Наложение границ земельных участков

Как проверить наложение границ земельных участков?

Наложение границ земельных участков

  • 1 Что делать, если при межевании произошло наложение участков?
  • 2 Наложение границ земельных участков или выход за красные линии — что делать
    • 2.1 Границы земельного участка – что это и для чего
    • 2.2 Что делать если границы участка пересекаются с рядом расположенным наделом
    • 2.3 При наличии технической ошибки, допущенной непосредственно работником регистрационной службы кадастрового учета
    • 2.4 Наиболее проблемой ошибкой, с точки зрения появляющихся последствий для хозяина участка, а также процедуры исправления, является наложение границ
    • 2.5 Что делать в этом случае:
    • 2.6 Наложение границ участков земли – можно ли решить проблему мирным путем
    • 2.7 Устранить пересечение границ можно путем достижения договоренностей с правообладателем соседнего земельного участка
    • 2.8 Решение вопроса о наложении границ земельных участков в судебном порядке
    • 2.9 Функции красных линий на земельном участке – что делать, если они пересекаются с ним
    • 2.10 Нужно знать, что существует два вида красных линий
    • 2.11 Существующая красная линия – это, по сути, то же самое, что и межевая граница участка
    • 2.12 Проектная красная линия не имеет юридической значимости — и, как правило, не является границей
  • 3 Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте
  • 4 Как устранить наложение границ на участок земли: 3 способа

На практике нередки случаи, когда лица, владеющие соседними земельными участками, отказываются подписать составленный в ходе межевальных работ акт.

Довольно распространенной причиной возникающих разногласий является, безусловно, наложение границ различных земельных наделов.

Споры, связанные с межеванием участков, встречаются довольно часто, порой разрешить спор бывает нелегко.

Что такое наложение границ земельных участков

Наложение границ земельных наделов – это неправильное расположение границ наделов, влекущее споры материального характера или же просто смещающее межевые границы в ту или иную сторону от их верного расположения.

Следует отметить, что наложение границ влечет за собой невозможность осуществлять дальнейшие кадастровые действия как на местности, так и документально.

В случае наложения границ одного участка на границы другого, который был учтен ранее, возникают следующие типы нарушений:

  • Межи смежных участок смещаются во встречных направлениях. Следовательно, площадь участка, который располагается посередине, становится меньше;
  • Площадь среднего участка увеличивается посредством заступа границ на территории боковых участков земли;
  • Один участок налагается на другой в силу его вытягивания или же расширения.

Перечисленные выше ситуации являются неблагоприятными хотя бы для одного собственника, ведь он претерпевает имущественный ущерб из-за уменьшения площади его надела. Сложными являются случаи с такими границами, которые идут с многочисленными изгибами, что существенно затрудняет процесс установления их правильного расположения.

На практике порой встречаются ситуации, когда на месте, где должен располагаться определенный участок, располагается совершенно другой земельный надел.

Существует несколько причин, повлекших наложение границ:

  • Ошибка, допущенная кадастровым сотрудником;
  • Изменение ландшафта;
  • Внесение неверных сведений в кадастр;
  • Ошибка, допущенная при расчетах в ходе межевальных работ.

После отправки составленного межевого плана на согласование сотрудники кадастрового органа должны проверить расчеты и при необходимости внести в них те или иные изменения и дополнения. Однако данные изменения и дополнения могут быть неправильными.

В случае привязки граничных точек к элементам ландшафта его изменение может повлечь за собой наложение.

Выявить данную проблему совсем не просто. Порой собственник не имеет данный сведений на протяжении многих лет. Чтобы выявить наложение границ, необходимо изучить ряд документов и данные из кадастра.

На практике часто случается так, что данная проблема обнаруживается лишь в ходе разногласий по поводу границ у лиц, владеющих соседними участками. Например, когда в ходе установки одним соседом границ участка другой сосед понимает, что после межевания площадь его участка стала меньше.

причина расхождений – кадастровая ошибка.

В таком случае ответственность за нарушение прав возлагается на следующих лиц:

  • на служащих кадастрового органа;
  • на специалистов, в частности, геодезистов и инженеров, в ходе деятельности которых были допущены недочеты.

