Нст товарищество

Кому нужно НСТ: выгодно ли становиться самостоятельными землевладельцами

Нст товарищество

В черте Краснодара, согласно картографическим данным, оказалось порядка 150 некоммерческих садоводческих товариществ (НСТ) и это уже давно не дачи или огороды, а полноценные жилые массивы, многие из которых газифицированы.

Условия для жизни владельцы домов создали самостоятельно: на участках оборудованы скважины, дом имеет локальное отопление, септик, договоры электроснабжения заключены напрямую с поставщиком. В этой ситуации в некоторых НСТ задались вопросом о ликвидации товарищества.

Основной довод за упразднение НСТ – это бесполезность юрлица, необходимость платить членские взносы, траты которых не всегда прозрачны и обоснованны.

Однако эксперты утверждают, что, хотя работа товарищества не обходится без проблем, его отсутствие также принесет жителям массива немало сложностей.

Законодательство не запрещает участникам товарищества ликвидировать его и стать самостоятельными землевладельцами. Если это решение принято на общем собрании большинством членов НСТ, то оно признается легитимным. После этого все полномочия от правления переходят к ликвидационной комиссии, которую должны выбрать члены товарищества. В Юридическом бюро Е.

Романовой поясняют, что сложности на этом этапе могут возникнуть при наличии долгов у НСТ. «В этом случае ликвидация может быть произведена только после погашения долгов или через признание НСТ банкротом, – говорит замдиректора ООО «ЮБЕР» Владимир Лыгин.

– Следует обратить внимание, что при ликвидации НСТ обязано предпринять меры по взысканию долгов, как по оплате членских и иных взносов, так и по договорам».

Первый вопрос, который встанет перед собственниками недвижимости в ликвидированном НСТ, – кто возьмет на свое обслуживание земли и имущество общего пользования. Несмотря на возможность передачи этих земель муниципалитету, на практике их судьба остается неопределенной, говорят эксперты.

Не последнюю роль здесь играет то, что дороги в садовых товариществах имеют свою специфику – это узкие проезды с односторонним движением, шириной порядка 6 метров, без тротуаров и полос отвода.

«С учетом законодательного запрета на приватизацию земель общего пользования, земельные участки, занятые дорогами, поступят в муниципальную собственность, но это не означает, что муниципалитет, получив в собственность дороги, займется их обустройством и ремонтом, – предупреждает Владимир Лыгин.

– Ликвидировав НСТ, для ремонта и содержания дорог собственники и землепользователи вынуждены будут кооперироваться и собирать для этих целей денежные средства. Только в этом случае законность таких сборов будет сомнительной, а качество работ может значительно ухудшиться».

Кроме дорог, к общему имуществу относятся объекты энергохозяйства и газопровод.

Управляющий партнер Юридической компании «Прайвеси Групп» Игорь Томилин отмечает, что имущество общего пользования может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования только в том случае, если одновременно будут соблюдены все условия для этого. Во-первых, за такое решение должно проать большинство на общем собрании членов товарищества.

Однако, как показывает практика, мнения зачастую разделяются и общему собранию сложно прийти к общему решению.

Во-вторых, само имущество должно соответствовать перечню объектов, которые могут находиться в государственной или муниципальной собственности.

Кроме того, данное имущество должно на праве общей долевой собственности принадлежать лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, необходимо согласие таких лиц на передачу.

«Это означает, что после ликвидации НСТ его члены должны оформить имущество общего пользования в общую долевую собственность, – поясняет Игорь Томилин.

– Впоследствии бывшие члены НСТ могут самостоятельно содержать указанное имущество в надлежащем состоянии, либо передать имущество общего пользования в муниципальную или государственную собственность.

Как правило, приобретения доли в имуществе общего пользования не происходит, и такое имущество, в случае ликвидации НСТ, остается бесхозяйным».

Эксперты отмечают, что если присмотреться внимательнее, то товарищество выполняет определенную работу, которую после ликвидации НСТ делать будет некому. Разумеется, речь идет о добросовестной работе правления и казначейства, когда нет злоупотребления полномочиями и мошенничества.

