Образец генплана участка

Содержание

Генеральный план земельного участка: оформление и зачем он нужен

Образец генплана участка

Генплан участка предусмотрен Градостроительным Кодексом России как проектный документ, указывающий на планировку, застройку, реконструкцию и другие виды работа на объекте.

Служит основой освоения территории – частной, муниципальной, государственной форм собственности.

Строительство без предварительно сформированного проектной организацией документа и согласования с государственными структурами системы градостроительства признается незаконным.

Что такое генеральный план земельного участка

Генеральный план участка – комплект документации, в графическом виде отображающей объекты, расположенные на территории строительства. Учитывает:

  •  характеристики рельефа;
  •  расположение всех планируемых жилых домов и построек хозяйственного назначения;
  •  наличие инженерных систем и коммуникаций;
  •  места под посадку зеленых насаждений;
  • места общественного пользования (игровые площадки, зоны отдыха, бассейн и прочее).

Наличие документа служит ориентиром для правильного определения и точного размещения строений и других элементов. Упрощает процесс строительства и освоения территории. Составляется на каждый участок земли, даже если владелец территории планирует использовать для застройки типовые проекты домов.

Зачем нужен генеральный план

Схема определяет зоны контроля ведомств в системе инженерных коммуникаций общего пользования. Не требуется специальных знаний, чтобы понимать, что в местах прохождения коммуникаций невозможно возведение жилого дома, других хозяйственных построек. Даже высадкой высоких растений на территории загородного участка без предварительно согласованного генерального плана не разрешается.

В качестве примера приведем ситуацию, когда владелец земли по собственной инициативе без учета генплана сооружает бассейн или разбивает опрятные клумбы с красивыми цветами и кустарниками.

На следующий день по распоряжению местной администрации прибывает тяжелая строительная техника и начинается прокладка дороги. Что произойдет с вашими самовольно построенными объектами? Просто снесут.

Что еще хуже – финансовые затраты по сносу возложат на владельца самозастроя. Не поможет даже обращение за защитой в суд.

Оформление

Прежде чем приступать к разработке генерального плана любого земельного участка, требуется собрать комплект документов:

  •  Кадастровый план с отображением фактических границ и размеров. Документ дает полное понимание реально существующей картины осваиваемой территории;
  •  Схему привязки построек к системе общих инженерных сетей и коммуникаций – водоснабжения, канализации, электросетей, газопроводных магистралей;
  •  Детальную карту размещения соседних построек, проезжей части и пешеходных тротуаров, иных расположенных на смежной территории объектов;
  •  Подробное описание построек, планируемых к возведению на выбранной территории (дом, сельхозпостройки и прочее).

Чертежи генплана выполняются в масштабе с указанием преобладающей в летний и зимний периоды розы ветров и расположения участка относительно сторон света. Длинная сторона границы участка располагается вдоль длинной стороны листа.

Оси строительной сетки координат размещаются параллельно линиям рамки рабочего листа.

Верхняя часть листа соответствует северной стороне территории участка (допускается изменение ориентации на север в пределах 90 градусов вправо или влево).

Контуры проектируемых строений наносятся по осевым размерам, принятым в строительных чертежах с указанием в масштабе дверей и ворот. На внутренней части контура основного домостроения указывают:

  •  номер дома согласно экспликации (в левом нижнем углу);
  •  отметку, соответствующую условной нулевой отметке горизонтального расположения участка.

Вокруг контура наносят границы мощения, въездные пандусы, внешние ступени и площадки, примыкающие к входам и въездам. Координационные оси привязываются к границам участка.

Все условные обозначения оформляются в соответствии с ГОСТ 21.204-93.

Генплан сопровождается:

  •  ведомостями домов и сооружений частного и общественного назначения;
  •  таблицей с технико-экономическими характеристиками участка – площадью застройки; озеленения в метрах квадратных, коэффициентом соотношения площади строительных объектов к общей площади участка в процентах;
  •  дополнительными чертежами объектов благоустройства.

Порядок действий

Проектирование генплана начинается с выбора проектной организации.

Первый шаг – обращение в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в населенном пункте по месту расположения земельного участка.

Отсюда документы перенаправляются в органы местного самоуправления — управления архитектуры и градостроительства. Срок оформления по стандартной процедуре — 30 дней.

Перечень необходимых документов

Кроме указанных выше документов для оформления генплана дачного участка, четко определенного на законодательном уровне, исчерпывающего перечня не существует. Такое положение оставляет территориальным органам управления право самостоятельно устанавливать список обязательных документов.

