Объекты общей совместной собственности

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Объекты общей совместной собственности

К совместной собственности супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

Также общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество.

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 33 СК РФ). Имущество супругов, нажитое ими во время брака, является общим независимо от того, на имя кого из них оно приобретено (п. 2 ст. 34 СК РФ). Указанные правила действуют, если брачным договором между супругами не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).

Супруг, который в период брака по уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, поскольку, например, занимался домашним хозяйством и уходом за детьми, также имеет право на общее имущество (п. 3 ст. 34 СК РФ). Уважительными причинами могут являться: отсутствие самостоятельного дохода в связи с болезнью, учебой, срочной службой в Вооруженных Силах и пр.

Супруги владеют и пользуются их общим имуществом по обоюдному согласию (п. 1 ст. 35 СК РФ). При этом доли супругов в их общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ).

Имущество одного из супругов может быть признано судом совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака стоимость имущества этого супруга значительно увеличилась за счет общего имущества супругов или имущества или труда другого супруга, например если были произведены капитальный ремонт, реконструкция или переоборудование имущества (ст. 37 СК РФ).

В указанном случае, как правило, речь идет о первоначально принадлежавшем одному из супругов недвижимом имуществе: жилом доме, квартире, гараже, предприятии и пр.

Для признания такого имущества объектом общей собственности супругов необходимо наличие двух обстоятельств: технического (осуществление реконструкции, капитального ремонта, переоборудования) и юридического (признание судом увеличения стоимости объекта за счет вышеназванных технических обстоятельств). На практике суды учитывают только существенное увеличение стоимости имущества.

Супруги могут распоряжаться их общим имуществом только по обоюдному согласию (п. 1 ст. 35 СК РФ). Если один из супругов распоряжается общим имуществом, считается, что другой супруг согласен с его действиями.

Если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, такая сделка при отсутствии согласия другого супруга на ее совершение может быть признана судом недействительной только в том случае, если будет доказано, что супруг, совершающий сделку, знал или должен был знать о несогласии другого супруга на ее совершение (п. 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ).

Исключением являются сделки по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма.

Для совершения одним из супругов таких сделок необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если один из супругов совершил сделку без необходимого для ее совершения нотариально удостоверенного согласия другого супруга, последний имеет право в судебном порядке требовать признания сделки недействительной.

Заявить требования о признании сделки недействительной он может в течение 1 года начиная с того дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Если один из супругов произвел отчуждение общего имущества супругов, либо израсходовал общее имущество по своему усмотрению вопреки воле или без ведома второго супруга и не в интересах их общей семьи, либо скрыл факт приобретения им в браке имущества, то второй супруг в случае подачи заявления о разделе общего имущества вправе требовать, чтобы при определении общего имущества, приобретенного в период брака, было учтено и вышеуказанное имущество или его стоимость. При этом супруг, требующий раздела имущества, должен представить доказательства вышеуказанных обстоятельств (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

Источник: https://www.zaconoved.com/%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B8%D0%BC-%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%D0%BC-%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%BE%D0%B2/

Изменение режима совместной собственности супругов

Объекты общей совместной собственности

Виды собственности на квартиру для супругов — это совместная, долевая или раздельная для каждого. Она указывается в брачном договоре.

Если брачный договор не составлялся, она считается совместной и при разделе делится пропорционально.

Чтобы избежать злоупотреблений в вопросах совместных прав на имущество, законодатели подготовили изменения в Семейный кодекс и другие нормативные документы.

15 июля 2020 г. Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект №835938-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Законопроект предусматривает ряд серьезных новелл, направленных на изменение режима совместной собственности супругов и согласование норм семейного и гражданского законодательства, регулирующих их имущественные отношения.

Об общей собственности

Большая часть изменений касается Семейного кодекса. Прежде всего, уточняется содержание понятия «общее имущество супругов». Законопроектом планируется исключить из ст.

34 СК привязку общего имущества к активам, приобретенным за счет общих доходов мужа и жены, в целях устранения встречающегося в судебной практике толкования данного словосочетания как допускающего возможность приобретения в период брака имущества за счет так называемых личных средств, которое не относится к общей собственности супружеской пары. К общим указанной статьей отнесены и имущественные права и общие обязательства супружеской четы.

