Оформление постройки на земельном участке

Содержание

Земельный участок: что на нём можно строить

Оформление постройки на земельном участке
lena.saulich.gmail.

com/Depositphotos

Как при строительстве дома, так и в плане законодательства начать нужно с основы: обязательно установить, на каком праве вам принадлежит земельный участок и какая категория земель и вид разрешенного использования на него установлены.

Чтобы в последующем не возникло проблем при регистрации права собственности на дом, земельный участок должен находиться в собственности.

Что же касается категории земель и вида разрешенного использования, их можно проверить, заказав выписку из ЕГРН на сайте Росреестра либо в МФЦ. Помните, что допускается строительство на землях населенных пунктов и с такими видами разрешенного использования, как для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), ведения садоводства.

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Один участок — один дом

Еще необходимо отметить важное ограничение: на земельном участке с одним кадастровым номером можно построить только один жилой дом. Однако, помимо него, на той же земле могут располагаться баня, гараж, сарай и пр.

Если же вы хотите построить второй дом, земельный участок необходимо разделить.

При этом противопожарные и иные ограничения (о них ниже) должны соблюдаться в той же мере, как если бы оба участка принадлежали разным собственникам.

Куда обращаться?

Следующий шаг — уведомление о планируемом строительстве. Направлять его нужно в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

К примеру, в Москве подобными вопросами занимается Комитет государственного строительного надзора г. Москвы. Отправить уведомление можно лично или по почте.

В столице это также возможно сделать через официальный сайт mos.ru.

Как зарегистрировать дом по новым правилам

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Что указывать в уведомлении?

  • фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика (то есть ваше), реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
  • кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
  • сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
  • сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);
  • сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве (высота, количество надземных этажей, площадь застройки, суммарные поэтажные площади в габаритах наружных стен всех существующих и планируемых к размещению на земельном участке объектов капитального строительства, фактический коэффициент застройки, фактический коэффициент плотности застройки), в том числе об отступах от границ земельного участка;
  • сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  • почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
  • способ направления застройщику уведомления.

В случае подачи заявления вашим представителем к уведомлению прикладывается доверенность.

Что лучше – ремонтировать частный дом или сносить?

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Когда ждать ответ?

В течение 7 рабочих дней со дня поступления запроса уполномоченный орган проводит проверку указанных сведений и направляет уведомление о соответствии и допустимости размещения объекта либо о несоответствии и (или) недопустимости размещения объекта.

Здесь полезно знать, что в случае положительного решения, то есть получения уведомления о соответствии, можно сразу приступать к строительству. При этом помните, что срок действия этого документа — 10 лет.

Кстати, если после направления уведомления о планируемом строительстве вы хотите изменить параметры объекта, необходимо проходить данную процедуру заново.

Какие еще документы необходимы?

Разрешение на строительство (следовательно, и градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)) жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке, а также для строительства объектов ИЖС получать не требуется.

Однако мы рекомендуем все же получить ГПЗУ, поскольку в нем содержится информация о том, где возможно разместить объекты с учетом установленных норм и правил. Тем более это абсолютно бесплатно.

Срок изготовления этого документа составляет 14 рабочих дней с даты подачи заявления в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка либо в МФЦ (в Москве указанную информацию предоставляет Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы). Срок действия ГПЗУ — 3 года.

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Нужно ли было брать разрешение на строительство?

О чем важно знать?

Документы документами, но при строительстве дома необходимо учитывать установленные ограничения, которые закреплены СНиП 30-02-97. Отметим основные из них:

  • дом не должен состоять более чем из 3 этажей;
  • допускается высота дома не более 20 м;
  • вы обязаны соблюдать минимальные расстояния до границы соседнего участка (от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м);
  • жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц (от границ участка) не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м;
  • должны быть учтены противопожарные расстояния, которые зависят от используемых в строительстве материалов;
  • земельный участок должен быть оборудован инженерными коммуникациями.

Что делать после завершения строительства?

Далее вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта (обязательно в бумажном варианте и на диске).

Кроме того, не позднее одного месяца со дня окончания строительства нужно направить уведомление об окончании строительства в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (в Москве — Комитет государственного строительного надзора г. Москвы).

К уведомлению об окончании строительства прикладывается технический план (если планируется долевая собственность, то соглашение о долях), а также квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (350 руб.).

В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проверяет соответствие параметров по документам, осматривает объект и отправляет уведомление о соответствии или несоответствии построенных объектов.

После получения уведомления о соответствии построенного объекта необходимо сдать документы в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности. После регистрации вам выдадут выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности на построенный объект.

Чем отличается садовый дом от дачного?

В Росреестре, БТИ и ФНС разное назначение дома – что делать?

О важности технического плана и правовой лазейке

Обращаем внимание, что до 1 марта 2021 г.

