О государственной регистрации недвижимости 2020

Регистрация недвижимости: что изменилось в 2020 году

О государственной регистрации недвижимости 2020

Регистрация недвижимости: что изменилось в 2020 году

Закон N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, которым в настоящее время регламентируется регистрация недвижимости и сделки с недвижимым имуществом, вступил в действие с 2017 года.

Но на сегодня уже внесены значимые поправки, в том числе, в сроки регистрации объектов недвижимости.

Что изменилось в 2020 году, обсудим в нашей статье.

Добросовестный приобретатель защищен

С 2020 года изменился порядок компенсации добросовестному приобретателю за утрату им жилого имущества (N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. в ред. от 31.07.2020 г.).

Новшество определяет выплату компенсации покупателю недвижимости, рассчитывавшему в ходе сделки на достоверность сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Так, в случае если суд примет решение изъять объект недвижимости, добросовестному приобретателю полагается выплата в размере реального ущерба либо кадастровой стоимости.

Возместить материальные потери обязано лицо, причинившее убытки.

Если в течение шести месяцев у службы судебных приставов не получится истребовать деньги, потерпевший может рассчитывать на возмещение средств государством.

Механизм по защите прав также действует в случаях, когда объект недвижимости не покупался, а был получен в наследство или подарен.

Напомним: ранее сумма, полагающаяся к выплате в качестве компенсации гражданину, потерявшему жилье, не превышала один миллион рублей.

Изменения в области долевого строительства

Правительством РФ уделяется большое внимание совершенствованию законодательства, регулирующему сферу долевого строительства.

Изменения в законодательных актах (вступили в действие с 13 августа 2020 г.) затрагивают оформление объектов долевого строительства и способствуют повышению защиты участников, чьи средства привлекаются застройщиком при постройке многоквартирного дома.

В соответствии с принятыми изменениями, после постановки данного объекта на кадастровый учет и передачи приобретателю его доли, застройщик вправе подать заявление (без доверенности) на регистрацию прав собственности участника долевого строительства.

Важно отметить: данная процедура не носит обязательного характера для застройщика, а осуществляется по согласованию с дольщиком.

Таким образом, процесс регистрации значительно упрощается для участников строительства объекта.

О сроках такой регистрации, читайте ниже.

Информация, изложенная в разделе “Долевое строительство”, поможет при покупке жилья путем долевого участия в строительстве.

Сроки регистрации права собственности на недвижимое имущество

В 2017 году упомянутый выше закон объединил два действующих ранее (N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. и N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г.).

В результате объединения был создан Единый реестр недвижимости, включающий сведения кадастра и единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Благодаря тому, что информация соединена в единую базу, упрощен процесс оформления документов, и значительно сократились сроки кадастрового учета и регистрации прав.

Регистрация недвижимости осуществляется в следующие сроки:

– 7 рабочих дней – в общем случае.

– 5 рабочих дней по вступившему в законную силу судебному акту, установившему обязанность провести государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

– 3 рабочих дня – на основании нотариально удостоверенной сделки (если документы подаются в электронном виде – 1 рабочий день).

– 5 рабочих дней – регистрация недвижимости по ипотеке жилых помещений.

Поправки, внесенные в 2020 году, также коснулись уменьшения сроков регистрации.

Теперь сокращены сроки внесения регистрационной записи о договоре долевого участия (ДДУ).

После вступления изменений в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними (7 дней), а последующих – будут проводиться за 5 дней (уменьшатся на два дня).

Также законом предусмотрено в рамках одного заявления осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права.

При одновременном обращении срок не может превышать 10 рабочих дней, начиная с даты приема органом регистрации прав заявления и необходимых бумаг.

Со сроками по кадастровому учету ознакомьтесь здесь.

Как мы видим, законодательно внесено очень много улучшений, направленных в помощь владельцам недвижимости.

При этом хотелось бы, чтобы они воплощались на практике со стороны соответствующих должностных лиц.

Публикация подготовлена 21.09.2020 г.

Источник: https://nedvizhimostexpert.ru/registratsiya-prav-i-sdelok-s-nedvizhimostyu/registratsiya-nedvizhimosti-chto-izmenilos-v-2020-godu/

218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости в 2020 году – федеральный, изменения

О государственной регистрации недвижимости 2020

Начиная с января 2020 году, в законодательстве РФ произошли некоторые изменения, которые напрямую относятся к процедуре государственной регистрации недвижимости.

Зная нормы ФЗ № 218 о госрегистрации можно исключить вероятность возникновения различного недоразумения.

Российское законодательство с целью упорядочивания учета объектов недвижимости на территории России отменило ранее действовавший ФЗ № 122.

Вместо него отныне нужно ссылаться на нормы Федерального закона о государственной регистрации № 218. Именно в нем подробно изложены правовые отношения в сфере недвижимости. Благодаря его рекомендациям можно зарегистрировать недвижимость в упрощенном порядке.

