Оформление бани в собственность

Содержание

Разрешение на строительство бани — нужно ли оно вам и для чего?

Оформление бани в собственность

Любые капитальные постройки на участке требуют государственной регистрации. При этом, при строительстве бани не во всех случаях требуется получение разрешения.

Процедура зависит от конструктивных особенностей, параметров участка, использования нового строения.

Нужно ли получать разрешение на строительство бани (к примеру, на участке ИЖС) и для чего, какие документы для этого потребуются, расскажем в статье.

На каких участках можно строить?

Плановое возведение бани возможно на участках с различными категориями землепользования. Законодательство выделяет следующие территории, где допускается строительство бани:

  1. Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Подобные территории располагаются в районных центрах, селах, деревнях и небольших городах.
  2. Участки с подсобным хозяйством, находящиеся в частной собственности (ЛПХ). Важный нюанс — земля должна находиться в пределах населенного пункта, где официально разрешается возведение жилого дома. Одновременно участок может использоваться для ведения сельскохозяйственной деятельности.
  3. Дачные участки для ведения садово-огородных работ, возведения частных построек (СНТ).

В условиях капитального строительства от 2 этажей и подключению к коммуникациям требуется обязательное разрешение. Его придется получить перед возведением бани.

Надо ли получать?

В соответствии с ч. 6 ст. 1 ФЗ № 218 от 13.07.2019 «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 130 ГК РФ, бани с фундаментом относятся к категории капитальных построек и нуждаются в регистрации. При этом требуется разрешение на строительство и согласование проекта.

Уведомление о строительстве подается в следующих случаях:

  • баня планируется в виде пристройки к коттеджу;
  • баня включает комнату отдыха со спальным местом;
  • планируется банный комплекс для коммерческого использования.

В последнем случае требуется получение полноценного разрешения на возведение объекта.

Дополнительно готовится проект, требуется разрешение от соседей. Необходимо согласование с такими инстанциями, как СЭС и Роснедра.

В виде отдельно стоящего здания

Компактная легкая постройка с не заглубленным фундаментом не требует разрешения. При этом к ней не должны быть подведены коммуникации. Баню без капитального фундамента можно установить на участке СНТ, ИЖС или ЛПХ.

Разрешение понадобится, если постройка имеет капитальный фундамент, к ней подведены коммуникации — водопровод, канализация, электричество.

К данной категории относятся двухэтажные постройки и варианты с мансардой, где предусмотрена комната отдыха со спальным местом.

Если планируется постройка коммерческой бани, потребуется дополнительное разрешение от пожарной инспекции и санэпидемстанции. Только после этого можно вести бизнес на законных основаниях.

В качестве пристройки к жилому дому

Если дом был построен ранее, потребуется разрешение. Необходимо подать на рассмотрение в администрацию новый проект здания.

В данном случае учитываются следующие параметры:

  • увеличение площади;
  • соответствие противопожарным и санитарным требованиям;
  • сохранение запаса прочности стен и фундамента.

Данное требование в равной степени относится и к личному использованию, и к коммерческой бане. В последнем случае необходимы заключения СЭС и пожарного инспектора.

Какие нормы противопожарной, санитарной и строительной безопасности нужно соблюдать?

Важно соблюдать действующие нормы, чтобы не столкнуться с запретом на строительство или опасной ситуацией во время эксплуатации бани.

При строительстве необходимо руководствоваться следующими строительными и санитарными нормами:

  1. Расстояние от бани до соседнего участка составляет не менее 2,5 метров.
  2. Необходимо отступить 5 метров от жилых построек.
  3. Удаленность объекта от дороги составляет не менее 6 метров.
  4. Расстояние до ближайшего водоема составляет минимум 22 метра. Это требование относится и к гидротехническим сооружениям, таким как скважина или колодец.
  5. Не допускается постройка бани на участке, который подвержен регулярному затоплению.
  6. Важно правильно организовать водосток. Возможна покупка полноценной очистной системы или установка септика достаточной мощности. От сточной системы до забора с соседями выдерживается расстояние от 1,5 метров.

При выборе места постройки бани учитывается роза ветров. Эта мера защитит о задымленности жилой дом и соседние участки.

Необходимо следить за соблюдением противопожарной безопасности. Традиционная баня является объектом повышенной опасности. Это связано с хранением большого запаса топлива, использованием отопления с открытой топкой, воспламеняемых материалов в качестве внутренней обшивки.

