Оформление прирезки

Содержание

Документы для прирезки земельного участка 2019 год

Оформление прирезки

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

В Земельный Кодекс РФ внесены значимые поправки, вступившие в действие с 1 марта текущего года. Согласно новым положениям граждане получают возможность официально увеличить размер своего участка.

Это разрешается сделать путем оформления прилегающих к нему площадей или по-другому «прирезок». Соответствующие изменения в Кодекс были утверждены Федеральным законом под номером 171-ФЗ от 23.06.2014.

Под термином «прирезка» подразумевается фактическое расширение земельного участка за счет наделов, прилегающих к его границам и принадлежащих муниципальным властям. Ранее подобные действия считались незаконными, однако это не останавливало граждан.

Захват чужих участков с установкой заборов можно было наблюдать достаточно часто. В итоге, таких случаев стало настолько много, что в Думе стали размышлять над легализацией данного процесса с введением небольшой платы. Теперь Земельный Кодекс пополнился новой главой V.

4, в которой прописан подробный порядок перераспределения территорий, находящихся в частном, муниципальном или федеральном ведении.

«Прирезку» можно осуществлять только в пределах «красных линий» (границ автомобильных дорог, коммуникаций и других линейных объектов), в своей территориальной зоне и не за счет земель общего пользования.

Под территориальными зонами понимаются площади, в отношении которых правилами застройки и землепользования установлены границы и действуют градостроительные регламенты (согласно Градостроительному Кодексу России, статья 1, пункт 7).

С распределением участков по территориальным зонам можно ознакомиться на официальном сайте соответствующего муниципалитета.

Приведем пример: Гражданка И. владеет земельным участком на праве собственности, его площадь — 10 соток, разрешенный способ использования — ведение личного подсобного хозяйства, место расположения — д. Солодово в Волоколамском районе.

При таких исходных данных владелица вправе выкупить надел, примыкающий к ее участку. Для этого ей необходимо написать соответствующее заявление в администрацию Волоколамского муниципалитета, приложив к нему ситуационный план.

Так как максимальная площадь участков подобного назначения в Волоколамском районе ограничена 25 сотками, размер «прирезки» не должен быть больше 15 соток.

Далее гражданке И. следует дождаться ответного письма от администрации. После получения официального разрешения ей надлежит собрать комплект документов для оформления нового участка в собственность. Сделка проводится без торгов, оплата составит половину от кадастровой стоимости.

Процедура оформления «прирезок»

Подавать подобные заявления вправе собственники земли, которая предназначена для садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства, дачного и личного подсобного хозяйства.

Есть три основных ограничения :

    Нельзя превышать максимальный размер участка, установленный в отношении данного разрешенного вида использования и для данной территории. То есть новый надел, образованный после присоединения «прирезки», не может быть больше утвержденного предела.

:  Налог на землю в Крыму

Такие требования прописываются в правилах застройки и землепользования для всех территорий и действуют для любого «перераспределяемого» участка, который попадает в границы соответствующего муниципалитета.

Подобные нормы действуют с того момента, когда их утвердят своими решениями местные депутаты.

В частности, для Волоколамского района Московской области необходимое Решение Совета депутатов было принято 15 июля 2004 года под номером 61-8 (редакция от 3 ноября 2006 года).

  • Вновь сформированный участок должен находиться в границах одного населенного пункта или муниципального образования (согласно ЗК РФ, статья 11.9, пункт 3).
  • Процедура официального присоединения дополнительной земли может проводиться только в том случае, когда изначальный участок имеет точно установленные границы и информация об этом внесена в кадастр (согласно ЗК РФ, статья 39.29, пункт 9, п/пункт 10).

Оформление «прирезок» проводится на основании соглашения между уполномоченным органом (муниципальной структурой, к компетенции которой относится распоряжение государственными землями) и заявителем.

В Московской области такими правами наделены Правительство Московской области и государственные управления, на которых была возложена такая ответственность (согласно Закону Московской области № 106 от 24.07.2014). Желающие расширить свой участок за счет муниципальной земли должны обращаться именно в эти инстанции.

