Образец ситуационного плана

Содержание

Заказать ситуационный план

Образец ситуационного плана

Но прежде чем заказать ситуационный план, очень важно разобраться в некоторых тонкостях, знание которых сэкономит Ваше время, а зачастую, и деньги. Предлагаем ознакомиться с этой статьей и вникнуть в этот вопрос.

Если после прочтения этой статьи остались вопросы- свяжитесь с нами, и мы все поясним. Часто бывает, что Заказчик даже не уверен, какой именно план или документ ему действительно нужен. Итак- разберем ситплан подробнее.

Что такое ситуационный план?

Это план- схема земельного участка, оформленная по условным обозначениям, предусмотренным для масштабов 1:1000-1:5000, на котором, согласно масштаба, указываются границы участка (чаще всего кадастровые), наземные и подземные объекты, строения и иные инженерные сооружения.

Он опирается на топографическую съемку соответствующего масштаба или преобразуется из топоплана более крупных масштабов.

Из названия следует, что это  не инженерный план, на который опираются проектировщики и строители (топографический план), а обзорная карта, которая призвана сориентировать на местности и указать основные ориентиры.

Стоимость подготовки ситуационного плана

Качественная и ответственная работа  не должна стоить очень дешево. Это наше принципиальное мнение. Экономия не происходит просто так, она происходит за счет чего — то.

Это потраченное время на подготовку и проверку, это даже само отношение к заказу, который не оправдывает трудозатраты.

Но рынок Москвы и Московской области диктует свои условия, поэтому стоимость наших работ будет конкурентоспособной и, в то же время, качество не пострадает — мы дорожим репутацией.

Для этого вида работ выезд геодезиста на местность практически не всегда необходим, поэтому многое зависит от того, нужно ли выезжать на местность, или нет. Естественно, самым главным остается площадь территории, отображаемая на плане. Ниже представлена цена за самый распространенный вариант заказа. В остальных случаях спрашивайте!

Цена за подготовку ситуационного плана М 1:2000-1:5000 без выезда составляет от 2500 рублей (площадь отображения 1 Га). Сроки подготовки 1-2 дня.

Для чего он нужен?

Очень часто в статьях пытаются указать как можно больше вариантов того, зачем и где необходим ситуационный план.

Хотя на самом деле этот документ нужен достаточно узкому кругу Заказчиков, в основном юридическим лицам.

И многие несведущие люди, опираясь на ненадежные источники в интернете или среди знакомых заказывают ситпланы толком не понимая, что потом с этой красивой бумажкой делать.

Постараемся развеять несколько наиболее частых заблуждений, касающихся необходимости заказывать ситуационный план.

  1. Он нужен для заключения сделок с недвижимостью.  Это последний документ, который может Вам понадобиться. Юридической силы он никакой не имеет. Единственно поможет сориентировать на местности и указать местоположение участка или строения. Но это можно сделать и другими способами. Для сделки намного важнее свежая выписка из ЕГРН и свидетельство.
  2. Он нужен для благоустройства и озеленения земельного участка. В самом примитивном виде (сделанный самостоятельно или силами ландшафтных организаций без привлечения геодезистов) он может послужить только для ориентировочной концепции благоустройства в целом. Ландшафтные дизайнеры часто стараются на основе своего ситплана сделать проект, чтобы «удешевить» работы. Однако для серьезного и правильного проекта нужен крупномасштабный топографический план.
  3. Он нужен для оформления земельного участка. Тоже неверно. Очень часто путают ситуационный план и схему расположения земельного участка. Для оформления земельного участка из муниципальной или государственной собственности необходима именно вышеупомянутая схема.

Все-таки где ситуационный план пригодится?