зарегистрировать право собственности на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, возможно лишь на основании технического плана (если право на земельный участок не зарегистрировано, потребуется еще правоустанавливающий документ на земельный участок). Таким образом, уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства не потребуются.

Если что-то пошло не так

В случае несоблюдения установленного порядка строительства, а также в случае строительства с нарушением градостроительных норм и правил, правил использования земельного участка такое строение считается самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными параметрами.

На нее не возникает право собственности, ее нельзя использовать, а также распоряжаться ей иным образом. Впрочем, признать право собственности на такую постройку можно в судебном порядке.

Но опять же, если только на указанном земельном участке допускается строительство, а также если постройка соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Как поменять категорию земли

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/zemelnyy_uchastok_chto_na_nem_mozhno_stroit/100804

Регистрация построек на земельном участке – как проходит, сколько стоит

Оформление постройки на земельном участке

На сегодняшний день граждане Российской Федерации используют свои садовые или дачные участки их по законному назначению, а также возводят постройки, которые, как правило, не зарегистрированы в Росреестре.

Как только дело доходит до регистрации прав на объекты у многих возникают вопросы, касающиеся процедуры действий, сбора необходимых документов и других нюансов.

В данной статье рассмотрим все основные моменты, связаны с оформлением прав собственности на постройки.

Документы, которые необходимы для регистрации постройки

Для регистрации построек на земельном участке необходимо собрать следующий пакет документов:

  • написать заявление;
  • предоставить паспорт и копию паспорта заявителя;
  • свидетельство о праве собственности за земельный участок или на каких основаниях гражданин ею владеет или пользуется;
  • технический и кадастровый паспорт участка;
  • чек об уплате государственной пошлине;
  • разрешение на строительство.

Процесс оформления

Оформить в частную собственность постройку можно лично или через доверенное лицо. Данную процедуру проводят в следующем порядке.

Шаг 1: подготовка документов

Гражданину необходимо будет подтвердить право собственности на земельный надел, то есть предоставить договор купли-продажи постройки, договор дарения или другие документы, которые выступят свидетельством о законности прав собственности на данный объект.

Необходимо подготовить технический и кадастровый план. Данный документ можно заказать в Кадастровой палате у инженера.

Если же заявителю необходимо получить разрешение на постройку, то предварительно он может обратиться в местные органы власти.

Шаг 2: оплата госпошлины

Важным моментом при подготовке пакета документов и проведении самой процедуры регистрации постройки является уплата государственной пошлины. Согласно Налогового кодекса Российской Федерации и статье 333 размер госпошлины составляет 350 рублей.

Шаг 3: подача документов

Когда гражданин подготовил документы, ему необходимо будет их подать в регистрационный орган. Эо может быть:

  • Росреестр;
  • Многофункциональный центр;
  • сайт Росреестра;
  • центр государственных услуг.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

После того как администрация рассмотрит ваше заявление, она вынесет решение о регистрации постройки. Заявитель получит письменное уведомление о решении. Затем ему необходимо будет обратиться в ЕГРН для фиксации решения и прав. Выписка из ЕГРН будет подтверждением права собственности на постройку.

Получение адреса и прописка

После того как гражданин получит право собственности на постройку, ему необходимо будет присвоить адрес. Для этого необходимо будет написать соответствующее заявление и подать его в местные органы власти.

Шаг 1: сбор документов

Для присвоения адреса гражданину необходимо будет иметь следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт гражданина;
  • свидетельство, которое устанавливает право собственности на данную постройку.

Шаг 2: обращение в администрацию

Как правило, документы для присвоения адреса подаются в администрацию, которая отвечает за территорию. На которой находится данная постройка.

Шаг 3: получить постановление

Лицо, которое будет присваивать адрес обычно рассматривает заявление и выносит решение в течение трёх недель.

Шаг 4: внесение изменений

Как только гражданин получит постановление администрации о присвоении адреса, ему необходимо будет обратиться в Росреестр для внесения и фиксации изменений в ЕГРН. Гражданину необходимо будет подать заявление в тот же регистрационный орган и спустя месяц получить свидетельство о том, что у постройки есть адрес.

Преимущества получения адреса

Прежде всего стоит отметить, что объект, который имеет адрес получает ряд преимуществ, одним из которых является возможность прописать в ней проживающих.

Стоит отметит, что граждане, которые проживают на территории садового или дачного участка также могут воспользоваться правом получения адреса. Необходимо учесть следующее:

  1. Иметь право собственности на данный участок земли.
  2. Постройка должны быть капитальной.
  3. Дом должен быть зарегистрирован в Росреестре.
  4. Дом должен иметь статус индивидуального жилого строения.

Шаг 1: разрешение

Гражданину, который проявил намерение получить прописку в доме необходимо будет обратиться в суд для получения разрешения местной администрации.

