Нормативная точность межевания объектов землеустройства

Содержание

Нормативная точность межевания объектов землеустройства

Нормативная точность межевания объектов землеустройства

№№ п.п Градация земель Средняя квадратич ошибка Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезич основы не более, м Доп расхожд при контроле межевания, м
DSДОП f ДОП
Земли поселений (города) 0,10 0,2 0,3
Земли поселений (поселки, сельские насел пункты); земли, предоставл для ведения ЛПХ, садоводства, огороднич, дачного и ИЖС 0,20 0,4 0,6
Земли промышленности и иного спец назначения 0,50 1,0 1,5
Земли с/х назначения (кроме земель, указанных в п.2), земли особо охран террит и объектов 2,50 5,0 7,5
Земли лесного, водного фонда, земли запаса 5,00 10,0 15,0

Контроль за проведением межевания

Контроль за проведением межевания объектов зем-ва проводится с целью установления его соответствия техническим условиям и требованиям. Объектами контроля являются: 1)результаты полевых и камеральных работ; 2)материалы межевания объектов землеустройства.

Результаты контроля оформляют актом контроля. Акты контроля в качестве приложений включаются в землеустроительное дело.

В процессе осуществления контроля осматривают в натуре межевые знаки и выполняются контрольные измерения.

Контроль геодезических работ может быть осуществлен путем сравнения горизонтального проложения Sм линии между установленными на местности несмежными межевыми знаками, измеренной рулеткой или электронным тахеометром (светодальномером), с ее горизонтальным проложением Sк, вычисленным по значениям плоских прямоугольных координат этих же межевых знаков, выписанным из соответствующего каталога. Абсолютное расхождение в длине контролируемой линии |ΔS| = |Sм – Sк| не должно превышать значений ΔSдоп, приведенных в таблице 1 настоящего документа.

Контроль может быть осуществлен выборочно независимым повторным определением положения установленных на местности межевых знаков геодезическими методами с ближайших пунктов ОМС и (или) проложением контрольных полигонометрических (теодолитных) ходов с точностью, обеспечивающей определение положения контролируемых межевых знаков со средней квадратической ошибкой М_t не ниже нормативной (таблица 1). По результатам контроля вычисляют плоские прямоугольные координаты Х м, Y м межевых знаков и разности: ΔХ = Хм – Хк и ΔY = Yм – Yк ,

где Хк и Yк – плоские прямоугольные координаты этих же межевых знаков, выписанные из соответствующего каталога.

Абсолютное расхождение f = √(ΔХ2+ΔY2) в положении контролируемого межевого знака не должно превышать допустимых значений fдоп , приведенных в таблице 1.

Состав и содержание документов по межеванию, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

Документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а так же для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.

Описание состоит из разделов и подразделов, включаемых в Единый государственный реестр земель при постановке земельных участков на госуд кадастровый учет либо при внесении изменений в сведения госуд зем кадастра о ранее учтенных земельных участках.

Помимо разделов (подразделов) в состав Описания входят Титульный лист и Приложение, включаемые в кадастровое дело.

Состав разделов Описания земельных участков: чертеж зем уч-ов (графич описание зем уч-ов и их частей в объеме, необходимом для внесения этих сведений в госуд реестр земель кадастрового района); описание границ (текстовое описание положения на местности всех образуемых при межевании участков границ, показанных на Чертеже границ зем уч-ов в объеме, необходимом для внесения этих сведений в госуд реестр земель кадастрового района); сведения о зем уч-ах (описание хар-к зем уч-ов в объеме, предусмотренном для внесения этих сведений в гос реестр земель кадастрового района); приложение (расчет предельных (минимальных) размеров зем уч-ов, при к-рых они могут быть использованы по выбранному разрешенному использованию без перевода в земли иной категории (приложение не оформляется для зем уч-ов, предельные (миним) размеры к-рых установлены в соотв с п.1 ст. 33 ЗК РФ)).

Титульный лист содержит след реквизиты: -наименование документа (описание зем уч); -наименование лица, выполнявшего подготовку документов о межевании; – наименование заказчика; -перечень разделов, подразделов и кол-во листов в них; – реквизиты кадастрового плана зем уч-ка (территории), сведения к-рого использованы в кач-ве кадастровой основы (наименование, дата и номер регистрации); -реквизиты топографической или тематической карты (плана), сведения к-рой использованы в кач-ве топографической основы (реквизиты, предусмотренные для индивидуализации примененного документа); -сведения о местной системе координат, примененной при определении координат межевых знаков (наименование, номера использованных пунктов); -удостоверяющие подписи; -поле для служебных отметок учреждения, осуществляющего госуд кадастровый учет зем уч-ов.