Необходимо придерживаться правил противопожарной безопасности:

  • деревянные поверхности нужно обработать антипиреном;
  • используется древесина с небольшим показателем отделения смолы;
  • потолок и дымоотводящую трубу изолируют жаростойким материалом;
  • стены и пол, примыкающие к банной печи, облицовывают защитными экранами из негорючих материалов;
  • необходима надежная вентиляция и огнетушитель;
  • теплогенерирующие элементы печи поднимают на 12 см от уровня пола.

Во время строительства уделяют основное внимание прокладке электропроводки. Главное условие — наличие заземления приборов, которые будут использоваться на постоянной основе.

Документы

Необходимо подготовить следующий комплект документов:

  • уведомление о начале и завершении строительства (для пристройки к дому);
  • заявление установленной формы;
  • правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании);
  • выписка из ЕГРН;
  • план участка;
  • план-схема застройки с привязкой к местности и указанием расстояния до основных объектов на участке.

В случае строительства коммерческого банного комплекса вместо уведомления подается разрешительный акт. Для этого готовится проектная документация, включая схему, пояснительную записку, описание стройматериалов, системы отопления, стока. дренажа, септика. Оформляется согласование в местной администрации.

Документы передаются в виде копий и оригиналов. Сотрудник на приеме возьмет копии, выдаст расписку о дате следующей явки.

Пошаговый порядок действий для оформления

Если планируется строительство стандартной бани без прочного фундамента на собственном участке, действует упрощенный порядок. В этом случае нужно свериться с ГПЗУ и можно строить баню.

После этого собственник приглашает геодезистов, кадастровый инженер готовит новый технический план. Готовые документы можно передать на регистрацию в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Если же предстоит строительство капитальной бани, предстоит следующее последовательность действий:

  1. Нужно заказать в районной администрации градостроительный план земельного участка — ГПЗУ. Готовый документ предоставляется бесплатно.
  2. Затем определяется место строительства бани с учетом правил санитарной и пожарной безопасности.
  3. Готовится правильное уведомление. К нему прикладывают схему будущего объекта.
  4. Подготовленный комплект документов подается в ближайшее отделение МФЦ.
  5. Сотрудники многофункционального центра передадут сведения в отдел архитектуры.
  6. На адрес заявителя приходит ответ. Только после положительного решения по делу можно приступать к строительству.

После завершения строительства необходимо повторно пригласить геодезистов. Они проведут необходимые замеры. Услугу можно заказать через БТИ, Росреестр или лицензированную компанию.

Геодезисты фиксируют:

  • дверные и оконные проемы,
  • перегородки,
  • основные параметры и габариты постройки.

Полученные данные передаются кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

После выполнения работ на участке документы нужно передать для повторного рассмотрения в отдел архитектуры. Это можно сделать напрямую через администрацию или в ближайшем отделении многофункционального центра. Во втором обращении содержатся данные о завершении строительства.

Отдел архитектуры проверяет полученные данные на соответствие плану. Если все в порядке, предоставляется акт о соответствии. Документы перенаправляются на регистрацию в Росреестр.

Стоимость и сроки

Цена на оформление документов зависит от региона проживания. Основные затраты складываются из подготовки технического плана. В Московской области стоимость доходит до 15000-18000 рублей. В остальных регионах она составляет около 8000 рублей.

Также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию в размере 350 рублей для бани без разрешения или 2000 рублей за капитальную постройку.

Уведомление в отделе архитектуры рассматривают в течение 7 дней. Ответ приходит почтовым отправлением в среднем в течение недели. После завершения строительства у собственника есть 1 месяц для направления повторного уведомления. Оно также рассматривается в течение 7 дней.

На подготовку технического плана в среднем уходит 2-3 недели с момента обращения. В результате с момента обращения проходит около месяца, если не допускать ошибок в документах.

Когда возможен отказ?

Не во всех случаях можно получить положительное решение на строительство бани. Отказ возможен в следующих случаях:

  • существенные расхождения в документах;
  • опечатки и ошибки в уведомлении;
  • данные не соответствуют техническому плану;
  • пакет документов предоставлен не полностью;
  • имеются нарушения при проектировании строительства;
  • не соблюдены строительные, санитарные или противопожарные нормы.

В одном из этих случаев собственник получает мотивированный отказ с указанием причины. После внесения изменений в проект можно подать документы повторно на рассмотрение.

Процедура регистрации построенного объекта

Баня требует обязательной государственной регистрации в качестве объекта недвижимости. Только в этом случае у собственника появляется право собственности на строение.

В регистрации нуждается любая баня — построенная с разрешения или та, на которую оно не требуется.

