Обязанности управляющего тсж перед жильцами

Содержание

Председатель ТСЖ: права и обязанности перед жильцами, порядок избирания и сроки полномочий

Обязанности управляющего тсж перед жильцами

Правление ТСЖ – это исполнительный орган, отчитывающийся перед общим собранием членов товарищества. Его главная задача — решение различных вопросов, возникающих в ходе работы товарищества, кроме тех, что законодательно отнесены к сфере общего собрания собственников квартир и/или членов товарищества.

Так, правление не полномочно вносить изменения в устав или утверждать его новую редакцию, реорганизовывать или ликвидировать ТСЖ, избирать своих членов, устанавливать величину взносов и других платежей, являющихся обязательными и т. д.

Условно говоря, правление создается для поддержания рутинной деятельности товарищества, решение же ключевых, фундаментальных вопросов возлагается на общее собрание членов товарищества и собственников квартир.

В некоторых случаях участники ТСЖ самостоятельно определяют, к чьей компетенции будет отнесен тот или иной вопрос. Например, правление по умолчанию вправе самостоятельно избрать председателя, но уставом это право может быть закреплено за общим собранием членов ТСЖ.

Правление состоит только из тех лиц, которые имеют членство в ТСЖ. Кодексом не установлено, на какой минимальный срок они могут избираться, но ограничивается максимальное пребывание в правлении – не больше двух лет.

В обязанности правления входит исполнение следующих требований:

  • контролировать ТСЖ на предмет соблюдения требований законов;
  • содействовать своевременности внесения членских взносов;
  • управлять многоквартирным домом, в т. ч. нанимать и увольнять работников, заключать различные соглашения на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества и т.д.;
  • вести всю документацию ТСЖ, начиная реестром членов товарищества и заканчивая бухучетом;
  • созывать, организовывать и проводить общие собрания и др.

Управляющий ТСЖ и председатель правления ТСЖ по ЖК в РФ

Председатель правления является одним из органов управления ТСЖ.

Но на практике часто оказывается, что ни председатель, ни остальные члены правления не имеют достаточно времени либо квалификации для оперативного решения всех возникающих вопросов на постоянной основе.

В таких случаях возможна передача некоторых или всех полномочий и административных функций стороннему лицу – управляющему ТСЖ.

Вопрос, какими именно полномочиями наделить управляющего, определяется непосредственно правлением. Так, можно оставить право управление денежными средствами товарищества за председателем и правлением, а управляющему передать исключительно административно-хозяйственные функции.

Оформить деятельность управляющего можно двумя способами:

  • оформив трудовой договор;
  • заключив соглашение гражданско-правового характера (т. е. договор об оказании платных услуг).

Управляющий ТСЖ не заменяет собой ни правление, ни председателя. Его основная задача – обеспечить эффективную работу товарищества с соблюдением законодательства и интересов самого товарищества.

Управляющий действует на основании доверенности, которая выдается ему председателем, тогда как последний представляет интересы ТСЖ перед третьими лицами без доверенности.

Права членов правления ТСЖ

Жилищный кодекс наделяет членов правления самыми разными полномочиями, однако их конкретный перечень в нем не отражен. Статья 147 кодекса наделяет правление правом принимать решения по любым вопросам, кроме тех, которые отнесены к компетенции общих собраний.

Правление также вправе осуществлять те действия, что проистекают из предписанных ему обязанностей. Так, обязанность контролировать своевременность внесения жильцами обязательных взносов и платежей дает право требовать от жильцов исполнения своих денежных обязательств.

Ознакомившись в Жилищном кодексе с перечнем того, за что отвечает ТСЖ, станет очевидно, что товарищество вправе:

  • нанимать и увольнять работников для обслуживания дома;
  • требовать от жильцов исполнения денежных обязательств;
  • заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;
  • составлять сметы, финансовые отчеты, вести бухучет, делопроизводство, реестр членов ТСЖ;
  • созывать, организовывать и проводить общие собрания и т. д.

Должностные обязанности и права председателя ТСЖ, должностная инструкция

Права и обязанности председателя ТСЖ закреплены уставом товарищества, который принимается и утверждается на общем собрании членов ТСЖ. Они отражаются и в должностной инструкции, утверждаемой уже на заседании самого правления.