Раздел и доли

Законопроект вносит существенные коррективы в механизм раздела общего имущества мужа и жены. Уже не редкость покупка в долевую собственность супругами недвижимости. Но если этого не было делано, судам при разрешении спора о разделе имущества между мужем и женой предписывается в обязательном порядке по аналогии с п. 1 ст.

254 ГК изначально устанавливать размер доли каждого из супругов во всей их общей собственности и перечень объектов, которые передаются одному из них в счет установленной судом его доли в совместном имуществе.

Такой подход позволит не поднимать всякий раз в суде вопрос об определении размера доли каждого, если, например, они делят не все сразу.

При этом права на объекты, не распределенные между супругами в соответствии с долями, определенными судебным актом, будут принадлежать им в указанных долях с момента вступления в силу судебного акта.

В том случае, если права на данные объекты подлежат государственной регистрации (например, регистрация общей совместной собственности супругов), будут подлежать регистрации и права каждого на соответствующие доли в этом объекте.

Аналогичные права у них возникают в отношении нераспределенного имущества и в случае, если ими ранее было заключено соглашение о разделе, в котором они определили доли каждого.

В законопроекте предлагается при разделе в судебном порядке установить ограничение на дробление бизнес-активов (прав участия в различных корпоративных структурах — это доли в уставном капитале, акции, паи) по причине несоразмерного уменьшения их стоимости.

В этих случаях предписывается признавать такие активы принадлежащими тому супругу, который осуществлял в их отношении единоличное или преимущественное пользование, в счет стоимости его доли в общей собственности.

Если же стоимость бизнес-активов, передаваемых одному из них, превышает стоимость причитающейся ему доли, то в пользу другого супруга должна быть взыскана денежная компенсация.

Когда муж или жена не в состоянии сразу после окончания судебного разбирательства по спору о разделе собственности выплатить другому денежную компенсацию, предусматривается право суда не только отсрочить или рассрочить такую выплату, что разрешено и сейчас, но и установить в ее обеспечение залог и запрет на отчуждение бизнес-активов или иного имущества. Это позволяет обеспечить баланс интересов бывших супругов.

Отчуждение

Следующей новеллой является возможность уменьшения размера доли в общем имуществе одного из супругов в случаях совершения последним сделок по отчуждению общего имущества без согласия второго.

Изменения затрагивают и вопросы, касающиеся брачного договора. Так, из п. 3 ст.

42 СК РФ, посвященного содержанию брачного договора, исключается действующий сегодня запрет на включение в договор условий, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Данное основание являлось одним из наиболее распространенных, по которым брачные договоры признавались недействительными. Законопроектом предлагается исключить возможность широкого толкования признания брачного договора недействительным.

В случае заключения нотариального соглашения о разделе общей собственности супруги в обязательном порядке определяют доли во всей их общей собственности и вправе определить конкретные объекты, принадлежащие каждому из них. Такое соглашение является основанием возникновения, изменения и прекращения прав мужа и жены на имущество (отдельные объекты), в том числе подлежащее государственной регистрации права совместной собственности супругов.

Банкротство

Существенные изменения предлагается внести и в законодательство о банкротстве в отношении вопросов реализации имущества гражданина, признанного банкротом и имеющего супруга (в том числе бывшего).

Законопроект устанавливает, что реализации в деле о банкротстве подлежит только то, что выделено гражданину в результате раздела совместной собственности супругов (в том числе бывших), который осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными семейным законодательством.

При этом в целях экономии времени требования о разделе рассматриваются арбитражным судом, разбирающим дело о банкротстве.

Другой предлагаемой новеллой в законодательство о банкротстве является введение новой статьи, регламентирующей возможность совместного банкротства супругов (в том числе бывших), если требования кредиторов относятся к общим обязательствам супружеской четы.

Обязанности нотариуса

В целях обеспечения интересов кредиторов предлагается внести изменения и в основы законодательства РФ о нотариате, возложив на нотариуса обязанность по приостановке выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе пережившему супругу, если в отношении умершего было возбуждено дело о банкротстве.

