Оформление пая по наследству

Содержание

Земельный пай в наследство: оформление прав на землю

Оформление пая по наследству

После смерти гражданина все имущество, принадлежавшее ему прижизненно, передается законным преемникам или наследникам по завещанию. Наследованию подлежит движимая, недвижимая собственность, финансовые средства, ювелирные изделия. Также в наследство оформляется земельный пай.

Можно ли завещать земельный пай?

Земельный пай представляет собой разновидность территории, переданной во владение гражданину от муниципалитета после окончания влияния Советской власти, которая является составной частью общего владения.

То есть, после развала СССР в 1990 году органы власти максимально распределили земли по индивидуальным владельцам, выделяя им по части от общей территории.

Так передается ли земельный пай по наследству?

Невозможно проведение процедуры наследования преемниками, если участок не был приватизирован, отсутствует межевание. Только на основании документов, подтверждающих право ныне покойного владеть и распоряжаться землей, нотариус сможет причислить паевую долю к составу наследства.

Для восстановления своих оснований преемства, понадобится направить местному муниципалитету обращение на предоставление земельного надела, четкое указание его размеров, места нахождения.

После получения письменного положительного ответа приступают к межеванию территории, а при наличии бумаг о межевании осуществляют фиксацию данных у регистрационной палаты.

Остается забрать готовое свидетельство о праве собственности поставить надел на кадастровый учет.

Пакет документации на выдачу пая, административный акт, выданное свидетельство передают специалисту нотариальной конторы.

Только после выполнения вышеуказанных шагов будет возможно причислить территориальный пай к остальному наследию по последней воле завещателя.

Если был получен отказ о предоставлении участка, то возможно провести процедуру оспаривания через суд.

Условия получения земли в наследство

Вероятность обретения земельного пая по праву наследования регламентируется параграфом 17 закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

Паевая территория может передаваться по наследству только тогда, когда наследодатель успел прижизненно завершить процесс выделения доли от общего пространства, получил свидетельство о праве владения или пожизненного лизинга.

Подтверждение оснований владения собственностью ныне покойным гражданином предоставляется для регистрации в Госреестр. При наличии возведенных построек, предоставляется пакет документов с разрешением на строительство, актом принятия и прочими бумагами на сооружения.

Получить пай в наследство возможно на основании завещания или права законного правопреемства по очередности наследования.

Если была оформлена последняя воля завещателя, то нотариус известит наследника о причитающемся ему имуществе. Потенциальный преемник должен будет обратиться именно к сотруднику нотариата, который регистрировал завещание ныне покойного гражданина.

Порядок оформления наследства на землю

Для обретения наследия необходимо изъявить и обосновать желание преемства нотариусу за период 6 месяцев со дня смерти наследодателя. По истечению установленного законом срока, сотрудник нотариальной конторы не сможет помочь оформить документы.

Закон предусматривает 3-летний промежуток времени для оспаривания наследства, восстановления пропущенного срока.

Вступление в права наследования производится за утвержденное время, а выдача готового свидетельства на владение и распоряжение может затянуться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Несмотря на то, что время для оформления наследства ограничено законодательством, сроки выдачи готовых документов, а также их количество никак не ограничивается. Нотариус правомочен выдать одно общее свидетельство или составить отдельные для каждого заявителя.

Для принятия земли необходимо передать документы нотариусу по месту расположения предмета наследования.

При составлении заявления на вступление в преемство, обязательно указывают:

  • реквизиты нотариуса и фирмы, куда предоставляется обращение;
  • сведения о заявителе (ФИО, адрес проживания);
  • информацию об иных претендентах на наследие;
  • указание взаимосвязи с наследодателем;
  • изъявление желания обрести право наследия;
  • дата составления, подпись.

К написанному документу обязательно прилагают документальную доказательную базу, без которой сотрудник нотариата не имеет права провести процедуру регистрации наследника. Невозможно обрести наследство на основании лишь одного обращения.

После фиксации принятых бумаг, нотариус внесет все сведения в базу данных и сформирует свидетельство о праве наследования и останется провести регистрацию земельного пая.

Если гражданин, являющийся преемником, не знал о наступлении смерти наследодателя и за отведенный срок было невозможно произвести подачу документов, ему придется обращаться к суду за восстановлением сроков оформления.

Законом предусмотрен досудебный порядок решения вопроса объявления нового преемника. Если другие наследники дадут письменное согласие на включение в состав правопреемников нового лица с последующим пересчетом долей, то переоформлением документов займется нотариус.