«Даже просто собирать деньги с людей на различные общие нужды лучше через кассу, чтобы был учет и контроль поступивших денег, – говорит член правления НСТ «Строитель» Виктор Бублик. – Кассиру нужно платить. Поэтому не стоит думать, что членские взносы – это поборы.

Кто-то должен следить за порядком в НСТ. Несмотря на то, что у многих жильцов заключены прямые договоры электроснабжения с «НЭСКом», саму инфраструктуру необходимо содержать. Трансформаторная подстанция и территория вокруг нее требуют обслуживания.

Это вопрос безопасности и бесперебойной работы. Необходимо следить за тем, чтобы кроны деревьев не достигали проводов, и вовремя опиливать ветки, это тоже может привести к нарушениям работы системы или пожарам.

Именно НСТ следит за освещением улиц, своевременно меняет лампы. И так далее и так далее».

Стоит отметить, что масштаб деятельности НСТ зависит от настроя самих участников товарищества, и не в последнюю очередь от добросовестности правления.

Достойный уровень работы включает ремонт и подсыпку дорог, вывоз мусора, санитарное содержание территории, в том числе покос травы и аллергенных растений. Сюда может относиться и охрана территории, сотрудничество с ЧОПом.

Заинтересованные в развитии жилой среды НСТ Краснодара задумываются об оборудовании детской площадки, проведении интернет-связи, доступном медицинском обслуживании и налаживании доставки почты.

В зависимости от специфики местности, в собственности НСТ могут находиться не только дороги и элементарные коммуникации, но и мосты, пруды и речки, системы водоснабжения и водоотведения, локальные очистные станции. В таком случае перечень вопросов, которые нужно оперативно решать, кратно возрастает.

«К нашему товариществу относится лесополоса, с которой граничит одна из крайних улиц, – приводит пример Виктор Бублик. – Жители пограничных участков почему-то считают эту лесополосу своей. Некоторые огораживают территорию леса напротив своего участка и ставят там беседку, а есть такие, кто спиливает деревья, строит там гараж.

Один наш житель просто решил на дрова спилить дубы. Это не просто самоуправство, а нарушение законодательства и экологии, и борется с этим именно НСТ. Товарищество также должно вмешиваться, если собственник, не имеющий прямого договора с поставщиком, не платит за свет. Ведь в таком случае «НЭСК» отключит не адресно его дом, а все товарищество.

Я знаю, что в этом году в некоторых массивах люди по месяцу и по два были отключены от света из-за долгов отдельных должников. Кроме того, в нашем товариществе из 350 участков, разве что пять осталось дачами в настоящем смысле этого слова.

Остальные прописаны в НСТ, и, если человеку нужна какая-то справка с места жительства, ее выдает именно товарищество».

Эксперты отмечают, что наиболее обоснованным выглядит ликвидация НСТ в случае, если у товарищества накопилась критическая масса долгов по вине собственников или членов правления. Однако, как резюмирует Владимир Лыгин, даже ликвидировав НСТ, граждане все равно столкнутся с необходимостью создать иное некоммерческое объединение.

Анна Малюк

Источник: https://www.dg-yug.ru/article/101448.html

Чем отличается ДНТ от СНТ

Нст товарищество

Согласно российскому законодательству, выделяется несколько типов земельных участков по их назначению – например, земли сельхозназначения, земли поселений, земли, предназначенные для размещения промышленных объектов. Категория участка определяет, какими способами владельцу разрешено его использовать.

Если вы планируете купить участок за городом, чаще всего это земля сельскохозяйственного назначения. Земельный налог на нее ниже, чем на участки для индивидуального жилого строительства.

Однако нередко на таких участках сложности с инфраструктурой, и прописаться на них тоже возможно не всегда.

Поэтому, прежде чем вкладывать деньги в покупку земли, нужно выяснить особенности конкретного участка.

На территории земель сельхозназначения могут существовать различные организационные структуры. Часто это ДНТ (дачные некоммерческие товарищества) или СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества).

Как устроено ДНТ?

