Объекты кадастрового учета гкн

Структура и состав кадастровых сведений

Объекты кадастрового учета гкн

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» ГКН является систематизированным сводом сведений о недвижимом имуществе, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, о геодезической и картографической основе ГКН и кадастровом делении территории Российской Федерации и состоит из содержащих такие сведения разделов:

  • реестра объектов недвижимости;
  • кадастровых дел;
  • кадастровых карт.

Порядок ведения Государственного кадастра недвижимости устанавливает структуру, состав кадастровых сведений и правила внесения кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, а также структуру, состав и правила ведения кадастровых дел.
При внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются следующие кадастровые процедуры:

  • внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
  • постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости;
  • учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости);
  • снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;
  • внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН;
  • исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Реестр объектов недвижимости состоит из:

  • реестров объектов недвижимости кадастровых округов, ведение которых осуществляется на электронных носителях (Реестры);
  • форм государственных реестров земель кадастровых районов, содержащих сведения о ранее учтенных земельных участках (формы ГРЗ КР), и журналов учета кадастровых номеров кадастровых районов на бумажных носителях.

Реестры создаются на основе государственных реестров земель кадастровых округов на электронных носителях, являющихся составной частью Единого государственного реестра земель (ЕГРЗ).Для ведения Реестров используется автоматизированная информационная система ГКН.

Кадастровые сведения в Реестре содержатся в текстовой форме и группируются по следующим записям:

  • об объектах недвижимости, расположенных на территории кадастрового округа;
  • о прохождении Государственной границы Российской Федерации;
  • о границах между субъектами Российской Федерации;
  • о границах муниципальных образований;
  • о границах населенных пунктов;
  • о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий;
  • о кадастровом делении территории кадастрового округа;
  • о картографической и геодезической основах кадастра.

Формы ГРЗ КР и журналы учета кадастровых номеров кадастровых районов содержат сведения о ранее учтенных земельных участках и их кадастровых номерах на бумажных носителях.
Запись об объекте недвижимости в Реестре имеет следующую структуру:

  • общие сведения об объекте недвижимости
  • сведения о местоположении границы объекта недвижимости (для земельного участка) либо сведения о местоположении объекта недвижимости (для здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и помещения);
  • почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости и обладателем иных вещных прав на объект недвижимости;
  • сведения о вещных правах с указанием:
  • вида права:
  • размера доли в праве;
  • сведений о правообладателях;
  • сведения о частях объекта недвижимости;
  • сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав;
  • кадастровый номер объекта (или учетный номер части объекта), в отношении которого (которой) установлено ограничение (обременение) права; вид ограничения (обременения) права; срок действия (обременения) права;

сведения о кадастровой стоимости:

  • кадастровая стоимость объекта недвижимости и дата ее утверждения; реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости;
  • сведения о кадастровом инженере, осуществлявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости:
  • фамилия, имя, отчество;
  • идентификационный номер квалификационного аттестата кадастрового инженера;
  • сокращенное наименование юридического лица, работником которого является кадастровый инженер;
  • дата проведения кадастровых работ;
  • сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета);

иные сведения об объекте недвижимости:

  •  статус кадастровых сведений об объекте недвижимости — ранее учтенные, внесенные, временные, архивные, аннулированные; Запись о границах муниципальных образований в Реестре имеет следующую структуру:
  • описание местоположения границы муниципального образования; текстовое описание местоположения границы муниципального образования; список координат характерных точек границы муниципального образования с указанием метода и погрешности определения координат в системе координат, установленной для ведения ГКН;
  • реквизиты закона субъекта Российской Федерации об установлении или изменении границы муниципального образования либо о преобразовании муниципального образования;
  • дата внесения изменения либо аннулирования кадастровых сведений.

Запись о границах населенных пунктов в Реестре имеет следующую структуру:

  • описание местоположения границы населенного пункта:
  • текстовое описание местоположения границы населенного пункта;
  • список координат характерных точек границы населенного пункта с указанием метода и погрешности определения координат в системе координат, установленной для ведения ГКН;
  • реквизиты правовых актов:
  • утвержденного генерального плана (для населенных пунктов, находящихся на муниципальной территории, — схемы территориального планирования муниципального района);
  • изданных органами государственной власти субъектов Российской Федерации документов, подтверждающих установление или изменение границ населенных пунктов или их упразднение;
  • дата внесения, изменения либо аннулирования кадастровых сведений.