Шаг 2: обращение в ФМС

После того как гражданин получит разрешение ем необходимо будет подать заявление и документы в ФМС (Федеральную миграционную службу):

  • копии паспорта заявителя;
  • свидетельство о праве собственности на данный дом;
  • разрешение местной администрации;
  • экземпляр домовой книги.

Шаг 3: забрать документы

Сроки оформления прописки занимают всего лишь три дня с момента подачи документов. Гражданину будет внесена в паспорт отметка о его новом месте жительства.

Налоги на оформленную собственность

Согласно российскому законодательству собственник недвижимости должен уплачивать налоги. Платит он каждый год. Если же постройка недвижимости расположена в СНТ и его площадь до 50 кв.м., то собственник освобождается от уплаты налогов.

Стоит отметить, что налогообложению подлежат и объекты хозяйственного предназначения площадь которых превышает 50 кв.м.

Что оформлять необязательно

Если строения бани и различных хозяйственных построек капитальные и имеют фундамент, то стоит зарегистрировать право собственности на них. Сарай регистрировать необязательно. Согласно законодательству гражданин имеет право возвести сарай на своём участке земли без последующей его регистрации.

Дачная амнистия

Дачная амнистия, как правило, упрощает процесс регистрации права собственности, который сам по себе имеет множество нюансов и подводных камней, которые возникают в процессе подготовки документов и подаче на регистрацию в органы власти.

Что это такое

Дачная амнистия подразумевает под собой упрощённую регистрацию прав собственности, которая ранее была куплена или получена физическим лицом от государства, а также даёт право воспользоваться более упрощённой процедурой приватизации любых объектов на территории дачного или садового участка. Данное право прописано в Федеральном законе Российской Федерации «О внесении изменений Земельный кодексом РФ и отдельные законодательные акты РФ от 2014 года. Дачная амнистия на сегодняшний день действует до 2020 года.

Почему могут отказать в регистрации прав

Прежде всего стоит отметить, что регистрации нужно проводить только убедившись, что для пользования правом дачной амнистии есть основания. Заявителю необходимо будет подтвердить  право собственности на земельный участок.

Отказом может послужить и несоответствие объекта её техническому плану или же нормам и правилам, которые прописаны в законодательстве Российской Федерации.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kak-zaregistrirovat-postrojki-na-zemelnom-uchastke/

Нужно ли разрешение на строительство, если земля в собственности?

Оформление постройки на земельном участке

Рано или поздно владельцы участков земли подумывают о возведении на них здания, строения или сооружения, для удовлетворения собственных целей. Будь то жилой дом, гараж, баня, коммерческое строение и др.

Но одного желания собственника земли здесь недостаточно. Чтобы иметь возможность осуществить задуманное, в некоторых случаях нужно получить специальный документ – разрешение на строительство. А выдается он специальным госорганом. О нем и пойдет речь в настоящей статье.

Законодательство

Земельные отношения в России регулируются Земельным кодексом. В нем содержатся нормы, которые касаются особенностей распоряжения, владения и пользования землями.

Именно это деление земель на разные виды влияет, в конечном итоге, на то, обязательно ли будет получать разрешение на строительство недвижимости на участке земли.

Но главный, регулирующий данный вопрос закон – это Градостроительный кодекс РФ. В нем сказано, что для строительства любого капитального здания нужно иметь разрешение.

К числу таких объектов, в первую очередь, относятся:

  • жилые здания со всеми примыкающими строениями;
  • промышленные строения;
  • инженерные комплексы.

О том, как его получать и в каких случаях, будет далее подробно.

На какие объекты нужно получать разрешение на строительство

Многие землепользователи все никак не могут начать процесс строительства на своем участке только потому, что это осложняется предварительным получением документа, разрешающего создать постройку. Но для каких объектов обязательно получение разрешения, а для каких – нет?

Для дома, гаража, бани

Все объекты, которые относятся к строительству на личном земельном участке, именуются одной аббревиатурой – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Участки под ИЖС включены в состав земель населенных пунктов. И для ИЖС необходимо получить соответствующее разрешение от территориального органа власти, а в некоторых случаях и от соседей.

Что включается в ИЖС:

  • жилой дом;
  • баня;
  • гараж;
  • любая пристройка или надстройка к дому.

Однако разрешение нужно получать только в отношении строительства самого жилого дома. А гараж и баня – это помещения, которые не предназначены для проживания там людей и не используются в коммерческих целях, а нужны только для решения подсобных задач граждан.

Но если же в бане планируется построить помещение, которое будет использоваться в качестве жилья, то тогда на него необходимо разрешение.

Для хозяйственных построек

В качестве таковых, как правило, понимаются сараи. К счастью, четкий ответ на вопрос, нужно ли получать разрешающий документ на то, чтобы возвести хозпостройки, дается в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. В нем говорится о том, что никаких разрешений получать не нужно, если только эти постройки не предназначены для осуществления коммерческой деятельности.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, при возведении подобных построек, лучше просто соблюдать противопожарные и санитарные нормы, а также иметь решетчатый забор.

