Оформление перехода права собственности

Содержание

Регистрация перехода права собственности на недвижимость

Оформление перехода права собственности

Переход права собственности на недвижимое имущество является очень актуальным вопросом на сегодняшний день, что обусловлено не только активизацией рынка недвижимости, но и распространением различных мошеннических схем при осуществлении купли-продажи. Поэтому рассмотрим наиболее важные этапы процесса.

Общие положения

Процедура перехода права собственности на недвижимость существенно отличается от такого же процесса, происходящего для оформления имущества движимого типа. В соответствии с законодательной базой РФ данный момент определяется датой госрегистрации. Регламентируется этот вопрос ч.

1 551 статьи ГК РФ, которая гласит, что переход права собственности от продавца к приобретателю при сделках покупки-продажи недвижимых объектов должен регистрироваться в специальных госорганах.В свою очередь, такая особенность тянет за собой еще одно следствие.

В соответствии с ГК РФ в тех случаях, когда отчуждение обязательно требует регистрации, то момент перехода прав собственности фиксируется именно на дату проведения таковой. Соответственно, собственность за продавцом числится до момента, пока покупатель не перерегистрирует недвижимость на себя.

Исключениями считаются случаи, которые ограничены со стороны закона. Это может быть арест объекта за долги и т.д. Тогда право собственности переходит на отдельных условиях.

Способы перехода прав

Условно все способы перехода права собственности на недвижимость условно разделяют на 2 категории: первоначальные и производные.

Среди наиболее распространенных первоначальных способов перехода можно выделить:

  • Создание нового объекта. Данный способ является наиболее распространенным в правовой практике и подразумевает возведение новых зданий. В соответствии с законодательной базой, право на такое имущество присваивается владельцу по факту прохождения регистрации.
  • Приобретение прав на бесхозные объекты. Бесхозным называют имущество, которое не имеет владельца, либо владелец которого неизвестен. Касательно данного вопроса лучше консультироваться с экспертом в юрисдикции, ведь процедура имеет множество нюансов и тонкостей.

К производным способам перехода прав собственности можно отнести такие случаи:

  • На основании отчуждения. Именно так чаще всего оформляются квартиры, дома и прочие объекты, переходящие по договору купли-продажи. Реализатор регистрирует отчуждение прав на собственность, а вторая сторона оформляет переход прав на отчужденную недвижимость.
  • При наследовании. Право переходит по завещанию (при наличии такового) либо законам о наследовании по факту вступления лица-наследователя в наследство. Все аспекты такого процесса регулируются отдельной законодательной базой.

Кроме того, существуют и более специфические способы перехода недвижимого имущества, но, как правило, они менее распространены в юридической практике и требуют отдельной консультации у нотариуса.Независимо от способа перехода прав на недвижимость, рекомендуется тщательно проверять все юридические моменты, ведь недвижимое имущество часто является объектом мошеннических схем и махинаций.

Как определяется момент перехода права собственности на имущество недвижимого типа?

В соответствии с законодательной базой любой переход права на недвижимое имущество должен проходить процедуру госрегистрации, соответственно, моментом перехода считается именно она.

При этом участники договора купли-продажи не имеют права на собственное усмотрение изменить этот момент.Рассмотрим данный аспект на примере продажи квартиры. Покупатель и реализатор заключили договор купли-продажи.

По факту его подписания квартира уже будет считаться проданной, но ни покупатель, ни продавец не могут распоряжаться этим имуществом до официальной госрегистрации. С точки зрения продавца недвижимость считается предметом договора, и официальным владельцем уже считается покупатель.

Но покупатель не имеет права собственности, что также ограничивает его. Только по факту официальной регистрации право собственности на недвижимость переходит к покупателю.

Регистрация перехода права собственности: куда обращаться, документы и сроки

Для официальной регистрации прав собственности на недвижимое имущество нужно обращаться в Росреестр по месту проживания либо по расположению самого объекта, участвующего в процедуре.Возможны следующие способы получения услуги:

  • Непосредственное обращение в представительство Росреестра (обязательно должны прийти все участники сделки).
  • Обращение в специализированный центр предоставления госуслуг.
  • Подача бумаг через специальную форму на интернет-ресурсе Росреестра.
  • Отправить всю документацию почтой с нотариальным заверением.
  • Заказ выездной службы в случае невозможности реализации при помощи других вышеописанных способов.

Пакет документов при регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество может варьироваться в зависимости от типа сделки, статуса лиц и т.д. Рассмотрим перечень бумаг в общем виде:

  • Заявление. Как правило, оно составляется по факту обращения и выдается сотрудниками в Росреестре, также его можно заполнить заранее.
  • Документ, который определяет основания для перехода прав владения.
  • Документ, который утверждает право собственности на участок земли (требуется тогда, когда объектом сделки является целая постройка или здание).
  • Кадастровый паспорт и план на участок.
  • Паспорт в качестве документа, подтверждающего личности тех, кто обратился за услугой госрегистрации перехода прав на недвижимость.
  • Доверенность необходима в тех случаях, если какая-либо из сторон действует через доверенное лицо.
  • В случае продажи совместно нажитого имущества необходимо согласие обоих супругов, которое оформляется нотариусом, а также брачное свидетельство.

форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимость в формате .

docx (Word)Документ о праве владения может быть представлен в таких видах:

  • договор, на основании которого осуществляется переход права владения;
  • договор о приватизации;
  • документ о праве на получение наследства;
  • разрешение на проведение строительства и т.д.