При этом им следует составить заявление, представить правоустанавливающие документы (копии) на соответствующий надел, а также проект межевания территории, к которой относится участок (согласно ЗК РФ, статья 39.29).

Если проект межевания отсутствует, то заявителю необходимо за свой счет заказать изготовление схемы нахождения участка. Такой документ выполняется кадастровым инженером с использованием данных геодезической съемки (согласно ЗК РФ, статья 11.3).

Решение об одобрении новой схемы расположения надела или отказ в оформлении соглашения о присоединении выносится уполномоченным органом в срок 30 календарных дней с даты подачи всех документов. Подробный перечень оснований для отказа содержится в Земельном Кодексе РФ (статья 39.29, пункт 9).

Например, гражданам не разрешается «прирезать» участки, оборот которых ограничен, которые выставлены на аукцион или зарезервированы для муниципальных и федеральных нужд.

Когда при перераспределении затрагиваются права владельцев, пользователей, арендаторов или залогодержателей земли, то процедура возможна только после получения их согласия.

Однако ЗК РФ не содержит правил разрешения споров между несколькими претендентами на один и тот же участок.

Если уполномоченный орган принимает положительное решение об официальном перераспределении земли, его владельцу следует организовать постановку вновь образуемых участков на кадастровый учет и оплатить соответствующие услуги (согласно ЗК РФ, статья 39.29, пункт 11).

После оформления кадастрового паспорта его нужно передать в уполномоченный орган. Затем составляется соглашение о перераспределении, которое заверяется представителем муниципалитета и направляется заявителю.

Гражданину отводится 30 дней для рассмотрения полученного документа и его подписания (согласно ЗК РФ, статья 39.29). Расчет за присоединяемый участок в размере 50 % его кадастровой стоимости производится не позднее одного месяца с даты подписания соглашения.

Законом не предусмотрены отсрочка или рассрочка платежа.

:  Налог на землю в Солнечногорском районе

Юридический центр «Собственник» предлагает комплексные услуги по переводу в собственность клиентов земельных участков, принадлежащих муниципалитетам («прирезок»).

Наша работа включает:

  • топографическую съемку;
  • составление схемы расположения участка и согласование ее во всех уполномоченных инстанциях;
  • подготовку и подачу пакета документов, необходимых для получения права собственности в отношении вновь сформированного надела;
  • межевание территории, постановку на кадастровый учет образованного участка;
  • официальное оформление передачи права собственности (регистрацию проводит Волоколамский отдел Росреестра по Московской области);
  • получение готовых документов.

Порядок проведения прирезки земельного участка

Процедура прирезки земельного участка к основному в 2018 году регулируется ФЗ-171 от 23.06.2014 г.

Он предоставляет гражданам право расширять пределы своих угодий за счет соседних земель, принадлежащих государству либо муниципалитету.

Что это такое

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.


Прирезкой земельного объекта считается увеличение границ существующей площади путем самовольного присоединения прилегающих территорий.

Учитывая, что количество самовольно захваченных земель быстро увеличивалось, Правительством России были приняты поправки в Земельный Кодекс РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 г.

Они и ввели в законодательство представление о перераспределении земельных территорий, то есть прирезки угодий законно.

Таким образом, за легализацией муниципальной территории вправе обратиться любой человек, имеющий надел, полученный либо приобретенный для осуществления огородничества, садоводства, с/х деятельности, возведения личного жилища.

Как прирезать землю к существующему участку

Перераспределение территорий производится путем последовательного совершения мер, исполнение которых может гарантировать получение положительного результата:

  1. Составление и сдача заявления. В нем должны содержаться следующие сведения:
    • паспортные данные заявителя либо реквизиты юридического субъекта;
    • кадастровая нумерация земельных площадей, участвующих в прирезке;
    • сведения о проекте межевания наделов (если она будет производиться на основании проекта);
    • контакты обратившегося лица.
  2. Подготовка необходимой документации. Её направление вместе с заявлением в местный муниципалитет. Бумаги могут отправляться на электронном или бумажном носителе.
  3. Рассмотрение обращения и принятие решения по нему. При отсутствии нарушений требований, установленных земельным законодательством, может быть вынесено постановление об утверждении схемы расположения угодий. При этом заявителю направляется согласование оформления договора о присоединении дополнительной земли на основании проекта межевания. Муниципальные власти могут отказать в перераспределении земли по причинам, установленным в п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.
  4. После получения одобрения, лицо обеспечивает осуществление необходимых работ для учета земельных объектов, образовавшихся в результате увеличения. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением.
  5. На протяжении одного месяца готовится соглашение о присоединении дополнительного пространства и направляется обратившемуся лицу для проставления подписей. Это должно быть сделано в срок не позднее тридцати дней.
  6. Подписанный договор необходимо сдать на регистрацию в Росреестр и получить выписку из единого реестра о получении правомочий собственника на вновь образованный участок.

:  Как убрать самовольно постройки в подъездах МКД

Сколько соток можно присоединить к земельному участку

Бесплатно без торговпроизвести оформление в собственность увеличенных угодий возможно в случае, когда эта «дополнительная» доля составляет размер, не превышающий минимальную величину участка, определяемую для объектов конкретного целевого предназначения. Такое правило предусмотрено ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Например, для дачного возведения в основной части субъектов государства, предусмотрен нормативный размер территории в 6 соток. Поэтому и легализовать удастся не более 6 дополнительных соток.

А вот для площадей под ИЖС выделяется не больше 3 соток, и увеличить его удастся только на эту величину, фактически уже используемую.

Схема перераспределения земельных участков – пример

Приведем некоторый пример. Владельцы смежных угодий в деревне Павел и Петр обратились в землеустроительную организацию для проведения кадастровой съемки, подготовки и проведения межевых работ своих территорий, не открывая истинных мотивов.

После оплаты работы и получения готовой документации, мужчины подготовили и сдали в Росреестр заявление о регистрации площадей, проведя при этом их перераспределение. В установленный срок им был выдан отказ, так как новые площади не соответствовали требованиям земельного законодательства и подзаконных муниципальных актов.

Оказалось, что при перераспределении, территория Павла существенно уменьшена, а это невозможно сделать, так как на ней был возведено жилое строение, и площадь под ним не может стать меньше 0,6 га.

В дальнейшем мужчинам пришлось заново обращаться в межевую организацию для проведения повторной топосъёмки с учетом установленных требований. И тогда им была выдана новая документация на их участки.

Необходимые документы

Для осуществления процесса необходимо предоставить следующие бумаги:

  • гражданские паспорта обратившихся лиц;
  • договор о присоединении дополнительной площади;
  • заявление в регистрирующую службу;
  • технические сведения на объекты;
  • правоустанавливающие документы на земельное имущество.

Образец заявления на перераспределение

Обращение составляется в простом письменном формате и должно включать необходимую информацию.

Нужно заметить, что в процедуре прирезки могут принимать участие только соседние земли, и они должны соответствовать определенным требованиям.

Для её осуществления необходимо согласие всех владельцев территорий, составленное письменно с указанием информации об участниках процесса и сути вопроса. Процесс перераспределения земли достаточно прост, но занимает большой период времени, затрачиваемый на оформление документации.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как прирезать земельный участок к основному:

Источник: https://comfort-invest.ru/drugoe/dokumenty-dlja-prirezki-zemelnogo-uchastka-2019-god.html

Как прирезать землю к существующему земельному участку в 2020 году

Оформление прирезки
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

1 марта 2015 года в земельном законодательстве России произошли изменения. В ЗК РФ появилась новая глава, определяющая порядок перераспределения земель. С принятием нового закона граждане получили возможность увеличивать площадь своих участков за счет прирезки соседней территории. Такая процедура имеет определенные особенности, с которыми стоит ознакомиться.

Прирезка земельного участка к основному 2020: что говорит закон?

