Общая собственность супругов на земельный участок

Земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака, подлежит включению в состав общего имущества

Общая собственность супругов на земельный участок

В очередном обзоре судебной практики, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отмечает, что земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами.

К.Н. обратилась в суд с иском к К.С.

о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества в равных долях, ссылаясь на то, что с 1984 года состоит в браке с ответчиком, семейные отношения между ними прекращены 23 июля 2008 г.

В период брака сторонами нажито подлежащее разделу имущество, состоящее из двух земельных участков, трактора, снегохода, недостроенного жилого дома, автомобиля и индивидуального жилого дома.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, исковые требования удовлетворены частично. Брак между сторонами расторгнут. За К.Н. и К.С. признано право собственности каждого на 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом. В удовлетворении иных исковых требований отказано.

Отказывая К.Н. в удовлетворении требований о разделе спорных земельных участков, суд исходил из того, что данные объекты недвижимости в силу положений п. 2 ст. 36 СК РФ не относятся к общему имуществу супругов, поскольку получены К.С. по безвозмездной сделке.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала, что такой вывод сделан судами с существенным нарушением норм материального права.

Положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).

Согласно п. 2 ст.

34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Как видно из материалов дела, спорные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка, ранее предоставленного ответчику на основании решения органа местного самоуправления от 26 октября 1984 г.

о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование. Впоследствии на основании указанного выше акта произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок за К.С.

В рассматриваемый период стороны состояли в браке (брак заключен 2 июня 1984 г.).

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст.

8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Поскольку право собственности у К.С. на спорные участки возникло не на основании безвозмездной сделки, выводы судов об отнесении данного спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке ст. 36 СК РФ противоречат указанным выше положениям закона.

При таких обстоятельствах оснований для отказа К.Н. в требовании произвести раздел спорных земельных участков между супругами у суда не имелось.

Определение № 64-КГ17-10
http://test.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1599800

Источник: https://zakon.ru/blog/2018/07/13/zemelnyj_uchastok_predostavlennyj_besplatno_odnomu_iz_suprugov_vo_vremya_braka_podlezhit_vklyucheniy

1.1. Законный режим имущества супругов

Общая собственность супругов на земельный участок

Под законным режимом имущества супругов понимается режим их общей совместной собственности, установленный нормами ГК РФ (ст. 256) и СК РФ (ст. 34).

Так, законный режим имущества супругов означает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

К имуществу, нажитому супругами во время брака, т.е. общему имуществу супругов, относятся:

 – доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;

 – полученные каждым из супругов пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие);

 – приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;

 – любое другое нажитое супругами в период брака имущество.

Важно обратить внимание, что для признания имущества общим не имеет значения, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Кроме того, право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (п.

3 ст. 34 СК РФ).

Вместе с тем, закон предусматривает виды имущества, на которые режим совместной собственности не распространяется. Так, в соответствии с п. 2 ст. 256 ГК РФ и ст. 36 СК РФ имуществом каждого из супругов признается:

 – имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;

 – вещи индивидуального пользования (например, одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов;

 – исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, в частности, капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие (ст. 37 СК РФ).

Законный режим, т.е. режим совместной собственности супругов, может быть изменен брачным договором (п. 1 ст. 256 ГК РФ). Кроме того, супруги вправе совершить раздел общего имущества, заключив соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака, или в судебном порядке в случае спора между супругами.

При разделе общего имущества супругов в судебном порядке суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (п.3 ст. 38 СК РФ).

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них (п.4 ст. 38 СК РФ).

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов (п.5 ст. 38 СК РФ).

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (п.6 ст. 38 СК РФ).

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (п.7 ст. 38 СК РФ).

Согласно положениям ст. 39 СК РФ, содержащей правила определения размера долей при разделе общего имущества супругов, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Порядок обращения взыскания на имущество супругов зависит от того, кто выступает должником в соответствующем обязательстве.

Так, по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

При  этом если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть. Эти же правила действуют при обращении взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда (п. 4 ст. 256 ГК РФ). Кроме этого, переживший супруг является наследником первой очереди умершего супруга в случае отсутствия завещания, а при его наличии вправе претендовать на обязательную долю в наследстве.

