в кадастровую собственность автоматически, а перевод участка под домом в собственность является бесплатным (а при переходе автоматически возникает право общей собственности по схеме долевого владения общим имуществом). Это правило было закреплено в специальных законах.

Если же МКД не был поставлен на учет, то в таком случае жильцы должен выполнить долевую приватизацию общего жилья самостоятельно. Упрощенный порядок приватизации выглядит так:

  • Сначала надо провести собрание всех жильцов, на котором следует рассмотреть вопрос приватизации. Именно такое собрания может наделить жильца всеми необходимыми полномочиями для прохождения приватизации.
  • Во время собрания жильцы должны выбрать своего официального представителя, который будет не только заниматься приватизацией, но и будет защищать все права.
  • Это лицо будет представлять интересы сособственников в различных органах (государственных, муниципальных, частных и так далее).
  • Параллельно с деятельности официального представителя каждый житель МКД имеет право самостоятельно обращаться в государственные органы для того, чтобы они предоставили ему долевую собственность.

Оформление земельного участка под многоквартирным домом

Законодательство Российской Федерации гласит, что любой житель многоквартирного дома имеет право получить в долевую собственность землю, на территории которой расположен дом вместе с зелеными насаждениями, дорогой, парком, различными объектами и так далее. Многие рекомендуют для прохождения регистрации права собственности привлечь на свою сторону муниципалитет, поскольку фактически именно муниципалитет является владельцем неприватизированной собственности, которой владеют люди на основании договора найма.

Порядок оформления выглядит так (инструкция составлена на основании регламентов ЖК РФ):

  • Владельцем участка под домом является муниципалитет, однако во время проживания фактическими владельцами земли являются жильцы этого дома. Поэтому для приватизации участка под домом вам нужно заручиться поддержкой жильцов жилого дома. Для этого нужно выполнить собрание. Вы должны получить согласие жильцов на то, что вы будете представлять их интересы во время прохождения процедуры регистрации права собственности. Следует понимать, что представлять интересы собственников в государственных и муниципальных органах можете не вы, а ваш официальный представитель, однако для этого потребуется получить одобрение всех жильцов дома, чтобы они были уведомлены, что их интересы представляет третье лицо.
  • Подача документов и заявления в Росреестр, который занимается формирование кадастровых паспортов.
  • После этого будет выполнено так называемое формирование земельного участка. Формирование участка включает в себя осуществление специальными уполномоченными людьми следующих операцией — разработка кадастрового проекта, определение границ территории, фактическое измерение территории, внесение поправок и составление формируемого паспорта.
  • После определения границ необходимо внести данные об участке в кадастр. Для этого нужно написать и подать заявление. Заявление может быть подано как собственниками, так и лицами, которые представляют интересы собственников жилья. Во время подачи документов необходимо обратить внимание, что в заявлении указан именно участок, который расположен на территории многоквартирного дома.
  • После постановки на учет государственные служащие должны составить специальный документ, который называют кадастровым паспортом. В документе содержится вся исчерпывающая информация о земле, на которой расположен МКД, а выдается- заявителю. Фактически паспорт является выпиской из Государственного кадастра, а служит он для подтверждения права собственности на землю (то есть  дает право на передачу земельного участка, дарение, продажу, сдачу в аренду).
  • В случае выдачи кадастрового паспорта жителям многоквартирного дома в документе указывается, что фактическими владельцами участков являются все жители этого дома (а владеют они этой землей на равных правах). Земля в таком случае находится в долевом владении. Доля каждого человека напрямую зависит от площади территории квартиры, которая ему принадлежит (то есть чем больше площадь помещения, тем большая доля человека). Следует понимать, что после получения паспорта все жители дома автоматически получают право на передачу своей доли другому человеку. Рассмотрим таком пример: после приватизации человек продал свою долю другому жителю дома — в таком случае второй житель дома, который купил землю, может на территории купленной и своей земли построить какой-либо объект (магазин, детскую площадку, гараж и так далее).

Документы для оформления

Чтобы получить землю в собственность, нужны такие документы:

  • Протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Этот документ служит подтверждением того, что заявитель является уполномоченным представителем собрания жильцов, а сами жители наделили его такими правами в результате собрания.

