Наемный председатель снт

Андрей Богатырёв: «Управлением жилых домов в загородных дачных поселках должна заниматься профессиональная управляющая компания»

Наемный председатель снт

Летом 2017 г. на государственном уровне были внесены изменения в нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в области садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

О том, как измениться жизнь дачников в новых законодательных реалиях, редакция К24 поговорила с директором «Сервисэнергосбыт Калуга» Андреем Богатырёвым.

— Новый закон о садоводческих товариществах 2017 года (ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ) вступает в силу с 1 января 2019 года. В целом список наиболее значимых поправок в законодательство выглядит так:

  • исключаются понятие «некоммерческие объединения граждан» и такие организационные формы, как садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства и потребительские кооперативы (оставлены только садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества);
  • исключается регулирование садоводческо-огороднических правоотношений сразу двумя Федеральными законами: «О садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях граждан» и «О сельскохозяйственной кооперации»;
  • предусматривается два вида земельных участков: садовые и огородные, а дачные приравниваются к садовым;
  • вместо понятия «жилое строение» вводится понятие «садовый дом»;
  • изменен порядок расчета, уплаты членских и других взносов;
  • в Земельном кодексе РФ изменяется порядок предоставления земельных участков вне конкурса;
  • предусмотрена возможность передачи общего имущества товариществ в общую долевую собственность собственников земельных участков;
  • из органов управления устранено собрание уполномоченных, поскольку такой орган управления не предусмотрен ГК РФ;
  • установлена обязанность правления товарищества заключать договоры с тепло — и энергоснабжающими организациями, а также осуществляющими охрану территории садоводства и иными организациями для достижения целей товарищества, а также трудовые договоры, и обеспечивать исполнение обязательств по таким договорам.

— Внимательно читаем ФЗ-66: Председатель правления НЕ является руководителем СНТ. Он возглавляет коллегиальный исполнительный орган — ПРАВЛЕНИЕ, но при этом, не имеет права решающего голоса на заседаниях правления, т.к.

решения правления принимаются ПРОСТЫМ большинством членов правления, соответственно председатель правления СНТ в отличие от председателя правления АО (банка, например) не наделен правом БЛОКИРОВАТЬ решения правления, а вправе лишь обжаловать ПРИНЯТОЕ решение. В отличие от ст.

22, где правление поименовано КОЛЛЕГИАЛЬНЫМ исполнительным органом, ст. 23 ФЗ 66 не называет Председателя ЕДИНОЛИЧНЫМ исполнительным органом, с которым ТК РФ (ст. 273) позволяет заключить трудовой договор. Т.е.

ФЗ-66 не определяет председателя правления как единоличного исполнительного органа. Структура органов управления СНТ описана в ФЗ-66 и является исчерпывающей.

Это означает, что в СНТ не могут быть образованы иные органы управления, которые не предусмотрены в законе. Более того, она определяет круг полномочий председателя и конкретно констатирует, какими документами определены полномочия председателя правления — Федеральным законом 66 и уставом СНТ.

Полномочия председателя правления довольно скудны и не являются единоличными управленческими функциями.

Их исполнение не делает председателя правления единоличным исполнительным органом, а позволяет ему действовать от имени СНТ как специально уполномоченного члена СНТ, через действия которого СНТ в силу закона может приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности.

Законодатель не предусмотрел необходимости наличия в СНТ единоличного исполнительного органа и трудовой договор заключать не с кем. Однако, в соответствии с ФЗ-66, Трудовой договор по решению правления может быть заключен с наемным работником. Но председатель правления не является наемным работником.

Уместно также вспомнить о ст. 273 ТК РФ (глава 43), которая говорит о том, что глава 43 ТК РФ (регулирование трудовых отношений с руководителем организации и членами коллегиальных исполнительных органов) не действует, если руководитель организации (СНТ) одновременно является членом этой организации (СНТ).