  1. При разработке проектно-сметной документации на стадии подготовки к строительным или реставрационным работам. То есть на начальном этапе проектирования для заказа геоподосновы (топографического плана). Будь то установка заборчика у дороги или оценка возможности проведения реконструктивных работ- ситплан призван помочь предварительно «очертить» объем работ. То есть это практически первый документ перед началом проекта строительства.
  2. Для согласования с Роснедра. Хоть он и называется топопланом, но по сути это ситуационник.
  3. Для получения техусловий на проведение работ. Опять же для составления грамотного техзадания Заказчик должен ознакомиться с ситуационным планом территории. То есть для подключения газа, электричества, водопровода (например в Мосводоканал) и т.д. Но это не единственный план, который понадобится. Скорее всего одновременно нужно заказывать и топографический план М 1:500.
  4. Иногда под ситуационным планом понимают инвентаризационный план. Обычно крупные промышленные или транспортные объекты нуждаются в обновлении сведений, содержащихся в картографических материалах. Собственники таких объектов для определения истинного положения дел на местности заказывают ситуационные планы периодически (согласно внутреннему регламенту).
  5. Иногда для оформления договора аренды может пригодиться ситуационный план для предоставления в орган, выделяющий земельный участок.

Это не полный список, но главное запомнить-при обращении за какой- либо услугой всегда выдают перечень документов, необходимых для ее получения. Если в этот список входит ситплан- звоните и заказывайте!

Кто подготавливает ситплан и где его можно получить?

Существует 3 способа получить/подготовить ситуационный план.

Первый и самый распространенный- ситплан подготовит местный муниципалитет (в Подмосковье) и Мосгоргеотрест (в Москве).

Хотя госорганы и не должны брать плату за подготовку ситуационного плана- на деле это не так.

Мосгоргеотрест раньше был госучреждением, сейчас же хоть он и остался ГУПом- господдержку уже не получает, что автоматически перевело его на самоокупаемость. Соответственно и здесь план бесплатно не выдадут.

В Подмосковье следует обращаться в местный архитектурный отдел. Там создаются информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), в которых и должны быть данные о требуемой местности. Но опять есть несколько НО.

Услуга по созданию ситуационного плана чаще всего будет платной- и, как ни странно, стоимость в разных муниципалитетах разная. Видимо это регулируется по своим неведомым законам. И вторая проблема- далеко не вся подведомственная земля имеет картографическую основу. Тем более актуальную.

В некоторых случаях старые «двухтысячники» (М1:2000) 90-х годов могут и подойти. Но большое количество изменений там не будет учтено.  Отделы архитектуры не занимаются геодезическими съемками- они только собирают информацию от других частных и госконтор.

И могут только посоветовать организацию, которая сделает обновление ситплана. Тут уже Заказчик решает- брать ли старый вариант- или искать подрядчика для обновления сведений.

В Москве же все предельно ясно- ситпланы в основном «клепает» Мосгоргеотрест в довольно сжатые сроки и достаточно недешево.

Информация там скорее всего будет достаточно новой, однако не ждите на плане магазинчика, построенного полгода назад- для обновления плана никто не поедет на полевое обследование.

Просто напишут «изготовление обновленной картографической основы осуществляется в установленном порядке»-читай «за дополнительную плату». В основном, ситпланы там заказывают из-за того, что этот ГУП у многих на слуху и Заказчики не знают, куда бы еще обратиться.

Второй способ менее распространен- доверить подготовку ситуационного плана частной геодезической конторе. Как всегда есть и плюсы и минусы.

Минусом можно считать возможность наткнуться на недобросовестного подрядчика, который вместо ситуационного плана вставит карту из GOOGLE MAPS. Хотя в ряде случаев и такого подхода будет достаточно.

К плюсам относится всегда актуальное отображение местности. Также частные компании более гибко работают с клиентом- и всегда есть возможность предоставить свое техзадание по оформлению и полноте отображения объектов на местности, в то время, как муниципалитеты выдают только по своим правилам.

Третий способ самый желанный- подготовить этот план самостоятельно. Многие пытаются найти ситуационный план онлайн или самостоятельно его вычертить.

Онлайн актуализированной геоподосновы в свободном доступе не существует. Все планы масштабов 1:2000 и крупнее  либо имеют секретность либо можно получить только на платной основе.

Есть возможность использовать яндекс или гугл карты (аэрофотоснимки), и на них указывать, например, границы своего земельного участка (часто сложно добиться необходимой точности).  Или можно зайти на публичную кадастровую карту и там указать границы своего участка. Но основой плана опять же будут аэрофотоснимки или кадастровый план, что во многих случаях неприемлемо.