Приготовьте:

  • письменное заявление о выдаче плана (образец предложат в территориальном МФЦ ;
  •  документ, подтверждающий личность заявителя (доверенность на представителя). Для представителя юридического лица при отсутствии доверенности попросят приказ о назначении руководителем с правом первой подписи;
  •  выписку из государственного кадастра недвижимости – выдается в кадастровой палате территориального образования по месту расположения объекта;
  •  технический паспорт объекта капитального строительства;
  •  карту топографической съемки интересующего участка земли с указанием надземных, наземных и подземных коммуникаций.

Структура (образец)

Образец генерального плана, включая чертеж, предоставляется той организацией, в которой он разрабатывается. Это позволяет избежать споров при оформлении документа на местах.

К кому обращаться

Заказать генплан помимо местного управления архитектуры и градостроительства можно в негосударственных коммерческих организациях и компаниях с лицензией на право такой деятельности. Они широко представлены в интернете. Список компаний, занимающихся разработкой генеральных планов, имеется в местных МФЦ.

Существует несколько вариантов подачи заявления на получение генерального плана:

  •  личное обращение;
  •  через передачу документов официальным представителем;
  •  заказным письмом почтой России с уведомлением о его вручении и описью вложения);
  •  по электронной почте на адрес официального сайта городской/районной администрации или территориального госоргана);
  •  обратиться через официальный портал госоргана или портал госуслуг.

Примерная стоимость разработки

Примерная стоимость услуг компаний в России одинакова и находится в диапазоне:

  •  за участок 500 кв. м – 1500 руб/ кв. м;
  •  1500 кв. м – 1000 руб/ кв. м;
  •  3000 кв. м – 700 руб/ кв. м;
  •  5000 кв. м – 400 руб/ кв. м;
  •  10000 кв. м – 300 руб/ кв. м;
  •  20000 и более кв. м – 150 руб./ кв. м.

Срок разработки ГПЗУ (генеральный план земельного участка) – от 1 до 30 рабочих дней с даты подачи документов.

Подведем итоги

Генеральный план застройки участка – основной документ для официальной легализации объектов строительства и/или их частей, строящихся, реконструируемы в границах определенных земельных участков в период выдачи разрешений до 1 января 2020 г. Срок действия разрешения – 3 года.

Генеральный план земельного участка: оформление и зачем он нужен Ссылка на основную публикацию

Источник: https://skedraft.ru/proektnye-dokumenty/genplan-uchastka

Что нам стоит дом построить? — Часть 8. Генплан. — DRIVE2

Образец генплана участка

Это самый первый раздел проектной документации, содержащий графическую часть (чертежи), который я считаю обязательным для частного строительства.

Как минимум, нужно иметь хотя бы один лист — «Схему генплана», разработанную на основе актуальной топографической съемке.

На ней, в границах участка будет указано расположение здания, благоустройство внутридомовой территории (проезды, тротуары, озеленение, малые архитектурные формы и т.д.), подъездные пути. Данная схема выполняется на стадии «Эскиз».

Часть 8. ПЗУ.

Ранее называемый «Генплан» или «Генеральный план» объекта с шифром «ГП», сейчас этот раздел №2 переименован в «Схему планировочной организации земельного участка» с шифром «ПЗУ», что в принципе никак не изменило суть раздела.

Раздел обычно состоит из одного тома, вначале которого идет описательная текстовая часть, и следом графическая (чертежи), выполненная в соответствующем масштабе.
И так, из чего и для чего состоит раздел ПЗУ я расскажу на примере одного альбома стадии «Проектная документация».

Правда, сам альбом и, соответственно, мои иллюстрации ниже, был разработан не для частного дома, а для общественного небольшого двухэтажного здания. Но самой сути это ни как не меняет.

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ.
Оформительская часть.
Сначала идет обложка, титульный лист (с подписями и печатями проектной организации), содержание раздела, свидетельство о допуске к данному виду работ проектной организации, состав проекта, возможно расписка ГИПа, и иные документы (обычно из пакета ИРД), если они требуются для данного раздела.

Пояснительная записка.
Это обычно не большая текстовая часть, в которой содержится краткое описание ситуации, принятых решений по благоустройству, озеленению, вертикальной планировке участка, противопожарных мероприятий, основных технико-экономических показателей.

ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ.Обычно состоит из 8-ми листов (чертежей в масштабе).

Далее – каждый пункт соответствует отдельному листу.

Общие данные. Лист №1.Хотя лист относится и графической части, но самих чертежей не имеет.В нем виде текста или таблиц указывается информация:— Ведомость рабочих чертежей основного комплекта, где указано содержание графической части.

