Наложение земельных участков

Содержание

Наложение границ земельного участка что делать

Наложение земельных участков

» Земля » Что делать при наложении границ земельных участков?

На практике нередки случаи, когда лица, владеющие соседними земельными участками, отказываются подписать составленный в ходе межевальных работ акт. Довольно распространенной причиной возникающих разногласий является, безусловно, наложение границ различных земельных наделов. Споры, связанные с межеванием участков, встречаются довольно часто, порой разрешить спор бывает нелегко.

Что такое наложение границ земельных участков

Наложение границ земельных наделов – это неправильное расположение границ наделов, влекущее споры материального характера или же просто смещающее межевые границы в ту или иную сторону от их верного расположения.

Следует отметить, что наложение границ влечет за собой невозможность осуществлять дальнейшие кадастровые действия как на местности, так и документально.

В случае наложения границ одного участка на границы другого, который был учтен ранее, возникают следующие типы нарушений:

  • Межи смежных участок смещаются во встречных направлениях. Следовательно, площадь участка, который располагается посередине, становится меньше;
  • Площадь среднего участка увеличивается посредством заступа границ на территории боковых участков земли;
  • Один участок налагается на другой в силу его вытягивания или же расширения.

Перечисленные выше ситуации являются неблагоприятными хотя бы для одного собственника, ведь он претерпевает имущественный ущерб из-за уменьшения площади его надела. Сложными являются случаи с такими границами, которые идут с многочисленными изгибами, что существенно затрудняет процесс установления их правильного расположения.

На практике порой встречаются ситуации, когда на месте, где должен располагаться определенный участок, располагается совершенно другой земельный надел.

Причины наложения границ земельных участков при межевании

Существует несколько причин, повлекших наложение границ:

  • Ошибка, допущенная кадастровым сотрудником;
  • Изменение ландшафта;
  • Внесение неверных сведений в кадастр;
  • Ошибка, допущенная при расчетах в ходе межевальных работ.

После отправки составленного межевого плана на согласование сотрудники кадастрового органа должны проверить расчеты и при необходимости внести в них те или иные изменения и дополнения. Однако данные изменения и дополнения могут быть неправильными.

В случае привязки граничных точек к элементам ландшафта его изменение может повлечь за собой наложение.

Как узнать о наложении границ земельных участков

Выявить данную проблему совсем не просто. Порой собственник не имеет данный сведений на протяжении многих лет. Чтобы выявить наложение границ, необходимо изучить ряд документов и данные из кадастра.

На практике часто случается так, что данная проблема обнаруживается лишь в ходе разногласий по поводу границ у лиц, владеющих соседними участками. Например, когда в ходе установки одним соседом границ участка другой сосед понимает, что после межевания площадь его участка стала меньше.

причина расхождений – кадастровая ошибка.

В таком случае ответственность за нарушение прав возлагается на следующих лиц:

  • на служащих кадастрового органа;
  • на специалистов, в частности, геодезистов и инженеров, в ходе деятельности которых были допущены недочеты.

Выявить наложение границ можно:

  • в ходе межевальных работ (данные работы осуществляются при разделе, объединении участков, необходимы и для государственной регистрации);
  • в процессе постановки участков на кадастровый учет.

В первой ситуации кадастровым инженером будет составлено заключение, содержащее информацию о наложении границ определенных участков, о причинах такого наложения. Во второй ситуации вы получите решение о том, что постановка на учет приостановлена или же в постановке на учет отказано.

Заключение специалиста и отказ Росреестра будут являться основаниями для последующего судебного или внесудебного решения проблемы.

Что делать, если при межевании произошло наложение границ участков

При обнаружении наложения границ в обязательном порядке установите причину данного наложения.

Осуществите ряд следующих действий:

  • Обратитесь в кадастровую палату, чтобы получить выписку, содержащую информацию о границах участка;
  • Запросите справку из проекта межевания, содержащую информацию о границах участка;
  • Закажите перерасчет данных, которые были измерены специалистом;
  • Возьмите у лица, владеющего соседним участком, межевой план участка.

Обращаясь за выпиской, обязательно представьте паспорт и соответствующее свидетельство на участок. Срок, установленный для предоставления выписки, составляет десять дней.