Получить более точные сведения о составе комплекта документов, требуемых при регистрации можно у юриста либо на официальном сайте Госреестра.Срок госрегистрации перехода права на недвижимость определяется последовательностью выполнения данной процедуры. Она состоит из следующих этапов:

  • Сдача документов и первичная проверка.
  • Правовой анализ, который позволяет определить соответствие всех переданных бумаг стандартам и нормам.
  • Если причин для отказа не выявлено, осуществляется внесение изменений в базу.
  • Заявитель получает подтверждающие документы.

Период, в пределах которого осуществляется выдача документов о регистрации, строго регламентируется законом и варьируется в зависимости от типа недвижимого имущества, участвующего в деле.

Установлены следующие временные рамки:

  • 10 дней – считается общепринятым сроком, если другой не предусмотрен законодательством;
  • 15 дней – при оформлении ипотечного кредита на здания, землю, а также нежилые объекты;
  • 5 дней – такой срок отводится в случае фиксации ипотечного кредита на жилье;
  • 3 дня – сроки действуют в случае, когда поданные документы заранее были заверены нотариусом.

Обязательно проверяйте правильность заполнения документов у нотариуса – это не только позволит ускорить процедуру рассмотрения, но и исключить отказы со стороны государственных органов.

Госпошлина при регистрации перехода прав на недвижимое имущество

При регистрации перехода прав на имущество недвижимого типа обязательно взымается госпошлина, размер которой регулируется НК РФ и зависит от статуса участников сделки, а также типа рассматриваемого объекта. В общих случаях госпошлина составляет:

  • для физлиц – 2 000 руб.
  • для коммерческих организаций – 22 000 руб.

Квитанция на уплату госпошлины действует практически бессрочно. Ее актуальность определяется двумя случаями. Документ теряет свою силу, когда меняются платежные реквизиты приемщика либо установленная сумма оплаты.После оплаты в случае отмены регистрации перехода прав собственности на недвижимость заявитель имеет возможность вернуть свои средства.

Для этого в течение 3-дневного срока необходимо подать соответствующее заявление на имя руководителя отделения Росреестра в регионе.Для отдельных категорий граждан предоставляются льготные тарифы на уплату. Например, от госпошлины могут быть освобождены малоимущие граждане, которые предоставят соответствующие подтверждающие документы.

Получить более подробную информацию можно у сотрудников Росреестра.

Документы, подтверждающие переход права собственности

По завершению всех этапов госрегистрации права на имущество недвижимого типа заявителю выдается соответствующая бумага, подтверждающая тот факт, что он является законным правообладателем. С 01.01.2015 выдается бланк нового формата размером А4. На нем нет никаких водных знаков, голограмм и т.д.

Вся информация о процедуре оформления, особенностях объекта недвижимости и т.д. указывается на бланке. В случае, если она не вмещается на один лист, то частично переносится на другой с обязательной нумерацией страниц.

При получении свидетельства необходимо обязательно сверить все указанные данные с оригиналами документов, чтобы исключить любые ошибки, ведь это может привести к весьма печальным последствиям.

В законодательной базе предусмотрена возможность обращения в Росреестр с целью устранения ошибок, которые допущены при оформлении права на недвижимое имущество. Обычно их исправляют в течение 3-х рабочих дней.Некоторые нововведения, касающихся подтверждающих документов, можно узнать из ролика:

Частные случаи перехода

Переход права собственности на недвижимость различного юридического статуса может отличаться по своей реализации и условиям. Рассмотрим наиболее распространенную процедуру перехода прав на коммерческие объекты недвижимости и ее отличия от общей схемы проведения.

Наиболее важной особенностью при переходе прав на недвижимость коммерческого фонда является отсутствие необходимости в отдельной регистрации письменного договора о купле-продаже. Участники сделки оформляют только право собственности.

Кроме того, к перечню документов дополнительно должны быть приложены следующие юридические бумаги:

  • свидетельство о регистрации юрлица;
  • учредительная документация юрлица;
  • документ о получении ИНН;
  • протоколы о назначении руководителей юридических лиц;
  • конечная редакция Устава;
  • конечная редакция Учредительного договора;
  • оригинал или заверенная копия протокола заседания директорского совета либо общего собрания акционеров с решением о согласии на сделку;
  • оригинал либо копия, заверенная нотариусом, выписки из реестра.

Свои нюансы могут иметь процедуры оформления прав собственности и на прочие виды недвижимого имущества. Наиболее простым и правильным решением будет заблаговременное обращение в Росреестр для уточнения всех этих аспектов и тонкостей. Если у вас имеется такая возможность, лучше обратиться к частному нотариусу, который сможет разъяснить все интересующие вопросы и курировать процедуру до ее завершения.

Оформление перехода прав собственности на недвижимое имущество является сложной процедурой, при которой важно учесть все тонкости и правовые аспекты, чтобы не быть обманутым и удачно завершить сделку. Поэтому не стоит торопиться с оформлением документов и доверяться обходным схемам – все должно соответствовать закону.

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/359-perehod-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Оформление перехода права собственности

Процесс передачи права собственности на объекты недвижимого имущества в непременном порядке должен быть запротоколирован в госреестре. Это дает определенную степень надежности.