Источник:

Как оформить землю под многоквартирным домом

Как оформить землю под многоквартирным домом? Документы для оформления участка под многоквартирным домом. Стоимость оформления участка под МКД. При приватизации жилья надо помнить, что подобная недвижимость является сложным объектом, состоящим из самого жилья и участком земли под ним.

Стоимость оформления земельного участка под многоквартирным домом

В рамках действующего законодательства приватизация земельного надела, расположенного под жилым домом, осуществляется бесплатно. Вместе с тем, потенциальным владельцам долевой собственности необходимо оплатить стоимость услуг по регистрации прав на землю.

При коллективной приватизации земельного участка, затраты каждого владельца на узаконивание своих прав и получение документа о долевой собственности на землю составят 100 рублей.

Так, что нам все это даст?

После оформления земли в собственность вы с соседями сможете:

  • самостоятельно принимать решения о строительстве на участке детских площадок, а также благоустраивать его по своему усмотрению, организовывать парковки и т. д.;
  • сдавать часть земли в аренду (и получать прибыль);
  • гарантировать себе защиту от неожиданного вмешательства в жизнь дома местных властей: без согласия собственников власти не смогут передать придомовой участок под строительство, организовать на нем прокладку новых дорог или коммуникаций;
  • регулировать вмешательство на территорию: без согласия собственников будет невозможно организовать коммерческие предприятия (например, открыть автомойку, построить гаражи и т. п.).

Чем отличается управляющая компания от обслуживающей?

Есть ли выгода заключать прямой договор с РСО?

Жители многоквартирного дома имеют право оформить в собственность землю, на которой построен их дом. Это обезопасит их от точечной застройки во дворе, они сами смогут поставить детскую или спортивную площадку, разделить двор под парковочные места, сдать часть земли в аренду и зарабатывать на этом. Подробно об оформлении права собственности на участок под МКД рассказывает адвокат Алина Берест

irinabal18/Depositphotos

Оформление в собственность земельного участка рядом с многоквартирным домом (придомовой территории) требует некоторых усилий.

Это дает владельцам недвижимости ряд преимуществ, но и накладывает обязательства. Сам процесс оформления вполне реален и представляет собой обычную бюрократическую процедуру.

Источник: https://tek53.ru/propiska/zemelnyj-uchastok-pod-mnogokvartirnym-domom-2020-oformlenie-chya-sobstvennost-pravo-rasporyazhenie.html

Формирование земельного участка под многоквартирным домом — процедура оформления

Оформление земли под мкд

Оформление земли, на которой располагается многоквартирный дом – это актуальная тема в настоящее время в нашей стране. Более того, эта тема содержит в себе очень много нюансов и сюрпризов, которые оказываются приятными для собственников.

Стоит отметить, что собственники жилья могут претендовать на право пользования землёй под домом. Для этого им необходимо оформить участок, который будет принадлежать каждому собственнику квартиры. Они же обязаны следить не только за сохранностью дома, но и ухаживать за придомовой территорией.

Земельный участок под многоэтажным домом – что с ним делать

Необходимо отметить, что обязанность по передаче земельного участка, который находится под многоэтажкой, возлагается на администрацию населённого пункта. Этот вопрос урегулирован на законодательном уровне. Но, почему-то у граждан все равно остаются по этому поводу вопросы.

Именно поэтому необходимо отметить, что земельный участок должен переходить по праву общей долевой собственности во владение всех жильцов дома.

Это правило прописано в ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ». В этом законе также указано, что земельный участок переходит в собственность бесплатно.

Но, для этого необходимо зарегистрировать этот участок, то есть, чтобы на него было заведено кадастровое дело.

Статья четвёртая этого закона говорит о том, что формирование земельного участка под жилым многоквартирным домом должно осуществляться органами местного самоуправления.

Но самовольно они сделать это не имеют права. То есть, жильцы обязаны подать соответствующее заявление.

Оно может подаваться, как одним лицом, которое было выбрано на ании собственником либо всеми жильцами сразу.

Необходимо отметить, что уполномоченным лицом, которое имеет право подавать заявление в орган местного самоуправления, является и товарищество собственников квартир в многоэтажном доме.

Право на приобретение физическими и юридическими лицами земельного участка под многоквартирными домами закреплено также и в Земельном кодексе РФ.

Статья седьмая Кодекса гласит, что кадастровый паспорт на землю под многоэтажным домом выдаётся после заявления со стороны органа местного самоуправления в соответствующий орган.