Инструкции могут отличаться по содержанию, но в каждой из них можно выделить стандартные пункты:

  1. Общие положения. В этом разделе отражается правовой статус председателя правления, порядок его избрания и отстранения, сроки работы и принципы, которыми он должен руководствоваться в своей работе.
  2. Права председателя ТСЖ. Данный пункт раскрывает компетенцию председателя правления (представление интересов товарищества без доверенности, издание приказов, распоряжение имуществом и денежными средствами, заключение договоров, совершение финансовых операций, наем и увольнение персонала и т. п.). Также в указанном разделе можно регламентировать и трудовой график председателя.
  3. Должностные обязанности председателя. Здесь, по сути, перечисляются все те функции, исполнение которых возлагается на председателя.

Они изначально прописаны в уставе товарищества, и должностная инструкция их дублирует, раскрывая некоторые из них более детально:

  • организация деятельности правления и товарищества в целом;
  • контроль за коммунальными платежами и своевременным предоставлением домовладельцам коммунальных и других услуг;
  • организация работ по благоустройству;
  • контроль за состоянием технических помещений, оборудования и механизмов;
  • административное делопроизводство, контроль за деятельностью главного бухгалтера, ведение всех видов отчетности;
  • прием домовладельцев по различным вопросам;
  • проведение заседаний и собраний правления и т.д.
  1. Ответственность. Данный раздел устанавливает, за что именно на председателя возлагается ответственность. Чаще всего это ненадлежащее ведение делопроизводства в товариществе, в т. ч. учета и хранения документов, грубые ошибки при заключении договоров, бездействие в ситуации, когда необходимо принятие решений, касающихся содержания, эксплуатации и/или сохранности имущества и т. д.
  2. Заключительные положения. В последнем разделе традиционно указывается порядок разрешения споров и конфликтов. Если в предыдущих пунктах не был раскрыт порядок отстранения от должности, то его также можно внести в данный раздел.

Инструкция должна соответствовать уставу товарищества и не нарушать требований действующего законодательства. Прочтите о ней больше: должностная инструкция управляющего ТСЖ, обязанности и трудовой договор. ⇐

Должностная инструкция

Рассмотрим самое основное:

  1. Председатель выбирается членами правления ТСЖ с целью осуществления управления деятельностью ТСЖ.
  2. В своей работе председатель ТСЖ должен опираться на законы РФ и устав ТСЖ, а также на нормативные акты и свою должностную инструкцию.
  3. Председатель должен добросовестно руководить деятельностью ТСЖ.
  4. Являясь непосредственным руководителем, председатель вправе давать распоряжения всем работникам ТСЖ.
  5. Председатель обязан контролировать исполнение всех постановлений и решений ТСЖ.
  6. Председателю вменяется разрабатывать и выносить на обсуждение членов ТСЖ правила, касающиеся начисления заработной платы, правил работы и графика сотрудников ТСЖ.
  7. Председатель собрания уполномочен представлять интересы ТСЖ во всех органах власти.

Права и обязанности жильцов перед ТСЖ

ТСЖ создается для представления и защиты общих интересов владельцев имущества и, соответственно, правам и обязанностям товарищества коррелируют определенные права и обязанности жильцов.

Все собственники жилья в многоквартирном доме наделяются равными правами относительно своего имущества, могут в любой момент его продать, подарить, распорядиться иным способом.

Также на принципах равенства и добровольности основано и членство в ТСЖ. Перед жильцами не стоит обязанность вступить в товарищество; нежелание становиться его членом не влечет для собственника никаких негативных последствий.

Лица, не вступившие в товарищество, имеют ряд общих с членами ТСЖ прав. Это возможность знакомиться с некоторыми документами (устав, финансовая отчетность), предъявлять претензии к работе товарищества. Однако, влиять на решение вопросов, связанных с работой товарищества собственники могут только через общие собрания по ограниченному кругу вопросов.

Не имеющие членства владельцы жилых помещений не платят членских взносов в ТСЖ, но обязаны участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества.

Эта обязанность закреплена Жилищным кодексом, который также наделяет ТСЖ правом требовать от уклоняющихся от исполнения своих обязанностей собственников возмещения всех причиненных убытков путем обращения в суд.

Процедура образования ТСЖ

ТСЖ может быть создано в многоквартирном доме или посредством объединения нескольких МКД или расположенных рядом жилых зданий.