Если необходимо будет подтвердить, что жилое или нежилое имущество (например, квартира, дом или даже общежитие) принадлежит именно вам, то при помощи других способов доказать свою правоту будет весьма проблематично.

Отметка о госрегистрации является практически единственной бумагой, которая способна подтвердить переход права собственности на недвижимое имущество к конкретному человеку.

Что по этому поводу говорит законодательство

Если же человек должным образом еще не успел задокументировать факт передачи недвижимого имущества в собственность, то никаких спорных ситуаций не возникнет до тех пор, пока он просто наслаждается объектом, который теперь находится в его руках. Однако если человек начнет активно пользоваться недвижимостью, которая фактически принадлежит ему, но это не закреплено на законодательном уровне, то у него могут возникнуть конфликтные ситуации с представителями закона.

Дело в том, что нормативные акты нашей страны говорят о том, что гражданин не имеет права на заключение каких-либо соглашений, если факт того, что данное имущество принадлежит ему, не закреплен на законодательном уровне.

В противном случае гражданин попросту не сможет распоряжаться своим имуществом в полной мере.

А все сделки, которые он совершит в течение всего времени отсутствия соответствующей регистрации, не будут иметь юридической силы, и назвать их законными нельзя будет никак.

Чтобы иметь возможность, например, предоставлять имущество в аренду или даже продать его, необходимо предъявить соответствующее свидетельство.

Как правило, такое требование выдвигают все граждане, которые желают заключить какую-либо сделку с собственником недвижимого имущества.

Если же собственник этого сделать не может или отказывается, то к нему теряется всяческое доверие со стороны его потенциального контрагента.

Поэтому можно точно сказать, что момент перехода права собственности должен быть документально оформлен по всем нормам и стандартам закона. Это требование в принудительном порядке выдвигает закон.

Причина такой необходимости состоит в том, чтобы граждане, которые запланируют подобный момент деловых отношений с собственником имущества, были уверены, что он владеет данной собственностью на законных основаниях.

Следовательно, все заключенные сделки будут тщательно охраняться законом с позиции соблюдения всех прав и обязательств обеих сторон.

Помимо этого, государственное свидетельство на конкретный вид недвижимого объекта будет подтверждать, что все операции со стороны владельца правомочны. Данный документ обеспечивает защиту того человека, которому данная собственность переходит в полное и безоговорочное владение.

Как проходит госрегистрация

Любой гражданин по закону нашей страны имеет право передавать свое имущество во владение другому человеку. Государственная регистрация была учреждена в России в конце прошлого века и действует до тех пор, пока ей на смену не придет какой-либо другой закон, который впоследствии будет регламентировать подобные правоотношения.

Период, в течение которого необходимо регистрировать право собственности на другого человека, не предусмотрен. То есть четких временных рамок, чтобы задокументировать факт передачи имущества, наше законодательство не устанавливает.

Однако гражданин, который передает собственность в распоряжение другому человеку, должен обосновать свои действия рядом причин. Так как впоследствии необходимо исключить перемещение прав от выбранного субъекта другому.

Если право на распоряжение данной собственностью передано в руки конкретному человеку, нельзя будет на ту же собственность оформить, например, акт дарения или включить его в завещание.

В той ситуации, если гражданин так и не задокументирует собственные правомочия на недвижимое имущество, то его родственникам будет нелегко впоследствии доказать, что они имеют право на данное имущество, даже если дело дойдет до судебного разбирательства. Выяснение, кто прав, а кто виноват, в суде зачастую затягивает на весьма продолжительный срок, однако это еще не гарантирует того, что суд разрешит ситуацию именно в вашу пользу.

Чтобы пройти процедуру в госреестре, требуется выполнить несколько немудреных действий:

  • передать в полномочный орган стандартный комплект документов;
  • проверить, насколько передача прав является законным действием со стороны заявителя, а также являются ли документы подлинными;
  • убедиться, что нет других причин для разногласий на правовой почве между контрагентами.

Если же основания, по которым процесс передачи имущества является невозможным, отсутствуют, то в госреестре делается определенная запись, которая подтверждает, что собственник уже больше не имеет прав на эту недвижимую собственность.

На каждом документе ставится отметка и дата принятия. Эта дата должна также совпадать с той, которую проставляют в документе о госрегистрации.

Однако в процессе могут обнаружиться обстоятельства, на основании которых в выдаче свидетельства и занесении надлежащей записи в госреестр могут отказать:

  • документы, поданные для госрегистрации, представлены не в полном объеме либо же их подлинность подвергается некоторым сомнениям со стороны представителей закона;
  • гражданин, который является собственником недвижимого имущества, указал не всю информацию, необходимую для продолжения процесса регистрации либо же выяснилось, что у него нет прав собственности;
  • владелец не зарегистрировал права на недвижимость, когда получал ее в свое распоряжение, следовательно, передавать объект в руки другому гражданину он не имеет никаких полномочий.

В такой ситуации необходимо представлять себе четкую грань между правом на владение недвижимым имуществом и правом на его распоряжение.

То есть если гражданин приобрел какой-то недвижимый объект в результате покупки либо же оно было ему передано по праву наследства, то он является на данном этапе владельцем недвижимого имущества.

Однако распоряжаться он им на законных основаниях сможет только тогда, когда до конца закончит госрегистрацию и получит соответствующее свидетельство. Оно подтвердит его права на совершение операций с данным объектом или же вокруг него.