Решение о регистрации зависит от момента постройки. Если имеется уведомление и акт из администрации, они подаются вместе с остальными документами в Росреестр.

Если же баня построена самовольно без разрешения местной администрации, ее можно зарегистрировать по упрощенной схеме в порядке дачной амнистии. Данная возможность устанавливается в соответствии с ФЗ № 93 от 30.06.2006.

Зарегистрировать баню можно одним из следующих способов:

  • лично через многофункциональный центр или территориальный отдел Росреестра;
  • онлайн через сайт Росреестра и Госуслуги;
  • по почте.

При подаче заявления через сайт Росреестра, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Выбрать сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав».
  2. Зайти в раздел «Регистрация права собственности». Здесь можно выбрать соответствующий раздел — регистрацию права на единственного собственника, общей долевой или совместной собственности.
  3. Заполнить данные о постройке, выбрав поле «нежилое помещение». Указать кадастровый номер и площадь объекта, адрес расположения. Внести личные данные собственника и его контактный адрес.
  4. Заполнить данные о правообладателе и согласие на обработку данных.
  5. На следующей стадии приложить электронные версии документов.

На завершающей стадии документы направляются на регистрацию онлайн-способом. Данный вариант подходит для владельцев электронной цифровой подписи.

Это экономия времени, не требующая личного обращения при подаче заявления. Если после проверки не выявляются нарушения, предоставляется выписка из ЕГРН о внесении данных в реестр.

Также можно подать документы через почтовое отправление. В этом случае направляются копии документов, заверенные в нотариальном порядке. Ответ также можно запросить по почте.

При личном обращении в Росреестр или МФЦ, документы подаются в копиях. Сотрудник проверит оригиналы на соответствие. Предоставляется расписка о получении документов и заявления. Указывается дата повторного визита. Во время следующего обращения можно получить выписку с данными о регистрации.

Пакет документов для регистрации включает следующее:

  • заявление или декларация в случае не капитального строения;
  • гражданский паспорт собственника;
  • правоустанавливающий документ на землю и выписка из ЕГРН;
  • межевой план;
  • технический план;
  • разрешение на строительство (не требуется, если постройка не капитальная);
  • квитанция об оплате государственной пошлины — 350 рублей за легкую конструкцию, 2000 для бани, построенной по разрешению.

Сотрудник Росреестра оформит постройку в течение 7-10 дней. По итогам работы данные вносятся в государственный реестр, о чем собственник получает выписку из ЕГРН.

Нужно ли разрешение на строительство бани, подскажет видео:

Заключение

Разрешение потребуется только на баню, которая планируется к использованию в качестве капитальной постройки. Необходимо пройти все стадии от получения разрешения до введения здания в эксплуатацию.

На завершающей стадии проводится регистрация бани независимо от необходимости предварительного согласия от администрации.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/razreshenie-na-stroitelstvo/bani

Баня на земельном участке: нужно ли разрешение на строительство и как ее зарегистрировать?

Оформление бани в собственность

Тема узаконивания построек беспокоит многих землевладельцев. Ведь если государственные органы сочтут, что по нормам, строение необходимо было оформить в законном порядке, собственнику придется заплатить штраф. В частности, интересует вопрос: нужно ли регистрировать баню на земельном участке? Вот что говорят об этом законы.

Является ли баня капитальным строением?

Согласно Градостроительному кодексу и другим нормативно-правовым актам капитальный объект отличается от некапитального следующими признаками:

  • имеется заглубленный фундамент, обеспечивающий привязку к земле;
  • конструктивные особенности исключают перенос строения без необратимой потери им эксплуатационных качеств;
  • есть постоянное подключение к инженерным коммуникациям;
  • перед строительством требуются разработка проекта и проведение изыскательских работ.

Таким образом, баня на полноценном ленточном фундаменте, с помещениями для отдыха и стационарным подключением к воде и канализации считается недвижимостью (другое название объект капитального строительства или ОКС).

Небольшое модульное сооружение, которое ставят в готовом виде, и куда воду носят ведрами, относится к временным или некапитальным строениям, даже если под ней устроен мелкозаглубленный ленточный фундамент.

Также при определении статуса объекта во внимание принимают следующие критерии:

  1. является он основным либо вспомогательным на участке. Вспомогательные постройки выступают дополнением к основной, помогают обеспечить ее функционирование. К примеру, частный жилой дом выступает основным объектом, тогда баня — вспомогательным и ее статус определяется по вышеприведенным признакам. Если же на участке имеются только баня и вспомогательные по отношению к ней надворные хозяйственные постройки, например, сарай для хранения веников, то она признается ОКС в любом случае, даже если она имеет модульную конструкцию и не подключена к инженерным сетям;
  2. назначение. Если баня используется для собственных нужд, то ее статус определяют по всем тем критериям, что были описаны выше. Если же это коммерческий объект, используемый для получения прибыли, правила предписывают его в любом случае считать недвижимостью.