Выявить наложение границ можно:

  • в ходе межевальных работ (данные работы осуществляются при разделе, объединении участков, необходимы и для государственной регистрации);
  • в процессе постановки участков на кадастровый учет.

В первой ситуации кадастровым инженером будет составлено заключение, содержащее информацию о наложении границ определенных участков, о причинах такого наложения. Во второй ситуации вы получите решение о том, что постановка на учет приостановлена или же в постановке на учет отказано.

Заключение специалиста и отказ Росреестра будут являться основаниями для последующего судебного или внесудебного решения проблемы.

При обнаружении наложения границ в обязательном порядке установите причину данного наложения.

Осуществите ряд следующих действий:

  • Обратитесь в кадастровую палату, чтобы получить выписку, содержащую информацию о границах участка;
  • Запросите справку из проекта межевания, содержащую информацию о границах участка;
  • Закажите перерасчет данных, которые были измерены специалистом;
  • Возьмите у лица, владеющего соседним участком, межевой план участка.

Обращаясь за выпиской, обязательно представьте паспорт и соответствующее свидетельство на участок. Срок, установленный для предоставления выписки, составляет десять дней.

Что делать, если наложение границ участков произошло из-за ошибки в ЕГРН

В случае расхождения содержащихся в ЕГРН данных и данных, которые были получены кадастровым специалистом в ходе последних межевальных работ, в обязательном порядке обратитесь в ЕГРН, представив заявление и ряд следующих документов:

  • Ксерокопию вашего паспорта;
  • Документы, устанавливающие ваши права на землю;
  • Документы, подтверждающие ваши правомочия;
  • Выписка;
  • Копию части проекта межевания земель, где расположен ваш участок;
  • Заключение кадастрового инженера о состоянии границ участков.

В обязательном порядке приложите к заключению сведения о специалисте, который проводил межевальные работы, копию его лицензии, дающей право осуществлять такие работы.

Срок, установленный для рассмотрения заявления кадастровым органом, составляет 30 дней. По истечении данного срока вы получите либо отказ в исправлении или же решение об исправлении. Не забывайте, что отказ должен быть исключительно в письменном виде, обоснованным. После этого обращайтесь в суд.

Что делать, если наложение границ участков произошло из-за ошибки кадастрового инженера

На практике нередки ситуации, в которых наложение является следствием ошибки кадастрового инженера.

Следует отметить, что в соответствии со статьей 29 Федерального закона «О кадастровой деятельности» к кадастровому инженеру предъявляются следующие требования:

  • Он должен обладать соответствующей лицензией;
  • У него должно быть соответствующее высшее образование;
  • Он должен состоять в федеральном реестре данных специалистов;
  • Он должен иметь опыт работы помощником кадастрового инженера не менее двух лет;
  • Он должен обладать страховым полисом ответственности.

В случае несоответствия специалиста перечисленным выше требованиям вы имеете право требовать возмещения убытков от компании, проводившей работы. Кроме того, вы можете потребовать осуществить работы вновь.

В случае допущения кадастровыми специалистами ошибки в расчетах, вы имеете право воспользоваться услугами независимого эксперта. Ошибки в измерениях влекут за собой необходимость осуществлять новые межевальные работы на участке, что требует дополнительные расходы.

В случае подтверждения ошибок после осуществления новых межевальных работ, вы имеете право взыскания расходов через суд.

Основания для обращения в суд при наложении границ земельных участков

Суд общей юрисдикции в первой инстанции рассматривает дела данного рода. Подайте иск в суд района, в котором находится ваш земельный надел.

Согласно статье 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подача иска осуществляется в арбитражный суд в соответствии с местом нахождения или жительства ответчика.  

Источник: https://nedviz-info.com/kak-proverit-nalozhenie-granits-zemelnyh-uchastkov/

Наложение границ земельных участков – что делать

Наложение границ земельных участков

Проблема неправильного замера и оформления земельных участков существует в нашей стране до сих пор. Исправить ситуация сложно, так как с того времени как эти участки выдавались, прошло много времени.

К тому же отсутствует судебная практика по решению таких вопросов и тяжб. Новая земельная реформа привела к тому, что добрососедские отношения испортились, а ожидаемого порядка в этой сфере так и не наступило.