Для создания ТСЖ необходимо собрать информацию о собственниках помещений и провести сборы. На общем собрании следует:

  1. Проать за образование товарищества собственников жилья.
  2. Принять устав объединения.
  3. Назначить членов правления и ревизионной комиссии.
  4. Оформить принятые решения протоколом собрания.

Затем ТСЖ нужно зарегистрировать и открыть отдельный счет в банке.

Все данные передаются прежнему балансодержателю дома. Передачей здания в управление ТСЖ занимается специальная комиссия, в которую включают представителей муниципалитета и органов управления ТСЖ.

Ознакомьтесь более детально, как создать ТСЖ.

Ответственность председателя ТСЖ

Как и любое должностное лицо, председатель товарищества собственников жилья несет ответственность за свою деятельность, в т. ч. и уголовную. В обязанности председателя ТСЖ входит неукоснительное соблюдение требований законодательства и любое отступление от этого может стать причиной как отстранения от должности, так и привлечения к ответственности.

Порядок привлечения председателя к ответственности рекомендуется детально прописать в уставе товарищества, т. к. на законодательном уровне он не закреплен.

Однако, в общих случаях надлежит руководствоваться уголовным и административным законодательством (например, при совершении таких преступлений, как мошенничество, злоупотребление полномочиями, присвоение и растрата, халатность, преступное бездействие, злоупотребление полномочиями и т. д.).

В связи с тем, что деятельность председателя связана с управлением внушительных денежных сумм, он в полном объеме несет личную материальную ответственность за сохранность общего имущества, материальных ценностей, находящихся в кабинете правления), денежных средств. Также председатель отвечает за правильность расчетов с партнерами по различным договорам, расходование целевых и резервных средств, за распределение зарплатного фонда и т. д.

Ответственность председателя за вред, причиненный неэффективным управлением, в законодательстве не предусмотрена, однако это не отменяет бремя ответственности за бездействие в конкретной ситуации.

Степень ответственности лица, занимающего должность

Если председатель ТСЖ будет нарушать законы и работать не в интересах жильцов — ему придется нести ответственность за нанесенный ущерб

Законодательством, а именно в ЖК не установлена ответственность товарищества или владельцев недвижимости за невыполнение определённых обязательств.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/prava-i-obyazannosti-tszh.html

Перечень основных прав и обязанностей ТСЖ перед жильцами

Обязанности управляющего тсж перед жильцами

Права и обязанности ТСЖ согласно Жилищного кодекса РФ (ст. 145) четко регламентированы.

Все члены ТСЖ и его председатель имеют определенную степень ответственности за состояние многоквартирного дома и, соответственно, имеют обязанности перед другими жильцами многоквартирного дома.

С другой стороны товарищеская форма управления домом предусматривает множество дополнительных прав для жильцов многоэтажки.

Права членов ТСЖ

Каждый из членов товарищества имеет определенные права:

Организация ТСЖ

В этой статье можно найти инструкцию, как организовать товарищество собстенников жилья

  1. Участвовать в общих собраниях товарищества и быть заранее предупрежденным о проведении каждого из них.
  2. Выдвигать свои предложения по управлению домом на общих собраниях.
  3. Требовать от управления товарищества финансовую отчетность о проделанной работе.
  4. Требовать предоставить учредительную документацию организации для ознакомления.
  5. Предъявлять претензии к деятельности главы товарищества.
  6. Отказаться от членства в товариществе. О том, как выйти из ТСЖ — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/5927-dostoinstva-nedostatki-tszh-varianty-vyhoda-iz-nego
  7. Стать участником инициативной группы для ликвидации ТСЖ и изменения способа управления домом.

Следует отметить, что члены ТСЖ и собственники помещений в многоквартирном доме, которые отказались от членства, имеют практически идентичные права и обязанности. Единственным отличием является то, что жильцы дома, отказавшиеся от членства в товариществе, не участвуют в общих собраниях и принятии коллективных решений по управлению домом.

Обязанности членов ТСЖ

Обилие прав членов товарищества не влечет за собой множество обязанностей.

Единственное, что должен в обязательном порядке делать участник товарищества – вовремя вносить членские взносы на содержание дома в полном размере.

Если собственник помещения в доме отказался от членства в товариществе, он заключает контракт о предоставлении услуг и оплачивает коммунальные счета и работу по благоустройству дома в равных частях с другими жильцами.

