Общедолевая собственность это

Определение долей на общее имущество в многоквартирном доме

Общедолевая собственность это
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищный фонд » Определение долей на общее имущество в многоквартирном доме

Доля на общее имущество выделяется строго в пропорции к жилплощади принадлежащей собственнику квартиры.

На сегодняшний день современное законодательство выделяет два ключевых вида общей собственности – совместная и долевая, о чем гласит ст. 244 ГК РФ.

Иными словами, недвижимость может числиться как общая долевая, где все субъекты наделяются правомочиями в отношении к долям, или же причисляться к общей собственности совместного использования, при которой не осуществляется процесс выделения доли.

Доля в праве общей собственности принадлежит субъекту правоотношений помещения в многоквартирном доме на основаниях, прописанных в ст. 289 ГК РФ.

При этом необходимо осознавать, что размер доли в подобном строении будет зависеть напрямую от площади частной собственности в доме. Это правило заложено в ст. 37 ч.1 ЖК РФ.

Данная юридическая норма распространяется на собственников построек жилого предназначения и зданий, используемых в нежилых целях.

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Доля в праве общей собственности на общее имущество, что зафиксировано выше, каждому из дольщиков помещения выделяется строго в пропорции к жилплощади принадлежащей ему квартиры. Если составить расчетную формулу, то можно резюмировать, что совокупная сумма долевой собственности в доме равняется 1 единице (или если вести расчет в процентном соотношении – 100%).

Кроме того, проанализировав ЖК РФ, а именно ст. 48 часть 3, можно понять, что эти 100 % не только совокупная площадь долевой собственности, но и количество всех владельцев имущества. Подобный расчет верен и логичен.

Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – это не фактическая квадратура, а более абстрактная единица, которая наделяет собственника опредленным перечнем правомочий.

Когда происходит определение размера долей в праве общей собственности, учитываются перечисленные выше обстоятельства. Допустим, долевая часть многоквартирного дома равняется 100 %.

Чтобы вывести определенную долю в таком доме, необходимо разделить площадь квартиры, которой обладает тот или иной собственник, на общую долевую площадь помещений (100%), которые не причисляются к общему жилому имуществу.

Из представленного выше математического расчета, можно понять, что когда происходит определение размера доли, не требуется выведения каких-либо длинных и запутанных формул. Наоборот, все логично и просто. Именно подобная пропорциональность и зафиксирована действующими нормами ЖК.

Резюмируя, можно прийти к выводу о том, что доля в праве общей собственности на общее имущество – это идеальная категория для каждого владельца помещения в многоквартирном доме. 

Изменение размера долей в общей долевой собственности

Согласно действующим в РФ НПА, изменение размера доли в имуществе, причисляемого к общей собственности долевого характера, происходит только в нескольких случаях:

  • При осуществлении неотделимых модификаций общего имущества. Иными словами, эти улучшения невозможно провести без нарушения целостности или причинения вреда хозяйственной площади общедомового имущества.
  • При соглашении собственников на переустройство дома за счет собственных финансовых средств, которое не повлечет за собой увеличение или уменьшение полезной площади.

Из-за того, что доли в праве общей долевой собственности определяются с учетом 100% площади, то и при их изменении необходимо получить согласие ото всех собственников в многоквартирной постройке. Если подобные изменения проводит один из участников, то другие дольщики имеют право обратиться в суд за урегулированием вопроса о правильном исчислении размера доли каждого из них.

После того как решение суда об изменении размера долей обретет юридическую силу, необходима регистрация новых прав собственников в государственных органах.

Доля общего имущества и право собственности

Доля в праве общей долевой собственности – категория, которая неоднократно становилась детерминантой для конфликтных ситуаций между собственниками многоквартирных домов. В частности, ключевым фактором для возникновения имущественных конфликтов считается право общей долевой собственности.

Определение права общей долевой собственности можно рассматривать в объективном и субъективном смысле.

В первом случае речь идет о совокупности юридических норм, регулирующих собой отношения по принадлежности к имуществу (являющее собой единое целое) несколькими лицами в один момент, но в четко разграниченных долях.