Структура федерального закона

218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости подробно описывает ситуации, которые в обязательном порядке должны быть урегулированы в рамках правового поля.

Такие сведения изложены в 1 статье нормативного документа, на основании которой, законом регулируются отношения, возникающие во время регистрации прав на недвижимость, а также сопутствующих с этим сделок.

Помимо этого, утверждена необходимость в ведении кадастрового учета того имущества, которое ему принадлежит и формирование госреестра недвижимого имущества.

Федеральным законом регулируются разновидности правовых отношений, которые могут возникать в сфере недвижимого имущества, в том числе смену собственника и сделки, а также предметов, где фигурирует конкретная недвижимость.

Продажа офисного помещения, капитального строительства, квартиры — вся без исключения деятельность описывается в нормативном акте, на основании которого нужно будет обязательно обратиться в уполномоченный орган напрямую либо через единое окно, чтобы сделка с имуществом обрела юридической значимости.

Процесс узаконивания самовольных строений также регулируется Федеральным законом № 218. Закон можно скачать здесь.

Причем, исходя из самого содержания документа, для возможности зарегистрировать подобное сооружение нужно также обратиться в уполномоченный единый государственный орган.

Одновременно с этим возникает необходимость не только доказать факт отсутствия правонарушений по отношению к правам третьих лиц и угрозы жизни и здоровью, но и предоставить права на земельный участок, где было произведено строительство.

Дополнительно нужно добиться полного соответствия самостроя установленным нормативам. Следует заметить, что в указанном нормативно-правовом акте указаны и причины для отказа в регистрации, которые заключаются в следующем:

  • заявитель не смог подтвердить личность;
  • поданная через интернет документация не соответствует установленным формам;
  • отсутствует оплата госпошлины;
  • в ЕГРП указано на невозможности внести соответствующие поправки.

Указанные основания для отказа являются наиболее популярными. О них нужно помнить, чтобы не допустить подобные ошибки в дальнейшем, и тем самым в максимально сжатые сроки зарегистрировать недвижимое имущество.

Какие внесены изменения в 2020 году

В 2020 году в законодательстве РФ по вопросу регистрации недвижимости на территории России было внесено немало поправок.

Чтобы исключит вероятность возникновения различного недопонимания целесообразно рассмотреть их подробней.

Порядок подачи заявления

ФЗ № 218 подробно разъясняет продолжительность осуществления обработки поданной документации. В частности они будут сужены:

До 7 календарных днейВ случае регистрации прав
До 5 календарных днейВ случае необходимости внесения изменений в кадастр и фиксации приобретения жилплощади на основании договора об ипотечном кредитовании
Не больше 10 днейВ случае одновременной регистрации и постановки на учет

При необходимости в оформлении информационной выписки, срок не превышает 3 календарных дней.
Документы, которые были предоставлены через единый центр документов, должны быть обработаны в течении 2 дней.

К сведению — установленные сроки распространяются только на рабочие дни. В статье 15 рассматриваемого закона ограничен перечень граждан, которые оставляют за собой право вносить сведения относительно имущества в единую базу.

В частности это могут сделать:

Владельцы объектов недвижимостиЛибо же иные правообладатели
Уполномоченный орган государственной либо муниципальной властиВ том числе и корпорация “Росатом”, в случае принятия решения о сдачи конкретного объекта в эксплуатацию

Соответствующее заявление может быть подано по правилам ФЗ № 218:

Самим заявителем (в территориальное представительство Росреестра либо в МФЦ)Заявитель в лице физического либо юридического лица оставляет за собой право выбрать для себя наиболее оптимальное учреждение, причем вне зависимости от своего территориального местонахождения, в том числе и расположения недвижимости (до момента формирования ЕГРН этого невозможно было сделать)
Путем отправки заказного письмаВ территориальное представительство Росреестра
С помощью официального портала ГосуслугА также через специальный сайт Росреестра

Росреестр, выступающий в качестве регистратора, согласно новому законодательству берет на себя обязанность по запросу документов у непосредственных застройщиков.

Более того, оставляет за собой право запросить бумаги в иных юридических лиц, которые обратились с регистрационным заявлением, а также в иных профильных ведомствах.

До недавнего времени обязанность по предоставлению полного пакета документов была возложена полностью на юридических лиц, однако отныне, законодательство дает право таким лицам предоставить учредительную документацию по собственному желанию. В этом и заключается основная особенность такого нововведения.