союз мужчины и женщины, зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния. Незарегистрированные фактические брачные отношения (гражданский брак) не порождают правовых последствий – то есть прав и обязанностей супругов в соответствии с Семейным кодексом РФ, так же как и брак, заключенный по религиозному обряду. Регистрация осуществляется только при личном присутствии вступающих в брак, представительство в данном случае не допускается.лицо, имеющее право требовать исполнения какого-либо обязательства должником

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/11-zakonnyi-rezhim-imushchestva-suprugov/

Основные понятия общей совместной собственности

Общая собственность супругов на земельный участок

Мы живем в то время, когда в стране развито право совместной собственности. Молодые люди вступают в брак, обзаводятся детьми, животными. С годами у них появляется общая совместная собственность.

Немногие граждане задумываются, что входит в это понятие. Некоторые вникают в данное определение, только когда доходит до развода. Стоит разобраться, что включает в себя это слово, какие виды существуют.

Самый популярный вопрос: что будет с общей собственностью, если дело дойдет до раздела?

Основные понятия общей совместной собственности, какие права дает и когда возникает

Общая собственность – это вид совместного владения имуществом, который не подразумевает долевого варианта. У таких владельцев равные права на общее благосостояние. Важным нюансом будет, что каждый имеет право на общие ценности, но ни у кого нет определенной доли.

Закон нашей страны предусматривает определенные случаи, когда может возникнуть общая собственность. Ошибочно предполагать, что она появляется на основании соглашения или договора.

Про варианты возникновения такой собственности прописано в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Общее имущество подразделяется на два подпункта.

  1. Общим становится имущество, которое люди наживают после бракосочетания.
  2. Ярким примером общего имущества являются фермерские хозяйства. В них все владения принадлежат кругу людей, которые основали ферму. Они имеют право на совместную собственность.

Можно обратиться к Закону Российской Федерации «О приватизации». В нем говорится: если жилье передается при приватизации живущим в нем людям, есть определенное условие. Завладеть данным жилым помещением все жильцы могут при условии общей долевой собственности. Когда квартира передается супругам, то условием будет наличие общей совместной собственности супругов.

В случае если дом приватизирован гораздо раньше, а обозначенный закон вступил в силу недавно, то правами общей совместной собственности могут в равной мере завладеть дети и родители.

Стоит обратиться также к Закону «О садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан». В подпункте 2 прописана нужная информация о земельном участке.

Исходя из этого Федерального закона можно сказать, что совместная собственность будет у всех членов дачного товарищества. Причиной такого образования являются членские взносы каждого дачника.

Благодаря этим целевым взносам и возведен кооператив.

Делаем вывод, что под общей совместной собственностью подразумевается ситуация, когда несколько человек имеют права на целостное имущество без определенных долей для каждого. Обычно между собственниками возникают добрые отношения, царит взаимопонимание и поддержка.

Именно благодаря межличностному контакту владельцев в кодексе РФ появился подпункт о незаменимости каждого участника. При желании каждый собственник может отказаться от части имущества, но он не имеет права заменить себя кем-либо.

В долевом соглашении это действие возможно.

Все владельцы имущества коллективно имеют право пользования наделом, но они всегда могут договориться об изменении существующего порядка. В семьях часто супруги решают между собой, что определенными вещами пользуется исключительно муж, а другими жена. Например, женщина не берет машину мужа, а он не трогает ее ноутбук.

Предполагается, что наличие общей совместной собственности супругов должна вести за собой совместную оплату расходов. Чтобы общая собственность функционировала, ее надо содержать в надлежащем состоянии.

Для поддержания нужного состояния владений требуются немалые затраты. Совместно должна проходить оплата коммунальных платежей и налогов. Как показывает практика, у семейных пар чаще всего такими делами занимается супруг.

Возможно, он осуществляет выделение средств на содержание

Чтобы совершить со своим имуществом определенные действия, нужно брать согласие у каждого собственника. Причем каждый должен дать свой ответ, это не влияет на то, кто будет оформлять имущественные сделки. Данную информацию можно найти в Статье 253 Гражданского кодекса РФ.

Существенным для владельцев имущества моментом будет, что каждый может оформить сделку со своей собственностью. Если у владельцев общей собственности есть желание добавить поправку в данный пункт, то они легко могут это сделать. Они могут утвердить общий порядок проведения операций с недвижимостью. В таких делах может потребоваться согласие каждого члена семьи.

Данные правила регулируют отношения между хозяевами имущества, но они не распространяются на других граждан или контрагентов, которые вовлекаются в возможную сделку. Получается, что при покупке контрагенты могут обойтись без проверки согласия всех собственников имущества.