Но до этого, жильцы дома коллективно, либо делегируя полномочия одному гражданину, должны подать соответствующее заявление в орган самоуправления.

После чего сотрудники администрации могут подать заявку на внесение земельного участка, на котором находится жилой многоквартирный дом, в кадастровый учёт.

После регистрации выдаётся кадастровый паспорт, в котором отражаются все необходимые сведения по данному объекту. Стоит отметить, что расходы в этом случае несёт лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка.

Порядок обращения с заявлением регулируется ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В связи с этим можно сделать вывод, что органы местного самоуправления вправе указать уполномоченному лицу на этот факт. То есть, чтобы получить земельный участок, на котором стоит жилой дом, в собственность, его необходимо зарегистрировать. А это делается за счёт будущих собственников земельного участка.

То есть, за счёт бюджетных средств такие процедуры не проводятся. Соответственно о бесплатном «куске сыра» нужно забыть навсегда.

Земля под многоквартирным домом в собственность — порядок оформления

Решая оформить землю под многоквартирным дом в собственность, необходимо несколько раз подумать. В решении этого вопроса не стоит торопиться, взвесьте все плюсы и минусы. А их в этом вопросе достаточно.

Начнём с положительных сторон оформления земельного участка в собственность:

  • Перед тем как проводить действия обременительного характера, необходимо их обсудить с собственниками земли,
  • Разрешение собственников понадобится и для постройки парковок, строений и других сооружений,
  • Собственники имеют право самостоятельно и на личное усмотрение обустраивать площадку около дома,
  • Собственники имеют право сдавать землю в аренду,
  • Оформленная в собственность земля повышает цену на квартиру при продаже,
  • Право собственности защищается законом.

Теперь рассмотрим несколько отрицательных моментов, с которыми придётся столкнуться лицам, которые все же захотят оформить участок в собственность:

  • Срок оформления может растянуться до 1 года,
  • Для оформления участка в собственность необходимо затратиться ещё и финансово,
  • Собственники квартиры, которые изъявили желание оформить землю под домом не только имеют на это право, но и несут обязанности. И если он не исполняет свои обязанности, то может быть наказан в соответствии с административным законодательством,
  • Если на территории будут построены незаконные сооружения, то за такие действия ответственность несёт собственник земельного участка.

Стоит также отметить, если граждане используют участок без правоустанавливающих на это документов, то они подлежат административному наказанию.

Если вы все же решитесь оформить землю под многоквартирным домом в собственность, то необходимо ознакомиться с процедурой такого оформления.

Порядок формирования земельного участка под многоквартирным домом

Для того чтобы получить право на владение земельным участком, нужно пройти несколько этапов:

  • Назначить дату проведения собрания между собственниками жилья в многоэтажном доме. Отчёт о проведение собрания должен отражаться в протоколе,
  • Составить заявление и предоставить его сотруднику администрации в населённом пункт, в котором необходимо указать желание оформить земельный участок в собственность.
  • Выбранное уполномоченное лицо, подаёт заявление о формирование и оформлении земельного участка, который занимает многоквартирный дом,
  • Проводятся землеустроительные работы, устанавливаются границы участка,
  • Сформировывать земельный участок имеют право органы местного самоуправления.
  • Если есть необходимость, то проводится процедура межевания границ. Проект по межеванию утверждает администрацией населённого пункта. После того как проект будет утверждён, принимается решение о передачи земли в общую долевую собственность,
  • Необходимо пройти процедуру кадастрового учёта. После того как земельный участок будет зарегистрирован, можно оформлять право собственности на него.

Как составить заявление на формирование земельного участка

Мы уже отмечали, что заявление подаётся уполномоченным лицом, которое выбирается на общем собрании собственников. Заявление подаётся в Администрацию муниципального образования. Службы, которые занимаются вопросом формирования земли, могут носить разное название:

  • Департаменты,
  • Комитеты т. д.

Стоит отметить, что заявление подаётся в Комитет по земельным ресурсам при Администрации местного муниципального образования. К заявлению обязательно необходимо приложить ксерокопии документов:

  • Схема распределения имущества между владельцами квартир на праве общей долевой собственности,
  • Уведомление о дате и месте проведения собрания собственников квартир,
  • Лист регистрации собственников, которые присутствовали на собрании,
  • Доверенность уполномоченных представителей собственников,
  • Документ, подтверждающий, что на собрании присутствовали все собственники квартир,
  • Письменное решение о формировании земельного участка, принятого всеми собственниками квартир,
  • Паспорт уполномоченного лица.

