Назначение земли садоводство что значит

Содержание

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Что лучше выбрать?

Назначение земли садоводство что значит

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d2798449ca21400ae078482/ijs-lph-dnp-snt-chto-luchshe-vybrat-5ddce4ea6c428f7920c2dcc2

Назначение земли садоводство что значит

Назначение земли садоводство что значит

На деле оказывается, что принцип «на своей земле делаю, что хочу» элементарно неосуществим. Вопрос упирается в разрешённое использование. Даже если дом построен совершенно официально, находится он всё-таки на земле сельхозназначения, и прописаться в нём нельзя.

Если подходить строго, то сейчас в законах формулировки «земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство» не существует. В интернет-статьях можно много прочитать о «земле для дачного строительства», даже со ссылками на Земельный кодекс, но проверка показывает: ЗК РФ тут ни при чём, а ссылки часто ведут на статьи другого содержания, либо утратившие силу.

Ведение садоводства

Учитывая требования, выдвигаемые основными нормативными документами (СНиП, требования пожарных служб), минимальная площадь садового участка составляет 3 сотки. Такая площадь позволяет отодвинуть дом на положенное расстояние от соседнего участка и от дороги.

  • Сейчас земли с ВРИ «Ведение садоводства» могут быть дачными, садоводческими и огородническими. С 2019 года дачные земли ликвидируются и становятся садоводческими.Такое разделение вносит больше конкретики в правовой статус наделов: на садоводческих участках можно строить капитальные и некапитальные сооружения, на огороднических участках можно строить только некапитальные сооружения.
  • С 2019 года индивидуальные садоводы, чей участок находится на территории СНП, могут принимать участие в собраниях объединения и влиять на принятие им решений. Но они не смогут участвовать в выборах членов правления, председателя и т.д.
  • Отныне в пределах одного поселка может быть только одно СНП. Ранее их могло быть несколько.

Снт днп что это такое

Вышеуказанная расшифровка аббревиатур СНТ и ДНП является юридической, а в разговорной речи эти сокращения применяются шире, зачастую для обозначения статуса земельного участка , тогда как «Садоводческое некоммерческое товарищество» чаще называют просто «садоводством», а «Дачное некоммерческое партнерство» — «дачным партнерством». Что означает СНТ, ДНП применительно к земельному участку, читайте ниже.

Оба этих понятия изначально относились к видам некоммерческих объединений граждан.

Эти граждане обладают земельными участками, в купе образующими единый массив со своей инфраструктурой: сетью дорог и проездов, дренажных канав, сетью водопроводных, электрических, газовых и иных коммуникаций.

Эта инфраструктура, в том числе внутренние дороги и проезды, обеспечивающие подъезд к частным участкам, относится к имуществу общего пользования всех членов СНТ или ДНП.

Земля различного назначения, виды целевого использования: что можно строить

Земля, на которой можно возводить объекты индивидуального жилищного строительства, называется участком ИЖС. Объектами такого строительства являются жилые дома, которые имеют не больше трех этажей и стоят отдельно. В соответствии с п. 3 ст.

48 Градостроительного кодекса РФ такие дома служат для проживания одной семьи. В доме на данном участке можно осуществить постоянную регистрацию по месту жительства. От садовых участков земли ИЖС отличаются обязательным наличием проекта жилого здания, выполненного компанией-проектировщиком, имеющей гослицензию.

Данный проект нужно согласовать в соответствующих контролирующих госинстанциях.

  • дачное строительство;
  • индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • дачное хозяйство;
  • личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
  • сельскохозяйственное производство;
  • сельское хозяйство;
  • крестьянско-фермерское хозяйство;
  • фермерское хозяйство;
  • малоэтажное жилищное строительство;
  • жилищное строительство;
  • сельскохозяйственное использование;
  • жилая и коммерческая застройка.

Читать еще –>  На скутер какие права нужны

Можно ли строить на земле садоводства

Участок земли может быть отнесен к одной из следующих категорий: земли населенных пунктов, земли сельхозназначения, земли особо охраняемых территорий, земли промышленного назначения (а также транспорта, связи, радиовещания, обороны и др.

), земли лесного фонда, земли водного фонда и др. Земельные участки, находящиеся в свободном обороте у частных лиц и задействованные под коттеджное строительство, выделяются на землях первых двух категорий.

Строительство на землях особо охраняемых территорий допускается в исключительных случаях.