ОКС в обязательном порядке регистрируют. Кроме того, владелец направляет в органы местного самоуправления уведомление о начале возведения и о вводе в эксплуатацию, на что те должны дать свое согласие. Для временных зданий всего этого не требуется.

Сочетание признаков может быть таким, что однозначное определение категории постройки становится затруднительным. Тогда заказывают строительную экспертизу.

Можно ли строить в деревне на земле под ИЖС, ЛПХ, СНТ и других?

Земельные ресурсы делятся на категории по целевому предназначению.

Для возведения бани подходят следующие виды:

  • участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • под крестьянское (фермерское) хозяйство или КФХ;
  • садовые и огородные, если строение временное.

С января 2019 г, когда вступили в силу ФЗ №217 и №349, понятие «садовый участок» стало включать в себя и территории в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), и дачи. Понятия «дачный участок» и прочие, например, «для ведения дачного строительства», были упразднены.

Нужно ли получать разрешение на строительство?

Ответ на вопрос о том, нужно ли разрешение на строительство бани, зависит от ее статуса. Если это ОКС — требуется обязательно, как и на ввод в эксплуатацию (ст. 51 ГрК РФ). Временные объекты строятся без согласования с органами власти.

Последние изменения в законодательстве предписывают индивидуальным застройщикам вместо получения разрешений направлять в администрацию уведомление о начале строительства и вводе объекта в эксплуатацию.

Правда, суть от этого не изменилась: на эти действия все равно требуется согласие властей. Чтобы строительство капитальной бани разрешили, ее проект должен соответствовать требованиям СНиП 30-02-97 о планировке и застройке участков для садоводства.

Выдерживаются минимальные расстояния до прочих объектов:

  • граница соседнего участка: 1 м;
  • деревянные постройки на соседских участках: 15 м;
  • жилой дом: 8 м;
  • деревья: 4 м;
  • кустарник: 1 м;
  • лесной массив: 15 м;
  • колодец с водой, используемой для питья и приготовления пищи: 12 м.

Важно чтобы при строительстве бани используются материалы, не выделяющие вредных летучих веществ при воздействии высокой температуры. Горючие материалы вблизи печи и дымохода защищаются несгораемой обшивкой.

Надо ли регистрировать на дачном, садовом участке?

Вообще объекты капитального строительства обязательно подлежат регистрации в Росреестре — это требование ст. 131 ГК РФ. Но в отношении бани и других вспомогательных строений законодательство пока проявляет иной подход: узаконивание — по желанию владельца.

Для объектов, возведенных на дачных и садовых участках до 30.10.2001 г (дата принятия Земельного кодекса) предусмотрен упрощенный порядок оформления (ФЗ №93), известный в народе под названием «дачная амнистия»: проводится бесплатно, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию и прочие документы не нужны.

Приватизацию садовых участков, выданных до указанной даты, также проводят по упрощенной схеме — согласно ФЗ №137.

Из документов на землю у садовода может быть только книжка члена товарищества, да и без нее можно обойтись (требуется решение собрания товарищества).

Однозначно ответить на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на дачном участке, нельзя: у такого решения есть как положительные, так и отрицательные стороны.

Минус в том, что за недвижимость берут налог в размере 0,3%-0,5% кадастровой стоимости.

За постройку площадью до 50 кв. м налог не взимают, но такая уступка возможна только для одного строения на участке. Если данная привилегия уже использована, к примеру, для хозблока, за баню даже небольшой площади взимается налоговый сбор. От уплаты освобождаются 15 льготных категорий граждан, перечисленных в п. 1 ст. 407 Налогового кодекса.

Выгод от регистрации несколько:

Помимо отдельно стоящих бань бывают следующие:

  1. пристроенные к дому. Если вход отдельный, то, несмотря на общую стену строение регистрируется как отдельно стоящее;
  2. являющиеся частью дома. Сауна внутри коттеджа отдельно не рассматривается. Она входит в жилую площадь и облагается налогом по тем же правилам, что и весь дом.

Если устройство бани осуществляется после строительства дома, необходимо получить разрешение на реконструкцию последнего и зарегистрировать ее.

Какие требуется подготовить документы?

Бумаги предъявляются следующие:

В случае регистрации по дачной амнистии документы на землю не требуются.