Посещение общих собраний, активная деятельность в управлении многоквартирным домом, контроль деятельности управления товарищества не входят в обязанности жильцов многоквартирного дома, но могут осуществляться ими по желанию.

Обязанности председателя ТСЖ

В отличие от обычных членов ТСЖ, председатель имеет особенные обязанности перед жильцами, которые прописаны в статье 148 главы 14 ЖК РФ и уставе товарищества. Изначально устав утверждается на общем собрании членов товарищества. В документе могут быть прописаны дополнительные обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах, которые посчитают нужным включить в устав члены ТСЖ.

Основные обязанности председателя способствуют рациональному использованию платежей, которые вносятся собственниками помещений в многоквартирном доме. Среди наиболее важных обязанностей главы ТСЖ можно выделить:

  • Совершение фактических действий по управлению многоквартирным домом.
  • Контроль соблюдения положений ЖК РФ и устава товарищества при управлении ТСЖ.
  • Заключение договоров о проведении ремонтных, строительных работ.
  • Обеспечение соответствия состояния помещений общего пользования и придомовой территории санитарно-гигиеническим нормам, наем и увольнение коммунальных работников.
  • Четкое ведение финансовой документации, составление отчетов о деятельности ТСЖ.
  • Контроль своевременности выплат взносов на содержание дома и коммунальных платежей членами товарищества и другими жильцами дома (домов).
  • Исправное ведение реестра всех членов ТСЖ, регистрация новых членов.
  • Сбор общих собраний членов товарищества и другое.

Недобросовестное исполнение председателем своих обязанностей может послужить причиной переизбрания председателя ТСЖ, если в уставе товарищества прописано, что председатель выбирается коллегиально на общем собрании членов ТСЖ.

Права председателя ТСЖ

Права председателя ТСЖ очень тесно связаны с его непосредственными обязанностями.

Председатель уполномочен совершать управленческую деятельность в многоквартирном доме и обеспечивать жильцам комфортное проживание, согласно с санитарно-гигиеническими, техническими и прочими стандартами ЖК. Для возможности успешного выполнения своих обязанностей, должностное лицо имеет также соответствующие права:

  1. Право требования своевременной оплаты счетов у собственников помещений в доме.
  2. Право ведения документации и отчетности о деятельности товарищества.
  3. Право найма и увольнения работников для благоустройства дома.
  4. Право заключения контрактов со строительными и коммунальными организациями для благоустройства дома.
  5. Право созывать и проводить общие собрания участников товарищества.
  6. Право представления интересов своего ТСЖ.
  7. Право удостоверять официальные документы товарищества личной подписью и печатью.

Когда обязанности ТСЖ перед жильцами не выполняются, можно созвать общее собрание и поставить вопрос о смене председателя либо ликвидации товарищества.

ТСЖ, как форма управления многоквартирным домом существует уже более пяти лет и за это время зарекомендовала себя, как неплохая альтернатива УК.

Когда участники и председатель товарищества осведомлены о своих правах и добросовестно исполняют возложенные обязанности, проблемных ситуаций в управлении домом практически не возникает.

Кстати, что лучше — ТСЖ или управляющая компания, можно прочитать здесь https://realtyinfo.online/6104-dostoinstva-nedostatki-uk-tszh

Источник: https://realtyinfo.online/5991-prava-obyazannosti-chlenov-tszh-pered-zhiltsami

Права, обязанности и должностная инструкция управляющего ТСЖ

Обязанности управляющего тсж перед жильцами

Должностная инструкция управляющего ТСЖ указывает на навыки и знания, которыми должен обладать специалист, выполняя широкий круг обязанностей. В период приватизации недвижимости возникла необходимость в создании товариществ из собственников жилых помещений.

Кроме прав владеть своим имуществом к ним перешла обязанность следить за надлежащим состоянием своих квартир и многоэтажных домов, в которых они находятся. Среди жильцов не всегда имелись люди с опытом эксплуатации и управления подобными объектами. Выход из ситуации был один: нанять специалиста, способного заниматься всеми делами, касающимися содержания, ремонтов, коммунальных услуг.

Так появилась должность административного работника, была разработана соответствующая должностная инструкция управляющего ТСЖ.

В чем разница между управленцами?