Земля, предназначенная под индивидуальные застройки – коттеджи, дачи, усадьбы, — может иметь несколько статусов: она различается как по категориям, так и по виду назначения. В зависимости от назначения в строительстве дома может быть разрешено с определенными ограничениями, а может быть и запрещено.

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения — КФХ, полевых участках ЛПХ, для сельхозпроизводства

Некапитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования, возводятся без получения разрешений на строительство (пункт 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). Оформление таких построек в ЕГРН является добровольным.

При выходе одного из членов крестьянского хозяйства земельный участок разделу не подлежит; вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности. В этом случае также доли членов крестьянского хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Земли для садоводства: можно ли строить дом

Строительство дома на земле для садоводства в населенных пунктах можно с самого начала узаконить, если в местной администрации получить разрешение на изменение целевого статуса надела. После этого можно установленным порядком получить разрешение на строительство, и далее уже официально зарегистрировать недвижимость и получить право прописки.

  1. Сооружение построено на участке, не принадлежащем лицу, возведшему постройку. Если право собственности на землю в СНТ или в другом товариществе документально не закреплено, не стоит торопиться строить на участке дом.
  2. Существует нарушение норм и правил строительства при возведении жилого помещения. Вероятность сноса дома велика, если нарушение СНиП создает угрозу окружающей среде, безопасной жизнедеятельности людей (строительство в непосредственной близости от водопроводного или газового трубопровода и пр.).
  3. Ущемлены права третьих лиц, к примеру, соседей.

Что означает понятие — земли поселений

  1. Сбор и анализ рыночной информации.
  2. Распределение на зоны городов и населений, учитывая функции участков.
  3. Оценка показателей стоимости.
  4. Разделение на зоны по стоимости.
  5. Оформление результатов анализа.

  6. Кадастровая стоимость участка не должна превышать рыночную.
  1. Пригородной областью является место, не вступающее в зоны других городов, находящееся за обозначенной границей и составляющая единую хозяйственную, социальную и природную территорию с ней.

  2. Пригородные территории, как и территории поселения, разделяются на зоны:
    • для отдыха;
    • сельскохозяйственные;
    • резервные.
  3. В состав пригородных зон могут вступать санитарные области.

    В этих местах запрещено любое производство, приносящее вред окружающей среде.

На какой земле можно строить, категории и виды разрешённого использования

Земля, которая предназначается для индивидуальных застроек, таких как коттедж, дача, усадьба, может обладать несколькими статусами: она делится по категориям и по виду назначения. Строительство дома будет зависеть от того, к какому назначению принадлежит земельный участок: оно может быть разрешено, но с определенными ограничениями, либо совсем запрещено.

Читать еще –>  Продление миграционной карты мфц в спб

Земельный участок может относиться к землям населенных пунктов, к землям сельскохозяйственного назначения, к землям особо охраняемых территорий, к землям промышленного назначения, к землям лесного фонда, к землям водного фонда и др.

Частным лицам для коттеджного строительства выделяются земли, относящиеся к первым двум категориям. В редких случаях может быть разрешено строительство на участках земель, относящихся к землям особо охраняемых территорий.

Земли населенных пунктов (поселений) Землями населенных пунктов (земли поселений) называются земли, которые используются и предназначаются для застройки, а также развития населенных пунктов. Земли населенных пунктов отделяются от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов. В соответствии с п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ.

Существуют предписания градостроительного регламента, исходя из которых разные участки земли, находящиеся в одном и том же населенном пункте, могут иметь различные предназначения, предположим, сельскохозяйственное использование и жилищное строительство.

Таким образом, можно построить дом на земле, которая предназначена как под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), так и под ИЖС. Разница будет заключаться лишь в том, что прописку в доме, находящемся на участке, выделенном под ЛПХ, придется доказывать через суд. Если же прописка для вас не принципиальна, то эти два варианта больше ничем не отличаются.

Земли сельхозназначения Данные земли располагаются за чертой поселений и предназначаются для нужд сельского хозяйства в соответствии с пунктом 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ. Но вот по виду использования такие земли сильно отличаются, что может в значительной степени ограничить возможности владельца в плане застройки.

Допустим, участок из категории земель сельскохозяйственного назначения может предназначаться для огородничества, и на нем невозможно построить объект ИЖС. В другом случае он может предназначаться для личного подсобного хозяйства с правом застройки, либо без такового.