Михаил Кучин, партнер юридической компании «МОЖНО»

Источник: https://ppt.ru/art/suprugestvo/izmenenie-rezhima-sovmestnoy-sobstvennosti

Особенности владения, пользования и распоряжения объектами совместной собственности супругов

Объекты общей совместной собственности

Данилова, Л. Я. Особенности владения, пользования и распоряжения объектами совместной собственности супругов / Л. Я. Данилова, О. В. Гринева.

— Текст : непосредственный // Государство и право: теория и практика : материалы IV Междунар. науч. конф. (г. Казань, март 2018 г.). — Казань : Молодой ученый, 2018. — С. 28-31. — URL: https://moluch.

ru/conf/law/archive/297/13928/ (дата обращения: 24.10.2020).



В статье исследуются особенности отношений, возникающих между супругами по поводу владения, пользования и распоряжения объектами общей совместной собственности. Авторы наряду с имущественными отношениями, выделяют возникающие между супругами и организационные отношения, в частности, при определении порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Проанализирована судебная практика по спорам по заключенным одним из супругов договорам аренды объектов недвижимости, включенных в общую собственность.

Обращено внимание на сложившуюся данную судебную практику, которая, по мнению авторов, приводит к ограничению прав супруга по владению и пользованию объектом недвижимости, сданным другим супругом в аренду третьему лицу.

Ключевые слова: общая совместная собственность супругов, имущественные и организационные отношения, владение, пользование и распоряжение супругами объектами общей собственности, договор аренды.

Право общей собственности супругов представляет собой систему гражданско-правовых норм, регулирующих отношения между супругами, как юридически равными участниками, обладающими автономией воли и имущественной самостоятельностью, по поводу владения, пользования и распоряжения вещами, приобретенными ими в период брака на общие средства.

Законодатель в качестве законного режима имущества супругов устанавливает режим общей совместной собственности, что не исключает установления договорного режима (долевой либо раздельной собственности) (часть 1 ст.

256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) [1], часть 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации) (далее — СК РФ) [2]. Например, на основании их соглашения, оформленного брачным договором (ст.ст. 40, 42 СК РФ) [2].

Правовой режим общей совместной собственности сохраняется и между бывшими супругами, если они не произвели раздел имущества, нажитого ими в период брака за счет их общих доходов.

В этом случае имущественные отношения, возникающие между бывшими супругами, по поводу объектов общего имущества, будут регулироваться нормами ст.ст. 244, 253–255 ГК РФ [1].

Объектами общей совместной собственности супругов признаются как движимые, так и недвижимые вещи, приобретенные во время брака за счет общих доходов супругов, независимо от того, на имя кого или кем из супругов такие вещи были приобретены и на имя кого из супругов оформлены (часть 2 ст. 34 СК РФ) [2].

Брачным договором между супругами может быть предусмотрено иное. Каждый из супругов наделяется специфическими субъективными правами и субъективными обязанностями в силу закона или брачного договора. Право общей собственности, как субъективное право, возникает у супругов на один и тот же объект (вещь).

В теории права общей собственности авторы выделяют «внешнюю» сторону отношений между сособственниками и иными (третьими) лицами и «внутреннюю» сторону отношений между самими сособственниками (двумя и более лицами, которые конкретно определены [3, С.45–62].

По нашему мнению, для исследования правовой природы отношений общей собственности необходимо выделять не «стороны отношений», а объективно существующие две разновидности отношений (связей). Общая собственность формирует, во-первых, «внешние» отношения, возникающие между сособственниками и третьими лицами.

Во-вторых, «внутренние» отношения, которые складываются между самими сособственниками, в частности, между супругами. Субъектный состав отношений общей собственности имеет свои особенности.

Применительно к «внешним» отношениям субъектами являются, с одной стороны, сособственники — супруги, как единое целое, но с множественностью лиц, и, с другой стороны, противостоящий им неопределенный круг обязанных лиц (каждый в отдельности). «Внутренние» отношения складываются между самими сособственниками — супругами, при этом такие отношения включают в себя не только имущественные, но и организационные отношения.

В 60-е годы прошлого века О. А. Красавчиковым было высказано утверждение о существовании в предмете гражданского права организационных отношений [4, с. 45–56], что создало предпосылку для выделения самостоятельного направления исследования в науке гражданского права [5].