Необходимые документы

Подаваемое заявление обязательно должно быть подкреплено документально. Без обоснования выраженного желания стать наследником посредством нужных бумаг, ни нотариус, ни суд не смогут провести процедуру регистрации.

Требуется предъявить необходимые документы:

  • удостоверение личности обращающегося лица;
  • свидетельство о кончине наследодателя;
  • подтверждение наличия взаимосвязи с усопшим (документ о заключении или расторжении брака, рождении, смене фамилии, завещание или иной документ, подтверждающий связь);
  • документация на земельный надел (кадастровую схему, выписку о выделении территории);
  • справка от налогового органа об отсутствии обременений;
  • бумаги, утверждающие право собственности покойного по отношению к наследуемым объектам;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • иная документация, по усмотрению специалиста.

Без оплаты государственного налогового сбора проведение процедуры регистрации прав наследования невозможно. Платеж является обязательным, а без документа, подтверждающего совершение платежной операции, не получится доказать факт оплаты.

Налог на получение наследства

Налоговый сбор относится к обязательным платежам.

Законом предписана обязанность правопреемника по уплате налогов за землю после обретения таковой в наследство.

Правопреемник земельного пая освобождается от уплаты госпошлины за перевод наследства в собственность по соотношению с пунктом 18 положения 217 НК РФ.

Преемник покрывает лично только расходы, связанные с предоставлением нотариальных услуг. Выдача свидетельства законным наследникам будет стоить 0,3% себестоимости обретаемых владений, но 100 000 рублей или менее. Иные наследователи смогут получить документ после возмещения налоговой организации 0,6% ценности наследия, но не более 1 000 000 рублей.

Источник: https://onasledstve.ru/nasledstvo/zemelnyj-paj-v-nasledstvo/

Пай в кооперативе по наследству

Оформление пая по наследству

Под паем подразумевается внесение денежных средств или материального имущества в общий проект для того, чтобы получить право участвовать в последнем. Переход наследственных прав на пай в кооперативе регулируется ГК (Гражданским кодексом) РФ, Федеральным законом №190-ФЗ «О кредитной кооперации» и другими нормативными документами.

Вместе с паем наследник получает права члена кооператива (использовать гараж, участок, трудиться и получать дивиденды) и обязанности (платить членские взносы, участвовать в общественно полезной деятельности).

Документы о вступлении в кооператив придется хранить всю жизнь для того, чтобы у наследников не возникло проблем с переоформлением пая на себя.

По аналогии с другим имуществом, преемники имеют право принять свою долю наследства в виде пая совместно с другим унаследованным имуществом или отказаться от него. Последнее будет означать отказ от всего имущества, положенного наследнику по данному наследственному делу.

Согласно ст. 131 ЖК (Жилищного кодекса) РФ, преимущественное право в наследовании пая в жилищно-строительном кооперативе может получить оставшийся в живых супруг наследодателя, если он является совладельцем пая. Преемники, проживавшие вместе с умершим, также обладают преимуществом перед другими. Касается это только недвижимости и вещного имущества.

Понятие и виды кооперативов

Под кооперативом подразумевается объединение граждан, преследующих единые интересы в плане владения и использования определенной собственностью.

Люди объединяются для того, чтобы более полно и выгодно обеспечить свои потребности. Кооперативы бывают частные и государственные. По другой классификации они делятся на производственные и потребительские.

С возникновения кооперативов в СССР начался переход к предпринимательской деятельности.

  • Хозяйственная деятельность производственного кооператива предполагает, что каждый член будет трудиться в сотрудничестве с другими для достижения общих интересов. По сути, это трудовое объединение с имущественными (паевыми) взносами. Сельхозкооперативы относятся к этой категории; они бывают перерабатывающими, торговыми, садоводническими, огородническими, фермерскими и другими.
  • В жилищный кооператив граждане организуются для постройки или покупки жилья. Разновидности: строительный, дачно-строительный, гаражный.
  • Кредитный кооператив относится к разновидности потребительских. Он предполагает денежные взносы в общую кассу с тем, чтобы через определенное время можно было получить финансовую помощь.

Наследственное имущество члена кооператива

Имуществом члена кооператива в рамках объединения является пай (взнос). Именно он передается по наследству. Чтобы у преемников появилась возможность оформить права на полученный от наследодателя пай, на него при жизни последнего должно быть оформлено право собственности (например, на квартиру, гараж, другое паевое имущество).

Передача пая по наследству, то есть изменение его собственника, по умолчанию не подразумевает прекращение договорных отношений между объединением и новым владельцем, если иное не предусмотрено уставом организации.