Цитата: «ст. 273 Положения настоящей главы (43) распространяются на руководителей организаций независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, за исключением тех случаев, когда: руководитель организации является единственным участником (учредителем), членом организации, собственником ее имущества;

Итак, в ФЗ 66 о «зарплате председателя» нет ни слова. Однако, законом предоставляется возможность выплачивать денежные вознаграждения правлению товарищества по решению Общего собрания (пункт 15) ст. 21 ФЗ 66). По ФЗ 66 выплата заработной платы возможна только лицам, заключившим трудовые договора с СНТ (п. 4 ст. 16 ФЗ 66), в соответствии с порядком, прописанным в Уставе.

При этом, если речь идет о заработной плате должно существовать Штатное расписание, утвержденное председателем правления в пределах сметы расходов, утвержденных Общим собранием.

Также возможна оплата конкретных видов работ или услуг физическим лицам, выполняющим работы по договорам ГПХ (гражданско-правового характера), заключенным с СНТ на основании утвержденной Общим собранием сметы.

Поэтому, в судебной практике признаются следующие обязательства СНТ в части оплаты труда:

  • по выплате заработной платы наемным сотрудникам на основании Штатного расписания, утвержденного Общим собранием.
  • по выплате вознаграждения физлицам за оказанные услуги по договорам ГПХ,

а также:

  • по выплате вознаграждения председателю или членам правления, если в протоколе записано: «Установить с ……… числа …….. года вознаграждение председателю правления ……… в размере …….. рублей ЕЖЕМЕСЯЧНО И КРУГЛОГОДИЧНО.

— Управление СНТ — дело хлопотное и ответственное и от того, как оно организовано, зависят безопасность жителей, своевременность и качество предоставления коммунальных услуг, состояние инженерных сетей, дорог, благоустройства внутрипоселковой территории и многое другое. Именно поэтому важно разбираться в том, какие формы управления существуют, в чем их особенности, а в чем недостатки.

В управлении многоквартирными домами в городе и дачными поселками за его пределами есть схожие моменты.

Например, загородные дома и территорию, на которой расположены инженерные коммуникации, также могут обслуживать сами собственники, создав дачное некоммерческое партнерство, садовое некоммерческое товарищество или товарищество собственников недвижимости.

Некоторые эксперты считают, что вариант с самоуправлением – не самый удачный, потому что этим процессом занимаются жители, не являющиеся профессионалами. Далеко не всегда они могут компетентно выбрать эксплуатирующую организацию и оценить результаты ее работы.

Товарищество собственников — более традиционная форма, это название у всех на слуху и легче воспринимается, но в жизни эта привычная многим схема управления крайне несовершенна.

За городом, впрочем, как и в городских квартирах, люди не имеют ни возможности, ни желания принимать непосредственное участие в работе ТСЖ. У тех, кто живет за пределами города, совершенно иной ритм жизни.

Затрачивая больше времени на дорогу, свободные часы они хотят проводить с близкими или занимаясь домашними делами, а не решая проблемы ТСЖ. Если доброволец все-таки находится, руководство товариществом не становится для него основной деятельностью. Но в таком случае при всех способностях и талантах очень сложно принимать продуманные и взвешенные решения.

Управлением жилых домов в загородном поселке может заниматься и профессиональная управляющая компания. В данном случае при возникновении какой-либо нештатной ситуации она может оперативно привлекать денежные средства без сбора общего собрания и прочих долгих процедур. Ремонтные работы в таком случае могут проводиться за счет созданного заблаговременно резервного фонда.

Если говорить о недостатках УК, то они в основном проявляются на уровне психологии. Достаточно вспомнить фразу из устава – «коммерческая организация с целью извлечения прибыли» — и у обывателя сразу же появляются мысли о том, что на нем будут наживаться. Но если так рассуждать, то и в магазинах на нас наживаются!

Если говорить о загородных поселениях, то с юридической стороны удобнее иметь дело с управляющей организацией.

УК гораздо проще заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на наиболее выгодных условиях и контролировать предоставление и выполнение тех или иных услуг.