По нашему мнению, в системе отношений общей собственности супругов наряду с имущественными отношениями имеют место отношения организационного характера. Хотя такие отношения прямо и не названы в ст. 2 ГК РФ [1] и в ст. 2 СК РФ [2] в качестве элемента предмета, но они объективно существуют и регулируются нормами как гражданского, так и семейного права.

Например, отношения по организации порядка владения, пользования и распоряжения объектами общей собственности. В частности, названные отношения не обладают имущественным содержанием, их также нельзя отнести к личным неимущественным отношениям.

Возникающие организационные отношения направлены на организацию в будущем имущественных отношений между супругами по поводу владения, пользования и распоряжения их общим имуществом, которое относится к объектам права собственности.

Между супругами по поводу объектов общей собственности (вещей) формируются отношения, которые нормы закона регулируют по-особому (ст. 256 ГК РФ [1], ст.ст. 33–35 СК РФ [2]).

Супруги, как и иные субъекты отношений общей собственности, помимо традиционных правомочий владения, пользования и распоряжения, названных в ст. 209 ГК РФ [2], в силу закона обладают и иными правомочиями.

В частности, между супругами возникают отношения по согласованию (организации) порядкасодержания, владения, пользования и распоряжения общим имуществом, распределения плодов, продукции и доходов от использования общего имущества.

Следовательно, возникающие между супругами отношения общей собственности имеют не только имущественный, но и организационный (неимущественный) характер. В данном случае не имеют значение основания возникновения таких отношений: в силу закона либо на основании брачного договора.

Отношения общей совместной собственности супругов имеют бездолевой характер, строятся на доверительных началах. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругами осуществляется по их обоюдному согласию, которое предполагается (часть 1 ст. 35 СК РФ) [2].

Закон непосредственно не регулирует отношения по организации такими сособственниками порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, предоставляя им право заключить соответствующий договор.

Участники общей совместной собственности могут установить договорной режим общего имущества, согласовав (организовав) порядок осуществления ими своих правомочий.

Особое правило установлено для совершения сделок супругами в отношении вещей, имеющих режим общей совместной собственности. В частности, для распоряжения движимыми вещами одним из супругов достаточно изъявление им своей воли в момент фактического совершения сделки, при этом предполагается согласие другого супруга (часть 2 ст. 35 СК РФ [2]).

Данное правовое предположение, рассматриваемое как презумпция, содержащаяся в норме права, имеет значение при осуществлении супругами своего права на распоряжение объектами общей совместной собственности.

Реализуя свои правомочия по распоряжению общим совместным движимым имуществом, каждый из супругов (сособственник) вправе самостоятельно совершать сделки от имени другого (сособственника).

При этом возникают отношения представительства, имеющие специфику в том, что сделка, совершаемая одним из супругов, порождает единый объем прав и обязанностей как для представителя, так и для представляемого. Отношения представительства между супругами можно охарактеризовать как организационные [6, с. 37].

Закон устанавливает иные правила, если речь идет об объекте недвижимости, принадлежащем супругам на праве общей совместной собственности. Для совершения лично одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, имеющей режим общей совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга (абзац 1 части 3 ст.

35 СК РФ) [2]. Такое согласие порождает организационные отношения между супругами, определяющими порядок распоряжения недвижимостью, как объектом общей совместной собственности. По своей правовой природе такое согласие одного супруга, как действие, направленное на возникновение прав и обязанностей у другого супруга, является односторонней сделкой.

Таким образом, в отношениях, возникающих между супругами по поводу владения, пользования и распоряжения объектами общей собственности, наряду с традиционно выделяемыми имущественными отношениями имеют место и отношения, имеющие организационный характер, на них распространяется действие норм как гражданского, так семейного права.

Следует отметить особенность законодательного регулирования отношений по передаче одним из супругов объекта общей собственности во владение и пользование третьему лицу, например, по договору аренды. Из анализа части 3 ст. 35 СК РФ [2] следует, что на заключение договора по передаче имущества во временное владение и пользование не требуется согласия супруга.

Передача вещи в аренду не относится к реализации правомочия распоряжения ею. Как отмечается в судебной практике, на совершение сделок, не являющихся распоряжением общим имуществом супругов, хотя и требующих государственной регистрации, согласия в порядке ч. 3 ст. 35 СК РФ [2] не требуется, ст. 35 СК РФ — не применяется [7].