Паем (взносом) может быть не только денежная сумма, но и земельный участок или недвижимость, внесенные в совместное пользование. В любом случае, необходимо переоформление прав на полученную по наследству собственность.

Основания наследования пая в кооперативе

Как и в других случаях, претендовать на пай в кооперативе могут наследники по закону и по завещанию (ст. 1111 ГК РФ). В первую очередь проверяется наличие волеизъявительного документа. Только если наследник не упомянул в нем получателей кооперативного пая, имущество достается законным преемникам.

Наследование по закону

Если наследодатель не составил завещание или не внес в него пай, тогда последний достанется ближайшим родственникам — наследникам по закону. Чаще всего это дети или супруг умершего человека.

Законодательство РФ предусматривает несколько очередей наследования (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Если нет ближайших родственников, имущество (в данном случае пай) передается в установленной очередности более дальним преемникам.

Если в течение установленного срока наследники не оформят право собственности на паевое имущество, последнее достанется государству как выморочное (ст. 1151 ГК РФ).

Наследование по завещанию

Если наследодатель составил волеизъявительный документ и внес туда земельный, имущественный или другой пай, он достанется лицам (или лицу), имена которых указаны в бумаге. Наследниками могут быть родственники или не родные для завещателя лица.

Согласно принципу свободы волеизъявления, наследодатель вправе оставить пай одному из преемников или нескольким. В последнем случае он может указать или не указывать, в каких долях отойдет имущество каждому.

Аналогично с передачей в наследство другой собственности, на пай могут претендовать обязательные наследники (ст. 1149 ГК РФ), даже если они не вписаны в завещание. Во избежание споров относительно раздела имущества наследодателю гораздо выгоднее упомянуть этого преемника в волеизъявительном документе и предписать ему долю не меньшую, чем предусматривают нормы права.

Особенности наследования пая в кооперативе

Если по наследству передается не просто пай в кооперативе, а имущество, полученное наследодателем в обмен на внесение пая, то наследник получает право пользования этим имуществом.

Вступление наследника в члены кооператива

Если к наследству призывается один преемник, потребительский кооператив не вправе отказать ему во вступлении в объединение (п. 1 ст. 1177 ГК РФ). Норма касается жилищного кооператива. В производственном правила вступления оговариваются в уставе, и преемнику могут отказать в приеме.

У наследника есть право выбора, вступать или нет в кооперативную организацию со всеми вытекающими последствиями.

Если не все наследники были приняты в объединение, они получают денежную компенсацию не от принятого преемника, а от кооперативной организации.

Иногда для определения преемника, который должен быть принят в кооператив, применяют норму преимущественного права (ст. 1168, 1170 ГК РФ). Однако не совсем правильно применять нормы гражданского законодательства, например, к земельным паям. Помимо этого, между участниками кооператива возникают обязательства, а указанные статьи регулируют вещные права.

Выплата наследнику пая и кооперативных выплат

Если преемник хочет унаследовать пай, ему нужно добиться приема в кооператив. В противном случае он может рассчитывать на выплату компенсации, соответствующей стоимости пая.

Если наследник не может быть принят в кооператив (не достиг совершеннолетия или по другим причинам) или не желает в него вступать, ему выплачивается пай в полном размере и кооперативные выплаты, которые накопились до этого момента (ст. 13—14 Закона «О потребительской кооперации»).

Сроки и форма выплаты регулируются уставом сообщества. Пай может быть выплачен не только в денежной, но и в натуральной форме (ст. 14 Закона о кооперации). Это касается случаев, если взносом были земельные наделы или недвижимость.

Наследование пая несколькими наследниками

Возможны случаи, когда на пай претендуют несколько правопреемников. Право решать, кого из них принять в кооператив, предоставляется самой организации с учетом законодательства и на основании учредительных документов (п.

2 ст. 1177 ГК РФ). Последнее предполагает, что при желании вступить в кооперативное сообщество могут все желающие наследники (п. 7 ст. 16 Закона о сельхозкооперации), если это не противоречит уставу конкретной организации.

Если передается по наследству квартира или гараж, за которые наследодатель вносил пай, то это имущество можно оформить на основании вещного права с преимущественным наследованием для того преемника, который проживал с наследодателем. То есть наследуется уже не сам пай, а объект недвижимости.

Возможны два варианта принятия в наследство пая несколькими наследниками, если всех их примут в кооператив. Первый — владение на правах общей долевой собственности согласно выделенным долям (применяется, если паевой объект нельзя разделать в натуре — гараж, дачный домик, неделимый участок земли).

Второй — физический раздел (денежный взнос в кредитный кооператив, сельхозкооператив).