Чертеж зем уч-ов содержит след реквизиты: –наименов документа; -наименов раздела документа; -номер кадастрового квартала; -номер изменения; -изображение.

Раздел «Описание границ» содерж след реквизиты: –наименов документа; -наименов раздела документа; -номер кадастрового квартала; -номер изменения; – сведения о вновь образованных и прекращающих существование узловых и поворотных точках границ; -сведения о вновь образованных и прекращающих существование участках границ; -абрисы узловых и поворотных точек границ.

Раздел «Сведения о зем уч-ках» состоит из подразделов. Кажд подраздел содерж сведения об одном зем участке и оформляется на бланках форм «Ф.1.1» – «Ф.1.3» раздела «Земельные участки» госуд реестра земель кадастрового района:– форма «Общие сведения» (Ф.1.1); – форма «Сведения о правах» (Ф.1.2); – форма «Сведения о частях и обременениях» (Ф.1.3).

25. Межевой план: назначение и содержание

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г.

№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план – документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в госуд кадастр недвижимости сведения о зем участке или земельных участках. Согласно Федерального закона РФ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ст.22 п.1.2 Межевой план входит в состав необходимых для кадастрового учета документов. В межевой план включаются сведения о: 1) земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении зем уч-ов, или выделе из земельных участков; 2) земельных участках, образуемых из земель, находящихся в госуд или муницип собственности; 3) земельных участках, из к-рых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые зем участки, а также земельных участках, к-рые в соответствии с Зем Кодексом РФ и другими федеральными законами после раздела сохраняются в измененных границах, и ранее учтенных (до 1 марта 2008 г.) земельных участках, представляющих собой единое землепользование (измененные земельные участки); 4) земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений госуд кадастра недвижимости (ГКН) о местоположении границ и (или) площади (уточняемые зем участки). Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. В состав текстовой части межевого плана входят титульный лист и содержание. Разделы: 1) исходные данные; 2) сведения о выполненных измерениях и расчетах; 3) сведения об образуемых земельных участках и их частях; 4) сведения об измененных земельных участках и их частях; 5) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам; 6) сведения об уточняемых зем уч и их частях; 7) сведения об образуемых частях земельного участка; 8) заключение кадастрового инженера; 9) акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относятся след разделы: 1) схема геодезических построений; 2) схема расположения земельных участков; 3) чертеж земельных участков и их частей; 4) абрисы узловых точек границ земельных участков.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы: 1) исходные данные;

2) сведения о выполненных измерениях и расчетах; 3) схема геодезических построений; 4) схема расположения земельных участков; 5) чертеж земельных участков и их частей.

Просмотров 1370 Эта страница нарушает авторские права

Источник: https://allrefrs.ru/3-38759.html

Анализ нормативных актов, регламентирующих точность геодези-ческих данных для судебных землеустроительных экспертиз

Нормативная точность межевания объектов землеустройства

В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, введенным в действие в   25.10.2001 г. [1], все земельные споры решаются в судебном порядке, и в большинстве случаев требуется назначение судебной экспертизы.

Судебные экспертизы, назначаемые при решении земельно-кадастровых споров, получили наименование «землеустроительные экспертизы».

Данный вид экспертиз возник недавно и включен в перечень родов (видов) судебных экспертиз, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 27 декабря 2012 г. N 237 [2].

В связи с этим на данный момент отсутствуют методические указания по проведению землеустроительных экспертиз.

Такие характеристики земельных участков, как местоположение границ, площадь, размеры, конфигурация, определяемые для подготовки экспертного заключения, могут быть получены с достаточной точностью только при проведении комплекса инженерно-геодезических работ. Это определяет применение принципов и методов прикладной геодезии в такой сфере деятельности как судебные экспертизы.

Требуемая точность геодезических данных, получаемых в результате проведения инженерно-геодезических работ, производимых в рамках экспертного исследования, диктуется требованиями к точности определения координат характерных точек земельных участков, которые в свою очередь определяются следующими нормативными актами:

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 г. [3];

методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 г. [4];

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» [5].