Когда создавались товарищества, куда вошли собственники жилья, все члены выбирали председателя. Участники ТСЖ голосуют за самого делового жильца и большинством определяют такого представителя. На него ложилась обязанность нанять работника, разработать должностную инструкцию управляющего ТСЖ. С сотрудником заключался договор, в нем указывались:

  • услуги, которые ему предстоит оказывать;
  • решение задач по дому и территориям вокруг него, условия для эффективной работы;
  • участие в деятельности товарищества за определенную плату.

Между председателем и управляющим имеются отличия:

  • первый выбирается членами ТСЖ;
  • второй принимается на должность.

В жилищном законодательстве указано, какие к наемным работникам имеются требования:

  • гражданство РФ;
  • отсутствие судимости по экономическому преступлению;
  • наличие знаний по техническим условиям к домам, нормативным документам.

Председатель действует по Уставу, разработанному товариществом, он представитель ТСЖ, которому даны полномочия осуществлять деятельность от имени организации. Согласно должностной инструкции, управляющий ТСЖ тоже может заниматься делами товарищества, если ему будет на это выдана доверенность, но он находится в подчинении у председателя.

Чем занимается товарищество?

Создание ТСЖ накладывает на его членов как собственников недвижимости определенного участка не только права, но и обязанности, о чем свидетельствуют ГК РФ, ст. 291, ЖК РФ в разделе 6 и Устав. В деятельность ТСЖ включены:

  • соблюдение чистоты и порядка в соответствии с санитарными нормами на территории;
  • заключение договоров с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги;
  • ведение отчетности по финансовой деятельности;
  • оповещение жильцов о проведении собраний.

На собраниях решаются глобальные вопросы, определяется срок проведения капитальных ремонтов. Если возникают проблемы с коммунальными услугами, задолженности – появляется необходимость в работе управдома.

Какими знаниями обладает управляющий?

Работы у сотрудников данной сферы много, она состоит из широкого круга обязанностей. Им доверены:

  • сложная система построенного здания с коммуникациями;
  • состояние придомовой территории;
  • решение спорных вопросов, возникших у жильцов.

Функции управляющего ТСЖ предусматривают, что он изучил:

  • нормативные правовые положения в области жилищного хозяйства;
  • проектную, техническую, договорную документацию;
  • эксплуатацию дома с доставкой коммунальных услуг;
  • экономику, право;
  • административное и трудовое законодательство.

Управляющий должен соблюдать:

  • трудовой распорядок;
  • охрану труда;
  • технику безопасности;
  • производственную санитарию.

Гражданину на должности управляющего ТСЖ предстоит руководить эксплуатацией доверенного ему дома в соответствии с нормативными актами, которые разработаны для коммунальных жилых помещений.

Объем работ

Обязанности управляющего ТСЖ регламентируют его деятельность, учитывая компетенцию. Должностная инструкция содержит полный перечень работ, которые должен выполнять сотрудник, они направлены на непосредственный род деятельности. Управляющий обязан не только в рабочие дни находиться в кабинете и выполнять:

  • проверку, осмотр придомовой территории, состояние коммуникаций;
  • контроль за конструкциями строения;
  • экстренное реагирование в случае внештатной или аварийной ситуации;
  • функции представителя жильцов для защиты их интересов перед различными органами в районной администрации, муниципальном совете;
  • учет показаний счетчиков;
  • прием жалоб, пожеланий от жителей дома;
  • закупку материалов для ремонта, руководство его проведения;
  • сохранение конфиденциальности персональных данных собственников;
  • составление актов, документации по зданию;
  • наем необходимых работников;
  • платежи по счетам;
  • переговоры по услугам.

Председатель отвечает за надлежащее выполнение обязанностей управляющим. Если он допустит нарушения, председателю предстоит отчитаться перед собственниками квартир, исправить положение.

Должностные инструкции управляющего ТСЖ: образец

, основные положения в документе разрабатывает председатель, так как управляющий находится у него в подчинении. В должностной инструкции указаны данные о ТСЖ, которое нанимает сотрудника, а также:

  • условия работы;
  • требования, предъявляемые к должностному лицу;
  • выполнение обязанностей;
  • ответственность за нарушения.

После того как будет заключен договор между управляющим ТСЖ и председателем, работника знакомят с документом, под ним он ставит свою подпись. Вот образец подобного документа.

Условия по согласованию

Разработанная инструкция требует согласования с госорганами, уполномоченными контролировать работу по ЖКХ. Обычно подобная функция выполняется жилищной инспекцией.