Пример

В законе четко не прописан срок, в течение которого правление кооператива должно отдать наследнику пай и положенные выплаты. Указано, что нужно ориентироваться на устав организации.

Юристы советуют ожидать «разумное время», и, если нет объективных причин для задержек выплаты, обращаться в суд. Как показывает практика, разбирательство может также затянуться.

То есть законом полностью не отрегулирован механизм получения пая, как владельцем при выходе из кооператива, так и наследником.

Оформление наследственных прав на пай в кооперативе

Чтобы оформить свои права, наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследуемого имущества и о выдаче свидетельства о праве на наследство в установленный срок — 6 месяцев с момента открытия наследства (ст. 1153-1154 ГК РФ). Порядок наследования прав зависит от типа кооператива и от того, внес ли пайщик (наследодатель) свою часть полностью.

Нотариусу предоставляются такие же документы, как в обычном случае: свидетельство о смерти наследодателя, завещание (если есть) или свидетельства о родстве, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности наследодателя на пай, если он внесен в виде земельного участка или недвижимости). Наследник пишет заявление в нотариальной конторе. Служащий объясняет, какие еще документы нужно собрать для оформления наследственных прав.

После окончания полугодичного срока нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, куда вписан только пай в кооперативе или он наряду с другой собственностью.

Если пай подразумевает наследование недвижимого имущества, для него в обязательном порядке нужно проводить госрегистрацию, для которой нужно идти со свидетельством и правоустанавливающими документами в Росреестр.

Если пропущен срок или отсутствуют документы о праве собственности наследодателя на пай, нотариус не примет претензии наследников, и им придется обращаться в суд.

Заключение

  • Наследник может наследовать пай в кооперативе и право им распоряжаться (пользоваться).
  • На часть общей собственности кооператива могут претендовать наследники по закону или по завещанию, в зависимости от ситуации.
  • Если у наследодателя лишь одни преемник, он принимается в кооперативное общество безоговорочно. В случае нескольких правопреемников сам кооператив решает, кого из них принимать в ряды (согласуясь с уставом).
  • Если кто-либо из наследников не может быть принят в члены кооператива, ему выплачивается компенсация от организации.
  • Преемники могут владеть паем на правах общей собственности или требовать его раздела в натуре.
  • Если паевая собственность относится к недвижимости, она подлежит госрегистрации в Росреестре.

Вопрос

Как оформить земельный пай в наследство, если срок уже 20 лет как пропущен? Ситуация сложилась следующим образом: наш отец два десятка лет назад принял наследство от деда (то есть своего папы) и оформил право собственности на дом. Он не догадывался, что в качестве передаваемого по наследству имущества есть еще земельный пай. Два года назад отец умер, мы (трое наследников по закону) также переоформили на себя дом. Про пай узнали от служащего сельсовета. Он указал, что если мы не оформим землю в свою собственность, она отойдет в пользу администрации поселка. Имеем ли мы право на этот пай, и как правильно принять его в собственность? Мы обращались к нотариусу, тот отказался оформить документы и посоветовал идти в суд. Ответ

Вы действительно имеете право на этот пай, как и ваш отец — ведь вы оформили остальное наследство в собственность. А это значит, что вы приняли все унаследованное имущество.

Так как вы пропустили сроки, действительно нужно обращаться в суд по месту расположения пая. Наймите юриста, который поможет составить исковое заявление. Желательно найти документ о праве собственности деда на эту землю.

Мотивируйте пропуск срока тем, что вы не знали о земельном пае.

Вопрос

Моя мама являлась членом дачного кооператива. Я получила дачу по наследству и хочу ее продать. Участком и домом не пользуюсь. Нужно ли мне оплачивать кооперативные взносы? Председатель кооператива требует. Ответ

Если у Вашей матери была задолженность по взносам, Вы обязаны ее выплатить, так как преемник принимает наследство полностью со всеми долгами.

Если Вы — единственная мамина наследница, тогда Вас должны были принять в кооператив автоматически, и взносы также придется платить. Кстати, задайте вопрос председателю, приняли ли вас в дачное объединение.

Вы имеете полное право выйти из кооператива и не платить взносы, для этого нужно написать заявление. При продаже покупатель может его потребовать.

Вопрос

Я вступил в наследство, среди которого есть пай в производственном кооперативе. Собираюсь идти к нотариусу писать заявление на выдачу свидетельства о наследственных правах. Какой документ в этом случае будет правоустанавливающим на кооперативный пай? Ответ

Возьмите справку из кооператива о размере пая, ее будет достаточно.