Оформить имущество можно несколькими способами, среди которых выделяют три основных:

  • если собственник недвижимого объекта и гражданин, которому он будет впоследствии передан во владение и распоряжение, лично явятся в местное отделение Росреестра и подадут соответствующее заявление;
  • если обе стороны, собрав всю нужную документацию, отправят ее заказным письмом в соответствующий орган с уведомлением о доставке письма по адресу назначения;
  • если собственник и получатель прав на недвижимое имущество (помещение) пошлют документы через официальный интернет-портал Росреестра на рассмотрение.

Если обе стороны приходят в отделение Росреестра лично, то они совместно и непременно в присутствии работника данного отделения заполняют все необходимые бланки. Если же документация посылается через почту, то обоюдно подписанный договор заверяется нотариально.

А также прилагаются копии паспортов и подписи собственника и гражданина, который в будущем станет владельцем передаваемого ему недвижимого объекта. Для отправки всех необходимых бумаг через электронные ресурсы важно наличие электронных подписей обеих сторон, заключающих между собой подобный вид договора.

С этим можно ознакомиться в статьях закона или в соответствующих разделах нормативных актов.

Документация для госрегистрации

Документы для регистрации для перехода права собственности должны быть надлежащим образом оформлены и предоставлены полным пакетом. Сотруднику необходимо предъявить следующие документы и их копии по перечню:

  • обращения, которые подписаны как собственником, так и гражданином, который получает недвижимое имущество в свое владение;
  • документы, удостоверяющие личности обеих сторон (паспорта);
  • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины;
  • документ, который подтверждает, что собственник действительно полноправно владеет объектом и уполномочен им распоряжаться по своему усмотрению;
  • договор о передаче недвижимого и нереализованного имущества другому гражданину, в котором прописаны права и обязательства обеих сторон, а также указаны некоторые нюансы на случай форс-мажорных обстоятельств и пр.;
  • акт о приеме-передаче объекта недвижимого имущества.

Последние два вида документации необходимо сделать в трех экземплярах и подать вместе с остальными документами в местное отделение Росреестра.

Государственная пошлина

Государством предусмотрена оплата государственной пошлины по соглашению передачи прав на владение и распоряжение недвижимостью составляет 2 тыс. рублей.

В том случае, если в уже имеющуюся запись в государственном реестре необходимо внести некоторые корректировки, то стоимость подобной услуги будет составлять от 350 рублей до 1 тыс. рублей, в зависимости от того, что именно требуется изменить. При желании одна из сторон может оформить рассрочку.

Однако с тем, будете ли вы платить всю сумму или по частям, нужно определиться заранее, так как перед подачей документа вам нужно будет именно выплатить госпошлину.

Однако существуют категории граждан, которые имеют право не совершать платеж в качестве государственной пошлины при совершении такого типа сделок. К ним относятся граждане, находящиеся на государственной службе, а также представители Центрального банка и граждане, относящиеся к разряду малоимущих.

Если же произошла переплата, то разницу плательщику возвращают, однако сделать это можно только в том случае, если государственная регистрация была успешно пройдена и выдано свидетельство. В противном случае сумма, выплаченная в качестве государственной пошлины, полностью сгорает.

Иные суммы госпошлины, так как в вопросе, сколько платить, не всегда имеется определенность:

  1. Регистрация прав на обладание недвижимостью: 2 тыс. руб.
  2. Прекращение прав на недвижимое имущество (дом, земля, импортную недвижимость или даже автомобиль, коммерческие здания): 500 руб.
  3. Регистрация права долевой собственности: 500 руб. с каждого.

Длительность рассмотрения

Как только вы подали документы, нужно знать, через какой срок будет вынесено решение. В этот день нужно будет требовать результатов от комиссии.

После того как вся необходимая документация была передана, она в обязательном порядке проходит процедуру рассмотрения, в процессе которой проверяется подлинность документов и законность совершения данной сделки.

Срок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество составляет 10 дней.

Подтверждающая документация на недвижимость

Как только все необходимые проверки были проведены, новому собственнику выдается соответствующее свидетельство. Оно является государственным подтверждением того, что процедура регистрации были успешно пройдена, а все необходимые записи были внесены в госреестр.

Документ, подтверждающий, что новый собственник имеет полное основание распоряжаться переданным ему объектом (в том числе и служебным) — выписка из ЕГРП о существовании зарегистрированного права.

Данный документ можно свободно заказать в том органе, где непосредственно проходил процесс регистрации.

Однако нужно иметь основания, которыми могут выступать, например, договор с предыдущим собственником о передаче жилого имущества либо же акт дарения или право наследования. Эти моменты предусмотрены налоговым кодексом.

Сложные ситуации

На практике нередко возникают ситуации, когда собственник при передаче собственности другому человеку уклоняется от регистрации имущества. В данном случае до тех пор, пока не будет соответствующей записи в государственном реестре, сделка не может быть совершена. Получателю необходимо либо требовать от собственника прохождения регистрации либо вообще отказаться от сделки.

Если же собственник, продающий недвижимый объект, оказался ликвидирован, то гражданин, приобретающий собственность, может потребовать регистрации ее через судебное разбирательство либо же обратиться в соответствующий орган с просьбой о регистрации данного имущества.

Когда человек совершает договор купли-продажи, например, земельного участка или более мелкого товара (гаража, автомобиля, квартиры), то покупатель, в первую очередь, должен интересоваться у продавца не о стоимости объекта, как это обычно происходит.