Если же договоры с ресурсоснабжающими организациями заключают собственники, то, во-первых, этим должен заниматься юрист, во-вторых, надо понимать, если кто-то нарушает установленные нормы законодательства, то платят за халатность одного человека все.

Как правило, в судах иски от отдельных граждан, состоящих в членстве товарищества, не рассматриваются. Но за несвоевременную оплату наложенных штрафов и оплату налогов член товарищества обязан выплачивать пеню, даже если сам является ответственным плательщиком.

— Конечная стоимость услуг в УК и ТСЖ, как правило, одинакова, только управляющая компания более эффективно расходует средства, и часть из них получает в качестве прибыли. Так что вовсе не обязательно, что с управляющей компанией ваша жизнь станет дороже. Зато УК подойдет к управлению более профессионально

Если разобраться, то в загородных проектах гораздо важнее не юридическая форма управления, которая выбрана – ДНП, СНТ или ТСН, а то, кто это объединение создал, кто и на каких условиях может туда вступить, кто и какую управляющую компанию выбирает.

Здесь могут быть две крайности: первая — членами СНТ становятся все покупатели, оформившие право собственности. Это «колхоз»: если поселок большой (более 100 домов) – собрать общее собрание нереально, ни о чем нельзя договориться. Другая крайность – правление СНТ существует само по себе, собственников в него не допускают, сети и общие территории остаются собственностью застройщика.

Избежать претензий со стороны жителей можно лишь в том случае, если люди будут четко понимать, куда и на что уходят их деньги. Но открытостью сегодня может похвастаться далеко не каждая обслуживающая организация, будь то УК или ТСЖ.

В вопросах управления загородными поселками есть ряд нюансов, о которых городские жители не всегда знают.

Например, формы управления в ДНП и ТСЖ схожи, но есть одна принципиальная разница: в домах под управлением ТСЖ собственники квартир обладают долей в праве на общее имущество, в ДНП – нет.

Кроме того, по закону (66-ФЗ) собственник квартиры имеет безусловное право быть членом созданного ТСЖ, достаточно подать заявление. В ДНП собственник участка на его территории принимается в члены решением общего собрания, и может получить правомерный отказ.

В ДНП есть две категории собственников. Одни являются его членами, участвуют в управлении и платят членские взносы, другие – ведут дачное хозяйство индивидуально, и пользуются общим имуществом (дороги, электросети и т.д.) по договору за плату. По сути – это договор аренды, в силу которого он обязан принимать участие в расходах на содержание имущества общего пользования.

— Плюсы и минусы есть всегда и при разной форме управления и на разных этапах. Все зависит от адекватности людей, живущих в поселке. Ведь нередки случаи, когда, перейдя на самоуправление, собственники не могут договориться между собой.

Не стоит забывать и еще об одной проблеме, которая актуальна и для города и для области, и не зависит от форм управления – это неплатежи по коммунальным услугам.

Всегда и везде есть люди, которые не оплачивают счета и не считают нужным тратиться на благоустройство.

После переезда за город некоторые граждане просто не готовы морально платить коммуналку так же как за квартиру в городе.

Те активисты, которые настаивают допустить их к управлению поселком, просто желают сэкономить на «коммуналке», снизить установленные платежи и отказаться от заданного уровня комфорта.

Через суд можно добиться лишь предписания рассмотреть вопрос о принятии в члены ДНП, дальнейшей перспективы у этих дел нет.