Новый нормативный акт был принят в связи с наличием большого количества земель, которыми никто не пользуется. Соответственно, некоторые предприимчивые граждане старались расширить границы своих наделов за счет смежных участков. Но поскольку этот процесс происходил нелегально, государство лишалось части дохода в виде недополученных налогов. В итоге было решено узаконить процедуру.

Правда, существуют ограничения. К участку разрешается прирезать не больше 10% площади муниципальных земель. Эта земля не должна являться частной собственностью или находиться под обременением. Также региональным властям предоставлено право устанавливать дополнительные условия. Узаконивание прирезки считается выполненным только после официальной регистрации в Росреестре.

Присоединить дополнительные сотки к своему участку может исключительно собственник. У арендаторов участков, а также лиц, владеющих наделом на правах безвозмездного пользования, такой возможности нет

Пошаговая процедура прирезки земельного участка 2020

Для получения части смежного участка с разрешения администрации предстоит выполнить следующие действия:

  • Начертить схему расположения надела. Это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью кадастровых инженеров. Нередко региональные власти рекомендуют для этих целей своих специалистов. Воспользоваться предложением можно, но стоит знать, что никаких гарантий успешного одобрения заявки такое сотрудничество не дает.
  • Собрать необходимые документы и написать заявление в муниципалитет. Заявка может быть подана как лично, так и в электронном виде.
  • Дождаться согласования заявления. Если документы сданы в неполном комплекте или содержат ошибки, уполномоченный орган в течение 10 дней возвращает их с указанием недочетов.

Максимальный срок рассмотрения запроса составляет 30 дней. По окончании этого срока администрация либо направляет гражданину письменное согласие с предложением заключить договор, либо отказывает в подписании соглашения. Также чиновники должны официально утвердить схему расположения участка, представленную заявителем

Землевладелец, просьба которого удовлетворена, обязан за свой счет обеспечить проведение кадастровых работ. Их целью является определение границ нового надела и его постановка на государственный учет. В отличие от подготовки схемы, провести эту процедуру без привлечения кадастровых инженеров не удастся.

Когда кадастровый паспорт территории будет на руках, его нужно представить в администрацию. К паспорту желательно приложить сопроводительное письмо, на котором чиновники поставят штамп с датой получения.

Затем в течение месяца власти подготовят соглашение о перераспределении надела. Если землевладельца устраивают условия документа, он должен поставить подпись и вернуть договор в администрацию также в месячный срок. После этого можно обращаться за выпиской из ЕГРП.

Стоимость прирезки земельного участка

Есть мнение, что получить прилегающие земли можно бесплатно. На самом деле эта процедура требует определенных расходов. Правила формирования стоимости прирезки установлены Постановлением № 1308 от 03.12.2014 г., которое вступило в силу 1 марта 2015 г.

В соответствии с этим документом размер платежа за прирезку составляет 15% кадастровой цены муниципального надела, переходящего в собственность физлица. Узнать ее можно из паспорта, оформленного на участок, из публичной кадастровой карты Росреестра либо в городской администрации.

Возможные причины отказа

Иногда граждане, желающие обзавестись дополнительными сотками, получают отказ со стороны администрации. Такое происходит по следующим причинам:

  1. Заявитель претендует на участок, относящийся к частной собственности.
  2. Излишки земли, которые желает получить собственник, слишком велики, и из них можно сформировать самостоятельный надел.
  3. Нет письменного согласия от залогодержателей, арендаторов либо других лиц, имеющих определенные права на землю. Если надел, который хочется увеличить, заложен у кредитора или сдан в аренду, придется заручиться их письменным согласием на перераспределение угодий.
  4. На земле, которую предполагается прирезать, обнаружена постройка либо объект незавершенного строительства.
  5. Прирезка производится за счет земель, ограниченных в обороте либо изъятых из оборота (например, на смежной территории находится лесничество или заповедная зона).
  6. Заявитель планирует выполнить прирезку за счет угодий, используемых для нужд государства либо муниципалитета.
  7. Участок, на который претендует землепользователь, выставлен на аукцион, или кто-то из граждан уже подал на него аналогичное заявление. Чтобы исключить такую возможность, можно предварительно изучить сайт администрации, но иногда сведения обновляются с опозданием.