Если же участок предназначен для садоводства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства, то застройка возможна, но существуют некоторые ограничения. Помимо этого можно перевести участок земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию, которая не имеет такой ценности по законодательству, например, категория земель населенных пунктов. Данные действия можно совершить, если нужно заняться расширением права владельца на застройку.

В случае таких изменений необходимо внести земельный участок в черту поселения, то есть, по сути, изменить черту поселения. Помимо этого придется возмещать потери сельхозпроизводства государству.

Такие действия могут оказаться экономически невыгодными.

В данной ситуации можно не менять категорию земли, а изменить только целевое назначение, допустим, определить его для ведения дачного хозяйства, либо садоводства.

Источник: https://firstjurist.ru/razdel-imushhestva/naznachenie-zemli-sadovodstvo-chto-znachit

Виды назначения земельных участков СНТ, ЛПХ, ДНП и другие

Назначение земли садоводство что значит

Нормативно-правовые акты Российской Федерации устанавливают для каждого земельного участка его вид, который порождает конкретные условия использования земли и ограничения на определенную деятельность. Понятие «целевое назначение земли» имеет направленность на взвешенное пользование землями, удерживание баланса окружающей среды, создание комфортных условий жизнедеятельности граждан.

Целевое назначение земли непреложно указывается в кадастровом паспорте участка и прописывается при соглашениях с объектами недвижимости (землей или строениями, сооруженными на ней) конкретно в договоре купли-продажи. Все задачи сооружения или осуществления другой хозяйственной деятельности, обсуждение проектов происходят, только учитывая целевое назначение земли.

Виды назначения земельных участков СНТ

Эксплуатация участка земли садового некоммерческого товарищества по целевому назначению предполагает обработку земель с созданием сада и огорода. В зависимости от вашего желания, можете на данных территориях сооружать хозяйственные строения и дачный дом. Другие же ваши действия по изменению вашего участка, необходимо согласовывать с председателем правления.

Например, любое капитальное сооружение, построенное в садовом некоммерческом товариществе, будет оформлено только как дачный дом вне зависимости от его величины и архитектурных замыслов собственника надела.

Чаще всего, еще на стадии приобретения участка земли покупатель знакомится с учредительными документами и регламентом строительства, принятого для данного вида земель. Необходимо отметить, что нормирование сооружения объектов в данном случае не фиксируется очень жестко.

В некоторых дачных поселках разрешается сооружение зданий малой этажности, причем, любого формата и без ограничений. Тем не менее, санитарные и противопожарные требования необходимо соблюдать и в данном случае (N 123-ФЗ от 22 июля 2008 г.). В обязательном порядке необходимы отступы от красных линий в соответствии с принятым регламентом (СП 53.13330.2011).

При нарушении данных требований, вы можете получить административное взыскание в виде штрафных санкций, а также указание восстановить необходимый порядок. За соблюдением регламента обязано следить правление товарищества.

В том случае, если конкретное юридическое лицо устанавливает собственные нормативы – новые члены товарищества знакомятся с документами под роспись. Сам же документ, вводящий новые нормативы, принимается только на общем собрании, при получении большинства . Если данная категория земель вам не подходит, вы вправе сменить целевое назначение надела.

Наделы, размещающиеся в дачном некоммерческом партнерстве, оформляются на землях сельскохозяйственного назначения. Несмотря на данный факт, на участках в дачных некоммерческих партнерствах позволяется капитальное возведение дачного жилого домика.

Конечно, соорудить дачный дом на данной территории вы можете, но вот строительство благоустроенного коттеджа может претерпеть ряд трудностей, в связи с тем, что к таким наделам не подведены ни газ, ни вода.

К основным достоинствам земель дачного некоммерческого партнерства относятся: более низкая, чем на наделах индивидуального строительства, цена земли; право на возведение жилого дома, без нужды в получении разрешения на сооружение.

Недостатками данного вида использования земли являются:

  • Неимение юридического адреса и невозможность регистрации по месту жительства;
  • Невысокая оценочная стоимость жилого дома и отсутствие возможности его использования в качестве залога;
  • Более низкий (в сравнении с наделами индивидуального строительства) уровень развития инфраструктуры;
  • Обязанность получения согласия членов дачного некоммерческого партнерства при осуществлении любых соглашений в отношении участка и сооружений на нем.