Передача имущества в аренду не направлено на распоряжение имуществом, не влечет прекращения права собственности, не влечет, в том числе, изменения режима общей совместной собственности супругов [7].

Действительно, передача супругом вещи в аренду юридически не относится к реализации правомочия распоряжения ею, но, по нашему мнению, такие действия все же ограничивают права другого супруга, не давшего своего согласия на совершение данной сделки. Ограничения касаются реализации такого правомочия, как пользование вещью, относящейся к общему имуществу.

При передаче вещи в аренду, к арендатору переходит правомочие пользования вещью (ст. 606 ГК РФ) [1], несогласный супруг юридически его лишается. Как можно защитить права такого супруга? Компромиссного решения данной проблемы в действующем законодательстве нет.

Литература:

Источник: https://moluch.ru/conf/law/archive/297/13928/

§ 3. Общая совместная собственность: В то время как круг субъектов общей долевой собственности широк,

Объекты общей совместной собственности
В брачном договоре могут содержаться и некоторые условия, реализуемые после прекращения брака.

Заключить брачный договор можно и в преддверии брака, и в любой день пребывания в супружеских отношениях, тогда же можно прекратить и изменить его, в частности, путем составления иного договора.

При этом обязательным условием является нотариальное удостоверение состоявшегося соглашения супругов.

Если одна из сторон брачного договора полагает, что ее интересы ущемлены, а другая так не считает, спор может быть перенесен в суд.

Другой новеллой российского законодательства является само включение норм, регулирующих имущественные отношения мужа и жены, в Гражданский кодекс РФ. Прежнее брачно-семейное законодательство императивно регулировало эти отношения.

Ныне действующие нормы носят преимущественно диспозитивный характер.

Однако, как и всегда в таких случаях, если супруги не придут к соглашению по поводу имущества или не сочтут нужным установить для него режим по собственному усмотрению, будут действовать нормы, сформулированные законодателем.

Каковы же они? Как уже отмечалось, сохранен порядок, при котором нажитое в период брака имущество принадлежит супругам в качестве общей совместной собственности.

При этом презюмируется, что правомочия мужа и жены в отношении этого имущества равны, несмотря на то, что реальные вложения каждого не могут быть абсолютно одинаковыми.

Более того, жена, например, может заниматься воспитанием детей и, в связи с этим, мало работать или вообще не зарабатывать, однако она обеспечивает семейное благополучие и создает условия для более продуктивной деятельности отца семейства.

В то же время, в случае спора и судебного разбирательства по поводу определения долей каждого из супругов должны быть учтены причины, по которым тот или иной супруг не участвовал или недостаточно участвовал в получении доходов и приобретении общего имущества. Если названные причины уклонения окажутся неуважительными или супруг вообще не работал, например, из-за пьянства, суд может уменьшить его долю и даже признать, что доля его к моменту судебного разбирательства отсутствует.

Следует отличать общее совместное имущество супругов, используемое ими и, возможно, другими членами семьи, от всего остального, не входящего в эту категорию. Это может быть и долевая собственность, в которой участвуют оба супруга, и, безусловно, раздельная собственность каждого из них.

К раздельной собственности законодатель относит вещи личного пользования (портфель, очки, одежда и т.п.), когда бы они ни были приобретены. Исключение составляют предметы роскоши и драгоценности, находящиеся в личном пользовании одного из супругов и приобретенные на их общие средства (ст. 256 ГК).

Раздельной собственностью остаются вещи, принадлежавшие человеку до вступления в брак и полученные в период состояния в браке по наследству или по договору дарения, некоторые выплаты, носящие сугубо личный характер, например, компенсация причиненного вреда.

В этом отношении интересен спор, который рассматривался муниципальным судом по иску гражданина К. к бывшему мужу его дочери. При вступлении дочери в брак К. подарил автомашину, оформленную на имя будущего зятя, имея в виду, что супруги будут вместе пользоваться ею. Вскоре семья распалась.

Учитывая, что зять вел себя недостойно, в частности, угрожал его дочери расправой, истец просил отменить дарение. В свою очередь, ответчик утверждал, что машина неслучайно оформлена на его имя, поскольку была подарена только ему.