От этого, возможно, будет страдать урожай соседа. И тогда он может и обратиться с жалобой в соответствующий орган. В результате чего от хозяина сарая могут потребовать перенести его в другое место.

Для строительства же колодца нужно будет обязательно получить разрешение от санэпидемслужбы.

Для коммерческих сооружений

Ситуация с сооружениями, предназначенными для осуществления торговли, весьма неоднозначна.

Дело в том, что такие объекты могут быть двух типов:

  • стационарные;
  • нестационарные.

В первом случае имеются в виду строения, которые имеют фундамент и прочно связаны с участком земли. Их нельзя переместить на другое место без нарушения целостности таких сооружений. Сюда отнесены здания магазинов, складов и т.п.

Что касается нестационарных объектов торговли, к коим отнесены киоски, прилавки под навесами и другие подобные конструкции, для них подобных разрешений не требуется. А все потому, что у них отсутствует прочная связь с землей, они возведены на какое-то определенное время и их можно свободно переместить на любой другой участок земли.

Срок действия разрешения

Как гласит пункт 19 статьи 51 этого же кодекса, разрешение на строительство ИЖС предоставляется на срок 10 лет.

Для всех остальных объектов действует правило, согласно которому данный документ имеет силу в течение срока, предусмотренного проектом на строительство капитального здания.

Например, в г. Москве и Московской области разрешение действует в течение трех лет. До этого времени соответствующий объект должен быть сдан в эксплуатацию.

Это можно сделать максимум на 3 года, в течение которых необходимо будет завершить процесс стройки и ввести объект в эксплуатацию.

Что нужно для продления?

Собрать и предоставить в госорган пакет документов:

  • Ранее полученное разрешение на строительство.
  • Паспорт заявителя либо документы, удостоверяющие регистрацию юрлица.
  • Акт о состоянии стройки.
  • Заявление о продлении срока.

Документы для получения

Существует законом установленный, общий перечень документов, которые следует предоставить, чтобы получить разрешение на строительство объекта капстроительства:

  • заявление.
  • документы, устанавливающие право на земельный надел.
  • градплан участка.
  • материалы из проектной документации.
  • пояснительная записка.
  • схема планировочной организации участка.

Она выполняется согласно градостроительному плану участка земли. В ней обозначаются: места размещения объекта капстроительства, подъездов и проходов к нему, где начинаются и заканчиваются публичные сервитуты, объектов археологического наследия.

  • Схема планирования земельного участка, которая подтверждает, что линейный объект расположен в границах красных линий.
  • Схемы отображения архитектурных решений.
  • Информация об инженерном оборудовании и план того, где и как объект капстроительства будет подключен к сетям инженерно-технического обеспечения.
  • Проект организации строительства.
  • Проект организации работ, по которому будет проводиться снос или демонтаж зданий и их частей.
  • Положительное заключение госэкспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации (тогда, когда этого требует специфика объекта капстроительства).
  • Разрешение на некоторые отклонения в строительстве, если это необходимо застройщику.
  • Согласие всех собственников объекта капстроительства на его реконструкцию, если об этом будет приниматься решение.

Что застройщику потребуется предоставить

  • Заявление.
  • Документ о праве собственности на участок (свидетельство или постановление о выделении участка и др.).
  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Градплан земельного надела, который предварительно нужно будет получить в местной администрации. Для его оформления потребуются различные технические документы, только застройщик не обязан сам их собирать. Надо только написать заявление о том, чтобы такой план выдали.
  • Схема планировочной организации – это условная схема того, как будет расположен дом на участке в будущем.
  • Доверенность на представителя, заверенная у нотариуса (если документы будет подавать не сам заявитель).

Если же в планах у гражданина – возвести жилой дом, в котором имеется более 3х этажей, и в нем будет проживать не одна семья, тогда подобный «упрощенный» порядок выдачи разрешения не будет действовать.

Способы получения

Стоит рассмотреть два основных способа получения разрешения на возведение частного дома: стандартная и упрощенная. Стандартный способ получения имеет место быть, если предполагается строительство более трех этажей. Упрощенная же схема действует в отношении стандартного жилого дома, этажность которого ограничивается тремя.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Для начала гражданину нужно понять, куда обращаться с пакетом документов. В случае со строительством жилого дома, ему следует пойти в местный орган власти, отвечающий за вопросы архитектуры и градостроительства, который расположен в районе нахождения самого участка.

В общем виде процедура выглядит так.

  • Гражданин обращается с пакетом документов в соответствующий орган, который будет выдавать разрешение.
  • Специалисты госоргана рассматривают поданное заявление и документы в течение 10 дней.
  • По истечении законного срока, заявителю выдается либо само разрешение, либо документ об отказе в его выдаче с четким обоснованием причин такого решения.
  • При положительном решении органа власти и поручении разрешения, можно приступать к строительным работам.