Первоначально огромное значение имеет наличие записи в Росреестре о том, что этот человек на законных основаниях владеет этим имуществом.

В противном случае необходимо будет обременить его походом в МФЦ либо же расторгнуть договор, иначе могут возникнуть серьезные конфликты.

Если же дело касается какой-то вещи, то перевозчику необходимо будет поставить эту вещь получателю прав на нее, то есть передать на владение либо же отдать в специальный центр на хранение до момента регистрации права распоряжения ею.

Если предприятие реорганизовалось до того, как действующий закон вступил в силу, то оно имеет право сохранить право собственности и при этом не уплачивать государству госпошлину.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/registratsiya-perehoda-prava.html

Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура

Оформление перехода права собственности

Регистрация перехода права собственности — обязательный юридический акт в сделках с недвижимым имуществом, защищающий интересы покупателя (приобретателя права).

Регистрация перехода права происходит по заявлению продавца и на основании правоустанавливающего документа при отсутствии запретов и ограничений на это, внесенных в ЕГРН(Единый государственный реестр недвижимости).

Регистрация перехода права собственности

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество — дома, квартиры, земельные участки, комнаты, осуществляется Росреестром.

Запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости по всем сделкам с объектом.

История регистрации перехода права сохраняется и может быть получена любым заинтересованным лицом в виде выписки о переходе права из ЕГРН.

Договор для регистрации перехода права собственности

Документом-основанием для регистрации перехода права собственности является:

  • Договор купли-продажи недвижимого имущества
  • Договор мены
  • Договор дарения
  • Решение суда и т.д

Такой договор описывает сделку по отчуждению права от одного физического или юридического лица — другому.

Сам договор отчуждения не подлежит государственной регистрации, следовательно и нет государственной пошлины за это.

Договор для регистрации перехода права на бумажном носителе предоставляется в Росреестр в количестве экземпляров не менее двух, так как один экземпляр  остается в архиве Росреестра. Как правило количество экземпляров договора равняется количеству участников сделки + один.

Договор для регистрации перехода права можно подать в Росреестр в электронном виде.

Для регистрации перехода права долевой собственности есть обязательное требование — нотариальное удостоверение документа-основания.

То есть если объектом недвижимости владеют несколько собственников на праве общей долевой собственности то переход права Росреестр зарегистрирует только на основании нотариального договора купли-продажи.

Отчуждение общей совместной собственности — не требует удостоверения у нотариуса.

А вот переход права собственности от несовершеннолетнего или недееспособного собственника требует не только разрешения Органов опеки и попечительства, но и обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.

Договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если отчуждается  собственность несовершеннолетнего или недееспособного.

Документы для регистрации перехода права собственности

Государственный регистратор внесет запись о регистрации перехода права собственности при наличии:

  • заявления о переходе права собственности от продавца, дарителя или стороны договора мены
  • документа -основания (договора дарения, купли-продажи, мены)

Если документ-основание удостоверен нотариусом заявление от стороны, отчуждающей право, не обязательно!

То есть при наличии нотариального договора  продавец или даритель может не присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию права собственности на нового правообладателя.

Заявление о регистрации перехода права примут только по предъявлению документа, удостоверяющего личность.

Документы на недвижимость теперь можно не предоставлять! Ведь единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН. А правоустанавливающий документ есть в реестровом деле.

Теперь даже не требуется предоставлять согласие супруга на продажу. Препятствием для регистрации перехода права это не будет

НО! Об этом будет внесена запись в ЕГРН!!!

Прочтите статью: Согласие супруга на продажу

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

Госпошлина за регистрацию перехода права не уплачивается.

НО! Если у собственника поменялись персональные данные, например изменилась фамилии при вступлении в брак, необходимо написать заявление о внесении изменений в ЕГРН, оплатить госпошлину 350 рублей( на 2018 год)  и приложить свидетельство о заключении брака.

Регистрация перехода права собственности. Момент регистрации

Моментом регистрации перехода права — является внесение записи об этом в ЕГРН.

Такие изменения в реестре  можно отслеживать (мониторить) с помощью специального сервиса.Цена услуги всего 50 рублей.

Как только запись о регистрации перехода права будет внесена в ЕГРН вам, на указанную в заявке электронную почту, придет сообщение об этом.

Сроки регистрации перехода права собственности

Сроки регистрации перехода права сокращены.

  • Регистрация перехода права на основании документа, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дней
  • Договор в простой письменной форме — 10 рабочих дней
  • Если одновременно с переходом права регистрируется ипотека — 5 рабочих дней

Росреестр сейчас принимает документы только на экстерриториальные сделки, то есть на объекты, находящиеся в ином кадастровом округе.

Все другие сделки обслуживает МФЦ, то есть осуществляет прием заявлений и выдачу результата. На передачу документов в Росреестр и обратно определено 3 рабочих дня.

Сроки электронной регистрации перехода права определены не позднее следующего дня , после поступления документов в Росреестр. Однако на практике эти сроки нарушаются.

Всегда рада разъяснить. Автор

Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/06/17/registratsiya-perehoda-prava/

Регистрация перехода права собственности на квартиру

Оформление перехода права собственности

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Переход права собственности на квартиру происходит в результате совершения возмездных и безвозмездных сделок по отчуждению недвижимого имущества – продажа, дарение, мена. Документы, подтверждающие совершение сделки и передачу объекта недвижимости новому владельцу, представляются в службу Росреестра для совершения регистрационных действий.

