Объекты общей долевой собственности

Содержание

Общая долевая собственность и особенности осуществления правомочий ее участниками

Объекты общей долевой собственности

Право собственности у супругов на какой-либо объект недвижимости может быть нескольких видов. В зависимости от вида права, будет изменяться наименование собственности.

Перечислим, какой может быть собственность и права супругов на квартиру:

  1. Индивидуальное право. Возникает, когда имуществом владеет только один из супругов.
  2. Общая совместная собственность. Такое право может появиться, когда граждане уже находятся в браке и приобретают недвижимость без выдела долей.
  3. Долевая собственность.

    Может возникнуть при заключении брачного договора или при оформлении других договоров по приобретению имущества. Также общая долевая собственность может образоваться по решению суда (ст.244 ГК РФ).

Вид собственности напрямую влияет на права супругов и на возможности по распоряжению имуществом.

Вид собственности обозначается в выписке ЕГРН.

Ниже мы рассмотрим все особенности каждого вида права.

Ключевые отличия

Несмотря на схожесть понятий, разница между долевой и совместной собственностью на квартиру существует.

Характерные отличия:

  1. Доля — это не только права, но и обязанности. Иными словами, право на объект — это финансовый актив, который реализуется в любой момент и накладывает обязанности по его содержанию. Следовательно, когда размеры частей не определены, ограничить круг обязанностей проблематично.
  2. Стоимость имущества. По большей части камнем преткновения становятся траты супругов на содержание (покупку, ремонт) этого имущества. Кто-то вкладывает больше, кто-то — меньше. Этим и обосновано выделение долей.
  3. Налоговое обременение. При выделенных долях обязанность по уплате имущественных налогов ложится на всех правообладателей. То есть имущественный, земельный и транспортный налоги придется платить всем собственникам. Причем размер налогового обременения зависит от стоимости части. Правда, и налоговый вычет они тоже смогут получать все.
  4. Нотариальное согласие. Когда имеется совместная и долевая собственность, в чем разница при ее продаже? Если доли не выделены, то перед продажей квартиры (дома, дачи, земли) супруг обязан оформить согласие своего спутника у нотариуса.

В итоге, у терминов совместная или долевая собственность разница возникает при операциях с недвижимым имуществом. В остальном законодатели определили, что управление неразделенными активами производится на основании принципа добросовестности.

Чем отличается совместная собственность супругов на квартиру от общей долевой

В соответствии с российским законодательством, супруги могут оформить в собственность квартиру без выдела долей или с определением доли для каждого члена семьи.

Рассмотрим, какие виды отсюда вытекают:

  1. Недвижимость, для которой невозможно определить доли или в случае, когда супруги решили владеть имуществом совместно, считают общей совместной собственностью.

  2. Имущество, в котором определяется размер доли для каждого супруга, считают долевой собственностью.

Как правило, в браке может быть любая собственность — как долевая, так и совместная.

Рассмотрим преимущества и недостатки каждого вида.

Плюсы общей совместной собственности:

  1. Совместное владение имуществом. Обязанность по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг будет лежать на их плечах.
  2. Совместное распоряжение имуществом. Если один из супругов пожелает продать, подарить или завещать квартиру, то второй супруг должен дать на это согласие. Без ведома мужа или жены нельзя будет совершить сделки с недвижимостью.

  3. Все имущество, которое будет нажито в браке, будет считаться по закону общим имуществом супругов. Это касается не только жилья, но и транспортных средств, ценных бумаг и др.
  4. Нет необходимости определять доли для каждого гражданина, чтобы оформить налоговый вычет.

  5. В случае с образовавшимися долгами, кредиторы не смогут взыскать через суд финансы и потребовать продажи общего имущества.

Недостатки общей совместной собственности:

  1. На совместное владение выдается один документ. Если необходимо, то можно получить выписку повторно, но услуга платная. Госпошлина составляет 500 руб.