Какие могут возникнуть проблемы

Как правило, судебные тяжбы длятся не один месяц и требуют финансовых и моральных издержек. А исход разбирательства, в итоге, может быть не в пользу гражданина.

Поэтому, единственно верным решением будет сразу собрать все необходимые документы и представить их в орган местной власти. Во избежание проблем с отказом правильнее будет обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на решении подобных задач.

Он сможет совершить все необходимые действия в кротчайшие сроки, к тому же, он предоставит гарантию того, что разрешение на возведение дома будет получено, и не нужно будет затем прибегать к помощи суда, заново формировать пакет документов, искать недостающие и тому подобное.

В общем, получить разрешение на строительство стандартного жилого дома не составляет особых трудностей. Важно знать куда обращаться, а также правила, по которым оно выдается, и какие документы необходимо предоставить.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/razresheniye-na-stroitelstvo.html

Как узаконить самострой

Оформление постройки на земельном участке

Для строительства объектов недвижимости нужно согласовать работы с множеством ведомств. Если собственник игнорирует нормы, то могут возникнуть проблемы с законом. Следует позаботиться о легализации самостроя для получения полных прав на распоряжение им и для избавления от штрафов и взысканий.

Что считается самостроем?

Самостроем признается объект с рядом характеристик:

  • Возведен на участке, который не был оформлен соответствующим образом в полноценную собственность.
  • Сооружение было построено на земле, целевое назначение которой не предполагает строительства в рамках ее границ.
  • Возведен дом или иное строение без согласования с административными ведомствами.
  • Строительство происходило с игнорированием градостроительных норм и других требований. К примеру, правила пожарной безопасности или установки санитарно-эпидемиологической службы.

Постройка не является самовольной, если собственник не был уведомлен или не мог знать о существующих ограничениях, поэтому в его отношении не могут быть реализованы взыскательные меры.

Если объект соответствует хотя бы одной из указанных позиций, то владельцу нужно быть готовым к взыскательным и ограничивающим мерам со стороны контролирующих структур. Чтобы не допустить такого развития событий, нужно разрешить вопрос относительно узаконивания строения.

Можно ли узаконить самострой?

Узаконить самострой можно, но при соблюдении конкретных условий:

  • участок оформлен в собственность;
  • категория земли позволяет возводить объекты недвижимости;
  • государственные службы не имеют претензий к построенному сооружению;
  • собственником были оплачены все обязательные налоги и штрафы за последние 3 года, предусмотренные налоговым законодательством.

Если права собственности на участок закреплены за владельцем уже больше 10 лет, то взыскание налогов может быть произведено за весь период.

В любом случае, при узаконивании самостроя потребуется придерживаться регламента. Если проигнорировать законодательные требования, собственнику нужно быть готовым к последствиям.

Наказание за нежелание регистрировать постройку

Законодательством предусмотрено строгое наказание за строительство, совершенное без согласования с представителями государственных ведомств. На практике действуют два варианта.

Первый – при возведении объекта на участке земли, владельцем которого является другой человек. Этот сценарий подразумевает захват чужой собственности, что влечет за собой назначение штрафа. В соответствии со ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ физическим лицам придется уплатить одну тысячу рублей, юридическим лицам – до 20 тысяч рублей.

Единственный способ избежать серьезных трудностей с законом при таких обстоятельствах – снести самовольное сооружение.

Второй вариант – возведение объекта на земле, которая не предназначена для строительства. В этом случае постройку придется снести и оплатить все сопутствующие издержки. Также придется погасить штраф, если для возведения объекта требовалось разрешение.

Сумма взыскания указывается в ст. 9.5 КоАП РФ: физическим лицам потребуется внести до 5 тысяч рублей, юридическим – до 1 миллиона рублей.

Способы легализации постройки

Законодательством предусмотрено два способа узаконивания самовольных построек: в судебном порядке и в административном.

Через суд — необходимые документы, стоимость

Общий список, который необходим вне зависимости от обстоятельств:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • документы о праве собственности на участок. Помимо свидетельства, может понадобиться договор купли-продажи или бумага о вступлении в наследство – с учетом особенностей приобретения;
  • кадастровый и градостроительный план земельного участка;
  • технический паспорт на постройку. Для его получения придется обратиться в БТИ;
  • заключение технических экспертов, в соответствии с которым объект признан пригодным для эксплуатации;
  • справка об инвентаризационной стоимости недвижимости.

В зависимости от постройки, которую требуется узаконить, перечень обязательных документов может изменяться.

Дополнительно могут быть запрошены:

  • акт согласования границ;
  • акт экспертизы постройки;
  • письменное заявление от представителя администрации по поводу отсутствия претензий.