Кадастровый учет и регистрация прав

В соответствии с новым нормативно-правовым документом новый регистрационный орган обязан брать на себя выполнение таких функций, как:

Принятие заявления по вопросу государственной регистрации и кадастрового учетаСовместно с перечнем обязательной документации от заявителей
Проверка поданной документацииВ том числе и прав заявителя на предмет подлинности
Осуществление проверки поданных имеющихся заявленийНепосредственными заявителями ранее, а также наличие регистрационных прав на недвижимое имущество
Ведение кадастрового учетаИ регистрации прав собственности
Осуществление выдачи документовС целью подтверждения прав собственности либо же кадастрового учета
Ведение Единого государственного реестра недвижимого имуществаА также предоставление данных из него по сформированным соответствующим запросам от физических и юридических лиц
Принятие на учет бесхозяйственного недвижимого имуществаПо разработанному и утвержденному порядку государственным органом нормативно-правового регулирования и так далее

Обращая внимание на указанные особенности можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания по причине изменений в законодательстве.

Выписка ЕГРН

Согласно внесенным поправкам, которые были внедрены на основании принятого Федерального закона № 218, кадастровый учет, в том числе и государственная регистрация возникновения и одновременно с этим перехода прав отныне могут быть подтверждены выпиской из ЕГРН.

При этом государственная регистрация договора либо иной разновидности сделки — специально разработанной регистрационной надписи на документе, который выражает само содержание сделки.

Подтверждение осуществляемого учета и государственная регистрация прав соответствующим свидетельством новым нормативно-правовым документом не предусматривается. Иными словами, оно утратило юридической значимости и попросту не выдается.

Условия выплаты компенсации за утрату права на жилое помещение

В рассматриваемом нормативно-правовом документе подробно изложено Положение относительно условиях компенсации за утрату прав, которые были зарегистрированы в Едином соответствующем специально разработанном реестре.

Компенсация за единственное пригодное для постоянного проживания жилое имущество может быть предоставлена единоразово владельцу, который по независящим от него обстоятельствам и причин, не может на законных основаниях истребовать от добросовестных приобретателей ее, а также добросовестному приобретателя, от которого оно и было, по сути, истребовано.

На основании рассматриваемого законодательного акта условиями для начисления компенсационной выплаты принято считать невозможность получения от третьих лиц возмещения, установленного согласно вступившего в юридическую значимость судебного Постановления, в связи с прекращением процедуры взыскания по исполнительной документации.

Такое встречается, к примеру, по причине внесения соответствующих записей относительно исключения должника-компании из ЕГРЮЛ.

Одновременно с этим, необходимо обращать внимание на то, что Положения Федерального закона № 218 относительно компенсации по утрате прав, ранее зарегистрированных в ЕГРН, обретают юридической значимости, начиная с января 2020 года.

Напоследок можно сказать — с января 2020 года на территории России обрели юридической значимости немалое число поправок, на которые крайне важно обращать внимание.

В случае игнорирования внесенных поправок, есть большая вероятность возникновения различного рода недопонимания с уполномоченным государственным органом по вопросу регистрации прав недвижимости.

: 218 ФЗ о регистрации недвижимости, новшества регистрации права

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://bezadvokatoff.ru/218-fz-o-gosudarstvennoj-registracii-nedvizhimosti/

№962484-7 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельности

О государственной регистрации недвижимости 2020

Карточка законопроекта /проекта постановления 

Карточка законопроекта/проекта постановления содержит информацию по законопроекту/проекту постановления и его стадии рассмотрения.

В режиме просмотра карточки законопроекта/проекта постановления доступны следующие действия:

1. Настроить отображение событий  на вкладке ЭРК по событиям (с документами);

2. Перейти к стадии рассмотрения законопроекта/проекта постановления;

3. Скачать размещенный к событию законопроекта/проекта постановления документ;

4. к законопроекту/проекту постановления;

5. Добавить заметку к законопроекту/проекту постановления;

6. Добавить законопроект/проект постановления в избранное;

7. Перейти в режим редактирования карточки законопроекта/проекта постановления;

8. Подписаться на законопроект/проект постановления;

9. Скачать архив по законопроекту/проекту постановления;

10. Распечатать карточку законопроекта/проекта постановления;

11. Просмотреть RSS подписку на обновления по событиям;

12. описание функционала страницы.

Информация по законопроекту/проекту постановления

  • паспортные данные законопроекта – общая информация по законопроекту/проекту постановления;
  • стадии рассмотрения – стадии рассмотрения выбранного законопроекта/проекта постановления;
  • ЭРК по событиям (с документами) – стадии и события рассмотрения выбранного законопроекта/проекта постановления, а так же решения по событиям и размещенные документы;
  • хронология (без документов) – стадии и события рассмотрения выбранного законопроекта/проекта постановления, а так же решения по событиям;
  • отзывы – отзывы к законопроекту/проекту постановления ;
  • поправки – поправки к законопроекту/проекту постановления;
  • видеозаписи – видеоматериалы размещенные к законопроекту/проекту постановления (доступно только для Интернет-портала).