Рассматривая определенные виды назначения участков земли в дачном некоммерческом партнерстве, необходимо принимать во внимание следующие обстоятельства:

  • В случае если земля под наделом обладает сельскохозяйственным назначением, можете ее эксплуатировать только в целях садоводства и огородничества. Сооружения будут причислены к разновидности дачных домов, что приведет к трудностям с круглогодичным житьем;
  • Кроме сада и огорода, надел должен обладать подсобным сооружением, которое нужно зарегистрировать в Едином реестре;
  • Местные власти, чаще всего, проходят мимо площадей дачного партнерства, когда производится благоустройство района, в котором располагается объединение. К тому же, все инженерные коммуникации проводятся за счет землевладельцев, что существенно увеличивает плату за эксплуатацию земли;
  • Поблизости от дачных некоммерческих партнерств не возводятся объекты социальной инфраструктуры (детские сады, школы, учреждения здравоохранения и другие), что затрудняет проживание собственников наделов, имеющих детей.

Отдельно стоит отметить, что дачное партнерство имеет возможность осуществлять коммерческую деятельность, причем, вся приобретенная прибыль идет на нужды самого объединения.

Как юридическое лицо, дачное некоммерческое партнерство вправе реализовывать собственные имущественные и неимущественные права, а также прибегать к услугам судебных органов.

Наделы личного подсобного хозяйства могут предоставляться как в пределах городской черты, так и на территориях сельскохозяйственного назначения. В первом случае возможно создание капитальных зданий и сооружений, во втором же позволяется только производство различных даров сельского хозяйства.

Основными достоинствами подсобного хозяйства являются:

  • Низкая цена надела;
  • Возможность переоформления надела в ИЖС (если он находится в границах населенного пункта);
  • Льготы при подсчете налога, не превышающего 0,3% от стоимости, зафиксированной в государственном кадастре.

Основным минусом наделов ЛПХ является неоднозначность его юридического положения, в связи с тем, что существующее законодательство не представляет конкретного определения данного понятия.

Занятие подсобным хозяйством представляет собой одну из разновидностей дозволенной эксплуатации земли категории сельскохозяйственного назначения, либо категории земель населенных пунктов. В зависимости от того, к какой категории относится определенный надел, зависит его правовое положение.

В разновидности земель населенных пунктов данный вид наделов зовется приусадебным и, разрешая воздвигать жилые, хозяйственные и другие сооружения, почти не отличается от участков ИЖС. Чаще всего, после сооружения жилых домов владельцы не сталкиваются со сложностями по смене вида использования надела на индивидуальное жилищное строительство.

Приусадебный участок земли можете эксплуатировать для получения сельскохозяйственной продукции, а также для создания жилого дома, бытовых, производственных и других построек, при выполнении градостроительных регламентов, санитарных, противопожарных, экологических требований. 

В принципе, являясь архаизмом советского периода, данная юридическая форма перестала быть актуальной, и настоящий момент рассматривается предложение о придании участкам личного хозяйства статуса ИЖС.

Не путайте приусадебный участок с наделом, для ведения ЛПХ из земель сельскохозяйственного назначения – полевым участком. На последнем любое сооружение определенно запрещается нормами права. Полевой надел можете эксплуатировать только для получения сельскохозяйственной продукции без возможности сооружения на нем домов и построек.

Наличие надела для ведения подсобного хозяйства, в зависимости от категории, позволяет возвести дом для житья и/или эксплуатировать его для выработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно статье 3 Федерального Закона «О личном подсобном хозяйстве», граждане вправе вести подсобное хозяйство со времени государственной регистрации участка земли. Регистрация же подсобного хозяйства не обязательна.

Согласно статье 2 Федерального Закона «О личном подсобном хозяйстве», граждане могут производить сельскохозяйственную продукцию не только для своих нужд, но и для продажи. Данные действия не будут расценены как предпринимательская деятельность.

Земли данной разновидности будут идеальным решением для тех, кто желает соорудить дом на таком наделе земли, жить здесь перманентно, зарегистрироваться по месту жительства, получить почтовый адрес. Участки земли под индивидуальное жилищное строительство всегда имеют отношение к определенному населенному пункту. Данные наделы признаются самыми элитными.

Возможности, предоставляемые землей под ИЖС, значительно различаются от возможностей других видов участков земли.

Например, на просторах садовых некоммерческих товариществ и дачных некоммерческих партнерств, необходимых в основном для сельскохозяйственных работ, вы не сможете возвести дом, который станет законным жилым недвижимым объектом, который передается по наследству, где можно прописаться.