Указанные нормативные акты были разработаны разными ведомствами, в разные периоды земельной реформы и ведения кадастра. Анализ начнем с Приказа [5], введенного в действие последним.

Пункт 6 Приказа [5] гласит: «Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков, из установленных в приложении к настоящим требованиям». Данные значения указаны в табл. 1 «Значения точности определения координат характерных границ земельных участков».

Таблица 1–Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков

№ п/пКатегория земель и разрешенное использование земельного участкаСредняя квадратическая погрешность местоположения характерных точекне более, м
1Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов0,10
2Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального гаражного строительства0,20
3Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, за исключением участков, указанных в пункте 22,50
4Земельные участки, отнесенные к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения0,50
5Земельные участки, отнесенные к землям особо охраняемых территорий и объектов2,50
6Земельные участки, отнесенные к землям лесного фонда, водного фонда и землям запаса5,00
7Земельные участки, не указанные в пунктах 1-62,50

Известен юридический принцип, который звучит: «Закон может приобрести обратную силу только при указании закона».

Согласно этому принципу при проведении судебной землеустроительной экспертизы, специалист, проводящий исследование и дающий экспертное заключение по поставленным перед ним вопросам должен руководствоваться нормативными актами, действующими на момент предоставления земельных участков либо оформления прав на земельные участки, в том числе на момент межевания. До введения в действие ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» [6] и внесения изменений в Земельный кодекс РФ земельные участки относились к объектам землеустройства. Нормативная точность межевания объектов землеустройства (табл. 2), приведенная в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства [4], соответствует значениям точности определения координат характерных границ земельных участков, указанных в Приказе [5] .

Таблица 2– Нормативная точность межевания объектов землеустройства

№ п/пГрадация земельСредняя квадратическая ошибка Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы,не более, мДопустимые расхождения при контроле межевания, м
∆Sдопfдоп
1Земли поселений (города)0,100,200,30
2Земли поселений (поселки, сельские населенные пункты); земли, предоставленные для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства0,200,400,60
3Земли промышленности и иного специального назначения0,51,01,5
4Земли сельскохозяйственного назначения (кроме земель, указанных в п.2), земли особо охраняемых территорий и объектов2,55,07,5
5Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса5,010,015,0

В рекомендациях [4] сделано примечание: «Предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению Mt (средняя квадратическая ошибка положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы)».

Из теории математической обработки геодезических измерений известно, что случайная погрешность измерения может быть больше удвоенной средней квадратической только в 5 случаях из 100.

Если в ряду случайных ошибок встречается ошибка по абсолютному значению больше предельной для данного ряда, то такую ошибку считают грубой.

Необходимо отметить, что в табл. 2 имеются значения не только средних квадратических ошибок Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы, но и значения допустимых расхождений при контроле межевания – абсолютное расхождение в длине контролируемой линии ∆Sдоп  и  абсолютное расхождение в координатах fдоп.

Допустимое абсолютное расхождение в длине контролируемой линии ∆Sдоп равно удвоенному значению средней квадратической ошибки Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы для каждой категории земель; допустимое абсолютное расхождение в координатах fдоп равно утроенному значению средней квадратической ошибки Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы для каждой категории земель. Таким образом, при подготовке экспертного заключения, делая выводы о допустимости расхождений в длинах линий, координатах земельных участков, эксперт должен руководствоваться Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства [4].

Если рассматривать Инструкцию по межеванию земель [3], то тут точность определяется средней квадратической погрешностью межевых знаков относительно пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ)  и зависит от масштаба базовых кадастровых карт и планов в зависимости от категории земель (табл. 3).

Таблица 3 – Точностные и другие характеристики межевания земель

Градация земельСКП взаимного положения пунктов (ОМЗ), не более, ммСКП положения межевых знаков относительно пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ), не более, ммПлотность (густота) пунктов ГГС и ОМС  (ОМЗ)Рекомендуемые масштабы базовых кадастровых карт и планов
Земли городов и посёлков0,050,1Не менее 4-х на1 кв. км1:10001:2000
Земли сельских населённых пунктов; земли пригородной зоны в т.ч. предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства и другиеТо же самоеТо же самоеНе менее 4-х на населённый пункт, дачный посёлок, садоводческое хозяйство1:20001:5000
Земли сельскохозяйственного назначения, земли особо охраняемых территорий и другиеТо же самоеТо же самоеУзловые точкитрех и более землевладений и землепользований1:100001:250000
Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса и другиеТо же самоеТо же самоеТо же самое1:250001:50000

Примечание: средние квадратические погрешности в графах 2 и 3 рассматриваются применительно к  масштабам базовых кадастровых карт и планов; базовые кадастровые карты являются исходными для создания кадастровых карт и планов земельного участка, села, посёлка, сельского административного округа, административного района, города, республики, края, области.