Плюсы долевой собственности:

  1. Каждый супруг будет распоряжаться своей частью квартиры. Он сможет подарить, продать, завещать свою долю самостоятельно (ст. 246 ГК РФ).

  2. Расходы, связанные с частью имущества будут не общими — для каждого супруга они будут свои.
  3. Если у одного из супругов будут долги, второй сможет сохранить свое жилье и не продавать по требованию кредиторов.

  4. На собственность будет выдано два документа — для каждого супруга.

Отметим и недостатки долевой собственности:

  1. Доля, которая определена в договоре, соглашении, может быть не равна половине площади квартиры. Например, если у супруга ¼ часть в двухкомнатной квартире, то это не означает, что он владеет комнатой. В эту часть также входит и общая площадь (санузел, кухня, коридор).

  2. При имеющихся долгах, кредиторы через суд могут взыскать средства от продажи доли или определенной части, которой владел должник.
  3. При распоряжении имуществом супруг должен сообщить другому собственнику доли о своем намерении.

    Если второй супруг не реализует преимущественное право на выкуп, то в сделке могут участвовать третьи лица.

Подведем итоги в таблице.

Основные отличия общей совместной собственности от долевой

Критерии отличияОбщая совместная собственностьОбщая долевая собственность
Определение долей Нет Есть
Право на оформление Только супруги Любой гражданин
Согласие на распоряжение собственностью Не требуется. Необходимо согласие всех владельцев.
Нюансы оформления Недвижимость может быть оформлена на одного супруга с одним, общим документом, подтверждающим право собственности. Оформление на каждого супруга с разными документами, свидетельствующими о правах собственности конкретных граждан.
Подтверждение права собственности Может не подтверждаться. По закону имущество будет общим. Необходимо документальное подтверждение.

Прекращение права долевой собственности

Выделяют несколько способов, когда прекращается долевая собственность на земельный участок:

  • Прекращение самого права собственности, например, в случае, продажи земли.
  • Переход всех долей к одному собственнику, то есть утрачивается множественность субъектов.
  • Осуществление выдела доли.
  • Разделение общего объекта.

Процедура может происходить по достижению соглашения со всеми участниками, либо по судебному решению. Удобство и преимущество общей долевой собственности состоит в том, что она дает возможность нескольким лицам получить право распоряжаться общим неделимым объектом.

Но для этого необходимо знать все нюансы, связанные с проведением основных процедур, рассмотренные в статье, а также уметь правильно пользоваться своими правами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва) +7 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Что лучше для супругов: общая долевая собственность на квартиру, или совместная

Решить, какой собственностью в будущем владеть, супруги должны сами. Мы рассмотрим нюансы при различных сделках с недвижимостью.

Продажа, дарение собственности

Если один из супругов пожелает продать общую совместную собственность, то решение должно быть обоюдным. Согласие на продажу оформлять не обязательно.

Если же продается долевая собственность, то супруг, который продает свою долю, должен обратиться к нотариусу и написать официальное заявление. Документ необходим для уведомления второго супруга и предоставления ему права выкупа.

В случае дарения недвижимости, супруг также должен получить согласие второго собственника.

Сдача в аренду квартиры супругов

Для того, чтобы сдать в аренду совместную собственность, супруги должны оговорить этот вопрос самостоятельно.

Если же в аренду решено сдавать долю, то без суда здесь не обойтись. На практике, супруги не могут договориться, ведь не было фактического раздела помещения. Приходится подавать иск в суд, делить покомнатно квартиру, а потом, как в коммуналке, супруги смогут сдавать в аренду свою комнату — или комнаты.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/vid-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Расчет долевой собственности в 2020 году – как определить размер доли в праве общей

Объекты общей долевой собственности

Чтобы заказать выписку – заполните форму
*или заказать выписку можно также WhatsApp +79232492328 или Email

Бывает так, что квартира принадлежит нескольким сособственникам. В таком случае право собственности на квартиру делится на доли.

Долевая собственность – это общая собственность на квартиру (жилой дом), когда доли выражены в виде обычной дроби.