Чаще всего одобрение получают заявители, претендующие на небольшие участки (2-3 сотки). Кроме того, во избежание отказа можно прирезать землю не с одной, а с нескольких сторон. В противном случае допустимый размер присоединяемой территории легко превысить.

Возможность регистрации излишков земли – благо как для собственников, так и государства. Официально оформленные участки становятся имуществом землевладельцев.

Это позволяет увеличить доходы бюджета за счет взимания земельного налога. В свою очередь, хозяева наделов могут продавать землю и распоряжаться ею другими способами на законных основаниях.

Но прирезка территории – не самая быстрая процедура, так что придется запастись терпением.

Остались вопросы по теме статьи? Обратитесь в онлайн-чат и дежурный юрист нашего сайта проконсультирует вас в режиме реального времени!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/landlaw/prirezka-zemli-k-uchastku-poryadok-deystviy

Процедура прирезки земельного участка к основному в 2020 году

Оформление прирезки

Президент РФ подписал новый закон о прирезке земли, после этого эта информация распространилась по интернет-порталам. Законодатель составил этот закон после того, как тщательно обдумал результаты кадастровых работ, которые были осуществлены в 16 регионах страны.

После принятий закона кадастровые работы обязаны проходить. Из-за этого больше граждан стали регистрировать землю в ЕГРН. Благодаря этому, судебных дел стало меньше. Преимуществами еще являются те факты, что местные органы могут управлять территориями и следить за ними.

После того, как приняли новый закон, проводить кадастровые работы стало намного легче и быстрее. Инженер, который работает в кадастровой службе, теперь может пользоваться различными документами, которые предоставляет гражданин.

Инженер может обнаружить, что гражданин использует участок большего размера, чем указан в документах, в таком случае он поможет оформить эту лишнюю часть.

По закону кадастровые работы проводятся по-разному. Они зависят от земли, к какой категории она относится и от недвижимости, которая располагается на этой земле. К примеру, кадастровые работы, которые будут проводиться на участке, выделенном под огород, отличаются от кадастровых работ, которые будут проводиться на участке, на котором построен многоэтажный дом.

Прирезка. Что это?

Прирезкой земельного участка считается расширение границ участка, которым уже владеет гражданин. Он может его расширить за счет земель, которые находятся рядом с его участком. Из-за того, что такой земли, которой никто не владеет достаточно много, правительство РФ решило этот процесс узаконить.

После того, как были внесены поправки в законе, любой гражданин, который владеет огородным участком, участком для строительства, сельскохозяйственным участком, может обратить в Уполномоченный орган. Он поможет официально оформить дополнительные расширения.

Как правильно оформлять прирезку земельного участка

Для того, чтоб осуществить расширение земельного участка и не получить отказ, необходимо следовать следующему порядку:

  1. Заявление. Этот пункт является самым важным, так как в нем будут указываться данные гражданина и благодаря заявлению, будет осуществлена прирезка участка. В заявлении необходимо указать:
  • паспортные данные. ФИО, номер документа, и прочие данные. Могут помочь консультанты при написании заявления;
  • кадастровые номера, которые собираются участвовать в расширении земли;
  • проект по межеванию участков и его реквизиты;
  • различные способы связи (номер телефона, электронная почта).

2.Необходимо собрать некоторые документы:

  • копия документа, который подтверждает, что гражданин владеет землей, которую хочет расширить. Ее нужно обязательно предоставлять гражданам, если право на владение землей не зарегистрировано в госреестре;
  • если гражданин не может присутствовать и его интересы представляет другой человек, то нужна доверенность на него;
  • если человек, который хочет расширить участок, является иностранцем, то он должен предоставить свидетельство о рождении, которое переведено на русский язык (его заверяют у нотариуса).

Предупреждение

После написания заявления и сбора документов необходимо это все предоставить в УО. Предоставление документов может происходить, как в бумажном виде, так и в электронном.