Проанализировав табл. 1 и 2, можно сделать вывод, что требования Приказа [5], Методических рекомендаций [4] однозначные, в отличие от требований к точности Инструкции по межеванию [3], но в целом соответствуют им.

Принимая во внимание письмо Министерства экономического развития от 17 октября 2011 г. N 22781-ИМ/Д23 [7] и соответствие требований, представленных в табл. 1-3, по мнению автора статьи, при выполнении инженерно-геодезических работ должна обеспечиваться точность из табл. 1 но, при необходимости (если работы проведены до введения Приказа [5]), со ссылкой на табл. 2 и 3.

Таким образом, можно сделать вывод, что при выполнении инженерно-геодезических работ и при подготовке экспертного заключения на основании данных, полученных в результате этих работ, ввиду отсутствия методических рекомендаций  по проведению судебных землеустроительных экспертиз, необходимо комплексное использование нормативных актов  [3-5].

Список литературы

  1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.
  2. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 27 декабря 2012 г. N 237 «Об утверждении перечня родов (видов) судебных экспертиз, выполняемых в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России, и перечня экспертных специальностей, по которым представляется право самостоятельного производства судебных экспертиз в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России».
  3. Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 года.
  4. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года.
  5. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».
  6. Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
  7. Письмо Министерства экономического развития от 17 октября 2011 г. N 22781-ИМ/Д23.

Источник: http://geoexpert34.ru/%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B7-%D0%BD%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%B2-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B8

Приказ Министерства экономического развития РФ от 17 августа 2012 г. № 518 О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (не вступил в силу)

Нормативная точность межевания объектов землеустройства

В соответствии с частью 7 статьи 38 и частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597; 2009, № 52, ст. 6410; 2011, № 1, ст. 47; № 50, ст. 7365) приказываю:

1. Установить требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке согласно приложению.

2. Настоящий приказ вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.

Врио Министра А.Н. Клепач

Зарегистрировано в Минюсте РФ 25 декабря 2012 г.
Регистрационный № 26340

Приложение
к приказу Министерства экономического развития РФ
от 17 августа 2012 г. № 518

Требования
к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке

1. Характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части*.

2. Положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее – характерные точки, характерная точка) описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.

3. Координаты характерных точек определяются следующими методами:

1) геодезический метод (триангуляция, полигонометрия, трилатерация, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные геодезические методы);

2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);

3) фотограмметрический метод;

4) картометрический метод;

5) аналитический метод.

4. Исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений (определений) являются пункты государственной геодезической сети и геодезических сетей специального назначения (опорные межевые сети).

Для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность.

5. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение.

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки определяется по следующей формуле:

*,

где:

* – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта опорной межевой сети;

* – средняя квадратическая погрешность местоположения точки съемочного обоснования относительно ближайшего пункта опорной межевой сети;

* – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно точки съемочного обоснования, с которой производилось ее определение.

6. Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков, из установленных в приложении к настоящим требованиям.

7. Координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Если здание, сооружение или объект незавершенного строительства располагаются на нескольких земельных участках, для которых установлена различная точность определения координат характерных точек, то координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

8. Для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки используются формулы, соответствующие методам определения координат характерных точек.

9. Геодезические методы.

Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого ведется обработка полевых материалов, в соответствии с применяемыми способами (теодолитные или полигонометрические ходы, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные).

При обработке полевых материалов без применения программного обеспечения для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки используются формула, указанная в пункте 5 настоящих требований, а также формулы расчета средней квадратической погрешности, соответствующие способам определения координат характерных точек.

10. Метод спутниковых геодезических измерений.

Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого выполняется обработка материалов спутниковых наблюдений, а также по формуле, указанной в пункте 5 настоящих требований.

11. Фотограмметрический метод.

Величина среднеквадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной 0,0005 м в масштабе аэроснимка (космоснимка), приведенного к масштабу соответствующей картографической основы.