Например, 1/2, 1/5, 96/100 и т.д. Доли могут быть как равными (каждому по 1/2, 1/3, 1/6) так и совершенно разными. Например, 2-м собственникам могут принадлежать 3/100 и 97/100 соответственно.

Определение сути общей долевой собственности

Имущество, принадлежащее двум или более лицам, называется общей собственностью. Если такое имущество имеет выделенные доли участников, то в таком случае она определяется законодательством как долевая.

Такое положение предполагает принадлежность каждому собственнику установленной доли в праве на имущество. Она имеет долевое выражение. Доли определяются и прописываются в свидетельстве о государственной регистрации права или в договоре (к примеру, 2/3, 1/2 и так далее).

Любая общая собственность на имущество считается долевой. Исключение составляют случаи, когда законодательно регламентировано образование совместной собственности на такое имущество.

Узнайте более подробно об общедолевой собственности.

Законодательные нормативы

Регулятивную функцию в определении имущества в долевой собственности, основаниях ее возникновения и использования выполняет , вчастности:

  • , определяющая, в каких случаях устанавливается статус общей собственности и условия возможности выделения долей;
  • , устанавливающая правила использования жилого помещения, имеющего такой статус;
  • , регламентирующая право владения собственностью и требования компенсации в случае невозможности осуществить это право;
  • , закрепляющая правила распределения долей в праве общей собственности и выдел из нее доли.

Некоторые ситуации предусматривают применение и .

Как устанавливается порядок использования имущества

Законом регламентированы два порядка владения и использования долевого имущества:

  • по соглашению сторон;
  • на основании судебного решения.

Если участникам удалось прийти к согласию, договоренности нужно оформить в виде письменного соглашения, в котором определены права и обязанности сторон.

В документе должен быть указан:

  • предмет договора;
  • правила пользования имуществом, уплаты взносов и платежей;
  • обязанности совладельцев;
  • ответственность за несоблюдение достигнутых договоренностей;
  • порядок разрешения возникших разногласий.

Соглашение скрепляется подписями участников. К нему прилагаются акт приема в пользование имущества и копии значимых документов. Договор требует нотариального удостоверения.

Второй способ определить правила для общего имущества – обращение в судебную инстанцию.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия.

Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.

Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры. Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным.

Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

  • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
  • Подготовить список документов.
  • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
  • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
  • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Источник: https://uk-mishino.ru/dokumenty/rosreestr-dolya-kvartiry.html

Доля в праве общей долевой собственности на жилые помещения как объект гражданских и жилищных прав – Пролог

Объекты общей долевой собственности

Как известно, общая собственность в современном законодательстве РФ подразделяется на два вида: 1) общая совместная собственность; 2) общая долевая собственность.

Наибольший интерес в рамках настоящего исследования представляет общая долевая собственность на жилые помещения, поскольку такого понятия как «доля в праве общей долевой собственности на жилые помещения» (далее – доля) формально не существует.

Ежедневно в РФ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) регистрирует переход права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение от одного лица к другому.

Предположим, что гражданин А заключил договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с гражданином Б. При нынешнем течении гражданского оборота совершенно не понятно, что именно гражданин А приобретает в собственность у гражданина Б, поскольку правовая природа доли законодательством не определена.

Едва ли можно сказать о том, что приобретена в собственность часть квартиры, поскольку она фактически не выделена из ее состава.

На сегодняшний день доля активно участвует в гражданском обороте. Однако в ст. 128 ГК РФ, ст. 15 и 16 ЖК РФ доля как объект гражданских и жилищных прав не упоминается. Ввиду этого представляется интересным рассмотреть вопрос о возможности отнесения доли к объектам гражданских и (или) жилищных прав.

Так, согласно положениям ст.

128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся: 1) вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; 2) результаты работ и оказание услуг; 3) охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); 4) нематериальные блага.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1 ст. 15 ЖК РФ). Согласно ст. 16 ЖК РФ к видам жилого помещения относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При исследовании проблемы определения правовой природы доли проанализируем возможность отнесения доли к закрепленным в нормах гражданского и жилищного законодательства объектам права.