3.Рассмотрение. После написания и подачи заявления, на рассмотрение у УО есть 10 дней, для того чтоб найти все ошибки. Если гражданин заполнил заявление неверно или он не предоставил нужные документы, то УО отправляет заявление обратно и не рассматривает его, пока не будут исправлены ошибки.

4.Вердикт. После того, как истекло 30 дней, либо раньше, УО должен выполнить следующие действия:

  • отправить гражданину, который писал заявление, вердикт. В этом вердикте должна быть схема по расположению участка.
  • УО должно отправить гражданину согласие на расширение земельного участка, по которому можно оформлять договор на эту землю.
  • если УО отказывает в этом деле, то должна быть указана причина.

Внимание!

Если УО подтвердило заявление, то гражданин должен обеспечить проведение кадастровых работ. Помимо этого, гражданин должен написать заявление и предоставить кадастровый паспорт.

После того, как гражданин подал заявление, в течение 30 дней кадастровая служба должна прислать проект соглашения на прирезку участка, которое гражданин должен подписать и отправить обратно. На то, чтоб гражданин подписал это соглашение дается тоже месяц.

После того, как соглашение было подписано, необходимо зарегистрировать этот участок земли. Эта процедура такая же, как и регистрация участка, который перешел по наследству либо был куплен.

Какова стоимость оформления прирезки

Пример ситуации: Житель А города решил расширить свой земельный участок, он захотел присоединить землю, которая находится рядом с его официально оформленным участком.

Этот участок, который житель хотел присоединить, находился в аренде другого гражданина Б, который использовал его для выращивания сельскохозяйственной культуры.

В 2017 году А решил проконсультироваться у юриста, чтобы узнать, как осуществить прирезку к своему участку.

После этого он подал заявление на УО, вместе с заявлением, он также представил документ, в котором указано, что участок, к которому А хочет присоединить другой, официально оформлен на него. УО отказал в этом деле, так как А не отправил согласие со стороны Б, а без согласия арендодателя, прирезка не может осуществляться.

Пример ситуации: У гражданина А есть во владениях 15 соток земли. На них А построил дом и со временем начал выращивать маленький фруктовый сад.

А подал заявление и прочие необходимые документы в УО, для того, чтоб присоединить еще 1,5 сотки, со стороны сада, для того, чтоб продолжить выращивать деревья.

УО спустя 21 день отправило ему соглашение для подписания, А подписал соглашение.

УО не отправил отказ, так как этой землей никто не владел официально и не использовал ее для разных целей, например, для сдачи в аренду, для выращивания разных культур либо для строительства. После того, как А отправил соглашение, он должен зарегистрировать этот участок.

Выводы по прирезке земельного участка

Если подводить итоги, то можно выделить следующие важные моменты:

  • Для того, чтоб произвести расширение земельного участка, необходимо обязательно написать заявление в УО. Без него прирезка не может состояться.
  • УО в течение 30 дней обязан вынести вердикт. Отправить соглашение, для того чтоб гражданин его подписал, либо отправить отказ и объяснить причину.
  • Для расширения территории необходимо оплатить денежную сумму, размер которой составляет 15% от кадастровой стоимости надела.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/protsedura-prirezki-zemelnogo-uchastka-k-osnovnomu.html

Прирезка земельного участка – Земельный адвокат и юрист в Москве

Оформление прирезки

Загрузка…

Что такое прирезка земли к участку, как ее оформить, узаконить, сколько это стоит и какие документы необходимы для рассмотрения дела в суде.

Увеличить участок за счет прирезки поможет юрист.

Оформление прирезки земельного участка

Прирезка земельного участка — это увеличение его площади за счет земли, которую хозяин участка уже использует или планирует использовать в будущем. Размер участка может быть увеличен в трёх случаях:

  • собственник участка может оформить собственность на землю, которая находится в муниципальной собственности, при этом не может быть продана как отдельный земельный участок;
  • собственник участка может воспользоваться дачной амнистией, чтобы узаконить свое владение дополнительной землей, если она официально не входит в границы его участка;
  • в процессе уточнения границ участка при межевании и составлении кадастрового плана собственник участка может увеличить его площадь на 10% (на практике иногда допустимо больше), если изначально при составлении земельного плана площадь рассчитана неверно.