Плюсы

  • жильцы выбирают управляющую компанию и привлекают соответствующих специалистов.
  • нет посредников между конечным потребителем и поставщиком услуг

Минусы

  • сложность в проведении общих собраний, трудности в принятии общего решения.
  • жильцы не являются профессионалами в выборе квалифицированной управляющей организации или специалистов.
  • замедляется процесс выполнения работ. Многие хотят контролировать только деньги

Управляющая организация

Плюсы

  • сокращение стоимости услуг примерно на 30–40 % по сравнению с ситуацией, когда поселок обслуживают несколько организаций
  • собственник жилья в поселке может требовать выполнение договора об обслуживании напрямую в управляющей компании, а не через общее собрание
  • комплексное обслуживание одной организацией всех инженерных систем более надежно и качественно

Минусы

  • при отсутствии конкуренции возможно завышение тарифов

Если вас заинтересовала обсуждение темы изменений в Законе о садоводстве, вы можете задать вопрос Андрею Богатырёву, позвонив по телефону (4842) 54 – 59 – 58 , редакция «Калужской недели», 29 августа с 15 до 16 часов.

Источник: http://Kaluga24.tv/andrej-bogatyryov-upravleniem-zhilyh-domov-v-zagorodnyh-dachnyh-poselkah-dolzhna-zanimatsya-professionalnaya-upravlyayushhaya-kompaniya/

Работники СНТ- самозанятые, как способ сэкономить

Наемный председатель снт

Работники СНТ- самозанятые, как способ сэкономить.

С появлением нового налогового режима «Налог на профессиональный доход», многие СНТ с целью экономии на взносах в фонды поспешили расторгнуть трудовые договора со сторожами, бухгалтерами и даже с председателями… В дальнейшем они заключили договора гражданско-правового характера со своими бывшими штатными работниками, как с самозанятыми… Сколько сэкономят такие СНТ, и кто такие самозанятые?

Кто такие самозанятые, как ими стать.

Самозанятые — физические лица или индивидуальные предприниматели, получающие доход от реализации продукции, оказания услуг или выполнения работ, применяющие специальный режим налогообложения «Налог на профессиональный доход». Однако для права применения такого налогового режима есть ряд условий и ограничений.

При осуществлении деятельности самозанятые не должны иметь наемных работников и не должны быть оформлены по трудовому договору (или договору ГПХ) у того СНТ, которому оказывают услуги.

Говоря иными словами, можно совмещать деятельность по трудовому договору и «самозанятость», но при условии, что клиент и работодатель не одно и то же юридическое лицо.

В каких случаях нельзя применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» указано в п.2 ст.4 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ.

Всего подпунктов в указанном пункте восемь, но непосредственное отношение к возможным самозанятым в СНТ имеют п. 2 и п.8. Т.е.

самозанятые не могут перепродавать товары садоводческому товариществу (например, щебень или песок) и общая сумма дохода самозанятого не должна превышать 2,4 млн. руб. в текущем календарном году.

Еще одним Важным ограничением в контексте СНТ является запрет на осуществление деятельности в качестве самозанятого, когда клиентом является юридическое лицо, которое было работодателем (по трудовому договору или договору гражданско-правового характера) в течение предшествующих двух лет. Таки образом уволить штатного бухгалтера и тут же заключить договор с ним же, но уже как с самозанятым — плохая идея.

«Зарегистрировать» свою «самозанятость» достаточно просто: через кредитную организацию (банк), специальное мобильное приложение или через веб-кабинет «Мой налог», размещенный на сайте ФНС России. Посещение ФНС не обязательно.

Какие налоги платит самозанятый, в какие сроки, какие отчеты сдает в случае оказания услуг СНТ.

Самозанятый, оказывающий услуги, выполняющий работы для СНТ оплачивает налог в размере 6% от суммы вознаграждения. СНТ при этом не выступает налоговым агентом, то есть отчисление налога — проблема самозанятого. В отличие от индивидуального предпринимателя на УСН, самозанятый взносы в фонды за себя не платит.

Налог оплачивается ежемесячно до 25 числа следующего месяца за предыдущий и считается автоматически налоговой инспекцией. Сумму к оплате можно посмотреть в приложении «Мой налог».

Деклараций и иных форм отчетности самозанятые не подают.

Таким образом, если некую работу для СНТ осуществляет физическое лицо, применяющее специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», при этом не является (и не являлось более двух лет) работником этого СНТ по трудовому договору или договору гражданско-правового характера, то СНТ будет обязано выплатить ровно ту сумму, которая указана в счете. Налог в размере 6% от суммы вознаграждения самозанятый оплатит самостоятельно.