— Ведомость жилых и общественных и сооружений, где перечислены все здания и строения, имеющие отношение или ближайшее приближение к интересующему нас объекту, с указанием их основных технико-экономических характеристик.— Ведомость ссылочных и прилагаемых документов, где указаны наименования, ГОСТы, производители используемых основных материалов и проектных решений.

— Технико-экономические показатели, где подробно расписаны количественные характеристики основных показателей раздела, такие как: площадь участка, площадь искусственных покрытий, площадь озеленения, площадь застройки и т.п.

— Общие указания, где расписаны условия проектирования, исходные данные, инженерные изыскания, условия площадки строительства, используемые методы проектирования, способ привязки, прочие регламентирующие данные.

— Расписка главного инженера проекта, в том, что данный проект разработан согласно действующих норм и правил.

Общие данные. Лист №1.

Ситуационный план. Лист №2.
Ситуационный план земельного участка в районе его строительства. Выполняется в соответствующем масштабе.

Указывает на расположения участка строительства относительно окружающей существующей застройки, подъездных путей (улиц), водоемов, техногенных строений и т.д.

Обычно выполняется на подоснове из фактической спутниковой топосъемки, как Гугл или Яндекс карты (на моем примере спутниковая подоснова мною удалена). Помогает оценить ситуацию с место строительства относительно сложившейся застройки, дорог и местности.

Ситуационный план. Лист №2.

Схема планировочной организации земельного участка. Лист №3.


Является основополагающим обобщенным чертежом, на котором обзорно указаны все основные моменты: границы участка, пятно застройки (расположение контура здания на участке), подъездные пути, благоустройство (площадки, тротуары, озеленение, малые архитектурные формы), расположение проектируемого забора и ворот и т.д. Помогает комплексно оценить принятые решения на участке строительства на предмет соответствия действующим нормам (отступы, пожарные разрывы и подъезды, санитарные требования и т.п.).

Схема планировочной организации земельного участка. Лист №3.

Разбивочный план. Лист №4.
Чертеж содержит детальную информацию о горизонтальной привязке и расположению на участке всех проектируемых зданий и сооружений относительно окружающих существующих строений или ориентиров.

Изображаются не только контуры или углы здания, но все его основные оси. Например, такие как наружные и внутренние стены, шаг колонн и т.п.

Помогает правильно посадить здание на местность, чтобы строительство производилось именно в том месте, где и проектировалось, с точностью до сантиметров.

Разбивочный план. Лист №4.

План организации рельефа. Лист №5.
Чертеж содержит детальную информацию о проектируемой вертикальной планировке.

Основная задача указывать требуемые уклоны и перепады проектируемых плоскостей земельного участка (дорожные покрытия, тротуары, газоны, площадки и т.п.), для избегания подтопления ливневыми водами и иных проблем при дальнейшей эксплуатации.

Помогает правильно выполнить все эти уклоны и перепады плоскостей организуемых покрытий в процессе строительства.

План организации рельефа. Лист №5.

План земляных масс. Лист №6.
Чертеж содержит сравнительную информацию о разности фактически сложившейся вертикальной планировке земельного участка и требуемой в итоге проектом. Помогает рационально производить выравнивание площадки для исключения лишних финансовых и трудовых затрат по процессу организации рельефа при перемещении, завозе или вывозе грунта.

План земляных масс. Лист №6.

Сводный план сетей. Лист №7.
Чертеж содержит информацию о всех подводимых к зданию проектируемых инженерных сетях энергообеспечения.

То есть, по сути, он собирает в себя указание в плане всех сетей из альбомов смежных разделов, таких как водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, телефонизация, диспетчеризация и т.п.

Помогает в комплексе правильно выбрать все инженерные коридоры. Это нужно для того, чтобы исключить как нарушение норм при прокладке и пересечении сетей, так и ухудшение эксплуатационных факторов.

Сводный план сетей. Лист №7.

План благоустройства территории. Лист №8.
Чертеж содержит описание проектируемых поверхностей в плане, их состав и количественную характеристику. В том числе и их разрезы с указанием «бутербродов» подготовки под финишную поверхность.

Уточняет месторасположение покрытий благоустройства, деревьев и кустарников, малых архитектурных форм (скамеек, урн, беседок, клумб, детских игровых элементов типа качелей или спортивных снарядов типа ворот, турников и т.п.).

Помогает грамотно расположить все эти элементы благоустройства для их комфортной эксплуатации и правильной эстетической составляющей.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

План благоустройства территории. Лист №8.