Порядок оформления постройки в собственность

Регистрация новой бани, которую еще только предстоит построить, осуществляется так:

  1. в муниципалитет подается уведомление о начале строительства. Можно действовать через МФЦ. В течение 10 дней администрация выносит постановление об одобрении или отказе. Положительное решение имеет силу 10 лет;
  2. в случае одобрения начинают строительство;
  3. по его завершении направляют уведомление о вводе в эксплуатацию, на что также необходимо получить разрешение;
  4. регистрируют строение в Росреестре, предъявив помимо вышеперечисленных бумаг разрешительные документы.

Пошаговая инструкция по регистрации уже построенной бани в рамках дачной амнистии выглядит несколько иначе:

  1. заказывают в БТИ технический план строения — подачи декларации на объект, как это было раньше, уже недостаточно. На место выезжает инженер и проводит все необходимые для этого работы: привязывает угловые точки бани на местности и составляет планы этажей. Помимо графической части в технический план входит пояснительная записка;
  2. обращаются в местную администрацию с заявлением, приложив к нему технический план строения;
  3. получив на руки постановление о положительном решении данного вопроса, предъявляют его и документы на баню в местное отделение Росреестра, подкрепив просьбу об оформлении прав собственности соответствующим заявлением. Бумаги можно подать и через МФЦ. Также на данном этапе оплачивают госпошлину в размере 350 руб. (дачная амнистия) или 2000 руб. Квитанцию прилагают к комплекту документов;
  4. при отсутствии противоречий нормам законодательства, постройка ставится на кадастровый учет с присвоением номеров — кадастрового и записи о праве. Лицо, подавшее заявление, получает на руки выписку из ЕГРН. Последняя служит подтверждением права собственности.

О постановке бани на учет в ЕГРН владелец обязан заявить в налоговую. При размере площади до 50 кв. м он может попросить считать ее необлагаемой налогом, если данная льгота не была закреплена ранее за какой-нибудь другой постройкой.

Зарегистрировать баню и другие строения можно одновременно с участком, если тот не был оформлен ранее. ФЗ №137 предусматривает упрощенный порядок для наделов, выданных до 2001 г. Возможно, придется оплатить работы по постановке на кадастровый учет (межевание).

Для оформления вспомогательного строения следует сначала зарегистрировать основное.

Последствия отсутствия регистрации

Незарегистрированный капитальный объект по юридическим нормам считается самостроем. С собственника возьмут налог за несколько лет и штраф в размере 20% от этой суммы.

Надеяться, что баня останется незамеченной, не стоит: сегодня Росреестр при помощи беспилотников периодически проводит аэрофотосъемку.

Нужно ли узаконивать гараж, сарай и другие хозпостройки?

В отношении капитальных гаража и сарая действуют те же правила: если строения играют вспомогательную роль, регистрировать их пока не обязательно.

Навес, каркасный дровник, легкие теплица и беседка к ОКС не относятся, поэтому регистрации не подлежат. Промышленная теплица узаконивается обязательно. Прежде всего потому, что на участке она обычно является основным строением.

Если кратко, капитальные бани регистрируют, временные — нет. Если на участке построено жилое здание, капитальная баня относится к вспомогательным объектам, отсутствие регистрации закон пока прощает. Но для страховки стоит ее оформить, ведь законодательство постоянно меняется.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kadastr-nedvizhimosti/nuzhno-li-registrirovat-banyu-na-zemelnom-uchastke.html

Нужно ли оформлять баню на своем участке ИЖС в 2020 году?

Оформление бани в собственность
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Многие владельцы земельных участков стараются возвести на своих сотках баню. Ведь посещение русской баньки – отличный способ расслабиться, отдохнуть от садово-огородных работ, а заодно и укрепить здоровье. Но в процессе строительства возникает вопрос: необходима ли официальная регистрация таких построек. Стоит узнать, что по этому поводу говорит закон.

Регистрация бани: что говорит закон?

При ответе на вопрос, надо ли регистрировать баню в Росреестре, необходимо учитывать нормы нескольких отраслей законодательства: гражданского, земельного, налогового. Так, согласно ст.131 ГК РФ госрегистрации подлежит любая недвижимость. В статье 130 ГК закреплено два главных признака такого имущества:

  • Неразрывная связь с земельным наделом.
  • Невозможность отделить постройку от земли без причинения ей существенного ущерба.

Другими словами, постройка должна иметь прочную опору в виде заглубленного фундамента, к ней должны быть подведены коммуникации. Если объект соответствует этим требованиям – без его регистрации не обойтись. В противном случае баня считается строением временного типа и регистрации не подлежит

На практике это выделит так.