Некоторые пробуют нарисовать ситуационный план своего участка на миллиметровке в удобном масштабе. Конечно это не возбраняется, но план можно будет использовать только для собственных нужд (нанести контуры дорожек, расположить беседки, фонарики и т.д). Большинство организаций не примут самодельный ситуационный план.

Почему лучше обратиться к нам?

Вообще, готовить ситуационные планы самостоятельно мы не рекомендуем. Три простые причины, почему лучше обратиться к профессионалам:

  1. Время, проведенное за самостоятельной подготовкой ситплана, зачастую не окупится низкой его стоимостью. Проще говоря- убить полдня на его отрисовку дороже, чем оплатить за него нам.
  2. Не всегда у Заказчика есть инструменты (читай-программное обеспечение) для его подготовки.
  3. Самостоятельно непросто соблюсти все формальности, которые требуются для его подачи в ту или иную инстанцию.
  4. Только геодезическая контора может предоставить актуализированный ситуационный план по результатам измерений.

Что на нем указывается и как он выглядит?

Состоит ситуационный план обычно из двух частей:

Проектная. Она представляет собой непосредственно схематичное изображение. Обязательны для отображения- этажность и состав строений, названия улиц и проездов, указание сторон света, все значимые для данного масштаба контуры местности (дороги, растительность, реки и т.д)

Аналитическая. Подробно описывает объект, то есть по сути является текстовой частью плана. Обязательно указываются условные обозначения, адрес объекта, имя исполнителя и заказчика и т.д. и содержит дополнительные схемы, если это необходимо.

Главное отличие ситуационного плана от похожего на него топографического или кадастрового является то, что не существует обязательных условных знаков для отображения различных объектов на нем.

Всегда указываются «Условные обозначения»- ведь этот план готовится не только для специалистов, но и для обычных граждан. Очень часто обозначения совпадают с условными знаками топографических планов соответствующих масштабов.

Зачем придумывать то, что уже придумано? Но по желанию Заказчика или органа, куда он подается, любое обозначение может быть изменено или дополнено (например закрасить дома, проезды и т.п)

Конечно, многое может быть изменено техническим заданием. То есть вид и форма ситуационного плана может кардинально меняться в зависимости от пожеланий заказчика и назначения. Ведь не секрет, что разные конторы часто требуют документацию именно согласно своих нормативов и форм. В общем- наши специалисты оформят план именно так, как необходимо Заказчику работ.

Посмотреть цены подготовку планов

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Источник: https://domzem.su/situatsionny-j-plan.html

Примеры и образцы разных ситуационных планов земельных участков

Образец ситуационного плана

Для того, чтобы участок мог полноценно эксплуатироваться, необходимо составить ситуационные планы участка. Они могут быть составлены для проведения газовых коммуникаций, формирования электрических сетей или водоснабжения.

Каждый из таких ситуационных планов отвечает требованиям описания земельного участка с целью получения подробной информации о возможностях эксплуатации такого участка.

Понятие ситуационного плана

Ситуационный план – это специальный документ, который отражает всю подробную информацию о расположении участка относительно существующих инженерно-коммуникационных сетей, а также общее расположение участка на местности и относительно уже созданного инфраструктурного рельефа.

Ситуационный план предусмотрен для проведения любых видов работ, предусмотренных строительными проектами.

Важно! Без такого ситуационного плана осуществление строительных работ невозможно, так как каждый строительный проект должен пройти соответствующее согласование, при осуществлении которого проводится проверка безопасности возведенного строения для существующих коммуникационных сетей.

Получить ситуационный план можно путем его заказа в муниципалитете (уполномоченном подразделении администрации), многофункциональном центре или специально аккредитованной для этого частной компании.

Есть также и возможность скачать такой план, например, с карт поисковых систем Яндекс или Гугл, но для предоставления в соответствующие органы такие планы не будут подходить из-за крайне плохого качества изображения на них.

Кроме того, придется самостоятельно накладывать имеющееся изображение на схему коммуникаций, которая может быть ошибочной. Сразу же получить готовый ситуационный план посредством обращения к сети интернет невозможно.

Виды ситуационных планов

Все существующие ситуационные планы, которые изготавливаются в Российской Федерации, делятся на два типа: в зависимости от масштаба изготовления, а также на основании тех целей, для которых они изготавливаются.