Заявление составляется в письменной форме, образец можно посмотреть на сайте. В правом верхнем углу указываете орган, в который подаётся заявление, а также необходимо указать от кого подаётся заявление.

Там же указывается адрес проживания заявителя и его паспортные данные. В содержании документа необходимо указать причину заявления. Там же необходимо указать приложения, то есть те документы, которые были указаны выше, как обязательные для подачи заявления в государственный орган.

В конце документа указывается дата составления и ставится подпись.

В завершении того, что было сказано выше, можно сделать вывод: оформлением земли в собственность должны заниматься только собственники квартир.

При этом они должны нести все расходы в результате оформления, они должны следить не только за благосостоянием дома, но и за надлежащим видом преддворовой площадки.

Не нужно забывать, что законодатель не только даёт права, но и накладывается обязанности и обязательства. А органы местного самоуправления по заявлению граждан имеют право сформировывать земельный участок.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/formirovanie-zemelnogo-uchastka-pod-mnogokvartirnyim-domom

Особенности оформления земли под многоквартирным домом в собственность

Оформление земли под мкд

Последние годы ведутся очень активные дискуссии о том, является ли приватизация земли под МКД выгодой для собственника жилья. Существует много различных точек зрения по этому поводу.

Это говорит о том, что до сих пор многим неясно, для чего нужно оформление земли под многоквартирным домом в собственность.

А главное, многие абсолютно не знают, какие выгоды это несет с собой, и чем чревато не оформлять землю в собственность. В этом есть как плюсы, так и минусы.

Владельцам квартир в МКД также принадлежит и все прилегающее домовое имущество – чердаки, крыши, подвалы и т. д.

В эту же группу входит и земля, которая располагается непосредственно под многоквартирным домом, прилегающие территории вместе с элементами благоустройства, озеленения и прочее.

Как правило, территория определяется размерами кадастрового участка и согласно жилищному кодексу принадлежит собственникам квартир в этом доме.

В данный момент приватизация не является обязанностью для жильцов дома – это их право, которым можно и нужно пользоваться.

Многие просто не понимают, какие последствия несет за собой игнорирование данной возможности. Более того, зачастую властям выгодно, чтобы люди не оформляли собственность на землю.

Таким образом, они могут абсолютно свободно, не учитывая интересов домовладельцев, распоряжаться вверенной землей.

На прилегающих непосредственно к дому территориях могут появиться новые постройки, магазины или даже ночной клуб. На приватизированной земле такое просто невозможно – тут собственники сами решают, что и где будет на их общей земле.

Более того, владельцы участков могут распределить их между собой, поделив таким образом те же парковочные места во дворе. Землю можно продать или сдать в аренду, предварительно согласовав со всеми собственниками придомовой территории.

Оформленная в собственность земля может использоваться и как хозяйственная территория. На ней могут быть построены такие объекты, как спортивная площадка, хоккейный корт и т. д. При желании свою дворовую территорию можно отгородить шлагбаумом или забором, построить парковку или расположить беседки.

В дальнейшем, такие объекты будут находиться в собственности владельцев земли, на которой они расположены, а это значит, что они имеют право продавать их или сдавать в аренду.

Можно в аренду сдавать и саму землю. Например, для проведения мероприятий, ярмарок, и торжеств. Это все возможно только на оформленной земле.

Пока земля не в собственности, выгоду с нее может получать только ТСЖ и муниципалитет.

Необходимо учитывать, что расходы по их содержанию все же ложатся на плечи их собственников. Все постройки и элементы инфраструктуры будут обслуживаться непосредственно за счет собственников этой территории. Размер оплаты высчитывается пропорционально размерам занимаемой площади жилья. То есть цена за придомовую территорию растет пропорционально квадратуре квартиры.

Реновация пятиэтажек в Москве

Мало кто знает, что по программе реновации предусматривается не только получение равноценной квартиры, но и альтернативная компенсация за участок земли под ней. Рыночная стоимость жилья формируется не только на основании стоимости квартиры, но и общей стоимости здания, земли под ним и других объектов, находящихся на ней.

Если владельцы квартир не оформили свое право на землю под МКД, то и прав на эту землю у них не возникнет. Соответственно органы власти могут предложить компенсацию по реновации без учета стоимости здания и объектов общего пользования.