12. Картометрический метод.

При определении местоположения характерных точек, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 м в масштабе карты (плана).

13. Аналитический метод.

Величина средней квадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, используемых для вычислений.

14. Если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

15. По желанию заказчика договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено определение местоположения характерных точек с более высокой точностью, чем установлено настоящими требованиями. В этом случае определение координат характерных точек производится с точностью, указанной в договоре подряда.

_____________________________

* Часть 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30? ст. 3597; 2009, № 52? ст. 6410; 2011, № 1, ст. 47; № 50, ст. 7365).

Приложение
к требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного

строительства на земельном участке

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70191276/

Допустимая погрешность при межевании земельных участков в снт для участка 6 соток

Нормативная точность межевания объектов землеустройства

НомерОписание
№518«О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке»
НомерОписание
№221«О государственном кадастре недвижимости»

Предельно допустимая величина погрешности при установлении границ и площади земельного участка является жестко фиксированным значением.
Как проводится геодезическая основа межевания земель, узнайте в статье: геодезические работы при межевании земельных участков.

Интересуетесь когда требуется карта межевание земельного участка, читайте здесь.

Хотите узнать, для чего нужно межевание садового участка, смотрите тут.

Она устанавливается в соответствии с категорий земли, расположенной в черте города или в сельской местности.

Для исчисления погрешности применяется формула, утвержденная регулирующими актами и приказами Министерства экономического развития.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Приказ, который определяет возможные отклонения при межевании, был зарегистрирован под N 26340, что от 25 декабря 2012 г. Он несет в себе требования к точности, методам измерений при обозначении ПТ ЗУ и границ всех находящихся конструкций.

Федеральным законом 218 оговорены допустимые интервалы. Логичным результатом определения границ ЗУ по этому ФЗ является разработка межевого плана. В проекте сказано, что местоположение линий ЗУ определяется посредством выделения координат ХТ таких границ, что позволяет определять линии надела и делить их.

Межевание земельных наделов регулируется законом. Он же устанавливает, какую по величине разрешено допускать ошибку. 13 часть статьи 22 закона № 218 говорит о том, что все погрешности измерения координат ключевых точек и методы, которыми производят замеры, а также формулы расчета отображены в приказе № 90 Минэкономразвития.

Законодательно являются разрешенными такие методы:

  • спутниковый;
  • аналитический;
  • картометрический;
  • фотографический;
  • полигонометрический.

Также все технические тонкости регулируются и письмами Минэкономразвития № 518 и № 582.

Все необходимые операции и все то, что нужно для их выполнения, закреплено юридически, а не просто прихоти землемера или организации, чьими услугами было решено воспользоваться.

Предельно допустимая погрешность определения площади зу

Точности других методов, использующих топографическую информацию с планов, зависят еще и от погрешностей приборов, качества плана, масштаба, деформации бумаги.

Аналитический способ позволяет по координатам характерных точек границ участка определить его площадь. При этом используются формулы аналитической геометрии.

Не редки случаи, когда границы на местности исчезают под влиянием природных факторов или времени. Для того, чтобы установить или восстановить точные координаты своих владений, необходима помощь специалистов землеустроительных компаний. Самостоятельное определение границ участка не имеет юридической силы, так как для проведения такой деятельности необходимо иметь соответствующую лицензию.

Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого ведется обработка полевых материалов, в соответствии с применяемыми способами (теодолитные или полигонометрические ходы, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные).

Цели межевания

Межеванием называют процесс, в ходе которого специалистами определяется точное расположение на местности и пределы земельного участка, из чего затем высчитывается его площадь.

После проводится согласование результатов с соседями, а итоги межевания на местности закрепляются при помощи составления межевого плана. Останется лишь занести результаты в реестр, чтобы официально закрепить за собой участок с точно очерченными границами.


Что до целей проведения межевания, то они следующие:

  • Описание границ участка, а также точное определение того, где они должны проходить – важнейшая из преследуемых целей.
  • Установление межевых знаков, наглядно отображающих границы.
  • Составление топографического плана, который будет нужен для оформления документации на землю.

Спорная ситуация с соседями, при межевании и регистрации границ спор может быть исчерпан, а при его продолжении в суде результаты межевания будут важным аргументом.

  • После покупки участка.
  • После перехода земли по наследству.
  • Для последующего разделения участка на части либо, наоборот, соединенения нескольких.