Как проверить является ли физическое лицо самозанятым?

Заключая договор с самозанятым следует быть уверенным, что указанное физическое лицо действительно применяет специальный режим. Более того, постановка и снятие со специального режима «Налог на профессиональный доход» осуществляется достаточно быстро (сутки-двое), поэтому желательно иметь доступ к актуальной информации.

В противном случае все выплаты по такому гражданско-правовому договору будут облагаться всеми взносами в фонды, которые положено оплачивать при выплате вознаграждения по договору ГПХ. Из суммы вознаграждения нужно будет удержать 13% (НДФЛ).

Причем узнаете вы это постфактум, а значит помимо доначисления взносов, НДФЛ и пени за несвоевременную их оплату, будут проблемы с отчетностью …. В общем, приятного мало.

Бухгалтера прекрасно знакомы с бесплатным сервисом налоговой инспекции «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента». Тут можно найти много полезной информации, но самозанятых в этом разделе нет. Для них был разработан отдельный сервис (https://npd.nalog.

ru/check-status/), который позволяет отследить является ли физическое лицо «самозанятым» не только на сегодняшнюю дату, но и на любую другую в прошлом (например, если сегодня не зарегистрирован, как самозанятый, а еще три дня назад (в момент выплаты вознаграждения) — был).

Для использования сервиса достаточно знать ИНН самозанятого.

Может ли председатель СНТ получать вознаграждение в своем СНТ как самозанятый.

Чем отличается должность председателя СНТ от должности бухгалтера или сторожа СНТ? Председатель — должность выборная, бухгалтера, сторожа нанимает Товарищество, как юридическое лицо. Председатель Товарищества вступает с СНТ в трудовые отношения в результате избрания на должность.

Даже если трудовой договор как таковой не заключен (не подписан на бумажном носителе), перечень обязанностей предусмотрен специальным законом и Уставом СНТ. Более того, даже если заработная плата не выплачивается (председатель работает безвозмездно), сведения в ПФР о председателе, как о работнике СНТ подаются в ПФР ежемесячно (отчет СЗВ-М).

Будучи работником СНТ нельзя оказывать услуги этому же СНТ в качестве самозанятого.

При этом нет никакого запрета на «самозанятость» председателя СНТ как такового, если услуги он оказывает иным клиентам, которые не выступают (и не выступали последние два года) его работодателями.

Выгодно ли быть самозанятым?

Если говорить о «работе на себя» с различными покупателями/ заказчиками или о «небольшой подработке», то безусловно да, быть самозанятым выгодно и не хлопотно. Никакой отчетности, минимальный налог, который не нужно рассчитывать самостоятельно и никаких взносов в фонды.

Но если сравнивать работу по трудовому договору с работой самозанятым, то трудовой договор дает больше плюсов:

  • По трудовому договору положен ежегодный оплачиваемый отпуск;
  • По трудовому договору нельзя уволить работника без причин, а в случае сокращения штата, ему положен двойной оклад;
  • Трудовой договор обязывает работодателя оплатить больничный лист и выплачивать «декретные»;
  • Налог на доходы физических лиц, удерживаемый работодателем, можно вернуть в ряде ситуаций (при покупке квартиры, например, сумма налогового вычета составляет до 260т.р.);
  • Работа по трудовому договору влияет на размер будущей пенсии.

Таким образом, у СНТ появился действительно хороший способ сэкономить на налогах и взносах в фонды. Осталось только найти исполнителей, готовых оказывать те же услуги, но без гарантий и привилегий трудового договора.

Для записи на личный прием по всем бухгалтерским вопросам, касающимся деятельности СНТ, ДНП, ТСН.
позвоните по номеру +7 (499) 380-78-78 или оставьте заявку в форме ниже.