В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации именно на наделе под индивидуальное жилищное строительство позволяется сооружать отдельный жилой дом, не превышающий трех этажей, предназначенный для проживания семейства, а не для коммерческой деятельности.

Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с классификатором, учрежденным органами исполнительной власти в сфере регулирования земельных отношений.

Основные дефиниции, имеющие отношение к землям населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, установлены в Земельном кодексе Российской Федерации и в Федеральном законе N 161-ФЗ от 24 июля 2008 года.

В статье 39.18 Земельного кодекса определены условия предоставления лицам наделов под индивидуальное жилищное строительство. Нюансы же эксплуатации данных земель вы можете найти в Федеральном законе N 161-ФЗ.

Земельный кодекс закрепляет тот факт, что участки земли под индивидуальное жилищное строительство предоставляются только из земель населенных пунктов. В том случае если под частную постройку вы получили земли сельскохозяйственного назначения, то требуется переоформление их в разновидность земель населенных пунктов.

По действующим в России нормативно-правовым актам наделы под индивидуальное жилищное строительство предназначены для индивидуальной застройки. Созданные жилые дома необходимы для перманентного жилья с правом на оформление прописки.

Однако, не все так просто, так как имеются определенные тонкости эксплуатации данных земель. Прежде всего, это относится к величине участка. Каждый регион Российской Федерации имеет свой максимальный размер надела, предоставляемый лицам под индивидуальное строительство.

Осуществить строительство на участке под индивидуальное жилищное строительство можете, только согласовав застройку с местными органами власти. Вы обязаны получить разрешение на строительство. При этом принимается во внимание соответствие проекта плану городской застройки. Также необходимо соблюсти санитарные, противопожарные, экологические и другие требования.

Цена наделов под индивидуальное жилищное строительство в сравнении с другими видами значительно выше.

Тому причиной наличие большого числа преимуществ, которыми может воспользоваться владелец участка. Это и доступность социального обслуживания, и продвинутая транспортная инфраструктура. Кроме этого, возможность использования данной земли в качестве залога при оформлении ипотеки на надел для получения кредита на возведение дома.

Но для эксплуатации надела необходимо его для начала приобрести. При этом участок можно как купить, так и безвозмездно получить.

Стать претендентами на бесплатное получение земли под индивидуальное жилищное строительство могут лица, относящиеся к льготным категориям. Список таковых учреждается региональными и местными властями.

Чаще всего, на льготы могут претендовать:

  • Молодые специалисты, переехавшие в сельскую местность и работающие по специальности;
  • Работники бюджетной сферы (педагогические, медицинские работники и другие);
  • Семьи, имеющие большое количество детей;
  • Инвалиды;
  • Иные социальные группы.

Виды назначения земельных участков под садоводство

Не на всех наделах, предоставленных для садоводства или огородничества, вы вправе возводить жилые дома. Основная задача создания такого здания­ – дальнейшее проживание в нем. Однако зарегистрироваться по месту проживания в частном доме достаточно трудно.

Наделы, нацеленные на занятия садоводством, как правило, относятся к землям сельскохозяйственного назначения, но могут входить в зону земель поселений. От данного факта зависит, сможете ли вы на данной территории возвести жилое строение.

На данной площади, в соответствии с классификатором видов разрешенного использования наделов, позволяется сооружать строения хозяйственного предназначения:

  • Гаражи;
  • Бани;
  • Сараи;
  • Теплицы;
  • Садовые дома для отдыха (не используемые для перманентного проживания);
  • Другие постройки хозяйственного свойства, предназначенные для разведения сельскохозяйственных культур.

Номинально законодательство не препятствует строительству на территориях, предоставленных для садоводства, но далеко не всякое строение можно возвести.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса и статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник территории имеет право на застройку его собственной земли по своему усмотрению.

Чтобы определенно знать, можете ли вы возводить на землях для садоводства жилые дома, нужно установить категорию надела. То есть, если объект располагается на территории, предназначенной для сельскохозяйственной деятельности, сооружение дома для перманентного житья и дальнейшей регистрации по месту жительства запрещено.

Решением данной проблемы может стать изменение назначения земли.

Возведите садовый дом, подведите к нему коммуникации, нужные для того, чтобы данное помещение было признано жилым (электрическая энергия, отопительное оборудование, водопровод и другое). Далее обратитесь в местную администрацию с намерением переоформить сооружение из статуса нежилого в положение жилого.