Капитальная баня с канализацией, водопроводом, специально обустроенными помещениями, признается недвижимостью и требует внесения в план участка, а также постановки на учет в кадастровом органе.

Банька небольшого размера на столбиках (пусть даже она построена из бревен и имеет предбанник), которую удастся разобрать и перенести на другое место, имеет право на существование без документов.

Особенности регистрации бани

Порядок регистрации бань и других объектов недвижимости изменился с вступлением в действие ФЗ № 340 от 03.08.2018 г. В результате его принятия были внесены поправки в Градостроительный кодекс РФ.

Теперь узаконить строение капитального типа возможно исключительно после согласования строительства (как планируемого, так и завершенного) в местных органах власти. Если работы по возведению конструкции не были закончены до 1 марта 2019 г.

, муниципалитет придется уведомлять обязательно.

Без оформления разрешительной документации не обойтись и в тех случаях, когда баня совмещается с жилой постройкой (к примеру, является частью территории коттеджа). Заняться оформлением документов должны и землевладельцы, планирующие использовать баню для целей коммерции.

Требования к постройке

В процессе проектирования и возведения бани важно соблюдение строительных, санитарных и противопожарных норм. В ином случае существует риск возгорания, и уполномоченные органы не согласуют строительство. Вот общий перечень требований к постройке:

  • Минимальное расстояние от наделов соседей должно составлять 1 метр, от жилого дома хозяев – 8 метров.
  • Ближайшие деревянные строения должны располагаться на удалении 15 метров и больше (как собственные, так и соседские).
  • Потолок объекта утепляют несгораемыми материалами.
  • В парной нельзя использовать дерево смолянистого типа. Такие материалы при нагреве выделяют смолу, оставляющую серьезные ожоги на коже.
  • В любой бане необходимо обустроить естественную либо принудительную вентиляцию.

Определенные требования предъявляются и к проведению электричества. Так, проводка должна монтироваться открытым способом в специальных коробах. Также обязательным условием является заземление и изоляция проводов.

Где можно строить баню по закону?

Прежде чем начинать строительство, стоит выяснить, можно ли вообще возводить баню на данном участке. В соответствии с законами РФ такие постройки разрешается ставить только на земле, которая относится к одной из следующих категорий:

  1. Наделы под ИЖС, принадлежащие жителям сел, деревень и городских поселений.
  2. Территории, имеющие статус садоводческих.
  3. Угодья, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Это могут быть, например, сельскохозяйственные работы или разведение домашнего скота.

Другие категории земель для возведения капитальных объектов не предназначены. Например, на участках, отведенных под огороды, разрешено только выращивать урожай и возводить легкие постройки хозяйственного типа. Оборудовать там летний душ можно, а вот на строительство бань на фундаменте наложен запрет

Процедура регистрации бань

Если построенная баня попадает под определение недвижимого имущества, владельцу необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации. Это можно сделать лично (в том числе через МФЦ), в онлайн-режиме (на сайте Регистрационной палаты либо Госуслуг), а также посредством отправки заказного письма по почте. К заявлению должны прилагаться следующие документы:

  • Паспорт землевладельца (либо его заверенная копия).
  • Документы, подтверждающие, что человек владеет участком легально (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
  • Технический и межевой план надела.
  • Разрешение на строительство.
  • Квитанция о перечислении пошлины в бюджет.

Стоит учесть, что в разных регионах перечень документов может несколько варьироваться. Уточнить актуальный список можно в местном отделении Росреестра или муниципалитете.

Срок регистрации бани, как и других объектов недвижимости, не превышает 10 рабочих дней. Стоимость услуги зависит от статуса бани. Так, размер госпошлины для бань, возведенных с оформлением разрешения на строительство, составляет 2 000 руб. Если участок попал под дачную амнистию – стоимость составит 350 руб.

Если по закону регистрировать баню необходимо – это требование лучше выполнить. Нарушение норм законодательства может повлечь за собой штрафы и снос незаконно возведенной постройки.

Зато постановка объекта на учет дает гражданину право свободно распоряжаться недвижимостью: продать ее, подарить, оставить в наследство.

Регистрация бани в Росреестре – простая и не слишком дорогая процедура, так что лучше привести документы в порядок и быть спокойным за свое имущество

Есть вопросы к юристу? Задавайте их прямо сейчас на нашем сайте — это бесплатно!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/house/nuzhno-li-registrirovat-banyu-na-svoem-zemelnom-uchastke

Регистрация бани: как оформить на участке в собственность

Оформление бани в собственность

Многие дачники позаботились о возведении парилки на участке, но большая их часть сделала это незаконно. Чтобы постройка не пошла под снос, нужно оформить ее в собственность.