Если межевание не проведено, и у участка отсутствуют точно установленные границы, это чревато возникновением проблем, если заключаются некоторые сделки, например:

  • Землю надо разделить, чтобы продать одну её часть, подарить либо унаследовать.
  • Участок оформляется в качестве залога для банка.
  • Участок приобретается – затем могут обнаружиться неурегулированные конфликты.

В целом проведение межевания перед какими-либо сделками с земельным участком крайне желательно, даже если пока не является обязательным, поскольку оно способствует приведению всех касающихся его документов в порядок, как и в целом связанных с ним дел. Риск возникновения конфликтов с соседями по поводу границ неразмежёванных участков выше, межевание же помогает уладить спорные вопросы.

Межевание 6 соток

Только когда участок будет документально учтён в кадастровой палате, с ним можно будет проделывать различные сделки:

  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • дарить;
  • совершать установленные законом мероприятия.

Само межевание — это довольно сложный процесс, при котором, должны быть задействованы специально обученные инженеры и предназначенное для этого оборудование. Инструкция, как должно происходить межевание, составлена правительством России.

В этом нормативном акте учтены все особенности проведения процедуры, от общих положений до указания на то, какая допустимая погрешность при межевании земельных участков возможна. Именно поэтому самостоятельно провести межевание не получится, придётся вызвать организации, занимающиеся этими вопросами.

Допустимые показатели погрешности

Несоответствия, которые могут быть допущены при межевании ЗУ, будут определены в таблице. Значения взяты из Приказа № 518 Минэкономразвития «О требованиях к точности измерения». Принят проект 17 августа 2012 г. Значения точности ПТ и погрешности меняются с учетом категории земель.

Приложение к требованиям Приказа Минэкономразвития № 518, что от 17.08. 2012 года
№ пунктаПредназначение ЗУ или категория участкаМаксимально разрешенная погрешность дислокации ХТ, измерение в метрах
1Сельскохозяйственные владения, выделенные под подсобное, садовое и гаражное строение, другие личные нужды0.2
2Земли сельскохозяйственного назначения, которые не входят в пункт первый и имеют другое назначение2.5
3Наделы, выделенные для транспортной, энергетической, информационной отрасли и земли для радиовещания, безопасности и социальной сферы0.5
4Земли населенных пунктов0.1
5Охраняемые государством объекты, территории2.5
6Лесной и водный фонд, участки из запаса5
7Другие территории, не вошедшие в перечни пунктов 1-62.5

При уточнении размера надела фактические измерения, не должны превышать тех цифр, что содержаться в кадастровой базе, административных актах, более чем позволяет допустимый диапазон погрешностей. Если границы вынесены правильно, то данные по кадастру совпадут с физическими границами, неточность будет в пределах допустимой нормы.

Определение границ ЗУ проводят на местности, обозначают по официальным данным. В первом случае инженерам приходится использовать в качестве отправных точек физические объекты, а именно столбы и заборы, колышки и строения.

Варианты межевания:

  1. Повторная услуга. На этапе уточнения линии выделяют по фактическим меткам, которые были на момент закрепления дагрнных в план. Это может быть забор, межевая отметка.
  2. ЗУ уже размежеван ранее, сведения есть в кадастре. В этом случае предполагается восстановление границ на бумаге и в натуру.
Средняя стоимость услуги в Московском регионе
Вид услугиОценка кв. мЗначения цены в рублях
Уточнение контуровМенее 100014000
1000-200016000
2000-300018000
3000-400025000
4000-500032000

Черта города

ЗУ в черте города, должны быть ограничены с точностью до 10 см. Такой стандарт соблюдается при определении контуров пригородных наделов. Если в селении есть предприятие, то нормативы могут изменяться.

При межевании ЗУ промышленности (в том числе оборонной), транспорта и энергетики погрешность может быть увеличена до 50 сантиметров. Послабление относится и к зонам особого назначения.

Поселения

ЗначенияРазрешенные отклонения, измеряем в см
При измерении ЗУ в селе, поселке, сельской местности20
Земли под ИЖС, дачу или подсобное личное хозяйство, огород20
ЗУ на территориях земель сельскохозяйственного назначения25

Точность и погрешность

При проведении измерительных

работ важными показателями являются точность измерений и их погрешность.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/predelno-dopustimaya-pogreshnost-opredeleniya-ploshchadi-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.