Что касается права долевой собственности в субъективном понимании, то понимается возможность двух или нескольких граждан совместно владеть, распоряжаться и пользоваться выделенными долями в многоквартирном доме по своему усмотрению.

Право общей долевой собственности может возникнуть с учетом оснований разнообразных и разноплановых юридических фактов.

Однако, делая вывод на основе практики, в большей части случаев право возникает после совершения гражданско-правовой сделки, которая была проведена несколькими лицами, например, купли-продажи.

Доля в праве общей собственности в общедомовом имуществе дублирует судьбу права жилой квартиры. Иными словами, если прерогатива использования недвижимости переходит к другому собственнику, то и правомочия на распоряжение будут соответствовать объему права предыдущего владельца.

Регистрация права долевой собственности в многоквартирном доме

Регистрация доли в праве общей долевой собственности регулируется ст. 23 ФЗ №122-ФЗ. Эта норма права определяет производный характер такой сделки, так как она напрямую зависит от регистрации прав на недвижимость, в том числе и в многоквартирном доме.

Чтобы регистрация доли в недвижимом имуществе прошла успешно и согласно законодательству, необходимо предоставить полный пакет документации:

  • Заявление о госрегистрации права долевой собственности. Подать его могут: каждый из собственников такого имущества лично или через своего представителя, представители от ТСЖ или же лица, представляющие интересы всех собственников.
  • Документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности (подлинник и дополнительная копия).
  • Документация, которая фиксирует собой показатели размера каждой из долей, ФИО собственников недвижимого имущества, сведения обо всех помещениях в многоквартирном доме.
  • Технический паспорт объекта, а если происходит регистрация дополнительного земельного участка, то кадастровый план.

Кроме того, нужно предоставить и правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт законодательного закрепления возможности собственниками распоряжаться, пользоваться и владеть имуществом в многоквартирном доме, в частности:

  • необходим акт госорагана, который подтверждает передачу земли в общую долевую собственность;
  • акт о произведенном вводе в эксплуатацию зданий и сооружений общего пользования после работ, направленных на реконструкцию;
  • договоры о свершении купли-продажи общих долевых сооружений и других построек;
  • дополнительные документы, если проводилось изменение долей.

Только при наличии всего пакета документов возможна регистрация права долевой собственности. В ином случае, будет выдвинут отказ.

Запрет на отчуждение или выдел доли общедомового имущества собственником

Вопрос об отчуждении или выделе доли общедомового имущества регулируется ст. 37 ЖК РФ. После того как произошло определение долей в праве общей долевой собственности на участников договоренности накладываются регламентируемые законом запреты. В частности, статья регламентирует запрет на отчуждение доли.

Согласно ст. 290 п. 2 ГК РФ, имущественная доля не может выступать как самостоятельный объект совершения гражданско-правовых сделок.

Соответственно, из этой нормы вытекает принцип, что доля в общедомовом имуществе не может быть отчуждена отдельно от недвижимости.

Кроме того, собственники жилого долевого строения, не наделяются правом воплощать на практике другие действия, влекущие предоставление этой доли отдельно от правомочий собственности на квартиру.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество – достаточно сложная процедура, которая требует от участников хорошей юридической подкованности. Поэтому при регистрации прав рекомендуется обращаться к профессиональным юристам, которые приведут всю документацию в должный вид.

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/opredelenie-dolej-na-obshhee-imushhestvo-v-mnogokvartirnom-dome.html

Глава 2. Общая долевая собственность

Общедолевая собственность это

2.1. ПОНЯТИЕ ОБЩЕЙДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Общая долеваясобственность — это имущество, находящеесяв общей собственности с определениемдоли каждого из участников и правосособственника на получение определеннойдоли доходов от пользования имуществом,а также его обязанность нести определеннуюдолю расходов на содержание общегоимущества.

Доля выражаетсяв виде дроби или процентов. Согласно п.1 ст. 245 ГК доли участников предполагаютсяравными, если иное не вытекает иззакона, договора илисущества сложившихся между нимиотношений.