Доля как объект гражданских прав.

Наиболее подходящим, с точки зрения норм гражданского законодательства, было бы отнесение доли к вещи или имущественным правам. В отношении первого – вещи, отметим следующее. В действующем законодательстве не совсем ясно, что следует понимать под вещью.

Традиционно к вещам относят предметы материального мира, которые могут быть в обладании человека, служат удовлетворению его потребностей (одежда, транспортное средство, здание, сооружение и т. д.) [5]. Очевидно, что доля в праве общей долевой собственности на квартиру может быть в обладании человека и служит для удовлетворения его потребностей.

Вместе с тем, такая доля не является предметом материального мира, поскольку доля – это физически неосязаемый объект. В связи с этим думается, что доля не является вещью.

Наряду с вещами к объектам гражданских прав относятся имущественные права. Законодатель, указывая в ГК РФ имущественные права в качестве объекта гражданских прав, не раскрывает понятие «имущественные права».

Общеизвестно, что имущественные права, в отличие от вещей, не являются объектами материального мира. Однако, как и вещи, имущественные права служат для удовлетворения потребностей человека.

Цивилисты выделяют различные признаки имущественных прав.

Например, С.П. Гришаев полагает, что имущественные права должны обладать следующими признаками: 1) имущественные права должны иметь определенную денежную оценку; 2) всегда должно быть известно кому лицо, получившее имущественное право, должно выплатить соответствующий денежный эквивалент [2].

В свою очередь А.С.

Яковлев указывает, что имущественным правам присущи такие признаки, как: 1) имущественные права принадлежат определенному лицу; 2) имущественные права выступают средством реализации имущественного интереса; 3) имущественные права подлежат денежной оценке; 4) имущественные права не присущи субъекту изначально в силу самого факта его существования; 5) имущественные права обладают признаком отчуждаемости [6].

По мнению Ш.М. Менглиева: «Имущественные права, принадлежащие конкретному субъекту, так же как и любое другое имущество, имеют соответствующую социально-экономическую ценность, способную удовлетворять как индивидуальную, так и предпринимательскую потребность, что служит основанием возникновения различных гражданско-правовых отношений» [3].

Анализ вышеуказанных точек зрения ученых позволяет сделать вывод о том, что доля обладает рядом признаков, которые присущи имущественным правам. Например, доля принадлежит конкретному лицу, подлежит денежной оценке и является отчуждаемой. Ввиду этого, не погружаясь в детальный анализ юридической природы имущественных прав, долю можно условно отнести к имущественным правам.

Кроме того, Росреестр в Письме «О рассмотрении обращения» от 25 февраля 2016 г. № 14-исх/02424-ГЕ/16 указал, что доля в праве собственности – это имущественное право[1].

Коль скоро долю с некоторой условностью можно отнести к имущественным правам, то следует обратить внимание на точку зрения Д.А. Баринова.

Исследователь предлагает рассматривать долю как самостоятельное имущественное право, поэтому полагает, что целесообразно, как минимум, дополнить ст.

128 ГК РФ указанием на долю в праве собственности как на отдельный объект гражданских прав – самостоятельное имущественное право [1, с. 35].

Доля как объект жилищных прав.

Прежде всего, проблема, связанная с определением правовой природы доли, вызвана дроблением права собственности на жилые помещения.

Так, при реализации права граждан на распоряжение материнским (семейным) капиталом путем приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение Пенсионный фонд РФ отказывает в приеме документов, мотивируя тем, что доля в соответствии со ст. 16 ЖК РФ не является жилым помещением[2].

Согласно положениям ст. 16 ЖК РФ в настоящее время существует три вида жилых помещений. При этом в п. 1 ст. 16 ЖК РФ законодатель относит к самостоятельным видам жилых помещений часть жилого дома, часть квартиры и комнату. Вместе с тем, в п. 4 ст.