В связи с этим он использовал ее по своему усмотрению и так же намеревается использовать в дальнейшем; достаточных оснований для отмены дарения у истца нет, поэтому он просит оставить предмет спора в его собственности.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что автомашина была свадебным подарком супругам и, следовательно, приобрела статус общей совместной собственности.

По исковому заявлению одного из супругов, в частности, в связи с расторжением брака, доли могут быть определены и произведен их раздел или выдел в судебном порядке.

Помимо того, что супруги в любое время могут своим договором, оформленным надлежащим образом, изменить правовой статус любой вещи (квартиры, автомашины, гаража и т.д.), существует еще один легальный способ, при котором имущество одного из супругов может быть признано общей совместной собственностью.

Это случаи, когда установлено, что в период брака за счет личного имущества одного из супругов или даже за счет их общего имущества были осуществлены такие вложения, которые значительно увеличили стоимость предмета, ранее принадлежавшего только одному супругу на праве раздельной собственности (п. 2 ст.

256 ГК).

Примером может служит решение, вынесенное судом по гражданско-правовому спору о расторжении брака и разделе имущества. Суд признал картину кисти старого мастера, полученную истицей по наследству, общей совместной собственностью, поскольку ее муж – ответчик осуществил дорогостоящую реставрацию этой картины за счет средств, накопленных им еще до вступления в брак.

Как уже отмечалось, с принятием 4 июля 1991 г. Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” в совместной собственности многих супругов появилась еще одна разновидность общего имущества: приватизированная квартира.

Особенности ее режима состоят в том, что в квартире могут проживать не только сособственники, но и другие члены семьи, в частности, их родители. Они являются пользователями данной жилой площади, и их нельзя лишить правомочия пользования.

Так, согласно п. 2 ст. 292 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Кроме того, с целью охраны интересов несовершеннолетних субъектов, имеющих право пользования, никакие сделки с приватизированным жильем не допускаются без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

По действующему ГК в совместной собственности находится имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам, если законом или договором между ними не установлено иное (п. 1 ст. 257).

В таких случаях речь идет о семейно-трудовой общности, а иногда – просто трудовой, если объединились не родственники или не только родственники для осуществления предпринимательской деятельности на базе общего имущества без образования юридического лица.

Естественно, крестьянское хозяйство организуется на определенном участке земли, который может принадлежать субъектам как на праве собственности, так и на основании безвозмездного срочного пользования или аренды (ст. 28 ЗК).

В совместной собственности могут находиться хозяйственные и иные постройки, насаждения, скот, техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное на общие средства членов хозяйства для производства и реализации сельскохозяйственной продукции.

Все члены хозяйства могут пользоваться этим имуществом только по взаимной договоренности. Плоды, продукция и доходы, полученные благодаря совместной деятельности, также являются общим имуществом и используются ими по соглашению (ст. 257 ГК).

Члены крестьянского хозяйства могут договориться о разделе имущества в натуре, если хозяйство разрослось и целесообразно образовать два или несколько самостоятельных фермерских хозяйств. При этом доли каждого члена хозяйства предполагаются равными, если иное не было предусмотрено их соглашением (п. 3 ст. 258 ГК).

В тех случаях, когда кто-либо из членов крестьянского хозяйства желает выйти из состава участников, он не может требовать выдела имущества в натуре, но имеет право на денежную компенсацию, соответствующую его доле в общем имуществе.

В случае прекращения деятельности хозяйства и его ликвидации после расчета по долгам оставшееся имущество может быть разделено с учетом доли каждого сособственника.

Прекращение права совместной собственности возможно по общим основаниям, таким, как утрата и гибель имущества, изменение договора, в частности – брачного. Например, супруги могут договориться, что все имущество будет принадлежать на праве собственности только одному из них. Если такого соглашения не было, применяются положения об общей совместной собственности.

Использование вещи только одним из супругов, даже в профессиональных целях, не меняет ее статуса.

Однако правовая практика свидетельствует о том, что суды учитывают и, во всяком случае, должны учитывать интересы спорящих сторон и стараться при разделе или выделе конкретного имущества сохранять необходимые для профессиональной деятельности предметы за нуждающимся в них лицом.