Размер доли можетизменяться по различным причинам:изменение состава участников, внесениев имущество улучшений и т. д.

Согласно п. 3 ст.245 ГК при внесении в имущество улучшенийс соблюдением установленного порядкаучастник имеет права на увеличениесвоей доли соразмерно повышению стоимостиобщего имущества, если улучшениенеотделимо или приобретает правособственности на отделимое улучшениебез увеличения своей доли.

Согласно ст. 247 ГКОсуществление права общей долевойсобственности происходит по взаимномусогласию всех собственников. Еслиотсутствует согласие по вопросамвладения или пользования общим имуществом,каждый участник вправе разрешить спорв суде. Если отсутствует согласие повопросам распоряжения общим имуществом,спор не может быть урегулирован судом.

Сособственникимеет право на предоставление в еговладение и пользование части общегоимущества соразмерно своей доле, а приневозможности этого — требовать отдругих участников соответствующейкомпенсации. Право сособственника навыделенную ему во владение и пользованиедолю является вещным и при надлежащемоформлении пользуется защитой отпосягательств собственников другихдолей.

Каждый изсособственников вправе самостоятельнораспоряжаться лишь своей долей в правеобщей собственности.

В ГК РФ закрепленодва вида общей собственности: долеваяи совместная (п. 2 ст. 244). Общая собственностьназывается долевойтогда, когдакаждому из ее участников принадлежитопределенная доля.

В общей совместнойсобственностидоли ее участников заранее не определены,они фиксируются лишь при разделесовместной собственности или при выделеиз нее.

Вследствие этого совместнаясобственность нередко обозначаетсякак бездолевая собственность.

Каждому участникуобщей долевой собственности, а в конечномсчете и общей совместной собственности- при ее разделе или при выделе из нее -принадлежит право на долю. Каждомусособственнику принадлежит доля в правесобственности на все общее имущество.

Право каждого сособственника неограничивается какой-то конкретнойчастью общей вещи, а распространяетсяна всю вещь. Объектом этого права какправа собственности является вещь.

Специфика же общей собственностизаключается в том, что нескольким лицампринадлежит право собственности наодин и тот же материальный предмет.

Долевая собственностьможет возникнуть в силу любых допускаемыхзаконом или договором оснований.Исчерпывающего перечня оснований еевозникновения закон не предусматривает.

По соглашению участников общей совместнойсобственности, а если оно не достигнуто,то по решению суда, на их общее имуществоможет быть установлена долеваясобственность: допускается переводимущества с режима общей совместной нарежим общей долевой собственности.

Не ограничиваетсязаконом и состав участников общейдолевой собственности, которые могутпредставлять различные формы и видысобственности. Допускается общая долеваясобственность не только граждан, нотакже граждан и юридических лиц, граждани государства, юридических лиц игосударства, других субъектов гражданскогоправа в любом их сочетании.

Образование общейсовместной собственности возможно лишьв случаях, прямо предусмотренных законом.Перейти с режима общей долевой на режимобщей совместной собственности можноопять-таки лишь тогда, когда это допускаетзакон.

Отношения общей совместнойсобственности в гораздо большей степениносят лично-доверительный характер,нежели отношения общей долевойсобственности, а потому круг участниковобщей совместной собственности неизбежнодолжен быть ограничен.

В общейсобственности важно количественноеизмерение доли.

Это необходимо дляраспределения между сособственникамиприносимых общим имуществом доходов ипадающих на него расходов, для определениятого, на что может претендоватьсособственник при разделе общейсобственности или при выделе из нее.

Ктому же размер доли на протяжениисуществования общей собственностименяется. Он может увеличиться илиуменьшиться вследствие изменениясостава участников общей собственности,внесения в общее имущество улучшенийи целого ряда других обстоятельств,которые необходимо учитывать.

Доли участниковобщей собственности считаются равными,если иное не вытекает из закона, договораили существа сложившихся между нимиотношений. По соглашению всехсособственников порядок определенияи изменения их долей может быть установленв зависимости от вклада каждого из нихв образование и приращение общегоимущества.