Источник: https://po-nasledstvy.ru/nasledovanie-po-vidam-imushhestva/imushhestvennyie-prava/na-paj-v-kooperative/

Как оформить земельный пай в собственность по наследству в 2020 году после смерти родителей

Оформление пая по наследству

» Наследство » Оформление земельного пая в собственность по наследству

1

Оформление земельного пая в наследство несколько отличается от стандартных процедур принятия имущества, полученного после смерти родственника.

Это длительный и затратный процесс, сопровождающийся множеством бюрократических операций.

Существует специальный алгоритм юридического оформления, в ходе которого гражданин может получить право распоряжаться положенным ему по наследству участком земли.

Передается ли земельный пай по наследству

Согласно законодательству РФ (статья 130 ГК), земельный пай считается одной из разновидностей недвижимого имущества. Но формально он не является земельным участком, а только правом претендовать на его получение в конкретном размере.

Это невыделенная часть общих земель, которая может быть оформлена на гражданина и передана ему во владение. Только после оформления Государственного акта пай становится земельным наделом с конкретно очерченными границами.

Владелец пая может частично распоряжаться им еще до его выделения.

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определят перечень действий, которые могут проводиться с земельными угодьями по усмотрению собственника.

Их можно использовать по прямому назначению, продавать, дарить, сдавать в аренду, а также завещать. Существуют некоторые ограничения в отношении невыделенной земельной доли.

Она может быть передана по завещанию, но ее нельзя сдавать в аренду или продавать до выделения определенного участка.

Передача земельного пая по наследству может осуществляться по закону или по завещанию. Единственным условием является наличие права собственности у владельца участка.

Быстро и правильно выполнить все необходимые шаги поможет профессиональный юрист.

Он подскажет, какие действия необходимо предпринять и какую документацию подготовить, а также может сопровождать наследника на встречах с другими претендентами на долевое имущество.

Без помощи специалиста не обойтись в тех случаях, когда был упущен срок принятия наследства или имеются другие обстоятельства, усложняющие процедуру.

Понятие о земельном пае

Земельный пай — один из способов владения недвижимыми активами, появившийся в девяностых годах вследствие финансового краха отдельных колхозов. Выступает также одним из видов недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ). Те части, которые значились за указанными территориями, стали ничейными, что определило потребность в их дальнейшей передаче.

Иными словами, под земельным паем подразумевается закрепленное официальное гражданское право на владение тем долей земельного надела, относящимся к сельскохозяйственному типу.

Чтобы выставить участок на продажу или осуществлять иные манипуляции, необходимо приватизировать его посредством оформления свидетельствующего акта и кадастровой документации.

Правовое регулирование

Глава 3 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует процесс передачи в наследство земельного пая сельхозназначения. Законодательный акт устанавливает необходимый порядок оформления и перечень документов, а также определяет все особенности процедуры и сроки выполнения.

Для того чтобы получить или передать пай в наследство самостоятельно без помощи юристов, придется тщательно изучить нормативно-правовую базу. Это позволит правильно выполнить все необходимые этапы. Правовое регулирование осуществляется:

  • Ст. 1110 ГК РФ – определят право завещателя распоряжаться своим имуществом по собственному желанию.
  • Ст. 1112 ГК РФ – определяет основные составляющие наследственной собственности, а также права и обязанности наследодателя.
  • Ст. 1181 ГК РФ – регулирует процесс получения земельной доли по наследству.
  • Ст. 1154 ГК РФ – устанавливает сроки для вступления в правонаследование.

Способы получения: по закону, по завещанию

Нормы права, регулирующие наследственные отношения, описывают одинаковые способы перехода имущества, прав и обязанностей к наследникам:

По законуПо завещанию
Пай вместе с остальным наследством получают родственники в порядке очередности, которую предусматривает закон. Прежде всего, это близкая родня, а потом уже остальные по списку.Посредством завещания можно распределить наследство в отношении разных людей, в том числе не родных, на усмотрение завещателя.

Несмотря на предусмотренный законом выбор способов передачи по наследству пая, необходимо также помнить, что есть категория граждан, имеющих право на наследство независимо от завещания – нетрудоспособные иждивенцы.

Способы передачи земельного участка по наследству

Гражданин получает право на земельный пай после проведения собрания всех участников долевой собственности, процедуры межевания, постановки надела на госучет и регистрации права собственности. Вступить в наследство можно двумя способами: по завещанию и по закону.

Первый вариант подразумевает наличие завещательного документа, в котором выражена последняя воля умершего в отношении принадлежавшей ему собственности.

Если завещание было составлено с учетом всех требований и подписано нотариусом, процедура передачи земли выполняется в оговоренном в нем порядке, независимо от очередности, установленной законодательством.