Что это такое

Регистрационная процедура сопровождает все виды сделок с недвижимостью и направлена на официальное подтверждение прекращения, перехода и возникновения вещных прав на указанные объекты. В настоящее время правила регистрационных действий регламентированы Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ, а ключевые особенности этой процедуры заключаются в следующем:

  1. основанием для проведения регистрации являются юридически значимые документы – договоры и передаточные акты;
  2. проведение регистрационных действий отнесено к компетенции уполномоченного государственного ведомства – службы Росреестра;
  3. подтверждение регистрационных действий состоит в проставлении удостоверительного штампа на договоре, а также внесении соответствующих сведений в госреестр ЕГРН.

Правом на обращение за регистрацией обладают участники определенной сделки – продавец и покупатель, даритель и одаряемый, и т.д.

Алгоритм действий для регистрации

Поскольку регистрация является финальным этапом любой сделки с недвижимостью, контрагентам предстоит выполнить следующий перечень действий для соблюдения всех нюансов и формальностей:

  • достигнуть договоренности об основных и факультативных условиях сделки;
  • оформить один из видов гражданских договоров, в предмет которых будет входить отчуждение объекта недвижимости и переход права собственности на него;
  • соблюсти дополнительные требования при совершении отдельных видов сделок (например, при продаже объекта с долевой собственностью обязательным этапом будет уведомление остальных дольщиков и удостоверение договора в нотариальной конторе);
  • если объект недвижимости ранее не был поставлен на кадастровый учет, необходимо заказать и получить технический план на квартиру у кадастрового инженера;
  • обратиться для совершения регистрационных действий одним из возможных способов – через службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров;
  • по итогам регистрации получить документы, подтверждающие переход права собственности – договор с удостоверительным штампом и выписку из ЕГРН.

Заявители (контрагенты по сделке) вправе сами выбирать способ обращения на регистрационную процедуру – черед учреждения Росреестра или через МФЦ. Итоговый пакет документов будет одинаковым, однако продолжительность регистрационных действий при обращении через МФЦ увеличится на 2 дня.

Перечень документов и сроки

Регистрационные действия будут проводиться на основании регламентированного пакета документов, в состав которых входят:

  • заявление о проведении регистрационных действий в отношении сделки и перехода права собственности;
  • общегражданские паспорта каждого участника сделки, свидетельства о рождении (если в состав продавцов или покупателей входят несовершеннолетние граждане), а также доверенность на представителя, оформленная в нотариальной конторе;
  • правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство о праве (данный бланк выдавался вплоть до июля 2016 года и сохраняет свою силу до момента совершения сделки); выписка из госреестра ЕГРН (является надлежащим правоустанавливающим бланком, начиная с июля 2016 года); свидетельство о наследстве и т.д.;
  • документ, выступающий основанием для перехода права собственности – договор или судебный акт (решение суда будет являться основанием для регистрации, если предъявлялся иск о признании права собственности или о признании недействительной сделки с недвижимостью);
  • технический план, если одновременно с регистрацией проводится постановка объекта на учет в кадастровом органе;
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины за регистрационные действия.

Обратите внимание! По состоянию на 2017 год размер госпошлины на регистрацию перехода прав на недвижимость составляет 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для предприятий. Указанная сумма будет одинакова при обращении в службу Росреестра или учреждение МФЦ, при этом заявителям нужно представить оригинал платежного документа.

По итогам регистрационных мероприятий  должностные лица Росреестра внесут сведения о переходе права собственности в ЕГРН. о чем заявителям будет выдана выписка из реестра. Продолжительность проведения регистрации регламентирована Федеральным законом № 218-ФЗ и составляет:

  • при обращении заявителей напрямую в службу Росреестра – не более семи рабочих дней;
  • при обращении через Многофункциональный центр – не более девяти рабочих дней;
  • при одновременном проведении учетных действий кадастрового характера в Росреестреили Многофункциональном центре указанные сроки увеличатся на два рабочих дня;
  • если переход права собственности регистрируется по итогам ипотечной сделки, срок оформления документов составит семь рабочих дней при обращении в МФЦ и пять рабочих дней при подаче документов в Росреестр.

Указанные сроки являются предельными, а их сокращение возможно только при наличии технической возможности у регистрирующего органа (законодательные акты не предусматривают ускоренной процедуры регистрационных действий). Дата получения готовых документов будет указана в расписке, которую заявители получат при сдаче документов на регистрацию.

Моментом перехода права собственности признается дата внесения соответствующих сведений в госреестр ЕГРН. Указанные сведения можно будет увидеть в содержании выписки из госреестра, а также путем обращения с запросом через официальный портал госуслуг.

Источник: https://law03.ru/finance/article/registraciya-perexoda-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Регистрация и момент переход права собственности на недвижимое имущество: сроки, порядок, госпошлина, документы

Оформление перехода права собственности

» Жилищные споры » Регистрация права собственности » Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

6 639 просмотров

Чтобы распоряжаться приобретенной недвижимостью, недостаточно оформить договор купли-продажи или долевого управления, получить имущество по завещанию или в дар.

По закону собственником можно стать только после внесения записи о переходе права собственности в ЕГРН.

Особенность обретения недвижимости в том, что между подписанием документа-основания для перехода права собственности и ее непосредственном оформлении в госоргане, проходит некоторый промежуток времени.