Запись о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий в Реестре имеет следующую структуру:

  • индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и т. п.) территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территорий;
  • описание местоположения границы территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территорий в виде списка координат характерных точек, границы территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территорий с указанием метода и погрешности определения координат в системе координат, установленной для ведения ГКН;
  • реквизиты правовых актов:
  • акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территорий и источники официального опубликования этого акта;
  • акта органа местного самоуправления об утверждении правил землепользования и застройки, содержащих градостроительный регламент, и источники официального опубликования этого акта;
  • содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах зоны с особыми условиями использования территорий;
  • виды разрешенного использования объектов недвижимости, а также предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, входящих в состав территориальной зоны;
  • дата внесения, изменения либо аннулирования кадастровых сведений.

Запись о кадастровом делении территории кадастрового округа в Реестре имеет следующую структуру:

  • номера кадастровых районов, входящих в состав кадастрового округа;
  • номера кадастровых кварталов, входящих в состав каждого кадастрового района кадастрового округа;
  • наименования кадастровых районов;
  • описание местоположения границ единиц кадастрового деления
  • список координат характерных точек границ кадастрового округа, кадастровых районов и кадастровых кварталов;
  • текстовое описание прохождения границ кадастрового округа, кадастровых районов и кадастровых кварталов с указанием базисов кадастрового деления;
  • реквизиты приказов органа кадастрового учета о кадастровом делении территории кадастрового округа.

Запись о картографической основе ГКН в Реестре имеет следующую структуру:

  • дата создания картографической основы кадастра;
  • сведения об организации, создавшей картографическую основу ГКН:
  • полное наименование;
  • идентификационный номер налогоплательщика; основной государственный регистрационный номер;
  • контактные адрес и телефон;
  • масштаб картографической основы ГКН;
  • система координат картографической основы ГКН.
  • ВКонтакте

Источник: https://kadastrovik.com/stati/struktura-i-sostav.html

Конспекты юриста

Объекты кадастрового учета гкн

Все предметы → Земельное право

ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”

  • Глава 1. Общие положения
  • Глава 2. Ведение гос. кадастра недвижимости
  • Глава 3. Порядок кадастрового учета
  • Глава 4. Кадастровая деятельность
  • Глава 4.1. Комплексные кадастровые работы
  • Глава 5. Заключительные положения

Государственный кадастр недвижимости – систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФЗ недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Гос.

границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, об особых экономических зонах, созданных в соответствии с ФЗ от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ “Об особых экономических зонах в РФ”, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия народов РФ, иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений.

Является федеральным гос. информационным ресурсом.

Ведение осуществляет Федеральная служба гос. регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр) и ее территориальные органы.

Для информационного обеспечения ГКН проводят топографо-геодезические, картографичес¬кие, землеустроительные, оценочные, почвенные, гео¬морфологические и иные обследования.

При этом ведение ГКН заключается в последовательном сборе, обработке, учете, хранении и предоставлении сведений, проводимых по еди¬ной методике на всей территории РФ с со¬блюдением принципов единства и совместимости с другими гос. кадастрами.

Данные ГКН имеют правовой статус и обязательны при ведении единого реестра прав на недви¬жимое имущество и сделок с ним при гос регистра¬ции прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

Сведения гос. земельного кадастра доступны, платны, предос¬тавляют их в виде выписок из форм гос. земельного кадастрового учета и копий земельно-кадастровых карт (планов).

государственного кадастра объектов недвижимости формируется в виде нескольких баз данных:

  • 1. Геодезическая и картографическая основы ГКН. Тут должны содержаться топографические и кадастровые карты и планы, каталоги координат пунктов опорных межевых сетей, местоположение этих пунктов и типы знаков, закрепляющих их на местности. В этой базе данных также должны содержаться сведения о принятой системе координат.
  • 2. Объекты недвижимости. Тут должны содержаться сведения о виде объекта недвижимости (участок, здание, сооружение, помещение и т.д.), о его местоположении, площади, вещных правах и правообладателях, обременениях вещных прав, о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для земельных участков дополнительно должны содержаться сведения о категории земель и о разрешённом виде использования участка. Для зданий, сооружений и отдельных помещений дополнительно должна содержаться информация о назначении здания, сооружения или помещения, а также его технические характеристики.
  • 3. Государственная граница РФ, границы субъектов РФ, муницип образований и населённых пунктов. Тут должны содержаться картографическое описание гос. границы РФ, описание границ между субъектами РФ, описание границ муниципальных образований, описание границ отдельных населённых пунктов. Здесь же должны содержаться правовые документы, устанавливающие эти границы.
  • 4. Кадастровое деление территории РФ. Тут должны содержаться сведения о наименовании кадастровых округов и кадастровых районов, о местоположении границ этих единиц кадастрового деления.
  • 5. Территориальное зонирование РФ. Здесь должны храниться сведения о местоположении границ зон с особыми условиями использования территории и условия ограничений использования объектов недвижимости в пределах этих зон.