Оформление прирезки к земельному участку зависит от правового положения участка и наличия правоустанавливающих документов у собственника. Невозможно оформить прирезку земли, если участок спорный, находится в частной собственности или в аренде других лиц, по нему проходят коммуникации (например, газовые трубы).

Как оформить прирезку к земельному участку

Чтобы оформить прирезку к земельному участку, не связанную с уточнением его границ, требуются межевой план и государственная регистрация права собственности. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь кадастровый номер.

Прилегающий участок может быть выкуплен у государства и оформлен в собственность в следующем порядке.

  1. Обращение в местную администрацию с заявлением о выкупе земельного участка, который находится в государственной / муниципальной собственности. Заранее убедитесь, что дополнительный участок не относится к землям промышленного, транспортного назначения (или другой категории, не предназначенной для ИЖС и ведения ЛПХ).
  2. Выдача административного акта и оплата пошлины в размере 15% от кадастровой стоимости присоединяемого участка, находящегося в федеральной собственности, согласно Постановлению Правительства РФ №1308
  3. Реорганизация старого и нового участков путем слияния. Для этого потребуется повторное межевание, поскольку если земельный участок ранее поставлен на кадастровый учет, процедура уточнения границ невозможна.
  4. Регистрация права собственности на вновь образованный земельный участок в Росреестре для государственного учета земельных наделов.

Обычно увеличить площадь земельного участка ИЖС можно не более чем на 3 сотки.

Юридические тонкости — когда нельзя узаконить прирезку

Если в процессе межевания координаты земельного участка были установлены неточно (такое случается) и в результате площадь на бумаге надела увеличилась, у собственника появляется документ на участок с неверными характеристиками. Это дает ему основания в случае повторного межевания — оно может случиться по инициативе соседей-собственников — претендовать на большую площадь и смещение границ между участками.

Прирезку земельного участка за счет соседей в данном случае осуществить не удастся. В суде будут рассматриваться правоустанавливающие документы всех собственников, а в ходе судебной землеустроительной экспертизы будут оцениваться строения на участке и планы разных лет.

По ним можно установить, как проходили границы в разное время, имел ли место реальный сдвиг границ или они существовали на одном месте более 15 лет.

И самовольное занятие чужого земельного участка, если оно все же случилось на основании кадастровой ошибки, будет классифицироваться как нарушение КоАП РФ.

Юридическая консультация по прирезке земли к участка

Консультация земельного юриста поможет определить верный порядок действий при оформлении прирезки земельного участка. С учетом изменений стандартов оформления собственности на землю в 2015-2018 годах, земельные вопросы требуют высокой квалификации юриста и опыта участия в судебных разбирательствах.

Земельный вопрос может коснуться вас даже если вы не заинтересованы что-либо менять на своем участке. Юридическая консультация позволит использовать законные инструменты для увеличения площади участка и избежать подводных камней в решении земельных споров, если на изменение площади участка решился ваш сосед.

Кизимов Денис Юрьевич

Адвокат по земельным делам

+79031995319

Источник: https://zemelnyj-jurist.ru/%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%BA%D0%B0-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0/

Оформление прирезки земли к участку

Оформление прирезки

Прирезка земли к участку – это способ увеличить базовую площадь недвижимости, благодаря присоединению самовольно занятых участков (самозахвату).

Процедура эта абсолютно легальна, более того, она проводится по упрощенной схеме, согласно ФЗ № 171, где в результате внесения поправок в Земельный кодекс стало возможным добавлять (расширять) свои землевладения.

Данная операция относительно простая, недорогая, но позволяет решить огромное количество проблем:

  • Быстро и дешево расширить землевладения;
  • Оформить в собственность смежные участки, которые представляют интерес для владельца надела;
  • Легализовать сельскую деятельность или установленные заборы.

Что такое «прирезка» и как ее оформить правильно в собственность?