Будите ли вы заказывать данный раздел у проектировщиков или нет? Оправданы ли для вас будут эти затраты или нет? Решать только вам самим. Конечно, желательно заказывать этот раздел, но уверен на 99%, что вряд ли кто-то из вас будет это делать.

Если вдруг скажу, что это не обязательно для частного строительства на небольшом участке, то могу оказаться потом крайним, чего весьма не хочу.

Но в случае ваших недочетов в планировочной организации земельного участка, выполненной «дедовским методом» или «на глаз», всплывших при его дальнейшей эксплуатации, которые будут вызывать какие-либо проблемы – «чесать репу» будет уже поздно. Как ранее уже говорил – я не говорю вам, что вам надо делать, а я лишь просто указываю правильный путь. ))

Спасибо за внимание!

— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —

блога:
Часть 1. Зачем? – рассуждения о том, зачем вообще переезжать из квартиры в городе.
Часть 2. Где? — рассуждения о том, на что стоит обратить внимание при выборе земельного участка.
Часть 3. Покупаем. – рассуждения о том, какие основные документы на земельный участок проверить в первую очередь перед его покупкой.
Часть 4. Эскиз.

— рекомендации по дизайнерскому (эскизному) проектированию будущего дома.
Часть 5. Изыскания. — что это такое, и почему обязательно их надо выполнять.
Часть 6. ИРД. — сбор необходимых исходно-разрешительных документов для проектирования.
Часть 7. Проектирование. — основные вводные данные перед началом проектирования, задание на проектирование.
Часть 9. Архитектурные решения.

— раздел проекта АР, что это и для чего нужно.

Источник: https://www.drive2.ru/b/2291405/

Генплан участка загородного дома чертеж с размерами

Образец генплана участка

Строительство дома начинается с составления генерального плана земельного участка. Начало прокладки инженерных коммуникаций должно опираться на пакет разрешительных документов, куда входит и генплан.

Чтобы правильно его составить, учитывайте свойства рельефа, расположение всех застроек, требования пожарной безопасности и согласовать этот документ с БТИ, администрацией и архитектурным отделом.

Пример генплана земельного участка

В чем суть генерального плана

В постановлении Правительства России от 16.02.2008 № 87 говорится, что это документ, содержащий планирование земли, застройку участка, а также любые работы, которые будут проводиться на местности во время строительства.

Изготавливается документ путем наложения чертежа будущего объекта на топографическую (фотографическую) подоснову в масштабе 1:2000, 1:500, 1:200. Генплан может составляться как на отдельное здание, так и на микрорайон.

Утвержденный комплект чертежей разрабатываемого плана должен иметь:

1. Общую информацию о рабочих эскизах.

2. Кадастровый план с размерами участка.

3. Схему рельефа.

4. Чертеж в разрезе с грунтовыми слоями.Генплан участка на территории г. Москвы

5. Чертежи инженерных коммуникаций – водопровода, газовой магистрали, электрической схемы подключения дома, канализационной системы и т.д.

6. Документацию по благоустройству приусадебного участка.

7. Выносные фрагменты – соседние объекты, проезжая часть и другие сооружения, расположенные рядом.

Требования к оформлению на всей территории РФ едины. Они действуют как в Москве, так и в любой другой точке страны.

Назначение документа

Генплан необходим по двум причинам:

 

  1. Его составление – это обязательное требование законодательства, и без оформленной документации строительство нельзя начинать. Соответствие установленным нормам гарантирует безопасность эксплуатации здания.

    Поэтому генплан частного дома содержит требования к пожарной безопасности и санитарно-гигиенические. Так, в соответствии с установленными нормами зазор между стенами жилого дома и дорогой должен составлять от 5 м, а ширина полотна – 3,5 м.

    Такие требования гарантируют свободное передвижение техники или пожарных машин.

  2. Эскизы и описания работ являются ориентиром для строительства. Правильно оформленный проект распределяет по подворью постройки и вспомогательные объекты.

    Это комплекс, который включает жилое строение, гараж, сад или огород, бассейн и/или баню и т. д. Поэтому при заказе даже типового проекта можно предлагать собственные изменения.

Пояснение о согласовании границ

Совет: Генплан земельного участка лучше формировать параллельно с проектом дома, чтобы предусмотреть все особенности застраиваемой территории.

Документация по планировке будущего коттеджа (или другого жилого здания) согласовывается с архитектурным органом соответствующего населенного пункта и имеющегося у него плана всей территории. Для разрешения возникающих спорных вопросов необходимо обратиться в администрацию.