Нюансы:

  • 1. Положения данного ФЗ не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов.
  • 2. Положения данного ФЗ применяются в отношении подземных сооружений, если иное не предусмотрено ФЗ.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества (кадастровый учет) – действия уполномоченного органа по внесению в гос.

кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее – уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровая деятельность – выполнение управомоченным лицом (кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим ФЗ, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы).

ФЗ-221, Ст 4. Принципы ведения государственного кадастра недвижимости:

  • 1. Принцип единства. На всей территории РФ кадастр ведется по единой технологии на основе утвержденных форм и положений.
  • 2. Принцип общедоступности. Кадастровые сведения (за исключением связанных с гос. тайной) открыты для всех заинтересованных лиц – по запросу или по Интернету. Персональные данные (Ф.И.О., адрес и т.п.) предоставляются с согласия владельца объекта.
  • 3. Принцип непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (кадастровые сведения). Изменения сведений об объектах недвижимости оперативно (в срок до 20 дней) вносятся в кадастр.
  • 4. Принцип сопоставимости. Кадастровые сведения должны быть сопоставимы со сведениями в других гос. информационных ресурсах путем взаимообмена информацией с Росреестром, органами, которые ведут другие кадастры – градостроительный, лесной, водный и др. (их около 20)
  • 5. Принцип дублирования. Ведение гос. кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях. Порядок и сроки хранения содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
  • 6. Принцип постоянства. Документы кадастра недвижимости хранятся постоянно: уничтожение их и изъятие каких-либо частей запрещено.

Источник: https://www.law-student.ru/825-gosudarstvennyy-kadastr-nedvizhimosti.html

Состав сведений государственного кадастра недвижимости о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий

Объекты кадастрового учета гкн

Состав сведений государственного кадастра недвижимости о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов

Состав сведений государственного кадастра недвижимости о прохождении Государственной границы Российской Федерации

государственного кадастра недвижимости.

Объекты и субъекты кадастра недвижимости.

Объекты кадастрового учета:

– земельные участки;

– здания;

– сооружения (включая подземные);

– помещения;

– объекты незавершенного строительства.

Система субъектов кадастрового учета земельных участков может быть определена как состоящая из следующих трех элементов:

1) уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий кадастровый учет земельных участков, а также подведомственные ему государственные учреждения

2) лица, обращающиеся с заявлениями об осуществлении кадастрового учета земельных участков;

3) органы государственной власти и органы местного самоуправления, предоставляющие сведения, необходимые для кадастрового учета земельных участков, в ином (незаявительном) порядке.

Состав сведений ГКН.

В государственном кадастре недвижимости отражаются сведения:

1. Об объектах недвижимости.

2. О прохождении Государственной границы РФ.

3. О границах между субъектами РФ, о границах муниципальных образований, о границах населенных пунктов.

4. О территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования.

5. О кадастровом делении.

6. О картографической и геодезической основах.

1.4.1.Состав сведений ГКН об объекте недвижимости:

– сведения об уникальных характеристиках объекта;

– дополнительные сведения об объекте.

1.Состав сведений об уникальных характеристиках земельного участка:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) площадь.

2.Состав дополнительных сведений о земельных участках:

1). ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый или условный), если такой номер был присвоен, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер;

2). кадастровый номер объекта недвижимости из которого образован другой объект недвижимости;

3). кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;

4). адрес земельного участка, при отсутствии – описание местоположения (если на участке расположен объект – указывается наименование субъекта, мун. образования, населенного пункта, улицы; слова “на земельном участке расположен”, вид объекта (здание, сооружение и т.д.

, индивидуальное или обобщенное), наименование объекта (театр оперы, гараж и т.д.), адрес этого объекта (при наличии) (если на участке отсутствуют объекты или не выполнена планировка территории (отсутствуют улицы) – наименование субъекта, муниц.