Вместо активного использования незаконно занятых земель населением, Правительство предложило и приняло альтернативу – легализовать самозахват по прозрачной процедуре и получить от населения земельный налог, в том числе и с присоединенных земель.

Ограничения:

  • Невозможно оформление прирезки земли, которая находится в общественном пользовании, государственной собственности либо ведомственных служб;
  • Нельзя оформлять в собственность прирезку, которая находится на «красной линии», то есть вдоль крупных автомобильных дорог, магистралей, ЖД путей, границы;
  • Нельзя оформлять территорию заповедников, а также объекты, которые исключаются Градостроительным и Земельным кодексом РФ.

Для того чтобы определить, какой вид недвижимости граничит с вашим участком, можно ли его добавить в собственность, можно воспользоваться сайтом Росреестра, где будут указаны смежные территории по вашему кадастровому номеру.

Для более точной оценки стоимости прирезки земли и возможности ее присоединения, вы можете воспользоваться услугами компании «Стар-Сервис».

Наши кадастровые инженеры сравнят все картографические материалы, юристы подготовят необходимые документы и выполнят работы «под ключ».

На прирезке можно вести подсобное хозяйство, заниматься садоводством, дачным хозяйством и даже строительством. То есть, после оформления «слияния» участков, он ничем не будет отличаться от базовой недвижимости, указанной в вашем кадастровом паспорте.

Для отдельно взятых регионов, согласно Земельного кодекса РФ, установлена максимальная площадь прирезки, которую можно оформить в собственность. Например, для Подмосковья данный размер составляет порядка 200 кв.м.

Как определить стоимость прирезки и ее оформления?

Регистрация купли продажи земельного участка, который попадает под категорию прирезка, осуществляется по индивидуальной схеме, с учетом кадастровой стоимости. Ее можно получить на сайте Росреестра, в разделе «Публичная кадастровая карта», где информация о смежных незанятых участках, границах представлена в интерактивном виде.

Еще одним способом оценки стоимости прирезки может быть обращение непосредственно в территориальный офис Росреестра (или по почте). В этом случае вы должны написать заявление, с просьбой предоставить информацию о кадастровой стоимости прирезки. Стоит эта услуга по официальному прайсу 150 рублей за электронную форму документа и 400 рублей за выписку в бумажном виде.

Чаще всего, стоимость прирезки оказывается значительно ниже рыночных, поскольку:

  • Это небольшие участки бесхозной земли;
  • Кадастровая оценка проводится по особому алгоритму, в результате подсчета которого часто получаются оценки ниже рыночной стоимости;
  • Часто занятые участки прирезки даже огораживаются, фактически являя собой самозахват территории.

Поэтому, в большинстве случаев оформление прирезки к участку в собственность – это 15 % от ее кадастровой стоимости.

Процедура оформления прирезки

В Москве и Подмосковье решения по прирезкам принимается в центральных органах исполнительной власти или других уполномоченных органах самоуправления. Уточнить информацию по прирезкам вы сможете по горячей линии Росреестра или обратившись в МФЦ.

Владелец подает план межевания и заявление на соответствующем бланке, в котором просит изготовить новую схему расположения участка, уже с включенной прирезкой.

Органы местного самоуправления в течение 30 дней путем вынесения решения комиссией утверждают либо отказывают заявителю в просьбе.

Именно на этом этапе становится важным тщательно подготовить все документы для оформления прирезки, поскольку основанием для отказа могут быть неточности, неполный комплект документов, отсутствие основания для вынесения утверждающего решения.

Поэтому, мы рекомендуем обращаться к профессионалам при оформлении прирезок, чтобы снизить риск отказа. Заявитель берет на себя все расходы по внесению изменений в кадастровый паспорт, которые осуществляются после подписания проекта перераспределения земельных участков.

Несмотря на то, что оформление прирезок – оптимальное решение как для власти, так и для владельцев, стоит помнить, что увеличение вашего участка на размер прирезке неизменно приведет к повышению кадастровой стоимости участка, а значит и земельного налога.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/153-oformlenie-prirezki-zemli-k-uchastku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.