Источник: https://buh-tsn.ru/rabotniki-snt-samozanyatye-kak-sposob-sekonomit/

Права, обязанности и полномочия председателя. Как стать председателем СНТ в 2020

Наемный председатель снт

Садоводческое товарищество — это некоммерческая организация, у которой должен быть свой руководитель.

Решать спорные вопросы, представлять интересы участников СНТ, следить за соблюдением законов — все это предстоит председателю, которого большинством выберут члены СНТ.

Такой человек должен не только обладать качествами лидера, но и быть хорошо подкованным в правовых и юридических вопросах. Как же стать председателем СНТ и какие права и обязанности появятся с получением этого статуса?

Как выбирают председателя

Председатель СНТ – это один из членов товарищества, выбранный на должность руководителя. Он действует на основании Устава, утвержденного Общим собранием членов СНТ.

В соответствии с Федеральным законом №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», председателя избирают на основании Устава на Общем собрании собственников СНТ не более, чем на пять лет.

Но члены СНТ также могут инициировать смену председателя, если он не выполняет своих обязанностей или грубо нарушает полномочия. Чтобы найти контакт с членами СНТ было легче, а освоиться в новой должности — быстрее, зарегистрируйтесь на ресурсе СНТ-Клуб.

В нашей базе мы собрали все необходимые шаблоны документов и инструкции по их заполнению. Все они будут храниться в вашем личном кабинете. А еще вы сможете создать сайт товарищества и держать членов СНТ в курсе всех событий, проводить ания, работать с обращениями, напоминать об уплате членских взносов уведомлениями на почту или на номер телефона должника.

Должностные обязанности председателя СНТ

Полный перечень обязанностей и полномочий председателя прописан в статье 19 Федерального закона №217-ФЗ. Согласно документу, председатель действует без доверенности от имени товарищества.

На занимаемой должности он:

  • председательствует на заседаниях правления СНТ;
  • имеет право первым подписывать финансовые документы, если они не подлежат обязательному одобрению правлением СНТ или Общим собранием членов садоводческого товарищества;
  • визирует документы, включая те, что одобрены решением общего собрания;
  • подписывает протоколы заседания правления товарищества;
  • заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета и совершает другие операции по ним;
  • принимает по трудовым договорам работников в СНТ, реализует по этим договорам права и исполняет обязанности садового товарищества как работодателя;
  • выдает доверенности без права передоверия;
  • представляет свое товарищество в органах государственной власти, местного самоуправления и в отношениях с иными лицами;
  • рассматривает заявления членов СНТ.

Важно! Управляющий должен действовать строго в рамках законодательства и Устава. За превышение должностных полномочий, нецелевую растрату средств, самоуправство и другие нарушения председатель СНТ несет административную, а иногда и уголовную ответственность. В лучшем случае нарушитель лишится должности, в худшем — наказание для него будет назначать суд.

Юридические услуги для СНТ

Низкие цены!

Председатель СНТ – это главный исполнитель, который подчиняется Общему собранию и обязан действовать только в рамках возложенных на него компетенций. Его работа сложная и ответственная, но практически не оплачиваемая, поэтому заработать на жизнь в этой должности не получится.
Эффективнее справляться с этим задачами позволят специальные ресурсы для руководителей СНТ, в том числе личный кабинет на сайте СНТ-Клуба.

Какие документы должны быть у председателя

Председатель СНТ должен иметь и при необходимости предоставить членам товарищества следующие документы:

  • Устав СНТ;
  • финансовую отчетность и приходно-расходную смету;
  • протоколы общих собраний садоводческого товарищества;
  • документы, подтверждающие итоги ания на общих собраниях;
  • правоустанавливающие документы на имущество общего пользования.

Полный перечень всех документов вы сможете получить в базе знаний СНТ-Клуба после регистрации.

Какую ответственность несет председатель СНТ

Член СНТ, выбранный на должность председателя, несет ответственность за:

  • ведение документооборота, сохранность и своевременную регистрацию всех бумаг;
  • защиту имущества и поддержание его целостности;
  • точность заключенных соглашений;
  • регулярную оплату платежей по заключенным договорам.