Цена за проведение процедуры регистрации складывается из следующих позиций:

  • государственная пошлина зависит от стоимости исковых требований. Расчет осуществляется по правилам ст. 333.19 НК РФ. К примеру, если цена иска – 20 тысяч рублей, то пошлина составит 4%;
  • за оформление доверенности, если истец решил действовать через представителя – около 1 тысячи рублей;
  • за проведение экспертизы, за согласование границ, за получение технического паспорта – затраты в этом случае зависят от региона. Но в среднем придется уплатить от 15 до 20 тысяч рублей.

Как оформить дом по дачной амнистии?

Иск подается в мировой суд, если стоимость требований не превышает 50 тысяч рублей. При большей сумме заявление направляется в районный.

В упрощенном порядке

Решить все проблемы через администрацию можно, если постройка не требует специального разрешения на строительство.

Актуально, если сооружение не несет опасности для окружающих людей, при этом строительные нормы не были нарушены.

Обычно в этом случае речь идет о небольших деревянных сооружениях на дачных и садоводческих участках.

Особенности легализации самостроев по новым правилам

Вступил в силу федеральный закон с внесением изменений в гражданский кодекс, поэтому с 4 августа 2019 года действуют новые правила узаконивания.

Поправки в основном направлены на усложнение процесса сноса самовольного дома – теперь администрация должна доказать необходимость в таких действиях.

Дополнительно были введены новые правила легализации по отдельным типам самостроев.

ИЖС и ЛПХ

Участок из категории ИЖС предназначен для строительства на нем объектов любой категории, будь то жилые дома, сараи, подсобные помещения.

Узаконить самострой на участках ИЖС и ЛПХ проще всего.

Проблемы возникают при отсутствии разрешения. Для его получения нужно пройти процедуру административного узаконивания. Если местные власти по какой-то причине откажут в удовлетворении запроса, то заявитель всегда может обратиться в суд.

Гаражи

Если гараж возведен на участках, принадлежащих к дачным и садовым товариществам, можно избавиться от необходимости обращения в суд, если оформить объект как вспомогательную постройку.

В случае если муниципалитет не имеет прав на территорию, то нет никаких сложностей с оформлением прав на гараж.

Если строение носит капитальный характер, следует обратиться в местную комиссию по устранению самостроя.

Мансарды и пристройки

Мансарда определяется как отдельный этаж, что требует обязательной регистрации в бюро технической инвентаризации. То есть для ее узаконивания нужно разрешение.

Легализация мансарды осуществляется через суд.

Что касается пристроек. Если она некапитальная (крыльцо, навес, балкон или терраса), то достаточно посетить отделение БТИ для внесения изменений в техническую документацию на дом. Если же пристройка носит капитальный характер, то есть она будет использована в дальнейшем для проживания, то узаконить ее можно только через суд.

На дачном участке

Перед строительством дома на дачном или садовом участке нужно известить об этом местную администрацию и приложить план-схему работ. После окончания потребуется привлечь кадастрового инженера для получения технического плана и декларации.

Как узаконить дом на земельном участке?

Эти документы нужно направить в администрацию, которая будет принимать решение о соответствии дома требованиям и о возможности регистрации прав на него.

Упрощенный порядок оформления действует в рамках программы дачной амнистии, положения которой остаются актуальными до 1 марта 2021 года.

При возведении объекта без уведомления собственник все равно может воспользоваться доступными послаблениями, заказав у кадастрового инженера план и декларацию для их подачи в МФЦ.

На чужой земле

В 2019 году изменились условия для сноса. Если ранее постройки, которые были возведены на бесхозном участке, в обязательном порядке подлежали ликвидации, то сейчас предусмотрена возможность сохранения.

Сейчас права собственников защищены лучше, но это не значит, что можно строиться на чужой земле.

Если объект соответствует нормативам и не мешает соседям, то собственник участка, где был возведен самострой, может сохранить постройку.

На муниципальной земле

С недавнего времени появилась возможность легализации самовольной постройки даже при отсутствии документов о праве собственности на землю.

Актуально только в том случае, если объект соответствует всем требованиям и в договоре на использование участка нет конкретных запретов.

К примеру, при возведении сооружения на муниципальной земле, можно узаконить недвижимость, став собственником участка.

В целом, узаконивание самостроя так и остается обязательным во избежание проблем с законом. Новые правила несколько облегчают процедуру, но в любом случае гражданину придется посетить немало инстанций. Поэтому лучше изначально согласовать строительство с администрацией, чтобы избавиться от затрат, связанных с обращением в суд.