В случае же если вы возводите частный дом на землях в границах населенного пункта с видом разрешенного использования «под садоводство», то формально законодательные акты в данном случае не нарушаются.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/vidy-naznacheniya-zemelnyx-uchastkov.html

Что такое ИЖС, СНТ и ДНП?

Назначение земли садоводство что значит

Выбирая землю для строительства жилого дома, критичным условием является принадлежность участка к определенной категории земель.

Для этого подходят:

  1. Земли поселений
  2. Земли сельскохозяйственного назначения.

Именно эти категории земли должны значиться в кадастровом паспорте. Любая другая категория (из рассматриваемых) не предназначена для строительства жилья.

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Одна из категории земель, участки которой могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения

Также существуют ещё две категори земель:

  1. ДНП — дачное некоммерческое партнерство
  2. ИЖС — это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Каждая из нижеперечисленных категорий имеет вид разрешенного использования земли — ИЖС, ДНП или СНТ. Участки СНТ могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения, ИЖС на землях поселений, а ДНП на тех и других.

СНТ — все «за» и «против»

И садовые товарищества, и дачные партнерства находятся на землях сельскохозяйственного назначения, следовательно, разница между ними едва ли уловима. Но между ними присутствует различие в цене — кадастровая плата за участки СНТ, как правило, выше, чем за ДНП. Это объясняется нахождением земель СНТ в более живописных местах, наличием более развитой инфраструктуры.

Плюсы:

  1. низкая стоимость;
  2. так же, как и на землях ДНП, отсутствует надобность в создании проекта и его проверки инстанциями;
  3. как правило, участки СНТ находятся в живописных местах, часто на берегу рек и водоемов;
  4. низкая налоговая ставка.

Минусы:

  1. сложный процесс прописки в доме (идентичный участку в ДНП);
  2. невозможность оформления участка в ипотеку.

Существуют следующие категории земель:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • поселений;
  • промышленного назначения (энергетики, телевидения, связи и т.д.);
  • заповедные;
  • земли запаса и другие.

 Что такое ИЖС?

ИЖС — это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.Участки ИЖС могут располагаться только на землях поселений

Участки ИЖС — «за» и «против»

Бытует мнение, что участки с целевым назначением «индивидуальное жилищное строительство», являются наилучшим вариантом. Но, приобретение таких земель несет в себе как преимущества, так и определенные недостатки.

Плюсы:

  1. наличие, так называемого, милицейского адреса. Дому на участке ИЖС априори принадлежит определенный адрес (улица N дом N);
  2. возможность пользования объектами социального назначения – это школы, детские сады, дома культуры, медицинские учреждения, и прочие государственные структуры;
  3. развитая инфраструктура, непосредственная близость остановок общественного транспорта, асфальтированные дороги, круглогодичный проезд транспорт к участку;
  4. централизованные коммуникации. Проведение коммуникаций, как правило, составляет 10-30% от стоимости постройки дома, поэтому данное преимущество является весьма значимым с финансовой точки зрения;
  5. ликвидность – участки ИЖС пользуются большим спросом, нежели земли СНТ и ДНП. С точки зрения мобильности капитала, вложение средств в такие земли более выгодны.

Минусы:

  1. так как земли ИЖС пользуются большим спросом, и обладают многими достоинствами, цена на них выше, чем на другие виды участков;
  2. прежде чем построить дом на участке ИЖС необходимо согласовать проект, получить разрешения от соответствующих инстанций. Строение должно отвечать СНиПам и ГОСТам . В некоторых областях РФ это сделать довольно-таки проблематично. К примеру, район города Сочи является заповедной зоной, следовательно, регистрация жилого дома в этом регионе будет сложнее (например, автономная канализация должна быть создана по определенной экологически чистой технологии, и так далее);
  3. существуют ограничения по размеру земельного участка. Региональным законодательством устанавливается минимальный и максимальный разрешенный размер. Например, в Республике Татарстан обязательным условием для регистрации дома, является площадь участка, большая, чем 4 сотки;
  4. высокая ставка налогообложения. Имея в собственности участок ИЖС, процент налогообложения составит полтора процента от его кадастровой стоимости. Ставка для участков ИЖС значительно превышает ставку для СНТ и ДНП.

Что такое ДНП?

ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

 Достоинства и недостатки участка в ДНП

Достоинства:

  1. значительным преимуществом земли в ДНП является ощутимая разница цене, по сравнению с участками ИЖС. Кадастровая стоимость участков в ДНП в среднем на 30-50% ниже. Несмотря на то, что территориально участки могут находиться вблизи друг от друга;
  2. отсутствие надобности в составлении проекта дома, а так же отсутствие проверок со стороны различных инстанций;
  3. являясь собственником участка в дачном некоммерческом партнерстве, владелец имеет права голоса на собраниях, проводимых партнерством. Может влиять на важные решения, вносить свои предложения;
  4. низкая ставка налогообложения.

Недостатки:

  1. участки ДНП, согласно прямому назначению, не предназначены для круглогодичного проживания, а значит, не предполагают наличие коммуникаций. Поэтому подключение городского электричества, проведение газа будет проблематично и финансово затратно;
  2. прописаться на участке ДНП возможно, для этого необходимо будет обратиться в суд, а этот процесс займет гораздо дольше времени, чем прописка на участке ИЖС;
  3. членство в ДНП предполагает ежегодные взносы — плату за пользование летним электричеством, водой для полива, и прочие нужды товарищества. Как правило, эти суммы довольно-таки небольшие, едва ли достигают нескольких тысяч рублей в год;
  4. при покупке участка ДНП в ипотеку, вероятность получения кредита близится к нулю. Также практически невозможно взять ссуду в банке под залог такого участка.

Что необходимо знать об участках ИЖС, ДНП и СНТ?

Каждой из этих категорий присвоен разрешенный вид использования земли (ее целевое назначение):

  1. ИЖС — категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
  2. ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
  3. СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

У каждого типа земель есть определенные достоинства и недостатки. Цена участков ИЖС небезосновательно отличается от двух других.

Покупка более дорогого участка предполагает наличие развитой инфраструктуры, шаговой доступности к городу, а также наличие коммуникаций.

Единственным серьезным «минусом» является необходимость «бумажной волокиты» в процессе регистрации дома и получения разрешений.

На первый взгляд, преимущества приобретения участков ИЖС очевидны. Но в последние годы земли СНТ и ДНП активно застраиваются. Массовая популяризация коттеджных поселков повлекла за собой активную застройку земель в садовых товариществах и партнерствах.

Ситуация на сегодняшний день такова, что бюрократические сложности, связанные с регистрацией дома и прописки в нем на землях сельскохозяйственного назначения постепенно уходят в прошлое. С каждым годом этот процесс упрощается.

В течение последних нескольких лет появляются все новые законодательные нормы, регулирующие этот вопрос, делая процесс регистрации дома и прописки в нем на участках сельскохозяйственного назначения более простым. Также продлена «дачная амнистия», по которой для получения документов на уже имеющийся дом необходимо значительно меньше усилий, времени и затрат.

Более низкая кадастровая стоимость участков СНТ и ДНП объясняется сложностями в процедуре прописки, отсутствием подведенных коммуникаций, удаленностью местонахождения участков от города.

Остановив свой выбор на одном из этих типов участка, алгоритм действий для возможности прописки следующий:

  • оформление кадастрового паспорта на дом;
  • регистрация построенного дома в Декларации (как правило, первоначально дому присваивается статус «нежилой»);
  • прошение о переквалификации дома и присвоении статуса жилого. Если запрос удовлетворен, смело можно оформлять регистрацию и прописку. В обратном же случае приступать к выполнению следующего пункта;
  • обращение в БТИ с просьбой присвоения дому технического паспорта;
  • подача заявления в суд с ходатайством о присвоении дому статуса «жилой». Вероятность удовлетворительного решения суда, при наличии технического паспорта из БТИ довольно-таки высока.

Сделав выбор в пользу покупки участков СНТ или ДНП необходимо удостовериться в легальности товарищества или общества. Потому как возможность регистрации дома и прописки в нем напрямую зависит от этого.

С точки зрения денежной стороны вопроса, самым малозатратным приобретением будет участок в дачном некоммерческом партнерстве. Но такой участок потребует значительных финансовых вливаний — кладка дороги к участку, проведение коммуникаций и так далее.

Снижение стоимости этих услуг возможно за счет создания коллективного договора с соседями, которые также нуждаются в коммуникациях.
Участки ИЖС являются наиболее дорогими, но не требуют крупных вложений в плане обеспечения инфраструктуры и коммуникаций.

Источник: https://property911.ru/zemlya/uchastok-snt.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.