Если кто-то из собственников совершил сделку, а остальные против, они не могут добиться аннулирования продажи жилья. В таком случае сделка становится незаконной.

В Семейном Кодексе существует свой порядок для проведения сделок с квартирой или другой недвижимостью супругов. Чтобы муж или жена могли продать какое-либо совместно нажитое имущество, они должны оформить согласие на данную операцию у нотариуса.

Данное правило относится и к действиям с общей машиной. Если супруг не подписывал нотариального согласия на продажу, то через суд он может доказать незаконность сделки. Он должен подать заявление в суд не позднее чем через год после подписания документов о купле-продаже.

Об этом говорится в 3 подпункте Статьи 35 Семейного кодекса РФ.

Возникает совместная собственность у людей, когда они зарегистрировали свои отношения в ЗАГСЕ. Гражданские браки не попадают в данную категорию, так как официально союз не заключается. Если недвижимость покупалась до оформления брака, она числится за своим владельцем.

Также примером может быть ситуация: супруга не имеет права на автомобиль, который другой приобретал до начала семейной жизни. После регистрации, если пара что-либо покупает вместе, становится неважно, на кого записывается приобретение.

Оно принадлежит одинаково обоим супругам.

Плюсы и минусы

У общей собственности, как и в других категориях есть свои положительные моменты. Существуют также недостатки, их можно увидеть в таблице.

ПлюсыМинусы
Не нужно делить владения на доли. Если пара покупает квартиру, процедура оформления без долей становится прощеСуществуют свои нюансы в распорядительных действиях. Например, если дом приватизированный. Непросто осуществить свои полномочия в доме, где прописаны дети до 18 лет. Обязательно подключатся учреждения опеки, им нужно будет доказать, что вы хотите улучшить условия для своего ребенка
Каждый из собственников распоряжается всем единолично, если он получил заверенную доверенность другого владельцаУсловие для продажи и приобретения жилья и прочих приобретений. Супруг должен давать на все разрешение в письменном виде. Если пара оформляла брачный контракт, то все намного легче
В любой момент можно изменить ситуацию и выйти из права собственностиВсего два вида совместного имущества
Когда часть имущества относится к государству, а другая к муниципалитету, то произвести какие-либо действия можно с разрешения властей. Для этого необходимо собрать нужные бумагиПорядки для общего совместного имущества не подходят к личным обязательствам. Например, выплата алиментов

Виды совместной собственности

Исходя из данных Гражданского кодекса Российской Федерации, есть только два вида совместной собственности.

Первым видом является собственность людей, проживающих в браке. Втором видом будет имущество различных фермерских хозяйств.

Отличие совместной собственности от долевой

У каждого вида существуют особенности. Разница заключается в признаках, характерных для каждой подгруппы.

  1. Если рассматривать вариант совместной собственности, то не выделяется часть каждого владельца. Когда используется долевое понятие, то четко прописывается, какая доля у каждого.
  2. Когда появляется общие владения у людей, как правило, они являются семьей или у них есть схожие планы. Обычно они не задумываются о необходимости прописать, какая у кого доля. Такие действия зачастую порождают разногласия в семье, например, когда нужно продать квартиру.
  3. При совместном имуществе, чтобы совершить какие-либо действия с ним, надо обязательно брать согласие всех хозяев. Будет необходим поход к нотариусу. Он заверит все документы, тогда можно продолжить начатое. В долевом варианте меньше бумаг. Каждый имеет право единолично распоряжаться своей частью. Единственное, он должен предупредить других о своих намерениях.
  4. Когда у гражданина имеются долги. То для погашения задолженности не могут отнять совместные владения, а вот долю в имуществе запросто.
  5. При общем владении собственности люди могут получить один документ на всех. Например, когда регистрируют новое жилье. В случае долевого владения документ может получить каждый владелец.

К совместному имуществу в семье не относятся покупки для быта. Также личными остаются предметы в гардеробе каждого. Если муж или жена работают в научной сфере, то значимые достижения в работе считаются собственностью работника. Не считаются общими и вещи, купленные до брака.

Раздел совместной собственности, практика, как происходит

Чаще всего раздел собственности субъектов происходит, как правило, при разводе.

Разделяют несколько вариантов, при которых человек может забрать половину.

Возможно оформление бумаги о разделе имущества мужа и жены, иногда пункт об этом прописан в брачном контракте.