Если сособственник внес вобщее имущество улучшения, то судьбаулучшений и их влияние на размер долисособственника в имуществе зависят оттого, был ли, во-первых, соблюден привнесении улучшений установленныйпорядок и, во-вторых, неотделимы илиотделимы улучшения.

Если улучшениянеотделимые и при их внесении былсоблюден установленный порядок, тосособственник, внесший улучшения, можеттребовать увеличения размера своейдоли соразмерно тому, насколько возросластоимость общего имущества. Если порядоквнесения неотделимых улучшений соблюденне был, то сособственник не вправетребовать увеличения размера своейдоли.

Что же касается отделимых улучшений,то они, если иное не предусмотреносоглашением сособственников, поступаютв собственность того, кто их произвел.Таким образом, внесение таких улучшений,поскольку они отделимы, само по себе недает права требовать увеличения доли.

праваобщей долевой собственности составляютпринадлежащие сособственникам правомочияпо владению, пользованию и распоряжениюобщим имуществом. Каждый сособственникпри осуществлении права общей собственностинезависимо от размера своей доли имеетодин голос. Осуществление права общейсобственности должно происходить повзаимному согласию всех сособственников.

Если же согласие не достигнуто, тоопределение последствий возникшихразногласий зависит от того, касаютсяли они осуществления правомочий повладению и пользованию общим имуществомили правомочия распоряжения. Еслисособственники не договорилисьотносительно владения и пользованияобщим имуществом, то каждый из них, хотябы оставшийся в единственном числе,может обратиться в суд.

Основания испособы раздела и выдела различны.Раздел и выдел могут иметь место, какпо взаимному согласию сособственников,так и по судебному решению. Выдел долииз общей собственности происходит потребованию не только выделяющегосясособственника, но и кредиторов дляобращения взыскания на имуществодолжника.

Раздел и выдел, если этодопускается законом и возможно безнесоразмерного ущерба имуществу,происходят путем выдела доли в натуре.Если выдел доли в натуре невозможен,выделяющийся сособственник получаетденежную или иную компенсацию.

Расчетымежду сособственниками имеют место итогда, когда имущество в натуре не можетбыть выделено в точном соответствии сразмером принадлежащей каждому из нихдоли. Раздел общей собственности и выделиз нее должны происходить соразмернопринадлежащим сособственникам долям.

В соответствии спринципом взаимного согласия, котороенеобходимо при осуществлении правараспоряжения общей собственностью,выплата ее участнику остальнымисособственниками какой-либо компенсациивместо выдела доли в натуре допускаетсялишь с его согласия.

Вместе с тем вотступление от этого правила предусмотрено,что, когда доля сособственниканезначительна, в натуре ее выделитьнельзя и сособственник не имеетсущественного интереса в использованииобщего имущества, суд может и приотсутствии его согласия обязать остальныхучастников общей собственности выплатитьему компенсацию.

С получением компенсациисо собственник утрачивает право на долюв общем имуществе (п. 4 и 5 ст. 252 ГК).

2.2. РАСПОРЯЖЕНИЕОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

Длятого, чтобы ответить на вопрос, в какомпорядке происходит распоряжение общейдолевой собственностью, в первую очередь,следует ознакомиться с понятием долевойсобственности.

Итак, если имуществонаходится в собственности двух илинескольких лиц, оно принадлежит им направе общей собственности (статья 244 ГКРФ), при этом, доля каждого собственникаможет быть определена (долеваясобственность) либо не определена(совместная собственность).

Распоряжениеимуществом, находящимся в общей долевойсобственности осуществляется посоглашению всех ее участников.