Регистрация бани может проводиться в офисе Росреестра или МФЦ. Для получения разрешения нужно собрать определенный пакет документов.

Считается ли постройка объектом недвижимости?

К объектам недвижимости можно отнести здания, которые:

  • находятся на территории, находящейся в собственности;
  • имеют фундамент;
  • соответствуют ГОСТ.

Если баня построена на фундаменте, быстро убрать ее с участка не выйдет — нужны серьезные демонтажные работы. Такие конструкции считаются объектами недвижимости и подлежат регистрации, как полноценные составляющие участка. Оформления не требуют только здания, которые не являются срубом — гараж, сарай, летняя кухня.

Из-за высокой стоимости строительства массивных зданий дачники предпочитают возводить легкие конструкции без фундамента — бани-бочки, каркасники. Такие парилки можно быстро демонтировать, а значит и регистрировать их необязательно.

Требуется ли разрешение на строительство?

Если планируется продажа или сдача участка в аренду, нужно провести регистрацию объектов недвижимости, находящихся на его территории. Несвоевременное оформление построек может стать причиной штрафа.

Многие уверены, что строительство бани на территории, находящейся в собственности, не требует разрешения, но это заблуждение. Даже если у земельного участка один полноправный владелец, по инициативе которого и начинается строительство, разрешение нужно для контроля и оформления документации.

Законодательство РФ слабо контролирует подобные постройки, когда они соответствуют нормам (имеют не больше одного этажа, не приспособлены для проживания и т. д), но, если объект относится к капитальным и подключен к коммуникациям, придется зарегистрировать будущую баню как дом. Необходимость регистрации можно определить еще на этапе проектирования.

Какие участки пригодны для возведения постройки?

Если владелец планирует оформить и построить баню капитального типа, ему необходимо удостовериться, что его участок пригоден для возведения здания. В противном случае человека могут обязать снести постройку. Если владелец здания этого не сделает, на него будет наложен штраф.

Строить баню на территории, которая может быть подвержена затоплению, запрещено. Такие участки находятся около природных водоемов.

Территории, на которых разрешено строительство бани:

  1. Участок в частной собственности или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). ИЖС может располагаться в сельской местности, крупных населенных пунктах. Основное отличие от других типов участков — отсутствие принадлежности к кооперативам любого типа.
  2. ЛПХ — территории, используемые для сельскохозяйственной деятельности. Таких участков много за пределами городов, в деревнях. Здесь разрешены постройки хозяйственного и вспомогательного типа, утвержденные в списке одобренных объектов.
  3. СНТ (садовые и огороднические товарищества), дачные кооперативы. Несмотря на некоторые ограничения строительство бани с соблюдением норм разрешено.

Требования к постройкам

Требования к постройкам основаны на правилах безопасности. Соблюдать их важно не из-за проверок, а в целях сохранения здоровья и жизни посетителей парной, которые посещают здание. Для бани выдвигаются особые нормы.

Санитарные нормы

Санитарные нормы для бани — стандарты, которым должна соответствовать постройка, чтобы в ней могли находиться люди, использующие ее по прямому назначению. Специфика работы банных построек заключается в высокой температуре, влажности, возможном распространении инфекций и грибковых заболеваний.

Если баня используется в пределах одной семьи, проверка может не наступить, но это не повод для игнорирования санитарных норм. Пренебрежение этими правилами может повлечь вред здоровью и смерть человека, посетившего парилку.

Санитарные нормы для капитальной бани:

  1. Расстояние от жилого здания должно быть не менее 5 м, от проезжей части — 6 м. До соседнего должно быть не менее 2,5 метров свободного пространства.
  2. При строительстве необходимо учесть направление ветра, чтобы при использовании строения дым и прочие отходы из парной не попадали на другие участки.
  3. Сточная система должна быть безопасной, санитарно-приемлемой и находиться в 1,5 метрах от соседних участков.

Соблюдать эти условия не сложно. Проблему они могут представлять только для владельцев маленьких участков. Ограничения касаются не только безопасности людей, которые пользуется постройкой, но жителей соседних домов.

Соблюдение норм при строительстве

Противопожарные нормы

Соблюдение данных требований контролируется серьезнее, поскольку защищают от возгорания не только саму постройку, но и соседние объекты.