образования, населенного пункта (при наличии), слова “земельный участок расположен”, часть квартала, в которой расположен участок (центральная, северо-западная и т.д.);

5). категория земель, к которой отнесен земельный участок (сведения о категории образованного участка, должны соответствовать сведениям о категории исходного участка; если в ГКН отсутствуют сведения о категории исходного объекта, сведения о категории образуемого участка вносятся на основании акта органа гос. власти или местного самоуправления);

6).

разрешенное использование земельного участка (могут содержаться сведения обо всех основных, вспомогательных или условно разрешенных видах использования с указанием индивидуального обозначения соответствующей территориальной зоны; наличие выбранного вида разрешенного использования – обязательно; сведения о видах разрешенного использования включается на основании градостроительного регламента или акта органа гос. власти или местного самоуправления; если образование участков не связано с изменением вида разрешенного использования, вид разрешенного использования образуемых участков соответствует исходному);

7). кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; 8. сведения о лесах, расположенных в пределах земельного участка (лесничество, лесопарк, участковое лесничество, номера лесных кварталов, к которым относится земельный участок (при наличии), категория лесов (резервная, эксплуатационная, защитная);

8). сведения о водных объектах, расположенных в пределах земельного участка (вид водного объекта – река, озеро, водохранилище и т.д.; наименование водного объекта (при наличии);

9). сведения об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, в объеме сведений, поступающих в ОКУ в порядке информационного взаимодействия;

10). почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;

11). сведения о вещных правах (вид права, размер доли в праве, сведения о правообладателях, дата регистрации возникновения или перехода права, дата регистрации прекращения права);

12). сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав (кадастровый номер объекта или учетный номер части, в отношении которого установлено, вид ограничения, содержание ограничения, срок действия, лица, в пользу которых установлено, реквизиты документа, на основании которого возникло, дата возникновения и прекращения);

13). сведения о частях (учетный номер части и дата присвоения, площадь части в кв.м. с округлением до 1 кв.м. и с указанием погрешности вычисления, описание местоположения границы части, сведения о прекращении существования части и дата снятия с учета);

14). сведения о кадастровой стоимости земельного участка (кадастровая стоимость, дата утверждения, реквизиты акта об утверждении, среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель для муниципального образования, городского округа);

15). сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы (Ф.И.О., номер квалификационного аттестата, сокращенное наименование юр. лица, работником которого является, дата проведения кадастровых работ);

16). сведения о прекращении существования и дата снятия с учета, если объект недвижимости прекратил существование;

17). иные сведения (статус сведений, реквизиты решений должностного лица ОКУ).

1) описание прохождения Государственной границы Российской Федерации;

2) реквизиты международных договоров Российской Федерации, федеральных законов, в соответствии с которыми установлено или изменено прохождение Государственной границы Российской Федерации;

3) реквизиты документов об изменениях, уточнениях прохождения Государственной границы Российской Федерации на местности, произведенных в порядке проверки Государственной границы Российской Федерации на основании международных договоров Российской Федерации.

1) описание местоположения границ между субъектами Российской Федерации;

2) реквизиты правовых актов о согласовании и об утверждении изменения границ между субъектами Российской Федерации;

3) описание местоположения границ муниципальных образований;

4) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ муниципальных образований;

5) описание местоположения границ населенных пунктов;

6) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ населенных пунктов.

1) индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) таких зон;

2) описание местоположения границ таких зон;

3) наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон;

4) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования этих решений;

5) содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон, если такими зонами являются зоны с особыми условиями использования территорий.

Источник: https://studopedia.su/10_17944_sostav-svedeniy-gosudarstvennogo-kadastra-nedvizhimosti-o-territorialnih-zonah-zonah-s-osobimi-usloviyami-ispolzovaniya-territoriy.html

Учет объектов в государственном кадастре недвижимости

Объекты кадастрового учета гкн

“Бюджетные учреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложение”, 2011, N 7

Особый правовой статус объектов недвижимости обусловливает их обязательную государственную регистрацию в кадастре недвижимости.

Показатели, которые вносятся в государственный кадастр, используются не только для учета имущества, но и для расчета налогов (например, земельного налога, а в будущем, возможно, и налога на недвижимость).

Учреждениям здравоохранения, использующим при осуществлении своей деятельности объекты недвижимого имущества, наверняка понадобятся сведения кадастрового учета, а данная статья поможет ввести читателей в курс дела.

Начинаем с первоисточника

Отношения в сфере кадастрового учета объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – Закон о кадастре недвижимости).

Объять весь Закон невозможно, поэтому выделим основные вопросы, касающиеся ведения государственного кадастра недвижимости и порядка кадастрового учета. Этим занимаются государственные органы, а именно Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) .