Во время ожидания интересы покупателя защищены законом, ведь есть риск, что продавец окажется недобросовестным и откажется явиться на регистрацию перехода права собственности. При оформлении сделки по отчуждению недвижимости нужно подготовиться к любым ситуациям и четко знать свои права и обязанности на каждом этапе сделки.

Для чего нужна госрегистрация

Понятия «владелец» и «собственник» на первый взгляд тождественны, но это не так. Понять разницу будет проще на примере. Если гражданин купил квартиру на основании договора купли-продажи, выполнил все обязательства — он владелец. Но собственником покупатель станет только после того, как переоформит «право собственности». Тогда он сможет:

  • продать свою недвижимость;
  • обменять квартиру на другую;
  • сдать жилье в аренду;
  • передать недвижимость в залог при оформлении ипотеки или совершить иные действия, связанные с распоряжением имуществом.

Собственник всегда является владельцем, а вот владелец станет собственником только после оформления перехода прав на недвижимость в Росреестре.

Теперь необходимо определиться — когда происходит переход права собственности на недвижимое имущество. Во-первых, нужно основание, то есть факт передачи недвижимости, подтвержденный документально. Таким документом может быть (ст. 14 закона №218-ФЗ):

  • договор о приватизации имущества;
  • договор долевого участия в строительстве, если планируется получение квартиры от застройщика, или договор уступки прав требования;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • решение суда о разделе имущества;
  • соглашение об ипотеке;
  • соглашение о разделе имущества между супругами;
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Все эти документы являются первоисточниками для получения сведений о законности оформления права собственности. И если госслужащий потребует правоустанавливающий документ, необходимо предъявить один из перечисленных. Наиболее часто основанием для перехода права собственности становится договор купли-продажи имущества.

Участниками процессов, предполагающих переход права собственности, могут быть физические и юридические лица, родственники или третьи лица. К продавцу предъявляется ряд требований:

  • дееспособность;
  • достижение совершеннолетнего возраста;
  • наличие права собственности на недвижимость.

За недееспособных, несовершеннолетних граждан могут выступать их официальные опекуны с разрешения органов опеки и попечительства. Они же будут оформлять правоустанавливающие документы, участвовать в регистрации права собственности.

Регистрации права собственности всегда предшествует процесс перехода недвижимости от одного лица другому с оформлением сопутствующих документов.

Для осуществления регистрации недвижимости необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения недвижимости или МФЦ. При желании можно зарегистрироваться в системе ЕСИА, получить электронную квалифицированную усиленную подпись и подать документы в электронном виде.

При подаче документов на переход прав должны присутствовать прежний и потенциальный собственники.

Если присутствие сторон невозможно, их интересы могут представить граждане, действующие на основании нотариально заверенной доверенности. Если сделка подлежит нотариальному заверению, то по умолчанию госрегистрацию имущества нотариус проводит лично (с февраля 2019 г.).

Вопрос госрегистрации имущества регулируется следующими положениями в российском законодательстве:

Нормативно-правовой актПоложения о госрегистрации
Что такое недвижимость, нужна ли госрегистрация
ст. 130, 131 ГК РФПоложения закона позволяют определить, что относится к недвижимому имуществу. Согласно ст. 130, это вещи, тесно связанные с землей, не подлежащие перемещению. Также к ним относят морские и воздушные суда; объекты, предназначенные для размещения транспортных средств. По ходатайству правообладателя информация о недвижимости вносится в реестр, а собственнику выдается либо документ о праве на имущество, либо на правоустанавливающем документе делается запись о произведенной регистрации.Внесенная информация предоставляется заинтересованным лицам, причем не обязательно обращаться в тот же регистрационный орган, где осуществлялось внесение данных.

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/osobennosti-perehoda-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Переход права собственности по договору купли-продажи

Оформление перехода права собственности

Существует важный правовой нюанс, связанный с переходом права собственности после оформления сделки купли-продажи.

В большинстве договоров предполагается немедленная передача права собственности (то есть договор вступает в силу с момента его подписания сторонами).

Однако согласно ГК РФ реальный переход прав наступает только после государственной регистрации. В этой статье мы разъясним особенности этого правового механизма.

От сделки до ее регистрации

Данная особенность касательно передачи права собственности актуальна только для сделок, по которым регистрация в ЕГРН является обязательной. Это сделки с недвижимостью, включая земельные участки, частные дома, квартиры в многоквартирных зданиях, коммерческую и промышленную недвижимость, а также доли в соответствующих объектах недвижимости.

Общий порядок перехода прав выглядит следующим образом:

  • Оформляется договор купли-продажи, предусматривающий соответствующую передачу права собственности. Обратите внимание: по законодательству многие сделки могут быть оформлены в простой письменной форме, что как раз и создает сложности при регистрации.
  • После оформления договора документы передаются в Росреестр—орган, вносящий информацию в ЕГРН. Для проведения регистрации необходимо предоставить полный пакет документов, позволяющий проверить законность заключения сделки.
  • Спустя установленное время данные вносятся в реестр. С того момента, как была проведена регистрация, и изменяется право собственности. А именно: право собственности продавца прекращается, а покупателя – начинается.

Соответственно, во всех вопросах, связанных с налогообложением, и прочих ситуациях, когда возникновение права собственности необходимо отсчитать с точностью до одного дня, точкой отсчета будет дата внесения информации в ЕГРН. Проверить это очень просто: если вы запросите выписку из реестра, в нем будет указана именно дата регистрации, а не дата заключения сделки.