16 ЖК РФ указано, что комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. В то же время непонятно, что тогда следует понимать под частью жилого помещения, а также в ЖК РФ отсутствует понятие доли.

В связи с этим, остается открытым вопрос о соотношении доли и части жилого помещения.

Согласно буквальному толкованию положений ст. 16 ЖК РФ, доля не может быть отнесена к части жилого помещения, поскольку часть жилого помещения – это комната в силу прямого указания ЖК РФ, и она является физически осязаемым объектом. Доля же, в отличие от комнаты, таковой не является.

Источник: http://www.prolaw38.ru/dolja-v-prave-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-na-zhilye-pomeshhenija-kak-obekt-grazhdanskih-i-zhilishhnyh-prav/

58. Понятие права общей собственности. Сособственники как участники права общей собственности. Объекты права общей собственности. Основания возникновения права общей собственности

Объекты общей долевой собственности

Общая собственность представляет собойпринадлежность вещи не одному собственнику,а одновременно нескольким лицам(сособственникам). Иначе говоря, втаких ситуациях два или более лицасообща становятся субъектами правасобственности на одну и ту же вещь.

Следовательно, отношения общейсобственности характеризуютсямножественностью субъектов правасобственности на конкретный объект.При этом сам имущественный объект неделится между участниками отношенийобщей собственности, а принадлежит имодновременно и сообща, прежде всегопотому, что во многих случаях он являетсянеделимой вещью (ст. 133 ГК).

Именно поэтомуобщая собственность в соответствии справилом п. 4 ст. 244 ГК возникает преждевсего при поступлении в собственностьдвух или нескольких лицвещей, неделимыхпо своей природе либо в силу указаниязакона, а в отношенииделимого имущества– только в случаях, прямо предусмотренныхзаконом или договором.

Следует подчеркнуть,что объектом права общей собственности,как и всякого вещного права, может бытьтолькоиндивидуально определеннаявещь. Между участниками общейсобственности в период ее существованияделится не вещь в натуре (котораяюридически всегда составляет единоецелое), аправо на нее, у которогопоявляется несколько субъектов.

По сутиречь идет об известномограничениивозможностей осуществления правасобственности одним сособственникомв пользу другого (других).

Отношения общей собственности могутвозникать между любыми субъектамигражданского права: физическими июридическими лицами, государственнымии муниципальными образованиями, причемв любых сочетаниях.

Таким образом, общая собственностьявляется не особым экономическимотношением (≪формой≫)собственности, а лишь разновидностьюсуществующих отношений собственности,представляющей собой чистоюридическийвариант присвоенности конкретныхматериальных благ: не одним лицом, анесколькими лицами. Однако именноюридически (а не экономически)рассматриваемую ситуацию следуетквалифицировать каквещное правонескольких лиц сообща и по своемуусмотрению владеть, пользоваться ираспоряжаться принадлежащей им единойвещью (п. 1 ст. 244 ГК).

Субъекты общей собственности, как илюбые собственники, по своему усмотрениювладеют, пользуются и распоряжаютсяпринадлежащей им общей вещью, но вынужденыосуществлять эти правомочия сообща,совместно, поскольку ни один из нихне обладает всей полнотой права на вещь,будучи ограниченным правами другихучастников.

Поэтому наряду с обычнымидля собственности≪внешними≫правоотношениями сособственниковсо всеми третьими лицами между самимисособственниками неизбежно складываются≪внутренние≫взаимоотношения по согласованию ихобщей воли, связанной с осуществлениемсообща принадлежащих им правомочийсобственника.

Этивзаимоотношениясособственников по сути и составляютпредмет регулирования норм, посвященныхобщей собственности.

Данные взаимоотношения являются неабсолютными, а относительнымиправоотношениями между вполнеконкретными субъектами и не могут бытьотнесены к категории вещных правоотношений.

Необходимость формировать и выражатьобщую, единую волю сособственников вотношении реализации принадлежащегоим права делает необходимым достижениемежду ними соглашений по тем илииным вопросам (например, о порядкепользования и распоряжения общей вещью).