Требуемые для оформления бумаги

Помимо заявления и отчета о цене земли требуются и иные документы для оформления пая в собственность. К их числу относятся:

  • справка (свидетельство) о смерти завещателя (наследодателя);
  • документ о личности заявителя (паспорт, удостоверение и т.д.);
  • завещание (если наследование осуществляется этим способом);
  • бумаги о родстве с умершим при наследовании в законном порядке;
  • документы о собственности умершего на земельный пай;
  • кадастровая и техническая документация на землю;
  • документ об оплате пошлины за оформление своих прав на пай.

Каждое наследственное дело индивидуально, поэтому могут потребоваться и дополнительные бумаги. Их полный перечень следует уточнить у нотариуса, занимающего данным делом.

Источник: https://xn----8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai/uchastok/paj-v-nasledstvo.html

Как получить в наследство земельный пай: пошаговая инструкция 2020

Оформление пая по наследству
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Земельный пай, или доля в общей площади участка, может быть передан по наследству наряду с другим имуществом. Единственным условием является наличие у завещателя права собственности. Но переход прав на такое имущество – сложная юридическая процедура, имеющая свою специфику. Избежать ошибок поможет пошаговая инструкция по оформлению земельного пая в наследство.

Процесс передачи земельных паев наследникам регулируется нормами главы 3 ГК РФ. Так, статья 1110 предоставляет завещателю право по собственной воле распоряжаться имуществом. В ст.1112 зафиксированы основные составляющие наследственной массы, а ст.1181 определяет порядок наследования земельных наделов.

К другим правовым актам в данной сфере относится ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Наследнику, которому завещан земельный пай, стоит внимательно ознакомиться с положениями этих документов.

Особенности наследования земельного пая

Как говорит законодательство (ст.130 ГК РФ), земельный пай является разновидностью недвижимого имущества. Правда, формально он считается не участком земли, а только правом претендовать на выделение надела конкретной площади.

Невыделенная часть общих территорий может быть оформлена на физическое лицо и передана в его владение.

Но право полного распоряжения имуществом гражданин приобретает только проведения общего собрания дольщиков, выполнения межевания, то есть определения границ, и регистрации участка в Росреестре.

До этого момента земельный надел можно оставить в наследство, а вот продать или сдать в аренду не получится

Способы получения пая по наследству

Как и любое имущество, в том числе недвижимое, земельный пай может быть передан по наследству двумя способами:

  • По завещанию. Посредством завещания, составленного у нотариуса, наследодатель определяет круг наследников и размер доли каждого из них. При желании завещание можно в любое время отменить или подкорректировать.
  • По закону. Если завещательный документ отсутствует, заинтересованные лица должны в течение полугода после смерти владельца пая прийти к нотариусу и заявить о правах на наследство. Восстановление этого срока возможно только по уважительным причинам.

Но даже при наличии письменной воли усопшего имеется круг лиц, которых нельзя совсем лишить наследства. К обязательным наследникам, доли которым выделяются в любом случае, относятся недееспособные и несовершеннолетние дети, утратившие трудоспособность родители либо супруг, а также иждивенцы

Процедура принятия земельного пая в наследство

Чтобы оформить землю в качестве объекта наследования, будущему владельцу пая нужно:

  1. Обратиться к нотариусу с соблюдением указанных выше сроков и сообщить о своей готовности принять наследство.
  2. Подготовить документацию, подтверждающую права наследования.
  3. Направить заявку о проведении оценки надела в Земельный комитет той местности, где расположен участок. В подразделении Госземагентства будет назначена комиссия, которая выберет метод оценки и рассчитает стоимость. По результатам работы составляется отчет.
  4. Получить выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности на объект.

Определение цены – обязательный этап, без которого не обойтись при переводе земли в собственность. Если этого не сделать, нотариус может отказаться от дальнейшего оформления документов.

Необходимая документация

Список документов, необходимых для приобретения наследственных прав на земельный пай, выглядит так:

  • Свидетельство о смерти бывшего владельца.
  • Справка с последнего места регистрации наследодателя.
  • Паспорт лица, претендующего на земельный пай.
  • Оценочное заключение, в котором зафиксирована стоимость участка.
  • Копия завещания и другая документация, способная подтвердить наличие родственных и иных связей с завещателем.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Документация на землю: справка о выделении участка, кадастровый план, документ о владении.

В зависимости от ситуации могут быть приложены и другие документы. К примеру, если в свидетельстве о рождении наследника не указано, что наследодатель является его отцом, но имеется соответствующее решение суда – оно должно быть предоставлено.