Данный орган уполномочен вести Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Именно с этими документами связано большинство подзаконных актов, принятых во исполнение Закона о кадастре недвижимости, поэтому и правовые нормы в основном имеют отношение к чиновникам.

Что касается организаций и учреждений, то им следует знать только то, что от них требуется или может потребоваться, а также то, что они могут спросить с уполномоченных органов в части интересующих их сведений о недвижимости.

См.: Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457.

Кто и на что уполномочен?

С вступлением в силу Закона о кадастре недвижимости Росреестр признается главным органом кадастрового учета. Однако в отношении учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства до 2013 г. введен переходный период, в течение которого данными объектами недвижимости занимаются:

  • органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в ранее установленном порядке государственного учета;
  • подведомственные органу кадастрового учета государственные бюджетные учреждения в порядке осуществления государственного учета в переходный период.

По истечении переходного периода все сведения об объектах должны быть переданы в органы кадастрового учета по месту расположения зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Что касается земельных участков, то с ними изначально работают органы кадастрового учета, которые постепенно проводят кадастровую оценку земель на всей территории РФ.

При этом данное ведомство передало полномочия органа кадастрового учета по ведению ГКН, кадастровому учету недвижимого имущества и предоставлению сведений из ГКН в ФГУ “Земельная кадастровая палата” (Приказ Росреестра от 11.03.2010 N П/93). Таким образом, именно в этот орган следует обращаться по вопросам предоставления и получения сведений из ГКН.

Что представляют ранее учтенные объекты?

Многие учреждения здравоохранения, в отличие от современных платных клиник, располагаются в зданиях, строениях, помещениях, которые были переданы им в оперативное управление много лет назад.

Закон о кадастре недвижимости действует чуть более трех лет, и за это время не все указанные объекты недвижимости получили свой номер в ГКН.

У медучреждений есть недвижимость, а также земельные участки, которые не имеют кадастрового (технического) учета, но которым присвоены условные номера (в том числе по сделкам регистрации прав).

Такие объекты считаются ранее учтенными, и в отношении их Минэкономразвития России Приказом от 11.01.2011 N 1 разработало специальный Порядок включения сведений о них в ГКН. На схеме, приведенной ниже, выделим источники получения медучреждениями информации для кадастрового учета подобных объектов.

—————————¬ ————-+Основные источники для ГКН+————¬ ¦ L————-T————- ¦ ¦/ ¦/ ¦/———–+———-¬ ————–+————–¬———-+———¬¦Сведения и содержащие¦ ¦Сведения и содержащие данны妦Технические ¦¦данные сведения ¦ ¦сведения документы Единого ¦¦и кадастровые ¦¦документы ЕГРП ¦ ¦государственного реестра ¦¦паспорта зданий, ¦L———————- ¦объектов капитального ¦¦сооружений, ¦ ¦строительства (ЕГРОКС) ¦¦помещений, объектов¦ L—————————–¦незавершенного ¦ ¦строительства ¦

L——————–

Сведения из указанных источников могут быть получены как на бумажных, так и на электронных носителях, а передают эту информацию владеющие ей уполномоченные органы.

От собственника ранее учтенного здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства чиновники не вправе требовать осуществления плановой, внеплановой или иной технической инвентаризации (переучета, повторного описания, формирования и т.п.) этого объекта.

То есть можно сказать, что ранее учтенные объекты ставятся на кадастровый учет по имеющимся в госорганах данным.

Как раз на основании сведений ЕГРП, ЕГРОКС, технических паспортов ранее учтенному объекту присваивается не условный, а настоящий кадастровый номер (Приказ Минэкономразвития России от 04.04.2011 N 144), а учреждение при необходимости может получить сведения о том или ином интересующем его объекте недвижимости.

Какие данные вносятся в ГКН?

Очевидно, кадастровый учет включает в себя сведения, позволяющие выделить здание, строение, сооружение или земельный участок в самостоятельный объект учета.

Законом о кадастре недвижимости предусмотрено две группы данных: уникальные характеристики и дополнительная информация об объекте.

В целях ознакомления читателей со сведениями по тому или иному объекту недвижимости, содержащимися в ГКН, детализируем в таблице обязательную информацию об объектах кадастрового учета (ст. 7 Закона о кадастре недвижимости).