При выполнении таких соглашений возникаютобязательственные отношениясособственников, которые, однако, несмешиваются с их вещными отношениямис другими лицами.

Между сособственникамивозникают и вещные отношения, например,в связи с преимущественным правомпокупки доли в праве общей долевойсобственности.

Объект права общей собственности– индивидуально-определенная вещь илисовокупность вещей, не изъятые изгражданского оборота.

Основания возникновения правасобственности (титулы собственности)– определенные юридические факты,которые делятся на:первоначальные– не зависящие от прав предшествующегособственника на данную вещь ипроизводные– при которых право собственностиосновывается на праве предшествующегособственника (чаще всего по договору сним).

Первоначальные основания возникновенияправа собственности:изготовлениеновой вещи; переработка, спецификация;обращение в собственность общедоступныхвещей; приобретение права собственностина бесхозяйное имущество; находка вещи;задержание безнадзорных животных исодержание их; обнаружение клада;приобретательская давность.

Производные основания возникновенияправа собственности:национализация;приватизация; приобретение правасобственности на имущество юридическоголица при его реорганизации и ликвидации;обращение взыскания на имуществособственника по обязательствам;реквизиция; конфискация и т. д.

Право собственности у приобретателявещи по договору возникает, как правило,с момента ее передачи.

Передача вещиосуществляется следующими способами:вручением самой вещи или символическойпередачей ее (например, вручение ключейот квартиры ее покупателю); сдачей вещина почту для ее отправки (например, приотправке посылки, бандероли); сдачейвещи в транспортную организацию длядоставки другому лицу. Если отчуждениеимущества подлежит государственнойрегистрации с момента такой регистрации.

В процессе передачи вещи риск случайнойгибели или случайного поврежденияимущества несет его собственник, которыйвладел вещью в момент ее гибели, еслииное не предусмотрено законом илидоговором. На собственнике лежит бремясодержания принадлежащего ему имущества,если иное не предусмотрено законом илидоговором

59. Правообщей долевой собственности. Понятие,объекты и основания возникновения.Понятие доли в праве собственности.Правила определения доли, виды. Владениеи пользование имуществом, находящимсяв долевой собственности. Распоряжениеимуществом, находящимся в долевойсобственности.

Право общей долевой собственностиявляется правом двух и более лиц сообща(в определенных долях) по своему усмотрениювладеть, пользоваться и распоряжатьсяпринадлежащей им единой вещью.

Размер долей конкретных участниковотношений общей долевой собственностиопределяется либо законом (например,при наследовании по закону долинаследников одной очереди признаютсяравными в соответствии с п. 2 ст.

1141 ГК),либо их соглашением (например, условиямидоговора простого товарищества).

Еслиразмер долей участников долевойсобственности не может быть определенна основании закона и не установленсоглашением всех ее участников, долисчитаются равными (п. 1 ст. 245 ГК).

Общая собственность на имущество можетвозникать в силу различных оснований:

  • в силу сделки, например, при покупке сообща дома или при дарении двум сестрам одного рояля;
  • вследствие случая, создавшего нераздельное соединение вещей без соотношения главной вещи и принадлежности;
  • на основании наследования;
  • образования крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • совместной постройки дома;
  • соединения и смещения вещей и т. д.

Доля – понятие идеальное, она представляетсобой долю в праве, т.е. некую частьправомочий, составляющих понятие правособственности. Доля в праве на общееимущество входит в состав имуществасоответствующего сособственника.

Поэтому участник долевой собственностивправе по своему усмотрению распоряжатьсясвоей долей как самостоятельнымобъектом права (но не вещью!) путемсовершения различных сделок (п. 2 ст.

246ГК): он может ее продать, подарить,завещать, отдать в залог или в доверительноеуправление, внести в качестве вклада вуставный капитал хозяйственного обществалибо распорядиться ею иным образом.