Исходя из этого, владельцам квартир многоэтажного дома еще до принятия решения о реновации нужно размежевать землю под своим домом, поставить данный участок на кадастровый учет и приватизировать его долю.

То же самое необходимо сделать и владельцам квартир ближайших домов, так как в перспективе, если их земля не оформлена, власти могут отрезать от нее вполне существенный кусок и добавить к новому дому или постройке.

В том случае, если земля под многоквартирным домом поставлена на учет в кадастр до 01. 03. 2005, то собственники квартир в таком МКД считаются и владельцами участка автоматически, сразу после вступления закона в силу.

Зачастую с оформлением собственности земли возникают проблемы, особенно часто такая ситуация возникает в Москве.

Так как многие участки не сформированы или не имеют четких границ, приходится через суд доказывать право на приватизацию земли.

В московской области формированием таких участков занимается орган муниципального управления – департамент городского имущества. Он утверждает границы существующего, уже размежеванного участка.

Если же участок не размежеван, то необходимо обратиться к услугам кадастрового инженера, он оценит границы и с согласия жильцов составит план будущего межевания земли. После окончания формирования участок ставится на учет, ему дается кадастровый порядковый номер. Владельцу выдаются документы, устанавливающие соответствующее право владения.

Без осуществления таких процедур земельный участок не может быть оформлен в общедолевую собственность владельцев квартир в МКД.

Преимущества и недостатки приватизации

ПлюсыМинусы
Использование участка только по согласию собственников. Никакие укладки новых дорог, строительства новых зданий, гаражей, коммерческих заведений не коснутся, точно как и переоборудование или снос каких-либо построек на этой территорииУплата ежегодного земельного налога.

Рассчитывается он, как правило, от установленной кадастровой стоимости земельного участка. Она практически не уступает рыночной. В различных регионах процент варьируется, но в среднем составляет около 0.

02%

Возможность извлечения дополнительной прибыли путем сдачи земли в аренду или постройки на участке других объектов с целью их эксплуатации с материальной выгодойОтветственность за содержание вверенной территории. По существующим нормам вся придомовая территория должна содержаться в надлежащем виде – газоны, площадки, парковки. Без мусора и снега.

За ненадлежащее состояние владельцы могут быть оштрафованы
На приватизированном участке только собственники решают, где и что им установить, расположить и построить. Как оборудовать детские площадки, где будет тротуар и т. д.Увеличение стоимости площади жилья.

Оно несет за собой увеличение расходов на содержание и существенно снижает круг возможных покупателей или арендаторов

В целом необходимо понимать, что вместе с неоспоримыми выгодами приходит и ответственность. Пожарная безопасность, жизнь и здоровье людей на занимаемой территории, санитарно-эпидемиологические нормы, их соблюдение и т. д. – все это ложится на плечи владельцев.

Схема действий для оформления земли в собственность

Для зачисления земельного надела под МДК в собственность есть определенный пошаговый порядок действий. Нужно собрать всех жильцов на совет и запротоколировать данное мероприятие. Как правило, применяется метод открытого ания за или против оформления участка. После следует обратиться в департамент городского имущества с заявлением.

Чтобы участок мог быть оформлен, он должен быть занесен в кадастровую карту как самостоятельный земельный надел. Если это не сделано, то жильцам самим необходимо провести межевание данной территории.

Для этого существуют специальные обученные инженеры, которые на основе документации о межевании ближайших территорий и данных по обслуживаемой территории делают расчеты и план будущей собственности земли.

Утверждается схема межевания департаментом городского имущества, после чего на общем ании принимается или не принимается абсолютным большинством жителей данного дома. На этом этапе жильцы могут ознакомиться с проектом, задать интересующие вопросы инженерам и проектировщикам, добавить свои корректировки.

После утверждения начинаются непосредственные работы по межеванию участка. Стоимость их разнится по регионам, но обычно составляет 30–50 тысяч рублей с дома.

Имея межевой план, жильцы обращаются в Росреестр за постановкой их участка на кадастровый учет. Право собственности будет удостоверяться документом из ЕГРН.

Этот документ может храниться как у уполномоченного владельца, так и в управляющей компании, в случае, если жильцы решат ей доверить управление придомовой территорией.