То есть,распорядится своей долей в имуществесобственник может, учитывая следующееправило: при продаже доли в праве общейсобственности постороннему лицуостальные участники долевой собственностиимеют преимущественное право покупкипродаваемой доли по цене, за которуюона продается, и на прочих равныхусловиях, кроме случая продажи с публичныхторгов (статья 250 ГК РФ). Такимобразом, продавец доли обязан в письменнойформе известить остальных участниковдолевой собственности о намерениипродать свою долю постороннему лицу суказанием цены и других условий, накоторых продает ее. И только когдаостальные участники долевой собственностиоткажутся от покупки доли в правесобственности (на недвижимое имуществов течение месяца, а на движимое имуществов течение десяти дней со дня извещения),продавец вправе продать свою долю любомулицу.

Вто же время, участник общей долевойсобственности (имущество разделено надоли) может заложить свою долю в правена общее имущество без согласия другихсобственников.

Вслучае обращения взыскания на долю вобщем имуществе, сохраняются интересыостальных собственников, Так, согласностатье 255 ГК РФ, за остальными собственникамисохраняется право преимущественнойпокупки продаваемой доли.

И только вслучае отказа остальных участниковобщей собственности от приобретениядоли должника, кредитор вправе требоватьпо суду обращения взыскания на долюдолжника в праве общей собственностипутем продажи этой доли с публичныхторгов.

В соответствиисо ст.245 ГК РФ, еслидоли участников общей долевой собственностине могут быть определены на основаниизакона и не установлены соглашениемвсех ее участников, доли считаютсяравными. Участники общей долевойсобственности могут по соглашениюустановить, как будут изменяться размерих доли в случае вкладов каждого из нихв образование и приращение общегоимущества.

Участник общейдолевой собственности, осуществившийза свой счет с соблюдением установленногопорядка использования общего имуществанеотделимые улучшения этого имущества,имеет право на соответствующее увеличениесвоей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшенияобщего имущества, если иное не предусмотреносоглашением участников общей долевойсобственности, поступают в собственностьтого из участников, который их произвел.

Распоряжениеимуществом, находящимся в общей долевойсобственности, осуществляется посоглашению всех ее участников. Каждыйучастник общей долевой собственностиобязан соразмерно со своей долейучаствовать в уплате налогов, сборов ииных платежей по общему имуществу, атакже в издержках по его содержанию исохранению.

Однако участникобщей долевой собственности вправе посвоему усмотрению продать, подарить,завещать, отдать в залог свою долю, либораспорядиться ею иным образом. В случае,если участник долевой собственностипродает свою долю постороннему лицу,он обязан соблюдать преимущественноеправо покупки других участников, известивих о предстоящей продаже (ст.250 ГК РФ).

При продаже долис нарушением преимущественного правапокупки любой другой участник долевойсобственности имеет право в течениетрех месяцев требовать в судебномпорядке перевода на него прав иобязанностей покупателя.

Источник: https://studfile.net/preview/4170682/page:2/

Долевая собственность – вопросы и ответы

Общедолевая собственность это

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем.

Долевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сегодня расскажем, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если “в товарищах согласья нет”.

1. В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью?

Понятие общей долевой собственности предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут быть как равными, так и неравными.

При режиме общей совместной собственности такие доли не определены. В этом случае собственники владеют и пользуются общим имуществом сообща, однако распоряжаться имуществом целиком один из собственников имеет право только с согласия остальных сособственников. А для того чтобы распорядиться своей частью совместной собственности, необходимо пройти процедуру выдела доли.

2. Все ли участники долевой собственности обладают равными правами относительно пользования недвижимостью?

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ). Каждый собственник владеет и пользуется частью общего имущества и несет расходы на его содержание соразмерной своей доле.

Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде. На практике чаще всего собственники договариваются между собой в устной форме.

Долевое владение недвижимостью зачастую доставляет собственникам массу неприятностей – то они не могут разделить коммунальные платежи, а то не могут решить, какой угол в квартире кому полагается.

3. При каких условиях можно выделить доли в натуре?

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК).

Например, выдел доли в натуре в жилом доме допускается, только если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, то есть с отдельным входом и независимыми коммуникациями.

Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и в судебном порядке, если согласие не было достигнуто.