Что делать, если наложение границ участков произошло из-за ошибки в ЕГРН

В случае расхождения содержащихся в ЕГРН данных и данных, которые были получены кадастровым специалистом в ходе последних межевальных работ, в обязательном порядке обратитесь в ЕГРН, представив заявление и ряд следующих документов:

  • Ксерокопию вашего паспорта;
  • Документы, устанавливающие ваши права на землю;
  • Документы, подтверждающие ваши правомочия;
  • Выписка;
  • Копию части проекта межевания земель, где расположен ваш участок;
  • Заключение кадастрового инженера о состоянии границ участков.

В обязательном порядке приложите к заключению сведения о специалисте, который проводил межевальные работы, копию его лицензии, дающей право осуществлять такие работы.

Срок, установленный для рассмотрения заявления кадастровым органом, составляет 30 дней. По истечении данного срока вы получите либо отказ в исправлении или же решение об исправлении. Не забывайте, что отказ должен быть исключительно в письменном виде, обоснованным. После этого обращайтесь в суд.

Наложение участков на кадастровой карте.

Об определении границ участка на местности читайте тут.

Что делать, если наложение границ участков произошло из-за ошибки кадастрового инженера

На практике нередки ситуации, в которых наложение является следствием ошибки кадастрового инженера.

Следует отметить, что в соответствии со статьей 29 Федерального закона «О кадастровой деятельности» к кадастровому инженеру предъявляются следующие требования:

  • Он должен обладать соответствующей лицензией;
  • У него должно быть соответствующее высшее образование;
  • Он должен состоять в федеральном реестре данных специалистов;
  • Он должен иметь опыт работы помощником кадастрового инженера не менее двух лет;
  • Он должен обладать страховым полисом ответственности.

В случае несоответствия специалиста перечисленным выше требованиям вы имеете право требовать возмещения убытков от компании, проводившей работы. Кроме того, вы можете потребовать осуществить работы вновь.

В случае допущения кадастровыми специалистами ошибки в расчетах, вы имеете право воспользоваться услугами независимого эксперта. Ошибки в измерениях влекут за собой необходимость осуществлять новые межевальные работы на участке, что требует дополнительные расходы.

В случае подтверждения ошибок после осуществления новых межевальных работ, вы имеете право взыскания расходов через суд.

Основания для обращения в суд при наложении границ земельных участков

Суд общей юрисдикции в первой инстанции рассматривает дела данного рода. Подайте иск в суд района, в котором находится ваш земельный надел.

Согласно статье 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подача иска осуществляется в арбитражный суд в соответствии с местом нахождения или жительства ответчика.

Существует ряд типовых случаев для обращения в арбитражный суд:

  • наличие притязаний на межевые границы со стороны лиц, владеющих соседними участками земли;
  • выявление ошибки при межевальных работах;
  • выявление ошибки в процессе регистрации надела или сделки;
  • наличие отказа Росреестра устранить выявленную ошибку.

Исковое заявление при наложении границ земельного участка

В соответствии со статьей 125 АПК РФ в оформленном по определенной форме исковом заявлении укажите следующие данные:

  • Информацию о каждой из сторон;
  • Условия спора, детальная информация о наложении границ;
  • Момент возникновения права владения землей, форму права;
  • Условия, при которых вам стало известно о том, что произошло наложение границ;
  • Информацию о том, каким образом вы пытались разрешить возникшую ситуацию в досудебном порядке. Приложите соответствующие документы, подтверждающие ваши действия;
  • Действия, совершенные ответчиком, в результате которых ваше право было нарушено;
  • Обращение к судебному органу с просьбой признать иск в полном объеме.

Читать еще:  Обзор рынка мобильных приложений

Документы для подачи искового заявления при наложении земельных участков

Приложите к заявлению следующие документы:

  • Кадастровый паспорт участка;
  • Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины (300 руб.);
  • Ваш паспорт;
  • Документ, который устанавливает право участок;
  • Свидетельство, содержащее информацию о форме права.

Доверенные лица должны предоставить доверенность, прошедшую нотариальное заверение, и паспорт. Приложите к иску документы, подтверждающие ваши правомочия.

Рассмотрение дела в суде о наложении земельных участков

Ознакомившись с делом, стороны отстаивают свои позиции по данному вопросу в суде. При выступлении следует опираться на представляемые доказательства.

Следует отметить, что участниками судебного разбирательства могут являться и свидетели, которые могут подтвердить факт нарушения прав.