Последовательное оформление генплана

Начало составления заключается в сборе документов:

  1. Схема дома, утверждаемая в службе архитектуры населенного пункта.
  2. Чертеж участка.
  3. Результаты геологических изысканий, топографическая и геодезическая съемка – генплан, составленный в масштабе 1:500.
  4. Требования по присоединению жилья к централизованным коммуникациям.

  Минимально допустимые расстояния между объектами

Формирование документа производится пошагово:

1. Принятие решения о конкретных постройках. На этом этапе составляется список объектов с определением их габаритов и расстоянием до ограждения (либо домов соседей). Далее для каждой указанной постройки требуется прописать, с учетом каких санитарных норм будет производиться ее строительство.

2. Чертеж соответствующего масштаба: 1:500 либо 1:20 000. Размер отображения выбирается на основании используемой подосновы: ситуационного, генерального или опорного плана. Приводятся в соответствие проектируемые коммуникации и характеристики рельефа.

3. Принятие решения о размещении строений на территории.

Важно: Необходимо учитывать уклоны и провалы местности, нормируемые расстояния между объектами.

Формирование дендрологического плана участка и чертеж с указанием иных элементов.

5. Внесение последних корректировок согласно требованиям владельца дома. После окончательного утверждения все нюансы фиксируются на бумаге.

Документы для формирования генплана

В качестве основы для его подготовки используются:

  • кадастровый план земли под будущие постройки. На такой схеме определены границы участка и имеется его графическое отображение;

Графическое отображение участка

 

  • описание каждой из возможных возведенных построек;
  • схема, отображающая все объекты на примыкающей территории, проезжую часть;
  • ситуационный план. Это карта расположения участка. Здесь должно быть указано название населенного пункта, региона и страны. Выглядит он как снимок из космоса;
  • опорный план. Это своеобразная схема с указанием всех строительных объектов на подворье, зеленых насаждений;
  • чертеж инженерных коммуникаций: канализации, электрических подключений, газопровода, водной магистрали с указанием мест ввода в здание;
  • схема подготовительных операций на участке с выделением высотных отметок.

Образец ситуационного плана

Нюансы при формировании

Необходимо обращать внимание, что:

  • нельзя сажать высокие деревья и ставить дома на месте залегания коммуникаций;
  • при склонности почвы к заболачиванию следует обеспечить территорию дренажной системой;
  • на неровной местности здания лучше формировать на некотором возвышении;
  • при строительстве дома на склоне с углом падения ≥ 1:2 грунт рекомендуется укрепить подпорками, а также высадить невдалеке деревья с глубоко расположенной корневой системой.

Стоимость формирования генплана

Чем больше площадь территории, тем ниже цена за создание документа. Средний диапазон такой:

  • от 500 кв. м – 1 500 руб./кв. м;
  • от 1 500 кв. м – 1 000 руб./кв. м;
  • от 3 000 кв. м – 700 руб./кв. м;
  • от 5 000 кв. м – 400 руб./кв. м;
  • от 10 000 кв. м – 300 руб./кв. м;
  • свыше 20 000 кв. м – 150 руб./кв. м.

Образец генплана

На рисунке – стандартный пример застройки приусадебного участка в масштабе 1:500. Здесь указаны сооружения и растения, отражены подробности рельефа местности, тротуары и садовые дорожки, подъезды для транспорта и т.д. Чем больше будет деталей и подробностей, тем проще проводить дальнейшие работы.

Хотя стоимость документа высока, иметь его обязательно. Иначе впоследствии весь процесс отделом градостроения будет признан незаконным.

Источник: http://jsnip.ru/normy/genplan-uchastka.html

Генеральный план земельного участка: образец, где получить

Образец генплана участка

Генеральный план земельного участка указывает на планировку, застройку, реконструкцию и иные виды работ, которые ведутся на данной территории. Строительство нельзя начать без предварительного согласования с госструктурами градостроительной системы и без проектного документа. В противном случае такая постройка будет признана противозаконной.

Что это за документ

Генеральный план участка — это документ, отображающий характеристические данные рельефа, расположение построек и капитальных сооружений, наличие коммуникаций и инженерных систем. Так же в нём обозначены места для высадки зелёных насаждений, игровые зоны, детские площадки и прочее детали.

Его наличие служит своеобразным ориентиром для корректного определения и точного расположения строительных объектов и иных элементов. Он в значительной мере упрощает ведение строительных работ и освоение земельного участка. Генеральный план есть у каждой территории, он должен быть и в том случае, если хозяин в дальнейшем планирует строительство типовых проектов зданий.