В случае обращения взыскания на имущество одного из супругов (ст. 255 ГК) может быть осуществлен принудительный выдел его доли, если иного имущества субъекта недостаточно для удовлетворения требований кредитора. Понятно, что сособственнику, не являющемуся ответчиком, следует предоставить преимущественное право покупки – по рыночной цене – доли, выделенной для погашения долга.

Выдел доли или раздел имущества прекращает совместную собственность (ст. 254 ГК), в то время как определение долей по желанию супругов или даже по требованию одного из них только меняет ее правовой режим: превращает в общую долевую собственность.

Когда возникает проблема выдела или раздела находящейся в совместной собственности жилой площади, в частности, квартиры, это допускается только при технической возможности изоляции всех необходимых для жизни помещений и создания самостоятельных входов в них.

Во всех остальных случаях, по требованию хотя бы одной стороны, должен быть определен порядок пользования; так же могут быть определены доли в праве собственности для дальнейшей продажи квартиры и раздела средств с целью приобретения спорящей стороной другого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 258 ГК прекращение крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в связи с выходом из него всех членов или по иным основаниям, например, в связи с банкротством.

Источник: https://jurisprudence.club/pravo-grajdanskoe/obschaya-sovmestnaya-sobstvennost.html

Объекты права общей совместной собственности супругов

Объекты общей совместной собственности

В Семейном кодексе перечислены возможные объекты со­вместной собственности супругов и основные источники ее воз­никновения (п. 2 ст. 34 СК).

К общему имуществу супругов согласно п. 2 cm. 34 СК относятся:

а) доходы супругов от трудовой деятельности, предпри­нимательской деятельности и результатов интеллектуаль­ной деятельности;

б) полученные ими пенсии, пособия и иные денежные вып­латы, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущер­ба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие являются личной собственностью супруга);

в) приобретенные за счет общих доходов супругов движи­мые и недвижимые вещи (жилые и нежилые строения и поме­щения, земельные участки, автотранспортные средства, ме­бель, бытовая техника и т. п.);

г) приобретенные за счет общих доходов супругов ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения и иные коммерческие организации;

д) любое другое нажитое супругами в период брака иму­щество.

Приведенный в СК перечень общего имущества супругов не носит исчерпывающего характера. Однако он дает пред­ставление о примерном составе общего имущества супругов и может в этом плане помочь в разрешении возникшего между супругами спора по данному вопросу.

В совместной собственно­сти супругов, как следует из ГК, может находиться любое дви­жимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданско­го оборота, количество и стоимость которого не ограничива­ются, за отдельными исключениями, предусмотренными зако­ном (ст. 213 ГК).

Для отнесения того или иного имущества к общей совместной собственности супругов имеют значение сле­дующие обстоятельства: а) имущество приобреталось супруга­ми во время брака за счет общих средств супругов; б) имуще­ство поступило в собственность обоих супругов в период брака (по безвозмездным сделкам).

25. Личное имущество каждого из супругов; основания признания личного имущества каждого из супругов общей совместной собственностью супругов.

К имуществу супругов, не входящему в состав совместной собственности, относятся:

– имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;

– имущество, полученное одним из супругов в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам;

– вещи индивидуального пользования каждого из супругов;

– исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности (принадлежат тому из супругов, кто является их автором).

Любые вещи, которые приобрел по любым сделкам супруг до вступления в брак, являются его личным имуществом. Владение вещью до брака подтверждается соответствующими документами, где указано время приобретения конкретного имущества, или свидетельскими показаниями.

Достаточно часто добрачное имущество одного из супругов они продают во время брака, а денежные средства расходуют на приобретение иных вещей.

В такой ситуации купленное имущество не становится совместной собственностью супругов, хотя и было приобретено в период брака.

К примеру, если был продан земельный участок, который до брака принадлежал жене, а на вырученные деньги куплена машина, она остается в собственности жены.

Судебная практика чаще всего признает имущество, приобретенное супругом в период брака за счет сбережений, сделанных им до вступления в брак, его личной собственностью, поскольку оно не было нажито в браке, а явилось следствием замены одного имущества другим.

Однако всегда сложно доказать, что конкретное имущество приобреталось на сбережения, сделанные до вступления в брак. Нередко споры между супругами о судьбе той или иной вещи затягиваются на несколько лет.