Также на председателя ложится ответственность за коммуникации с внешними органами и структурами, обеспечивающими комфортную жизнедеятельность СНТ.

Пошаговая инструкция для новоизбранного председателя:

В течение трех дней после даты избрания председателю нужно пройти регистрацию в налоговой инспекции. Еще через 5 дней можно будет получить готовую выписку из ЕГРЮЛ с записью о вновь созданном СНТ. (Сроки получения документов могут меняться в зависимости от способа подачи документов).

За нарушение сроков предусмотрен штраф 5 000 рублей (в соответствии с п.3 статьи 14.25 КоАП РФ).

Вместе с полученной выпиской и протоколом об избрании нужно отправиться в банк, где открыт расчетный счет СНТ, для внесения изменений в информацию о клиенте. При необходимости получить расширенную выписку за максимально возможный период.

Чтобы сдавать отчетность было проще, можно выбрать поставщика для ведения электронного документооборота. Например, такие услуги предоставляют компании Контур, СБИС, Такском и другие. После — обратиться в ПФР и подписать соглашение об электронной отчетности. Все это придется сделать, если до вас этого не сделал предыдущий председатель.
По акту приема-передачи принять все документы у предыдущего председателя. Особое внимание уделите правоустанавливающим документам СНТ и протоколам собраний. Подробнее об этом можно прочитать в нашей Базе знаний, доступной зарегистрированным пользователям.

Если у СНТ есть задолженность перед организациями, поставщиками, работниками, постараться закрыть ее в короткие сроки. Также потребуется оплатить все оставшиеся налоги и начать вести бухучет.

Составить смету расходов на текущий год, если она не была принята. Шаблон документа можно найти в Базе знаний на нашем сайте. Если боитесь не справиться самостоятельно, возьмите в помощники личного куратора от СНТ-Клуба.

При необходимости укомплектовать штат — бухгалтера, разнорабочего, сторожа и других работников. Задача поиска сотрудников осложняется тем, что садоводческое товарищество не может предложить высоких зарплат.

Определиться, в какой программе вести бухгалтерию, ведь важно правильно расходовать бюджет и вести отчетность. Каждую трату придется «закрывать» подтверждающим документом. Будьте готовы к тому, что бумажной работы будет много. Кстати, мы готовы взять бухгалтерию СНТ на аутсорсинг. В таком случае СНТ сможет обойтись без штатного бухгалтера.

При необходимости восстановить реестр, с помощью которого будет легче проводить собрания членов, собирать с них взносы и обязательные платежи.

В работе председателя немало сложностей, и многие проблемы приходится решать на ходу. Разобраться во всем будет гораздо проще после регистрации в личном кабинете председателя на сайте sntclub.ru. Специально для вас мы собрали шаблоны всех необходимых документов, которые пригодятся в работе. С помощью наших сервисов вы сможете получить консультации юристов, быть спокойными за бухгалтерию и решать сложные вопросы с личным куратором. СНТклуб готов поддержать вас в любой момент!

Вы еще не вступили в наш клуб?

Мы помогаем председателям СНТ
управлять делами. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.SNTclub.ru/posts/kak-stat-predsedatelem-snt-prava-obyazannosti-i-polnomochiya

Революция в СНТ. Как законно снять председателя с должности

Наемный председатель снт

Добрый день!

Если вы зашли сюда случайно из поиска, то рекомендую прочесть пост знакомства, чтобы лучше понимать кто я, и с чего все началось.

Чтобы сохранить хронологию событий и последовательность действий инициативной группы, прочтите пост Как в один день получить миллионный долг за электроэнергию.

Для полноты картины я вам расскажу оба варианта событий: 1 как мы сделали сначала, а второй как правильно и, собственно, как мы сделали потом 🙂

Путь первый. Эмоциональный

Первое весеннее общее собрание (ОС) садоводов, на которое я пришел в качестве зрителя и поддержки отца, как одного из недовольных, началось очень эмоционально.