По масштабам изготовления выделяют планы:

  • составленный в масштабе 1:2000 (его использование предусматривается в строительстве, прокладке коммуникаций различного рода, а также разработке топографических схем земельного участка, например, если необходимо уточнить, какой рельеф существует на участке). Образец плана можно скачать тут;
  • изготовленный в масштабе 1:1000 (процедура составления такого плана основана на результатах проведенной ранее топографической съемки, а итоговое изображение позволяет определить расположение всех построек на исследуемом участке, а также расположение коммуникационных сетей). Скачать образец плана можно здесь;
  • план в масштабе 1:500 (его изготовление возможно только в том случае, если есть свежие результаты топографической съемки, а главной целью изготовления такого плана следует считать составление проектов для последующего возведения зданий, коммуникационных объектов и сетей). Образец документа можно скачать здесь;

В зависимости от целей также существуют различные ситуационные планы:

  • для общего отображения информации о конкретном земельном участке и расположенных на нем строениях различного типа (на таком плане отображаются данные о расположении существующих на участке строений, а также сведения о примерной площади застройки, что позволяет определить, насколько сильно занят тот или иной участок, а также какие возможности для его эксплуатации имеются, масштаб составления такого плана – либо 1:2000, либо 1:500);
  • ситуационный план для газификации (масштаб его составления – 1:2000) составляется в тех случаях, когда необходимо отобразить расположение на участке тех построек, к которым должен подводиться газ, а также представить расположение с указанием глубины залегания газовых коммуникаций и, при необходимости, основных газовых узлов, от которых может быть осуществлено подключение к получению данного природного ресурса;
  • план для электрификации (масштаб 1:2000 и 1:500) является отображением не только расположения построек на участке, но и позволяет проследить фактическое местонахождение трансформаторов и основных узлов электрических распределительных сетей, что формирует итоговую общую картину расположения и позволяет рассчитать необходимый объём используемого электрооборудования и дополнительных расходных материалов.

Последние два варианта планов могут быть составлены также и в других масштабах, если речь идёт о вводе таких коммуникаций в конкретную постройку. В этом случае изображается на плане часть участка и та часть строения, к которой коммуникации будут примыкать на входе.

ситуационного плана

При составлении ситуационного плана независимо от того, для каких целей он создаётся, в него должны быть включены три большие части:

  • топографическая часть. В рамках этой части составляется собственно схема, отражающая фактическое расположение земельного участка и всех имеющихся на нем построек. Кроме того, в топографической части указываются также и места расположения тех коммуникационных линий, от которых в дальнейшем будет осуществляться подключение участка к основным ресурсам;
  • описательная часть (другое название этой части – аналитическая). В ней происходит описание всех условий участка, включая адрес расположения (почтовый или кадастровый при отсутствии почтового), его кадастровый номер, а также дополнительные характеристики участка, в том числе дополнительные схемы, которые позволят дать подробные характеристики участку и расшифровать его расположение относительно коммуникаций, к которым планируется подключение;
  • инсоляционная часть позволяет определить уровень освещенности земельного участка как с учетом естественного, так и искусственного освещения. На основании данных об освещении участка можно построить карту использования осветительных приборов при осуществлении строительных работ, а также представить, какая необходимость есть для установления дополнительных электроприборов. При составлении таких схем учитывается расположение и осветительных приборов, существующих на соседних участках. Такое расположение также может оказывать существенное влияние в случаях, если речь идет об уровне искусственного освещения.

Во всем ситуационном плане обязательно указывается определенный перечень данных, которые позволяют не только идентифицировать участок, но и предоставить все необходимые данные о лицах, ответственных за создание конкретного документа. К таким данным относятся:

  • адрес земельного участка и его расположение в рамках конкретной земельной территории (если нет присвоенного адреса, то указывается описание расположения участка);
  • технические характеристики, к которым относится общая площадь участка, площадь застройки, расположение всех объектов застройки относительно сторон света участка;
  • обозначение сторон света на участке и указание его расположения относительно таких сторон;
  • название улиц, которые окружают участок или к которым он относится по своему адресному расположению;
  • наличие и фактическое расположение тех инженерных коммуникаций, которые затрагивают участок или будут использоваться на участке, а также те инженерные сети, которые могут оказать положительное или отрицательное влияние на полноценное использование участка;
  • сведения о том объекте, который будет возводиться на участке, а также данные о том, насколько такой объект может быть ресурсо- и энергозатратным;
  • сведения о заказчике изготовления плана и заказчике осуществления строительных работ;
  • сведения о том уполномоченном лице, которое занималось подготовкой ситуационного плана, а также о его руководителе (в случае, если идет речь об ответственности за выполнение конкретного вида работ и выявлении ошибок в подготовке документов).