Сотрудники данного ведомства проверят документ на соответствие трудовому законодательству и утвердят для дальнейшего исполнения. Срок действия указывают в самой должностной инструкции.

При отсутствии указания такого периода юридическая сила документа распространена на время работы занимающего должность конкретного лица.

Характерная особенность должности

Правильный со стороны председателя выбор управляющего ТСЖ повысит эффективность работы товарищества. Он будет одновременно:

  • контролером;
  • менеджером;
  • аналитиком.

Должностное лицо определяет направление основных действий, их концентрацию и возникшие на производственном участке проблемы. Права управляющего ТСЖ дают ему возможность докладывать о плохой работе сотрудников правлению товарищества и лично председателю, требовать их замены. За свою деятельность он вправе:

  • получать вовремя зарплату;
  • отдыхать во время ежегодного оплачиваемого отпуска;
  • пользоваться социальными привилегиями.

Уволить управляющего можно только в соответствии с трудовым законодательством. Если он посчитает, что совершены неправомерные действия, он имеет право обратиться с жалобой в правомочную инстанцию. Такие возможности управляющий получает при условии, что он принят на должность по штатному расписанию и трудовому договору.

Хозяйственные операции

Полномочия управляющего ТСЖ позволяют:

  • выбирать организации для подрядных работ по обслуживанию дома;
  • заключать договоры на услуги;
  • нанимать сотрудников по штатному расписанию;
  • контролировать работы;
  • представлять интересы ТСЖ во властных структурах;
  • составлять план по доходам и расходам на квартал;
  • работать с должниками.

Какая накладывается ответственность?

Управляющий является администратором хозяйственной деятельности в доме. Поэтому, кроме должностных обязанностей и прав обычного работника, на управдома накладывается материальная ответственность. В законе нет ограничений, положений об ответственности для этих сотрудников. Подобные установки должны содержать должностные инструкции и Устав товарищества.

Если сотрудник не выполняет своих функций, а средства уходят в неизвестном направлении – взыскать с него убытки можно по общим законодательным нормам, предусмотренным для таких нарушений по уголовной или административной ответственности.

Доказательную базу собственники всегда соберут, когда не видно пользы, эффективной работы от деятельности и доверенных денежных средств для этих целей.

Чем отличаются договоры?

В ТК РФ предусмотрено увольнение сотрудника, если он не справляется со своими обязанностями. Когда с работником заключено гражданско-правовое соглашение, вправе организации провести расторжение договоренности в одностороннем порядке. ТСЖ в основном нанимают управляющих подобным способом, так как им это выгодно:

  • управляющий не получает социального пакета;
  • сотрудник самостоятельно оплачивает налоги и пенсионные отчисления;
  • уволить за проступки можно в любое время.

Работодатель, приглашая на работу управляющего, заранее представляет, какие функции ему предстоит выполнять. Договор отражает согласие управдома трудиться:

  • ответственно;
  • честно;
  • добросовестно.

Управляющему предстоит на небольшом участке населенного пункта создать:

  • лучший дом;
  • комфортное проживание в квартирах;
  • уют во дворе.

Заключить гражданский правовой договор можно по образцу, представленному ниже.

Какими правами обладает управляющий в рамках деятельности ТСЖ?

Управдом – это нанятый работник, при этом он наделен правом:

  • участия в решении всех проблем и вопросов при их обсуждении на собраниях собственников;
  • принятия решений совместно с членами ТСЖ;
  • внесения предложений для эффективности работы;
  • получения необходимой рабочей документации.

Управляющий выявляет производственные недостатки и после доклада председателю принимает непосредственное участие в устранении нарушений. Управдом может самостоятельно отстранить рабочих от выполнения работ, если выявит нарушения в требованиях по технике безопасности или несоответствия нормативам, справочным материалам.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1583437153974618147/prava-obyazannosti-i-dolzhnostnaya-instruktsiya-upravlyayuschego-tszh/

Что входит в обязанности тсж перед жильцами – ЖКХ

Обязанности управляющего тсж перед жильцами

ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию. Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит, что данная организация объединяет собственников жилых помещений многоквартирного дома в целях эксплуатации и управления данным комплексом. Основные обязанности перед жильцами перечислены в статье 148 Жилищного кодекса РФ.

 Основные аспекты управления многоквартирным домом

Управлением жилых помещений занимается ТСЖ, руководствуясь статьями 144-150 Жилищного кодекса РФ.