Перечень необходимых документов:

  • заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации долей собственности на общее имущество в МКД;
  • обращение от председателя жилищного товарищества;
  • нотариально заверенные документы лица, уполномоченного заявителем представлять его интересы;
  • результат ания с общественного собрания собственников жилья;
  • межевые документы, план раздела с указанием соседних территорий;
  • согласованный с администрацией города проект о местоположении земельного участка;
  • документы с указанием размерных частей каждого из собственников данного дома;
  • дополнительные бумаги в зависимости от региона.

Документы на регистрацию в государственных органах подаются лично заявителем через центр услуг «Мои документы». По результатам проверки представленных бумаг и документов кооперативу жильцов или одному собственнику выдается паспорт на земельный участок, поставленный на кадастровый учет. В нем указывается вся информация, которая понадобится в государственной регистрации.

Кто может приватизировать территорию под МКД

  1. Отдельный владелец квартиры или другого имущества на территории этого дома, подтверждающийся соответствующими документами.
  2. Собрание владельцев в рамках коллективного обращения с указанием долевого надела каждого из собственников.

Поскольку весь процесс очень дорогой и требует большого вложения времени и сил, оформление на одного владельца – это скорее явление в рамках исключения, и случается очень редко. Так как возможность владения отдельным участком очень ограничена, такой владелец не сможет единолично распоряжаться своим наделом.

Поэтому наиболее распространен второй вариант, когда коллектив, состоящий из большинства жильцов, оформляет в собственность земельный участок под многоквартирным домом, при этом указывая долевую часть каждого жильца.

В некоторых областях ответственные органы муниципалитета или самоуправления не выдают документы, аргументируя тем, что якобы земля и так по закону уже принадлежит жильцам этого дома. Это в корне неверно.

В таком случае жильцам придется самим пройти процедуру государственной регистрации через Росреестр.

Документы туда подаются онлайн, и на их основании выносится соответствующее решение о внесении записи в реестр.

Росреестр может отказать в оформлении земли в собственность в следующих случаях:

  1. Собраны не все необходимые документы.
  2. Нет согласия по границам и площади участка (собственники рассчитывают получить больший участок, чем положено).
  3. Участок уже обоснованно приватизирован другими лицами.
  4. Дом не является многоквартирным по определению.

Для подачи заявления в Росреестр потребуются:

  • заявление госрегистрации;
  • доверенность представителя от жильцов, доказывающая его полномочия по данному вопросу;
  • оплата пошлины, квитанция;
  • все документы с информацией о непосредственных собственниках жилого дома;
  • выписки о правах собственности заявителей;
  • технический паспорт жилого помещения.

В заключение можно вывести определенный алгоритм – как правильно оформить землю под многоквартирным домом:

  1. Соберите собственников квартир и помещений на открытое ание. Путем большинства договоритесь о формировании земельного участка и его приватизации.
  2. Подайте заявление на формирование участка земли, на котором расположен МКД, в соответствующие органы управления по вашему району. Обращается с заявлением лицо, уполномоченное по решению ания жильцов.
  3. Постановка участка земли на кадастровый учет. Обращается снова уполномоченное лицо.
  4. Собрать весь необходимый пакет документов (список приведен выше) для регистрации права собственности доли общего надела.
  5. Подача документов для регистрации в государственное отделение Росреестра.

Вообще, приватизируя жилье или землю, необходимо помнить тот факт, что такая недвижимость – это сложный объект, состоящий из нескольких самостоятельных объектов: земли, квартиры, дворового и домового имущества и т. д. Поэтому при оформлении в собственность нужно учитывать не только стандартные нормы жилищного, но и земельного кодекса.

Конечно, выбор всегда за вами – землю можно и не приватизировать. Статистика обращений показывает, что, несмотря на преимущества приватизации, количество заявлений со временем практически не увеличивается. Обуславливается это незнанием таких нюансов, а иногда и банальной ленью. Но помимо неполучения плюсов, есть и очевидные минусы.

Проблемы могут возникнуть с органами местного управления и налоговой. По законодательству земля, которая, по сути, должна принадлежать жильцам, остается не обложенная налогом, что может повлечь за собой соответствующие меры и последствия. Поэтому не откладывайте дело в долгий ящик, пользуясь инструкцией, приведенной здесь, начинайте получать выгоду от пользования своей землей.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/pod-mnogokvartirnym-domom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.