Важная роль отводится кадастровому специалисту, который может прокомментировать сложившуюся ситуацию с профессиональной точки зрения.

Если ответчик – лицо, представляющее Росреестр, обязательно приведите свои доводы для отказа от исправления выявленной ошибки. Отказ может быть порожден законодательными нормами, в соответствии с которыми необходимо решение суда в качестве правоустанавливающего акта.

Если ответчик нарушил границы вашего участка, что привело к причинению имущественного ущерба, вы имеете право подать иск о возмещении данного ущерба.

В обязательном порядке обоснуйте сумму иска при помощи:

  • тех или иных платежных документов;
  • справок независимых оценщиков;
  • экспертных заключений.

Восстановить ваши права вы можете после признания вашей позиции судом.

Вынесение решения в суде о наложении земельных участков

Проанализировав позиции сторон, суд выносит свое решение. Оно основывается на законодательных нормах и на объективной позиции, содержащейся в документации, представленной сторонами. Получить решение суда вы можете в виде выписки. Данный документ имеет как правоизменяющую, так и правоустанавливающую функцию.

В соответствии с приведенными выше положениями границы участков должны быть восстановлены или же должны быть оставлены без изменений.

Выписка служит резолюцией для органов, в которых участок будет зарегистрирован.

Источник: https://web555.ru/prochee/nalozhenie-granic-zemelnogo-uchastka-chto-delat.html

Что делать при наложении участков на кадастровой карте?

Наложение земельных участков

Нередко между собственниками смежных землевладений разгораются конфликты, связанные с неправильным определением границ принадлежащих наделов: такие ситуации и факт наложения границ довольно распространены. Как же быть, если произошло наложение участков на кадастровой карте и возможно ли устранение этой ошибки?

Что такое наложение земельных участков на кадастровой карте

Наложение границ землевладений предполагает неверное размещение границ наделов, последствием которого могут стать различные имущественные споры.

Иногда они особого значения для землевладельцев не несут, однако сдвигают межевые границы относительно их требуемого положения.

Так или иначе, факт наложения границ порождает ситуацию, при которой исполнение кадастровых работ становится невозможным не только с топографической и учетной позиции, но и непосредственно на месте.

Наложение границ на территорию, учтенную в прошлом времени, порождает такие нарушения размещения наделов на территории:

  • смещение межей соседних земель по направлению друг к другу, уменьшение размера надела в середине;
  • расширение среднего надела при заступе его на земли, расположенные по бокам;
  • наложение одного землевладения на границы второго при расширении или растягивании.

В любой из приведенных ситуаций хотя бы одному землевладельцу причиняется ущерб, связанный с уменьшением габаритов надела. Более серьезные обстоятельства возникают при сложных конфигурациях участков, на которых довольно непросто отслеживать определенные составляющие межевых границ.

С учетом определения, закрепленного в законодательстве, топографическая съемка представляет собой процедуру специальных геодезических замеров, осуществляемых на конкретной территории, направленных на изготовление плана топографического исследования. Под указанным планом понимается особый чертеж, отображающий вид участка сверху, при оформлении которого используются специальные знаки и масштабы.

Съемки такого плана необходимы для того, чтобы обеспечить различные изыскания инженерного плана, способствующие подготовку проектов ландшафтного типа и последующую привязку на территории, а также уточнение топографических карт.

Кадастровая съемка представляет собой процесс, осуществляемый для размежевания землевладений. В целом, проведение кадастровой съемки продиктовано необходимостью четкого установления размещения важных составляющих, расположенных на участке – без учета рельефности и высоты.

Тем не менее при выполнении таких мероприятий, возможно возникновение технических и кадастровых ошибок, приводящих в неверной фиксации сведений в кадастре, таким образом способствуя наложению границ землевладений на кадастровой карте.

Сотрудники землеустроительных организаций устанавливают две формы такого наложения границ:

  • допущение технических ошибок (описок, опечаток, неверности расчетов). Ошибки такого рода просты в исправлении – для этого достаточно подачи заявления, написанное по установленной форме, и адресованное местным органам, ответственным за проведение кадастрового учета;
  • возникновение кадастровых ошибок (неверное разграничение надела кадастровым инженером). Допущение подобных ошибок нередко происходит при оформлении планов по наложению границ (как имеющихся по факту, так и кадастровых).