Состав органов управления:

  1. Высший орган – общее собрание;
  2. Правление;
  3. Председатель правления.

Данное сообщество образуется для эффективного управления жилым фондом. ТСЖ стремится к максимально эффективному использованию фонда многоквартирного дома и рационально использует представленные ресурсы.

Председатель выбирается из числа жителей многоквартирного дома. Кандидат в председатели должен отвечать следующим требованиям:

  • быть жильцом многоквартирного дома;
  • иметь высшее образование;
  • иметь опыт руководящей работы.

Председатель должен быть коммуникабельным, разносторонним человеком и уметь грамотно решать любые возникающие вопросы, а также избегать конфликтных ситуаций.

Главное умение, которым должен обладать председатель заключается в умении работать с представителями городской администрации и субподрядных организаций. А также успешно соблюдать права и обязанности председателя ТСЖ перед жителями многоквартирного дома.

К главным правам и функциям управления председателя ТСЖ относятся:

  1. Ответственность за ведение и сохранение важных документов некоммерческой организации;
  2. Сдача ежеквартальной отчетности в налоговую инспекцию, заключение различного рода договоров;
  3. Для аргументированного отстаивания интересов общества, управляющий многоквартирного дома должен знать действующее законодательство РФ;
  4. Для грамотного управления обществом, председателю необходимо в совершенстве знать жилищный кодекс РФ.

Когда кандидатура председателя утверждена, то подписывается трудовой договор с объединением жителей, где прописываются все права и обязанности управления многоквартирным домом. Также обговаривается степень ответственности.

Основными функциональными обязанностями председятеля являются:

  • обеспечение выполнения хозяйственных и коммунальных работ по многоквартирному дому;
  • качественная поставка жителям электроэнергии, воды и тепла от соответствующих предприятий;
  • незамедлительное решение вопросов, поступающих от жильцов.

Управление жилым фондом требует досконального знания жилищного кодекса РФ. Необходимо владеть всеми тонкостями каждой статьи и оптимальными способами решения жилищных проблем.

Права и обязанности ТСЖ перед жителями закреплены в статье 137 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с данной статьей объединение имеет право:

  1. Использовать кредиты, полученные от банков, по условиям действующего законодательства РФ;
  2. Заключать договор управления и прочие договора для эффективного ведения хозяйственной деятельности;
  3. На основании сметы доходов и расходов, принимаемой ежегодно, устанавливать ежемесячные платежи для жителей;
  4. Представлять услуги и выполнять необходимые работы для жильцов;
  5. Производить расчеты за оказанные услуги от сторонних лиц;
  6. Заключать договора купли-продажи и аренды на квадратные метры, которые принадлежат некоммерческому объединению.

В ситуациях, когда владельцы помещений должны большую сумму по оплате коммунальных платежей, ТСЖ имеет право обратиться в судебные инстанции для принудительного возмещения долга и причиненных убытков. Все права и обязанности ТСЖ перед жителями должны быть перечислены в уставе.

По статье 138 Жилищного кодекса РФ общество должно выполнять следующие обязанности:

  • соблюдать все права по управлению домом и представлять интересы владельцев, в рамках правовых кодексов РФ;
  • выполнять все обязательства и осуществлять грамотное управление, в соответствии с Жилищным кодексом РФ;
  • выполнять требования администрации, а также действующих положений нормативно-правовых актов;
  • заполнять актуальной информацией список членов объединения и ежегодно в первом квартале направлять его в исполнительные органы власти;
  • поддерживать в хорошем виде санитарное и техническое состояние совместного имущества;
  • выполнять все обязательства, перечисленные в заключенном договоре.

Способы выхода из товарищества

Вступление и выход из некоммерческой организации носит добровольный характер. Перечисленные действия осуществляются по письменному заявлению. Доступен способ исключения одной квартиры.

Но, в таком случае, обладателю данной квартиры необходимо заключить договор на оказание услуг. Хозяева имеют права в соответствии с нормативными актами, по выходу из общества единовременно.

Существует два способа выхода всем домом:

  1. Реорганизация;
  2. Ликвидация.

Данные права закреплены в статье 140 ЖК РФ. Решение об исключении принимается на общем собрании.

Реорганизация возможна, если в объединение домовладельцев входит несколько домов и после применения такого способа как реорганизация, они разделяются и создают несколько некоммерческих обществ.