Источник: https://Oformovich.ru/dom/kak-uzakonit-samostroy.html

Как зарегистрировать постройку на дачном участке – основные нюансы процедуры

Оформление постройки на земельном участке

Правожил.com > Оформление недвижимости > Подробная инструкция о том, как зарегистрировать постройку на дачном участке

Еще некоторое время назад практически никто и не думал официально оформлять самовольные дачные постройки. Бани, гаражи, сараи и беседки возводились без каких-то либо разрешений и актов на ввод в эксплуатацию. Однако сейчас, когда налоги на землю с незарегистрированными строениями сильно повысились, многие граждане хотят узнать как правильно зарегистрировать постройку на дачном участке.

Первым шагом к тому, как зарегистрировать постройку на дачном участке, должна стать подготовка декларации на строение. Бланк документов можно взять в БТИ или в местной администрации.

Скачать образец [30.91 KB]

Заполнить декларацию нужно самостоятельно. Он должен содержать такие сведения:

  • адрес размещения участка;
  • кадастровый номер земли, на которой размещены постройки;
  • какой вид здания необходимо зарегистрировать;
  • есть ли подключение к техническим и инженерным сетям, и какого они типа;
  • из каких материалов сделана постройка;
  • площадь;
  • в каком году была возведена.

Все данные в декларации обязательно должны отвечать действительности и быть достоверными.

Необходимые документы для оформления собственности

Любую постройку на земельном участке нужно зарегистрировать

Для регистрации собственности понадобится собрать такие документы:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • декларация со всеми необходимыми сведениями;
  • бумаги, которые подтверждают право заявителя на владения участком земли, где были возведены постройки;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что гражданин оплатил госпошлину в полном размере.

Все вышеприведенные документы должны быть предоставлены в виде оригиналов и копий.

Подача документов на госрегистрацию хозяйственного строения

Процедура регистрации дачного строения включает в себя несколько этапов:

  1. Обращение в БТИ для осуществления кадастровых работ.
  2. Оформление технического плана. Последние изменения в законе говорят о том, что этот документ должен быть оформлен в электронном виде с электронной подписью инженера. Для проведения всех надлежащих работ законодательство выделяет 14 дней. Разрешается вместе с электронным вариантом, приложить также бумажную версию техплана, на котором будет проставлена подпись ответственного работника.
  3. Оплата государственной пошлины. Ее размер составляет 350 рублей на каждый отдельный объект. Реквизиты для оплаты можно получить во время подачи документов в регистрирующем органе.
  4. Документы можно подавать в МФЦ или Росреестр. Кроме того, позволяется заказать электронную регистрацию документов, но для этого необходимо предварительно подать заявку.
  5. Получить выписку из ЕГРН, где будет подтверждено право гражданина на владение объектом недвижимости.

Если заниматься регистрацией построек взялись соседи, то в этом вопросе может помочь Садовое некоммерческое товарищество. Его председатель имеет право подать заявку от имени всех участников товарищества.

Где можно получить бланк

Декларацию об объекте недвижимости можно получить в отделении БТИ или в жилищном отделе местной администрации. Сотрудники этих организаций также могут разъяснить гражданину процедуру заполнения документа.

Кто должен изготовить документ

Декларация – это официальный юридический документ, при помощи которого происходит фиксирование факта формирования объекта недвижимости. Этот документ является основанием для регистрации недвижимости.

Декларацию обязан заполнять лично человек, который является правообладателем недвижимости. Кроме того, документ в обязательном порядке должен содержать его личную подпись.

Приказ Министерства утверждает стандартную форму декларации. В органы регистрации нужно представить этот документ в двух экземплярах.

Почему выгодно оформлять постройки на дачном участке

Самовольную постройку владелец не продаст, не передаст в наследство

Постройка будет считаться самовольной в том случае, если она отвечает хотя бы одному из этих условий:

  • на ее возведение не было разрешения от соответствующих служб;
  • постройка началась без исследовательских работ;
  • были нарушены правила СНиП и градостроительства.

Неоформленные постройки не могут быть учтены при заключении соглашения купли-продажи, договора дарения или при оформлении участка в наследство. Как следствие, гражданин не сможет защитить свои права в спорных ситуациях и даже тогда, когда мошенники будет посягать на его имущество.

После прохождения всех процедур гражданин получит на руки свидетельство о праве собственности. После этого он сможет в законном порядке совершать с имуществом все необходимые ему действия.

Через какой срок будет получено свидетельство

В 2017 году процедура регистрации была существенно упрощена, и, соответственно, теперь на нее не нужно тратить столько времени, как раньше. Этому поспособствовало введение в действие единой базы с информацией.

Получить свидетельство можно будет только после полного прохождения процедуры, которая занимает:

  • 10 дней, если применяется «дачная амнистия» и одновременно происходит постановка на учет и оформление права владения;
  • 7 дней, когда нужно зарегистрировать только право собственности;
  • 5 дней, если кадастровый план уже имеется, а нужно только внести в него изменения.

Законодательство подразумевает наказание для ответственных органов, в том числе и за нарушение сроков регистрации.