В настоящее время в Российской Федерации готовится большое количество ситуационных планов. Они необходимы для получения подробной информации о фактическом инженерном состоянии участка. Их подготовкой может заниматься только уполномоченное лицо, так как итоговый документ должен иметь официальное заверение.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/situacionnyj-plan/primery.html

Как выглядит ситуационный план земельного участка?

Образец ситуационного плана

Ситуационный план земельного участка — это специально разработанный документ, который предоставляет возможность рассчитать расположение необходимых объектов инфраструктуры на территории земельного участка. Какие требования предъявляются к этому документу и какие его виды существуют?

Как должен выглядеть ситуационный план земельного участка?

Ситуационный план земельного участка составляется в чертёжно-схематическом виде с целью отражения взаимосвязи конкретного земельного участка с другими объектами недвижимости, а также существующей инфраструктурой.

Данный документ призван отразить подробную информацию о взаимодействии участка с окружающими его объектами недвижимости и инфраструктуры.

Внешний вид ситуационного плана призван показать все те объекты, которые могут вызвать сложности при проведении каких-либо работ на территории участка.
Изготовление ситуационного плана относится к стадии проектирования и его изготовление входит в обязанности компании-изготовителя всех необходимых для строительства проектов.

Необходимость получения такого плана обусловлена тем, что благодаря данным, представленным в таком документе, можно провести согласование работ по строительству или реконструкции конкретного объекта недвижимости или инженерных сетей.

Такой план, чтобы иметь юридическую силу, должен быть выпущен на топографической основе, а среди основных его обозначений, необходимых для идентификации участка, должны быть отражены название участка, границы участка (независимо от того, проектируемый этот участок или уже созданный), а также роза его ветров.

Структура и содержание ситуационного плана

Ситуационный план, подготавливаемый для проведения различных работ на участке, должен содержать в своей структуре три ключевые части, установленные в качестве обязательных для составления таких документов действующим законодательством. Такими частями будут считаться:

  1. Проектная часть. Она должна содержать непосредственно план-схему земельного участка с имеющимися на них ключевыми объектами, которые могут оказать влияние на проводимые на участке работы.
  2. Аналитический раздел. В этом разделе содержится информация об объекте, а также описание составленных схем и, при необходимости, дополнительные схемы, которые могут расшифровать спорные моменты на основной схеме.
  3. Инсоляционная часть. В этой части должны содержаться сведения об уровне освещения участка (как естественного, так и искусственного, достигнутого путём установки дополнительных источников освещения).

Говоря о содержании информации, которая должна быть отражена на ситуационном плане, следует отметить следующие данные, обязательные для включения в состав сведений, отраженных на ситуационном плане:

  • Адрес земельного участка, в отношении которого составляется ситуационный план;
  • Обозначение сторон света соответственно фактической ориентации участка по ним;
  • Демонстрация на плане-схеме всех линий застройки;
  • Указание сведений об имеющихся на участке строениях с учётом их маркировки и этажности;
  • Названия улиц, к которым прилегает изучаемый участок;
  • Расположение всех инженерных коммуникаций, которые территориально могут затронуть участок;
  • Благоприятные для эксплуатации и неблагоприятные объекты (например, скверы, парки, транспортные развязки, магистрали и т.д.);
  • Указание тех видов работ, которые должны быть проведены;
  • Планируемые максимальные показатели, которых может достигнуть возводимый объект (имеются в виду как физические характеристики, например, размеры, так и технические — мощность электропитания и т.д.);
  • Данные о заказчике составления плана и проведения работ;
  • Данные о лице, составившем ситуационный план, а также о руководителе проводимых работ (если он известен и назначен соответствующим ведомственным актом).