Дачные некоммерческие товарищества, по сути, представляют собой дачные кооперативы, то есть организации, которые созданы владельцами участков для решения различных вопросов. ДНТ имеет председателя и правление, а решения принимаются общим собранием участников товарищества.

Владельцы участков, входящих в ДНТ, уплачивают вступительные и членские взносы, из которых формируется фонд средств, принадлежащих ДНТ как юридическому лицу.

Имущество, которое приобретается от лица ДНТ, может также принадлежать ему как юрлицу, либо являться совместной собственностью всех участников товарищества.

К такой общей собственности относятся, например, внешние заборы и ворота, противопожарные средства, места для сбора мусора.

Участок, принадлежащий ДНТ, можно использовать следующим образом:

  • построить на нем капитальный дом с возможностью в нем прописаться, например дом из клееного бруса;
  • возвести некапитальные строения различного назначения;
  • выращивать деревья;
  • возделывать сельскохозяйственные культуры;
  • организовывать места отдыха.

В ДНТ можно прописаться

Строительство дома на участке не является обязательным (в отличие от земель ДНП – дачных некоммерческих партнерств – где освоение земли в течение трех лет и возведение жилого дома является необходимым условием пользования участком).

Более того, вы можете владеть участком, находящимся на территории ДНТ, и при этом не вступать в товарищество и, соответственно, не платить членские взносы. Вместо этого вам понадобится заключить с товариществом индивидуальный договор, согласно которому вы будете оплачивать пользование инфраструктурой.

Если СНТ осуществляет сбор денег на какие-то проекты (например, подключение к газоснабжению или ремонт дорог), каждый собственник вправе сам решать, вносить ли требуемые средства.

В долгосрочной перспективе покупка участка на земле ДНТ может оказаться выгодной: часто проживание на нем обходится дешевле, чем уплата коммунальных платежей за городское жилье. Кроме того, в отличие от ИЖС, когда вам приходится решать все вопросы самостоятельно, есть организация, которая представляет интересы жильцов.

Однако на начальном этапе затраты могут оказаться значительными: вам понадобится не только строить дом, но и проводить коммуникации. Земли ДНТ не всегда удобно использовать для постоянного проживания, так как вблизи мало объектов инфраструктуры (магазинов, школ, медицинских учреждений).

Важно понимать, что для решения многих вопросов понадобится находить контакт с соседями, поскольку решения в ДНТ принимаются совместно.

Для ПМЖ более выгодно брать землю в ДНТ

Как устроено СНТ?

СНТ отличается от ДНТ, прежде всего, своей основной целью. Если участок относится к ДНТ, то он предназначен, в первую очередь, для дачного строительства, и только во вторую – для ведения личного приусадебного хозяйства.

Для участков, относящихся к СНТ, основным назначением является именно садоводство и огородничество. Поэтому они часто располагаются в местности с более плодородной землей.

Из-за этого кадастровая стоимость участка может быть выше, чем у ДНТ, что повлечет за собой и более высокий земельный налог.

Структура управления СНТ похожа на ДНТ. Участники товарищества формируют правление, которое выбирает председателя. Правление вырабатывает устав товарищества. Решения принимаются на общих заседаниях и являются действительными, если во время собрания велся протокол установленной формы.

Получить прописку в СНТ практически невозможно

Приобретая участок, относящийся к СНТ, важно понимать, что получить прописку на земле этого типа практически невозможно.

Поэтому, если вы планируете построить собственный дом и переехать жить за город, этот вариант вам не подойдет.

Участок на земле СНТ стоит покупать, если вы хотите заняться садоводством и огородничеством, посещая свои загородные владения лишь время от времени, а не проживая там постоянно.

Кроме того, нужно учитывать, что подведением коммуникаций в СНТ будет заниматься сам владелец за свои деньги, в то время как ДНТ берет эту задачу на себя, решая ее за счет целевых или членских взносов участников.

Что выбрать?

Таким образом, предпочтение в пользу СНТ или ДНТ определяется вашими целями.