————————————————————————— Состав сведений, отраженных в ГКН———————–T————————————————— Характеристики объекта¦ Дополнительная информация об объекте———————–+————————————————— – вид объекта ¦- ранее присвоенный государственный учетный номер недвижимости ¦(кадастровый, инвентарный или условный), дата его (земельный участок, ¦присвоения, сведения об организации (органе), здание, сооружение, ¦которая присвоила такой номер; помещение, объект ¦- кадастровый номер земельного участка, в пределах незавершенного ¦которого расположены здание, сооружение, объект строительства); ¦незавершенного строительства; – кадастровый номер и ¦- кадастровые номера расположенных в пределах дата его внесения в ¦земельного участка зданий, сооружений, объектов ГКН; ¦незавершенного строительства (если объектом – описание ¦недвижимости является земельный участок); местоположения границ ¦- адрес объекта недвижимости или (при его недвижимости, если ¦отсутствии) описание местоположения объекта объектом недвижимости ¦(субъект РФ, муниципальное образование, населенный является земельный ¦пункт); участок; ¦- сведения о вещных правах на объект недвижимости – описание ¦и об ограничениях (обременениях) прав на объект местоположения объекта¦недвижимости в объеме данных, определенных недвижимости на ¦порядком ведения ГКН; земельном участке, ¦- сведения о кадастровой стоимости объекта если объектом ¦недвижимости, в том числе дата утверждения недвижимости является ¦результатов определения такой стоимости; здание, сооружение или¦- сведения о лесах, водных объектах и об иных объект строительства; ¦природных объектах, расположенных в пределах – кадастровый номер ¦земельного участка; здания или сооружения,¦- категория земель, к которой отнесен земельный в котором расположено ¦участок (если объектом недвижимости является помещение, номер ¦земельный участок); этажа, описание ¦- разрешенное использование земельного участка; местоположения этого ¦- назначение здания (нежилое здание, жилой, помещения в пределах ¦многоквартирный дом); здания или сооружения,¦- назначение помещения – жилое или нежилое если объектом ¦помещение (если объектом недвижимости является недвижимости является ¦помещение); помещение; ¦- назначение сооружения, если объектом – площадь, ¦недвижимости является сооружение; определенная с учетом ¦- количество этажей (этажность), в том числе установленных ¦подземных (если объектом недвижимости является требований, если ¦здание – при наличии этажности); объектом недвижимости ¦- материал наружных стен, если объектом является земельный ¦недвижимости является здание; участок, здание или ¦ – почтовый адрес и (или) адрес электронной почты помещение ¦правообладателя объекта недвижимости; ¦- сведения о кадастровом инженере, выполнявшем ¦кадастровые работы в отношении объекта ¦недвижимости; ¦- год ввода в эксплуатацию здания или сооружения ¦по завершении его строительства или год завершения ¦его строительства (если объектом недвижимости ¦является здание или сооружение)

———————–+—————————————————

Как видим, дополнительных сведений больше, чем основных отличительных характеристик объекта. При этом и те, и другие сведения одинаково важны для кадастрового учета, так как позволяют более точно идентифицировать недвижимость. Также без них не обойтись при совершении сделок, требующих обязательной государственной регистрации, и в других случаях.

Получение сведений, внесенных в ГКН. Теория

При совершении сделок с недвижимым имуществом для подтверждения прав на него запрашиваются сведения из ГКН. Порядок представления такой информации утвержден Приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 N 75 (далее – Порядок N 75).

Данным Порядком определены форма запроса, перечень прилагаемых к нему документов, способы их представления в органы кадастрового учета и сроки получения заявителями сведений, внесенных в ГКН. Информация предоставляется в виде (п. 2 ст.

14 Закона о кадастре недвижимости):

  • копии документа, на основании которого сведения об объекте внесены в ГКН;
  • кадастровой выписки об объекте недвижимости;
  • кадастрового паспорта объекта недвижимости;
  • кадастрового плана территории;
  • в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Выдача сведений ГКН в произвольной форме Законом о кадастре недвижимости не предусмотрена. Остановимся на двух наиболее часто выдаваемых документах.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из ГКН, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также иные сведения в зависимости от вида объекта недвижимости.

Форма кадастрового паспорта земельного участка утверждена Приказом Минюста России от 18.02.2008 N 32.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости – выписка из ГКН, содержащая запрашиваемые сведения об объекте недвижимости, то есть кадастровая выписка – это сокращенный вариант паспорта, только с той информацией, которая нужна заявителю.

Источник: https://WiseEconomist.ru/poleznoe/5985-uchet-obektov-gosudarstvennom-kadastre-nedvizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.