При обращении в суд регулируется раздел собственности уже в обязательном порядке. В судебном решении описывается все, что принадлежит бывшим супругам, также делятся и кредитные обязательства. Если заблаговременно была подписана бумага, что долг является обязательством одного члена семьи, то он закрепляется за ним в дальнейшем. В других случаях возврат долга является обязанностью двоих.

Если проходит взыскание собственности, то перед тем, как изъять все необходимое, суд постанавливает арестовать все имущество. Такое действие необходимо, чтобы узнать, сколько ценного имеется у человека.

Правовые последствия раздела имущества

При расторжении брака возможен ряд последствий при разделе имущества. После развода исчезает понятие совместного владения у супругов, у каждого теперь имеется личная собственность. Как показывает судебная практика, дела решаются проще, когда супруги имеют законные доли.

Возможно также, что раздел нажитого пройдет по обоюдному согласию. Для уверенности сторон, что решение в дальнейшем один из них не оспорит, следует заверить соглашение у нотариуса.

Исходя из Законодательства РФ, можно сказать, что бывший муж или жена может отстаивать свои имущественные права в течение трех лет после того, как человек понял, что его требования ущемили. Возврат своей части может быть только через суд. Если стоит вопрос о разделе денег, то каждый получает свою часть уже раздельно, за вычетом пошлины.

Если брак был расторгнут, а люди по каким-то причинам до сих пор не разъехались, то все их новые приобретения являются частными. Также после развода у людей нет права претендовать на переход недвижимости им по наследству.

В случае смерти одного из них все получают дети по наследству. Между родителями и детьми всегда существует связь по закону, независимо от того, вместе их родители или нет. Ребенок всегда имеет право наследования.

Общая фамилия может также остаться у обоих граждан, при желании одного из них. Такое возможно даже после расторжения брачных уз.

В странах Запада брачный договор давно уже стал обязательным условием для благоприятного союза. Характерные особенности таких бумаг — это установление выгодных условий для каждого. Если люди разводятся, им легче оформить возврат своей части.

В России это пока не так развито, но часть населения уже начала его заключать. Плюсом такого соглашения будет то, что в договоре прописываются все возможные нюансы. Например, как быть при разводе, если семья взяла ипотеку. Целью ипотеке обычно покупка жилья в новостройках.

При общедолевом владении кредитные взносы делятся на равные части для каждого участника.

Что еще нужно знать об общей совместной собственности

Не входят в общую собственность случаи, когда один из владельцев получает что-либо в дар. Например, квартиру или машину, которые им подарили родные. Раздельными будут и денежные средства, которые переводят каждому из пары.

Возможно, это будут денежные средства, которые возмещают определенный ущерб или декретные выплаты.

Если случилось так, что один из семьи по состоянию здоровья не может работать, ему назначается пособие, которое будет его личными средствами.

Если во время законного брака люди сделали перепланировку жилья или отремонтировали его, то это будет считаться общим семейным имуществом.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/obshhaya-sovmestnaya.html

Верховный суд объяснил правила раздела земли при разводе

Общая собственность супругов на земельный участок

Не только граждане, но и профессионалы – судьи региональных судов часто путаются в ответах на сложные вопросы о разделе имущества после развода. Поэтому разъяснение, которое дал Верховный суд по одному из “земельных” споров, может оказаться особенно полезным владельцам семейных соток.

Дележ общего имущества супругов нередко становится сложной правовой проблемой. Особенно если речь идет о разделе не купленной, а полученной когда-то бесплатной земли.

Ведь местная власть в советские годы выделяла участки под сады и огороды не на какую-то конкретную семью, а на гражданина, работника предприятия или организации. Теперь у абсолютного большинства дачников эти сотки оформлены в собственность. А как их делить при разводе? Как общее имущество? Но какое же оно общее – по документам его получал один человек.

Свадебные фотографы назвали основные признаки скорого развода

История, которой занялся Верховный суд, началась банально – в районный суд обратилась гражданка с иском. В нем была просьба – сначала расторгнуть брак, а потом разделить совместно нажитое имущество пополам между супругами.

Имущество состояло из двух участков земли, снегохода, автомобиля и двух домов, один из которых был жилой, а второй стоял недостроенный.

 Суд первой инстанции иск гражданки удовлетворил частично – брак он расторг, жилой дом поделил пополам. В остальном иске было отказано. Апелляция с таким решением согласилась.

Отказ в разделе участков районный суд объяснил следующим образом – по Семейному кодексу земля, о которой идет речь в споре, не относится к общему имуществу супругов, поскольку бывший муж получил сотки по так называемой “безвозмездной сделке”.