Участок в ДНТ стоит покупать, если:

  • вы хотите построить загородный дом, пригодный для постоянного проживания, а возможно, и прописаться там;
  • вы не планируете активно заниматься садоводством и огородничеством;
  • вы готовы преодолевать неудобства, связанные с большим расстоянием до города и важных объектов городской инфраструктуры.

Отдать предпочтение участке на земле СНТ можно в следующих случаях:

  • вы хотите возделывать сельскохозяйственные культуры, и плодородие земли имеет для вас значение;
  • вы не планируете использовать участок как основное жилье;
  • вы хотите ограничиться возведением небольшого дачного домика;
  • вы готовы понести дополнительные расходы на подведение коммуникаций.

Нужно учитывать, что участки СНТ и ДНТ – не единственные виды земель, используемых для загородного строительства. Большой популярностью пользуются также участки для ИЖС и ЛПХ, о которых вы можете прочесть в отдельной статье.

Источник: https://wood-style.ru/blog/yuridicheskie-voprosy/dnt-or-snt/

Каков порядок действий для перехода на индивидуальный договор энергоснабжения для членов СНТ?

Нст товарищество

Переоформление (восстановление) документов об осуществлении ТП в случае изъявления намерения заключения индивидуальных договоров энергоснабжения (купли-продажи) электрической энергии между членами СНТ (или гражданами ведущими хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ) и сбытовой организацией – ПАО «Мосэнергосбыт».

При заключении индивидуальных договоров энергоснабжения между членами СНТ (или гражданами ведущими хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ) и ПАО «Мосэнергосбыт» необходимо выполнить организационно-технические мероприятия:

  • установить индивидуальный расчетный прибор учета на границе участков в соответствии с требованиями ПП 442, осуществить допуск прибора учета в эксплуатацию;
  • оформить документы об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся на территории и принадлежащие членам СНТ (или гражданам, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ), ранее присоединенных в надлежащем порядке:
    • акт об осуществлении ТП;
    • акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон;
    • акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

1. Шаг

Проведение общего собрания членов СНТ, на котором должны быть приняты следующие решения:

  • о необходимости заключения индивидуальных договоров энергоснабжения членами СНТ (а также гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ) и ПАО «Мосэнергосбыт»;
  • о распределении величины максимальной мощности между энергопринимающими устройствами, принадлежащими членам СНТ (а также гражданам, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ), не превышающей величины максимальной мощности, указанной в технических условиях (документах о технологическом присоединении) ранее присоединенных энергопринимающих устройств;
  • о выборе уполномоченного представителя.

Важно! Указанные выше вопросы не относятся к компетенции сетевых и сбытовых компаний.

2. Шаг

Установка индивидуальных расчетных приборов учета (счетчика) на границе участка и осуществление допуска приборов учета в эксплуатацию.

Важно! Установка приборов учета может быть осуществлена с привлечением саморегулируемых организаций, имеющих право на проведение такого рода работ. Допуск приборов учета в эксплуатацию осуществляет сетевая организация и сбытовая организация.

3. Шаг

Оформление документов об осуществлении технологического присоединения между СНТ и членами СНТ (а также гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ):

  • акта об осуществлении технологического присоединения;
  • акта разграничения границ балансовой принадлежности;
  • акта эксплуатационной ответственности.

Важно! Важно! Указанные документы необходимы для заключения договора энергоснабжения и оформляются самостоятельно членами СНТ (а также гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ).

В целях исключения превышения величины максимальной мощности, распределенной между энергопринимающими устройствами, принадлежащими членам СНТ, и величины максимальной мощности, указанной в технических условиях ранее присоединенных энергопринимающих устройств СНТ, сетевая организация согласовывает распределение мощности с указанием дополнительной информации в документы о технологическом присоединении между СНТ и ПАО «МОЭСК».

Уполномоченный представитель СНТ может обратиться в ПАО «МОЭСК» с заявкой о переоформлении (восстановлении) документов о технологическом присоединении.

ПАО «МОЭСК» переоформит ранее выданные документы о технологическом присоединении с указанием в них информации о распределенной максимальной мощности энергопринимающих устройств, принадлежащих всем членам СНТ (или гражданам, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ).