Довольно часто такие проблемы возникают на этапе исполнения межевальных работ – тогда, когда оформляются необходимые бумаги.

В подобных обстоятельствах существует вероятность возникновения неверной привязки границ вследствие неверной точки привязки – то есть такой точки, от которой и проводят все надлежащие замеры. При таких ситуациях происходит признание ошибочности всего кадастрового плана.

Выявление факта наложения границ смежных наделов обычно происходит в момент:

  • проведения межевальных работ (которые осуществляют в момент регистрации, объединения, перераспределения либо разделения землевладения);
  • при постановке недвижимости на учет.

Если наложение обнаружено при проведении межевания, кадастровым инженером оформляется заключение, которое отражает обнаруженную ошибку и указывает, границы какого надела нарушены, а также вследствие чего это произошло.

Если же обнаружение произошло при постановке на учет, то специалистами компетентного органа выносится решение о приостановлении либо отказе в постановке недвижимости на учет ввиду того, что выявлена кадастровая ошибка.

В качестве основания для досудебного или судебного рассмотрения вопроса может выступать как заключение, составленное инженером, так и отказ, выданный органом Росреестра.

Спорные ситуации, возникающие при наложении земельных границ на кадастровой карте, могут быть разрешены несколькими способами:

  • принятием административного решения местными органами власти. Для этого землевладельцы обоих участков должны действовать сообща. Вместе подайте заявление с просьбой устранить кадастровую ошибку. При этом кадастровыми инженерами составляется план наложения, в соответствии с которым границы спорного надела изменяются, однако параметры участка остаются неизменными. По окончании работ, проводимых кадастровыми инженерами, происходит оформление акта о согласовании, после чего ошибки исправляются в ЕГРН – для этого ваше присутствие не потребуется;
  • рассмотрением в суде. Это происходит в тех случаях, когда разрешить ситуацию при административной процедуре невозможно. Как правило, для таких процессов требуется землеустроительная экспертиза.

Завершение указанной экспертизы происходит при оформлении плана наложения, который должен освещать следующие существенные моменты:

  • установлено ли наложение границ;
  • известен ли размер наложения;
  • основания возникновения проблемы;
  • способы разрешения ситуации.

Как написать заявление об исправлении кадастровой ошибки

Составьте текст заявления об исправлении кадастровой ошибки в соответствии с установленными правилами и предоставьте документ в местную администрацию.

указанной бумаги должно состоять из следующих моментов:

  • точного названия органа, в который подается заявление;
  • ваших данных (ФИО);
  • наименования документа. К примеру, «заявление об устранении кадастровой ошибки»;
  • обстоятельств дела, оснований допущения кадастровой ошибки;
  • ваших притязаний. К примеру, это может быть устранение выявленной ошибки;
  • просьбы принять соответствующие меры;
  • списка приложений;
  • даты подачи документа и вашей подписи.

Обращение в суд при наложении границ земельных участков

Самым важным в подобных обстоятельствах является верное установление ответственного лица, то есть, того, кому адресуются требования.

Возложение ответственности за осуществление неправильного расчета возможно в отношении:

  • кадастровых инженеров;
  • организаций, осуществляющих учет;
  • владельцев наделов, образованных в прошлом времени.

Нередко в качестве ответчика привлекают инженера, которым допущена ошибка при подготовке документации, или владельца того участка, с которым установлен факт наложения. Для определения вины инженера, потребуется проведение землеустроительной экспертизы.  

Для этого придерживайтесь следующего порядка:

  • подготовьте бумаги, состоящие из актов о согласовании границ надела, являющиеся доказательством допущения неточности;
  • оформите иск, в котором обозначьте причины для исправления допущенной ошибки, ответчика, документов, подтверждающих ваши права на землевладение и прочее;
  • приобщите документы, подтверждающие, что вы пытались разрешить проблему в досудебном порядке (бумаги, направленные кадастровыми органами, владельцем смежного участка, кадастрового инженера и другие документы);
  • в заявлении приведите список приложений и ваши контактные данные;
  • обратитесь к независимому эксперту, имеющему соответствующую лицензию, в случае, если это необходимо;
  • оплатите сумму госпошлины, и после того, как иск подан, придите в назначенное время для участия в процессе.

Даже если вы полностью придерживались установленных правил досудебного и судебного урегулирования вопроса, однозначно гарантировать положительный результат может лишь квалифицированный специалист.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.