Порядок выхода несложен. Оформляется заявление на имя председателя, где излагается намерение и причина выхода из товарищества. Заявление представляет собой уведомление, а не просьбу. Составленное заявление подается лично или отправляется заказным письмом с уведомлением.

Все остальные документы готовит общество. Перед написанием заявления о выходе из объединения необходимо оплатить имеющуюся задолженность и погасить счета за период, который предшествует выходу из некоммерческого общества.

Выходя из товарищества, необходимо учитывать следующие моменты:

  • не нужно согласие кого-либо для осуществления выхода;
  • прекращаются права на квадратные метры, в случае подписания договоров купли-продажи, дарения;
  • гражданин теряет свои права быть в составе некоммерческой организации с момента принятия заявления.

Очень важно помнить, что оформленное заявление направляется непосредственно обществу владельцев жилья.

Способы управления домом

Обладатели помещений обязаны по ЖК РФ выбрать один из способов администрирования хозяйством. Законодательство подразумевает следующие способы хозяйствования:

  1. Регулирование ведет управляющая компания;
  2. Домоуправление производят сами хозяева квадратных метров;
  3. Правление осуществляет объединение жителей.

Выбор вышеперечисленных способов зависит от количества квартир, от платежеспособности жильцов, от их дисциплинированности.

Управляющая компания ведет правление домовым хозяйством на основании заключенного договора. В ходе своей работы данная компания заключает договора с предприятиями, которые предоставляют коммунальные услуги. При заключении таких договоров управляющая компания представляет интересы обладателей жилого фонда.

Единовременные работы по благоустройству и ремонту осуществляют либо сторонние фирмы, либо сотрудники управляющей компании.

УК обладает следующими положительными способами домоуправления:

  • образованные профессионалы УК выполняют обязательства намного качественнее, нежели жильцы;
  • обладатели квадратных метров могут переложить большую часть обязанностей по руководству на УК;
  • при возникновении каких-либо трат, например связанные с ремонтом, УК вкладывает сначала свои денежные средства, а по окончании запрашивает у жителей.

Отрицательные способы:

  • УК является самым дорогим способом жилуправления;
  • работники УК, не являются жителями данного дома и у них нет заинтересованности в наиболее эффективном руководстве.

Правильнее начать с положительного способа. То есть с образования товарищества собственников жилья, а если из числа жителей не набирается нужное количество граждан, то стоит задуматься о привлечении управляющей компании.

В члены правления общества входят ответственные жители, которые грамотно решают возникшие вопросы любой сложности по домовладению и эксплуатации жилого фонда.

Работники некоммерческого общества, занимаясь данными вопросами, получают оговоренную сумму заработной платы. Они представляют интересы всех жильцов в различных органах власти и подрядных организациях.

Объединение обладателей жилья регистрируется в налоговом органе как юридическое лицо и соответственно открывается расчетный счет в банке, для осуществления различного рода платежей и возможных поступлений, как от владельцев, так и от третьих лиц.

Плюсы ТСЖ:

  • выбранные жильцы, могут быть переизбраны в любое время;
  • в члены правления входят жители которые имеют личную заинтересованность в наилучшем ведении хозяйственной деятельности;
  • производимые траты членами правления возможно контролировать с помощью ревизионной комиссии.

Минусы ТСЖ:

  • если происходит непорядочная ситуация по растрате большой части средств, то процедура перевыбора органов правления и оформления всех необходимых изменений в документах, занимает продолжительное время.

Создание товарищества собственников жилья происходит при большом количестве жителей и наличии достойных кандидатур в органы управления, с необходимым багажом ценных знаний и достойного опыта, полученного в жилищной сфере.

Можно сделать вывод, что идеального способа правления нет. Необходимый способ правления нужно выбирать исходя из всех вышеизложенных пунктов.

Источник:

Перечень основных прав и обязанностей ТСЖ перед жильцами

Права и обязанности ТСЖ согласно Жилищного кодекса РФ (ст. 145) четко регламентированы.

Все члены ТСЖ и его председатель имеют определенную степень ответственности за состояние многоквартирного дома и, соответственно, имеют обязанности перед другими жильцами многоквартирного дома.

С другой стороны товарищеская форма управления домом предусматривает множество дополнительных прав для жильцов многоэтажки.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.