Сдругой стороны, и кредитор участникадолевой собственности, требующийобращения взыскания на имуществодолжника-собственника, вправе,следовательно, обратить взыскание натакую долю. Это допускается принедостаточности другого имущества усобственника (т.е.в субсидиарномпорядке) путем предъявления кредиторомтребования овыделе доли должникав общем имуществе (ст. 255 ГК).

Участники общей собственности имеютпреимущественное право покупкипродаваемой доли по цене, за которуюона продается, и на прочих равных условиях(п. 1 ст. 250 ГК).

Продавец доли обязан в письменной формеизвестить остальных участников долевойсобственности о намерении продать своюдолю постороннему лицу с указанием ценыи других условий, на которых он продаетее.

Поскольку право собственности на общееимущество разделено между сособственникамина соответствующие доли, т.е. принадлежитим всем сообща, его реализация можетпроисходить только по едино-гласномурешению всех без исключениясособственников независимо от размераих долей.

Каждый участник долевойсобственности имеет право на предоставлениев его владение и пользование частиобщего имущества,соразмерной егодоле, а при невозможности этого вправетребовать от других участников, владеющихи пользующихся имуществом, приходящимсяна его долю, соответствующейкомпенсации.

Подреальной долей обычно понимаютопределенную часть общего имущества внатуре, фактически предоставляемуювпользование сособственнику. Понятиежеидеальной доли употребляется, вотличие от реальной, чтобы подчеркнуть,что доля сособственника – не доляимущества в натуре.

Каждый участникдолевой собственности обязан соразмерносо своей долей участвовать вобщихрасходах: уплате налогов, сборов ииных платежей по общему имуществу, атакже в издержках по его содержанию исохранению (ст. 249 ГК).

Статья245. Определениедолей в праве долевой собственности

1.Если доли участников долевой собственностине могут быть определены на основаниизакона и не установлены соглашениемвсех ее участников, доли считаютсяравными.

2.Соглашением всех участников долевойсобственности может быть установленпорядок определения и изменения ихдолей в зависимости от вклада каждогоиз них в образование и приращение общегоимущества.

3.Участник долевой собственности,осуществивший за свой счет с соблюдениемустановленного порядка использованияобщего имущества неотделимые улучшенияэтого имущества, имеет право насоответствующее увеличение своей долив праве на общее имущество.

Отделимыеулучшения общего имущества, если иноене предусмотрено соглашением участниковдолевой собственности, поступают всобственность того из участников,который их произвел.

Статья246. Распоряжениеимуществом, находящимся в долевойсобственности

1.Распоряжение имуществом, находящимсяв долевой собственности, осуществляетсяпо соглашению всех ее участников.

2.Участник долевой собственности вправепо своему усмотрению продать, подарить,завещать, отдать в залог свою долю либораспорядиться ею иным образом ссоблюдением при ее возмездном отчужденииправил, предусмотренных статьей250настоящего Кодекса.

Статья247. Владение ипользование имуществом, находящимся вдолевой собственности

1.Владение и пользование имуществом,находящимся в долевой собственности,осуществляются по соглашению всех ееучастников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

2.Участник долевой собственности имеетправо на предоставление в его владениеи пользование части общего имущества,соразмерной его доле, а при невозможностиэтого вправе требовать от другихучастников, владеющих и пользующихсяимуществом, приходящимся на его долю,соответствующей компенсации.

Источник: https://studfile.net/preview/3564195/page:3/

Право общей долевой собственности

Объекты общей долевой собственности

Имущество, которое принадлежит двум и более лицам, является их общей собственностью (ст. 244 ГК РФ). При этом имущество находится как в доли отдельно взятого владельца в праве собственности, так и без долей. Так, в первом случае имеется в виду общедолевая собственность, в последнем — общая совместная собственность.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Собственник имеет право владеть, применять и распоряжаться принадлежащей ему жилой площадью в соответствии с ее предназначением — для личного пользования, а также для членов его семьи (ст. 288 ГК РФ).