Какие существуют виды ситуационных планов?

Существующая классификация ситуационных планов делит их на две группы: в зависимости от масштаба изготовления, а также в зависимости от цели их составления.

План в масштабе 1:2000

Этот план считается максимально подробным среди тех, которые составляются для реализации каких-либо инженерных или строительных работ.

Он чаще всего используется в тех случаях, когда возникает необходимость на основании проведённой топографической съёмки необходимо составить инженерный проект каких-либо коммуникаций (газификации, электрификации, подключения к существующим инженерным сетям и т.д.).

Его изготовление осуществляется на основании проведённой топографической съёмки, в результате которой будет получено топографическое изображение земельного участка.

Ситуационный план в масштабе 1:1000

Этот план даёт общее представление об участке, демонстрируя все имеющиеся постройки и инженерно-коммуникационные сети.

План в масштабе 1:500

Он может быть составлен только на основании проведённых “свежих” результатов топографической съёмки, которая проводится непосредственно для составления конкретного плана специалистами по геодезии и картографии. Это план используется для составления схем-проектов строительства каких-либо значимых объектов (зданий, инженерно-коммуникационных сетей и т.д.).

Для газификации участка

Он составляется в масштабе 1:2000. На таком плане указываются не только постройки и схема существующих коммуникаций, но и глубина их залегания, месторасположение основных узловых газораспределительных станций, от которых (при необходимости) будет осуществляться строительство и подключение к газоснабжению объекта, подлежащего газификации.

По электрофикации объекта недвижимости

Этот план составляется для различных объектов недвижимости, подключаемых к электроснабжению в порядке реконструкции или нового подключения. На таком плане должна отражаться информация о расположении всех объектов недвижимости, энергопринимающих устройств и трансформаторов, от которых будет произведено подключение.

Для отображения информации о строительстве различных сооружений

Составляться такой план может в двух вариантах масштаба — 1:2000 и 1:500.

В более подробном варианте он может потребоваться для того, чтобы отобразить информацию о том, есть ли на участке какие-либо подземные сооружения и инженерные коммуникации, которые могут помещать осуществлению строительства, а также все подземные части имеющихся строений, также влияющих на проведение строительных работ.

Перечисленные виды ситуационных планов считаются наиболее распространёнными в настоящее время, так как они чаще всего требуются для отражения информации о состоянии исследуемого земельного участка и возможности проведения на нем тех или иных инженерно-строительных работ.

Ситуационные планы земельных участков составляются в тех случаях, когда необходимо провести строительные работы на участке или прилегающих участках, если будут затронуты соседние, а также если необходимо произвести подключение к инженерным коммуникациям.

В зависимости от цели составления, а также от масштаба выделяются различные виды ситуационных планов, которые отвечают четко определённым на этапе проектирования задачам.

В том случае, если составление такого плана необходимо, он будет относиться к этапу проектной деятельности.

Действующим градостроительным законодательством установлены те обязательные части, которые должны быть заполнены в ситуационном плане, а также обязательно отражена та информация, которая может потребоваться для проведения строительных работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/situacionnyj/kakie-sushhestvuyut-vidy.html

Как получить ситуационный план земельного участка

Образец ситуационного плана

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:

  • Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
  • Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
  • Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
  • Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.

Образец ситуационного плана земельного участка

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке. 

Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

  1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
  3. Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Где получить ситуационный план для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

  1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
  2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где взять ситуационный план для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500.

Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра.

В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

  1. Земельный участок с существующими границами;
  2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
  3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
  4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
  5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка 

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам.

Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его.

Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.

Возможные варианты выхода из положения:

  1. Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
  2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
  3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet

На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных.

Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных.

 

Шаг 2 — настройка и выбор источника карт

SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель. 

Но нужно иметь в виду, что все источники карт в интернете (Яндекс, Google, 2GIS, РосРеестр) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта – это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Поэтому, для небольших участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на малый угол без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, исправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.

Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper

Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.

Используя датум (PRJ) можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат, а затем загружать его в MapInfo. В таком случае появляется возможность даже обнаружить грубые ошибки геодезической съемки.