Не нужны особые знания, чтобы понять, что в местах прохождения коммуникационных систем запрещено строительство жилых домов и иных хозяйственных построек. Без предварительного согласования генплана запрещается даже высаживать высокие растения на территории загородного участка.

Назначение генерального плана

План земельного участка нужен для того, чтобы успешно разрешить следующие задачи, которые стоят перед собственником территории:

  1. Получить разрешение на строительство капитального сооружения и проведение коммуникаций. Большая часть собственников, проживающих в частном секторе, полагают, что на купленной земле можно делать всё, что захочется: строить коттеджи, высаживать высокие деревья и прочее. Но есть специальные контролирующие органы, которые следят за такими собственниками, и требуют от них соблюдение действующих правил.
  2. Генеральный план — готовый проект. С помощью него можно с предельной точностью определить правильное размещение жилых\нежилых сооружений. А также распределить места для обособления клумбы, строительства жилого дома, детской игровой площадки, огородных грядок и т. п.

Если собственник земельного участка захочет построить дом по типовому проекту, всё равно придётся учитывать территориальные особенности.

Дополнительные моменты при разработке генплана

задача собственника — сделать план идеальным, чтобы специалисты не задавали лишних вопросов. Для этого необходимо учитывать зоны с инженерными системами. Самостоятельно справиться с этой задачей не получится при отсутствии специальности, необходимо будет воспользоваться услугами профессионалов.

Если территорию затапливается сезонными дождями, в плане отобразить наличие дренажной системы. Тогда вода будет уходить в выбранное для этого место, соответственно, другие сооружения и участок не будут затопленными.

Ещё один очень важный нюанс: указывать расположение построек нужно с учётом геодезических данных. Допустим, у территории есть большие перепады. Тогда строить дом следует на возвышенном участке, потому что вероятность затопления в этом случае будет равна нулю.

Согласно мнению специалистов: располагать капитальное жилое строение на среднем уклоне, но он должен стоять параллельно горизонтальной плоскости. Если дом построить на склоне с крутизной 1:2, земельное полотно нужно сделать более устойчивым, то есть дополнительно укрепить.

Дистанция от кордонов территории — 6 м, и не менее 3 м от смежных земель.

Структура генерального плана

Разрабатывается для последующей застройки территории. Генплан выполнен в виде чертежа в масштабе 1:500. Что в нём отображается, уже говорилось: это пешеходные дорожки, особенности ландшафта и иные детали.

К этому чертежу прикрепляются и другие документы:

  1. Ситуационная схема с изображением нахождения участка в заселяемой зоне.
  2. Опорный план. В нём указано наличие крупных деревьев, коммуникационных систем, сооружений.
  3. Чертёж прохождения инженерных систем с указанием конкретных точек их входа на планируемый объект.
  4. Схематичное изображение инженерных работ. Прописывается поэтапное ведение земельных работ, а также указываются метки высот в разных точках.
  5. Генеральный план. Схематичное изображение земельного участка с нанесением планируемых сооружений, растительных культур, парковочных мест, пешеходных переходов и т. п.

Разработать генплан непросто, особенно если, нет специального образования. Поэтому лучше доверить эту работу опытному архитектору. Услуга этого специалиста не может стоить дёшево, но зато не придётся переделывать всё по несколько раз, чтобы получить официальное разрешение на ведение строительных властей от местного административного органа.

Примерная стоимость

Общая стоимость по разработке генерального плана зависит от выбранной компании. Поэтому стоит уточнить эту информацию непосредственно в офисе.

Вот примерные расценки за квадратный метр:

  • 500 = 1490 рублей;
  • 1500 = 989 рублей;
  • 3000 = 699 руб.;
  • 5000= 399 р.;
  • 10 000 = 299 р.;
  • 20 000 = 170 рублей.

В этом «прейскуранте» просматривается определённая закономерность. Получается, чем больше территория, тем дешевле. Так же у них могут разниться и сроки по разработке этого плана — от 1 до 30 рабочих дней со дня подачи комплекта документов.

При выборе компании, необходимо ориентироваться по ценовым показателям и скорости работы. Если время в запасе есть, лучше подождать и не торопиться, главное, качество.

Когда план будет готов, с ним обратиться в градостроительную структуру для одобрения ведения строительных работ на данном участке.

Пример

Допустим, нужен генеральный план для участка общей площадью 1 200 квадратных метров, собственнику придётся заплатить около 1800000 рублей. Если цена за 1 кв. метр = 1500 руб. Сумма большая, но зато можно быть полностью уверенным в гарантии качественной разработки генерального плана территории за предельно сжатые сроки.