В те времена, когда участки земли выдавали и оформляли, не было нормальной землемерной техники, да и квалификация кадастровых работников была на очень низком уровне.

Участки либо замеряли неправильно: использовали неправильное положение землемера, угол; либо неправильно фиксировали на карте и в документах.

В результате на бумаге все выглядит красиво, а на деле ничего непонятно.

Впоследствии, когда государство решило заняться наведением порядка в этой области, проблемы были обнаружены, но каких-либо инструментов или методов разработано не было. По сути, гражданам пришлось пытаться решать самим этот вопрос. Это привело к появлению серьезных конфликтов между соседями за клочки земли и длящимся, порой несколько лет, тяжбам.

Ситуацию усугубляет то, что разные специалисты-землемеры, которые призваны, чтобы навести порядок и установить справедливость, дают противоречивые расчеты. При наличии и без того большого количества ошибок в кадастровом реестре – это приводит к еще большей путанице.

Ниже приведены основные причины, по которым ошибки в кадастре так и не решаются:

  • Наличие двух экземпляров замера участка одновременно. Бардак с документами в архиве Государственной кадастровой службы;
  • Отсутствие единой базы земельных участков. Новые данные добавляются, но в силу того, что они никак не связаны с предыдущими, происходит путаница. Границы одного участка накладываются на другой. Возникает вопрос, кому это выгодно?
  • Изменения ландшафта земельного участка. Все течет, все меняется. Если участок расположен рядом с речкой его может подмыть, берег обвалиться и прочие изменения, вызванные дождями, западанием грунта, появлением насыпей. Это приводит к тому, что земельный участок меняет форму, а значит, его надо снова перемеривать, а с учетом вышеперечисленных факторов – это приводит к путанице.

Как видно факторов немного, но именно из-за них возникают самые большие неурядицы и раздоры между соседями.

Что делать, если приобрел участок не соответствующий кадастровым замерам

Первое, что необходимо сделать в такой ситуации – это как можно скорее провести кадастровые замеры и оформить все необходимые документы.

Ничего особенно в такой покупке нет, так как многие владельцы даже не догадываются о том, что с их участками что-то не так.

Сложившаяся в России судебная практика по таким делам такова, что тот, кто первый произвел замеры и оформил документы, тот и прав.

Для того чтобы провести замеры необходимо обратиться с пакетом документов в ближайшее отделение Кадастровой службы. При себе иметь, как минимум, паспорт, документы, подтверждающие право собственности и земельный паспорт со старыми данными о размерах и местоположении участка.

Что делать, если соседи произвели межевание и оттяпали кусок участка

В такой ситуации нужен индивидуальный подход. Соседи обычно делают такое ненарочно. Просто землемер так провел межевание. Затевать судебную тяжбу в таком случае имеет смысл только в том, если стоимость утраченных квадратных метров превышает расходы на судебные издержки и если это не требует разрушения построек на участке.

Можно заказать повторную процедуру межевания, но в таких случаях надо быть готовыми к тому, что замеры произведенные соседями подтвердятся.

Если повторная проверка подтвердила правильность расчетов, то можно с соседями договориться, не переносить забор. К сожалению, о кадастре куплю-продажу части участка, а других причин, по которым те должны уступить, может и не быть.

Результаты земельной реформы

Как видно из обозначенной проблемы, попытка навести порядок в сфере кадастра и наложения новых границ земельных участков не принесла желаемого результата. Зато добавила работы судьям, чьи суды просто завалены тяжбами и исками по поводу неправильно проведенной кадастровой проверки.

Возможно, со временем удастся навести в этой области порядок, но такое возможно только в том случае, если база земельных участков будет отражать реальное положение дел, а содержимое документов на участок будет соответствовать данным, заложенным в базу данных.  

На сегодняшний день есть все возможности решить эту проблему, как технологические, так и кадровые. К тому же сами граждане готовы сделать все, для того, чтобы в этой сфере, наконец, наступил долгожданный порядок.

Источник: https://bystriy-zaym.ru/nalozhenie-granits-zemelnyh-uchastkov-chto-delat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.