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/situaczionnyij-plan-zemelnogo-uchastka/

Как выглядит ситуационный план объекта, его образец

Образец ситуационного плана

Земельный участок, находящейся в собственности, должен быть зарегистрирован в государственном органе. Эта регистрация невозможна без соответствующих документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Гражданин не сможет осуществлять какие-либо действия без наличия свидетельств, технических паспортов и планов строительства. План объекта несет в себе информацию о том, что находиться на определенном участке земли и близлежащей местности.

Когда происходит массовое строительство частного вида, происходит реконструкция здания, или на пустой местности власти решили поставить многоквартирный дом, для всех этих случаев нужен ситуационный план объекта и местности. Эта бумага дает полную информацию о местности и инфраструктуре участка.

Что такое ситуационный план объекта?

Ситуационный план земельного участка – это своего рода карта с данными об объектах, которые находятся на определенной области. Смеха, полученная с помощью графики или четкое фото с высока.

На данном плане отображается не только конкретный участок земли, но и близлежащая территория. Когда человек делает приобрести земельный участок или какой-то объект, он может получить расширенную информацию о постройках и инфраструктуре с помощью этой бумаге.

На нем можно увидеть:

  1. Дороги.
  2. Постройки.
  3. Название улиц.
  4. Номера домов.
  5. Чисто этажей.
  6. Инженерные сети.
  7. Общественный транспорт.
  8. Газификация.
  9. Линии электроснабжения.
  10. Сведения о системах заземления, марки кабелей и номера счетчиков.

ВАЖНО! На проекте должны быть в обязательном порядке отметки о том, когда были построенные сооружение и были ли перепланировки.

Зачем он нужен?

План объекта подтверждает то, границы строений согласованы. Он нужен для следующих целей:

  • Сделок с недвижимостью.
  • Получения кадастрового паспорта.
  • Другой технической документации.
  • Без него не получить разрешения на строительство.
  • Без него не создать новый объект.
  • Чтобы подключить к участку электричество и провести газ.
  • Изучения местности.
  • Реконструкции зданий.
  • Информация о каждом строении.
  • Все подключенные коммуникации с номерами и марками устройств.

ВАЖНО! Ситуационный проект – необходимая документация для любого строительного мероприятия. Даже если вы построили дом, провести туда свет и газифицировать объект без этого подробного плана не получится.

Как и любая другая важная документация, он имеет подробную расшифровку своего назначения:

  • Точный адрес участка.
  • Расположение.
  • Местонахождение близлежащих построек.
  • Наличие промышленных объектов.
  • Технические характеристики объектов.
  • Электричество, газификация, водоснабжение.
  • Свалки.
  • Транспортные сооружения.
  • Парки и лесополосы.
  • Инженерные сети.

На документе в обязательном порядке указываются данные о собственнике участка. Если на участке происходит строительство, та на бумаге будут отображаться сведения об исполнителях и заказчиках.

Основные составные плана:

  1. Схема.
  2. Описание.
  3. Информация обо всех зонах.
  4. Параметры проекта.
  5. Виды работ.

ВАЖНО! Если на территории происходит строительство, то все данные по объекту и застройщику будут отображаться в проекте.

Где получить ситуационный план?

Для того, чтобы получить план на земельный участок, необходимо посетить многофункциональный центр с обязательной документацией:

  1. Гражданин должен составить заявление. Сотрудники учреждения выдают бланк. В заявлении гражданин должен четко указать, для чего ему необходим план местности.
  2. Предъявить паспорт РФ.
  3. Предоставить выписку из ЕГРН.

Сотрудники учреждения могут отказать в выдаче проекта. В этом случае без судебного разбирательства не обойтись. Основанием может быть не полный пакет документации.

В этом случае его можно получить в других местах:

  • В местном самоуправлении.
  • Составить самостоятельно.
  • Управление геодезии и картографии.
  • Архитектурное бюро.
  • Специализированные предприятия.

ВАЖНО! При отсутствии какой-либо документации, получить ситуационный проект не получится. Для начала нужно будет провести восстановление всех  справок.

Без этого документа невозможно приступить к масштабному строительству. Строительная организация не сможет получить разрешения на стройку.

Даже если гражданин приобрел землю, и она является его собственность, при строительстве, будет невозможным проводка коммуникаций без предоставления проекта. 

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/zemleustrojstvo/situacionnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.