После такого решения пришлось недовольной бывшей половине дойти до Верховного суда РФ, отстаивая свои права. В Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ аргументы недовольной истицы изучили и сказали, что заявительница права, а их коллеги приняли решение “с существенными нарушениями норм материального права”.

Бесплатные сотки, полученные от местной власти, при разводе суд разделит пополам между супругами

И вот как объяснил свою позицию высокий суд. Он начал с Семейного кодекса РФ. Там есть несколько статей, посвященных общему имуществу супругов. Так, в статье 34 СК перечислено, что относится к этому общему имуществу супругов и что к нему не относится. Все доходы и все купленное в браке, не важно, на кого оно оформлено и кто вносил деньги – общее.

Кроме вещей и денег общими считаются движимое и недвижимое имущество, паи, ценные бумаги, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации.

В России снизилось число свадеб и разводов

Не будет считаться общим имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак. И будет личным добро, полученное в период брака в дар, по наследству или по так называемым “безвозмездным сделкам”. Об этом сказано в 36-й статье Семейного кодекса РФ.

Из материалов этого судебного спора Верховный суд увидел, что два участка супругов образовались из одного участка, который получил бывший супруг еще в далеком 1984 году от органов местного самоуправления для садоводства в “бессрочное пользование”.

Кстати, на момент получения соток для дачи гражданин пребывал в зарегистрированном браке уже почти полгода.

Позже мужчина на эти сотки оформил право собственности. За двадцать с лишним лет брака некогда единый участок земли был по семейным обстоятельствам разделен на два участка.

Далее Верховный суд РФ перешел к Гражданскому кодексу.

Бывший муж взыскал с жены деньги за пластические операции Там в статье 8 сказано, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и “иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему”. А также из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Таким образом – делает вывод Верховный суд РФ – законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки), акты государственных органов и органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам.

Верховный суд РФ подчеркнул важное обстоятельство – бесплатная передача земли одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Вывод Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда звучит следующим образом.

Россиян могут обязать платить неработающим бывшим супругам

Поскольку право собственности у бывшего супруга на спорные участки земли возникло не на основании безвозмездной сделки, то выводы местных судов об отнесении этого спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке 36-й статьи Семейного кодекса РФ противоречит положениям закона.
По мнению Верховного суда РФ, при таких обстоятельствах у местных судов не было никаких оснований для отказа истице в ее просьбе. А именно – разделить поровну между бывшими супругами эти земельные участки.

Определение № 64-КГ17-10.

Источник: https://rg.ru/2019/04/29/verhovnyj-sud-obiasnil-pravila-razdela-zemli-pri-razvode.html

Государственная регистрация совместной собственности супругов

Общая собственность супругов на земельный участок

По общему правилу, предусмотренному Гражданским законодательством, общая собственность представляет собой принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам).

Общая собственность может быть как долевой, так и бездолевой (совместной). В первом случае законом или договором определяются точные доли участников в праве на общее имущество. В п. 2 ст. 244 Гражданского Кодекс РФ (далее – ГК РФ) прямо отмечено, что речь при этом идет о долях не в имуществе, а в праве на имущество.

При разделе имущественного объекта, например жилого дома, никакой юридической общности не сохраняется и каждый из бывших сособственников становится собственником конкретного имущества (в данном случае – части дома).

Общая долевая собственность означает поэтому раздел между участниками принадлежащего им сообща права собственности, а не имущества. Совместная (бездолевая) собственность означает, что право собственности на конкретный объект не делится между собственниками, а принадлежит им сообща, совместно.

Никто из участников таких отношений не знает заранее своей конкретной доли, которая может быть определена лишь на случай раздела или выдела.

Очевидно, что такая ситуация возможна только в качестве исключения, обусловленного наличием между сособственниками особых, лично-доверительных отношений, которые не предполагают и не требуют полной определенности в объеме соответствующих правомочий их участников.

По действующему законодательству такие отношения могут возникнуть в нескольких случаях: между супругами либо между членами крестьянского (фермерского) хозяйства, то есть только между гражданами, связанными близкими семейными узами и в силу этого находящимися в лично-доверительных отношениях друг с другом, а также у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан – на земельный участок, предоставленный для размещения садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, на земельные участки общего пользования, приобретенное или созданное таким объединением за счет целевых взносов (пункт 2 статьи 4, пункт 4 статьи 14, пункт 2 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Законодательное признание за российскими гражданами обладать правом собственности на имущество практически без ограничений его видов и размеров, динамично развивающиеся отношения собственности потребовали соответствующих изменений в законодательном упорядочении имущественных отношений между супругами.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Если подробно рассматривать само определение общего имущества супругов, заложенное в ст.