Если хочется сэкономить, нужно постоянно отслеживать текущие акции и специальные предложения на официальных сайтах специализированных компаний. Тут же есть возможность ознакомиться с отзывами реальных людей, ознакомиться с прейскурантом и задать интересующие вопросы консультанту.

Этот процесс займёт больше времени, нежели сразу обратиться в первую попавшуюся фирму.

Почему могут отказать

Существует большое количество причин, по которым могут не только отказать в составлении генплана территории, но и не принять предоставленный комплект документов.

Список аргументирующих причин:

  • Какой-то из документов (это может быть заявление) оформлен не в соответствии с законодательными требованиями РФ. Нужно будет заново переоформить, и обратиться вновь;
  • Истёк срок документа, либо он не действителен;
  • Не предоставлено какое-то свидетельство;
  • Заявление было написано человеком, который не является хозяином земли;
  • Регистрационные поля заполнены неверно;
  • Плохое качество копий, невозможно рассмотреть информацию, которая на них представлена;
  • Заявление было подано ранее, и решение по нему ещё не принято;
  • На территории есть объекты, которые возведены без согласования с уполномоченными органами. То есть самовольное строительство;
  • Реальное месторасположение территории не соответствует документам;
  • Предоставление недействительной информации.

Если учесть все требования и со всей серьёзностью отнестись к этому делу, никаких проблем не должно возникнуть на пути получения разрешения на ведение строительных работ на участке. Заявитель имеет полное право обжаловать решение. Написать жалобу на должностных лиц в Комитет по архитектуре и градостроительству.

Источник: https://prozemlu.ru/generalnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Генплан земельного участка: что это такое, зачем он нужен и как его оформить

Образец генплана участка

Согласно законодательству Российской Федерации, перед проведением капитального строительства, а также прокладыванием инженерных и коммунальных систем на земельном участке, находящемся в собственности, владелец обязан предоставить необходимые документы в специальный государственный орган. Основным таким документом является генплан участка.

Генеральный план земельного участка — это проектный документ, на котором отображена планировка соответствующей ему территории. Здесь учитываются все неровности рельефа и размещение объектов в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Ключевая часть генплана дома — это изображение в определенном масштабе, которое получается с помощью наложения плана объекта на общий план территории. В качестве объекта принято рассматривать как находящуюся в собственности землю со всеми сооружениями на ней, так и целые районы и населенные пункты.

Назначение генплана

Генеральный план участка выполняет несколько задач. Главной из них является получение владельцем разрешения на проведение различного рода работ в виде капитального строительства или проведения коммунальных и инженерных систем.

Некоторые граждане ошибочно считают, что, если участок принадлежит им, то они вольны в своих действиях на нем. Это не совсем верно: существуют специальные государственные органы, которые осуществляют контроль за соблюдением всех необходимых норм. Таким образом, уменьшается риск возникновения каких-либо аварий на объекте.

Второй задачей, которую выполняет генплан, является возможность владеть готовым проектом со схемой размещения всех объектов на плане. С его помощью можно производить точные вычисления и планировать стройку будущих сооружений.

Документы для оформления

Для оформления практически любого документа необходимо собрать целый перечень документов. Генеральный план не стал исключением. Понадобятся следующие бумаги:

  • кадастровый план участка, в котором указаны точные границы;
  • схема, на которой отображаются подсоединения к коммунальным системам;
  • схема, воспроизводящая размещение строений и проезжих частей вблизи участка;
  • опись всех строений, которые планируется разместить.

На первый взгляд список выглядит довольно просто. Однако придется приложить некоторые усилия при сборе этих документов. Когда с этим будет закончено, можно начинать процедуру составления плана.

Нюансы при разработке

Необходимо учитывать каждую зону контроля, к которым относятся инженерные сооружения. В этих местах строго запрещено возводить любые сооружения, а также высаживать высокие растения.

Если земля имеет неровности, то необходимо возводить жилой дом на самой высокой площадке. Это предотвратит проблемы при затоплении. Однако допускается возведение и в низине, в таком случае совершаются определенные действия, чтобы уменьшить риск подтопления здания.

В тех случаях, когда сооружение возводится на наклоне, крутизна которого составляет больше ½, необходимо обеспечить устойчивость земляного полотна. Для этого используются различные подпорные стенки и другие подобные приспособления.

Согласно законодательным нормативам, требуется производить постройку сооружений минимум в 5 метрах от границы и минимум в 3 метрах от соседнего участка.