Основные противопожарные нормы:

  1. Парилка должна находиться на расстоянии не более 22 метров до ближайшего источника воды. Им может быть природный водоем, скважина или колодец.
  2. Ограничения для расстояния до соседних зданий и других объектов на участке аналогичны указанным в санитарных нормах.
  3. При наличии банной печи стены, прилегающие к ней, должны быть облицованы материалами, которые не подвержены горению. Аналогичными материалами должны быть защищены потолок и дымоход.
  4. Дымоотводная труба должна быть в рабочем состоянии. Дымоход и печь нужно регулярно очищать от продуктов горения — сажи и золы.
  5. В бане должна быть сделать качественную систему вентиляции, чтобы посетители бани не отравились угарным газом.
  6. В каждом помещении должен присутствовать огнетушитель. В бане лучше использовать воздушно-эмульсионные (ОВЭ) и порошковые закачные (ОП) огнетушители.
  7. Проводка должна быть заземлена по стандартам жилых помещений.

При строительстве банных помещений лучше использовать древесину с низким показателем горючести.

Порядок получения разрешения на строительство

Оформление бани начинается с составления заявления. Его типовой бланк можно получить в офисах Росреестра и МФЦ или скачать на официальном сайте этих организаций.

Направить заявление с просьбой о получении разрешения на строительство нужно в местный муниципальный управленческий орган.

Решение по запросу будет зависеть от достоверности данных и пакета документов, приложенного к заявлению.

Ответ от инстанции, выдающей разрешение на строительство, должен поступить в течение десяти дней. Если по результатам проверки все будет в порядке, разрешение будет получено. В противном случае заявителю предоставляется письменный обоснованный отказ.

Многие не знают, как зарегистрировать уже построенную капитальную баню. Для оформления постройки нужно:

  1. Обратиться в районную администрацию района для получения плана участка. К заявлению нужно приложить оригиналы и копии паспорта, документа, подтверждающего право собственности.
  2. Провести топографическую съемку территории и внести все постройки в схему и подать в местные органы управления заявление на разрешение строительства.
  3. Вызвать кадастрового инженера и выполнить замеры построенного здания и привязать их к координатам участка.
  4. Обратиться в МФЦ или местную администрацию с обновленным планом и подать заявление на регистрацию постройки.

Регистрация постройки

Сразу после составления схемы нужно обратиться в государственные структуры для получения разрешения на проведение строительных работ. Владельцу участка придется собрать пакет документов и озаботиться поиском ответственной инстанции.

После одобрения регистрация будет актуальна в течение 10 лет. После этого срока процесс регистрации придется повторить, предоставив те же или обновленные документы. За просроченную регистрацию назначается штраф.

Документация

Обязательный пакет документов:

  1. Оригинал и копия паспорта заявителя.
  2. Документ, свидетельствующий о праве владения участком — кадастровый паспорт на землю или выписку из ЕГРН.
  3. Общий план участка без фото.
  4. План будущей постройки. Важно указать конструкцию и расположение здания относительно остальных объектов на участке.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Составить план без практического опыта не получится. Для проведения замеров нужно вызвать кадастрового инженера.

Инстанции

Для получения разрешения на строительство заявителю необходимо обратиться в офис Росреестра или МФЦ.

Если владелец участка получит необоснованный отказ на строительство и захочет оспорить решение уполномоченного органа, он может обратиться в вышестоящую инстанцию или сразу в суд.

Госпошлина

При оформлении бани физические лица должны оплатить госпошлину размером 2000 рублей, юридические — 22000 рублей. Оплата пошлины производится один раз непосредственно перед подачей заявления. Рассмотрение документов начнется только после проверки факта внесения оплаты.

Чем грозит отсутствие регистрации?

При пренебрежении правил регистрации капитальных строений собственника ожидает штраф. Его сумма зависит от типа строения, времени, в течение которого капитальная постройка стояла «невидимой» для государственных структур, и многих других факторов.

Штраф могут наложить не только органы регистрации недвижимости, но и ИФНС. На любые постройки площадью более 50 м2 налагается налог. Если человек не регистрирует большую баню, его могут осудить по ст. 199 УК РФ (уклонение от уплаты налогов) и назначить штраф в размере 100–300 тыс. рублей.

Другие последствия могут проявиться спустя несколько лет или даже десятилетий. Из-за одного неоформленного строения могут возникнуть проблемы с продажей, арендой и передачей участка в наследство. При решении подобной проблемы легальным путем придется заплатить много денег.

Поэтому лучше не запускать ситуацию и регистрировать постройки заранее.

Источник: https://probani.guru/intersnoeipoleznoe/registratsiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.