В соответствии ст. 30 ЖК РФ о правах собственника квартиры:

  1. Собственник владеет, использует и распоряжается жильем, принадлежащим ему на праве собственности, в соответствии с его предназначением и пределами его применения, которые определены Кодексом.
  2. Собственник имеет право предоставить во владение и (либо) в пользование жилплощадь, которая принадлежит ему на праве собственности, лицу на основании договора найма и безвозмездного использования либо на ином основании, а также юридическому лицу на основании аренды или на другом основании по закону с учетом условий, определенных гражданским законом, настоящим Кодексом.

Важно! Итак, все собственники жилья, которые находятся в долевой собственности, имеют в одинаковой степени все права, указанные ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, включая право пользования помещением лично и право на проживание членов семьи.

Сдача жилплощади в аренду, а также продажа доли либо заселение в квартиру иных лиц имеет ряд ограничений. В соответствии ст. 246 ГК РФ, пользование объектом недвижимости, который находится в долевой собственности, выполняется по согласию всех ее участников, точнее, требуется одобрение собственников долей на данное жилье.

Так, продажа доли в праве общей собственности происходит с соблюдением ограничений, которые указаны в ст. 250 ГК РФ.

Объекты и основания появления общей долевой собственности на жилье

Общая собственность возникает при владении имуществом 2-мя и более лицами, оно не распределяется без изменений его назначения, либо не разделяется согласно закону (ч.4 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии ст.16 ЖК РФ, право общей долевой собственности может быть на жилплощадь в России следующего типа:

  1. часть жилого дома и полностью жилое помещение;
  2. часть квартиры или квартира;
  3. комната.

К основаниям появления права общей долевой собственности относят:

  1. сделки с жилой площадью с участием гражданских лиц или предприятий (дарение, мена, купля-продажа и т.п.);
  2. переход права собственности на долю в результате наследства по завещанию или  закону;
  3. передача в руки безвозмездно жилого помещения, которое принадлежит государству, то есть приватизация квартиры;
  4. признание прав собственности на жилье (долю в праве на жилплощадь) по судебному решению.

Важно! Стоит заметить, что право собственности в вышеуказанных случаях, может перейти и на всю квартиру (другое жилье), и лишь на долю в праве собственности.

Общая совместная собственность и долевая собственность на квартиру

Задать вопрос юристу

Как правило, участники общей долевой собственности или участники совместной долевой собственности, если другое не предусмотрено договоренностью между ними, совместно обладают, а также пользуются общим имуществом (ст. 253 ГК РФ).

Обратите внимание! Хотя распоряжение общей долевой собственностью имеет несколько отличий. К примеру, участник общей долевой собственности на жилище может продать собственную долю в квартире, сообщив о своем намерении иным собственникам долей, а участники общей совместной собственности на жилое помещение могут действовать лишь сообща, точнее, могут продать не долю, а квартиру в целом.

Для того чтобы избежать трудностей, которые появляются при распоряжении и  пользовании общей совместной собственностью на жилую площадь (ее продажа либо иное отчуждение возможно лишь полностью), участники общей совместной собственности обладают правом подписать договор о выделении долей и, соответственно, назначить собственные доли. Хотя и с определением долей в праве общей собственности на жилье дела не все так просто. Поскольку сделка с объектом недвижимости подлежит регистрации в ФРС обязательно, договор об установлении долей в праве общей совместной собственности на жилую площадь должен соответствовать некоторым условиям (ст.164 ГК РФ).

Условия Федеральной регистрационной службы к договору об определении долей в праве общей совместной собственности, выходят из ч. 2 ст. 254 ГК РФ, в которой отмечено о равных долях участников общей совместной собственности.

Важно! Если квартиру оформляют в собственность 2-х граждан, будет зарегистрировано соглашение о выделе долей в жилье так, что за каждым отдельно взятым участником общей собственности на жилплощадь будет зафиксировано право собственности на 1/2 доли.

Таким образом, имеются как основные черты, так и отличия общей долевой собственности, общей совместной собственности на объект недвижимости в России.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/obshedolevaya-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.