Также стоит учесть, что с 2018 года нотариус не вправе требовать от претендентов на наследство сведения о наличии либо отсутствии обременений (ареста), наложенных на участок. Такие данные сотрудники нотариальной конторы запрашивают самостоятельно

Сроки и стоимость оформления вступления в наследство на земельный пай

Лицу, желающему оформить наследство на земельный пай, необходимо следить за соблюдением сроков, установленных для вступления в права (6 месяцев).

Если наследник не успел уложиться в этот период без уважительных причин, имущество перейдет в категорию выморочного и будет принадлежать государству.

Дополнительное время может потребоваться на подготовку обязательных документов (например, кадастрового плана).

Основной статьей расходов для наследников является уплата госпошлины. Ее размер составляет:
  1. 0,3% — для близких родственников покойного. Максимальная сумма пошлины в этом случае составляет 100 000 руб.
  2. 0,6% — для остальных получателей наследственного имущества. Предельная сумма удержания для них равна 1 000 000 руб.

Указанные ставки рассчитываются в соответствии с оценкой, проведенной специалистами Земельного комитета. Еще одной статьей расходов являются услуги нотариуса – от 1 500 руб.

Налог за получение земельного пая в наследство не взимается (статья 217 НК РФ). Но когда все документы будут оформлены, новому собственнику придется ежегодно перечислять в бюджет налог на землю.

Принятие в наследство земельного пая – процедура, требующая соблюдения множества формальностей. Без знания законодательства учесть все нюансы бывает сложно. Поэтому при возникновении вопросов стоит обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Остались вопросы по процедуре наследования земельных паев? Задайте их дежурному юристу нашего сайта!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/landlaw/kak-oformit-zemelnyy-pay-v-nasledstvo

Земельный пай в наследство: как вступить, оформить и продать полученные сельхозугодья

Оформление пая по наследству

Наследование земельного пая – это непростая и довольно специфическая задача по самой своей сути. Для того, чтобы понять всю специфику задачи, необходимо обратиться к происхождению этого понятия.

Паи стали выдаваться после банкротства колхозов и совхозов, поскольку закрепленные за таковыми участки в 90-е годы массово оставались без владельцев.

Паи передавались работникам и бывшим членам, и многие люди поверхностно отнеслись к вопросу и не стали вступать во владение имуществом, отказались от приватизации или проигнорировали такую возможность.

В итоге получилось, что земля номинально закрепляется за человеком – без межевания, прочих процедур. Всех тех документов, которые необходимы нотариусу при оформлении наследства, в случае с паем просто нет.

Именно в этом и заключается сложность наследования подобных объектов. Однако любая ситуация имеет свой выход, и данный случай исключением не будет.

И потому стоит в деталях рассмотреть все нюансы о том, как же можно внести пай в наследство.

Как вписать в завещание

Разумеется, что проще принять необходимые меры изначально, оформить земельный участок таким образом, как этого требует современное законодательство, и уже в дальнейшем передавать его как  собственность – в наследство, в дар, или любым другим образом.

Если вы желаете вписать землю в завещание, необходимо провести следующие работы с земельным паем:

  • написать в администрацию заявление о предоставлении участка;
  • получить письменное согласие от администрации;
  • межевание и регистрация земли;
  • получить свидетельство о получении ее в собственность.

В этом случае землю можно будет вписывать в завещание или передавать в качестве наследства по закону наиболее простым и приемлемым для всех способом.

Документы

Для того, чтобы получить пай в качестве наследства, необходимо предоставить определенный пакет документов.

Это в первую очередь общие документы – свидетельство о смерти наследодателя, паспорт наследника, документ о последнем месте регистрации усопшего, бумаги, подтверждающие родство.

Но также необходимо предоставить все документы на наследуемую землю – полный перечень тех, что имеются. Кадастровый план, справка о выделении, оценка, подтверждение отсутствия обременений – все это необходимо нотариусу для успешной работы.

Нотариус имеет право потребовать дополнительные документы, и их необходимо будет предоставить.

Как вступить

Рассмотрим, как вступить в наследуемую землю сельхозназначения. Для оформления пая необходимо собрать полный перечень бумаг и направиться с ними к нотариусу.

Бумаги служат основанием для открытия наследного дела и получения вами в результате наследства.

Если все бумаги были собраны верно, спустя полугодовой срок после смерти наследодателя вы сможете получить в свое распоряжение землю и другое наследство, которое было актуальным в вашем случае.