Регистрация через многофункциональный центр занимает больше времени. Если процедуру необходимо осуществить срочно, нужно обращаться напрямую в Росреестр.

Стоимость регистрации

На стоимость процедуры влияет два важных фактора:

  • размер государственной пошлины;
  • цена работы кадастрового инженера.

Величина госпошлины устанавливается государством и сейчас составляет 350 рублей на каждый объект регистрации.

Кадастровый инженер составляет технический план и кадастровый паспорт здания. Стоимость его услуг нигде не зафиксирована. Она может изменяться в зависимости от региона проведения работ.

Если гражданин также хочет зарегистрировать постройку, в расходы нужно будет включить и цену полиса страхования.

Что разрешено строить на садовом участке

Территория, выделенная под дачу, является садовой, поэтому на ней нельзя строить все, что угодно – предпочтение отдается постройкам хозяйственного типа.

На садовом участке можно строить жилой дом, в котором разрешается регистрировать себя и свою семью. Кроме того, можно возводить хозяйственные постройки разного типа. К примеру, это могут быть постройки для содержания птицы и животных.

Площадь построек не может превышать 30 процентов от площади всего участка. Если он занимает стандартных 6 соток, то площадь дома не может быть больше 120 квадратных метров.

Правильное расположение построек на участке

Расположение построек на садовых участках регламентируется СНиП. Это значит, что во время застройки следует придерживаться некоторых правил:

  1. Хозяйственные здания можно возводить на расстоянии, которое превышает 5 метров от границы улицы или дороги.
  2. Когда у участка есть соседи, ограждение на границе с ними должно быть решетчатым или из сетки. Высота – от полутора метра. Глухие заборы можно делать только со стороны дороги или улицы – для этого требуется согласие всех членов садоводческого товарищества.
  3. От здания, где содержится птица или животные, до соседского участка должно быть расстояние 4 метра. От других зданий – 1 метр. Если постройка находится в одном метре от соседского участка, скат крыши должен выходить на вашу сторону. Стоки на территорию соседей строго запрещены.
  4. В противопожарных нормах указано, что в границах одного участка между постройками может быть любое расстояние. В то же время между соседскими домами должно быть: 10 метров, если это каркасные здания, сделанные из дерева, 6 метров, если дома каменные, 8 метров, если у домов деревянные перекрытия.
  5. В санитарных нормах указано, что между уборной и зданиями, в которых содержится скот, и жилым домом должно быть не меньше 12 метров. От колодца до уборной и других компостных сооружений – больше 8 метров, от бани до жилого здания – те же 8 метров.

Располагать постройки на дачном участке следует в соответствие с законодательными нормами. Если эти правила не соблюдены, в регистрации гражданину будет отказано. Во время передачи дела в суд, нарушителю нужно будет возместить нанесенный ущерб соседям или всему товариществу.

План-схема дачного участка согласно нормам

Если после этого гражданин своевременно не устранит все нарушения, к нему будет приставлен судебный пристав, который вызовет соответствующие службы для проведения перестройки. Все работы будут выполняться за счет нарушителя.

Налоги, которые придется платить за строение

Земельный налог рассчитывается индивидуально и зависит от нескольких факторов, среди которых:

  • площадь участка;
  • кадастровая стоимость;
  • налоговая ставка на землю.

Информация о кадастровой стоимости находится в Росреестре и ее можно просмотреть на сайте этой организации. Налоговая ставка, как и наличие льгот, устанавливается местными органами самоуправления.

Если застроенный надел был получен гражданином в ходе наследования, первым делом ему нужно будет провести регистрацию права собственности на участок. После этого можно будет регистрировать все здания. Потом налоги нужно будет платить в обычном режиме.

Размеры строений, налоги на которые не уплачиваются

Если жилой дом, площадью до 50 квадратный метров, расположен на участке, принадлежащем некоммерческому садоводческому товариществу, налог на него уплачивать не необходимости. Это же касается и всех прочих сооружений на участке, если их площадь не больше 50 квадратных метров.

Кто не обязан платить налоги

Существует несколько категорий лиц, которые не обязаны уплачивать налог на недвижимость. Это:

  • участники ВОВ;
  • граждане, получившие высокое звание Героя России или СССР;
  • люди, получившие инвалидность с детства;
  • граждане, обладающие орденом Славы;
  • инвалиды 1 и 2 групп.

Это люди могут не платить налог даже в том случае, если площадь дома превышает 50 квадратных метров.

Все здания, которые были возведены на садовом участке, должны быть официально зарегистрированы. Для этого строения должны быть размещены в строгом соответствии с законодательными нормами и правилами.

После проведения регистрации нужно платить налог на недвижимость, однако такой дом в будущем можно официально продать, подарить или передать в наследство.

о правилах расположения построек:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

09 Авг 2019      Виктория М.         491      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/kak-zaregistrirovat-postrojku-na-dachnom-uchastke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.