Настроить отображение событий  на вкладке ЭРК по событиям (с документами)

На странице “Карточка законопроекта/проекта постановления” существует 2 варианта просмотра событий на вкладке  ЭРК по событиям (с документами):

  • по хронологии – события отображаются по дата регистрации;
  • по процедуре – события отображаются последовательно согласно процедуре рассмотрения.

Нажать на кнопку ” все” – на странице “Карточка законопроекта/проекта постановления” на вкладке  ЭРК по событиям (с документами) будут отображаться только стадии прохождения.

Для того чтобы отобразить события, решения и документы нажать кнопку “Развернуть все события”.

Если  к событию размещено много документов часть из них скрыта, отобразить их можно нажав на кнопку “Развернуть все документы в событиях” или ссылку “Показать еще” в списке размещенных к событию документов.

Перейти к стадии рассмотрения законопроекта/проекта постановления

Стадии рассмотрения, которые отображаются на странице “Карточка законопроекта/проекта постановления ” служат так же элементом навигации.

Для того, чтобы перейти  к определенной стадии рассмотрения законопроекта, нажать на иконку соответствующей стадии.

Осуществляется переход  к выбранной стадии, все события стадии подсвечиваются зеленым цветом.

Скачать размещенный к событию законопроекта/проекта постановления документ

Для того, чтобы скачать размещенный к событию законопроекта/проекта постановления документ необходимо нажать на ссылку с наименованием документа.

На локальный компьютер пользователя загружается файл в соответствующем формате.

к законопроекту/проекту постановления

На странице “Карточка законопроекта/проекта постановления” перейти на вкладку “Отзывы”.

Нажать кнопку “”

Открывается форма ” на законопроект”, в которой необходимо заполнить следующие реквизиты:

  • Категория отзыва;
  • Краткое содержание отзыва.

При необходимости прикрепить файл.

Нажать кнопку “Сохранить” – отзыв отображается на вкладке “Отзывы” в ЭРК законопроекта/проекта постановления.

Добавить заметку к законопроекту/проекту постановления

На странице “Карточка законопроекта/проекта постановления (режим редактирования)” нажать кнопку “Добавить заметку”.

Открывается форма “Заметки пользователей”.

Нажать кнопку “Сохранить” – в карточке законопроекта/проекта постановления будет отражена сохраненная зметка, а также на странице “Избранное/Подписки” личного кабинета  пользователяотобразится сохраненная заметка.

Добавить законопроект/проект постановления в избранное

На странице “Карточка законопроекта/проекта постановления” нажать на кнопку “Добавить в избранное”.

В результате выходит сообщение об успешном добавлении объекта законотворчества в “Избранное”.

Нажать на ссылку в сообщении “Перейти на страницу избранного” – открывается страница “Избранное/Подписки” личного кабинета пользователя.

Нажать на кнопку “Добавить” – открывается форма “Добавить в подборку”.

Выбрать существующую или добавить новую подборку.

Нажать кнопку “Сохранить”- законопроект добавлен в выбранную или в новую подборку.

Войти в раздел “Избранное/Подписки” через интерфейс личного кабинета пользователя.

Нажать на кнопку “Подборки ОЗ”.

Из списка доступных выбрать подборку- система предоставит доступ только к тем ОЗ, которые добавлены в выбранную подборку.

Перейти в режим редактирования карточки законопроекта/проекта постановления

На странице “Карточка законопроекта/проекта постановления” нажать на кнопку “Режим редактирования”.

Открывается страница “Карточка законопроекта/проекта постановления (режим редактирования)”.

Подписаться на законопроект/проект постановления

На странице “Карточка законопроекта/проекта постановления” нажать на кнопку “Подписаться”.

Открывается форма подписки на законопроект/проект постановления.

Задать параметры подписки.

Нажать кнопку “Применить” – настройки подписки на законопроект/проект постановления сохранены, законопроект/проект постановления добавлен в список на странице “Избранное/Подписки” личного кабинета пользователя.

Скачать архив по законопроекту/проекту постановления

На странице “Карточка законопроекта/проекта постановления нажать на кнопку “Скачать архив”.

Выбрать вариант для скачивания “Все документы” или “По процедуре”. Информация будет скачена на локальный компьютер пользователя в виде архива с расширением .exe

Распечатать карточку законопроекта/проекта постановления

На странице “Карточка законопроекта/проекта постановления” нажать на кнопку “Печать”.

Откроется форма “Печать”.

После настройки параметров печати нажать кнопку “Печать”.

Просмотреть RSS подписку на обновления по событиям

На странице “Карточка законопроекта/проекта постановления” нажать на кнопку “RSS подписка на обновления по событиям”.

В новой вкладке браузера откроется страница с возможностью подписаться на веб-канал.

описание функционала страницы

Источник: https://sozd.duma.gov.ru/bill/962484-7

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.