4. Шаг

Заключение договоров энергоснабжения с ПАО «Мосэнергосбыт».

Информационное электронное периодическое издание «Мосэнергосбыт» зарегистрировано в Федеральной службе понадзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия 31января 2006 года. Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-23278. Учредитель: АО «Мосэнергосбыт». Главныйредактор: Гусев А.А. Адрес электронной почты редакции: pressa@mosenergosbyt.ru.Телефон редакции: +7 (499) 550-9-550. 0+

Источник: https://www.mosenergosbyt.ru/individuals/contract/kakov-poryadok-deystviy-dlya-perekhoda-na-individualnyy-dogovor-energosnabzheniya-dlya-chlenov-snt.php

Кому нужно НСТ: выгодно ли становиться самостоятельными землевладельцами

Нст товарищество

В черте Краснодара, согласно картографическим данным, оказалось порядка 150 некоммерческих садоводческих товариществ (НСТ) и это уже давно не дачи или огороды, а полноценные жилые массивы, многие из которых газифицированы.

Условия для жизни владельцы домов создали самостоятельно: на участках оборудованы скважины, дом имеет локальное отопление, септик, договоры электроснабжения заключены напрямую с поставщиком. В этой ситуации в некоторых НСТ задались вопросом о ликвидации товарищества.

Основной довод за упразднение НСТ — это бесполезность юрлица, необходимость платить членские взносы, траты которых не всегда прозрачны и обоснованны.

Однако эксперты утверждают, что, хотя работа товарищества не обходится без проблем, его отсутствие также принесет жителям массива немало сложностей.

Законодательство не запрещает участникам товарищества ликвидировать его и стать самостоятельными землевладельцами. Если это решение принято на общем собрании большинством членов НСТ, то оно признается легитимным. После этого все полномочия от правления переходят к ликвидационной комиссии, которую должны выбрать члены товарищества. В Юридическом бюро Е.

Романовой поясняют, что сложности на этом этапе могут возникнуть при наличии долгов у НСТ. «В этом случае ликвидация может быть произведена только после погашения долгов или через признание НСТ банкротом, — говорит замдиректора ООО „ЮБЕР“ Владимир Лыгин.

 — Следует обратить внимание, что при ликвидации НСТ обязано предпринять меры по взысканию долгов, как по оплате членских и иных взносов, так и по договорам».

Первый вопрос, который встанет перед собственниками недвижимости в ликвидированном НСТ, — кто возьмет на свое обслуживание земли и имущество общего пользования. Несмотря на возможность передачи этих земель муниципалитету, на практике их судьба остается неопределенной, говорят эксперты.

Не последнюю роль здесь играет то, что дороги в садовых товариществах имеют свою специфику — это узкие проезды с односторонним движением, шириной порядка 6 метров, без тротуаров и полос отвода.

«С учетом законодательного запрета на приватизацию земель общего пользования, земельные участки, занятые дорогами, поступят в муниципальную собственность, но это не означает, что муниципалитет, получив в собственность дороги, займется их обустройством и ремонтом, — предупреждает Владимир Лыгин.

 — Ликвидировав НСТ, для ремонта и содержания дорог собственники и землепользователи вынуждены будут кооперироваться и собирать для этих целей денежные средства. Только в этом случае законность таких сборов будет сомнительной, а качество работ может значительно ухудшиться».

Кроме дорог, к общему имуществу относятся объекты энергохозяйства и газопровод.

Управляющий партнер Юридической компании «Прайвеси Групп» Игорь Томилин отмечает, что имущество общего пользования может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования только в том случае, если одновременно будут соблюдены все условия для этого. Во-первых, за такое решение должно проать большинство на общем собрании членов товарищества.

Однако, как показывает практика, мнения зачастую разделяются и общему собранию сложно прийти к общему решению.

Во-вторых, само имущество должно соответствовать перечню объектов, которые могут находиться в государственной или муниципальной собственности.