Как правило, супруги в течение семейной жизни не задумываются о доказательствах на случай раздела имущества. Составление брачного договора наиболее целесообразно для урегулирования таких вопросов заранее.

Законодательство опирается на общий принцип презумпции совместной собственности: имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, если иное не будет доказано стороной, опровергающей это обстоятельство.

При наличии спора необходимо разграничивать подарки, сделанные одному супругу, и свадебные подарки, которые, как правило, делаются обоим супругам, а значит, являются их совместной собственностью.

В случае получения одним из супругов ценных призов, премий и т.п. можно выделить два случая:

1. Премия как вид заработной платы. Это периодическое вознаграждение, выплачиваемое работнику при наличии определенных показателей работы, на которое начисляют страховые взносы.

Сюда включаются денежные премии, предусмотренные установленными системами оплаты труда на данном предприятии, в учреждении и организации (ежемесячные, ежеквартальные, ежегодные и т.п.).

Денежное вознаграждение, полученное супругом в качестве премиальной заработной платы (как и вся заработная плата), относится к общей совместной собственности супругов.

2. Премия в качестве поощрения работника. Поощрительные премии носят единовременный характер и выплачиваются за выдающиеся работы в области науки, изобретательства, литературы и искусства (например Государственная премия).

Поскольку этот вид премии не является дополнительным вознаграждением за труд и носит сугубо личный характер, его следует относить к раздельной собственности супруга. К поощрительным премиям приравниваются награды (денежные и вещевые), получаемые гражданами на производстве, при совершении подвига и т.п.

Награды, получаемые в этих случаях (например именные часы, настольный прибор и т.п.), относятся к раздельному имуществу супругов.

Закон допускает возможность совершения между супругами гражданско-правовых сделок, в том числе и договора дарения. Вещи, подаренные одним супругом другому, следует считать раздельной собственностью.

Наследодатель вправе оставить по завещанию имущество обоим супругам. Если один из получивших наследство супругов вступит в новый брак, его новый супруг не будет иметь на завещанное имущество никакого права, так как оно общей супружеской собственностью не является.

Средства, полученные супругом в период брака в качестве компенсаций в счет возмещения вреда, причиненного увечьем или другим повреждением здоровья, суд чаще всего относит к личной собственности супруга. Такими средствами являются:

– единовременное пособие потерпевшему;

– суммы, выплачиваемые в возмещение морального вреда.

Вещи индивидуального пользования, приобретенные в период брака за счет общих средств, признаются собственностью одного из супругов в том случае, если они не являются драгоценностями или предметами роскоши.

Золотые вещи и ювелирные изделия из драгоценных и полудрагоценных камней соответствуют понятию драгоценности.

К предметам роскоши можно отнести ценные вещи, произведения искусства, антикварные и уникальные изделия, коллекции и другие вещи, которые не являются необходимыми для удовлетворения насущных потребностей членов семьи.

Обручальные кольца часто считают общей совместной собственностью супругов на том основании, что они относятся к драгоценным вещам. Такой взгляд ошибочен, поскольку обручальные кольца, как правило, приобретаются не в период совместной жизни в браке, а до его регистрации и чаще всего дарятся будущему супругу (супруге), т.е. поступают в его личную собственность.

Если будущий супруг (жених, невеста) сам для себя приобретает обручальное кольцо к свадьбе, оно также поступит в его личную собственность, поскольку приобретено до брака. Во всех случаях обручальные кольца относятся к личной собственности каждого из супругов, даже если они стоят очень дорого.

Имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общих вложений была значительно увеличена стоимость этого имущества. Это положение относится к вещам длительного совместного пользования супругов – домам, дачам, автомашинам, дорогостоящим приборам, а также – к предприятиям.

Признать имущество, принадлежащее одному из супругов, совместной собственностью обоих супругов может суд по иску супруга, который не имеет на него права собственности. В каждом индивидуальном случае суд определяет, значительно ли увеличилась стоимость имущества в результате произведенных вложений. В необходимых случаях может быть назначена экспертиза.

Рекомендуемые страницы:

Воспользуйтесь поиском по сайту:

Источник: https://megalektsii.ru/s162374t5.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.