Инициатором собрания была, как ни странно, не председатель, а член Правления, которая постоянно проживает в СНТ и которой было жизненно необходимо вернуть в СНТ электроэнергию.

Я напомню, электроэнергии в СНТ не было уже полгода, а на дворе был конец апреля.

Когда она озвучила, что действия председателя и подрядчика привели СНТ к миллионному долгу за электроэнергию, который мы дружно должны погасить, на собрании началось возмущение масс. Эмоции были настолько сильны, что люди не только не слышали друг друга, но и не давали говорить Председателю. Обычно подобные собрания заканчиваются ничем, а ситуация явно требовала решения.

Из всей толпы выделилась, как потом нас окрестили, “инициативная группа”. Тогда мы еще не знали друг друга, но каждый задавал правильные, четко структурированные вопросы и своей харизмой давил гул недовольных, предлагая ответить Председателю. Так собрание перешло в конструктивное русло.

Были назначены дата следующего собрания, была смещена ревизионная комиссия в лице одного ревизора, близкого к Председателю, и назначена новая ревизионная комиссия (РК). Все, казалось бы, шло по маслу, но мы не учли требования закона и Устава СНТ.

Наша ошибка была в том, что я тогда еще не являлся членом СНТ, был родственником члена Правления, поэтому не мог никоим образом не только входить в РК, но и Председатель могла просто не отвечать на мои вопросы.

Удивительно, но из четырех самых активных персонажей, только один являлся членом СНТ.

Собственно это и сыграло потом на руку действующему Председателю, которая не признала ание правомерным, а решения ОС законными.

Тем не менее, в обществе создался резонанс, люди иначе смогли взглянуть на проблему, а то, что появились активные грамотные люди, вселяло в них надежду, что все может измениться. Но, не тут-то было…

О трудностях на пути к должности Председателя я написал в этой статье.

Путь второй. Законный

Когда я вдруг узнал, что все наши потуги были напрасны, и по выписке из ЕГРЮЛ в должности председателя оказалась снова она – стало понятно, что мы что-то делаем не так. Только тогда и пришло осознание, что пора обратиться к профессиональному юристу.

Собственно, все шаги прописаны в п.7 ст. 17 217-ФЗ и Уставе общества. То есть инициировать внеочередное общее собрание может только Правление, РК, инициативная группа состоящая не менее 1/5 членов общества. Поэтому мы сделали:

1. Написали заявление инициативной группы с требованием провести внеочередное собрание;

2. Собрали подписи 1/3 членов СНТ, в том числе практически всех членов старого Правления. Таким образом Правление признало, что оно не против, хотя это было не обязательно)

3. Вручили под подпись председателю это заявление

Формат заявления ИГ следующий:

Кому:Заявление инициативной группыВ виду многочисленных нарушений Вашей деятельности как председателя правления СНТ «Тюльпан» инициативная группа требует в течение 3-х дней с получения настоящего заявления добровольно сложить полномочия председателя Правления СНТ «Тюльпан» для этого в обязательном порядке:1) Передать членам Правления всю документацию СНТ « » на ответственное хранение до выборов нового Председателя.2) В случае вашего отказа о добровольном сложении полномочий Председателя СНТ, требуем в срок не более 14 дней с даты получения настоящего заявления созвать общее собрание членов СНТ « » на котором будет решаться вопрос о досрочном прекращении Вами полномочий Председателя Правления СНТ « » и выборах нового Председателя Правления.С заявлением согласен: и ниже таблица № п.п., ФИО, №уч., дата, подпись

После этого уже нет у Председателя обратного пути, остается лишь обеспечить кворум, но это – отдельная история, которую я расскажу в следующих постах

Источник: https://zen.yandex.com/media/id/5cffdb37582ec400ab67e858/revoliuciia-v-snt-kak-zakonno-sniat-predsedatelia-s-doljnosti-5d00c1df70822600ac4eabbf

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.