Кроме того, данное имущество должно на праве общей долевой собственности принадлежать лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, необходимо согласие таких лиц на передачу.

«Это означает, что после ликвидации НСТ его члены должны оформить имущество общего пользования в общую долевую собственность, — поясняет Игорь Томилин.

 — Впоследствии бывшие члены НСТ могут самостоятельно содержать указанное имущество в надлежащем состоянии, либо передать имущество общего пользования в муниципальную или государственную собственность.

Как правило, приобретения доли в имуществе общего пользования не происходит, и такое имущество, в случае ликвидации НСТ, остается бесхозяйным».

Эксперты отмечают, что если присмотреться внимательнее, то товарищество выполняет определенную работу, которую после ликвидации НСТ делать будет некому. Разумеется, речь идет о добросовестной работе правления и казначейства, когда нет злоупотребления полномочиями и мошенничества.

«Даже просто собирать деньги с людей на различные общие нужды лучше через кассу, чтобы был учет и контроль поступивших денег, — говорит член правления НСТ «Строитель» Виктор Бублик. — Кассиру нужно платить. Поэтому не стоит думать, что членские взносы — это поборы.

Кто-то должен следить за порядком в НСТ. Несмотря на то, что у многих жильцов заключены прямые договоры электроснабжения с «НЭСКом», саму инфраструктуру необходимо содержать. Трансформаторная подстанция и территория вокруг нее требуют обслуживания.

Это вопрос безопасности и бесперебойной работы. Необходимо следить за тем, чтобы кроны деревьев не достигали проводов, и вовремя опиливать ветки, это тоже может привести к нарушениям работы системы или пожарам.

Именно НСТ следит за освещением улиц, своевременно меняет лампы. И так далее и так далее».

Стоит отметить, что масштаб деятельности НСТ зависит от настроя самих участников товарищества, и не в последнюю очередь от добросовестности правления.

Достойный уровень работы включает ремонт и подсыпку дорог, вывоз мусора, санитарное содержание территории, в том числе покос травы и аллергенных растений. Сюда может относиться и охрана территории, сотрудничество с ЧОПом.

Заинтересованные в развитии жилой среды НСТ Краснодара задумываются об оборудовании детской площадки, проведении интернет-связи, доступном медицинском обслуживании и налаживании доставки почты.

В зависимости от специфики местности, в собственности НСТ могут находиться не только дороги и элементарные коммуникации, но и мосты, пруды и речки, системы водоснабжения и водоотведения, локальные очистные станции. В таком случае перечень вопросов, которые нужно оперативно решать, кратно возрастает.

«К нашему товариществу относится лесополоса, с которой граничит одна из крайних улиц, — приводит пример Виктор Бублик. — Жители пограничных участков почему-то считают эту лесополосу своей. Некоторые огораживают территорию леса напротив своего участка и ставят там беседку, а есть такие, кто спиливает деревья, строит там гараж.

Один наш житель просто решил на дрова спилить дубы. Это не просто самоуправство, а нарушение законодательства и экологии, и борется с этим именно НСТ. Товарищество также должно вмешиваться, если собственник, не имеющий прямого договора с поставщиком, не платит за свет. Ведь в таком случае «НЭСК» отключит не адресно его дом, а все товарищество.

Я знаю, что в этом году в некоторых массивах люди по месяцу и по два были отключены от света из-за долгов отдельных должников. Кроме того, в нашем товариществе из 350 участков, разве что пять осталось дачами в настоящем смысле этого слова.

Остальные прописаны в НСТ, и, если человеку нужна какая-то справка с места жительства, ее выдает именно товарищество».

Эксперты отмечают, что наиболее обоснованным выглядит ликвидация НСТ в случае, если у товарищества накопилась критическая масса долгов по вине собственников или членов правления. Однако, как резюмирует Владимир Лыгин, даже ликвидировав НСТ, граждане все равно столкнутся с необходимостью создать иное некоммерческое объединение.

Источник: https://finance.rambler.ru/other/40911844-komu-nuzhno-nst-vygodno-li-stanovitsya-samostoyatelnymi-zemlevladeltsami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.