Сколько стоит оформить, налоги и пошлины

Налогов на наследство сегодня не существует, однако остается актуальной необходимость выплачивать пошлину. Платить ее необходимо, так как при ее отсутствии получить нотариальное свидетельство вы не сможете. Сколько стоит оформить землю? Пошлина имеет размер 0.

3 процента от общей стоимости наследства для наследников 1-2 очереди, именно поэтому важно провести оценку участка. Для более дальних родственников пошлина высчитывается как 0.6 процента от стоимости участка.

В первом случае верхний потолок выплат составляет 100 тысяч рублей, во втором он не должен превышать миллиона.

Сроки

На выполнение подобной задачи законодательство выделяет обычно полугодовой срок с момента смерти наследодателя.

Именно в этот период необходимо оформить и подать все документы. Если вы не успеете, придется добиваться продления сроков через суд, или договариваться с другими наследниками, чтобы они написали согласие разделить наследство с вами.

При продлении через суд необходимо предоставить доказательство того, что вы не своевременно узнали и не могли узнать о смерти наследодателя, либо уважительную причину пропуска сроков.

На практике людям удается добиваться продления сроков и защищать свои права, однако лучше не затягивать с процедурой, чтобы не рисковать, и не наживать
дополнительные хлопоты.

Важно! Иногда срок может составлять и 3 месяца – так бывает при переходе наследства от одной очереди наследников к другой в случае отказа или признания недостойными. Тогда подготовить бумаги вам придется еще более активными темпами.

Оценка полученных сельхозугодий

Произвести оценку пая сможет произвольная оценочная компания. Это не слишком дорого – сегодня многие компании готовы выполнять такую работу, взяв с клиента всего 1-2 тысячи рублей. Документ об оценке необходимо предоставить нотариусу, это нужно для высчета пошлины. Стоит доверять работу только лицензированным компаниям, в противном случае нотариус может не принять документ.

Если наследников несколько

Ситуации, когда на наследство претендуют несколько человек, возникают часто, и в этом случае наследственная масса делится между ними в равных долях.

Земля также может быть разделена, а если это невозможно, она предоставляется одному из претендентов, с погашением стоимости остальных частей деньгами или другими объектами наследственной массы, равными по стоимости.

Преимущество на владение участком получает тот претендент, который ведет на нем хозяйственную деятельность, обрабатывает, проживает.

Земельный комитет

Обращение в земельный комитет должно осуществляться по месту расположения участка. Здесь можно получить экспертное подтверждение оценки земли.

По месту расположения обращаются и в налоговую, где нужно получить подтверждение выплате сборов за участок, а также документ об отсутствии мер ограничения.

Можно ли подарить?

Пай может стать подарком, если вы решите распорядиться им именно таким образом.

Вы сможете оформить дарственную и передать землю другому человеку, но изначально необходимо осуществить вступление в наследство. Основанием, позволяющим вам распоряжаться таким имуществом по собственному усмотрению, станет нотариальное свидетельство, которое вы получите по факту окончания всех мероприятий по вступлению в наследство.

После того, как вы вступите в наследство, вы столкнетесь с некоторыми нюансами. Так, если вы решили подарить пай родственникам, проблем в этом плане возникать не будет.

Однако потребуется согласие всех прочих землевладельцев, если вы решите предоставить пай не родственнику, постороннему лицу.

Кроме того, если есть совладельцы пая, необходимо, чтобы они изначально отказались от своих частей в вашу пользу, и только потом вы сможете выполнить процедуру дарения.

Когда считается невостребованным?

Невостребованным в прошлом считался тот земельный пай, который не использовался владельцами на протяжении трех лет. Сегодня закон прошел редактуру, и вопрос встает несколько иначе.

Невостребованной землей считается та, которая осталась без владельца вследствие его смерти и отсутствии наследников, при необращении наследников за получением пая.

Также пай относится к этой категории, если наследники не имеют возможности обратиться за получением наследства, признаны недостойными, либо если нет никакой информации о собственнике.

Как продать?

Продать полученные сельхозугодья возможно, и это осуществимо опять же после его оформления на наследника. Для начала необходимо пройти процедуру получения наследства, и уже затем можно будет осуществить продажу земли.

Однако в этом вопросе есть некоторые нюансы. Выкуп земли осуществляется с соблюдением определенной иерархии, и изначально необходимо предложить возможность выкупа пая муниципалитету, по цене, которая будет сформирована им.

В случае отказа вы можете предлагать пай другим покупателям, на общих основаниях.

Важно! Предложение муниципалитету формируется в виде извещения, информирующего о продаже пая, и ответ должен прийти на протяжении 30 суток. На оплату муниципалитету предоставляется 90 дней.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.