Правовой статус имущества в «переходный» период

Может возникнуть вопрос: каков же правовой статус имущества в тот период, когда купля-продажа уже состоялась, соответствующий договор подписан, и стороны ожидают регистрации права собственности. В этот период объект находится в двойственном статусе:

  • С одной стороны, покупатель еще не имеет права распоряжаться данным имуществом, так как он не вступил в свои права. Потому сразу после подписания документов о полноценном праве собственности для покупателя говорить нельзя.
  • С другой стороны, продавец тоже уже не может распоряжаться этим имуществом, так как оно является объектом договора, и этим договором предусматривается его передача покупателю. Соответственно, продавец формально остается собственником, однако не может распоряжаться данным имуществом.

Поэтому на период, когда право проходит регистрацию в реестре, ни одна из сторон не может распоряжаться данным объектом. А в момент внесения данных в реестр продавец окончательно теряет свое право собственности, в то время как покупатель – приобретает.

Роль нотариуса в регистрации договоров о переходе права собственности

Несмотря на то, что только договора, связанные с долями на недвижимость, подлежат обязательной нотариальной регистрации, хорошей практикой является любую куплю-продажу недвижимости оформлять нотариально. Это позволяет избежать ряда рисков, а также ускорить и упросить процесс.

  • Нотариус проводит первичную правовую экспертизу текста документа, тем самым защищая интересы сторон. Если в договоре имеются положения, нарушающие действующее законодательство, нотариус откажет в регистрации.
  • В ходе удостоверения нотариусом проводится дополнительная проверка правильности пакета документов перед государственной регистрацией. Здесь имеется важный нюанс: если сделка заключалась в простой письменной форме, в ходе регистрации предусмотрена дополнительная правовая экспертиза документов. Если же сделка удостоверена нотариально, экспертиза не проводится, а потому сроки регистрации сокращаются.
  • Нотариус разъясняет сторонам правовые последствия подписания договора купли-продажи, а также удостоверяется в наличии соответствующих полномочий и дееспособности сторон. Этот этап позволяет защитить сделку от возможного оспаривания в суде и прочих правовых рисков. Многие мошенники проворачивают свои схемы, пользуясь именно договором в простой письменной форме.
  • Нотариусы РФ предлагают услугу подачи документов на регистрацию по электронным каналам. Сразу после подписания информация передается нотариусом в Росреестр, что позволяет минимизировать сроки перехода прав.

Поэтому наиболее безопасный и надежный способ распорядиться собственностью – это оформить ее передачу через нотариальную контору.

Сроки регистрации прав собственности: длительность «переходного» периода

Еще один важный аспект, связанный с переходом права собственности – продолжительность особого правового статуса объекта, когда ни продавец, ни покупатель не имеют права им распоряжаться. Длится он с момента подписания договора и до внесения информации в реестр. В зависимости от того, как оформлялась сделка, он может составлять от 1 до 9 рабочих дней.

  • 1 день – при подаче заявления в электронном виде, когда сделка заверена нотариусом. Если вы предпочли услугу передачи информации в Росреестр нотариусом – именно такой срок вы получите.
  • 3 дня – если заявление подается в бумажном виде напрямую в регистрационный орган, а сама сделка нотариально заверена.
  • 5 дней – если сделка была нотариально заверена, но гражданин решил подавать документы самостоятельно и воспользовался услугами МФЦ вместо подачи регистратору напрямую.
  • 7 дней – при подаче документов напрямую в регистрационный орган, однако без нотариального удостоверения. Так как предполагается правовая экспертиза, срок заметно увеличивается.
  • 9 дней – если сделка не была удостоверена нотариально, гражданин сам подает документы, при этом он решил подать их через МФЦ, а не напрямую. Как и в случае с увеличением срока с 3 дней до 5 для нотариально заверенных сделок, использование МФЦ увеличивает срок обработки на 2 рабочих дня.

Таким образом, получать имущественные права можно в разные сроки, и всё зависит от того, какой вариант вы выберите для оформления сделки. Практически свести на нет период «переходного» правового статуса объекта можно, выбрав нотариальное удостоверение сделки с нотариальной же подачей данных в Росреестр по электронным каналам.

Правовой статус объекта если в регистрации права отказано?

Если гражданин подает документы самостоятельно, и пакет проходит правовую экспертизу, вполне вероятным является отказ в регистрации. В этом случае правовой статус объекта изменяется следующим образом:

  • Сразу после подписания документов объект недвижимости блокируется, им не может распоряжаться ни одна из сторон.
  • В момент отказа стороны должны принять решение о дальнейших действиях. Все зависит от причин отказа и возможности их устранить. Если причиной является несоответствие договора российскому законодательству, документ можно считать ничтожным, а поэтому права на объект вновь находятся у продавца. 
  • При повторной попытке «переходный» статус вновь устанавливается с момента подписания нового договора.

Уклонение и махинации с регистрацией

Закон предусматривает правовой механизм, препятствующий уклонению от регистрации (основание – ст. 551 ГК РФ). Если одна из сторон необоснованно оттягивает проведение регистрации и искусственно продлевает «переходный» статус объекта, принять решение о государственной регистрации может суд. В таком случае переход прав осуществляется в день соответствующего судебного решения.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/perehod-prava-sobstvennosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.