Структура плана

Генеральный план земельного участка — это изображение в масштабе 1:500, которое содержит целый перечень документов для отображения необходимой информации. К ним относятся:

Генеральный планЗдесь отображается схема участка с нанесением всех планируемых к строительству объектов, растительности, подъездных и пешеходных дорожек.
Опорный планИнженерные коммунальные системы, а также большие растения.
Ситуационный планСхема местоположения земельного участка в составе заселяемой им зоны.
Схема подготовительных инженерных работОтображение плана планируемых земляных работ, а также отметка высот на участке.
Сводный чертеж инженерных сетейСхема прокладки коммунальных систем с точками входа на земельный участок владельца.

Чтобы максимально облегчить разработку плана, можно прибегнуть к услугам специальных органов и организаций.

Куда обращаться, сроки и стоимость

Когда весь пакет документов будет собран, нужно обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству. Там заполняется заявление по образцу, а также сдаются все документы.

В каждом случае срок составления плана занимает разное количество времени. При обращении в частную организацию работа будет выполнена гораздо быстрее.

Если заявление было подано в государственный орган, то весь процесс будет бесплатным для собственника. В частной организации за это потребуют оплату, однако, как говорилось ранее, сделают генплан намного быстрее и, возможно, качественнее.

Генплан / СПОЗУ – Схема планировочной организации земельного участка

Образец генплана участка

Ранее мы говорили о генеральном плане населенного пункта, как об одном из видов градостроительной документации. Однако, необходимо добавить, что объектом проектирования может быть не только территория города или муниципального района, но и отдельный земельный участок с расположенным на нем объектом капитального строительства.

Источник – https://www.gardener.ru/gallery/konkurs2014/6/2.jpg

Генеральный план земельного участка – это масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или единого недвижимого комплекса на геоподоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающей территории, транспортных путей.

Как правило, генплан – это вид сверху, но в отдельных случаях он совмещается с планом 1-го этажа проектируемого здания (“вскрытый план”). Масштабный ряд генпланов – 1:2000, 1:500, 1:200.

Основной комплект чертежей генерального плана включает:

  • общие данные по рабочим чертежам;
  • разбивочный план;
  • план организации рельефа;
  • план земляных масс;
  • сводный план инженерных сетей;
  • план благоустройства территории;
  • выносные элементы (фрагменты, узлы).

https://www.remontnik.ru/media/PortfolioImage/44/f7acbec4779eefe0b003476796d97d18.jpg

Вместе с этим, в проектной документации, подлежащей экспертизе, употребляется термин «Схема планировочной организации земельного участка» (СПОЗУ). Данная Схема выполняется в соответствии с информацией градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и состоит из текстовой и графической частей.

Состав текстовой части СПОЗУ:

  • характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
  • обоснование границ санитарно-защитных зон (СЗЗ) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка;
  • обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами;
  • технико-экономические показатели земельного участка;
  • обоснование решений по инженерной подготовке территории и защите от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
  • описание организации рельефа вертикальной планировкой;
  • описание решений по благоустройству территории;
  • обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства;

Для объектов производственного назначения (дополнительно):

  • зонирование территории, обоснование назначения зон и размещения зданий и сооружений (основного и вспомогательных);
  • обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние грузоперевозки; их характеристика.

https://www.project-home.ru/anna/1/planiroa_doma_osnovnyie_momentyi_7.jp

Состав графической части СПОЗУ:

1) Схема планировочной организации земельного участка с отображением:

  • мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием подъездов и подходов к ним;
  • границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
  • зданий и сооружений, подлежащих сносу (при их наличии);
  • решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
  • этапов строительства объекта капитального строительства;
  • схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

2) План земляных масс;

http://studio-dizain.ru/attachments/Slider/d0ac84e6-8320-1a4c-d004-8cc8c3ff5a96/план%20земляных%20масс.jpg?template=

3) Сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения объекта к существующим сетям;

https://3.bp.blogspot.com/-6tTPFe0bXTM/Vw9yiuwLFiI/AAAAAAAADfY/cUV35mc5sZ08p62Xl4aVR7-47deP57gCLcB/s1600/www_ivpm_ru_1406-04_02-04.jpg

4) Ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка с указанием примыкающих границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями их использования и территорий, подверженных риску ЧС природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций.

Кроме того необходимо отметить, что существует специальный ГОСТ 21.508-93 СПДС. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e58d09672ff6b6d17c35996/genplan--spozu-shema-planirovochnoi-organizacii-zemelnogo-uchastka-5e89ea955fee206321fd12ed

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.