Важно учесть, что выдел в натуре запрещается, если его осуществление невозможно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности (например, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности). Если выделить долю в натуре невозможно, то суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию. Получив такую компенсацию, собственник утрачивает право на свою долю.

4. Если один из собственников квартиры захотел продать свою долю, то могут ли другие сособственники ему это запретить?

Собственник доли вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а другие сособственники не вправе ему помешать. Однако законом установлены некоторые особенности распоряжения собственником своей долей.

Например, при продаже доли ее собственник обязан сначала в письменном виде предложить выкупить свою долю иным собственникам.

Сособственники в течение месяца должны либо выразить согласие на покупку доли, либо

отказаться.

В случае если совладелец квартиры не ответил на ваше предложение о продаже доли в праве собственности на квартиру, либо отказался от ее покупки, то вы вправе продать свою долю в квартире любому постороннему лицу по цене и на условиях, которые вы указывали в своем письме совладельцу квартиры. Стоимость цены для нового покупателя не может быть ниже той, что была предложена совладельцу.

5. Как одному из нескольких собственников квартиры выкупить у других их доли?

Один из сособственников квартиры может выкупить доли других собственников, достигнув с ними согласия или, при определенных обстоятельствах, выкупить доли принудительно.

Так, если доля собственника по отношению к размерам долей других сособственников является значительной (то есть это самая крупная доля по сравнению с долями других), то в судебном порядке сособственник может по очереди признать доли сожителей незначительными и выкупить их. Выкуп возможен только при наличии всех трех условий одновременно: доля сособственника незначительна, эта доля не может быть реально выделена, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. При этом является ли доля незначительной или нет, решает суд в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела.

Например, суд может учитывать следующие обстоятельства: нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и так далее.

6. Как прописать в квартире новых жильцов, если она находится в долевой собственности?

Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников, исключение – регистрация несовершеннолетних детей сособственников (статья 20 ГК РФ).

7. Требует ли сделка по продаже доли нотариального удостоверения?

Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Главное, что проверяет нотариус – соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.

Нотариус может сам уведомить сособственника, если владелец доли по какой-то причине не готовы заниматься этим лично.

Наиболее бесспорным, по мнению Федеральной нотариальной палаты, является направление извещения заказной телеграммой через почтовое отделение, с просьбой к сотрудникам почты выдать вам копию телеграммы, направленной совладельцу.

Тогда будет видно, когда и какого содержания телеграмму вы направили. Это будет доказательством того, что вы известили сособственников о намерении продать свою долю.

Тариф за удостоверение сделки составит 0,5% от ее суммы, но не более 20 тысяч рублей, плюс плата за составление договора купли-продажи, например, для г. Томска эта будет 3850 рублей, размер может в зависимости от региона меняться как в большую, так и в меньшую сторону.

8. Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности?

Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1\3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к

нотариусу. Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее.

Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа.

Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

При заключении договора купли-продажи (ДКП) в нем поименно перечисляются все продавцы – сособственники.

Если того требуют обстоятельства (например, сособственники – чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в ДКП прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки.

Если же сособственники, например, супруги, находящиеся в нормальных отношениях, то суммы можно и не прописывать.

9. Можно ли заставить одного из собственников продать свою долю?

Заставить одного из сособственников продать свою долю третьему лицу невозможно.

Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую.

Тогда в судебном порядке проводится экспертная оценка рыночной стоимости доли.

Таким образом, если, например, речь идет о крошечных долях, скажем, 1/100, то ваш сособственник владеет буквально считанными квадратными сантиметрами, можно обратиться в суд с требованием о выкупе этой микродоли. И тогда суд может обязать его продать эту долю.

10. По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ – все отдельно или разом?

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно и обратиться с письменным заявлением от всех сособственников в организации предоставляющие услуги ЖКХ. А при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

11. Если один из собственников отказывается платить за ЖКХ, то как быть другим собственникам?

Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

12. Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду?

Сдавать внаем свою долю собственник может только при согласии всех сособственников, и только если эта доля выделена и представляет собой изолированное помещение, то есть целую комнату. Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Источник: https://100domov.info/article/165/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.