33 СК РФ, то можно сделать вывод о том, что все имущество, нажитое супругами в браке, поступает в их совместную собственность независимо от того, на чье имя данное имущество было приобретено, создано и (или) оформлено.

Тем самым, можно сделать вывод о том, что законодатель с помощью п.1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 33 СК РФ ввел презумпцию совместного (бездолевого) характера супружеского имущества.

Отсюда можно сделать логическое заключение, что в силу закона, имущество, приобретаемое в период брака на общие средства, «автоматически» поступает в общую совместную собственность супругов, не требуя при этом какого-либо волеизъявления супругов (разумеется, за исключением, волеизъявления совершить ту или иную сделку).

Совместной собственностью супругов признаются движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов.

Эти вещи становятся совместной собственностью с момента перехода на них права собственности к одному супругу, что предполагает оформление соответствующей сделки в установленном законом порядке (ее нотариального удостоверения, государственной регистрации).

Следовательно, при приобретении одним супругом имущества у третьего лица другой супруг тоже приобретает право собственности на данную вещь. Основанием возникновения права собственности у первого супруга является заключенный им с третьим лицом договор купли-продажи, мены и т.п.

, а у второго супруга право собственности на данную вещь возникает из непосредственного указания закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в период брака.

Однако, все же, пытаясь определить момент возникновения права общего имущества супругов, следует отметить, что не всегда момент приобретения имущества одним из супругов в браке влечет за собой момент возникновения общей совместной собственности.

Данный факт может возникнуть в том случае, когда имущество, принадлежащее одному из супругов на праве личной собственности в процессе пребывания в браке было улучшено на средства, являющиеся совместно нажитыми, законодатель, предусмотрев такое обстоятельство, описал данную возможность в норме ст.

37 СК РФ – «Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)».

Изложенное позволяет сделать вывод, что определяющим фактом, влекущим возникновение общности супружеского имущества, является совокупность юридических фактов – факта состояния в зарегистрированном браке и факта наличия семейных отношений.

Режим общей совместной собственности не распространяется на имущество:

– принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак (добрачное имущество);

– полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (например, в дар, в порядке приватизации);

– поступившее в порядке наследования к одному из супругов во время брака;

– вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), даже если они приобретены в период брака за счет общих средств.

Перечисленное имущество составляет раздельную собственность каждого из супругов (п. 2 ст. 256 ГК РФ; ст. 36 СК РФ).

Права супругов на совместно нажитое имущество признаются равными. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, наличие которого предполагается при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов. Такое правило установлено законом (п. 1 ст.

35 СК РФ) в интересах гражданского оборота и, разумеется, в интересах третьих лиц – участников такого оборота.

Следовательно, лицо, вступающее в гражданско-правовые отношения с гражданином, состоящим в браке (как общее правило) не обязано проверять наличие согласия супруга, не участвующего в сделке, поскольку оно добросовестно исходит из предположения о том, что супруги связаны лично-доверительными отношениями и действуют исходя из общих экономических интересов. Поэтому в законодательстве получило закрепление правило, согласно которому каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом; совершенная одним из супругов сделка по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 3 ст. 253 ГК РФ и п. 2 ст. 35 СК РФ).

Пункт 4 ст. 253 ГК РФ допускает возможность установления исключений из общего правила, а затем в п. 3 ст.

35 СК РФ такое исключение сформулировано следующим образом: “Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки”.

Следует обратить внимание на то, что, во-первых, предварительное письменное и нотариально удостоверенное согласие другого супруга в точном соответствии с законом требуется только на совершение сделки, направленной на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом.

Очевидно, что недвижимым имуществом, принадлежащим одному из супругов и не входящим в состав совместно нажитого имущества, супруг-правообладатель распоряжается самостоятельно.

На совершение любых сделок с добрачным, поступившим в дар и по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке приватизации жилых помещений, а также перешедшим в порядке наследования недвижимым имуществом согласие другого супруга не требуется.

Согласно п.3 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997г.

№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, прекращения и перехода права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ или соглашением сторон не предусмотрено иное.

Источник: http://zakon.kadastr61.ru/mainmenu/stati/gosregistratsiya/2013-08-29-09-09-02.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.